1、.,1,第一章工程造價的基礎(chǔ)理論 1.1 工程投資基本理論,.,2,一、投資的含義與分類,1、含義：指投資主體為了特定的目的，以達到預(yù)期收益的價 值墊付行為,2、投資運動過程（價值運動過程）,資金籌集,投資分配,投資運用,回收增值,3、投資分類,按投資在再生產(chǎn)過程中的周轉(zhuǎn)方式,按投資領(lǐng)域分類,.,3,按投資方式分類,按投資主體分類,按投資來源國別分類,.,4,4、固定資產(chǎn)投資特點,資金占用多，一次投入的資金數(shù)額大,建設(shè)和回收過程長,投資形成的產(chǎn)品具有固定性,投資產(chǎn)品具有單件性,項目管理比較復(fù)雜,.,5,二、我國現(xiàn)行建設(shè)工程投資構(gòu)成和工程造價的構(gòu)成,1、我國現(xiàn)行建設(shè)工程投資和工程造價的構(gòu)成,工程

2、造價構(gòu)成（圖1.1-3）,我國現(xiàn)行建筑安裝工程費用構(gòu)成,直接費、間接費、利潤、稅金,工程量清單計價模式下的建筑安裝工程費用構(gòu)成,2、工程投資與工程造價,動態(tài)投資與靜態(tài)投資 靜態(tài)投資：指建筑安裝工程費用、設(shè)備 、其他費用和預(yù)備費中的基本預(yù)備費之和 動態(tài)投資：指完成一個建設(shè)項目預(yù)計所需投資的總和（靜態(tài)投資、漲價預(yù)備費、 建設(shè)期貸款利息、投資方向調(diào)節(jié)稅,工程投資與工程造價的相互關(guān)系,.,6,三、工程投資主體,1、投資主體的經(jīng)濟性質(zhì),經(jīng)濟實體性,行為獨立性,自我約束性,2、投資主體類型,政府投資主體,企業(yè)投資主體,國家授權(quán)投資主體,個人投資主體,.,7,四、 工程投資的全過程控制,1、工程造價控制的基

3、本原理全過程動態(tài)控制,工程造價控制是全過程的,工程造價控制是動態(tài)的,2、工程造價控制的基本方法,可行性研究,限額設(shè)計,價值工程,招標投標,合同管理,.,8,3、工程投資全過程控制的基本內(nèi)容,工程項目的建設(shè)程序及其各階段主要工作內(nèi)容,我國現(xiàn)行規(guī)定的工程項目的建設(shè)程序 （8個階段）,工程項目的建設(shè)各階段主要工作內(nèi)容： 項目建議書階段 可行性研究階段 設(shè)計工作階段 建設(shè)準備階段 施工安裝階段 生產(chǎn)準備階段 竣工驗收階段 后評價階段,工程投資費用控制的原則,以設(shè)計階段為重點的建設(shè)全過程造價控制,動態(tài)地、主動地控制工程造價,技術(shù)與經(jīng)濟相結(jié)合是控制工程造價的有效手段,.,9,工程投資控制的主要工作內(nèi)容,項

4、目決策階段：作出項目定義、控制投資估算誤差,初步設(shè)計階段：通過投資估算控制和修改初步設(shè)計,施工圖設(shè)計階段：以設(shè)計過程的限額設(shè)計實現(xiàn)控制目標,招投標階段：結(jié)合各種設(shè)計文件選擇合適的合同計價方式,施工階段：通過工程計量、控制合同變更等控制工程支出,竣工驗收階段：全面匯總支出費用、編制竣工決算,工程投資控制中的關(guān)鍵環(huán)節(jié),決策階段做好投資估算,設(shè)計階段強調(diào)限額設(shè)計,招投標階段重視施工招標,施工階段加強合同管理與事前控制,.,10,第一章工程造價的基礎(chǔ)理論 1.2 建筑產(chǎn)品價格市場形成機制,.,11,一、建筑市場及建筑產(chǎn)品價格運動特點,1、建筑市場的概念和結(jié)構(gòu) 狹義：以建筑產(chǎn)品為交換內(nèi)容的場所 廣義：建

5、筑產(chǎn)品供求關(guān)系的總和,2、建筑產(chǎn)品的特點,多樣性,體積大、價值高、局限性,固定性,生產(chǎn)過程需求在先、供給在后,社會性,3、建筑產(chǎn)品價格的內(nèi)涵和外延,建筑產(chǎn)品價格的內(nèi)涵：貨幣表現(xiàn),建筑產(chǎn)品價格的外延：標底價、投標價、合同價、結(jié)算價,建筑產(chǎn)品價格的構(gòu)成：生產(chǎn)成本、利潤、稅金,.,12,4、支配價格運動的規(guī)律,價格規(guī)律對價格的影響,商品供求規(guī)律對價格的影響,紙幣流通規(guī)律對價格的影響,二、建筑產(chǎn)品的供求與需求,1、建筑產(chǎn)品的需求,經(jīng)濟學中的需求與需求規(guī)律,建筑產(chǎn)品的需求分析,個別性、區(qū)域性、間斷性、穩(wěn)定性、計劃性,.,13,2、建筑產(chǎn)品的供給,經(jīng)濟學中的供給與供給規(guī)律,建筑產(chǎn)品的供給分析 （4個特點）

6、,三、工程招投標價格形成的市場機制,1、招標投標與建筑產(chǎn)品均衡價格的實現(xiàn),2、完全競爭市場條件下的建筑產(chǎn)品均衡價格形成,3、投標人數(shù)量 （58家為宜）,.,14,四、 建筑產(chǎn)品價格管理體制的改革與完善,1、加強信息在工程造價管理中的作用,2、規(guī)范招投標過程中各相關(guān)主體的行為,宏觀主體 （政府主管部門),微觀主體 （業(yè)主、承包商、中介機構(gòu)）,3、規(guī)范和完善工程定價機制,在計劃經(jīng)濟體制下的定額定價制度,在市場經(jīng)濟體制下定額定價制度的改革,工程量清單計價模式對工程造價改革的重大作用,4、完善與市場定價相關(guān)的管理方式,完善工程承發(fā)包合同管理，明確工程承發(fā)包有關(guān)各方的責任和權(quán)利,推行監(jiān)理、造價工程師執(zhí)業(yè)

7、制度，保證合同的連續(xù)履行,改革工程承發(fā)包方式，推行總包與分包相結(jié)合的運作機制,.,15,第一章工程造價的基礎(chǔ)理論 1.3 工程成本,.,16,一、項目法施工模式下工程成本的界定,1、項目法施工的含義,2、工程成本基本概念,工程成本的經(jīng)濟性質(zhì),工程成本與施工企業(yè)成本的區(qū)別與聯(lián)系,工程成本與施工成本的區(qū)別,二、工程成本的主要形式,1、按成本控制需要，從成本發(fā)生時間劃分： 預(yù)算成本、計劃成本、實際成本,2、按費用計入成本的方法劃分：直接成本、間接成本,3、按費用變化的特征劃分,固定成本、變動成本、混合成本,.,17,三、工程成本管理,1、工程成本管理與目標管理 目標成本用戶可以接受的價格目標利潤,2

8、、工程項目施工中的目標成本管理,目標成本管理流程,成功實施目標成本管理的關(guān)鍵 （目標成本的分解）,工程項目施工目標成本管理流程,3、目標成本管理的主要內(nèi)容,目標成本預(yù)測 （步驟和方法）,目標成本計劃 （成本確定和分解）,目標成本控制 （控制原則）,目標成本核算 （責任成本核算是核心）,目標成本考核 （考核原則及注意內(nèi)容）,.,18,第一章工程造價的基礎(chǔ)理論 1.4 工程造價專業(yè)人員及工程造價咨詢業(yè),.,19,一、工程造價專業(yè)人員及其執(zhí)業(yè)資格制度,1、造價工程師,2、我國造價工程師執(zhí)業(yè)資格制度,我國造價工程師執(zhí)業(yè)資格制度概述,造價工程師的執(zhí)業(yè),造價工程師的考試、注冊和管理,3、國外造價工程師執(zhí)業(yè)資格制度簡介,4、造價工程師的地位和作用,二、工程造價咨詢業(yè)性質(zhì)和發(fā)展,1、工程造價咨詢業(yè)屬智力服務(wù)業(yè)范疇,2、我國現(xiàn)行工程造價咨詢單位管理制度的內(nèi)容,.,20,工程造價咨詢單位的資質(zhì)等級和標準,工程造價咨詢單位的執(zhí)業(yè)范圍,工程造價咨詢單位執(zhí)業(yè)行為標準,三、加入WTO后多我國工程造價咨詢業(yè)的影響,1、發(fā)達