1、淀山湖區(qū)域市場及競品概況,區(qū)域競案概況,淀山湖板塊,錦溪板塊,華紡藝墅上海灣，淀山湖板塊，聯(lián)排、雙拼，面積136-239平米，總價152-330萬。,荷瑪詩灣，淀山湖板塊，合院、雙拼，面積188-292平米，總價200-400萬。2014年 6月開盤,富力灣，淀山湖板塊，雙拼、面積252-282平米，總價260-300萬。,首創(chuàng)青旅島尚，錦溪板塊，疊加、聯(lián)排、雙拼，面積120-275平米， 總價100-450萬。,鹿鳴九里，淀山湖板塊，面積133-143平米，總價130-140萬。,長泰淀湖觀園，錦溪板塊，聯(lián)排、合院，面積193-206平米，總價190-250萬。,競爭由 單板塊競爭 向 多板

2、塊競爭 轉(zhuǎn)變,轉(zhuǎn)變理由,購買目的均以度假為主，作為第二居所 、客戶具有相同性、均以上海客戶輸入為主,時代御湖，錦溪板塊，聯(lián)排、雙拼，面積192-630平米，總價188-1150萬。,恒海國際花園，淀山湖板塊，聯(lián)排雙拼、獨棟、合院，面積130-265平米，總價165-350萬。,富力灣主要競品說明,規(guī) 模：總建面積100萬方，容積率0.46 產(chǎn) 品：獨棟、雙拼、疊加、平層等 在 售：新延地塊的雙拼 面 積： 263平米、282平米 成交價：260萬-300萬 推 量：134套 去 化：已售35套，剩余99套,神州數(shù)碼辦公區(qū),開發(fā)商自持物業(yè),待推公寓,商業(yè)街,在售疊加,待推疊加,鹿鳴九里主要競品說

3、明,規(guī)模：總建面積32萬 產(chǎn)品：獨棟、雙拼、疊加、平層公寓 精裝SOHO公寓、沿湖商業(yè)街 神州數(shù)碼行政樓等 在售：疊加別墅 報價：最新報價9500元/，總價130-140萬,麗思卡爾頓酒店,沿湖商業(yè)街,待售酒店式公寓,待售合院、雙拼別墅,預計4月推,荷瑪詩灣主要競品說明,規(guī)模：占地22萬方、總建23萬方 風格：純法式 產(chǎn)品：五合院、雙拼別墅、酒店公寓 麗思卡爾頓酒店，沿湖商業(yè)街 推量：預計5月推出五合院、雙拼別墅， 報價：預計12000-14000元/，總價200-400萬,待售合院、雙拼別墅,上海灣主要競品說明,規(guī)模：占地10萬方、總建10萬方 風格：托斯卡納 產(chǎn)品：聯(lián)排、酒店公寓、2000

4、平會所 推量：聯(lián)排銷售過半，酒店公寓未售 報價：12000-14000元/，總價152-330萬,農(nóng)房恒海國際花園主要競品說明,規(guī)模：占地面積66萬方， 風格：西班牙 產(chǎn)品：聯(lián)排、雙拼、獨棟、類獨棟、合院及會所、 社區(qū)商業(yè) 在售：聯(lián)排、雙拼別墅 報價：12000-14000元/ ，聯(lián)排總價165-250萬， 雙拼350萬,長泰淀湖觀園主要競品說明,規(guī)模：占地面積25萬方，總建面積26萬方 風格：托斯卡納 產(chǎn)品：合院別墅、聯(lián)排、花園洋房及五星級酒店、 濕地湖岸綠化帶、幼兒園、社區(qū)商業(yè) 在售：聯(lián)排、合院別墅 報價：10000-16000元/ ，總價190-680萬,在售別墅,待推別墅,待推別墅,五

5、星級酒店群,沿河商業(yè)街,島尚主要競品說明,規(guī)模：占地面積55萬方，總建面積37萬方 風格：中式漢唐風格 產(chǎn)品：疊加、聯(lián)排、雙拼及商業(yè)、五星級酒店等 在售：疊加、聯(lián)排、雙拼 報價：10000-16000元/ ，總價100-450萬 優(yōu)惠：疊墅3萬抵10萬、聯(lián)排3萬抵15萬 雙拼3萬抵20萬,區(qū)域市場成交表現(xiàn),2014年1-5月競品成交走勢,點評,2013年周邊5個在售樓盤，2014年上升為11個在售樓盤,6月份13套 7月份8套,周邊項目成交同比（1-5月份）淀山湖板塊前3名恒海,周邊項目成交同比（1-5月份）淀山湖板塊前3名富力灣,周邊項目成交同比（1-5月份）淀山湖板塊前3名上海灣,市場總結(jié)：,1、周邊板塊項目由4個上升到10個，市場競爭激烈，價格同質(zhì)化嚴重，但區(qū)域去化總數(shù)沒有明顯下降； 2、大盤數(shù)量增加，但