1、.依據(jù)有關監(jiān)理法律、法規(guī)及規(guī)范,結合本工程的實際特點，特制定本監(jiān)理大綱。我公司將嚴格按照大綱所列要求，合理指派駐地監(jiān)理機構人員，認真開展工作，與參建各方共同努力，將該工程建設成為優(yōu)質工程。一、工程概況與特點（一）、工程概況1、工程名稱： 2、建設單位3、設計單位： 4、建設地點： 5、工程規(guī)模： 6、總造價： 7、質量目標： 8、投資目標： 9、工期目標：（二）、工程特點1、本項目單體工程 棟、其中 棟為框架剪力墻結構。施工組織設計應注意合理劃分流水段（棟），注意交叉合理安排作業(yè)空間，以節(jié)約成本提高工效，縮短工期。2、本工程施工過程中會遇到冬、雨季，在施工期間應做好相應的防護措施。3、應注意定

2、位放線的準確性，道路紅線以及各棟之間的相對位置應做到準確無誤。4、本工程需要旁站監(jiān)理的項目包括樁基工程、土方回填、梁柱節(jié)點 混凝土澆筑、防水、樣板間（段）等。二、監(jiān)理范圍、內容、目標、依據(jù)（一）、監(jiān)理范圍、內容及目標1、監(jiān)理范圍及內容工程整個項目施工階段、保修階段的監(jiān)理（工程施工圖所示樁基、土建、水電、弱電及附屬工程的監(jiān)理）。（1）、工程設計咨詢：協(xié)助業(yè)主審核設計單位的施工圖，組織設計圖紙會審及技術交底，做好設計變更管理。（2）、工程質量管理：協(xié)助業(yè)主做好工程建設前期準備工作，審查并批準施工單位編制的施工組織設計及各項施工準備工作，下達工程開工令。協(xié)助主業(yè)做好設備、原材料供貨商的選擇工作，檢查

3、進場設備、材料的質量，監(jiān)督現(xiàn)場抽樣送檢。督促承包商執(zhí)行有關規(guī)范、規(guī)程、標準和設計文件，確保工程質量達到標準。 協(xié)助業(yè)主組織工程竣工驗收，出具工程質量評估報告，督促承包商及時整理技術文件、檔案資料。做好工程缺陷責任期內的監(jiān)理服務工作。（3）、工程進度管理：協(xié)助業(yè)主編制工程控制性網絡進度計劃。審批承包商提交的總施工進度計劃、月（周）進度計劃，并督促、檢查其執(zhí)行情況，及時糾偏和調整。做好與各有關方的協(xié)調工作。（4）、工程投資管理：協(xié)助業(yè)主編制投資計劃。計算核對已完成合格工程量，簽署工程進度付款憑證，協(xié)助業(yè)主做好工程決算審核?？刂乒こ套兏＃?）、工程合同管理：協(xié)助業(yè)主簽定工程承包合同，審核并確認分包

4、商，對合同所簽定的工期目標、質量目標、投資目標進行跟蹤監(jiān)控，處理好工程索賠事宜。（6）、工程信息管理：建立工程項目的信息編碼體系，負責各類信息的收集、傳遞、整理和存檔。建立正常的例會制度，向有關部門定期報送相關報表，督促施工單位完善竣工驗收資料。（7）、工程安全文明管理：監(jiān)督檢查承包商安全文明施工。檢查承包商安全體系的落實和施工安全管理及施工現(xiàn)場安全措施和現(xiàn)場防火措施。檢查施工機具、施工用電安全。施工現(xiàn)場做到“工完，料盡，場地清”。（8）、工程組織協(xié)調：協(xié)調參建各方的配合關系，包括業(yè)主、承建商、分包商、設計、監(jiān)理及其他相關部門。主要針對相關審批，進度、質量控制、交叉作業(yè)、工程款撥付等事宜的協(xié)調

5、。2、監(jiān)理目標本公司將通過規(guī)劃和組織協(xié)調，采取組織、技術、經濟、合同等措施，實現(xiàn)以下控制目標：（1）、質量目標：本工程要求的質量標準為國家標準。本公司將按照招標文件中監(jiān)理合同主要條款五質量控制的內容進行控制。監(jiān)督承包商達到合格工程標準，提出關鍵部位的質量控制措施，說明本工程技術難點，提出解決技術難點的控制，最終使該工程達到地方評優(yōu)標準。（2）、工期目標：總工期約 日歷天。按照本工程招標文件中監(jiān)理合同主要條款四工期控制的內容進行控制，按承包商的施工網絡計劃，控制各單項工程的工期進度，配合業(yè)主力爭提出縮短工期的方案。（3）、投資目標：本工程投資額約 萬元，按照本工程招標文件中監(jiān)理合同主要條款六造價

6、控制的內容進行投資控制，具體與業(yè)主協(xié)商在監(jiān)理合同中的約定。履行合同，協(xié)調、安全文明施工，內業(yè)資料及時完善，杜絕違章作業(yè)，避免發(fā)生安全事故，爭創(chuàng)標準化文明工地。資料與施工同步，及時完善。強化合同管理，力爭全面履約。（二）、監(jiān)理工作依據(jù)1、中華人民共和國建筑法、建設工程質量管理條理、工程建設監(jiān)理規(guī)范等國家、省、市有關工程建設的法律、法規(guī)以及相關的施工驗收規(guī)范、規(guī)程、標準等。2、經國家或省市主管部門批準的工程建設文件、施工圖紙及施工說明書等。3、建設單位與監(jiān)理單位簽訂的監(jiān)理合同與承包單位或供貨單位簽定的承包合同或供貨合同、補充協(xié)議以及招標文件等。4、現(xiàn)行的建設工程預算定額、單價估價表、取費標準等。5

7、、當?shù)亟ㄔO行政主管部門有關工程建設方面通知、規(guī)定，以及當?shù)刭|監(jiān)站的通知、規(guī)定等。三、監(jiān)理人員組織網絡及崗位責任制提示：本項目總監(jiān)理工程師為省級或省級以上注冊監(jiān)理工程師，項目配備國家注冊監(jiān)理工程師、國家注冊造價師、高級工程師。監(jiān)理組各專業(yè)人員配備齊全，包括土建、給排水、電氣、智能化、安全、測量、造價、文檔等。（一）、監(jiān)理人員組織網絡（見圖監(jiān)理人員組織網絡）（二）、崗位責任制1、總監(jiān)理工程師應履行以下職責：（1）、確認項目監(jiān)理機構人員的分工和崗位責任制;（2）、主持編寫項目監(jiān)理規(guī)劃、審批項目監(jiān)理實施細則，并負責管理項目監(jiān)理機構的日常工作；（3）、審查分包單位的資質，并提出審查意見；（4）、檢查和監(jiān)

8、督監(jiān)理人員的工作，根據(jù)工程項目的進展情況可進行人員調配，對不稱職的人員應及時調換其工作；（5）、主持監(jiān)理工作會議，簽發(fā)項目監(jiān)理機構文件和指令；（6）、審定承包單位提交的開工報告、施工組織設計、技術方案、進度計劃；（7）、審核簽署承包單位的申請、支付證書和竣工結算；（8）、審查和處理工程變更;（9）、主持或參與工程質量事故的調查;（10）、調解建設單位與承包單位的合同爭議、處理索賠、審批工程延期；（11）、組織編寫并簽發(fā)監(jiān)理月報、監(jiān)理工作階段報告、專題報告和項目監(jiān)理工作總結；（12）、審核簽認分部工程和單位工程的質量檢驗評定資料，審核承包單位的竣工申請，組織監(jiān)理人員對待驗收工程項目進行質量檢查，

9、參與工程項目的竣工驗收；（13）、主持整理工程項目的監(jiān)理資料；2、總監(jiān)理工程師代表應履行以下職責：（1）、負責總監(jiān)理工程師指定或交辦的監(jiān)理工作；（2）、按總監(jiān)理工程師授權，行使總監(jiān)理工程師部分職責和權利；總監(jiān)理工程師不得將下列工作委托總監(jiān)理工程師代表（1）、主持編寫項目監(jiān)理規(guī)劃、審批項目監(jiān)理實施細則；（2）、簽發(fā)工程開工/復工報審表、工程暫停令、工程款支付證書、工程竣工報驗單；（3）、審核簽認竣工結算；（4）、調解建設單位與承包單位的合同爭議、處理索賠，審批工程延期；（5）、根據(jù)工程項目的進展情況進行監(jiān)理人員的調配，調換不稱職的監(jiān)人員。3、專業(yè)監(jiān)理工程師應旅履行以下職責（1）、負責編制本專業(yè)的

10、監(jiān)理實施細則；（2）、負責本專業(yè)監(jiān)理工作的具體實施；（3）、組織、指導、檢查和監(jiān)督本專業(yè)監(jiān)理員的工作，當人員需要調整時，向總監(jiān)理工程師提出建議；（4）、審查承包單位提交的涉及本專業(yè)的計劃、方案、申請、變更，并向總監(jiān)理工程師提出報告；（5）、負責本專業(yè)分項工程驗收及隱蔽工程驗收；（6）、定期向總監(jiān)理工程師匯報和請示；（7）、根據(jù)本專業(yè)監(jiān)理工作實施情況做好監(jiān)理日記；（8）、負責本專業(yè)監(jiān)理資料的收集、匯總及整理，參與編寫監(jiān)理月報；（9）、核查進場材料、設備、構配件的原始憑證、檢測報告等質量證明文件及其質量情況，根據(jù)實際情況認為有必要時對進場材料、設備、構配件進行平行檢驗，合格時予以簽認；（10）、負

11、責本專業(yè)的工程計量工作，審核工程計量的數(shù)據(jù)和原始憑證。4、監(jiān)理員應履行以下職責（1）、在專業(yè)監(jiān)理工程師的指導下開展現(xiàn)場監(jiān)理工作；（2）、檢查承包單位投入工程項目的人力、材料、主要設備及其使用、運行狀況，并做好檢查記錄；（3）、復核或從施工現(xiàn)場直接獲取工程計量的有關數(shù)據(jù)并簽署原始憑證；（4）、按設計圖及有關標準，對承包單位的工藝過程或施工工序進行檢查和記錄，對加工制作及工序施工質量檢查結果進行記錄；（5）、擔任旁站工作，發(fā)現(xiàn)問題及時指出并向專業(yè)監(jiān)理工程師報告；（6）、做好監(jiān)理日記和有關的監(jiān)理記錄。5、測量、檔案管理員職責（1）、負責工程定位放線的復核、軸線及高程報驗的復核工作；（2）、負責各種預

12、留孔洞，各種設備安裝位置的復核；（3）、負責起草編寫監(jiān)理月報，并在每月5號前發(fā)出監(jiān)理月報；（4）、每天到現(xiàn)場巡視，負責現(xiàn)場各種信息采集；（5）、負責收集整理工地所有會議（系有監(jiān)理召集或有監(jiān)理參加的）的紀要，整理后交項目負責人審查，并進行發(fā)送；（6）、信息傳遞，文件、資料簽認按流程框架圖進行，并采用計算機存儲信息，及時分析處理；（7）、負責對工程建設各方相互往來的一切書面資料進行妥善保管、分類編目匯總歸檔；（8）、對技術資料，各種文件、報告的收發(fā)應辦理簽收登記手續(xù)，簽收的資料應及時轉交有關人員，以便確認資料的完整性、準確性和有效性；（9）、負責文件資料的借閱、辦理借閱手續(xù)；（10）、負責現(xiàn)場辦公

13、用品和勞保用品的保管、領用；（11）、負責現(xiàn)場人員的考勤工作。6、旁站監(jiān)理人員職責（1）、檢查施工企業(yè)現(xiàn)場質檢人員到崗、特殊工種人員持證上崗以及施工機械、建筑材料準備情況。（2）、現(xiàn)場跟班監(jiān)督關鍵部位、關鍵工序的施工及施工方案執(zhí)行情況，以及工程建設強制性標準執(zhí)行情況。（3）、核查進場建筑材料、建筑構配件、設備和商品混凝土的質量檢驗報告等，并在現(xiàn)場監(jiān)督施工企業(yè)進行檢驗或委托具有資格的第三方進行復驗。（4）、做好旁站監(jiān)理記錄和監(jiān)理日記，保存旁站監(jiān)理原始資料。7、安全監(jiān)理人員崗位職責（1）、認真審核施工單位編制的安全、文明方面的措施方案。督促檢查施工單位建立健全的安全文明施工保證體系及安全文明施工責

14、任制和群防群治制度，并監(jiān)督其組織實施。（2）、檢查并監(jiān)督承包商按照建筑施工安全技術標準和規(guī)范要求，落實分部、分項工程或各工序及關鍵部位的安全防護措施；（3）、經常巡視現(xiàn)場安全文明施工情況，作好日志，發(fā)現(xiàn)違章冒險作業(yè)的要責令其停止作業(yè)，發(fā)現(xiàn)隱患的要責令其停工整改。（4）、做好施工現(xiàn)場的消防、冬季防寒、夏季防暑、文明施工、衛(wèi)生防疫等項工作檢查；（5）、組織協(xié)調現(xiàn)場的安全文明施工方面的問題，必要時召開專題會議進行協(xié)調處理。（備注：監(jiān)理人員組織網絡與崗位責任制兩項內容按招標文件附件二的要求，編入“投資控制措施”內。）四、監(jiān)理目標監(jiān)控措施（一）、質量控制措施以及質量目標分解：按照國家標準監(jiān)督承包商嚴格按

15、施工規(guī)范實施，確保達到合格工程標準，提出關鍵部位的質量的具體控制措施，說明本工程技術難點，提出解決技術難點的控制方法，最終使該工程達到地方評優(yōu)標準。質量目標分解與要求（見表質量目標分解與要求）1、質量的事前控制（1）、審查施工單位資質、現(xiàn)場管理人員及主要技工資質、上崗證、各項管理制度、質保體系及安全文明施工體系，確認分包單位。（2）、熟悉、審查施工圖紙，協(xié)助業(yè)主組織設計交底及圖紙會審工作，把圖紙上存在的疑點、問題盡量在施工前發(fā)現(xiàn)并解決好。（3）、審查施工單位編報的施工組織設計和施工方案，審查其可行性、合理性、科學性、針對性，并提出合理化建議，監(jiān)督其實施。（4）、審核、復測、認可施工單位的測量、

16、定位、放線，以確保工程坐標、軸線、高程的偏差在規(guī)范允許的范圍內。（5）、審查材料、構配件等的供貨渠道，協(xié)助業(yè)主做好原材料等供貨商的選擇工作；審查進場材料、構配件等的質保資料（含出廠合格證、產品說明書、試驗報告等），根據(jù)規(guī)定督促施工單位按批量進行復試（見證取樣及送試過程），并進行外觀質量檢查，合格后方可同意使用。（6）、審核施工單位施工機械設備的規(guī)格、型號、性能、數(shù)量、完好狀態(tài)及安全檢驗，檢查各種測量儀器是否按規(guī)定進行檢定及檢定證書。（7）、審查開工條件，審簽開工報告，把好開工審批關。2、施工工序質量控制（1）、嚴格控制好工序質量，對工序施工質量必須實行跟蹤動態(tài)控制，經常對實體平行檢驗和必要的實

17、測實量，并做好記錄，發(fā)現(xiàn)質量缺陷、問題要及時通知施工單位進行糾偏或返工，決不能遷就。（2）、施工單位對監(jiān)理工程師指令的回復，監(jiān)理人員要進行實地復查后再簽認。對重點部位及重要工序監(jiān)理人員必須實行旁站監(jiān)控，對結構砼澆筑等實行旁站。對室內及室外護坡及回填土也列入重點監(jiān)控。（3）、做好工序交接檢查驗收。施工單位的每道工序施工完畢后自檢合格后必須填報工序報驗單（并附自檢記錄）。監(jiān)理應進行檢查驗收并做好實測記錄，同時督促施工單位做好與下道工序的交接工作。凡涉及多專業(yè)的工序，監(jiān)理人員還應組織會檢交接，并辦好書面交接。堅持上道工序不合格或未經驗收簽認，下道工序不得施工的原則。3、隱蔽工程驗收控制（1）、隱蔽以

18、前，施工單位應根據(jù)工程質量評定驗收標準進行自檢，并將評定資料報監(jiān)理工程師。施工單位應將需檢查的隱蔽工程在隱蔽前二日提出計劃報監(jiān)理工程師。（2）、監(jiān)理工程師應在事前熟悉有關圖紙，排出計劃，通知施工單位進行隱蔽工程檢查，檢查時應攜帶圖紙及有關測量工具，實地檢驗合格后方可簽認隱蔽工程驗收記錄，并允許進行隱蔽。重點部位或重要項目應會同建設單位、設計單位共同檢查簽認。4、圖紙審閱執(zhí)行制度監(jiān)理工程師在收到施工設計文件、圖紙后，應對所有施工圖紙，包括標準圖，做一次清點核對，如發(fā)現(xiàn)圖紙不齊，應盡快通過建設單位與設計單位聯(lián)系，確定缺失圖紙編號，查明原因，以保證開工為限落實時間。如開工前不能出齊圖紙，則應確保開工

19、必需的施工圖紙出齊。在工程開工前，監(jiān)理工程師應會同施工及設計單位復查設計圖紙，廣泛聽取意見，進行圖紙會審和技術交底，避免圖紙中的差錯、漏洞，監(jiān)理人員不僅要認真審查設計圖紙建筑結構，而且有必要踏勘現(xiàn)場及審查地質勘探報告，以便進行對照，及早發(fā)現(xiàn)大的出入。5、質量技術簽證凡質量技術問題方面有法律效力的最后簽證，由承包單位向項目監(jiān)理機構申報，并只能由總監(jiān)理工程師一人簽署。專業(yè)監(jiān)理工程師、現(xiàn)場質量檢驗員可在有關質量技術方面原始憑證上簽字，最后由總監(jiān)審核簽認后方可有效。6、技術難點的處理（1）、地基與基礎工程技術難點與處理：1）、基礎工程施工前必須熟悉地質條件，嚴格審查樁基施工方案和質量控制措施及設備采用

20、是否合理，樁位控制是否正確。出現(xiàn)異常情況，立即與建設單位、設計單位取得聯(lián)系，組織現(xiàn)場勘察，及時解決問題。對樁基工程必須實施全過程旁站監(jiān)理。2）、本工程樁基采用直徑D=400mm和D=300mm的預制管樁。樁身共分二接樁,總長度分別為30-20m。3）、基樁施工時應以樁長控制為主，貫入度控制為輔，基樁施工時應采取合理的打樁順序以減免擠土的不利影響?；鶚妒┕r應根據(jù)實際情況采用合適的混凝土充盈系數(shù)。4）、本工程基樁施工時應進行現(xiàn)場靜荷試驗，試樁數(shù)量為總樁數(shù)的1%，且不得少于3根，具體位置由設計方確定。施工完后，應采用可靠的動測法進行輔助檢測，要求樁動測不少于樁總數(shù)的20%。5）、樁基（預應力管樁）

21、施工過程監(jiān)理控制要點、建筑材料的選用：粗細骨料應滿足普通鋼筋混凝土樁的要求，一般采用中粗砂及強度高、級配好、清潔的碎石或卵石。水泥強度等級以不低于42.5級普通硅酸鹽水泥為好。預應力筋用高強度鋼絲或熱處理鋼筋。、鋼筋制作及混凝土澆注：預應力筋的下料和長度應考慮下述因素：樁的長度，錨夾具長度、千斤頂長度、焊接接頭或鐓頭的預留量、冷拉伸長值、張拉伸長值、臺座長度等。斷好的料一般均由機器編制成鋼筋籠，再置于鋼模內。拌制的混凝土必須嚴格按配合比配制并控制其坍落度。預應力張拉后即上離心機成型，最終蒸汽養(yǎng)護。、預應力管樁的質量檢驗：預應力管樁的質量檢驗除同普通混凝土預制樁一樣外，在成品出廠前尚需做抽查檢驗

22、，以檢驗其極限抗彎彎矩；另一個是鉆芯取樣，以校核管樁的樁體混凝土強度。在單節(jié)樁的1/2長度處，加集中荷載，通過電子稱，傳感測其抗開裂彎矩、極限彎矩并測出開裂撓度，同規(guī)范相比，以評價制作質量。對鉆芯檢測混凝土強度可按中國工程建設標準化委員會標準“鉆芯法檢測混凝土強度技術規(guī)程”進行，測得的強度需換算成標準立方體強度。、混凝土預制樁施工過程監(jiān)理質量控制：樁的制作、運輸和堆放及其規(guī)格、質量必須符合設計要求和施工規(guī)范的規(guī)定，并有出廠合格證明，強度要求達到100%，且無斷裂等情況。、作業(yè)條件：應具有工程地質資料、樁基施工平面圖、樁基施工組織設計或施工方案；已排除樁基范圍內的高空、地面和地下障礙物。場地已整

23、平壓實，能保證打（沉）樁機械在場內正常運行。雨期施工，已作好排水措施；打樁場地附近建（構）筑物有防振要求時，已采取防振措施；樁基的軸線樁的水準基點樁已設置完畢，并經過復查辦理簽證手續(xù)。每根樁的樁位已經測定，用小木樁或短鋼筋打好定位樁，并用白灰做出標志；已選擇和確定打樁設備進出路線和打樁順序；檢查樁的質量，將需用樁按平面布置圖堆放在打樁附近，不合格的樁另行堆放；檢查打樁機械設備及起重工具，鋪設水、電管線，進行設備架立組裝。在樁架上設置標尺或在樁側面畫上標尺，以便觀測樁身入土深度；施工前應先打試樁，試樁數(shù)量不少于2根，以確定貫入度及樁長，并校驗打樁設備和施工工藝及技術措施是否符合要求；已準備好樁基

24、工程沉樁記錄和隱蔽工程記錄表格，并安排好記錄和監(jiān)理人員等。、打入混凝土預制樁施工要點：打樁順序應根據(jù)地基土質情況、樁基平面布置、尺寸密集程序、深度、方便打樁機移動等因素確定。一般采取從中間向兩邊對稱施打；或從中間向四周施打；或僅一側向另一側施打。對基礎標高不一致的樁，宜先深后淺；對不同規(guī)格的樁，宜先大后小，先長后短，可使土擠密均勻，防止位移或偏斜。若樁距大于或等于4倍樁直徑，則與打樁順序無關；當樁頂標高較低須送樁入土時，應用鋼制送樁器置于樁頭上，錘擊送樁將樁送入土中；當樁長度不夠時，采用焊接接樁，鋼板宜采用Q235鋼，施工用E43焊條。預埋鐵件的表面必須清理干凈，并應將樁上下節(jié)之間的間隙用鐵楔

25、焊牢，焊接時，先點焊固定，然后對稱焊接，焊縫應連續(xù)飽滿，并采取減少焊縫變形的措施。焊縫質量應符合設計要求，重要工程應做10%的焊縫探傷檢查。接樁時，一般在距地面1m左右時進行，上下節(jié)樁的中心線偏差不得大于10，節(jié)點彎曲矢高不得大于0.1%樁長。接樁處應補刷防腐漆；打樁時發(fā)生下沉量突然增大，應對照地質勘察資料進行檢查，若樁尖進入軟土層，應基礎施打；若樁身被打斷，可在旁邊補樁。樁打到一定深度打不下去，或樁錘和樁突然回彈，可能是樁遇孤石或硬土層，應減小樁錘落距，慢慢施打，待樁尖穿過障礙物之后，再加大落距。施打過程中如樁頭已嚴重破壞、不得再打，待采取措施后，方可繼續(xù)施打；當打樁的貫入度（壓力）達到要求

26、，而樁的入土深度接近設計要求時，即可進行控制。最后填好打樁施工記錄，即可移機到新樁位。、樁基（預應力管樁）施工事后（驗收）監(jiān)理控制要點：工程施工前應檢查進入現(xiàn)場的成品樁、接樁用電焊條等產品的質量；工程施工過程中應檢查樁的貫入情況、樁頂完整狀況、電焊接樁質量、樁體垂直度、電焊后的停歇時間。重要工程應對電焊接頭做10%的焊縫探傷檢查；工程施工結束后，應按有關規(guī)定做承載力檢驗及樁體質量檢驗；先張法預應力管樁的質量檢驗應符合附表規(guī)定。6）基礎施工時要求做到：三放線（即墊層頂面、承臺頂面、基礎墻身三次放線），立小標桿，堅持三一砌磚法，檢查組砌方法是否合理，拉結筋有否漏放，留孔是否正確。7）、墻身防潮層要

27、作為一個主要分項工程認真操作：、以地圈梁或現(xiàn)澆混凝土作為防潮層者，應做到標高準確。、抹防水砂漿者，做到不空、不裂，表面壓光，完整無缺。、樓層混水墻基礎找平層，凡灰縫超過2cm以上一律用細石混凝土找平。、不得用高標號砂漿砌體代替防潮層的工程作法。8）、對填方土料按規(guī)范要求驗收后方可回填，且檢查排水設施，控制分層填筑厚度、含水量、壓實密度。回填施工需旁站監(jiān)理。（2）、主體結構技術難點與處理：1）、模板工程技術難點與處理、模板及其支撐應具有足夠的承載能力、剛度和穩(wěn)定性，能可靠的承受澆筑混凝土的重量、側壓力以及施工荷載。在澆筑混凝土之前必須對模板進行驗收，發(fā)現(xiàn)異常情況應按施工方案及時處理。、模板安裝完

28、施工單位自檢結束后，現(xiàn)場監(jiān)理人員要按設計圖要求的位置、標高、尺寸進行檢查驗收。對模板拼縫、節(jié)點位置模板支搭情況及加固情況應認真檢查，防止漏漿及縮頸現(xiàn)象。如發(fā)現(xiàn)縫隙過大，即要求施工單位采取措施封堵。并要求模板支撐、拉節(jié)牢固，發(fā)現(xiàn)不符合要求責令施工方整改。、嚴禁使用廢機油做脫模劑。脫模劑要求涂刷均勻，不得漏刷或玷污鋼筋。涂刷前要清除模板表面的塵土和混凝土殘留物。、拆模時間要依據(jù)混凝土結構不同部位同環(huán)境條件下拆模試塊強度進行推算，拆模前要經監(jiān)理同意方可按規(guī)定順序進行。、懸挑構件的模板支模應待構件砼強度達到100%，且滿足抗傾覆后方可拆模。2）、鋼筋工程技術難點與處理、監(jiān)理工程師應要求承包單位對鋼筋的

29、下料、加工進行詳細的技術交底，要求技術人員根據(jù)圖紙和規(guī)范進行鋼筋翻樣，且應親自到工地，對成型鋼筋進行檢查。、鋼筋斷料時，按圖紙和規(guī)范要求進行查驗；鋼筋綁扎時要對規(guī)格、數(shù)量、位置及錨固長度接頭位置進行校對。嚴格做好鋼筋工程隱蔽驗收。不準使用油污及銹蝕鋼筋。、混凝土澆搗前，仔細檢查墊塊、鋼筋限位、撐腳設置到位情況，如有遺漏及時補設。鋼筋綁扎重點檢查接頭位置、接頭（重點是十字接頭、梁柱端部接頭，墻、板、梁交接部分等處）處理是否滿足設計圖紙和規(guī)范要求。發(fā)現(xiàn)問題，及時予以糾正。、本工程為抗震7度設防，要求箍筋彎鉤角度為135度，平直長度大于箍筋直徑的10倍。所以監(jiān)理人員必須加強現(xiàn)場巡查，發(fā)現(xiàn)問題及時指正

30、，以避免造成返工浪費。、同一根受力鋼筋上盡量減少接頭，接頭的位置應相互錯開。、鋼筋接頭不應設置在梁端、柱端的箍筋加密區(qū)范圍內。、施工中不應以強度等級較高的鋼筋代替本設計中的受力鋼筋。當鋼筋的品種、級別或規(guī)格需作變更時，應辦理設計變更文件。、本工程防雷接地引下線的豎向鋼筋應焊接連成一線，柱內兩根立筋通長焊接，其底端與基礎鋼筋或接地端子相焊接，頂端與避雷網焊接形成電氣通路，結合電氣施工圖施工。 3）、混凝土工程技術難點與處理、混凝土工程質量控制難點：配合比不規(guī)范，不執(zhí)行重量比，材料不合格，加水不控制，混凝土強度不符合設計要求，混凝土表面出現(xiàn)蜂窩、麻面、孔洞；鋼筋混凝土表面出現(xiàn)露筋、施工縫處有“夾渣

31、”現(xiàn)象；現(xiàn)澆混凝土柱根出現(xiàn)“爛根”現(xiàn)象；構件出現(xiàn)缺棱掉角和表面裂縫；現(xiàn)澆梁、板底面發(fā)生變形等。、首先使用的混凝土配合比要檢查開盤鑒定資料和試驗強度試驗報告。現(xiàn)場拌制混凝土過程中，要嚴格控制配合比，執(zhí)行用料過磅制度，控制加水量及攪拌時間?，F(xiàn)場監(jiān)理人員要進行跟蹤，不定時地進行抽檢；根據(jù)混凝土的澆筑情況，在監(jiān)理工程師指定的時間和部位，留置監(jiān)理工程師親自監(jiān)制的試塊，并在標養(yǎng)或同條件養(yǎng)護后親自送試驗室試驗?；炷翝仓^程中，要加強旁站監(jiān)理，嚴格控制澆筑質量，檢查混凝土的坍落度，嚴禁在已攪拌好的混凝土中注水。、混凝土振搗要按程序控制達到密實，防止漏振、過振和振搗不均，厚度較大的構件應分層振搗，節(jié)點鋼筋密集

32、區(qū)域應配合采用人工振搗；為防止裂縫出現(xiàn)，對混凝土現(xiàn)澆樓板應合理設置后澆帶。、混凝土澆搗前，應仔細檢查鋼筋取位及綁扎情況，注意混凝土保護層是否滿足要求?；炷翝仓闯绦蜻M行，不準在澆筑面上走車及卸料；檢查是否按規(guī)定留設施工逢，施工縫部位作基層清理，做好沖洗和接漿。、要督促施工單位加強混凝土養(yǎng)護，保持混凝土濕潤。嚴格控制養(yǎng)護和拆模時間。冬雨期施工，要有防寒、防凍、防雨措施。夏季要對混凝土勤養(yǎng)護，注意防止混凝土脫水。、施工中當混凝土工程出現(xiàn)缺陷時應及時修補，需修補的部位必須認真剔鑿，用高壓水及鋼絲刷將基層沖洗干凈。修補用水泥品種應與原混凝土的一致，強度等級一般高于原混凝土等級，并適量摻加微膨脹劑。

33、修補部位應略高于原混凝土表面，待達到設計強度后，再將外面鑿平。、對已經出現(xiàn)的嚴重缺陷或超過尺寸允許偏差且影響結構性能和使用功能的部位，立即要求施工方提出技術處理方案，并經監(jiān)理（建設方）認可后進行處理，監(jiān)理對經處理的部位重新進行全數(shù)檢查驗收。4）、砌體工程技術難點與處理本工程在砌磚時應認真研究施工圖紙，不同部位對砌體標號、砂漿的要求，對各部位砌體的配筋、預留洞、預埋件的位置，做到心中有數(shù)，便于巡視檢查。、砌筑前要求施工單位澆水濕潤磚體，磚含水率控制在10%-15%，嚴禁干磚上墻。砌筑時鋪灰不宜過長。嚴禁使用落地灰、桶灰和隔日砂漿；嚴格控制砂漿配合比，砌筑砂漿的配合比應由試驗室通過試驗簽發(fā)砂漿配合

34、比通知單，不準使用過細砂，盡量采用混合砂漿，保證漿滿餡足；及時進行豎縫的刮縫和塞縫，以減少和消除外墻滲漏點。、砌筑時檢查是否合理，劃標桿是否正確，留槎位置是否事先經過現(xiàn)場監(jiān)理人員確認；砌筑時要“上跟線、下跟楞、對頭相碰要一平”，并按要求設置預埋拉結筋，做好隱蔽工程驗收；檢查樓層標高、軸線偏差及垂直度和沉降量是否在允許范圍內。、要求施工方做好現(xiàn)場協(xié)調，實現(xiàn)工種間密切配合，使砌筑施工與墻體內的水、電、預埋管道敷設協(xié)同進行，避免以后墻體鑿洞開槽。、磚砌體的轉角處和交接處同時砌筑，并嚴禁留直槎。、所有墻、柱或門垛的尺寸最低以半磚為模數(shù)，禁止使用1/4磚的零數(shù)。、外墻滲漏外墻滲漏使人們往往把注意力集中在

35、抹灰層和裝飾層上，但實際上墻體的裂縫在砌筑過程中或砌筑后不久就產生了。為防止外墻滲漏，在外墻砌筑時就要嚴格監(jiān)控，做到一次砌筑高度不得超過1.5m，以防砌筑砂漿硬化沉實拉裂灰逢。墻體施工時，會在墻上留很多小孔洞，如混凝土墻的穿墻螺栓孔、磚墻的腳手孔、套管和預留孔等。在外墻抹灰開始前，必須由專人負責封堵這些孔洞，確保外墻不因這些孔洞而滲漏。 另外：在砌筑過程中砂漿試塊制作往往被承包單位忽略，監(jiān)理工程師應及時檢查、督促。在砂漿中滲入有機塑化劑、防凍劑等，必須進行檢驗和試配符合要求后方可使用。（3）、建筑裝飾裝修技術難點與處理1）、建筑地面工程技術難點與處理本工程為小區(qū)住宅樓，防止建筑地面產生龜裂、空

36、鼓，面層起皮、起砂，衛(wèi)生間、陽臺等帶地漏的建筑地面出現(xiàn)倒泛水和滲漏，是控制的重點難點。、現(xiàn)場監(jiān)理工程師要仔細判斷施工程序及工序是否合理，嚴格控制建筑地面施工荷載。、水泥砂漿面層施工前，須做好水泥強度和安定性復試；嚴禁使用低于32.5級的水泥，集料采用中砂，且含泥量控制在3%以內。要嚴格控制水泥砂漿配合比及水灰比；控制抹面遍數(shù)及操作程序，嚴禁一遍成活。抹底灰前要求基層清理干凈無污染，并預先（提前一天）澆水濕潤養(yǎng)護，做好鑿毛處理滿涂結合層。、當建筑地面施工出現(xiàn)泌水現(xiàn)象時，嚴禁施工單位在表面撒干水泥，宜采用攪拌均勻的1:1同標號的水泥砂子撒勻，并進行壓光處理，壓光24小時后，進行灑水養(yǎng)護（一般養(yǎng)護時

37、間不少于7晝夜）。冬季施工要采取保溫防護措施，防止面層受凍。為防止出現(xiàn)空鼓及起砂現(xiàn)象，不準撒干灰面或刮水泥漿。、踢角部位基層要求清理干凈，嚴禁混合砂漿或紙筋灰類混入。施工時嚴格控制水泥砂漿水灰比。抹灰層不宜過厚，衛(wèi)生間找平層地面與墻根四周應抹成圓角（R=20mm）。、建筑地面施工前，要求施工方做好工種間協(xié)調。應按設計要求找坡，控制好衛(wèi)生間、陽臺等部位的地面標高，并要求做好蓄水試驗，待24小時，無滲透合格后方可施工面層，并做好各類記錄。、基土強調分層夯實的重要性，夯實的壓實系數(shù)不小于0.94，有機物含量不超過5%。、嚴格樓梯踏步的成品保護。樓梯抹完后，要求用廢舊鋼護角，兩側鋼筋電焊成形；或用木板

38、護角，確保踏步板不被磕碰。、在澆筑衛(wèi)生間部位樓板混凝土時，要注意振搗密實；衛(wèi)生間部位樓板拆模時不得過早（應達到75%設計強度），以防產生裂縫；套管牢固定位，周圍混凝土振搗密實。、堵洞前應先將洞口松散混凝土鑿除、清洗并保持濕潤。堵洞混凝土比樓板混凝土標號高一級并加微膨脹劑，將混凝土振插密實。、衛(wèi)生間地面面層施工的關鍵在于找好坡度，使地面水能盡快排除。2）、抹灰工程、墻體表面的浮灰、污物應在抹灰前清凈?；鶎硬黄秸?，要踢平補平；門窗洞口與墻體之間的縫隙，要堵塞密實；并堵好一切洞口；不同材質的基層，在相接處要鋪釘金屬網。、為防止抹灰層起爆，要求石灰膏淋制熟化時間不少于15天。細磨石灰粉淋制熟化不少于

39、兩次（第一次淋制48小時）方可使用。不可使用過細砂子（含泥量小于3%），不準使用標號過高水泥及火山水泥和混合物使用不同標號及品種的水泥，應采用同標號同批號合格的（32.5級）普通硅酸鹽水泥，并按合理的配合比拌制砂漿。、基層混凝土表面油污（用火堿水）要去除并進行鑿毛處理，用1:1水泥細砂、摻水量15%的107膠合成的水泥砂漿均勻甩成疙瘩，固結于表面（用手掰不動為止），或涂上界面處理劑（YT-302）并適當噴水養(yǎng)護，以滿足抹灰要求，增強水泥砂漿與基層粘結力。、應嚴格控制抹灰遍數(shù)及各層作業(yè)間隙時間，嚴格控制按程序作業(yè)。為保證抹灰質量，各層抹灰成活后施工方必須進行自檢（查平整度、垂直度、陰陽角是否方正

40、及空鼓、裂縫等），發(fā)現(xiàn)問題及時處理。、磚墻抹底層及中層灰：待基層處理合格后噴水濕潤，進行抹第一道砂漿，稍干后抹第二道同配比砂漿，用木抹壓實槎毛（每層厚度6mm），混合砂漿保持良好的和易性，抹灰砂漿標號不應高于砌體砂漿標號，以免凝結過程中產生較強的收縮應力，待底層灰六七層干時進行罩面，厚度約3mm（底層過干應灑水濕潤），應二遍趕光壓實成活，收水后用塑料抹子壓光。、內、外窗臺，散水，臺階，必須做到內高外低、不積水，杜絕倒水現(xiàn)象，墻面留的一切洞口應一次抹成，防止顯露接槎。外墻抹灰因失水過快（尤其是夏季）應抹完后，次日進行噴淋養(yǎng)護保持七天以上。、本工程內外墻砂漿抹灰，內墻、外墻均以涂料飾面。內墻抹灰要

41、做好五條線：陰陽角應順直通線、立墻與頂棚相交部位應正直通線、門窗洞口交圈應方正。、抹灰前必須做樣板間，經檢驗合格后方可開始抹灰，另外各工序完成后必須由施工方自檢，經監(jiān)理復查后方可進行下道工序施工。嚴禁出現(xiàn)空鼓、裂縫現(xiàn)象。外墻抹灰前要認真檢查墻面，墻與梁、柱交接處要釘鋼絲網；抹灰必須分層進行；每層厚度不超過15mm，抹灰層斷口處要切齊，各層斷口要錯開抹，最外層抹灰層要沖防水劑。、所有裝飾飾面均必須先做樣板或樣板間，經設計人員或建設單位看樣同意后，方可正式全部鋪開施工。、室內墻柱及門窗洞口陽角做2米高1：1水泥砂漿護角，每側寬不小于50。3）、門窗工程 建筑外門窗的安裝必須牢固，固定片或膨脹螺栓的

42、數(shù)量和位置正確。預埋件的數(shù)量、位置，埋設方法與框的連接方式必須符合要求。、對門窗安裝要先進行垂直吊線、測量對角線使之相等后再行固定。要控制框料選材含水率（不大于12%）。對已經變形的要及時修整，嚴禁受污染和破壞門框表面（一般用鐵皮在立梃處做好護口），注意成品保護。督促施工單位在掩扇前仔細校正框的立梃垂直度。合頁安裝應牢固，同心同軸，嚴禁松動。、門窗水泥磚留置位置應距洞口上下四皮磚，中間距離不大于70cm。、門窗五金件選材要滿足設計要區(qū)，表面銹蝕的須及時調換，且五金件不允許進行油漆涂刷。、開關應靈活自由，縫隙應嚴禁一致并符合規(guī)定，不得出現(xiàn)框邊塞牙現(xiàn)象，門窗開到45度角，不得自由外張或內關。、油漆

43、施工，要求底層膩子打磨平整、光滑、無斑痕。一切油活都要達到表面光滑無毛刺及沙點，手感細膩，光澤適度，色調一致，不準出現(xiàn)流墜、回粘、倒光、起皺和花臉現(xiàn)象。、塑鋼門窗的拼樘料內襯增強型鋼的規(guī)格、壁厚必須滿足設計要求?，F(xiàn)場監(jiān)理人員要不定期的進行抽查，對不符合要求的責令施工單位清退出場。塑鋼門窗框固定連接件要采用經防腐處理的金屬件，固定位置準確。砌筑磚墻時要做好預埋件混凝土預制件的設置，安裝前檢查有無漏設或位置不準確，及時進行整修后采用射釘錨固。在塑鋼門窗固定前要求施工單位測量好垂直度和對角線長度，如已經變形的調整后再安裝。門窗框與墻體間須用閉孔彈性材料嵌填，飽滿牢固，表面光滑、順直、無裂紋。、塑鋼門

44、窗安裝后，要調整適度，開啟靈活方便，防風條應嚴密牢固，不使透風；各五金件要求安裝牢固、啟用方便不犯磕，門窗扇必須有明顯的防脫落措施。、塑鋼門窗安裝調整好后，即要求施工單位清除凈表面垃圾。門窗組裝前先裝一檔樣板，經檢驗后開始正常安裝。安裝完畢，對門窗的規(guī)格、型號、安裝和質量進行最終核驗。、門窗周圍是外墻防水的薄弱環(huán)節(jié)，必須嚴格把關。洞口預留不可過大或過??；若洞口預留位置有偏差應先調整洞口位置與大??；門窗周圍要用微膨脹劑和防水劑的水泥砂漿塞堵密實；門窗洞口上檐要做好滴水線，下檐要作出排水坡度。、防火門、成品防盜門、金屬卷簾門質量和各項性能、開啟方向、安裝位置及防腐處理均符合設計要（4）、建筑屋面技

45、術難點與處理：1）、審查施工方案并組織技術交底。防水操作人員必須持證上崗；各項防水材料必須具備合格證、許可證、復驗證。2）、屋面為平瓦屋面時：平瓦屋面與立墻及突出屋面結構等交接處，均應做泛水處理。平瓦屋面的有關尺寸應符合下列要求：、脊瓦在兩坡面瓦上的搭蓋寬度，每邊不小于40mm。、瓦伸入天溝、檐溝長度為5070mm。、天溝、檐溝的防水層伸入瓦內寬度不小于150mm。、瓦頭挑出封檐板長度為5070mm。、突出屋面的墻的側面瓦伸入泛水寬度不小于50mm。3）、平瓦屋面主要應控制：平瓦及脊瓦的質量必須符合設計要求；本工程屋面屬地震設防地區(qū)屋面，平瓦必須鋪置牢固，采取固定加強措施。4）、水落管安裝應彈

46、立線，做到雙向垂直、牢固。必須設篇鐵卡箍，卡子用鉆孔埋設或膨脹螺栓固定，不得用木楔直接釘入磚縫。天溝找平層坡度要符合設計要求，嚴禁倒坡，落水管口處要比周圍低20-30mm。 5）、屋面防水、現(xiàn)澆屋面施工質量的好壞是至關重要的，在施工中一定要督促施工單位嚴格按規(guī)范和設計要求操作，振搗密實，負彎矩鋼筋保護層要確保，盡量不設施工縫，實在要設置的一定要按要求做好施工縫的處理。養(yǎng)護要及時，且不少于七晝夜，并不得提早拆模，以免造成裂縫隱患，成為流水的通路。、屋面容易產生滲漏的部位較多，有山墻、女兒墻、老虎窗、污水排氣管、煙囪等泛水節(jié)點部位以及落水口周邊。這些細節(jié)節(jié)點構造處理應當特別注意，監(jiān)理工程師必須嚴加

47、監(jiān)控，時刻督促施工單位無論在混凝土澆搗、找平層施工，防水層處理和平瓦鋪設中，都要按細部節(jié)點的設計要求和施工質量驗收規(guī)范的規(guī)定，精心細致的操作，把細部處理好。尤其是泛水使之符合要求，經得起暴雨的考驗。檢查找平層的平整度是否符合要求，找平層不平整，粘結劑涂不均勻就會影響防水卷材的鋪貼質量，對涂膜防水層也影響很大，造成厚薄不均，削弱防水能力。、防水層施工前要檢查屋面的坡度是否符合要求，尤其是天溝、檐溝、檐口、泛水、變形縫及管根周圍等處。無論平屋面、坡屋面，均要按設計要求控制好屋面的坡度，基層坡度必須準確無誤，否則因排水不暢，容易造成積水，浸泡防水層，加速其老化而造成滲漏，且基層平整光潔，不起砂、不空

48、鼓、無裂縫，確保防水層鋪貼平整、粘結牢固，符合設計要求和質量驗收規(guī)范要求。、設計要求防水層與基層完全粘結，且粘結牢固，所以基層表面必須光滑，不起砂，不起皮，不裂開且強度高。只有這樣才能確保粘貼緊密，粘結牢固。、嚴格控制基層含水率，找平層必須干凈，否則會引起防水層起鼓和剝離。施工前可用簡易測定法判斷基層的干燥程度。、加強細部節(jié)點的處理，做好密封材料嵌填，附加層的鋪設。天溝、檐口、泛水和立面卷材的收頭端部要十分認真的處理，收頭端部要裁齊，塞入凹槽內粘結或用壓條釘固定，間距應小于800mm，再用密封材料封嚴，后用水泥砂漿或聚合物保護之。、屋面結構施工完，主體工程即將完成，此時施工單位容易忽視屋面養(yǎng)護

49、問題，造成屋面開裂，為屋面滲漏留下隱患。監(jiān)理工程師一定要提示并監(jiān)督施工單位作好屋面結構的養(yǎng)護工作。（5）、建筑給水、排水技術難點與處理：建筑給水、排水施工應注意：施工管線定位放線、管溝開挖與支撐、施工過程中的排水、各種管道基礎施工與回填及管道的安裝施工。給排水管道穿越混凝土板（梁）承重墻或基礎，水池池壁，地下室等部分建筑時，應與土建配合施工與預留孔洞，嚴禁事后敲鑿，水、電施工中應注意與土建施工密切配合。1）、給水系統(tǒng)給水管道及配件安裝應控制：系統(tǒng)管道在交付使用前必須沖洗和消毒并經有關部門取樣檢驗，符合國家生活飲用水標準方可使用。、生活給水管：本工程室內生活給水管采用聚丙烯管道（PP-R），熱水

50、管道應采用公稱壓力不低于2.0Mpa等級的管材和管件，冷水管道應采用公稱壓力不低于1.0Mpa等級的管材和管件。連接采用熱熔連接塑料管與金屬配件連接應采用帶金屬嵌件的聚丙烯管件作過度，該管件于聚丙烯管采用熱熔連接，與金屬管件或用水器具采用絲扣連接。住宅水表采用口徑20mm的IC卡水表，甲方提供市政供水壓力35m水柱可滿足小區(qū)水壓要求壓力，生活給水管上的閥門采用球閥。、本工程室內給水管道采用暗敷，在墻面粉層前進行，管道穿越樓板處，須預留孔洞，孔洞直徑一般可比管道直徑大兩檔，安裝施工必須密切配合土建施工，做好預留洞或鑿洞以及補洞工作，熱水管道與冷水管道應平行敷設，熱水管應在冷水管上方75mm，水平

51、方向熱水管在外側。、本工程公共部位明露管道，配件應采取防凍保溫措施，材料采用單面開口的高發(fā)泡聚乙烯管，厚度15mm，管線穿越伸縮縫處采用柔性橡膠接頭或不銹鋼波紋管。2）、排水系統(tǒng)排水管道安裝及配件安裝應控制：隱蔽或埋地的排水管道在隱蔽前必須做灌水試驗，其灌水高度應不低于底層衛(wèi)生器具的上邊緣或底層地面高度。、本工程室內排水采用糞便污水與廚房洗滌廢水分流排出至室外檢查井后合流進入小區(qū)排水管網后集中排入市政污水管網。、本工程室內排水管采用排水塑料管，粘結連接，排水管按照參照建筑排水硬聚氯乙烯管道工程技術規(guī)程CJJ/T29-98進行施工和驗收，在排水管安裝前應詳細閱讀給排水標準圖集99S304中的總說

52、明，并嚴格按其規(guī)定施工。、本工程排水橫管與橫管，立管與橫管之間的連接采用45o三通或45o四通或90o斜三通或90o斜四通，90o順水三通，不得采用正三通或正四通。、本工程檢查口中心距地面1m，且高出衛(wèi)生器具邊緣150mm立管設置檢查口。見排水系統(tǒng)圖。如有乙字彎，則乙字彎距上部支管750mm。室內布置洗浴器，浴盆和洗衣機的部位地漏水封深度不應小于50mm，洗衣機部位采用能防返溢和干涸的兩用地漏。、室外排水管在敷設時：如地基為一般天然土壤，均可直接敷設，不做管道基礎；如回填土則應將虛土夯實，并做90度混凝土帶基礎；如遇淤泥或其他土，則按規(guī)范要求處理。、本工程排水塑料管的管卡和支架，伸縮節(jié)設置按照

53、建筑排水用硬聚氯乙烯管道工程技術規(guī)程進行設置，但埋地管不應設置伸縮節(jié)。、本工程排水管道安裝需有水平坡度坡向立管或室外，防止坡度不足或倒坡，排水橫支管的坡度可按標準坡度0.026；排水伸頂通氣管的通氣帽應高出有人露臺2m，高出不能上人屋頂1m。、管道穿越樓板或穿越磚墻處，須留孔洞，孔洞直徑一般比管道直徑大兩檔，管道安裝前必須檢查預留洞的位置及標高是否正確，安裝施工必須密切配合土建施工；管道穿越屋面處應加裝鋼制防水套管，套管應高出屋面面層30mm。、凡隱蔽的各種管道（包括頂棚內及外部管道），必須作閉水、通水或水壓試驗，并及時作好隱蔽工程記錄。各種管道必須按規(guī)定進行打壓及打泵試驗，以達到符合要求不產

54、生跑冒漏滴。3）、雨水系統(tǒng)、雨水管，空調冷凝水管管材采用UPVC管，粘結連接，管的安裝參照建筑排水硬聚氯乙烯工程技術規(guī)程。、雨水立管排入雨水檢查井坡度為0.026，空調冷凝水立管排入雨水檢查井坡度為0.026。、雨水管道及配件安裝應控制：安裝在室內的雨水管道安裝后應做灌水試驗，灌水高度必須到每根立管上部的雨水斗。4）、衛(wèi)生器具安裝、大便器安裝必須認真操作：下水承口與大便器接口處應安裝嚴密，大便器接口處內壁要套灰嚴密，坐桶下要求墊漲合灰。、衛(wèi)生器具管道支、托架，必須按規(guī)范要求設卡，安裝必須牢固，并保證卡子本身的剛度。各類下水管道留口處必須進行保護防止堵塞，地漏標高低于正式地面5mm，高于初裝地面

55、10mm。、安裝衛(wèi)生器具前應測定標高和位置線，組裝的器具要平整、牢固。采用的連接件如螺栓、螺釘、射釘?shù)缺仨毷清冧\件。（6）、建筑電氣（強電部分）技術難點與處理：1）、本工程用電負荷屬三級負荷。電源就近引自小區(qū)變壓器，電壓380/220V，接地系統(tǒng)采用TT系統(tǒng)。每戶住宅按8KN/戶設計。2）、本工程電源進線采用凱裝電纜直埋地引入，室內布線采用塑料銅芯線管沿墻，樓板內暗敷設或埋地敷設。3）、電器配管工程配合主體施工時，凡管口向上者應加墻管口封堵，以避免管口堵塞。穿線工程必須在內裝修完工后進行。4）、穿線時零、火、地要有明顯區(qū)別（分色穿線）。電門開關必須控制火線，電氣閘箱線路應色分清正確。5）、埋入

56、土壤的電線管路要進行集中涂刷冷底子油和熱瀝青一道，連接處亦應及時按上述方法進行防腐處理。6）、各樓層在墻體上埋設的接線盒，埋設高度必須一致，接線盒的上皮到混凝土樓板底面的距離保持25cm，允許偏差1cm。7）、接線盒、開關盒、插座盒預埋位置要正確，用水泥砂漿固定牢固。水泥砂漿表面要比墻面面層凹進1cm，以備土建施工抹面層壓光。不允許預埋的水泥砂漿高出墻面，更不允許電工自己抹灰。8）、在任何情況下都不允許導線不使用配管，更不允許衛(wèi)生間的配管不預埋在混凝土樓板內，而在地面面層底面敷設管路。9）、三相線路使用單芯電纜時，應將三根不同相別電纜組成緊貼的品字型排列，中型線敷設在中心，每隔1m用塑料繃帶扎

57、牢，電纜單根穿管時，不得使用金屬管，以免產生渦流發(fā)熱。10）、凡按規(guī)范規(guī)定應作保護接地的電氣裝置，正常情況下不帶電的外露金屬部分，必須與保護線（PE線）或保護中心線（PEN線）可靠電氣連接。11）、單相三孔插座和三相插座必須敷設專用導線作為保護線，保護線宜用黃綠相間或專用顏色導線，不得與中性線及相線同色。12）、從照明配電箱、電度表箱等設備引出的分支線路，其保護線必須逐一分開連接到專用的帶多個接地端子的端子排或接線排上，嚴禁把多根保護線擰在一起到配電箱外殼接地端子上。13）、接地電阻應每組接地極測一次，再把所有斷線卡子全部接上，測定整個系統(tǒng)接地電阻值，并真實做好試驗記錄。14）、應嚴格區(qū)分重復接地、保護接地及保護接零，并按規(guī)定認真做好隱蔽記錄。15）、本工程設備安裝線路敷設。、臥室、客廳插座均選用安全型。洗衣機插座選用帶指示燈，開關的三孔插座（防濺型）；廚房電具：衛(wèi)生間插座、抽油煙機插座選用三孔插座，衛(wèi)生間插座選用密閉防水插座。、每戶住宅內設置一只用戶配電箱，距地1.4米暗裝。、住戶內所有燈