1、1,房地產(chǎn)發(fā)報建流程,米小羅 二零一一年八月四日,2,目 錄一、什么是房地產(chǎn)開發(fā)報建二、房地產(chǎn)開發(fā)報建的特點三、開發(fā)報建從業(yè)人員應(yīng)具備條件四、開發(fā)報建工作的核心重點五、何謂“五證”六、其他手續(xù),3,一、什么是房地產(chǎn)開發(fā)報建 為房地產(chǎn)項目辦理在開發(fā)過程中所涉及的相關(guān)證件和各類手續(xù)，保證公司經(jīng)營活動的合法性，從開發(fā)報建的角度報建主要分為五個階段。,土地,規(guī)劃,開工,銷售,交房,4,二、房地產(chǎn)開發(fā)報建的特點,三“多”,5,二、房地產(chǎn)開發(fā)報建的特點,審批部門多,涉及會議多,繳費科目多,一、涉及審批部門 多,二、涉及繳費科目多,三、涉及各項會議多,6,（一）涉及審批的職能部門多 各級政府、國土局、土地儲

2、備中心、產(chǎn)權(quán)處、交易處、發(fā)改委、環(huán)保局、文物局、消防支隊、人防辦、規(guī)劃局、住建局、財政局等。,“局”促不安,7,（二）涉及繳費的名目較多 土地出讓金、契稅、土地登記費、各類測繪費、控規(guī)費、祥規(guī)費、設(shè)計方案專家評審費、人防易地建設(shè)費、城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費、墻改基金、農(nóng)民工工資保證金、社保費、工程擔(dān)保費、安全文明措施費、環(huán)評費、城建檔案技術(shù)服務(wù)費、土地分割證費等。,百“費”待興,8,（三）涉及會議的種類繁多 市政府城建例會、規(guī)委會、文化產(chǎn)業(yè)例會、各職能部門局業(yè)務(wù)例會、科業(yè)務(wù)例會、專家評審會、處罰例會等。,骨灰級“會”員,9,三、開發(fā)報建從業(yè)人員應(yīng)具備的條件,（一）良好的人脈關(guān)系,（二）熟知各類證件和

3、手續(xù)的辦理流程,（三）熟知房地產(chǎn)相關(guān)的政策法規(guī),10,四、開發(fā)報建工作的核心重點 主要圍繞項目“五證”開展工作,11,五、何謂“五證”按照正常辦證先后順序分別是：,12,1、建設(shè)用地規(guī)劃許可證,2、國有土地使用權(quán)證,3、建設(shè)工程規(guī)劃許可證,4、建筑工程施工許可證,5、商品房預(yù)（銷）售許可證,13,從土地獲取說起土地是房地產(chǎn)開發(fā)的基礎(chǔ)從用地性質(zhì)劃分：劃撥和出讓從獲取方式劃分：招拍掛和協(xié)議出讓,14,（一）、用地規(guī)劃許可證,=,相當(dāng)于出生證明,15,（二）土地證 全名國有土地使用權(quán)證，在開封叫房地產(chǎn)權(quán)證。,=,相當(dāng)于戶口本。,16,規(guī)劃那點事 報建過程中最有技術(shù)含量的工作多集中于此 主要是詳細(xì)規(guī)劃審批、方案效果圖審批、施工總平面審批、單體平、立、剖審查。,全辦完相當(dāng)于 小學(xué)畢業(yè)文憑,17,（三）工程規(guī)劃許可證 核心在于文物、消防、人防、財政審批,=,相當(dāng)于初中畢業(yè)文憑。,18,（四）工程施工許可證現(xiàn)行法規(guī)要求工程只有在取得工程施工許可證后方可開工（基坑開挖），否則，將根據(jù)工程總造價1%對房企進(jìn)行處罰。,=,19,（八）預(yù)銷售許可證 工程進(jìn)度達(dá)到50%后，報發(fā)改委價格備案后，可向住建局申請辦理。,相當(dāng)于大學(xué)文憑。,20,六、其