1、xx市住宅區(qū)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議示范文本xx二一七年使用說(shuō)明1、本協(xié)議文本為示范文本，供物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主、物業(yè)使用人就裝飾裝修管理服務(wù)形成協(xié)議時(shí)使用。2、根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)物權(quán)法、國(guó)務(wù)院物業(yè)管理?xiàng)l例、江蘇省物業(yè)管理?xiàng)l例南京市住宅物業(yè)管理?xiàng)l例等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就有關(guān)委托事宜協(xié)商訂立本合同。3、本協(xié)議適用于本市行政區(qū)域內(nèi)的住宅小區(qū)物業(yè)管理項(xiàng)目,非住宅物業(yè)管理項(xiàng)目可參照使用。4.本協(xié)議文本中涉及到的選擇、填寫(xiě)內(nèi)容以手寫(xiě)項(xiàng)為優(yōu)先。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。5.未經(jīng)南京市住房保障和房產(chǎn)局批準(zhǔn)，任何單

2、位和個(gè)人不得擅自出售本協(xié)議文本。6.本協(xié)議條款由南京市住房保障和房產(chǎn)局負(fù)責(zé)解釋。 裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議合同編號(hào)： 甲方：（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）乙方：（業(yè)主 /物業(yè)使用人） （裝飾裝修公司） 為了保障小區(qū)所有業(yè)主的安全和共同利益，維護(hù)小區(qū)公共秩序，根據(jù)國(guó)務(wù)院物業(yè)管理?xiàng)l例、江蘇省物業(yè)管理?xiàng)l例、南京市住宅物業(yè)管理?xiàng)l例、南京市城市房屋安全管理?xiàng)l例及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方就 區(qū) 街道 小區(qū) 幢 單元 室房屋裝飾裝修相關(guān)事宜達(dá)成以下協(xié)議：1、 裝飾裝修流程說(shuō)明（1） 裝飾裝修申報(bào)登記乙方在住宅室內(nèi)裝飾裝修工程開(kāi)工前應(yīng)當(dāng)向甲方申報(bào)登記，乙方本人或其委托人應(yīng)向甲方表明業(yè)主（物業(yè)使用人）身份，并領(lǐng)取裝飾裝

3、修申報(bào)登記表（見(jiàn)附件），并按表中要求逐項(xiàng)詳細(xì)填寫(xiě)。申報(bào)登記應(yīng)當(dāng)提交下列材料：1.裝飾裝修申報(bào)登記表；2.房屋所有權(quán)證(或者證明其合法權(quán)益的有效憑證）；3.裝飾裝修方案（方案應(yīng)包括：裝飾裝修項(xiàng)目、裝飾裝修工期、裝飾裝修單位現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人及聯(lián)系方式、裝飾裝修施工人員數(shù)量、裝飾裝修施工人員留宿數(shù)量、消防及安全防范措施等和裝飾裝修施工全套資料、圖紙）；4.變動(dòng)建筑主體或者承重結(jié)構(gòu)的需提交原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出的設(shè)計(jì)方案；5.搭建建筑物構(gòu)筑物、改變住宅外立面在非承重外墻上開(kāi)門(mén)窗、拆改供暖管道和設(shè)施、拆改燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施的需提交有關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)文件，裝飾裝修超過(guò)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)或者規(guī)范增加樓面荷載、

4、改動(dòng)衛(wèi)生間廚房間防水層的需提交設(shè)計(jì)方案或者施工方案；6.委托裝飾裝修企業(yè)施工的需提供該企業(yè)相關(guān)資質(zhì)證書(shū)的復(fù)印件；7.非業(yè)主的物業(yè)使用人還需提供業(yè)主同意裝飾裝修的書(shū)面證明。（二）辦理進(jìn)場(chǎng)證件申報(bào)登記后，乙方需到甲方處辦理裝飾裝修施工人員出入證，辦理上述證件免費(fèi)。乙方裝飾裝修結(jié)束后須及時(shí)將證件歸還，如有遺失，乙方需賠償工本費(fèi) 元/證。2、 裝飾裝修內(nèi)容及施工期限（一）裝飾裝修內(nèi)容1、拆改墻體 2、拆改樓板 3、拆改柱、梁4、增大荷載 5、降低室內(nèi)地坪標(biāo)高 6、其他拆改項(xiàng)目 7、裝飾裝修工程不涉及上述1-6項(xiàng)等變動(dòng)房屋建筑主體及南京市城市房屋安全管理?xiàng)l例所規(guī)定的結(jié)構(gòu)改造行為（二）施工期限施工期限暫定

5、 年 月 日 至 年 月 日。三、施工時(shí)間（一）集中裝飾裝修期施工時(shí)間每年 月至 月為集中裝飾裝修期；集中裝飾裝修期期間施工時(shí)間： （周一至周日），如需要延時(shí)加班，請(qǐng)?zhí)崆跋蚣追竭M(jìn)行申請(qǐng)。（二）非集中裝飾裝修期裝修時(shí)間非集中裝飾裝修期施工時(shí)間：周一至周五上午 下午 ，如需要延時(shí)加班，請(qǐng)?zhí)崆跋蚣追竭M(jìn)行申請(qǐng)，延時(shí)加班期間內(nèi)不得從事噪音、粉塵、氣味等裝飾裝修施工作業(yè)，以免造成對(duì)其它住戶的影響。四、廢棄物的清運(yùn)和處置 乙方將裝飾裝修施工中的裝飾裝修垃圾袋裝后，須按甲方規(guī)定的時(shí)間和路線將垃圾清運(yùn)至管理處指定的垃圾集中堆放點(diǎn)。由甲方將垃圾清運(yùn)至指定垃圾堆填場(chǎng)所，清運(yùn)途中散落的裝飾裝修垃圾需及時(shí)清潔；造成公共

6、部位的損壞需及時(shí)進(jìn)行修復(fù)或照價(jià)賠償。 墻體改動(dòng)所造成的建筑垃圾，需另行支付墻體垃圾清運(yùn)費(fèi)用。5、 雙方的權(quán)利和義務(wù)（一）甲方的權(quán)利義務(wù)1.甲方有義務(wù)在業(yè)主申請(qǐng)裝飾裝修時(shí)將裝飾裝修施工注意事項(xiàng)告知乙方；2.甲方有義務(wù)根據(jù)乙方的要求，提供房屋相關(guān)的圖紙資料；3.甲方有義務(wù)為乙方裝飾裝修提供必要的施工水電接口；4.甲方有權(quán)按國(guó)家、政府相關(guān)法規(guī)進(jìn)行裝飾裝修施工監(jiān)督檢查，發(fā)現(xiàn)違反相關(guān)法規(guī)要求和本協(xié)議內(nèi)容的，有權(quán)向乙方提出整改要求；5.甲方有權(quán)利對(duì)乙方的施工人員進(jìn)行小區(qū)出入管理；6.對(duì)破壞樓宇承重結(jié)構(gòu)和外觀行為，甲方有權(quán)依法制止，并向有關(guān)行政管理部門(mén)報(bào)告；7.甲方有權(quán)要求乙方對(duì)其洗手間等可能滲漏的場(chǎng)所進(jìn)行

7、閉水試驗(yàn)，合格后方可開(kāi)始下一道工序施工；8、提醒乙方及時(shí)辦理、退還裝飾裝修施工人員出入證，對(duì)進(jìn)入小區(qū)內(nèi)的施工人員出入證進(jìn)行核查，凡無(wú)證、證件過(guò)期或冒用他人證件的，甲方有權(quán)謝絕進(jìn)入小區(qū)內(nèi)；9、制止衣著不整的施工人員進(jìn)入小區(qū)內(nèi)或在小區(qū)內(nèi)逗留；10、敦促乙方及乙方委托的施工人員做好共有部位、公共設(shè)施設(shè)備的保護(hù)；11、對(duì)乙方裝飾裝修活動(dòng)進(jìn)行不定期巡視和檢查，制止一切在非施工時(shí)間內(nèi)進(jìn)行裝飾裝修的行為，要求乙方及乙方委托的施工人員遵守小區(qū)各項(xiàng)管理規(guī)定。對(duì)施工中違反國(guó)家法律法規(guī)、小區(qū)管理規(guī)定及本協(xié)議約定的行為及時(shí)予以制止；對(duì)限期未整改的或整改不徹底的，以及未到管理處辦理裝飾裝修登記備案手續(xù)擅自施工的，甲方有

8、權(quán)收回施工人員出入證，責(zé)令相關(guān)施工人員撤離小區(qū)，直至乙方改正，因此產(chǎn)生的損失，由責(zé)任方承擔(dān)；12、甲方要求乙方裝飾裝修員工應(yīng)在受委托之裝飾裝修單位內(nèi)工作，不得進(jìn)入其他單位施工，如不聽(tīng)規(guī)勸，甲方有權(quán)其離開(kāi)本小區(qū)，并沒(méi)收其出入證，由此引起的一切后果，均由乙方負(fù)責(zé)；13、督促乙方對(duì)違章裝飾裝修工程進(jìn)行整改，對(duì)逾期未整改的違章裝飾裝修工程，甲方有權(quán)制止并上報(bào)至政府行政管理部門(mén)；14、對(duì)乙方裝飾裝修物資進(jìn)入本小區(qū)履行核查職責(zé)，對(duì)違章裝飾裝修物資（如防盜窗、封閉陽(yáng)臺(tái)材料、搭建陽(yáng)光房材料等）有權(quán)拒絕攜帶入內(nèi)；15、對(duì)乙方施工人員攜帶大件物資離開(kāi)小區(qū)履行核查職責(zé)，對(duì)未持業(yè)主許可的物品放行單有權(quán)拒絕攜帶離開(kāi)；1

9、6、依照國(guó)家法律法規(guī)向乙方收取裝飾裝修相關(guān)費(fèi)用。（二）乙方的權(quán)利和義務(wù)1.嚴(yán)格遵守建設(shè)部住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法、小區(qū)臨時(shí)管理規(guī)約、商品房預(yù)售合同及本協(xié)議等相關(guān)規(guī)定和約定；2.乙方應(yīng)在物業(yè)裝飾裝修前向甲方申報(bào)登記，并提供完整的裝飾裝修申報(bào)資料，完善裝飾裝修批準(zhǔn)手續(xù)后，方可派施工人員進(jìn)場(chǎng)施工；3.乙方在裝修過(guò)程中臨時(shí)增加的裝飾裝修項(xiàng)目須書(shū)面告知甲方，并征得甲方確認(rèn)；4.要求施工人員在施工中做好共有部位、公共設(shè)施設(shè)備的保護(hù)，對(duì)因裝飾裝修造成相鄰業(yè)主或共有部位、公共設(shè)施設(shè)備損失，承擔(dān)修復(fù)賠償責(zé)任；5.乙方應(yīng)委托具備資質(zhì)的裝飾裝修承建商，如有自行裝飾裝修，應(yīng)向甲方提供承諾書(shū)；6.乙方裝飾裝修前應(yīng)告知前

10、后、左右鄰居，裝飾裝修期間不得影響周圍業(yè)主休息，施工時(shí)應(yīng)盡量降低噪音（如關(guān)好門(mén)窗等）；7.乙方應(yīng)遵守本協(xié)議第六條的裝飾裝修禁止行為和注意事項(xiàng)；8.乙方應(yīng)接受甲方依法對(duì)裝飾裝修活動(dòng)的監(jiān)督檢查；9.乙方的建筑及裝飾裝修垃圾應(yīng)進(jìn)行袋裝處理，堆放于指定位置，按相應(yīng)規(guī)定及時(shí)清理；10.對(duì)甲方的違規(guī)行為，乙方有權(quán)向有關(guān)行政管理部門(mén)投訴。六、裝飾裝修注意事項(xiàng)和禁止性行為乙方在裝飾裝修時(shí)，應(yīng)遵守下列管理規(guī)定：（一）需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)當(dāng)事先向物業(yè)服務(wù)企業(yè)登記，并與其簽訂裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議，服從相關(guān)管理單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的管理。（二）應(yīng)遵守住建部住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法、南京市房屋安全管理?xiàng)l例、南京市住宅裝

11、飾裝修管理?xiàng)l例、南京市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法等相關(guān)規(guī)定，按裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的約定規(guī)范裝飾裝修行為，遵守裝飾裝修的注意事項(xiàng)。涉及房屋拆改，或者進(jìn)行其他可能影響房屋抗震措施和結(jié)構(gòu)安全的，應(yīng)當(dāng)依法向房屋安全行政主管部門(mén)申請(qǐng)?jiān)S可，將批準(zhǔn)文件向物業(yè)服務(wù)企業(yè)備案后方可施工。（三）因房屋裝飾裝修或其專有部位中發(fā)生滲水等問(wèn)題影響其他業(yè)主安全、正常使用物業(yè)的，業(yè)主應(yīng)及時(shí)予以修復(fù)處理，由此造成的損失，相關(guān)責(zé)任人要及時(shí)予以賠償。（四）應(yīng)嚴(yán)格遵守本物業(yè)區(qū)域裝修施工時(shí)間（上午 時(shí)至 時(shí)、下午 時(shí)至 時(shí)）。本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)十二時(shí)至十四時(shí)、十九時(shí)至次日七時(shí)之間，禁止使用產(chǎn)生噪聲或者振動(dòng)的工具進(jìn)行施工作業(yè)。（五）應(yīng)按設(shè)

12、計(jì)預(yù)留的位置安裝空調(diào)室外機(jī)。未預(yù)留位置的，應(yīng)按建設(shè)單位要求或物業(yè)服務(wù)企業(yè)統(tǒng)一指定的位置安裝，空調(diào)室外機(jī)要注意安裝牢固，防止跌落，空調(diào)機(jī)冷凝水集中收集；空調(diào)室機(jī)外機(jī)如發(fā)出超標(biāo)噪聲的，應(yīng)立即修復(fù)或更換，直至符合國(guó)家噪聲標(biāo)準(zhǔn)后再使用。（六）商鋪業(yè)主和物業(yè)使用人不得隨意懸掛招牌、招貼廣告和宣傳畫(huà)。如經(jīng)批準(zhǔn)懸掛招牌、招貼廣告和宣傳畫(huà)的，應(yīng)符合相關(guān)規(guī)定，不得影響物業(yè)整體形象，不得損害相鄰業(yè)主權(quán)益。（七）不得擅自在房屋建筑的外墻上安裝遮陽(yáng)篷、防護(hù)欄、曬衣架、花架、鞋架、封閉陽(yáng)臺(tái)等。如需安裝上述遮陽(yáng)篷等物件或封閉陽(yáng)臺(tái)的，要注意安裝牢固，防止跌落，并應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)企業(yè)統(tǒng)一安排的式樣、規(guī)格、顏色進(jìn)行施工。（八）安

13、裝太陽(yáng)能熱水器應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主同意并符合相關(guān)安裝規(guī)范，不得違反房屋安全使用規(guī)定、破壞樓宇外觀、侵害其他業(yè)主利益，不得在沒(méi)有設(shè)置安裝基座和水管通道的樓頂面安裝太陽(yáng)能熱水器，若因?yàn)榘惭b太陽(yáng)能熱水器造成房屋滲漏的，由安裝業(yè)主承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。（九）在指定地點(diǎn)放置裝飾裝修材料及裝修垃圾，不擅自占用共用部位和公共場(chǎng)所。（十）禁止將沒(méi)有防水要求的房間或者陽(yáng)臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚房，或者將衛(wèi)生間改在下層住戶的廚房、臥室、起居室、書(shū)房的上方。 （十一）如因上述（五）、（六）、（七）、（八）條款所涉空調(diào)室外機(jī)等安裝不牢固造成公私財(cái)產(chǎn)受損，相關(guān)責(zé)任人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，如無(wú)法確認(rèn)責(zé)任人的，由本單元（或樓幢）全體業(yè)主共同承擔(dān)維

14、修費(fèi)用，如造成人員傷亡的，按相關(guān)法規(guī)處理。7、 裝飾裝修管理服務(wù)的各項(xiàng)費(fèi)用（一）裝飾裝修管理服務(wù)費(fèi)甲方按建筑面積收取裝飾裝修管理服務(wù)費(fèi)，單價(jià) 元/。此費(fèi)用包括從垃圾集中堆放點(diǎn)清運(yùn)裝修垃圾至填埋場(chǎng)的清運(yùn)費(fèi)用和裝修管理服務(wù)人員的費(fèi)用，但不包含墻體改動(dòng)所造成的建筑垃圾清運(yùn)費(fèi)用。（二）墻體垃圾清運(yùn)費(fèi)甲方按照墻體垃圾數(shù)量收取墻體垃圾清運(yùn)費(fèi)，單價(jià) 元/m。（三）其他 。八、違約責(zé)任1.乙方裝飾裝修違反本協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的，一經(jīng)甲方發(fā)現(xiàn)，除限期整改外，甲方有權(quán)向有關(guān)行政管理部門(mén)投訴。2.乙方裝飾裝修違反本協(xié)議內(nèi)容且不服從甲方管理的，甲方有權(quán)予以制止、臨時(shí)沒(méi)收違章作業(yè)工具、禁止施工人員與材料進(jìn)入小區(qū)

15、及法律訴訟等方式處理，必要時(shí)采取臨時(shí)限電、限水措施。3.因施工造成他人財(cái)產(chǎn)及其他合法權(quán)益受損害的，乙方應(yīng)予賠償。4.甲方違反本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)的，乙方有權(quán)向相關(guān)行政管理部門(mén)投訴或提起訴訟，要求返還裝飾裝修管理服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用。9、 其它約定1.本協(xié)議自簽訂之日起生效；2.裝飾裝修申報(bào)登記表的內(nèi)容為本協(xié)議的附件內(nèi)容，與本協(xié)議同具法律效力；3.本協(xié)議一式三份，物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主（物業(yè)使用人）及裝修承建商各持一份，具有同等法律效力；4.本協(xié)議出現(xiàn)爭(zhēng)議時(shí)，雙方應(yīng)本著小區(qū)公共利益著想，通過(guò)友好協(xié)商解決。若協(xié)商不成，雙方可向合同簽約地并擁有管轄權(quán)的人民法院進(jìn)行有關(guān)的訴訟程序。敗訴方須負(fù)責(zé)有關(guān)的訴訟及法律費(fèi)用

16、。在訴訟過(guò)程中，除雙方有爭(zhēng)議的正在進(jìn)行訴訟的部分外，本合約應(yīng)繼續(xù)進(jìn)行。10、 雙方約定的其他事項(xiàng) 甲方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）：注冊(cè)登記地址：營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào)：組織機(jī)構(gòu)代碼：法定代表人： 聯(lián)系電話：項(xiàng)目負(fù)責(zé)人： 聯(lián)系電話： 乙方（業(yè)主/物業(yè)使用人）： 通訊地址： 聯(lián)系電話：委托代理人： 聯(lián)系電話： 乙方（裝飾裝修公司）： 注冊(cè)登記地址：營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào)：組織機(jī)構(gòu)代碼：法定代表人： 聯(lián)系電話：項(xiàng)目負(fù)責(zé)人： 聯(lián)系電話： 施工現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人： 聯(lián)系電話：簽約地點(diǎn)： 簽約時(shí)間： 年 月 日裝飾裝修申報(bào)登記表登記人聯(lián)系電話房屋用途房屋坐落結(jié)構(gòu)類型產(chǎn)權(quán)人聯(lián)系電話建筑面積裝修施工單位施工負(fù)責(zé)

17、人聯(lián)系電話開(kāi)工時(shí)間 年 月預(yù)計(jì)竣工時(shí)間 年 月裝飾裝修登記內(nèi)容裝飾裝修登記內(nèi)容（在對(duì)應(yīng)項(xiàng)目前內(nèi)打）1、拆改墻體 2、拆改樓板 3、拆改柱、梁4、增大荷載 5、降低室內(nèi)地坪標(biāo)高 6、其他拆改項(xiàng)目 7、裝飾裝修工程不涉及上述1-6項(xiàng)等變動(dòng)房屋建筑主體及南京市城市房屋安全管理?xiàng)l例所規(guī)定的結(jié)構(gòu)改造行為 登記人（簽章）：年 月 日以下內(nèi)容由物業(yè)服務(wù)企業(yè)填寫(xiě)房屋結(jié)構(gòu)改造許可決定及建筑主體變動(dòng)方案來(lái)源市行政服務(wù)中心核準(zhǔn)的房屋結(jié)構(gòu)改造安全許可決定 編號(hào)： 房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)出具的可行性方案 編號(hào)： 設(shè)計(jì)單位出具的設(shè)計(jì)方案 編號(hào)： 受理人： 年 月 日受理單位全稱：（蓋章）物業(yè)服務(wù)單位檢查情況裝飾裝修工程按已登記

18、內(nèi)容施工裝飾裝修工程變更或超出已登記內(nèi)容擅自變動(dòng)房屋建筑主體裝飾裝修工程未經(jīng)房屋結(jié)構(gòu)改造安全許可擅自進(jìn)行房屋結(jié)構(gòu)改造檢查人： 年 月 日登記須知一、房屋所有人、使用人應(yīng)當(dāng)在房屋裝飾裝修工程開(kāi)工前，按規(guī)定如實(shí)填報(bào)此表向物業(yè)服務(wù)單位登記，履行告知義務(wù)。二、房屋裝飾裝修登記應(yīng)提供的材料1、房屋所有人或者使用人身份證明；2、房屋所有權(quán)證或者其他確認(rèn)其民事權(quán)利的有效證明；3、裝飾裝修方案；4、涉及變動(dòng)建筑主體或者承載結(jié)構(gòu)的，需提交原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位出具的設(shè)計(jì)方案；沒(méi)有設(shè)計(jì)方案的，應(yīng)當(dāng)提供由依法設(shè)立的房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)出具的可行性方案；符合南京市城市房屋安全管理?xiàng)l例規(guī)定的，還應(yīng)當(dāng)提供房屋結(jié)構(gòu)改造安全許可決定；5、委托裝