1、建筑師項(xiàng)目成本基礎(chǔ)知識精細(xì)班教學(xué)教師：張麗寧，第五章熟悉建設(shè)項(xiàng)目成本估算方法和基礎(chǔ)，概述要求：(a)熟悉建設(shè)項(xiàng)目成本估算方法和特點(diǎn)；(二)熟悉建設(shè)項(xiàng)目成本價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)的分類、功能和特點(diǎn)；(c)了解建設(shè)和安裝項(xiàng)目的預(yù)算定額、報(bào)價(jià)定額和投資估算指標(biāo)的制定原則和方法。(4)了解人工、材料、機(jī)械工作臺定額消耗的確定方法和單價(jià)的構(gòu)成和準(zhǔn)備方法。第五章熟悉建設(shè)項(xiàng)目成本估算方法和依據(jù)，(5)預(yù)算定額，報(bào)價(jià)定額單價(jià)編制方法；(六)了解建安項(xiàng)目費(fèi)用定額的構(gòu)成，熟悉建安項(xiàng)目費(fèi)用定額的使用。(7)了解項(xiàng)目成本數(shù)據(jù)積累的內(nèi)容、方法和應(yīng)用。第五章建設(shè)項(xiàng)目成本計(jì)算方法和依據(jù)，一是項(xiàng)目成本計(jì)算基本方法建設(shè)定價(jià)方法各不相同，但項(xiàng)

2、目成本計(jì)算的基本過程和原則是相同的。就專案成本計(jì)算而言，專案成本計(jì)價(jià)順序如下：按分部要素列出的項(xiàng)目單價(jià)單位項(xiàng)目成本單個(gè)項(xiàng)目成本建設(shè)項(xiàng)目總成本。項(xiàng)目成本估價(jià)方法的第一部分，影響項(xiàng)目成本的主要因素有兩個(gè)：單價(jià)和物理數(shù)量，即I型的基本子項(xiàng)。n工程結(jié)構(gòu)分解產(chǎn)生的基本子數(shù)。如果基本子項(xiàng)的單位價(jià)格高，則表明項(xiàng)目成本高?；痉猪?xiàng)的實(shí)物工程數(shù)量大，工程成本也大。在第一節(jié)中，您可以對基本子項(xiàng)的單位價(jià)格分析采取以下兩種形式：(1)直接鏈接單價(jià)如果子工程單位價(jià)格考慮人工、物料、設(shè)備資源要素沖減及其價(jià)格的形成，則單位價(jià)格=(子項(xiàng)目的資源要素沖減資源要素價(jià)格)此單位價(jià)格為直接鏈接單價(jià)。它是工程定價(jià)的重要基礎(chǔ)，資源要素的

3、價(jià)格必須是市場價(jià)格。項(xiàng)目成本估價(jià)方法的第一部分，(2)合并單價(jià)由綜合單價(jià)組成(如果單位價(jià)格考慮直接費(fèi)用之外的所有其它費(fèi)用)。根據(jù)我國2003年7月1日開始實(shí)施的國家標(biāo)準(zhǔn)建筑工程材料清單價(jià)格計(jì)算規(guī)定，綜合單價(jià)是材料清單之一的規(guī)定，指明了測量單位項(xiàng)目所需的人工、物料、機(jī)器使用費(fèi)、管理費(fèi)和利潤我國目前的工程計(jì)價(jià)模式既實(shí)行工程量清單計(jì)價(jià)模式，又實(shí)行現(xiàn)有的定額計(jì)價(jià)模式。項(xiàng)目成本評價(jià)方法的第一部分，典型標(biāo)題：從項(xiàng)目成本計(jì)算的角度進(jìn)行分析，項(xiàng)目成本評價(jià)順序?yàn)?)。a .按單位項(xiàng)目成本分部項(xiàng)目列出的項(xiàng)目單個(gè)項(xiàng)目成本建設(shè)項(xiàng)目總成本b .按部門項(xiàng)目列出的項(xiàng)目單價(jià)單個(gè)項(xiàng)目成本建設(shè)項(xiàng)目總成本c .按分部項(xiàng)目列出的項(xiàng)目

4、單價(jià)單位項(xiàng)目成本單個(gè)項(xiàng)目成本建設(shè)項(xiàng)目總成本d .單位項(xiàng)目成本單個(gè)項(xiàng)目成本分部項(xiàng)目按項(xiàng)目列出的項(xiàng)目單價(jià)建設(shè)項(xiàng)目總成本，第一部分項(xiàng)目成本估價(jià)方法，c，典型標(biāo)題：影響項(xiàng)目成本估價(jià)的兩個(gè)主要因素為():a .單位價(jià)格和物理數(shù)量b .單位價(jià)格和單位消耗c .資源市場單價(jià)和單位消耗d .資源市場單價(jià)和活動(dòng)項(xiàng)目數(shù)量解答：a，項(xiàng)目成本評估方法的第一部分，2，設(shè)計(jì)定額方法(步驟8)1，步驟1:數(shù)據(jù)收集(1)設(shè)計(jì)圖紙。定價(jià)之前，必須完成設(shè)計(jì)提交和圖形審查程序。(二)有關(guān)現(xiàn)行價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)、材料價(jià)格、人工工資標(biāo)準(zhǔn)、工程機(jī)械平臺使用定額和成本調(diào)整的文件；(三)工程合同或合同；(四)施工組織設(shè)計(jì)(施工方案)或技術(shù)組織措施等；

5、(5)工程價(jià)格手冊。各種材料手冊、常用計(jì)算公式和數(shù)據(jù)、估算指示器等各種資料。第一部分項(xiàng)目成本定價(jià)方法，第、2、2步：圖形和現(xiàn)場(1)熟悉的圖形。(2)注意施工組織設(shè)計(jì)的有關(guān)事項(xiàng)。(3)結(jié)合現(xiàn)場實(shí)況。，第一部分項(xiàng)目成本估價(jià)方法，第、第3、第3階段：工程數(shù)量計(jì)算(1)工程數(shù)量計(jì)算通?？梢园凑找韵绿囟A段進(jìn)行：1)根據(jù)施工圖的工程內(nèi)容和定額項(xiàng)目，列出需要計(jì)算工程數(shù)量的部門分項(xiàng)；2)根據(jù)特定計(jì)算順序和計(jì)算規(guī)則列出計(jì)算表達(dá)式。3)根據(jù)施工圖尺寸相關(guān)數(shù)據(jù)，代入公式，進(jìn)行數(shù)學(xué)計(jì)算。(4)與配額中業(yè)務(wù)部門的逐項(xiàng)計(jì)量單位相對應(yīng)的計(jì)算結(jié)果計(jì)量單位相適應(yīng)。項(xiàng)目成本評估方法的第一部分，(2)工程土方計(jì)算基于圖形中顯示

6、的尺寸、數(shù)量和附件明細(xì)表以及構(gòu)件明細(xì)表。一般而言，應(yīng)注意以下事項(xiàng)：1)要嚴(yán)格遵守評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定和數(shù)量計(jì)算規(guī)則，不能與紙張大小一起計(jì)算，不能隨意增加或減少各部分的大小。2)為了便于驗(yàn)證，計(jì)算物料清單(bill of quantities，BOM)必須顯示層次結(jié)構(gòu)、零件、軸編號和剖面符號。第一節(jié)項(xiàng)目成本估算方法，3)盡可能地采用已經(jīng)計(jì)算過的數(shù)量和時(shí)間表。根據(jù)需要查看和確認(rèn)圖形，例如門窗表、預(yù)制構(gòu)件表、鋼筋表、設(shè)備表、安裝主表等。4)計(jì)算中的冗余計(jì)算和漏電保護(hù)。一般來說，也可以按照建筑順序，從上到下、從外面、從左到右、逐項(xiàng)排列項(xiàng)目名稱來計(jì)算。計(jì)算工程數(shù)量，盡可能分層，細(xì)分，子組件計(jì)算，最后合并相同的項(xiàng)

7、目以創(chuàng)建工程匯總表。第一節(jié)項(xiàng)目成本計(jì)算方法，第，4，4步：集固定單價(jià)在價(jià)格計(jì)算過程中，如果數(shù)量驗(yàn)證正確，項(xiàng)目不重要，剩下的問題是如何計(jì)算正確的集價(jià)格，直接連接成本。包裝價(jià)格應(yīng)注意以下事項(xiàng)：(1)項(xiàng)目名稱、規(guī)格和計(jì)算單位必須與配額中列出的內(nèi)容完全一致。(2)配額轉(zhuǎn)換。第一節(jié)項(xiàng)目成本評價(jià)方法，(2)定額轉(zhuǎn)換。任何配額本身的建立，都是根據(jù)一般情況綜合考慮的，有很多缺失或圖紙完全不一致的地方，必須根據(jù)配額換算。也就是說，必須根據(jù)特定的子配額進(jìn)行本地調(diào)整?；炷梁蜕皾{強(qiáng)度等級與定額規(guī)定不同時(shí)使用的工程機(jī)械種類模型、原定額工作日必須增加的系數(shù)等。備注：有些料號允許轉(zhuǎn)換，有些料號不允許轉(zhuǎn)換，這是根據(jù)配置規(guī)則

8、執(zhí)行的。第一節(jié)項(xiàng)目成本評價(jià)方法，(3)編制補(bǔ)充定額。施工圖形中的某些設(shè)計(jì)要求具有配額項(xiàng)目特性和距離，不能直接應(yīng)用、轉(zhuǎn)換、調(diào)整，則需要?jiǎng)?chuàng)建補(bǔ)充配額。步驟5，5:建立物料分析表，根據(jù)每個(gè)子項(xiàng)目的物理數(shù)量及其分配的項(xiàng)目中列出的聘用日期和物料消耗數(shù)量計(jì)算每個(gè)子項(xiàng)目所需的人工和物料數(shù)量，從而合計(jì)該單位工程所需的人工和物料數(shù)量。項(xiàng)目成本估價(jià)方法的第一部分，6、6階段：復(fù)核項(xiàng)目、工程數(shù)量、單價(jià)后，您可以計(jì)算列出項(xiàng)目的所有物理數(shù)量，然后使用應(yīng)用的相應(yīng)固定費(fèi)率直接計(jì)算工程費(fèi)用，還可以計(jì)算各種費(fèi)用(如直接費(fèi)用、間接費(fèi)用、利潤和稅)并匯總項(xiàng)目費(fèi)用。步驟7，7；在審查時(shí)，應(yīng)正確審查工程數(shù)量計(jì)算公式和結(jié)果、集價(jià)格、各費(fèi)

9、用的收購和計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算結(jié)果、物料和人工價(jià)格、調(diào)整等。第I節(jié)項(xiàng)目成本評估方法、第8、8階段：準(zhǔn)備說明準(zhǔn)備指南說明與工程價(jià)格相關(guān)的情況，包括準(zhǔn)備標(biāo)準(zhǔn)、項(xiàng)目的特性、內(nèi)容范圍、設(shè)計(jì)圖紙編號、使用的評估標(biāo)準(zhǔn)、相關(guān)部門的價(jià)格調(diào)整文檔編號、適用單價(jià)或補(bǔ)充定額子目的以及其他需要說明的問題。封面填充必須標(biāo)明項(xiàng)目名稱、項(xiàng)目編號、工程(建筑面積)、項(xiàng)目總成本、準(zhǔn)備單位名稱、法定代表人、作者和證書編號以及準(zhǔn)備日期。第一節(jié)項(xiàng)目成本估算方法，典型標(biāo)題：在設(shè)計(jì)定額估算方法的階段計(jì)算完成數(shù)量，隨后的任務(wù)應(yīng)為()。a .熟悉圖紙和現(xiàn)場b。填寫工作分析表c .集配額單價(jià)d .費(fèi)用計(jì)算答案：c，第一節(jié)項(xiàng)目成本評估方法，(b)物料

10、清單(BOM)物料清單(BOM)過程和方法4、5、6具體來說：步驟1，4:bill of quantities項(xiàng)目組價(jià)格組價(jià)格方法和注意事項(xiàng)與設(shè)計(jì)配額方法相同，其中包含一個(gè)或多個(gè)子項(xiàng)，每個(gè)子項(xiàng)對應(yīng)于配額子項(xiàng)。區(qū)別在于物料清單物料集價(jià)格的結(jié)果是計(jì)算該物料清單物料的綜合單價(jià)，而不是計(jì)算該物料清單物料的直接工程成本。第一節(jié)項(xiàng)目成本計(jì)算方法，第，第2，5步：分析合并費(fèi)率BOM的項(xiàng)目數(shù)量，根據(jù)國家標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)項(xiàng)目BOM(物料清單)定價(jià)中規(guī)定的工程數(shù)量計(jì)算規(guī)則進(jìn)行計(jì)算。物料清單(Bom)物料由一個(gè)或多個(gè)限額子項(xiàng)組成，匯總每個(gè)限額子項(xiàng)的匯總單價(jià)，然后除以該物料清單物料的工程數(shù)量，以得出該物料清單物料的匯總單價(jià)。

11、項(xiàng)目成本估價(jià)方法的第一部分、3、6步：成本計(jì)算可以在正確復(fù)核工程數(shù)量計(jì)算、綜合費(fèi)率分析后，通過執(zhí)行子項(xiàng)目成本、活動(dòng)項(xiàng)目成本、其它項(xiàng)目成本、費(fèi)用和計(jì)稅來匯總項(xiàng)目成本。具體的計(jì)算原理和方法如下：其中，按分部要素列出的項(xiàng)目綜合單價(jià)包括人工、物料、機(jī)器費(fèi)、管理費(fèi)、利潤，并考慮風(fēng)險(xiǎn)因素。第一節(jié)項(xiàng)目成本定價(jià)方法、工作項(xiàng)目包括一般項(xiàng)目、建設(shè)工程措施項(xiàng)目、裝飾工程措施項(xiàng)目、安裝工程措施項(xiàng)目和市政工程措施項(xiàng)目等?；顒?dòng)項(xiàng)目綜合單價(jià)的構(gòu)成與按部門要素列出的項(xiàng)目綜合單價(jià)的構(gòu)成相似。單位專案費(fèi)用=部門項(xiàng)目費(fèi)用作業(yè)專案費(fèi)用其他專案費(fèi)用費(fèi)用費(fèi)用稅捐，第一個(gè)區(qū)段專案費(fèi)用計(jì)價(jià)方式，典型標(biāo)題：部門項(xiàng)目的專案綜合費(fèi)率組態(tài)中不包含(

12、)。a .人力成本b .原物料c .管理費(fèi)d .稅務(wù)回答：d，第一節(jié)項(xiàng)目成本計(jì)算方法，第一，當(dāng)前工程定價(jià)基準(zhǔn)系統(tǒng)按照我國工程定價(jià)基準(zhǔn)的編制和管理權(quán)限規(guī)定，目前我國在州、直轄市、自治區(qū)和產(chǎn)業(yè)部門的法律法規(guī)、部門規(guī)章相關(guān)政策文件和標(biāo)準(zhǔn)、配額等方面相互支持，相互支持。第二節(jié)項(xiàng)目成本估價(jià)基準(zhǔn)的分類，第二節(jié)項(xiàng)目成本估價(jià)基準(zhǔn)的分類項(xiàng)目成本估價(jià)基準(zhǔn)是基于成本計(jì)算的各種基本數(shù)據(jù)的統(tǒng)稱。價(jià)格一般以合同形式確定，國家或地方法律規(guī)定的除外。項(xiàng)目成本計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)必須滿足以下要求：(1)準(zhǔn)確可靠，要符合實(shí)際。(2)可信度高，權(quán)威高。(3)便于計(jì)算的數(shù)據(jù)表示；(4)定性說明清晰正確，使用方便。第二節(jié)項(xiàng)目成本評估基準(zhǔn)分類、(a

13、)按用途進(jìn)行項(xiàng)目成本評估基準(zhǔn)用途分類、匯總7個(gè)類別18個(gè)小類別。第一類，規(guī)范項(xiàng)目定價(jià)的標(biāo)準(zhǔn)：(1)國家標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)項(xiàng)目物料清單價(jià)格代碼，建設(shè)工程建設(shè)面積計(jì)算代碼。行業(yè)推薦標(biāo)準(zhǔn)，如建設(shè)項(xiàng)目投資估算編輯程序等。第二節(jié)項(xiàng)目成本評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)分類、第二類、設(shè)備數(shù)量和數(shù)量計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：(2)可行性研究數(shù)據(jù)。(3)初步設(shè)計(jì)、擴(kuò)建初步設(shè)計(jì)、施工設(shè)計(jì)圖紙和資料。(4)項(xiàng)目變更和建設(shè)現(xiàn)場簽證。第三類是(5)計(jì)算子項(xiàng)目的人工、配料、設(shè)備類沖減和成本的標(biāo)準(zhǔn)，如估計(jì)指標(biāo)、估計(jì)定額和預(yù)算定額。(6)人工費(fèi)率。(7)材料預(yù)算單價(jià)。(8)機(jī)器工作臺單價(jià)。(9)項(xiàng)目成本信息。、第二節(jié)項(xiàng)目成本估價(jià)基準(zhǔn)分類、第4類、建筑和安裝項(xiàng)目成本計(jì)算基準(zhǔn)

14、：(10)間接費(fèi)用定額。(11)價(jià)格指數(shù)。第五類，設(shè)備成本計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：(12)設(shè)備價(jià)格、運(yùn)費(fèi)等。六、建設(shè)其他費(fèi)用計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：(13)土地利用指標(biāo)。(十四)各種工程其他費(fèi)用定額等。第二節(jié)項(xiàng)目成本估價(jià)基準(zhǔn)分類、第七類和成本計(jì)算相關(guān)的法規(guī)和政策：(15)項(xiàng)目支出中包含的稅種、稅率。(十六)與產(chǎn)業(yè)政策、能源政策、環(huán)境政策、技術(shù)政策和土地等資源利用政策相關(guān)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。(17)利率和匯率。(18)其他價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。第二節(jié)項(xiàng)目費(fèi)用價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)的分類，(2)按使用對象分類建設(shè)單位(業(yè)主)價(jià)格行為標(biāo)準(zhǔn)，如可行性研究資料、土地利用指標(biāo)、建設(shè)其他費(fèi)用定額等。第二類，規(guī)范建設(shè)單位(業(yè)主)和承包商雙方定價(jià)行為的依據(jù)包括國家標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)

15、項(xiàng)目工程量清單(BOM)定價(jià)規(guī)范。初步設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)擴(kuò)展、建筑圖紙和數(shù)據(jù)；項(xiàng)目變更和建設(shè)現(xiàn)場簽證；報(bào)價(jià)指標(biāo)、報(bào)價(jià)定額、預(yù)算定額；人工單價(jià)材料預(yù)算單價(jià)機(jī)器類單價(jià)；項(xiàng)目費(fèi)用信息間接費(fèi)用定額；設(shè)備價(jià)格、運(yùn)費(fèi)等；項(xiàng)目成本中包含的稅、稅率；利率和匯率其他價(jià)格基準(zhǔn)。第二節(jié)項(xiàng)目成本評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的分類，典型主題：以下是節(jié)建設(shè)人工、材料、機(jī)器類消耗和費(fèi)用計(jì)算的基礎(chǔ)()。a .項(xiàng)目成本信息b .建筑其它費(fèi)用定額c .間接費(fèi)用定額d .運(yùn)輸雜費(fèi)比率回答：a，第二節(jié)項(xiàng)目成本估價(jià)基準(zhǔn)分類，一般標(biāo)題：項(xiàng)目成本估價(jià)基準(zhǔn)必須符合()。a .準(zhǔn)確可靠，符合實(shí)際b .高可靠性，權(quán)威c .具體，符合市場規(guī)律d .數(shù)據(jù)表示，易于計(jì)算e

16、.定性說明明確，正確使用正確答案：ABDE，項(xiàng)目成本評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的分類，第三，建設(shè)定額的分類建設(shè)安裝工程定額有很多種。但是，不管是什么配額，其中包含的生產(chǎn)要素都是公用的：人工、材料和機(jī)器等三個(gè)要素。第二節(jié)項(xiàng)目成本估價(jià)基準(zhǔn)分類，(a)按生產(chǎn)要素列出的沖減內(nèi)容分類1。勞動(dòng)定額是指在正常建設(shè)條件下，必須完成特定級別的工人、完成單位合格產(chǎn)品所花費(fèi)的工作時(shí)間或單位時(shí)間(工作日)內(nèi)完成合格產(chǎn)品的數(shù)量。勞動(dòng)定額有兩種基本表達(dá)。(1)時(shí)間定額：完成單位合格產(chǎn)品所花費(fèi)的工作時(shí)間。(2)生產(chǎn)定額：需要在單位時(shí)間(工作日)完成合格產(chǎn)品的數(shù)量。第二節(jié)項(xiàng)目費(fèi)用價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)的分類，2 .材料消耗定額是指在節(jié)約和合理使用材料的條件

17、下，單位合格產(chǎn)品的生產(chǎn)、所需的特定種類的規(guī)格建筑或結(jié)構(gòu)、零件消耗的標(biāo)準(zhǔn)數(shù)量。3.機(jī)器使用黨班定額是指在正常的建設(shè)條件下，使用某種機(jī)器完成單位資格產(chǎn)品或任何工作所需的工作時(shí)間，或一個(gè)工作隊(duì)班完成資格產(chǎn)品所需的標(biāo)準(zhǔn)數(shù)量。第二節(jié)項(xiàng)目成本評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)分類，(b)按配額分類的各種用途分類(第4類)1。建設(shè)定額是公司內(nèi)部使用的定額。它以相同特性的構(gòu)造過程為測量對象，表示特定構(gòu)造過程的人工、主要材質(zhì)和機(jī)械消耗。工程定額是企業(yè)內(nèi)部經(jīng)濟(jì)核算的基礎(chǔ)，也是編制預(yù)算定額的基礎(chǔ)。第二節(jié)項(xiàng)目成本估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)分類，2。預(yù)算限額是人工、物料和機(jī)器平臺類沖減的數(shù)量基準(zhǔn)，用于在項(xiàng)目預(yù)結(jié)算準(zhǔn)備時(shí)計(jì)算和確定一個(gè)管理單位的子項(xiàng)目或結(jié)構(gòu)缺勤。它是編制施工圖預(yù)算(設(shè)計(jì)預(yù)算)的依據(jù)，也是編制預(yù)算報(bào)價(jià)定額、預(yù)算報(bào)價(jià)指標(biāo)的基礎(chǔ)。預(yù)算配額是應(yīng)用最廣泛的配額之一。，第二節(jié)項(xiàng)目費(fèi)用價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)的分類，3 .預(yù)算估算定額是在編制擴(kuò)展設(shè)計(jì)預(yù)算時(shí)計(jì)算和確定擴(kuò)展子項(xiàng)目人工、