1、房地產管理教育課程，住宅驗收常識，第二，序言，作為房地產從業(yè)者，管理業(yè)主房地產，為業(yè)主提供優(yōu)質服務，還提供空置率，并發(fā)現(xiàn)驗收時存在問題。最終把一流質量的房子交給了一伙業(yè)主。那么，如何進行空房子驗收呢？驗收時要注意的事項如下，和大家一起學習吧。3，1，房地產管理收購接受、收購接受是房地產管理企業(yè)收購新建住宅時以房地產主體結構的安全和使用功能為主要內容的收購接受。房地產管理企業(yè)收購驗收是政府部門和開發(fā)建設機關對施工單位竣工驗收(一般是內部驗收)、4、1、房地產收購驗收的作用，執(zhí)行房地產收購驗收的作用體現(xiàn)在三個方面。(1)雙方的責任、權利、利害關系(2)確認房地產是否正常，5，2，竣工驗收和驗收的差

2、異，竣工驗收和驗收的差異主要是性質不同的階段作用不同的驗收主體不同，6，2，竣工驗收和驗收驗收的差異，性質不同的竣工驗收某建設工程的驗收由政府行政主管部門組成綜合驗收組，對施工質量和設計質量進行全面檢查和質量評價(趙元：建委、質量檢查所、監(jiān)理公司等)驗收是企業(yè)行為，7、2、竣工驗收與驗收驗收驗收的差異，階段作用不同的話，竣工驗收是由施工單位轉移到建設單位的過程，驗收驗收是建設單位對房地產管理單位進行的竣工驗收合格后，表示房地產可以使用，收購驗收完成后，表示房地產正式進入使用階段。8，2，竣工驗收和驗收驗收的差異，驗收主體徐璐其他竣工驗收：建設單位建設單位驗收：建設單位物業(yè)管理企業(yè)所有者，9，3

3、，驗收時資料，竣工時技術變更，技術審核報告供水，供電，10，4，住宅結構及材料介紹，1，本小區(qū)住宅結構均采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架結構體系，抗震等級為7級。墻使用粘土空心磚作為填充墻。其特點：保溫性好，隔熱力強，環(huán)保，減少實力磚的土量，同時減少混凝土框架的移動、靜態(tài)負荷，提高建筑物的安全性和可靠性。11，4，介紹房屋結構及材料，內壁：面用水泥混合砂漿平整地面。在地面：結構層上平整水泥混合砂漿地面。天花板：用水泥混合砂漿平整地面。以上三種處理方法的優(yōu)點是為業(yè)主最大限度地安排室內空間，節(jié)約費用。給排水：目前采用國內最先進的PVC給水管道。具有減少過去鑄鐵管引起的生銹污染和容易發(fā)生的管道堵塞的優(yōu)點。12

4、，5，具體的驗收標準和處理方法，1，對墻面驗收的壁驗收主要是看室內周圍的墻面是否有裂縫、空殼等現(xiàn)象。有裂縫就要看有什么裂縫了。常見的裂縫是風裂縫，其形狀為網(wǎng)狀，密密麻麻地復蓋在墻面上。這種裂紋的原因主要是室內外暖濕類的不均勻性和水泥砂漿的自然干燥、濕收縮。空殼是分壁試策，厚度不均勻，噴水時不均勻，與墻本身的質量沒有任何聯(lián)系。13，5，具體驗收標準及處理方法，處理方法：裂縫，空殼面積較大，施工單位中的重粉下降。如果有小裂縫，沒有空殼，業(yè)主做精裝修的時候涂兩次膩子就可以消除。，14，5，具體的驗收標準和處理方法，2，確認墻面的陰影、驗收、墻面的各個垂直角度、水平平行角度、眼睛觀察，并確認音角、兩角

5、處不均勻或波浪不均勻。處理方法：要求施工單位用直木抓緊分角，拉直。15，5，具體的驗收標準和處理方法，3，梁、柱、墻之間裂縫的驗收，整個建筑采用混凝土框架結構，墻是框架完成后再堆起來的。柱子、梁、墻之間的連接處必然會出現(xiàn)裂縫。常見的裂縫是梁和墻之間的裂縫，第二種是柱和墻之間的裂縫，第16，5，具體的驗收標準和處理方法，兩個部位形成裂縫的原因是混凝土結構的柱、梁和空心磚墻之間存在的自然水泥收縮程度不同，沒有質量問題，墻基不是下沉形成的。處理方法：切開裂縫，重新鋪上金屬網(wǎng)或布，用小比例的水泥砂漿去除重粉即可。17，5，具體的驗收標準及處理方法，4，地面驗收仔細觀察室內地面，看是否有其他規(guī)則裂縫，如

6、果發(fā)現(xiàn)其他程度，就用專用錘子敲，聽是否有空殼的聲音。正常的話，沒有空殼的聲音說明水泥的自然風裂縫。如果有異常聲音，說明結構層和平層之間存在相克現(xiàn)象，結構層完全沒有質量問題。需要重新處理。18，5，具體驗收標準及處理方法，處理方法：沿裂縫、空殼的方向切割，再做一層樓即可。同時地面要光面，做沙子渡邊杏。5.天花板的驗收帶天花板的驗收也取決于裂縫、空殼等現(xiàn)象。如果兩者都不存在，而且有海浪、不平的現(xiàn)象，國家標準只有工作日。19，5，具體的驗收標準和處理方法，出入口驗收門探月衛(wèi)星驗收門的4周嚴密的實際情況是否適當，打開和關閉是否順暢，關門后的間隔不能太大，也不能太小。鑰匙自由打開，關門，開門沒有異常聲音

7、。處理方法：門的密度不好，需要重新充電、加強、關閉、門不順暢、間距太大或太小，必須調整門的鉸鏈、坐墊以滿足標準要求。鑰匙開得不好，要調整鎖芯的位置螺絲，使其就位。門有聲音的話，要加入門的平衡度、垂直度或一些機油。20，5，要仔細檢查具體的驗收標準和處理方法，窗戶的驗收是否緊密，窗戶邊框周圍邊緣等容易撞擊的地方是否緊密，墻壁和窗框的墻面是否有變色、水泡、脫皮、退色等現(xiàn)象。要檢查推拉門、窗玻璃是否破裂、搭扣、五金不通等現(xiàn)象?；瑒娱T，窗戶周圍的橡膠壓條是平的，密密的防水粘合劑是多么均勻。21，5，具體驗收標準和處理方法，處理方法：推拉門、窗戶的4周嚴密性較差。需要重新填充并加強邊界。窗框，門框有異種

8、變色，說明有滲漏現(xiàn)象，再次涂膠，分壁應達到不漏水的程度。玻璃碎了，五金件損壞了，需要重新更換。壓條不均勻，防水不均勻，需要拆除壓條，重新制作，起到防水效果。22，5，具體的驗收標準和處理方法，胃、污水的驗收檢查時，可以打開水閥，檢查每個管道連接處是否有水滴，是否有滲水。檢查下水時，可以打開水龍頭，觀察是否漏水，泡沫是否緩慢流動。處理方法：說明水滴在水聯(lián)接器上，水滲透后，熔化的焊縫不穩(wěn)定，應切斷原接頭，重新焊接，以免泄漏。下水不通暢的話，如果地面被異物堵塞，要及時溝通。23，5，具體驗收標準和處理方法，電氣驗收對電氣驗收，首先要確定室內面板開關板、插座板是否損壞，是否安裝，是否安裝，是否正確，墻壁線通過導管，連接，可靠性，部件齊全，接觸良好，位置正確。有施工單位的電工插入事先準備好的插頭，插入插座板，逐個檢查電路是否正常。處理方法：發(fā)現(xiàn)上述問題，應請專家更換、固定、調整損壞的附件、線頭連接、安裝位置。24，5，具體的驗收標準及處理方法，廁所驗收廁所的驗收是整個驗收過程中最重要的一點。因為廁所地板在施工過程中做了防水層。但是如果做錯了，會發(fā)生漏水現(xiàn)象。驗收方法：驗收前一天，施工機構用黃土堵住廁所地板泄漏，將水放入23厘米，24小時后下到底部，觀察廁所的天花板周圍、風道周圍、上下水管壁連接處是