1、,租金水平與業(yè)態(tài)規(guī)劃,招商實(shí)戰(zhàn)之,1,項(xiàng)目租金方案建議,租金方案思路,2,租金調(diào)研方式和內(nèi)容,3,租金調(diào)研方式和內(nèi)容,4,調(diào)研結(jié)論分析,5,各行業(yè)商戶承租水平及承租面積基本規(guī)律,最高,最低,其次,最小,化妝品、服裝、珠寶、皮具、鞋、鐘表、眼鏡、通信,最大,美食廣場(chǎng)、百貨公司、超市、大型中式酒樓、娛樂中心、電影院,電器、音像、美容中心、家居用品、運(yùn)動(dòng)用品、健身中心,租金,面積,零售商鋪,特色主力店,大型主力店,6,各行業(yè)商戶承租水平及承租面積基本規(guī)律,7,具體分別予以分析,大型主力店租金水平及承租面積規(guī)律,特色主力店租金水平及承租面積規(guī)律,一般零售店鋪?zhàn)饨鹚郊俺凶饷娣e規(guī)律,特色餐飲店租金水平及

2、承租面積規(guī)律,各行業(yè)商戶承租水平及承租面積基本規(guī)律,8,大型超市帶動(dòng)人氣,租金內(nèi)不含空調(diào)及管理費(fèi)，其收取標(biāo)準(zhǔn)為32元/平方米（建筑面積計(jì)）,9,*注：- 簽約年期一般為10-15年，從第三年起開始遞增，幅度不超過5%； - 一般采取純租金形式，較少采用抽成的形式。,特征分析：,大型超市,10,百貨公司體現(xiàn)項(xiàng)目檔次和特色,11,特征分析：,大型百貨,12,*注:酒樓簽約年期一般為9年(3+3+3);遞增幅度通常不超過10%。,中式酒樓,13,娛樂中心、美食廣場(chǎng)、電影院,14,大型主力店特征總結(jié),15,百貨公司承租面積最大，承租水平最高，放在商場(chǎng)最佳位置； 超市承租面積大，承租水平低，放至地下既可

3、滿足面積需求，又可聚集人流，向上輻射； 娛樂、美食、電影院承租能力最低，但能聚集人流，設(shè)置在商場(chǎng)高樓層，既能滿足面積需求，又可將人流引導(dǎo)上來(lái)，同時(shí)提升周邊商鋪價(jià)值； 大型中式酒樓承租水平低，要求面積大，但可提供消費(fèi)者休憩、餐飲場(chǎng)所，是購(gòu)物中心必要因素，一般放至最高樓層。,大型主力店特征總結(jié),16,慧通行 一群熱愛商業(yè)與地產(chǎn)并愿意終生為之努力的人,大型主力店承租特征總結(jié),17,大型主力店的安排案例,下首層設(shè)置超市,18,大型主力店的安排案例,綜合性百貨共3F 如：Sogo、 Pacific 租金(1-3F)：100-150元/M2,精品百貨共2F。 如：Rainbow、 Lane Crawfor

4、d 租金(1-2F)：200-250元/M2,百貨公司設(shè)置在1F-3F,19,特色主力店的安排案例,溜冰場(chǎng),美食廣場(chǎng) 租金:50-80元/M2,美食廣場(chǎng)設(shè)置在4F,20,特色主力店的安排案例,大型中式酒樓(如逸和軒酒家、海港、金龍船、鳳凰樓 等)租金:50-70元/M2,大型中式酒樓設(shè)置在第5F,21,各行業(yè)商戶租金水平及承租面積基本規(guī)律,具體分別予以分析,大型主力店租金水平及承租面積規(guī)律,特色主力店租金水平及承租面積規(guī)律,一般零售店鋪?zhàn)饨鹚郊俺凶饷娣e規(guī)律,特色餐飲店租金水平及承租面積規(guī)律,項(xiàng)目租金方案,22,電器連鎖,23,大型家居,24,健身中心,25,體育用品專門店,26,美容美發(fā)中心

5、,27,特色主力店承租特征總結(jié),28,下首層,總體承租能力較低，一般放在商場(chǎng)中層以上，如3F以上,首層,二層,特色主力店承租特征總結(jié),29,體育用品專門店、美容院設(shè)置在第3F,特色主力店安排案例,30,健身中心 (如Physical等） 租金:65-80元/M2,家電家居、健身中心設(shè)置在第4F,溜冰場(chǎng),特色主力店安排案例,電器連鎖 (如順電等） 租金:65-80元/M2,31,各行業(yè)商戶租金水平及承租面積基本規(guī)律,具體分別予以分析,大型主力店租金水平及承租面積規(guī)律,特色主力店租金水平及承租面積規(guī)律,一般零售店鋪?zhàn)饨鹚郊俺凶饷娣e規(guī)律,特色餐飲店租金水平及承租面積規(guī)律,*注：一般零售店鋪包括服裝

6、、鞋、珠寶、眼鏡、精品等,32,零售店鋪承租特征總結(jié),同一商場(chǎng)不同樓層的平均租金以首層為原點(diǎn)，往上層和下層租金均遞減,33,下首層配合主力店檔次和類型安排服務(wù)配套型商鋪,零售店鋪安排案例,服務(wù)配套類 行業(yè)：便利店、銀行、藥店、沖印店、個(gè)人護(hù)理、面包房、雪糕、糖果、書報(bào)亭等 租金：平均租金600元/M2，可按店鋪位置上浮或下調(diào)10-20%,34,國(guó)際一線及二線品牌專賣店(服裝珠寶鐘表皮具化妝品鞋內(nèi)衣精品等承受租金水平最高的行業(yè)。 平均租金：700元/M2 可按品牌知名度上浮或下調(diào)10%,購(gòu)物中心,首層面對(duì)高檔消費(fèi)群，以各類國(guó)際一、二線品牌連鎖店為主，力求樹立和提升項(xiàng)目檔次形象,零售店鋪安排案例,

7、35,香港及東南亞知名品牌連鎖店 (服裝珠寶鐘表皮具化妝品鞋內(nèi)衣精品等) 平均租金：600元/M2 可按品牌知名度上浮或下調(diào)10% -20%,大型品牌旗艦店(如ARMANI服裝、皮具、精品、家私等),第2F：二層商戶品牌檔次稍遜于首層,零售店鋪安排案例,36,國(guó)內(nèi)及香港知名品牌連鎖店 (服裝皮具鞋等) 平均租金：400元/M2 可按品牌知名度上浮或下調(diào)10% -20%,第3F：三層商戶品牌檔次稍遜于二層,零售店鋪安排案例,37,書店、禮品、琴行、音像 平均租金：300元/M2 可按品牌知名度上浮或下調(diào)15% -25%,第4F：配合娛樂中心、健身中心主力店特點(diǎn)，突出年輕消費(fèi)者需求特色,零售店鋪安

8、排案例,38,工藝品、家居擺設(shè)、布藝、床上用品、燈飾 平均租金：120元/M2 可按品牌知名度上浮或下調(diào)10%,第5F：經(jīng)營(yíng)行業(yè)獨(dú)立性高,零售店鋪安排案例,39,具體分別予以分析,大型主力店租金水平及承租面積規(guī)律,特色主力店租金水平及承租面積規(guī)律,一般零售店鋪?zhàn)饨鹚郊俺凶饷娣e規(guī)律,特色餐飲店租金水平及承租面積規(guī)律,*注：特色餐飲指酒吧、西餐廳、咖啡廳、快餐廳等類型,各行業(yè)商戶租金水平及承租面積基本規(guī)律,40,下首層,三層,二層,首層,四層,五層,承租均價(jià) (元/平方米/月),特色餐飲的承租水平,41,下首層靠近地鐵站口設(shè)置大眾化、便利性餐飲類型,特色餐飲安排案例,42,西式餐廳(如哈根達(dá)斯、Grappas、Dan Ryans) 平均租金：200-300元/M2,首層配合首層國(guó)際高檔品牌定位，設(shè)置西式餐廳類型,特色餐飲安排案例,43,第2F：集中體現(xiàn)檔次的同時(shí)顯示特色，設(shè)置特色餐飲連鎖店,寫字樓裙樓,特色餐飲安排案例,44,特色餐飲品牌連鎖店 2、各省美食：豫園 3、日本料理、東南亞、韓國(guó)菜 平均租金：100-150元/M2,第3F：相對(duì)第1、2F，更突出特色化、個(gè)性化,特色餐飲安排案例,45,第4F：配合娛樂中心、健身中心主力店特點(diǎn)，突出年輕化、休閑化、隨意性餐飲特色,餐飲品牌連鎖店 如仙蹤林等 平均租金：100-120元/M2,特色餐飲安排案例