1、.,云南省健康養(yǎng)老項目介紹,項目名稱：曲靖市中醫(yī)醫(yī)院健康養(yǎng)老服務(wù)中心州（市）：云南省曲靖市,.,一、項目綜述,1.項目地址和區(qū)域定位項目地址：云南省曲靖市中心城區(qū)（曲靖經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)）迎霞路、三元路、勝峰西路交叉處。項目區(qū)域定位為滇東最具中醫(yī)特色健康養(yǎng)老服務(wù)中心。項目預(yù)計總投資26118.38萬元。市中醫(yī)院健康養(yǎng)老區(qū),.,2.項目面積總建筑面積64351.74。其中康復(fù)/療養(yǎng)設(shè)置400張健康養(yǎng)老床位建筑面積22180.59（床均55.45），居住和商業(yè)服務(wù)用房按公租房標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)690戶面積約42171.15。在居住和商業(yè)服務(wù)面積中住房32354.18（戶均46.89），醫(yī)療配套服務(wù)用房6501.

2、13，物業(yè)商業(yè)配套用房3245.84，物業(yè)管理值班用房70.預(yù)計總投資26118.38萬元。3.項目土地性質(zhì)已取得曲開國用（2015）第0453號國有土地使用證。用地性質(zhì)醫(yī)療衛(wèi)生用地，用地面積98091.4（147.14畝），其中10022.0（15.03畝）可本項目用地。4.項目前期投資情況項目已完成土地征用、規(guī)劃審批、可研報告、初步設(shè)計和三通一平基本完成，完成投資747.16萬元。,.,二、項目優(yōu)勢,1.自然優(yōu)勢曲靖地處云南氣候區(qū)劃溫和中區(qū)，曲靖為低緯高原氣候，干濕季節(jié)分明，春冬風(fēng)大干旱，夏秋雨量集中，四季溫差較小，年平均氣溫14-15，最熱月（7月）平均氣溫19.9，最冷月（1月）平均氣

3、溫7。年降水量600-1816mm，11月至次年4月為旱季，年平均相對溫度71%，多年平均蒸發(fā)量2031.2mm。年日照時數(shù)2094.8小時，日照百分率為47%。無霜期224天。主導(dǎo)風(fēng)向為西南風(fēng)，風(fēng)頻18%，年平均風(fēng)速2.8m/s?？諝鈨?yōu)良達(dá)354天優(yōu)良率達(dá)97.3%。截止2014年被中國城市競爭力研究會連續(xù)6年評為“中國十佳宜居城市”。2.交通優(yōu)勢項目在曲靖市中心城區(qū)三面臨街為城市主干路迎霞路、三元路、勝峰西路交叉處。對外交通有高等級公路滬昆高速，曲陸高速、宣天高速等；鐵路有滬昆高鐵。距昆明長水國際機(jī)場僅有80多km，未來時速350KM的滬昆高鐵也將經(jīng)過曲靖。全市境內(nèi)有貴昆、南昆，內(nèi)昆等鐵路

4、干支線穿境而過，六沾鐵路復(fù)線已經(jīng)建成通行。交通條件好。,.,3.政策優(yōu)勢曲靖市是云南省唯一養(yǎng)老服務(wù)業(yè)綜合改革試點城市。經(jīng)曲靖經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)配套完善基礎(chǔ)設(shè)施，項目可以享受國家西部大開發(fā)的有關(guān)政策和國家、省、市發(fā)展中醫(yī)健康養(yǎng)老的有關(guān)優(yōu)惠政策，項目土地已按劃撥價取得。項目目前被列為曲靖市養(yǎng)老服務(wù)業(yè)綜合試點項目。按曲靖市人民政府關(guān)于加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的實施意見（試行）曲政發(fā)【2015】19號文，文件中列出了曲靖市養(yǎng)老發(fā)展目標(biāo)、主要任務(wù)、政策保障等方面內(nèi)容，在政策保障方面包含土地供應(yīng)、財政支持、稅費優(yōu)惠、投融資等方面都有具體、詳細(xì)的各項優(yōu)惠政策。,.,4.常住（或流動）人口優(yōu)勢曲靖市全市轄7縣1市1區(qū)，

5、總?cè)丝?20萬人（其中流動人口40萬人）。其中2010年末，曲靖市主城區(qū)面積55平方公里，人口達(dá)58萬人，經(jīng)國家住建部批準(zhǔn)，曲靖成為大城市。截至2014年8月，曲靖中心城區(qū)建成區(qū)面積67.85平方公里，中心城區(qū)人口69.5萬人，為云南省第二大城市。根據(jù)曲靖市老齡工作委員會提供的數(shù)據(jù)，2012年全市老年人口總數(shù)77.74萬人，占全市戶籍人口的12.11%，相比上年增長0.31%，80歲以上老年人9.74萬人，百歲老人139人；預(yù)計到2015年，全市60歲以上老齡人口將達(dá)到85萬人。,.,三、項目周邊配套,1.商業(yè)配套距離項目不足500米，有數(shù)十家中小超市和2家農(nóng)貿(mào)市場。且經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)已規(guī)劃有較

6、大型超市。該項目周邊還有古城飲食文化街、西苑小區(qū)飲食街等。2.公共設(shè)施配套項目的水電路、通信等公共設(shè)施配套齊全，該地塊周邊已建成多個住宅小區(qū)，公共設(shè)施配套齊全，周邊一公里范圍內(nèi)有：曲靖師范學(xué)院古城校區(qū)、云南省工業(yè)高級技工學(xué)校、曲靖特殊教育學(xué)院、曲靖市二中、麒麟?yún)^(qū)六中共計五所學(xué)校。項目周邊已有公園：大花橋公園（500米），龍?zhí)豆珗@（1.2公里），白石江公園（1.5公里。同時距離本項目不足500米，有曲靖經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)的城市中心公園、老年活動場所。,.,3.醫(yī)療配套由曲靖市市中醫(yī)醫(yī)院（國家三級甲等中醫(yī)醫(yī)院）配套有優(yōu)質(zhì)醫(yī)療、老年病科室、治未病科室等，醫(yī)療條件優(yōu)越。4.交通配套項目周邊城市路網(wǎng)已經(jīng)形成，本項目三面臨已建好的城市主干路迎霞路、三元路、勝峰西路。項目周邊多條公交線路經(jīng)過；距離曲靖市火車站約2公里，曲靖高快客運站1.3公里。有公交車、出租車可直接抵達(dá)。,.,四、項目前景預(yù)測,1.財務(wù)指標(biāo)預(yù)測預(yù)計年利潤（房租及醫(yī)療、保?。┦杖?000萬元/年，年利潤率=1000/（26118.38-19260.64）=14.58%。項目投資回收期8.15年,15年財務(wù)凈現(xiàn)值730.65萬元0，財務(wù)內(nèi)部收益率22.63%。2.入住率預(yù)測近期（1-3年）入住100-150張床，中期（3-5年）入住200-300張，遠(yuǎn)期（5-10年）入住300-400張。3.其他增值情況