1、千島湖別墅市場(chǎng)考察報(bào)告,Code of this report | 2,考察盤(pán),Code of this report | 3,該項(xiàng)目與綠城珍珠灣是千島湖市場(chǎng)出現(xiàn)較早的小戶型別墅產(chǎn)品，打造臨湖小院墅概念。項(xiàng)目位于青溪新城，實(shí)際為排屋產(chǎn)品，戶型設(shè)計(jì)地上2-3層地下一層。目前項(xiàng)目尚在蓄客階段。,考察項(xiàng)目- - 金基觀島,Code of this report | 4,考察項(xiàng)目- - 金基觀島,產(chǎn)品主力面積在100、150方兩個(gè)段位 除戶型面積控制外該產(chǎn)品無(wú)其他亮點(diǎn)，產(chǎn)品設(shè)計(jì)為地下一層、地上二至三層，毛坯交付,Code of this report | 5,考察項(xiàng)目- - 金基觀島,特色： 基地區(qū)位

2、較好，且擁有一線湖景資源 創(chuàng)新型小戶型設(shè)計(jì)、低總價(jià)是其最大特點(diǎn) 缺點(diǎn)：排屋密度較大，且由于其基地高差有限，湖景資源意義不充分。,Code of this report | 6,考察項(xiàng)目- - 天嶼,該項(xiàng)目不論在區(qū)位、產(chǎn)品、戶型及售價(jià)上都構(gòu)成與本項(xiàng)目的實(shí)際競(jìng)爭(zhēng)。天嶼項(xiàng)目立面采用新地中海風(fēng)格，以山頂湖景別墅為入市概念。項(xiàng)目配建有五星度假酒店、會(huì)所、游艇碼頭、半山觀景平臺(tái)等。該項(xiàng)目2009年開(kāi)盤(pán)、整體品質(zhì)一般；由于項(xiàng)目性價(jià)比較低，去化并不理想,Code of this report | 7,考察項(xiàng)目- -天嶼,特色： 天嶼擁有獨(dú)特的地理位置，其山際線于標(biāo)高235-310米之間起伏，向西、北和西南三個(gè)

3、方向皆可俯瞰千島湖湖景。 規(guī)劃保留一萬(wàn)畝原生松樹(shù)林隔離山下的城市和山頂別墅區(qū)，并開(kāi)辟有一條3公里的環(huán)山專(zhuān)屬山道連通別墅區(qū)，保證交通便利和居住私密性。 組團(tuán)式開(kāi)放布局，私家園林景觀融入社區(qū)山地景觀，建筑布局依山勢(shì)而建，并充分滿足觀景需要。 缺點(diǎn)：別墅區(qū)密度較大，單體別墅的私密性不夠。,Code of this report | 8,代表個(gè)案 - -天嶼,戶型：建筑面積約696方（不含地下層） 戶型特色：室內(nèi)呈對(duì)稱式布局，動(dòng)靜分區(qū)，與私密空間兼顧，主要功能空間朝向最佳景觀，大尺度的戶外連廊，套房式設(shè)計(jì)滿足度假別墅功能要求 不足之處：垂直空間缺少變化,Code of this report | 9,

4、考察項(xiàng)目- -天嶼,戶型：建筑面積約690平方米 戶型特色：中庭、套房、寬景連通陽(yáng)臺(tái)、高大落地門(mén)窗,Code of this report | 10,考察項(xiàng)目- -天嶼,項(xiàng)目精裝交付，含家居智能控制系統(tǒng)。特別看點(diǎn)有節(jié)能屋面瓦、全套進(jìn)口門(mén)窗、地源熱泵空調(diào)系統(tǒng)、Kallista潔具,Code of this report | 11,項(xiàng)目位于千島湖東南湖區(qū)翡翠島，島北即自然生態(tài)保護(hù)區(qū)，為純別墅園區(qū)，產(chǎn)品為獨(dú)棟山地、濱水別墅及排屋，項(xiàng)目首次開(kāi)盤(pán)在2006年，目前余少量尾盤(pán)。,考察項(xiàng)目- -翡翠島,Code of this report | 12,考察項(xiàng)目- -翡翠島,建筑 建筑依山傍水而建，逐層退臺(tái)不

5、斷接近水面。建筑朝向、露臺(tái)均考慮景觀要求，部分別墅設(shè)置電梯。 東方傳統(tǒng)建筑風(fēng)格，吸收現(xiàn)代建筑簡(jiǎn)潔實(shí)用理念，建筑本身與外部景觀相融，現(xiàn)代建筑材質(zhì)天然石材、木飾條和玻璃混合運(yùn)用，建筑特色簡(jiǎn)潔、明快、內(nèi)斂。產(chǎn)品錯(cuò)層結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)，增加了山地別墅空間的豐富性和趣味性。,Code of this report | 13,景觀： 項(xiàng)目地勢(shì)北高南低，由北向南呈珊瑚狀分布，起伏較大，兼有山水景觀及大坡度山體形態(tài) 項(xiàng)目湖景線長(zhǎng)，產(chǎn)品結(jié)合山體相態(tài)依水景線依次排列，其間通過(guò)道路相連；多層立體景觀系統(tǒng)設(shè)計(jì)強(qiáng)調(diào)住區(qū)環(huán)境資源的均好與共享，單體湖景山景資源均較豐富 項(xiàng)目?jī)?nèi)部配套有山景會(huì)所、濱湖會(huì)所、天然泳池及游艇碼頭,考察項(xiàng)目

6、- -翡翠島,Code of this report | 14,考察項(xiàng)目- -翡翠島,戶型：建筑面積約400方,Code of this report | 15,項(xiàng)目位于開(kāi)發(fā)路南側(cè)，北依千島湖，由法式聯(lián)排、湖景獨(dú)棟、高層公寓組成，項(xiàng)目自然稟賦一般。該項(xiàng)目別墅類(lèi)產(chǎn)品于2009年首度開(kāi)盤(pán),考察項(xiàng)目- -玫瑰園,Code of this report | 16,代表個(gè)案- -玫瑰園,建筑與景觀 延續(xù)綠城三代法式排屋別墅樣板建筑 分組團(tuán)設(shè)計(jì)，排屋區(qū)景觀資源配置較少；別墅區(qū)在基地北端沿湖景線排布，外圍堆土形成景觀湖、存留部分公共半島綠化，庭院內(nèi)部設(shè)計(jì)1000-2000方私人草坪、含泳池及燒烤區(qū)。,Cod

7、e of this report | 17,考察項(xiàng)目- -玫瑰園,排屋戶型：該戶型建筑面積約445平方米,Code of this report | 18,考察項(xiàng)目- -玫瑰園,別墅戶型：該戶型建筑面積約690平方米，地下一層、地上二層 戶型特色：旋轉(zhuǎn)樓梯；客廳、家庭室挑空；功能分區(qū)合理、有序；產(chǎn)品精裝交付，交付標(biāo)準(zhǔn)含軟裝,Code of this report | 19,項(xiàng)目近青溪新城政務(wù)中心，東南亞風(fēng)格建筑，由五星酒店、獨(dú)立、聯(lián)排別墅及部分公寓組成。本項(xiàng)目于2008年入市,考察項(xiàng)目- -濱江度假酒店別墅,Code of this report | 20,建筑與景觀 建筑依山坡而建，利用自然

8、條件增加其采光通風(fēng)；東南亞建筑風(fēng)格，形態(tài)舒展，立面設(shè)計(jì)以白色抹灰立面與底部石材結(jié)合，落地窗和大露臺(tái)結(jié)合，滿足觀景需要，注重室內(nèi)空間與戶外景觀的交流最大化。 項(xiàng)目基地依山伴水，呈半島形狀，直視水域約有150萬(wàn)方；景觀設(shè)計(jì)以美式山地度假為藍(lán)本，結(jié)合東南亞風(fēng)情裝飾細(xì)節(jié)，開(kāi)放式空間布局，人工與自然景觀相輝映；園區(qū)道路服務(wù)單邊別墅優(yōu)化了產(chǎn)品的景觀面積和私密性。,考察項(xiàng)目- -濱江度假酒店別墅,Code of this report | 21,別墅戶型：建筑面積約440平方米，地下一層、地上二層 戶型特色：旋轉(zhuǎn)樓梯；客廳、家庭室挑空；功能分區(qū)合理、有序；產(chǎn)品精裝交付，交付標(biāo)準(zhǔn)含軟裝,考察項(xiàng)目- -濱江度假酒店別墅,Code of this report | 22,基本情況,Code of this report | 23,項(xiàng)目品質(zhì),Code of this report | 24,銷(xiāo)售價(jià)格,金基觀島,天嶼,玫瑰園,濱江,尚公館,翡翠島,3500,4000,2000,3000,2500,1000,500,1500,總價(jià)（萬(wàn)元）,單價(jià)（元/方）,15000,35000,30000,25000,20000,40000,45000,Code of this report |