1、安徽何澄物業(yè)服務(wù)有限公司，物業(yè)小區(qū)多元化經(jīng)營創(chuàng)收方案，陳帥2014年9月3日。為了向業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)、高價、便捷、周到的專項服務(wù)，提高管理和運營效率，安徽何澄物業(yè)服務(wù)有限公司服務(wù)的社區(qū)現(xiàn)制定多元化運營服務(wù)的綜合創(chuàng)收方案，由項目服務(wù)中心在不影響正常管理工作、客戶權(quán)益、客戶生活、自愿、公平、公正的前提下，在力所能及的范圍內(nèi)實施，2、目錄、1、創(chuàng)收類型、創(chuàng)收內(nèi)容、3、實施方案、2、3、1、廣告類、4、創(chuàng)收、發(fā)光二極管(電梯廳、顯示屏)；車庫燈箱廣告；出入口燈箱廣告；燈桿旗；停車場大門廣告。1、2、3、4、5、6、前臺放置商戶廣告；7 8，2，資產(chǎn)類別，5，1，創(chuàng)收型，1，2，倉庫租賃；俱樂部是租來的；地

2、下室出租；住宅臨時場地出租。3、4、2、資產(chǎn)類、3、服務(wù)類、6、1、創(chuàng)收類、快遞公司服務(wù)(俗稱服務(wù)站)、房屋托管中介服務(wù)；安全窗口安裝服務(wù)；解鎖服務(wù)；家居裝修(水泥沙)服務(wù)。1、2、3、4、5、6、7、停車平臺/桁架服務(wù)；家政服務(wù)，創(chuàng)收內(nèi)容：廣告類別：選擇2-3家合格的廣告公司進行電梯轎廂的公開招標。選擇最好的和最高的進行選擇。價格定位：電梯正面450元，側(cè)面890元。新建項目：前6個月每臺電梯所需耗材1050元，由廣告公司提供(含安裝費和電費)。廣告公司提供的電梯保護板)。創(chuàng)收內(nèi)容：廣告類別：發(fā)光二極管(電梯廳，顯示屏)2-3個合格的廣告公司將被選中進行公開招標。選擇最好的和最高的進行選擇。

3、價格定位：每臺電梯顯示屏每年500元，所需耗材由廣告公司提供(包括安裝費和所需電費)。)，創(chuàng)收內(nèi)容：廣告類別：發(fā)光二極管車庫燈箱廣告2-3家合格的廣告公司將被選中進行公開招標。選擇最好的和最高的進行選擇。價格定位：車庫LED燈箱廣告每年500元，尺寸350CMX2500CM所需耗材由廣告公司提供(包括安裝費和所需電費)。)，創(chuàng)收內(nèi)容：廣告類別：車庫出入口燈箱廣告：將選擇2-3家合格的廣告公司進行公開招標。選擇最好的和最高的進行選擇。價格定位：車庫出入口的發(fā)光二極管燈箱廣告，全年每150元。尺寸為400*X600*，每個出入口可安裝15-20盞燈，具體視現(xiàn)場情況而定。所需耗材由廣告公司提供(包括

4、安裝費和所需電費)。)，創(chuàng)收內(nèi)容：廣告類別：燈桿旗；選擇2-3家合格的廣告公司進行公開招標。選擇最好的和最高的進行選擇。價格定位：公園燈桿旗廣告，全年每100元。尺寸為400*X500*元，每個出入口可安裝15-20盞燈，根據(jù)現(xiàn)場情況確定。所需耗材應(yīng)由廣告公司或制造商提供(包括安裝費和拆卸費。)，創(chuàng)收內(nèi)容：廣告類別：在前臺投放商業(yè)廣告；選擇2-3家合格的廣告公司進行公開招標。選擇最好的和最高的進行選擇。價格定位：前臺設(shè)有商業(yè)廣告，每月每100元展示一次。尺寸為20厘米10厘米，每個平臺可放置1-2盞燈，具體視現(xiàn)場情況而定。所需耗材由廣告公司或制造商提供，創(chuàng)收內(nèi)容如下：(1)廣告類別：停車場大門

5、廣告；選擇2-3家合格的廣告公司進行公開招標。選擇最好的和最高的進行選擇。價格定位：停車場和大門廣告，全年每150元。尺寸根據(jù)場地和每個項目確定價格定位：45-50元/月/平方米(不含現(xiàn)場各種管理費)。)，創(chuàng)收內(nèi)容：資產(chǎn)組：地下室(倉庫)租金；租賃范圍：所有商店(超市、餐廳)和綜合園區(qū)的二級倉庫均為小型承包商，需要(承包機械工具)等。價格定位：每天每平方米0.5元(計算方法：20平方米X0.5X30=300元/月)，創(chuàng)收內(nèi)容：資產(chǎn)組：社區(qū)臨時停車場；創(chuàng)收范圍：根據(jù)綜合統(tǒng)計，沒有停車位，但有車主，具體數(shù)量取決于每個項目的具體定位。在原設(shè)計單位沒有停車位的情況下，清理公園內(nèi)所有主要道路。所有這些都

6、集成在臨時停車場和地下車庫中，增加了創(chuàng)收指數(shù)。價格定位：按房產(chǎn)臨時管理公約作為收費標準。創(chuàng)收內(nèi)容：服務(wù)類別：服務(wù)站(俗稱快遞公司)選擇5-6家合格的快遞公司進行公開招標。選擇最好的和最高的進行選擇。服務(wù)驛站需要建造來收集快遞辦公室。(服務(wù)驛站施工所需的材料和人工費用由快遞公司出資。)價格定位：5000元/年/套，創(chuàng)收內(nèi)容：服務(wù)類別：解鎖公司選擇2-3家合格的解鎖公司進行公開招標。選擇最好的和最高的進行選擇。價格定位：每戶每年1元。(注：開鎖費按園區(qū)總戶數(shù)的1%收取，收費標準為每戶30元。計算方法：1%X30元X30天。根據(jù)年度一次性征收報告。創(chuàng)收內(nèi)容：服務(wù)類別：房屋托管中介服務(wù)；創(chuàng)收范圍：整合

7、和統(tǒng)計所有業(yè)主，從家庭，租戶和閑置家庭，并報告給資產(chǎn)運營中心。創(chuàng)收模式：利用公園公告牌、樓層公告牌和電子屏幕公告牌進行宣傳和引導(dǎo)。價格定位：第一個月收取總租金的30%(注：比市場中介公司低10%，非常吸引租戶)。硬性指標：按照公園總數(shù)的1%標準執(zhí)行。計算方法是：1%X30天x租金的30%。項目負責人是第一責任人，所有成員介紹資源。創(chuàng)收內(nèi)容：服務(wù)類別：陽臺安裝服務(wù)；將選擇2-3家合格的陽臺密封公司進行公開招標。選擇最好的和最高的進行選擇。價格定位：每年每戶100元。(備注：提成費按園區(qū)總戶數(shù)的1%收取，收費標準為每戶50元。計算方法：1%X50元X30天。根據(jù)年度一次性征收報告。創(chuàng)收內(nèi)容：服務(wù)類

8、別：家政服務(wù)；將選擇2-3家合格的國內(nèi)服務(wù)公司進行公開招標。選擇最好的和最高的進行選擇。價格定位：每年每戶1.5元。(備注：提成費按園區(qū)總戶數(shù)的1%收取，收費標準為每戶25元。計算方法：1%X25元X30天。根據(jù)年度一次性征收報告。創(chuàng)收內(nèi)容：服務(wù)類別：公園平臺設(shè)置和桁架服務(wù)；創(chuàng)收范圍：中國移動、中國聯(lián)通、電信、教育機構(gòu)等。收費標準：1-3天(300元/天)、4-7天(200元/天)、8-15天(150元/天)、16-30天(100元/天)/桁架月收費標準：桁架由項目組于2000年10月提供，選擇土地，根據(jù)現(xiàn)場進行協(xié)調(diào)統(tǒng)一。創(chuàng)收內(nèi)容：服務(wù)類別：家居裝修。將選擇2-3家公司進行公開招標。選擇最好的和最高的進行選擇。價格定位：每戶每年1元。(備注：提成費按園區(qū)總戶數(shù)的1%收取，收費標準為每戶10元。計算方法：1%X10元X30天。根據(jù)年度一次性征收報告。(注：新項目前六個月采用提成方式，以后六個月不收取提成費。)、風險與對策、零售退出、大型閑置店鋪、收取管理費、回收預(yù)付裝修費、收取和支付費用、損失主力、增加營銷活動、增加商戶儲備、調(diào)整經(jīng)營思路；在銷售環(huán)節(jié)，明確收回商業(yè)法規(guī)和經(jīng)營權(quán)的法律責任，增加控制措施，加強投資促進和宣傳；提高