1、,建筑外墻滲漏原因分析 及防治辦法研究,工程部2015年管理創(chuàng)新項目,1,學(xué)習(xí)交流PPT,建筑工程外墻滲漏水現(xiàn)象長期以來一直困擾著人們的生活和生產(chǎn)，是業(yè)主投訴的熱點之一。 根據(jù)頤和家園一到四期客戶投訴的統(tǒng)計，投訴內(nèi)容中有70%的比例是外立面滲水。 如何減少和杜絕外墻滲漏工程部人員急待解決的問題。,一、目的,2,學(xué)習(xí)交流PPT,分析前面四期滲水原因，結(jié)合頤和府邸項目的施工工藝，外墻滲漏的部位主要包括以下幾方面： 外墻大面滲水、裝飾面層破壞造成滲水、外立面細(xì)部構(gòu)造滲水、外門窗及周邊滲水、EPS線條部位滲水、石材滲水、屋面防水不到位造成外墻滲漏。 我們從設(shè)計方案開始到施工過程、使用注意事項幾方面分別

2、分析容易產(chǎn)生滲水的原因以及在各個階段的防治措施。,一、目的,3,學(xué)習(xí)交流PPT,一、外墻墻體不密實造成滲水,砌筑砂漿不飽滿，磚層水平縫砂漿飽滿度低于80%，豎縫無砂漿（瞎縫）； 使用干磚砌墻，使砂漿脫水而降低強度、開裂，削弱了粘結(jié)強度； 二次結(jié)構(gòu)澆筑質(zhì)量問題； 壓頂磚未按要求在墻體砌筑完成15天后再砌筑，壓頂磚采用干塞或砂漿不飽滿； 穿墻孔內(nèi)預(yù)留的pvc管找坡錯誤，未及時清除或有效封堵；施工孔洞封堵時，砂漿不飽滿或采用干塞。,4,學(xué)習(xí)交流PPT,砌筑砂漿不飽滿,砌筑砂漿不飽滿，灰縫寬度超過規(guī)范限值，磚層水平縫砂漿飽滿度低于80%，豎縫無砂漿（瞎縫），甚至出現(xiàn)透明縫；,墻體砌筑時灰縫不得超過8-

3、12，同時要求同一面墻上砌體灰縫厚度差（最大與最小之差）不得超過2，以保證灰縫觀感上均勻一致。砌筑灰縫應(yīng)橫平豎直，砂漿飽滿不低于90%，豎縫不得出現(xiàn)擠接密縫。,5,學(xué)習(xí)交流PPT,使用干磚砌墻,使用干磚砌墻，使砂漿早期脫水而降低強度等級，干磚表面的粉屑起隔離作用，減弱了磚與砂漿的粘接，導(dǎo)致墻體開裂，削弱了粘結(jié)強度；,砌墻前應(yīng)提前12天澆水濕潤，不宜在期主前臨時澆水，嚴(yán)禁在其諸侯向磚墻沖水，冬季施工時應(yīng)采取保護措施。,6,學(xué)習(xí)交流PPT,圈梁、構(gòu)造柱澆筑質(zhì)量問題,圈梁、構(gòu)造柱混凝土支模縫隙過大，出現(xiàn)漏漿，澆筑前柱根垃圾未清理干凈，未對模板、砌體潤濕，造成混凝土結(jié)構(gòu)和砌體結(jié)構(gòu)處接縫不密實；混凝土振

4、搗不到位，造成蜂窩麻面、爛根等現(xiàn)象，造成滲漏；,混凝土澆筑前應(yīng)對模板尺寸、拼縫等進(jìn)行檢查，模板底部留清掃孔，及時清理；澆筑前對砌體、模板澆水潤濕；模板內(nèi)浮灰、垃圾清理干凈。,7,學(xué)習(xí)交流PPT,壓頂磚（混凝土）施工質(zhì)量問題,墻體砌筑完成后直接完成壓頂磚的施工，砂漿凝固后收縮，造成墻體開裂； 壓頂磚施工存在一定難度，工人施工時采用干塞或砌筑砂漿不飽滿造成墻體滲漏途徑；,嚴(yán)格按照要求在墻體砌筑完成15天后進(jìn)行壓頂磚的施工，施工時做好施工交底，并加強過程檢查，嚴(yán)禁出現(xiàn)干塞，并控制砂漿的飽滿度。,8,學(xué)習(xí)交流PPT,穿墻孔洞施工質(zhì)量控制,墻面的對拉螺栓孔坡度倒返水；孔洞未按要求封堵；施工預(yù)留孔洞采用干

5、砌或砌筑砂漿不飽滿,設(shè)置對拉螺栓孔時應(yīng)想外找坡，原則上不小于15度； 裝飾層施工前將預(yù)留在孔洞內(nèi)的pvc管剔除或采用發(fā)泡劑填塞密實。 加強施工孔洞封堵時的質(zhì)量控制，必要時可采用防水砂漿或微膨脹砂漿砌筑。,9,學(xué)習(xí)交流PPT,二、施工準(zhǔn)備,2、穿墻螺桿孔須按要求封堵密實，采用聚氨酯發(fā)泡劑或膨脹水泥砂漿堵塞。封堵完成后，做外墻淋水試驗，確保結(jié)構(gòu)墻體不滲漏。,10,學(xué)習(xí)交流PPT,二、施工準(zhǔn)備,用聚氨酯發(fā)泡劑封堵螺桿孔,11,學(xué)習(xí)交流PPT,外墻裝飾面層滲漏原因分析及控制措施,外墻裝飾面層作法,12,學(xué)習(xí)交流PPT,外墻裝飾面層滲漏原因分析及控制措施,根據(jù)外墻裝飾面層的作法分析，我們可以看出，外裝飾

6、在真石漆和抗裂砂漿、保溫層、外墻防水砂漿三道保護措施；,13,學(xué)習(xí)交流PPT,外墻防水砂漿,防水砂漿施工前未嚴(yán)格控制防水砂漿配合比，造成砂漿防水劑參入不夠，砂漿離析，開裂；未對基層進(jìn)行清理、潤濕，造成砂漿脫殼、空鼓；施工時一次成活或間隔時間太短；養(yǎng)護不到位，施工縫處理不合理等,控制配合比，嚴(yán)格控制膠水、水、水泥、黃沙配比，用機械充分?jǐn)嚢杈鶆颉?施工前墻面提前半小時濕潤，混凝土墻面提前完成甩漿； 施工時防水砂漿按照施工工藝分多次次抹灰完成。 防水砂漿防水層終凝后應(yīng)進(jìn)行保濕養(yǎng)護。養(yǎng)護期間不得受凍。 外墻抹灰時，底糙應(yīng)刮至窗洞口陽角部位（進(jìn)入外窗臺約50mm ），糙面層應(yīng)與底糙停息點錯開留置，留置在

7、距陽角邊不少于50mm范圍的外墻部位，以避免兩次刮糙停息點重疊引起的砂漿收縮，引發(fā)滲漏,14,學(xué)習(xí)交流PPT,標(biāo)桿企業(yè)工程質(zhì)量保證體系與重點, 外墻分層抹灰止息點的質(zhì)量細(xì)節(jié)管理：,由于工程搭設(shè)外粉刷腳手架，造成分層外粉刷的停息點基本留置在砌體與混凝土交界部位，極易由此引起滲漏，分層抹灰的錯縫往往也被忽視,15,學(xué)習(xí)交流PPT,漿料制作過程,四、外墻抹灰,16,學(xué)習(xí)交流PPT,甩漿施工過程,四、外墻抹灰,17,學(xué)習(xí)交流PPT,抗裂砂漿及面層真石漆控制,抗裂砂漿施工前未對基層保溫平整度進(jìn)行復(fù)核，造成平整度不夠；抗裂砂漿厚度不夠，造成透底，抗裂網(wǎng)格布設(shè)置不符合要求；面層真石漆厚度不符合設(shè)計要求造成滲

8、漏或真石漆配合比問題造成表面脫殼、開裂,施工前復(fù)核保溫層的平整度，超標(biāo)的要求前道工序返工。 控制網(wǎng)格布設(shè)置及抗裂砂漿厚度，使之形成有效的基層防水； 對進(jìn)場的真石漆及相關(guān)進(jìn)行檢查，施工時控制真石漆厚度滿足招標(biāo)要求。,18,學(xué)習(xí)交流PPT,七、外墻保溫板,19,學(xué)習(xí)交流PPT,六、外墻保溫砂漿,門洞口處加強網(wǎng)實例,20,學(xué)習(xí)交流PPT,不同施工階段質(zhì)量管理的薄弱環(huán)節(jié), 外保溫防滲漏質(zhì)量控制要點：,施工單位未按工藝規(guī)程要求在門窗洞口處進(jìn)行網(wǎng)格布連續(xù)無縫搭接增強,21,學(xué)習(xí)交流PPT,不同施工階段質(zhì)量管理的薄弱環(huán)節(jié), 外保溫防滲漏質(zhì)量控制要點：,施工單位未按工藝規(guī)程要求在門窗洞口處進(jìn)行網(wǎng)格布翻包,鋪貼

9、聚苯板的起始和收頭處，網(wǎng)格布一定要翻包。保證網(wǎng)格布受到的應(yīng)力能可靠地傳到結(jié)構(gòu)墻體，避免外墻開裂,22,學(xué)習(xí)交流PPT,不同施工階段質(zhì)量管理的薄弱環(huán)節(jié), 外保溫防滲漏質(zhì)量控制要點：,外墻保溫陽角處，網(wǎng)格布應(yīng)翻包，網(wǎng)格布應(yīng)加強,23,學(xué)習(xí)交流PPT,外立面細(xì)部構(gòu)造滲水原因分析及控制措施,外墻上有許多凸出墻面的構(gòu)件和設(shè)備，如挑檐、線條、雨蓬、空調(diào)板、陽臺、窗套、落水管、穿墻孔（如空調(diào)孔）、穿墻管線等。細(xì)部構(gòu)造做法不到位也是外立面滲水的主要原因之一。,24,學(xué)習(xí)交流PPT,1、線條、挑檐頂部未找坡，造成線條根部長時間積水，增加滲漏隱患 2、線條、挑檐下口未設(shè)置滴水線，造成雨水滴掛在墻面，造成外墻污染及

10、滲漏隱患。,線條滲漏原因分析及控制措施,1、線條、挑檐頂部按照要求設(shè)置不小于5%的坡度； 2、線條、挑檐下口設(shè)置滴水線。,25,學(xué)習(xí)交流PPT,滲漏原因分析： 1、空調(diào)板設(shè)置翻邊后未設(shè)置排水地漏 2、空調(diào)板未找坡找坡方向錯誤。 3、飄窗頂（空調(diào)板）防水破壞或未設(shè)置防水。 4、空調(diào)板根部未設(shè)置混凝土翻邊,空調(diào)板滲水原因分析及控制措施,26,學(xué)習(xí)交流PPT,空調(diào)板滲水原因分析及控制措施,滲漏控制措施： 1、； 2、按照設(shè)計方向正確找坡。 3、加強對涉及到防水的空調(diào)板防水質(zhì)量檢查。 4、空調(diào)板根部設(shè)置混凝土翻邊。 5、業(yè)主安裝空調(diào)時注意對防水、保溫的保護。,27,學(xué)習(xí)交流PPT,空調(diào)板滲水原因分析及

11、控制措施,28,學(xué)習(xí)交流PPT,穿墻孔滲水原因分析及控制措施,滲漏原因分析： 1、穿墻孔向室內(nèi)找坡，造成倒返水。 2、開孔在保溫、裝飾面層施工完成后，開孔時對防水砂漿、保溫、面層造成破壞，形成滲水隱患。 3、業(yè)主使用后未對穿墻孔進(jìn)行封堵。,29,學(xué)習(xí)交流PPT,穿墻孔滲水原因分析及控制措施,滲漏控制措施： 1、穿墻孔向室外找坡，坡度大于5%或高差大于20mm。 2、在保溫、裝飾面層施工前開孔，保溫施工時采用加強保護措施。 3、業(yè)主安裝管線后對孔洞進(jìn)行有效封堵。,30,學(xué)習(xí)交流PPT,外墻構(gòu)件造成的滲水原因分析及控制措施,滲漏原因分析： 外墻雨落水管固定件、外墻外保溫托架固定件、外保溫固定錨栓、

12、陽光房披水固定件等外墻固定件，如在外粉完成后進(jìn)行，在打墻洞時會破壞粉刷的整體性和外粉各層之間的粘接牢度，產(chǎn)生空隙起殼和裂縫，存在外墻滲漏隱患。 控制措施： 1、外墻構(gòu)件宜在抹灰前安裝完成。 2、若在抹灰后完成應(yīng)對原有的面層結(jié)構(gòu)進(jìn)行修復(fù)并做好防水處理,31,學(xué)習(xí)交流PPT,穿墻管道滲水原因分析及控制措施,滲漏原因分析： 1、穿墻孔向室內(nèi)找坡，造成倒返水。 2、開孔在保溫、裝飾面層施工完成后，開孔時對防水砂漿、保溫、面層造成破壞，形成滲水隱患。 3、穿墻管道未封堵或封堵不密實。,滲漏控制措施： 1、穿墻孔向室內(nèi)找坡，造成倒返水。 2、開孔在保溫、裝飾面層施工完成后，開孔時對防水砂漿、保溫、面層造成

13、破壞，形成滲水隱患。 3、穿墻管道未封堵或封堵不密實。,麻繩和油膏封堵,穿墻電纜封堵大樣,32,學(xué)習(xí)交流PPT,外門窗滲水原因分析及控制措施,滲漏原因分析： 1、飄窗頂部防水質(zhì)量問題或防水破壞， 2、未向外找坡造成積水。 3、窗眉未設(shè)置滴水線及向外找坡造成外門窗雨水滴掛。 4、外窗臺未向外找坡造成積水。 5、窗邊使用耐候膠時，采取預(yù)埋“T”形塑料條，抽條后形成打膠槽口，通過膠槽的形式提高門窗防滲漏質(zhì)量。 6、門窗施工完成后完成“三性”檢測。 7、門窗下部設(shè)置排水槽，及時倒走積水。 8、施工完成后做好淋水試驗,33,學(xué)習(xí)交流PPT,外門窗滲水原因分析及控制措施,滲漏控制措施： 1、飄窗板向外找坡

14、不小于5%。 2、施工完成后做好防水檢查，交付后告知業(yè)主安裝空調(diào)時不要破壞防水。 2、窗眉設(shè)置滴水線及向外找坡，坡度不小于5%。 3、外窗臺向外找坡，坡度不小于5%。 4、窗邊耐候膠打膠不到位，形成滲漏通道。 5、門窗水密性不達(dá)標(biāo)造成滲漏。 6、門窗下部未設(shè)置排水槽，造成積水滲入室內(nèi)。 7、門窗安裝完成后做好淋水試驗。,34,學(xué)習(xí)交流PPT,外門窗滲水原因分析及控制措施,飄窗板向外找坡不小于5%。 窗眉設(shè)置滴水線及向外找坡，坡度不小于5%。,35,學(xué)習(xí)交流PPT,外門窗滲水原因分析及控制措施,外窗臺向外找坡。,36,學(xué)習(xí)交流PPT,外門窗滲水原因分析及控制措施,耐候膠未施工到位,耐候膠施工到位

15、,37,學(xué)習(xí)交流PPT,外門窗滲水原因分析及控制措施,38,學(xué)習(xí)交流PPT,雨棚滲水原因分析及控制措施,滲漏原因分析： 1、雨棚未按設(shè)計要求找坡，造成積水。 2、玻璃雨棚間膠縫老化或不密實滲漏 3、玻璃與錨件間的接縫漏水。 3、雨棚與墻體連接根部滲水。 控制措施： 1、雨棚施工時嚴(yán)格按照設(shè)計要求找坡。 2、重點控制玻璃間膠縫的施工質(zhì)量，采用耐候膠施工。 3、做好玻璃與錨件之間的密封處理 4、加強雨棚與墻體間的構(gòu)造措施，降低滲漏隱患。,39,學(xué)習(xí)交流PPT,屋面滲水原因分析及控制措施,滲水原因分析： 1、防水。 2、。,40,學(xué)習(xí)交流PPT,屋面滲水原因分析及控制措施,滲水原因分析： 1、防水。

16、 2、。,41,學(xué)習(xí)交流PPT,屋面滲水原因分析及控制措施,滲水原因分析： 1、防水。 2、。,42,學(xué)習(xí)交流PPT,屋面滲水原因分析及控制措施,滲水原因分析： 1、防水。 2、。,43,學(xué)習(xí)交流PPT,屋面滲水原因分析及控制措施,滲水原因分析： 1、防水。 2、。,44,學(xué)習(xí)交流PPT,屋面滲水原因分析及控制措施,滲水原因分析： 1、防水。 2、。,45,學(xué)習(xí)交流PPT,標(biāo)桿企業(yè)工程質(zhì)量保證體系與重點, 工程質(zhì)量范圍擴展至設(shè)計、招標(biāo)及合約的預(yù)防：,通過合約預(yù)防解決穿外墻套管滲漏：,一般穿地下室管線，多在主體施工階段已完成穿墻套管，而到大小市政施工階段時，市政穿管才開始施工。按總包方的傳統(tǒng)理解

17、，誰穿管誰封堵，當(dāng)總包合約約定不清時，甲方往往交由市政施工單位進(jìn)行封堵,46,學(xué)習(xí)交流PPT,外墻防水砂漿,防水砂漿施工前未嚴(yán)格控制防水砂漿配合比，造成砂漿防水劑參入不夠，砂漿離析，開裂；未對基層進(jìn)行清理、潤濕，造成砂漿脫殼、空鼓；施工時一次成活或間隔時間太短；養(yǎng)護不到位,控制配合比，嚴(yán)格控制膠水、水、水泥、黃沙配比，用機械充分?jǐn)嚢杈鶆颉?施工前墻面提前半小時濕潤，混凝土墻面提前完成甩漿； 施工時防水砂漿按照施工工藝分多次次抹灰完成。 防水砂漿防水層終凝后應(yīng)進(jìn)行保濕養(yǎng)護。養(yǎng)護期間不得受凍。,47,學(xué)習(xí)交流PPT,不同施工階段質(zhì)量管理的薄弱環(huán)節(jié), 鋁合金門窗外墻涂料上口的構(gòu)造節(jié)點：,保溫板滴水槽

18、開槽處不應(yīng)忽視網(wǎng)格布翻包要求,48,學(xué)習(xí)交流PPT,不同施工階段質(zhì)量管理的薄弱環(huán)節(jié), 鋁合金門窗外墻涂料側(cè)口的構(gòu)造節(jié)點：,關(guān)注外窗窗口處保溫板的拼板方式。板縫宜留置在窗洞口側(cè)。不宜正對外墻,49,學(xué)習(xí)交流PPT,外墻防水砂漿,防水砂漿施工前未嚴(yán)格控制防水砂漿配合比，造成砂漿防水劑參入不夠，砂漿離析，開裂；未對基層進(jìn)行清理、潤濕，造成砂漿脫殼、空鼓；施工時一次成活或間隔時間太短；養(yǎng)護不到位,控制配合比，嚴(yán)格控制膠水、水、水泥、黃沙配比，用機械充分?jǐn)嚢杈鶆颉?施工前墻面提前半小時濕潤，混凝土墻面提前完成甩漿； 施工時防水砂漿按照施工工藝分多次次抹灰完成。 防水砂漿防水層終凝后應(yīng)進(jìn)行保濕養(yǎng)護。養(yǎng)護期

19、間不得受凍。,50,學(xué)習(xí)交流PPT,外墻防水砂漿,防水砂漿施工前未嚴(yán)格控制防水砂漿配合比，造成砂漿防水劑參入不夠，砂漿離析，開裂；未對基層進(jìn)行清理、潤濕，造成砂漿脫殼、空鼓；施工時一次成活或間隔時間太短；養(yǎng)護不到位,控制配合比，嚴(yán)格控制膠水、水、水泥、黃沙配比，用機械充分?jǐn)嚢杈鶆颉?施工前墻面提前半小時濕潤，混凝土墻面提前完成甩漿； 施工時防水砂漿按照施工工藝分多次次抹灰完成。 防水砂漿防水層終凝后應(yīng)進(jìn)行保濕養(yǎng)護。養(yǎng)護期間不得受凍。,51,學(xué)習(xí)交流PPT,4、滲水常見部位剖析,4.1室外部分,途徑2：原因：室外覆土超過擋墻防水層，雨水經(jīng)過擋墻的薄弱部位進(jìn)入室內(nèi)。,擋墻結(jié)構(gòu)滲水,常規(guī)處理方法一： 降低室外覆土至防水層下或增加防水高度，使暴雨時雨水不至于漫過防水層。,常規(guī)處理方法二： 在室外環(huán)境與擋墻間加排水溝槽，把室外水引走。,所用材料：聚氨脂防水材料或擋墻用SBS改性瀝青卷材防水。,52,學(xué)習(xí)交流PPT,4、滲水常見部位剖析,4.1室