1、萬象城管控重點（上） 工程,華潤建筑有限公司 China Resources Construction Corp.,2013年7月,A 高品質(zhì)落實,B 高效率實施,C 精益化管理,一、萬象城精裝修工程特點,二、萬象城精裝修工程管控重點,三、萬象城精裝修工程協(xié)同管理,四、鄭州萬象城展望,目錄,一、萬象城精裝修工程特點,萬象城是綜合性的超大型高端商業(yè)項目，工期緊任務(wù)重。萬象城項目是華潤置地城市綜合體的旗艦品牌。為大型的高檔住宅區(qū)配套，總投資數(shù)十億人民幣。是每一個城市中的地標(biāo)建筑。建筑面積都是數(shù)十萬平米以上，深圳萬象城18萬平方米，杭州萬象城24萬平方米，沈陽是25萬平方米，成都是30萬平方米，鄭州

2、26萬平方米。每層建筑面積數(shù)萬平米，每層公共區(qū)域的裝修工程量也有1000萬左右，工程體量很大。 萬象城是集多種功能于一體的綜合性商業(yè)地產(chǎn)項目。商業(yè)廣場的功能區(qū)域設(shè)置主要包括三大塊：精品專賣店、休閑娛樂場地（電影院和溜冰場）、餐飲區(qū)。因為租戶開業(yè)時間是前期租約中早已明確和規(guī)定的，所以施工工期不能推遲和延誤。否則，業(yè)主會面臨巨額索賠。,總述,萬象城的內(nèi)部空間設(shè)計主要以圓形、橢圓形的大型共享空間連接兩翼公共走廊，共享空間的公共走廊以弧形、曲面為主，造型豐富。平面間設(shè)置廊橋，樓層間用自動扶梯聯(lián)通。 在裝修設(shè)計上主要是采用鋁板、不銹鋼、石材、玻璃、石膏板等硬質(zhì)材料為主飾面，以直線和弧線劃分平面、立面、空

3、間，拼縫接口位置以留縫或直拼處理，體現(xiàn)一種強烈的簡潔、統(tǒng)一、現(xiàn)代的設(shè)計風(fēng)格。因此，對材料的加工精度和現(xiàn)場的安裝精度提出了很高要求，對一些傳統(tǒng)施工工藝的做法也需要進(jìn)行部分調(diào)整和改進(jìn)。 萬象城是高檔精品商場，裝修要作成精品工程，還必須其他專業(yè)施工單位的密切配合。走廊吊頂內(nèi)的管線管道很多，防火卷簾必須合理安排，以免影響設(shè)計吊頂標(biāo)高不能實現(xiàn)，另外燈具、風(fēng)口、噴淋頭必須有規(guī)律的排列精確到位，才能共同做出精品工程。,萬象城空間構(gòu)成特點,主要構(gòu)成元素采光天窗,深圳,杭州,沈陽,成都,主要構(gòu)成元素中庭連廊,沈陽,杭州,成都,南寧,主要構(gòu)成元素冰場,深圳,杭州,沈陽,成都,主要構(gòu)成元素商鋪玻璃、擋煙垂壁,主要構(gòu)

4、成元素玻璃攔河,沈陽,成都,南寧,杭州,主要構(gòu)成元素扶梯,沈陽,杭州,成都,南寧,主要構(gòu)成元素衛(wèi)生間,沈陽,杭州,成都,南寧,主要構(gòu)成元素遮陽卷簾,杭州,成都,沈陽,主要構(gòu)成元素電動吊鉤,杭州,成都,杭州,主要構(gòu)成元素人造石地面,沈陽,杭州,成都,沈陽,成都,二、萬象城精裝修重點管控方案,A 高品質(zhì)落實,高品質(zhì)落實放線,精裝修高品質(zhì)的現(xiàn)場落實第一步放線 萬象城精裝修區(qū)域內(nèi)商鋪玻璃隔斷大多為圓形或不規(guī)則弧形，故根據(jù)土建測量軸線及控制點編制放線指引文件，制定統(tǒng)一放線原則，保證平面、立面垂直方向統(tǒng)一性。,以鄭州萬象城為例： 上圖：商鋪玻璃放線控制點及中軸線圖 左圖：地面拼花造型及商鋪弧線關(guān)鍵控制點圖

5、,高品質(zhì)落實平面放線,1、要求精裝修分包現(xiàn)場施工采用統(tǒng)一的放線分格圖紙，各家會簽，以實現(xiàn)平面上的統(tǒng)一，把誤差控制在最?。?2、各層進(jìn)行統(tǒng)一放線，把天花造型及各專業(yè)點位放到地面、墻面，目的通過放線發(fā)現(xiàn)問題，復(fù)核圖紙，把問題在放線階段解決，避免走一步解決一步的現(xiàn)象。,3、為了保證精裝修施工精度，要求精裝修分包對專業(yè)分包如扶梯、防火卷簾等重要施工部位進(jìn)行放線并辦理移交，由接受方復(fù)核放線的數(shù)據(jù)。,放線圖,施工驗線,高品質(zhì)落實垂直放線,萬象城均有通高的中庭及連廊，此處為顧客的重點關(guān)注區(qū)域，因此中庭垂直方向的裝飾是我們需要管控的重點： 1、在招標(biāo)階段建議業(yè)主將垂直方向的放線工作交與最上層標(biāo)段完成，其他各家

6、復(fù)核結(jié)果；,2、各分包施工采用統(tǒng)一的放線圖紙，并由上層向下吊垂線檢查； 3、可由總包測量組利用經(jīng)緯儀協(xié)助核查立面放線的垂直性；,用經(jīng)緯儀檢查,鄭州萬象城西中庭燈槽上下對線,高品質(zhì)落實垂直放線,鄭州萬象城橢圓中庭燈槽上下對線,選定施工 樣板,樣板施工 方案,現(xiàn)場實施,樣板整改,大面積 施工,高品質(zhì)落實樣板先行,萬象城精裝修工程實行“樣板先行”制度，以樣板作為大面積施工的指導(dǎo)，把現(xiàn)場問題及時暴漏在樣板施工階段，為后期施工提供依據(jù)，也能更好的控制現(xiàn)場。以鄭州萬象城為例，選擇區(qū)域均為人流密集及顧客關(guān)注度較高區(qū)域，在精裝修分包進(jìn)場至大面積工作面具備移交條件的階段，進(jìn)行樣板間的施工。,設(shè)計樣板,高品質(zhì)落實

7、A標(biāo)段施工樣板,墻地磚對縫,潔具中線、隔斷對磚中,設(shè)置兒童洗手臺,末端點位一條線,隔斷安裝整齊,高品質(zhì)落實B標(biāo)段施工樣板,需注意事項： 1、控制玻璃垂直度、平整度， 2、按設(shè)計要求留縫大小均勻，注膠飽滿光滑。 3、針對弧形玻璃墻，門頭與門邊兩塊玻璃不在同一平面，有角度，安裝7字夾會出現(xiàn)貼不緊，需適當(dāng)加墊片,末端點位一條線,地彈簧采用鋼架固定,店鋪玻璃平整，打膠飽滿,玻璃縫打膠飽滿、均勻,高品質(zhì)落實C標(biāo)段施工樣板,石材墻面分縫一致,電梯門上部與石材分縫一致,軟膜天花位置消防點位安裝,3M貼膜墻面凹槽整齊,高品質(zhì)落實D標(biāo)段施工樣板,電梯門上部、按鈕盒與石材分縫一致,末端點位一條線,墻面石材結(jié)晶光亮

8、,手紙盒與墻磚對縫,坐便、按鈕對磚中,高品質(zhì)落實攔河工程,萬象城工程多為中庭、連廊區(qū)域，玻璃攔河工程為每個萬象城施工的重點區(qū)域，必須滿足高品質(zhì)的要求，關(guān)于攔河工程的標(biāo)段劃分，目前存在以下幾種合約分判方式，分別分析以下優(yōu)缺點： 1、整個攔河工程由一家單位施工： 優(yōu)點：保證垂直方向的一致性，材料品質(zhì)統(tǒng)一； 缺點：1、攔河施工單位的進(jìn)度對消防驗收影響大，尤其樓層標(biāo)段多的情況下，統(tǒng)一協(xié)調(diào)難度增加，2、供貨商的產(chǎn)品質(zhì)量為控制重點； （成都萬象城采用此種方法施工） 2、整個攔河工程由多家單位施工： 優(yōu)點：攔河工程分散到各標(biāo)段施工，可控制材料到場進(jìn)度； 缺點：1、各家投標(biāo)時報價不一致，樣板品質(zhì)差別大，需要統(tǒng)

9、一認(rèn)樣； 2、需統(tǒng)一垂直方向攔河立挺定位點及朝向，各家單位統(tǒng)一放線，且現(xiàn)場吊垂線，利用專業(yè)測量組及經(jīng)緯儀進(jìn)行輔助放線； 3、在各個標(biāo)段有交叉施工的部位重點監(jiān)控，容易發(fā)生扯皮事件； （鄭州萬象城采用此種方法施工） 根據(jù)現(xiàn)場實際施工經(jīng)驗，第一種方式利大于弊，故建議對攔河工程的合約分判采用由一家單位施工。,第一次集中認(rèn)樣,第二次集中認(rèn)樣,立挺控制要點： 1、攔河立挺具有方向性，弧型部分的立挺定位放線圖必須嚴(yán)格控制，需由經(jīng)總包統(tǒng)一審核； 2、做好攔河預(yù)埋件的除銹工作，全部選用熱鍍鋅產(chǎn)品，嚴(yán)格控制焊接質(zhì)量，保證焊縫飽滿； 3、攔河立挺的質(zhì)量、工藝必須提供樣板，并且到廠家考察生產(chǎn)能力； 4、統(tǒng)一設(shè)置攔河的

10、起始點位置，要求從上到下放通線，并由上層吊鋼絲或者用經(jīng)緯儀檢查，確保不銹鋼立挺的垂直方向位置準(zhǔn)確； 5、立挺安裝完后，根據(jù)現(xiàn)場尺寸加工夾膠玻璃，并在工廠完成玻璃的開孔，確保精確安裝；,高品質(zhì)落實攔河工程,攔河預(yù)埋件焊接,攔河立挺施工,高品質(zhì)落實攔河工程,玻璃控制要點： 1、夾膠玻璃四邊控制不要出現(xiàn)高低差，尤其弧形玻璃鋼化后合片時孔洞的對齊，防止爪件安裝后應(yīng)力不均勻?qū)е虏Ａ屏眩?2、采用大廠生產(chǎn)玻璃原片，考察并選擇有實力的玻璃深加工廠，并對廠家加工質(zhì)量進(jìn)行要求，嚴(yán)把出廠和進(jìn)場驗收環(huán)節(jié)； 3、精磨四邊、表面無劃傷、崩邊；注意開孔不要出現(xiàn)嚴(yán)重崩邊； 4、攔河玻璃單塊面積和爪件孔距需嚴(yán)格控制；,玻璃

11、廠看原片成色,弧形攔河玻璃,玻璃磨邊精確、開孔整齊,高品質(zhì)落實攔河工程,擋水分縫與立挺對中,長孔進(jìn)行固定,便于拉伸,欄桿留3mm縫隙,中間用鋼栓連接,避免錯位,沈陽,杭州,南寧,成都,欄桿材料：不銹鋼扶手簡潔大氣，便于施工及維護(hù)，略顯低檔；北方冬春季節(jié)宜產(chǎn)生“靜電”，鄭州天氣干燥選用木扶手。 擋水材料：不銹鋼加工簡單，施工便捷，多數(shù)萬象城選用不銹鋼材料；石材擋水需要特殊加工，且供貨周期長。 下圖為四個萬象城攔河轉(zhuǎn)角處的處理方法：,高品質(zhì)落實攔河工程,鄭州萬象城因中庭結(jié)構(gòu)偏差，導(dǎo)致攔河立挺邊線統(tǒng)一外擴100MM，增大了立挺與結(jié)構(gòu)邊緣的縫隙，為保證邊緣安全和石材的牢固，此處增加3mm厚花紋鋼板與側(cè)

12、面鋼架焊接。,攔河樣板安裝,結(jié)構(gòu)空隙用鋼板處理,攔河立挺安裝時拉通線,高品質(zhì)落實扶梯包封,中庭扶梯是萬象城的重要構(gòu)成元素，也是顧客購物的重要通道，因此要重點管控，根據(jù)扶梯包封工程特點，以鄭州萬象城為例總結(jié)管控要點： 1、精裝修分包進(jìn)行中線、邊線的放線，扶梯兩端采用植筋方式定完成面標(biāo)高； 2、扶梯吊裝完成應(yīng)在腳手架搭設(shè)前調(diào)整到位，因扶梯包封鋁板要求與玻璃欄板對縫，需要扶梯專業(yè)在鋼梁上彈出玻璃分隔線； 3、腳手架搭設(shè)根據(jù)扶梯施工單位要求搭設(shè)； 4、硬防護(hù)拆除后鋼架焊接的防火問題； 5、扶梯鋁板的質(zhì)量，與攔河側(cè)面的收口需重點控制；,鄭州萬象城西中庭扶梯,鄭州萬象城橢圓中庭扶梯,扶梯包封鋁板與玻璃欄板

13、對縫,高品質(zhì)落實扶梯包封,扶梯底部噴淋采用超薄型,扶梯兩端與結(jié)構(gòu)縫隙的處理可采用白鐵皮襯墊,扶梯鋼架焊接包防火布,鋁板加工尺寸需總包審核，超長扶梯建議加玻璃欄板,扶梯兩端標(biāo)高控制,高品質(zhì)落實超長扶梯,杭州萬象城后加，存在荷載問題,南寧萬象城預(yù)先設(shè)計，兼具功能性與裝飾性,成都萬象城超長扶梯欄桿加高,沈陽萬象城超長扶梯增加玻璃欄板，不銹鋼防護(hù),高品質(zhì)落實電動吊鉤,管控要點： 1、吊鉤鋼絲繩自由擺動角度為小于3度，活動行程必須控制在隱蔽位置，需注意避開吊頂內(nèi)部設(shè)備的影響，在出線位置加滑輪變向，可保證開口處的美觀； 2、滑輪支架與幕墻、鋼構(gòu)的配合，工序應(yīng)安排在鋼構(gòu)完成進(jìn)行飾面處理以及天窗玻璃安裝之前；

14、 3、吊鉤單位一般無資質(zhì)，合同歸屬需與業(yè)主協(xié)同明確，為了便于現(xiàn)場管理，建議與總包簽合同； 4、吊鉤施工為高空作業(yè)，過程中的安全措施管理為重點，根據(jù)現(xiàn)場決定采用鋼絲繩吊籃還是腳手架； 5、吊鉤必須有限位裝置，且吊點位置應(yīng)遠(yuǎn)離扶梯，在人手可觸及范圍之外； 6、提前插入深化設(shè)計，對卷揚機選型及位置進(jìn)行優(yōu)化，電源、控制箱安裝位置隱藏；出線孔位置選用專用法蘭或者筒燈罩進(jìn)行收邊；,吊鉤安裝機械圖,高品質(zhì)落實電動吊鉤,吊鉤選型總包需審核,萬象城吊鉤 出線孔處理,高品質(zhì)落實遮陽卷簾,管控要點： 1、卷軸支架鋼板與鋼構(gòu)的配合，工序應(yīng)安排在鋼構(gòu)完成進(jìn)行飾面處理以及天窗玻璃安裝之前； 2、卷簾單位屬于供貨商整體素質(zhì)

15、不高，現(xiàn)場施工比較隨意，現(xiàn)場管理必須重點監(jiān)控； 3、卷簾施工為高空作業(yè)，過程中的安全措施管理為重點，根據(jù)現(xiàn)場決定采用鋼絲繩吊籃還是腳手架； 4、提前插入深化設(shè)計，電源線、橋架、控制箱安裝位置隱藏； 5、鋼絲繩、簾布安裝應(yīng)及早考慮位置，避免與墻面裝修沖突；,鋼構(gòu)氟碳漆完成后焊接鋼板,安裝螺釘外露,高品質(zhì)落實軟膜天花,目前多數(shù)萬象城吊頂均采用軟膜天花，但實際施工中場出現(xiàn)問題，關(guān)于此軟膜材質(zhì)，市場上有兩種選擇： 軟膜B級軟膜天花材質(zhì)：納米聚氯乙烯。特點：面層干凈、發(fā)光效果較佳；造價較低，施工容易；消防等級低； B級防火軟膜天花適應(yīng)溫度： -25至45。 軟膜A級防火軟膜天花材質(zhì)：特殊處理的玻璃纖維和

16、氟樹脂及維綸纖維。特點：面層干凈、發(fā)光效果較佳；造價較高，比B級膜每平米增加近1800元造價；消防等級高，符合萬象城吊頂消防規(guī)范； A級防火軟膜天花適應(yīng)溫度：-50至100C。 下表是軟膜天花與普通天花對比：,沈陽,杭州,高品質(zhì)落實軟膜天花,軟膜天花如果構(gòu)造設(shè)計和施工中質(zhì)量控制不好，在實際應(yīng)用較容易出現(xiàn)問題，安裝后半年左右就會出現(xiàn)如圖片所示的問題。,燈管掉落,發(fā)光不均勻，黑麻點,發(fā)光不均勻，四邊陰影,剛安裝完成,高品質(zhì)落實軟膜天花,針對此類問題，鄭州萬象城在樣板區(qū)實施階段對軟膜結(jié)構(gòu)進(jìn)行改進(jìn)： 1、增加可開啟裝置，便于上部燈管檢修； 2、燈具排布規(guī)則，間距平均，燈管錯頭搭接； 3、燈箱內(nèi)部空間高

17、度控制在250-300MM之間； 4、考慮變壓器旁移以避免陰影出現(xiàn),燈光排布均勻,可開啟結(jié)構(gòu),優(yōu)點：依靠四邊的彈簧調(diào)平卷簾底部鋁板，既能達(dá)到平整的效果，又方便維護(hù)； 缺點：下部空間太大，消防不允許；,優(yōu)點：不論是什么造型都能自由上下，且細(xì)節(jié)處容易處理； 缺點：不能保證完成面齊平，完成面效果不佳，縫隙較大；,優(yōu)點：將防火卷簾底部做成活動門，可以保證完成面為統(tǒng)一平面； 缺點：在弧形或角度較大的位置，防火卷簾門需要加大尺寸；,高品質(zhì)落實防火卷簾收口,目前防火卷簾施工單位整體施工水平都不高，卷簾因卷軸、簾布等結(jié)構(gòu)組成導(dǎo)致防火卷簾精度不高，每次升降后底板平面都會發(fā)生變化，故所有萬象城的防火卷簾底板收口都

18、多少存在不美觀的問題，這是萬象城精裝修工程需要攻克的一大難題。,鋁板直接包封,活動門,鋼架加彈簧,高品質(zhì)落實防火卷簾收口,萬象城常用防火卷簾有以下幾類： 1、雙卷軸單面簾布，底部無鋼架卷軸中軸有誤差就會導(dǎo)致兩面簾布每次卷起都不平行；一般用于直線型，左圖所示； 2、單卷軸雙面簾布，利用鋼絲繩拉伸升降，此類卷簾底部自身有鋼架，長距離底部調(diào)平較困難；可用于異型卷簾，下圖所示：,兩側(cè)簾布不平行,弧形卷簾卷軸,橢圓卷簾,直線型卷軸,雙卷軸卷簾,高品質(zhì)落實防火卷簾收口,卷簾底板掉落,手動拉鏈外漏,軌道間鋁板被劃傷,端頭收口縫隙大,與天花縫隙不均勻,卷簾底板變型嚴(yán)重,高品質(zhì)落實防火卷簾收口,針對卷簾收口常見

19、的質(zhì)量問題，對現(xiàn)有構(gòu)造進(jìn)行改進(jìn)，在沈陽萬象城卷簾收口構(gòu)造的基礎(chǔ)上增加凹槽，使鋁板與石膏板的縫隙收在凹槽內(nèi)，弱化收口的縫隙，保證外在視覺上的美觀，如右圖樣板施工,弧形轉(zhuǎn)角鋁板收口樣板,卷簾底部收口大樣圖,高品質(zhì)落實防火卷簾收口,防火卷簾底部收口管控要點： 1、卷簾移交精裝修前，必須調(diào)整到設(shè)計高度且底部調(diào)平； 2、精裝修鋼架及彈簧制作完成，待卷簾專業(yè)消防驗收前最終調(diào)試后再安裝鋁板； 3、彈簧的強度必須重點控制；卷簾底部鋼架必須牢固，采用國標(biāo)鋼材。,安裝注意事項： 1、鋁板的品種、質(zhì)量、顏色、應(yīng)符合設(shè)計要求，鋁質(zhì)加力筋控制鋁板水平彎曲 2、鋁板安裝，按設(shè)計要求，宜采用伸縮連接件，中間必須墊橡膠圈。伸

20、縮件間距控制在50-100mm內(nèi)。 3、板與板之間的間隙要進(jìn)行內(nèi)部處理，使其平整、光滑。與卷天花簾收口造型緊貼嚴(yán)密，高差不大于2。 4、鋁板安裝完畢，在易于被污染的部位，用塑料薄膜或其他材料做成品保護(hù)。,伸縮連接吊件,樣板區(qū)卷簾鋁板,收口鋁板,高品質(zhì)落實防火卷簾收口,卷簾軌道間飾面由精裝修完成，由于卷簾升降時擺動較大，飾面應(yīng)至少距離簾布鋼夾板邊緣1CM左右，避免因卷簾運行偏差導(dǎo)致中間裝修面被破壞。 左圖：柱面玻璃被卷簾下降時破壞； 上圖，卷簾底部鋼架劃傷鋁板，致使自身鋼架彎曲變形,卷軸下降過程將玻璃刮破,卷軸下降鋼架彎曲,卷軸變型,鋁板被卷簾刮花,鄭州萬象城目前卷簾存在的問題： 1、防火卷簾的

21、深化未插入到機電專業(yè)綜合管線圖設(shè)計過程，而卷簾施工單位技術(shù)實力有限，未能在現(xiàn)場及時發(fā)現(xiàn)問題，現(xiàn)場多處因卷簾收起后儲藏空間標(biāo)高不夠?qū)е屡ü艿?、消防主管拆改，多處問題需裝修專業(yè)提出，影響精裝修施工進(jìn)度。 2、防火卷簾單位在精裝修分包進(jìn)場后定標(biāo)，后又因合同問題，分包施工范圍變化，進(jìn)場后一直趕進(jìn)度，現(xiàn)場施工質(zhì)量難以保證，對后續(xù)卷簾底部收口工作帶來隱患。 3、因船型中庭部分挑梁為變截面，距離防火卷簾越近標(biāo)高越低，但卷簾施工單位未考慮此現(xiàn)象，導(dǎo)致卷軸安裝后噴淋支管、風(fēng)口末端無法安裝，最終通過業(yè)主協(xié)調(diào)物業(yè)運營方面，將卷軸移到租區(qū)內(nèi)部，卷軸到簾布間鋼絲繩距離增加，現(xiàn)場卷簾單短長度較長，又是弧形，升降后的平整

22、度很難保證。,高品質(zhì)落實防火卷簾,高品質(zhì)落實防火卷簾收口,關(guān)于卷簾選型： 在造價和消防要求滿足的情況下，可在卷簾招標(biāo)階段選用鋼制側(cè)面卷簾。如右圖,杭州萬象城冰場卷簾收口,鋼制側(cè)面卷簾,鋼制側(cè)面卷簾吊頂收口美觀,萬象城衛(wèi)生間、電梯廳墻、地面采用天然石材較多，天然石材的質(zhì)量控制成為重點，數(shù)量大，質(zhì)量高，要保證石材的供應(yīng)穩(wěn)定： 首先應(yīng)確定各種石材的需用量（此數(shù)量往往很大，需多家石材廠同時供應(yīng)才能保證穩(wěn)定供應(yīng)）； 然后尋找和選擇多家石材供應(yīng)商，為防止同一品種的石材出現(xiàn)過大色差、花紋變化大，同一品種石材應(yīng)由同一石材供應(yīng)商提供； 石材加工廠應(yīng)盡量在項目工地附近選擇，以縮短成品石材的運輸時間，減少在運輸過程

23、中受損的風(fēng)險； 石材運抵工地應(yīng)進(jìn)行質(zhì)量檢查，達(dá)到要求才可進(jìn)行鋪裝。 在石材采購加工安裝整個過程中，實施全過程質(zhì)量控制，每個過程都派專人跟蹤監(jiān)控，確保所交付的石材裝飾工程達(dá)到“精品工程”要求。,高品質(zhì)落實天然石材,對角線量度,對石材進(jìn)行預(yù)拼,石材背網(wǎng)鏟除,對石材進(jìn)行預(yù)拼,嚴(yán)格控制包裝質(zhì)量,高品質(zhì)落實天然石材,鏟除背網(wǎng)或現(xiàn)場切割后補做石材防護(hù),高品質(zhì)落實天然石材,現(xiàn)場做好卸貨和存放工作,石材鋪貼,石材縫隙未勾縫前采用美紋紙保護(hù),施工前現(xiàn)場預(yù)拼,萬象城中庭、冰場等高大空間吊頂均采用鋁板，耐久性和易維護(hù)都比石膏板天花要好，但施工較為復(fù)雜，過程中質(zhì)量控制也屬于重難點，現(xiàn)對管控要點做分析： 1、鋁板選樣時

24、應(yīng)選擇大廠品牌，還需對廠家的規(guī)模、生產(chǎn)供貨能力進(jìn)行考察； 2、鋁板吊頂鋼架必須設(shè)計可調(diào)節(jié)結(jié)構(gòu)，現(xiàn)場鋼架焊接后必須對鋼架進(jìn)行檢查，平整度，垂直度符合要求，定樣板現(xiàn)場安裝； 3、根據(jù)現(xiàn)場符合要求的鋼架實測實量，繪制鋁板加工圖紙，應(yīng)由設(shè)計師、項目經(jīng)理審核； 4、鋁板到場進(jìn)場驗收必須嚴(yán)格控制，不合格的直接退貨，以免安裝后整改扯皮； 4、安裝過程需找熟練工種，機電點位末端定位，可先安裝鋁板，在開孔安裝，保證安裝精度； 5、安裝鋁板，調(diào)平整改，收邊收口工作；鋁板縫隙、漏光現(xiàn)象需重點控制；,高品質(zhì)落實吊頂鋁板,對于乙供的重要材料應(yīng)該在招標(biāo)前能夠提供出合格的供應(yīng)商名錄，尤其是在有一些類似完工工程中攝取到一些非

25、常好的材料供應(yīng)商，這樣不會由于時間局促而比較輕率的定下一個供應(yīng)商； 在材料加工廠的選擇階段應(yīng)抽出時間和人力盡量安排到廠家考察，一是能夠了解該廠家的實力，二是能夠向廠家直接灌輸我們對質(zhì)量的要求，非常重視加工質(zhì)量問題，這樣材料供應(yīng)商會更加上心地完成加工和供貨任務(wù)； 另外在關(guān)鍵材料加工過程中應(yīng)派專人到加工廠進(jìn)行檢查和監(jiān)督，從源頭上保證材料的生產(chǎn)質(zhì)量，確保到貨后能夠驗收通過。,高品質(zhì)落實吊頂鋁板,鋁板廠生產(chǎn)跟蹤,高品質(zhì)落實地面人造石,優(yōu)點：施工方便，鋪貼速度快；對基層平整度要求較小，施工難度??；靠半干砂漿找平，工人容易掌握，石材背面用粘貼劑相對少，成本相對較低。 缺點：由于施工便捷，水分析出慢，易產(chǎn)生

26、黑縫、返堿，基層不牢易產(chǎn)生空鼓開裂等通病，對于經(jīng)常出入蜘蛛車、設(shè)備的首層來說，抗壓強度較弱，石材容易斷裂；,半干砂漿鋪法,成都萬象城采用半干砂漿鋪法,半干砂漿鋪法,高品質(zhì)落實地面人造石,優(yōu)點：墊層混凝土只要達(dá)到45天養(yǎng)護(hù)期后，再用58mm厚專用粘貼劑找平。墊層中水分不會對石材造成影響，可有效的避免石材黑縫、返潮等常見質(zhì)量問題，強度比較好； 缺點：墊層養(yǎng)護(hù)期較長，混凝土墊層需要提前施工，對基層墊層平整度要求高；粘貼劑用量相對較大，同等材料情況下，成本高。對于工期緊的項目不適合；鋪貼難度大；,薄鋪法,鄭州萬象城首層采用薄鋪法，其它層采用半干砂漿鋪法。,薄鋪法,萬象城工程首層在精裝修施工期間為各專業(yè)

27、運輸?shù)臉屑~，且整個中庭的腳手架都將于首層地面生根，因此首層地面的人造石鋪貼的墊層施工就成為關(guān)鍵性線路節(jié)點。 以鄭州萬象城為例分析首層人造石鋪貼的管控要點： 1、首層精裝區(qū)地面石材面積約3000平方米，采用薄鋪法需要墊層提前45天施工以達(dá)到養(yǎng)護(hù)期，但與中庭腳手架搭設(shè)產(chǎn)生沖突，如何安排這兩個關(guān)鍵線路是管控的重點； 2、因項目周圍場地狹窄，小市政進(jìn)入施工階段，租戶內(nèi)隔墻施工完成，首層精裝修區(qū)域就成為重要交通樞紐，墊層施工過程中涉及到各專業(yè)材料垂直運輸轉(zhuǎn)運和租戶裝修的影響，交叉施工多，成品保護(hù)難度較大； 3、石材拼花復(fù)雜，加工精度、難度高；采用薄鋪法鋪貼工期短，質(zhì)量要求高；,首層地面拼花,高品質(zhì)落實首

28、層地面人造石,圖中紅色區(qū)域為腳手架搭設(shè)區(qū)域,尺寸1000X600，加工精度高,高品質(zhì)落實首層地面墊層,鄭州萬象城橢圓中庭地面人造石薄鋪法墊層的灰餅施工,鄭州萬象城解決方案： 分區(qū)域按照計劃澆筑，橢圓中庭扶梯吊裝完成后，先進(jìn)行地面墊層施工，分兩次澆筑，上層預(yù)留30MM最后澆筑，底層澆筑完成7天后進(jìn)行中庭腳手架搭設(shè)，上層待各專業(yè)施工大面完活后進(jìn)行澆筑。 優(yōu)點：首層交通狀況惡劣，一次澆筑會對其他專業(yè)施工造成影響，兩次澆筑保證石材薄鋪法基層的平整，底層墊層不用進(jìn)行保護(hù)； 缺點：兩次澆筑的結(jié)合難控制，上層混凝土澆筑時底層需鑿毛、刷界面劑處理，否則容易空鼓；,高品質(zhì)落實地面墊層,標(biāo)識鋼架預(yù)埋、沿邊模板圍合

29、,左圖為地面墊層施工時線盒預(yù)留3種方法,采用聚苯板,采用木夾板盒子,采用木夾板盒子，線盒內(nèi)保護(hù),采用聚苯板對玻璃底槽保護(hù),采用木板將地面線做標(biāo)記,施工區(qū)域硬維護(hù),高品質(zhì)落實人造石鋪貼,人造石到貨不及時,導(dǎo)致成保困難,地面墊層標(biāo)高沒控制好，薄鋪變厚鋪,鋪貼完成進(jìn)行保護(hù),進(jìn)口粘接劑,高品質(zhì)落實衛(wèi)生間,墻地綜合防線,精裝修精確定位，以便機電進(jìn)行末端追位,管控要點： 1、工序多，進(jìn)度控制是首要點； 2、簡化移交流程，地面開洞分判到精裝修分包合同內(nèi),3、墻地面磚嚴(yán)格對縫，機電點位、潔具等安裝跟墻地磚分縫找關(guān)系； 4、皂液器、手紙盒須有明顯標(biāo)識；,高品質(zhì)落實衛(wèi)生間,衛(wèi)生間降板區(qū)暗地漏排水通暢，上部回填前增

30、加疏水板,衛(wèi)生間降板區(qū)回填垃圾清除,管控要點： 5、降板區(qū)設(shè)置二次地漏，做找平層向地漏找坡； 6、防水施工應(yīng)做至出水口上方； 7、開關(guān)閥門設(shè)檢查口，無清理死角； 8、使用節(jié)水型馬桶、節(jié)能燈具； 9、墻體陽角、臺階陽角耐碰撞；,10、殘衛(wèi)應(yīng)人性化考慮殘疾人使用，并增加手報按鈕； 11、選用防滑地磚；施工采用專用粘接劑，防止墻地磚空鼓、脫落 12、地漏排水通暢，無滲漏；潔具下水通暢,高品質(zhì)落實成品保護(hù),后場成品保護(hù),前場地面成品保護(hù),高品質(zhì)落實決定成敗的一步成品保護(hù) 裝修過程中除了對已完成的項目進(jìn)行保護(hù)，還應(yīng)在施工中注意其他專業(yè)的成品和半成品保護(hù)?？偘贫ǔ善繁Ｗo(hù)獎罰措施，加強成保執(zhí)行力度。,招標(biāo)

31、階段 明確責(zé)任、明確施工期間成品保護(hù)的人數(shù)和具體措施。 工程施工期間 各指定分包主責(zé)，裝修工程師督促落實各項成品保護(hù)的具體勞動力和設(shè)施到位。 租戶裝修階段 開業(yè)：業(yè)主（物業(yè)公司）主責(zé)，應(yīng)和物業(yè)協(xié)商，設(shè)專職工程師負(fù)責(zé)安全和成品保護(hù)，培訓(xùn)、檢查和落實成品保護(hù)具體工作。,高品質(zhì)落實成品保護(hù),高品質(zhì)落實成品保護(hù),成品保護(hù)是關(guān)系到整個萬象城精裝修成敗最為關(guān)鍵因素； 精裝修施工工期緊，工序復(fù)雜，分包單位較多，容易造成成品破壞，影響工程質(zhì)量及因返工造成工期拖延的情況； 通過制定各分項工程的各階段成品保護(hù)措施，要求各精裝單位加強成品保護(hù)的管理，加強成品保護(hù)意識； 合理安排工序，防止后續(xù)工作損壞已完成的產(chǎn)品；

32、專題例會 定期召開關(guān)于成品保護(hù)的專題例會，要求施工單位根據(jù)現(xiàn)場施工情況對施工成品進(jìn)行保護(hù)。同時根據(jù)施工的不同階段對施工單位的成品保護(hù)情況進(jìn)行總結(jié)。對施工單位成品保護(hù)的優(yōu)秀經(jīng)驗進(jìn)行推廣，對成品不利的單位加以批評，責(zé)令整改。,B 高效率實施,高效率實施精裝修與機電專業(yè)移交流程,現(xiàn)場配合流程： 機電專業(yè)將主管道安裝完成精裝修專業(yè)按業(yè)主簽認(rèn)的綜合天花圖現(xiàn)場分區(qū)定位移交機電專業(yè)末端安裝，并打壓完畢，封閉會簽移交精裝修專業(yè)現(xiàn)場復(fù)驗接收精裝修專業(yè)完成封板機電專業(yè)進(jìn)行最終點位調(diào)試。 機電專業(yè)將主管道安裝完成移交給精裝修專業(yè)，由精裝修復(fù)核并接收； 精裝修專業(yè)按照業(yè)主簽認(rèn)的綜合天花圖圖紙，基礎(chǔ)龍骨安裝完成后，分區(qū)

33、域給機電點位進(jìn)行末端定位工作，定位完成復(fù)核點位的排布，并移交給機電各專業(yè)進(jìn)行安裝工作； 機電各專業(yè)復(fù)核后，開展末端點位的安裝工作，并進(jìn)行打壓、調(diào)試操作，完成后由各專業(yè)會簽反移交給精裝修專業(yè)； 精裝修復(fù)核點位后接收，并進(jìn)行局部位置微調(diào)，開始封板； 封板后機電專業(yè)進(jìn)行最終點位調(diào)試、安裝；,高效率實施機電分區(qū)移交,根據(jù)現(xiàn)場情況，將精裝修區(qū)域劃分35個區(qū)域，對強電、弱電、消防電、消防水、暖通等點位展開移交與反移交。,高效率實施全面為機電末端點位定位,煙感,喇叭,風(fēng)口,噴淋,應(yīng)急燈,疏散,窗噴,監(jiān)控,防火卷簾,全面為機電末端定位,高效率實施全面為機電末端點位定位,發(fā)文、進(jìn)度罰款,疏散,噴淋,煙感,手報,

34、聲光報,石材面手報,石材面聲光報,噴淋,風(fēng)口,消防栓,全面為機電末端定位,高效率實施中期垂直運輸,精裝修中期因幕墻外立面、天窗的封閉，塔吊的拆除，外用電梯雖然啟動，但裝修的商鋪玻璃隔斷最低高度大于3.3米，無法使用室外電梯，裝修大宗材料垂直運輸成為一個難題，我們根據(jù)現(xiàn)場實際條件，在鄭州萬象城西中庭腳手架搭設(shè)時預(yù)留5米X4米的上料口，并設(shè)置電動提升裝置提高垂直運輸效率。,鄭州萬象城西中庭預(yù)留5米X4米上料口,電動提升裝置,高效率實施華潤大廈大堂,華潤大廈為整個大廈垂直交通的樞紐，首層幕墻封閉過早會對材料的進(jìn)出造成影響，精裝修工程開始的前提必須為主體結(jié)構(gòu)封頂、樓上砌筑工程大面完活、幕墻封閉，否則將

35、會對大堂腳手架搭設(shè)產(chǎn)生影響，根據(jù)各項目進(jìn)度華潤大廈大堂總工期3個月左右，大堂施工涉及到幕墻首層封閉、機電管線施工等多專業(yè)交叉，管理協(xié)調(diào)難度大，腳手架的拆除會對地面石材鋪貼造成影響，因此控制腳手架上部工作按計劃完成及材料的按時到貨是管理的重點。,鄭州華潤大廈大堂,成都華潤大廈大堂,萬象城冰場特點： 1、冰場天花面積大，吊頂高度高。深圳萬象城冰場天花面積3000平方米，杭州5000平方米，沈陽3000平方米，成都2200平方米。吊頂最低點普遍超過7米。 2、天花造型復(fù)雜，施工難度大。大部分以雙曲面，弧面造型居多。 3、施工過程中涉及專業(yè)多，交叉工序多，需要統(tǒng)籌和協(xié)調(diào)工作多。除了空調(diào)、消防排煙、防火

36、卷簾、電氣工程外還包括弱電、專業(yè)燈光、音響工程，同時還須與幕墻、鋼結(jié)構(gòu)等專業(yè)配合。 4、冰場區(qū)域的人流量大，關(guān)注度高，對每一個部位和細(xì)節(jié)的要求比較挑剔。溜冰場天花的燈具和光源的選擇是值得關(guān)注的重點。,高效率實施冰場施工,冰場吊頂鋁板施工,高效率實施冰場施工,冰場作為萬象城特殊租戶，冰場區(qū)域裝修難度大，施工過程中涉及專業(yè)多，交叉工序多，需要統(tǒng)籌和協(xié)調(diào)工作多。吊頂、機電管線、電動吊鉤、專業(yè)燈具等施工需要精裝修腳手架，而腳手架對地面制冰又造成一定的影響，天花吊頂和攔河工程為控制重點。,鄭州萬象城冰場區(qū)域施工周期計劃4個月，工期緊張，機電管線需要架體搭設(shè)后施工，冰場天花鋁板面積大，單塊尺寸大加工安裝難

37、度高。除了空調(diào)、消防排煙、電氣工程外還包括弱電、專業(yè)燈光、音響工程，同時還須與幕墻、鋼結(jié)構(gòu)等專業(yè)配合。 1、緊密跟進(jìn)機電管道安裝，提前穿插吊頂基層施工； 2、嚴(yán)格控制分包吊頂鋁板和攔河立挺進(jìn)場時間； 3、廣告吊鉤、冰場燈具、音響、甲供燈具的到貨需嚴(yán)格控制；,高效率實施中庭腳手架,鄭州萬象城橢圓中庭、連廊區(qū)域腳手架高達(dá)40.5m，使用單位有玻璃攔河制安、機電、扶梯包封、遮陽卷簾、吊頂?shù)蹉^等單位，使用時間至少3個月，給首層地面預(yù)留鋪裝時間短。腳手架的搭設(shè)與拆除和各專業(yè)的配合都會對工期造成影響；,中庭腳手架涉及機電、精裝修、LED、電動吊鉤、扶梯包封等多專業(yè)，腳手架的落架為影響消防驗收的關(guān)鍵性節(jié)點，

38、因此保證腳手架上施工內(nèi)容按計劃完成為協(xié)調(diào)管理的重點：1、保證攔河及扶梯材料的按期到貨和安裝；2、其他相關(guān)專業(yè)的架上工作按期完工；3、腳手架工程容易扯皮影響進(jìn)度，建議劃分到總包合同內(nèi)；,高效率實施消防驗收,鄭州萬象城消防驗收時間計劃為8月25日，消防驗收為萬象城的重要節(jié)點，對精裝修的要求為形成防火分區(qū)，商鋪玻璃隔斷安裝完成，中庭腳手架拆除，擋煙垂壁安裝完成，天花封板等，故保證以上工作按期完成才能是消防驗收順利進(jìn)行。應(yīng)重點管控以下內(nèi)容： 1、提高與機電專業(yè)移交返移交工作的效率，保證天花按照計劃節(jié)點順利封板；2、跟進(jìn)攔河立挺、擋煙垂壁、商鋪玻璃、防火門等材料的訂貨及進(jìn)場，并建立每日安裝臺賬；3、中庭

39、腳手架順利拆除；,高效率實施多專業(yè)協(xié)調(diào),根據(jù)每個萬象城精裝修工程特點，總結(jié)出精裝修專業(yè)在施工期間需要與以下多專業(yè)進(jìn)相協(xié)調(diào),高效率實施進(jìn)度保證措施,1、加快各分包進(jìn)度款總包審核速度，減輕分包單位資金壓力； 2、深化設(shè)計盡快確認(rèn)，簡化變更流程并及時下發(fā)； 3、落實周計劃、月計劃，將現(xiàn)場施工進(jìn)度與進(jìn)度計劃實時對比，出現(xiàn)偏差時立即采取糾偏措施，約談分包公司級領(lǐng)導(dǎo)，給予趕工期限，制定獎罰節(jié)點； 4、分區(qū)域流水作業(yè)：根據(jù)工作移交情況，統(tǒng)籌管理，流水推進(jìn)施工作業(yè)，避免等待工作面耽誤時間； 5、要求各分包單位必須有一定的施工人員儲備，在現(xiàn)場進(jìn)度達(dá)不到要求的情況下，進(jìn)行搶工處理 6、提前監(jiān)控分包現(xiàn)場材料、工人、

40、機具是否滿足施工需要； 7、機電精裝修移交流程實物樣板，使所有分包明確移交流程，加快移交流程； 8、對于施工工序復(fù)雜的部位，只要有工作面提早插入； 9、跟進(jìn)甲供材料供貨和乙供材料訂貨、加工、進(jìn)場； 10、實行精裝修區(qū)域管理負(fù)責(zé)制，各標(biāo)段派專人跟蹤，提供優(yōu)質(zhì)照管服務(wù)； 11、加強與業(yè)主方的溝通，保證信息暢通，意見統(tǒng)一，對分包的聲音一致；,C 精益化管理,精益化管理后勤、機房裝修,萬象城后勤區(qū)非顧客關(guān)注區(qū)域，根據(jù)使用需求，在保證美觀和創(chuàng)優(yōu)的前提下對后勤走道、機房的裝修做法進(jìn)行優(yōu)化，以節(jié)儉為主，避免浪費,核對精裝圖與終版建筑圖砌筑和防火門、衛(wèi)生間、防火門門洞尺寸不符之處,80,在現(xiàn)場砌筑開始施工前對

41、精裝修圖紙與砌筑圖紙核對，并將結(jié)果反饋，避免后期帶來拆改引起成本增加；,精益化管理圖紙核對,精益化管理中庭腳手架,鄭州萬象城腳手架費用實行措施費包干，精裝修C標(biāo)段承擔(dān)整個中庭腳手架工程，但投標(biāo)報價僅夠基本措施費用，現(xiàn)場腳手架搭設(shè)進(jìn)度因費用問題進(jìn)展緩慢，因船型中庭無扶梯包封工作，后經(jīng)與業(yè)主協(xié)調(diào)，將原招標(biāo)文件中此區(qū)域要求的滿堂腳手架更改為雙排架，但幕墻專業(yè)因天窗玻璃變更需要使用滿堂腳手架更換玻璃，裝修合同范圍內(nèi)未約定給幕墻專業(yè)使用，根據(jù)此種情況決定，由C標(biāo)段在船型中庭搭設(shè)雙排架至7層樓面，但中部設(shè)置橫向雙排拉結(jié)架體保證穩(wěn)定性。幕墻專業(yè)在此架體基礎(chǔ)上搭設(shè)剩余部分至自己工作面。,中庭腳手架方案,中庭腳

42、手架搭設(shè),萬象城工程根據(jù)標(biāo)段劃分不同，存在有相同空間相同做法，根據(jù)各標(biāo)段合同范圍，對深化設(shè)計招標(biāo)圖紙的劃分提出建議，相同區(qū)域由一家單位完成，交叉區(qū)域各家共同深化，避免分包設(shè)計資源浪費，也節(jié)約了總包、監(jiān)理、業(yè)主的審核時間,精益化管理深化設(shè)計劃分,精益化管理弧形玻璃,鄭州萬象城精裝修河流段商鋪及攔河玻璃在1-12軸到1-24軸間建議采用平板玻璃，根據(jù)圖紙情況此部分弧形半徑159米，熱彎玻璃最長長度1855mm，弓形高度小于3mm，此區(qū)域商鋪玻璃大部分為1500mm，攔河為1600mm，弓形均小于2mm，玻璃熱彎意義不大，于是建議業(yè)主采用平板鋼化玻璃施工組成圓弧，如圖中紅線標(biāo)示：,三、萬象城精裝修工程協(xié)同管理,招投標(biāo)階段： 1、協(xié)助業(yè)主編寫招標(biāo)文件中的技術(shù)規(guī)范和管理要求； 2、審核招標(biāo)藍(lán)圖，對于不滿足規(guī)范處及時提出 3、對標(biāo)段劃分向業(yè)主提合理化建議，對現(xiàn)場施工容易出問題的環(huán)節(jié)提出解決方案 深化設(shè)計、材料封樣階段： 1、根據(jù)多個萬象城經(jīng)驗對設(shè)計不合理處提出修改建議； 2、深化設(shè)計由業(yè)主設(shè)計部主管，協(xié)助業(yè)主對深化設(shè)計進(jìn)度及質(zhì)量進(jìn)行管理； 3、幫助業(yè)主、設(shè)計根據(jù)現(xiàn)場施工進(jìn)度前任圖紙，明確圖紙審核流程； 4、對材料封樣工作及進(jìn)場驗收流程進(jìn)行確認(rèn) 5、對分包提交面層材