1、花園洋房和情景洋房的主題，花園洋房的起源和定義來源于上海，世紀(jì)中期起屬于上海、福建和廣東一帶的上流階級，是西方文明和生活方式與中國文化交錯的產(chǎn)物。 從目前房地產(chǎn)定義的角度來看，當(dāng)時的花園洋房相當(dāng)于現(xiàn)在房地產(chǎn)市場上唯一的別墅。 目前市場的花園洋房有狹義和廣義的區(qū)別。 狹義的花園洋房，狹義的花園洋房(花園別墅)，也就是一般說的花園式住宅、洋洋房、小洋樓、有花園草坪和車庫的單院式平房或二、三層小樓，強(qiáng)調(diào)家庭有花園，包括市場的西式連排(或兩組)，戶型大，居住舒適度高廣義的花園洋房，6層以下的多層式建筑，以4層為主，外國建筑樣式明顯，小區(qū)容積率一般在1.0以下。 景觀好，綠化率高，郊區(qū)一帶普遍存在，一般

2、第一層贈送花園，頂層贈送攤位，退出臺式庭園洋房的起源和定義，以情景構(gòu)想和實(shí)現(xiàn)退臺為主要產(chǎn)品特征的情景花園洋房在國內(nèi)近年來在萬科首次申請專利。 2000年，深圳萬科四季花城達(dá)成三期，三期用地位于社區(qū)中心線上。 在四季花城這個社區(qū)內(nèi)部，這是公共性最強(qiáng)的公共空間，設(shè)計師要這個家有生動的界面，能做這個第一個任務(wù)的“情景”，如何實(shí)現(xiàn)“情景”？ 通過在本來生硬的街道上退席來實(shí)現(xiàn)交流空間。 萬科的設(shè)計以通過英國公館式公寓“terrace house”平臺進(jìn)屋的手法為參考。 增加附近的交流，改善社區(qū)附近的氣氛。 退臺結(jié)構(gòu)，建筑物向陽處臺階狀結(jié)構(gòu)(參見萬科劇本花園洋房專利申請書)逐步錯開住宅單元，呈臺階狀或金字

3、塔狀。 其特點(diǎn)是，每個房子都有自己的花園平臺。 對居住者來說，這是心理上的緩沖，沒有感覺到建筑物對人的壓迫。 情景花園洋房的產(chǎn)品解析，平面分析空間，排除了一個空間：從樓梯間出入的方式，直接進(jìn)入南，與公共走廊無關(guān)，一層以樓梯玄關(guān)庭院陽光室大廳的方式進(jìn)入，增加了第一層的獨(dú)立感，使陽光室與客廳和庭院的交流也非常協(xié)調(diào)二樓空間：情景洋房的二樓，讓人感覺住在一樓，通過雙向的室外樓梯，登上一樓的平臺，從自家的陽臺上進(jìn)去。 平面解析二樓空間，三樓從南樓梯，四樓從北樓梯通道，通過平臺提高居住舒適度。 陽臺和陽臺沒有差異，陽臺和客廳相連，有很大的縱深，容易安排活動。 平面解析三層空間、平面解析四五層空間、四層和五

4、層樓盤呈復(fù)式，有些都采用平層。 圖為復(fù)式房、樓下三房、樓上二房，樓上南北有很大的攤位。 滲透性良好的近年來，比較流行平坦的這樣5樓只有兩個房間，但有兩個攤位，面積一般在100平方米左右，適合年輕人居住。 典型的花園洋房清單，花園洋房的地區(qū)差異，花園洋房的發(fā)展趨勢，第一傾向：從5樓到4樓，外觀像別墅，空間寬度和樓層高度有擴(kuò)大的傾向。 第二種傾向：原本是“u”字形的5層，變成了合院式。 雖然還具有基本特征，但出現(xiàn)了合院式小組。 第三種傾向：采用特定的建筑風(fēng)格，如西班牙風(fēng)和地中海風(fēng)，采用簡單外觀的材料，多加歐式建筑符號，提高洋室的感覺。2001年花園洋房，深圳萬科四季花城容積率1.45外立面采用涂料，2002年花園洋房，南昌四季花城容積率1.2外立面顏色變化，南昌萬科四季花園的房型特征，南昌萬科花園洋房房型均為5層，4、5層為復(fù)式一戶，繼承“飛躍式”的優(yōu)點(diǎn)，面積13層的面積依次減少。 頂層是坡頂，適合自己裝飾，很方便。 2003年花園洋房，2003年花園洋房天津水晶城，水晶城