1、.房屋租賃合同出租方（以下簡稱甲方）： 承租方（以下簡稱乙方）：身份證號： 身份證號：根據(jù)中華人民共和國合同法及有關規(guī)定，為明確甲方與乙方的權(quán)利義務關系，雙方在自愿、平等、等價有償?shù)脑瓌t下經(jīng)過充分協(xié)商，特定立本合同。一、房屋基本情況：1、 甲方將座落在 的房屋（建筑面積 平方米）出租給乙方使用。2、 出租時房屋結(jié)構(gòu)、門窗、墻面及各管道、水、暖、電、燃氣等完好，未經(jīng)任何改裝，符合安全使用規(guī)定且性能良好。乙方已對甲方所要出租的房屋做了充分了解，愿意承租該房屋。二、交驗身份：1、 甲方應向乙方出示房屋產(chǎn)權(quán)所有證復印件及身份證等真實有效的身份證明。2、 乙方應向甲方出示身份證、戶口本、暫住證等真實有效

2、的身份證明原件并留存一份復印件給甲方。 三、租賃期限：本合同租賃期限為叁年，自 年 月 日起至 年 月 日止。四、租金、押金及付款方式：1、租金 元 月（大寫： ），租期內(nèi)租金共計人民幣： 元（大寫： ） ； 2、押金同時作為違約金： 個月租金，共計人民幣 元（大寫： ）；租期結(jié)束或合同解除后如甲方確認無賠償事宜，即將押金在雙方確認交割后的第30天不計利息如數(shù)退回乙方。在租期內(nèi)產(chǎn)生的任何費用須由乙方先行支付不得以任何理由要求用押金抵付。3、 付款方式： 一付，押金 個月. 本著誠意合作、互利互惠的原則，甲方愿意免除乙方自簽約之日起至 年 月 日的房租。首次裝修須在 年 月 日前竣工。本合同簽署

3、當日，乙方預付自 年 月 日至 年 月 日租金 元（大寫： ） 及兩個月押金 元（大寫：壹萬陸仟肆佰元），共計 元（大寫： ） 后本合同方為生效（以乙方收條為準）。第二次付款時間為 2012年2月15 日前，繳納2012年3月1日至2012年8月31日房租，金額為 元（大寫： ），第三次付款時間為 2012年8月15日前，繳納2012年9月1日至2013年2月28日房租，金額為 元（大寫： ），第四次付款時間為 2013年2月15日前，繳納2013年3月1日至2013年8月31日房租，金額為 元（大寫： ），第五次付款時間為 2013年8月15日前，繳納2013年9月1日至2014年2月28日

4、房租，金額為 元（大寫： ），第六次付款時間為 2014年2月15日前，繳納2014年3月1日至2014年9月25日房租，金額為 元（大寫： ），如在此規(guī)定時間還不交，視為違約，甲方有權(quán)辦理轉(zhuǎn)租事宜，且不退押金。五、 房屋用途及附屬設施的維護、改善及使用注意事項：1、 乙方在承租期內(nèi)應遵紀守法，不得將房屋用作法律法規(guī)規(guī)定以外的其他用途，或在出租屋內(nèi)從事法律法規(guī)所不允許的行為，并自行辦理相關手續(xù)、承擔相關責任。2、有關裝修或施工過程中的安全和防火的使用規(guī)定：乙方須向甲方提供可行性裝修方案，經(jīng)甲方審核并批準后方可實施。裝修所發(fā)生一切費用及后續(xù)保養(yǎng)費用由乙方承擔。1) 乙方提供的裝修要求或做法說明及

5、施工場地應符合防火、防事故的要求，保證電氣線路、下水管道、煤氣管道、暖氣管道、自來水管道和其它管道暢通、合格；2) 乙方在施工中應采取必要的安全防護和消防措施，保障作業(yè)人員及相鄰居民的安全，防止相鄰居民住房的管道堵塞、滲漏水、停電、物品毀壞等事故的發(fā)生。如遇上述情況發(fā)生，屬乙方負責需及時修復和賠償；3) 做好施工中因臨時性使用公用部位操作以及產(chǎn)生影響鄰里關系等協(xié)調(diào)工作；4) 如確實需要拆改原建筑物結(jié)構(gòu)或設備管線，乙方負責到所在地房管部門或物業(yè)管理部門辦理相應審批手續(xù)，并承擔有關費用。若因拆改原因致房屋整體結(jié)構(gòu)的安全隱患及切實發(fā)生的損害由乙方負責承擔費用及賠償；5) 未經(jīng)甲方同意和所在地房管或物

6、業(yè)管理部門批準，不得隨意拆原有建筑結(jié)構(gòu)及各種設備管線。乙方未辦理任何手續(xù)，拆改原有建筑結(jié)構(gòu)及設備管線，由此發(fā)生的損失或事故(包括罰款)由乙方負責并承擔損失；3、 乙方在承租期內(nèi)，無論是否使用廚房廁所，都應保證設備及管道的正常運轉(zhuǎn)，且不影響鄰里對各管道、電路等其他未提及生活設施的正常使用，不得隨意破壞，并保證在租期結(jié)束后能夠正常使用。需裝修或安裝機械設備、設施的必須嚴格執(zhí)行有關安全規(guī)章制度。否則，所造成的一切后果由乙方負責；4、 乙方無論在裝修或使用時都應愛護房屋內(nèi)外所有的設施，包括但不限于屋內(nèi)房頂、地面、墻體電路、電源插孔、屋外綠地、花草樹木、圍欄、屋內(nèi)外墻壁、門窗、對講機等。如果因使用或裝修

7、不當所造成的損壞以及違反法律法規(guī)所造成的損失、相關部門的罰款，均由乙方承擔，需及時恢復原樣并予以賠償。5、 使用過程中自然損耗的元部件由乙方負責更換或修理。房屋設備、設施出現(xiàn)問題乙方應及時修復或更換，如乙方不能及時實施，甲方有權(quán)代為修復或更換，費用（以收據(jù)或發(fā)票為準）由乙方支付。居住期間，屋內(nèi)不得使用鍋爐或其他由煤球、蜂窩煤點燃的取暖或加熱工具，及時清理房間包括衛(wèi)生間及廚房污漬，若有損壞或嚴重臟亂視為違約。 6、 乙方不得在樓內(nèi)及屋內(nèi)發(fā)生下列行為，否則視為違約：1) 將超重、易燃、易爆、易腐蝕等危險物品帶入屋內(nèi)或?qū)嵤┢渌泻τ诜块g及人身安全的行為；2) 給甲方帶來損害的行為，以及對整個建筑物造

8、成損害的一切行為；3) 違反社會治安、國家安全和違法行為。7、 其他約定事項：1) 甲方不負責辦理證照，一切稅費包括衛(wèi)生費、治安費等由乙方自己承擔，乙方的一切債權(quán)債務、經(jīng)濟糾紛與甲方無關；2) 租賃期間乙方所屬物品不能堆放出房屋外，窗外、屋外因個人喜好放置廣告牌、名牌時，所做規(guī)格不得超出房屋建筑物范圍；3) 如所租房屋出現(xiàn)漏水等情況，由乙方負責與鄰里協(xié)商并修好。六、其他費用：1、 其他費用包括但不限于：(1)水費(2)電費(3)電話費(4)電視收視費(5)物業(yè)管理費(6)房屋租賃稅費(7)衛(wèi)生費(8)上網(wǎng)費(9)車位費(10)室內(nèi)設施維修費等，其中包括乙方自已申請安裝電話、寬帶、有線電視等設備

9、的費用。采暖費由甲方繳納。2、 以上費用除采暖費外均由乙方自行按時、足額向相關部門繳納，乙方應保存并向甲方出示相關繳費憑據(jù)。如有失誤，造成麻煩，乙方自行解決，確需甲方出面協(xié)助解決時，乙方應支付甲方必要費用。3、本合同中未列明的其他費用均由乙方承擔。七、房屋的交付及返還:1、交付：房屋租賃合同生效后，甲方即將房屋交付乙方，包括：鑰匙、門卡、電卡等清單所列物品，乙方應妥善保管，并簽署附件一交房確認。如乙方換鎖，需留一付鑰匙及卡給甲方以做緊急備用。2、返還：乙方在租期滿或解除合同時后應保持房屋完好，如需拆除裝修及附加物請同時恢復房屋原貌，產(chǎn)生費用由乙方自理，并按違約處理。于解除合同前由甲乙雙方共同做

10、驗收手續(xù)，清查房屋、物品，乙方付清所應承擔的費用，待甲方確認無誤后，簽署附件一退房確認，按約定返還押金。如房屋或物品有損壞，甲方可要求賠償，并不予退還押金。而對于乙方裝飾、裝修的其他部分，具體處理方法為以不破環(huán)房屋結(jié)構(gòu)及表面形象為原則的基礎上雙方協(xié)商，返還后對于該房屋內(nèi)乙方未經(jīng)甲方同意遺留的物品，甲方有權(quán)自行處置。八、合同的終止、解除及變更：1、 合同到期不再續(xù)簽，本合同自然終止，如有續(xù)簽意向需提前一個月通知甲方，乙方在同等條件下享有優(yōu)先權(quán)； 2、 經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同；3、 甲乙雙方如有特殊情況需提前終止合同，必須提前一個月通知對方，否則視為違約；4、有下列情形之一的，本合同終

11、止，甲乙雙方互不承擔違約責任：1) 因自然災害及其他不可抗力事件，使本居民樓或本房屋的全部或一部分損壞、破損而導致乙方租賃場所不能使用時，租金截至乙方搬離之日；2) 該房屋因城市建設需要被依法列入房屋拆遷范圍的或遇政府征用拆遷，但甲方應退還未到期租金，拆遷賠款與乙方無關。5、 乙方有下列情形之一的，視為違約，甲方有權(quán)單方解除合同，收回房屋，扣除押金作為違約金，如對甲方造成損失的，乙方應承擔賠償經(jīng)濟損失的責任：1) 不按照約定支付租金的，或其他欠繳費用及債務超過半個月以上未支付的；2) 違反本合同的有關規(guī)定的；3) 房屋毀損、滅失或者被鑒定為危險、違規(guī)建筑的；4) 擅自改變房屋用途的；5) 擅自

12、拆改、變動或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的；6) 保管不當或不合理使用導致附屬物品、設備設施損壞并拒不賠償?shù)模?) 利用房屋從事違法活動、損害公共利益或者妨礙他人正常工作、生活的；8) 擅自將房屋轉(zhuǎn)租給第三人的；9) 給鄰居生活造成嚴重妨礙，鄰居反映強烈的，或在房屋內(nèi)及小區(qū)周邊與鄰里及他人發(fā)生打罵情況，引起周圍不滿，造成不良影響的；10) 觸犯法律、法規(guī)、被拘留或成為刑事訴訟（公訴）被告的，以及本人死亡或被宣告失蹤等情況發(fā)生的；11) 有明顯失信或欺詐行為事實的；6、 本合同的某項條款需要變更或增加時，必須用書面方式進行確定，雙方訂立補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具備相同法律效力；7、 在租賃期間，甲方因法律

13、法規(guī)的規(guī)定、鄰里及環(huán)境的影響等因素對乙方提出的其他要求，乙方應在接到通知函件五天內(nèi)書面答復甲方，在五天內(nèi)得不到答復視同同意，最終達成補充協(xié)議。九、雙方權(quán)利及責任1、甲方保證上述房地產(chǎn)權(quán)屬清楚。若發(fā)生與甲方有關的產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務概由甲方負責處理，并承擔民事訴訟責任；2、 如需出賣上述房地產(chǎn)，甲方將提前30天通知乙方，乙方在同等條件下享有優(yōu)先于第三人購買的權(quán)利。 如轉(zhuǎn)讓與他人，本合同在乙方與新所有權(quán)人之間具有法律效力； 3、 甲方有權(quán)制止乙方的非法經(jīng)營活動；4、 出租期間乙方負責協(xié)調(diào)本地區(qū)及各有關部門的關系，乙方在租賃期間發(fā)現(xiàn)問題應及時向甲方通報；5、因地震、水災等不可抗力、或非甲方過失造成的火

14、災、盜竊、各種設備故障而引起的乙方損害，甲方概不負責；6、 若因乙方過失造成的火災、盜竊、坍塌及各種設備故障等而引起的甲方或鄰里損害，乙方應予以恢復原狀及賠償。十、特別說明：1、乙方應注意居住、生活及其他一切活動的安全，自行采取防火、防盜等安全措施并經(jīng)常進行檢查。加強用電、燃氣安全，不得亂拖、亂接電線及管道。如乙方措施不當造成的損失，由乙方承擔；造成甲方房屋財產(chǎn)損失，由乙方全額賠償給甲方；造成第三方房屋財產(chǎn)及人身損失，由乙方負責處理、承擔全額賠償，并按違約處理。2、乙方對租用房沒有處理權(quán)，不能擅自與人合租、轉(zhuǎn)租或借給他人，不得私自開展經(jīng)營業(yè)務，尤其是食品、餐飲、醫(yī)療理療、按摩、美容美發(fā)等經(jīng)營項

15、目(包括非盈利目的的經(jīng)營)，否則屬于違約。3、乙方應辦理財產(chǎn)保險等其他保全措施，甲方不承擔任何形式之風險責任。且甲方不分擔乙方在租房期內(nèi)對其自身造成的損失和對第三方造成的任何道德、經(jīng)濟、經(jīng)營和法律責任及損失。4、 每隔三個月甲方將向乙方發(fā)送乙方自查及甲方監(jiān)督聲明：在出租屋內(nèi)未進行違法違規(guī)操作及經(jīng)營。水、電、暖氣、燃氣的使用符合規(guī)定，無潛在安全風險。消防措施良好，與鄰里關系良好，無擾民事件發(fā)生。乙方需在簽字后返還甲方，或沒有返還視為簽收并認可。十一、 爭議的解決：本合同在履行中若發(fā)生爭議，甲乙雙方應采取協(xié)商辦法解決，協(xié)商不成時，任何一方均可向房屋所在地人民法院起訴。十二、 本合同一式二份，雙方各執(zhí)一份。甲方： 乙方： 身份證號： 身份證號： 地址： 現(xiàn)地址：開戶銀行： 開戶銀行：帳 號： 帳 號： 聯(lián)系方式： 聯(lián)系方式： 年 月 日 年 月 日 附件一房 屋 交 割 清 單項目單位單價起計時間起計底數(shù)項目單位單價起