1、第一章 建設(shè)工程合同管理法律基礎(chǔ),一 、合同法律關(guān)系 1、主體：（1）自然人公民，包括公民、外國人和無國籍人 （2）法人： 成立的條件：依法成立 有必要的財產(chǎn)和經(jīng)費物質(zhì)基礎(chǔ) 有自己的名稱、組織機構(gòu)和場所 法律管轄的依據(jù) 能夠獨立承擔(dān)民事責(zé)任 （3）其他組織：法人的分支機構(gòu)、合伙企業(yè)、個人獨資企業(yè) 2、客體：物（將原來財?shù)膬?nèi)容歸到物中）、行為、智力成果 3、內(nèi)容：權(quán)利和義務(wù),三、代理關(guān)系 1、概念及特征： （1） 代理人必須在代理權(quán)限范圍內(nèi)實施代理行為 是一種法律行為 （2）代理人以被代理人的名義實施代理行為 （3）代理人在被代理人的授權(quán)范圍內(nèi)有獨立意思表示的權(quán)利 （4）被代理人對代理行為承擔(dān)民

2、事責(zé)任 包括代理人的合法行為和不當(dāng)代理,2、代理的種類 （1） 委托代理：稱意定代理或授權(quán)代理 （2） 法定代理：無或限制民事行為能力的公民，以社會關(guān)系存在為依據(jù) （3）指定代理：法院或其他法定的有關(guān)單位 3、法律后果： （1）有權(quán)代理（代理權(quán)限范圍內(nèi)）：依法被代理人 授權(quán)不明或違法被代理人與代理人負(fù)連帶責(zé)任 （2）無權(quán)代理：超越、沒有或終止可以追認(rèn) （3）濫用代理：代理人利用代理權(quán)，進行有損于被代理人利益的活動。 注意：招標(biāo)代理在代理過程中如有過錯，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。 4、代理關(guān)系的終止：P8,四、合同擔(dān)保 1、保證：（1）第三人（債權(quán)人）與保證人簽定的合同 （2）保證人是具有代為清償債務(wù)能力

3、的人 以公益為目的的事業(yè)單位、或社會團體 國家機關(guān) 法人的分支機構(gòu)或職能部門 （3）分類：一般保證：未經(jīng)審判或仲裁可拒絕保證 連帶責(zé)任保證：只要沒有履行債務(wù) （4）保函：保證人是銀行 投標(biāo)保函：投標(biāo)人在投標(biāo)有效期內(nèi)撤消投標(biāo)書，中標(biāo)后拒簽合同或遞交履約保函 履約保函：510%，避免承包人中途毀約、中斷工程、不按規(guī)定施工或破產(chǎn) 預(yù)付款歸還保函,2、抵押：固定資產(chǎn)和不動產(chǎn) 必須是法律允許流通或強制執(zhí)行的財產(chǎn)，對土地所有權(quán)、集體所有的土地使用權(quán)、社會公益設(shè)施、產(chǎn)權(quán)不明、被查封扣押監(jiān)管的財產(chǎn)不能抵押。 3、質(zhì)押：動產(chǎn)和權(quán)利，以轉(zhuǎn)移占有為特征 4、留置權(quán)：以債權(quán)人合法占有對方財產(chǎn)為前提，適用于保管合同、運

4、輸合同、加工承攬合同 5、定金：不得超過主合同標(biāo)的額20% 定金合同從實際交付定金之日起生效。 定金罰則,五、工程保險 1、建筑工程一切險 是財產(chǎn)險，國內(nèi)是由發(fā)包人投保，F(xiàn)IDIC是由承包人以雙方的名義共同投保，只能針對自然事件和意外事件；加保第三者責(zé)任險（第三者人身傷亡及訴訟費用）。 （1）保險期限：開始：以保險工程動工或用于保險工程的材料、設(shè)備運抵工地之時 簽發(fā)完工驗收證書或驗收合格 結(jié)束 業(yè)主提前占用 （以先發(fā)生為準(zhǔn)）建筑期保險終止時間 2、安裝工程一切險 保險期限：通常以整個工期為保險期限,六、合同的公證和鑒證法律制度 公證和鑒證的內(nèi)容和范圍相同，都是由當(dāng)事人雙方申請，對合同的真實性和

5、合法性進行審查。 （1）性質(zhì)不同：行政管理行為 司法行政行為 （2）效力不同：不具強制執(zhí)行的證據(jù)效力 法定證據(jù)效力 （3）適用范圍：行政區(qū)域內(nèi) 國際慣例，域內(nèi)域外,第二章 合同法律制度 一、合同法概述 1、合同的概念：財產(chǎn)的流轉(zhuǎn)依靠合同，其本質(zhì)是一種合意。 2、合同法適用范圍：不適用于婚姻、收養(yǎng)、監(jiān)護等有關(guān)身份的協(xié)議，僅適用于債權(quán)合同。 3、基本原則 （1）平等原則 （2）自愿原則：當(dāng)事人有訂立或不訂立合同的自由 當(dāng)事人有權(quán)選擇合同相對人 當(dāng)事人有權(quán)決定合同的內(nèi)容 當(dāng)事人有權(quán)決定合同的形式 （3）公平原則：權(quán)利和義務(wù)應(yīng)基本對等 （4）誠實信用原則：不遵守該原則承擔(dān)締約過失責(zé)任（合同前義務(wù)） a

6、 形成的條件： 締約一方有損失； 當(dāng)事人有過錯； 合同尚未成立； 過錯與損失之間有因果關(guān)系 b 情形：假借訂立合同，惡意進行磋商 故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的事實或提供虛假情況 違反締約中的保密義務(wù) 有其他違背誠實信用的行為 （5）遵守法律法規(guī)和公序良俗的原則,二、合同的訂立 1、合同的內(nèi)容： （1）當(dāng)事人的名稱、姓名與住所 （2）標(biāo)的：合同的首要條款 （3）數(shù)量：衡量合同標(biāo)的多少的尺度 （4）質(zhì)量：強制性標(biāo)準(zhǔn)，合同約定不應(yīng)低于該強制性標(biāo)準(zhǔn) （5）價款或報酬 （6）履行的期限、地點和方式：是當(dāng)事人是否適當(dāng)履行合同的依據(jù)。 （7）違約責(zé)任：表現(xiàn)為不履行和不適當(dāng)履行 承擔(dān)違約責(zé)任的條件采用嚴(yán)格責(zé)任原則

7、（要有過錯，當(dāng)事人有違約的事實）。 承擔(dān)違約責(zé)任的方式：繼續(xù)履行；采取補救措施（質(zhì)量不符合約定）；賠償損失（不得超過違反合同一方訂立合同時預(yù)見或應(yīng)當(dāng)預(yù)見的因違反合同可能造成的損失）；支付違約金。 （8）解決爭議的方法：和解 調(diào)解 仲裁：自愿原則（仲裁條款，包括請求仲裁的意思表示、仲裁事項、選定的仲裁委員會）獨立原則（獨立于行政機關(guān)，沒有隸屬關(guān)系）一裁終局 訴訟：實行合議、回避、公開審判和兩審終審制,2、合同的訂立 （1）要約邀請：希望他人向自己發(fā)出要約的意思表示，無須對自己行為承擔(dān)法律責(zé)任是與要約關(guān)鍵區(qū)別點。 （2）要約：是希望和他人訂立合同的意思表示，是一種法律行為，該意思表示應(yīng)符合 a內(nèi)容

8、具體確定 b表明經(jīng)過受要約人承諾，要約人就受該意思表示的約束 （3）承諾：允許受要約人對要約內(nèi)容作出非實質(zhì)性變更。承諾可以撤回，遲到的承諾 3、合同的成立： （1） 不要式合同：承諾 （2）要式合同：雙方當(dāng)事人簽字蓋章時,三、合同的效力 1、1、合同的生效：依法成立的合同從成立時生效 （1）合同生效具備的條件：當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力 意思表示真實 不違反法律或社會公共利益 （2）效力待定的合同：限制民事行為能力人訂立的合同 無權(quán)代理訂立的合同 表見代理人訂立的合同： 應(yīng)具備的條件： A表見代理屬無權(quán)代理 B客觀上存在讓相對人相信行為人具備代理權(quán)的理由 C相對人善意且無過失

9、法定代表人、負(fù)責(zé)人越權(quán)訂立的合同 無處分權(quán)人處分他人財產(chǎn)經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)；無處分權(quán)人通過訂立合同取得處分權(quán)的合同有效 2、2、 無效合同 （1）無效合同的確認(rèn)：法院或仲裁機構(gòu) （2）法律后果：返還財產(chǎn)（主要方式）、賠償損失、追繳財產(chǎn)并收歸國有 4、3、可撤消合同：,四、合同的履行 合同法的核心，合同具有法律約束力的首要表現(xiàn)。 1、 合同條款不明確的合同履行：協(xié)議補充交易習(xí)慣合同法規(guī)定 2、 合同價格的調(diào)整：如按市場價格約定，不論什么情況，合同執(zhí)行原價格 如執(zhí)行政府定價或指導(dǎo)價應(yīng)考慮是否違約 3、 抗辯權(quán)：中止履行合同對方提供擔(dān)?；謴?fù)履行 同時履行抗辯權(quán) 異時履行抗辯權(quán)（先履行方抗辯權(quán)、后履行方抗辯

10、權(quán)） 4、代位權(quán)和撤消權(quán)：為了防止因債務(wù)人的財產(chǎn)不當(dāng)減少而給債權(quán)人帶來危害而采取的保全措施,五、變更與轉(zhuǎn)讓 1、合同變更：協(xié)商一致是其必要條件工程變更，合同變更后按變更后的合同履行 注意：當(dāng)事人名稱、法定代表人及其代理人變更不能變更合同 當(dāng)事人分立、合并不影響合同履行 2、轉(zhuǎn)讓：是主體的變更，可以轉(zhuǎn)讓債務(wù)，但前提需征得對方同意 對轉(zhuǎn)讓債權(quán)應(yīng)通知債務(wù)人。,六、合同的終止 合同終止是債權(quán)債務(wù)關(guān)系的消滅，不影響經(jīng)濟結(jié)算及遺留問題的處理，不是合同責(zé)任的終止 1、 債務(wù)已按約履行，體現(xiàn)的是清償，是合同終止最主要的和最常見的原因 2 2、合同解除：可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補救措施，并有權(quán)要求賠償損失。

11、3、合同債務(wù)抵消 4、標(biāo)的物的提存：債權(quán)人無正當(dāng)理由拒絕受領(lǐng) 債權(quán)人下落不明的 債權(quán)人死亡未定繼承人或喪失民事行為能力未確定代理人的 滅失的風(fēng)險、收益、提存費用由債權(quán)人承擔(dān) 5、債權(quán)人免除債務(wù) 6、債權(quán)債務(wù)同歸于一人,第三章 建設(shè)工程招標(biāo)管理,一、依法必須招標(biāo)的建設(shè)項目 必須招標(biāo)的項目有： 1、施工單項合同估算價在200萬元以上 2、重要設(shè)備、材料等貨物的采購，單項合同估算價在100萬元以上 3、勘察、設(shè)計、監(jiān)理等服務(wù)的采購，單項合同估算價在50萬元以上 如果單項合同估算價低于上述標(biāo)準(zhǔn)，但項目總投資在3000萬元以上的勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理以及與工程建設(shè)有關(guān)的重要設(shè)備、材料的采購也必須采用招標(biāo)

12、方式,二、施工招標(biāo)程序,1、成立招標(biāo)班子：有與招標(biāo)工作相適應(yīng)的經(jīng)濟、法律咨詢與技術(shù)管理人員 有組織編制招標(biāo)文件的能力 有審查投標(biāo)單位資質(zhì)的能力 有組織開標(biāo)、評標(biāo)、定標(biāo)的能力,2、向招標(biāo)辦辦理招標(biāo)備案手續(xù) （1）工程招標(biāo)的時間：初步設(shè)計完成后開始 （2）招標(biāo)工作的范圍：依據(jù)工程特點和現(xiàn)場條件劃分合同包的工作范圍，要考慮以下因素：施工內(nèi)容的專業(yè)要求、施工現(xiàn)場條件、對工程總投資的影響 （3）招標(biāo)項目前期準(zhǔn)備工作的完成情況 工程已經(jīng)批準(zhǔn)立項 向建設(shè)行政主管部門履行了報建手續(xù) 建設(shè)資金已到位 取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證 技術(shù)資料能滿足招標(biāo)要求 其他條件 （4）招標(biāo)的方式 （5）對投標(biāo)單位的要求 1、3、編制

13、招標(biāo)文件、標(biāo)底、資格予審文件、合同協(xié)議書等 4、發(fā)布招標(biāo)廣告,5、資格予審： （1）予審的目的：一個是保證投標(biāo)人能夠滿足完成招標(biāo)工作的要求； 二是減小評標(biāo)工作量。 （2）予審文件分資格予審須知和予審表。 （3）予審合格的條件包括必要合格條件和附加合格條件 潛在投標(biāo)人名稱和數(shù)量的保密 6、現(xiàn)場考察 7、解答投標(biāo)人的質(zhì)疑：回答函件是招標(biāo)文件的組成 8、開標(biāo)：一旦開標(biāo)，所有的文件都不允許變動，投標(biāo)人均應(yīng)參加開標(biāo)會議 無效投標(biāo)書：（1）投標(biāo)文件未按規(guī)定密封 （2）投標(biāo)函未加蓋企業(yè)、法定代表人或代理人印鑒的 （3）投標(biāo)文件關(guān)鍵內(nèi)容字跡模糊、無法辨認(rèn)的 （4）未按規(guī)定提供投標(biāo)保函或投標(biāo)保證金的 （5）聯(lián)合

14、體投標(biāo)未附各方共同投標(biāo)協(xié)議的,9、評標(biāo) （1）評標(biāo)委員會=招標(biāo)單位人員+評標(biāo)專家（1/3+2/3） （2）明確標(biāo)書是否為響應(yīng)性投標(biāo)，如果有細(xì)微偏差，經(jīng)確定不會對其他投標(biāo)人造成不公平結(jié)果，可以在評標(biāo)結(jié)束前讓投標(biāo)人以書面澄清 （3）報價統(tǒng)計錯誤評標(biāo)委員會按照原則加以修正投標(biāo)人簽字認(rèn)可進行評定 投標(biāo)人拒絕違約，投標(biāo)書無效，沒收投標(biāo)保證金 （4）詳評評標(biāo)委員會可約請投標(biāo)人舉行澄清問題會，其內(nèi)容以紀(jì)要形式作為投標(biāo)書的組成部分，但不對投標(biāo)書做實質(zhì)性改動 （5）評標(biāo)方法 專家評議法定性優(yōu)選法，由委員會以協(xié)商和投票方式確定中小型工程 綜合打分法 用標(biāo)底衡量 用復(fù)合標(biāo)底衡量 無標(biāo)底比較（包括最低報價和平均報價為

15、標(biāo)準(zhǔn)值） 評標(biāo)價法 以投標(biāo)報價為基數(shù)考慮增減因素，以最低評標(biāo)價標(biāo)書為最優(yōu) （6）評標(biāo)報告 結(jié)論性報告，定標(biāo)的主要依據(jù),10、定標(biāo) （1）定標(biāo)的原則： 能夠最大限度地滿足招標(biāo)文件中規(guī)定的各項綜合評價標(biāo)準(zhǔn)，用于綜合打分法和評標(biāo)價法 能夠滿足招標(biāo)文件的各項要求，經(jīng)評審后價格最低（投標(biāo)價格低于成本的除外），適用于小型工程的施工、采購?fù)ㄓ貌牧?、指?biāo)固定性能基本相同的中小設(shè)備招標(biāo) （2）定標(biāo)程序,三、其他招標(biāo)形式 1、勘察設(shè)計招標(biāo) （1）不單獨進行初步設(shè)計的招標(biāo) （2）應(yīng)給未中標(biāo)單位一定補償 （3）招標(biāo)文件中未規(guī)定工作量 （4）開標(biāo)時不唱標(biāo)，由投標(biāo)單位說明設(shè)計意圖。不排報價的次序 （5）對投標(biāo)人資格審查包

16、括三個方面： 資格審查：資質(zhì)證書等級 能力審查：具備承發(fā)包任務(wù)能力，審查：技術(shù)力量和技術(shù)設(shè)備 經(jīng)驗審查： 2、監(jiān)理招標(biāo) （1）將能力的選擇放在第一位，一般采用邀請招標(biāo)的方式 （2）劃分合同包時，考慮工程規(guī)模、工程項目專業(yè)特點、被監(jiān)理合同的難易度 （3）給未中標(biāo)單位補償 （4）監(jiān)理招標(biāo)的評標(biāo)主要側(cè)重于監(jiān)理單位的資質(zhì)能力、實施監(jiān)理任務(wù)的計劃和派駐現(xiàn)場監(jiān)理人員的素質(zhì),第四章 建設(shè)工程委托監(jiān)理合同,一、監(jiān)理合同文件的組成 1、合同示范文本：合同 綱領(lǐng)性的標(biāo)準(zhǔn)格式的法律文件 專用條件對標(biāo)準(zhǔn)條件的補充或修正 標(biāo)準(zhǔn)條件共性條款，適用各類工程項目監(jiān)理 2、監(jiān)理委托函或中標(biāo)函 3、 在實施過程中雙方共同簽署的補

17、充、修正文件 二、工程建設(shè)監(jiān)理包括正常的監(jiān)理工作+附加工作+額外工作 1 、正常的監(jiān)理工作：專用條款內(nèi)注明 2、附加工作： （1）由于業(yè)主或第三方原因使正常服務(wù)受阻或延誤，增加工作或延續(xù)時間 （2）原應(yīng)由業(yè)主承擔(dān)的義務(wù)后經(jīng)雙方協(xié)議后監(jiān)理方承擔(dān) 屬于增加監(jiān)理范圍和 （3）監(jiān)理方應(yīng)業(yè)主要求提出更改服務(wù)而增加的工作 內(nèi)容應(yīng)另定補充協(xié)議 3、額外工作：非監(jiān)理方的原因而暫?；蚪K止業(yè)務(wù)，其善后工作及恢復(fù)監(jiān)理業(yè)務(wù)前不超過42天的的準(zhǔn)備工作時間。 酬金計算：天數(shù)監(jiān)理任務(wù)日平均酬金額,三、雙方的義務(wù) 1、 監(jiān)理方： （1）完成監(jiān)理合同專用條件中規(guī)定的監(jiān)理任務(wù) （2）公正地維護各方的權(quán)益 （3）將委托方按專用條件

18、中提供的設(shè)施在服務(wù)完成后還給委托方 （4）在合同期內(nèi)或合同終止后，保密 2、委托方： （1）提供監(jiān)理工作所需的外部條件 （2）免費提供有關(guān)的工程資料 （3）應(yīng)在約定的時間內(nèi)，就監(jiān)理方的要求作出書面答復(fù) （4）應(yīng)派駐甲方代表與監(jiān)理工程師聯(lián)系工作 （5）應(yīng)監(jiān)理事宜通知第三方，并在合同中明確 （6）提供專用條件中規(guī)定的設(shè)施，對監(jiān)理方自備的設(shè)施給予補償物質(zhì)服務(wù) 補償額=設(shè)備原值設(shè)備在工程上的使用時間折舊年限+管理費 （7）免費提供有關(guān)工程協(xié)助或協(xié)作單位的名錄信息服務(wù) （8）免費提供職員和服務(wù)人員，監(jiān)理不對其失職或失誤負(fù)責(zé)人員服務(wù),四、雙方的權(quán)利 1、監(jiān)理方：（1）建議權(quán)：選擇總包、工程建設(shè)與設(shè)計、工程

19、施工組織與放方案 （2）施工現(xiàn)場的組織協(xié)調(diào)的主持權(quán) （3）經(jīng)過委托方批準(zhǔn)，發(fā)布開、停、復(fù)工令 （4）材料與施工質(zhì)量的檢驗權(quán) （5）施工進度檢查與監(jiān)督權(quán) （6）工程款支付的審核與簽認(rèn)權(quán) （7）索賠的處理與糾紛的調(diào)解 2、委托方：（1）授予監(jiān)理方權(quán)限的權(quán)利，監(jiān)理合同分包轉(zhuǎn)包需征得業(yè)主的同意 （2）確認(rèn)權(quán)：總包、工程建設(shè)與設(shè)計 （3）調(diào)換總監(jiān)需征得委托方同意 （4）要求監(jiān)理提交監(jiān)理工作月報和專項報告 （5）有權(quán)要求撤換不稱職的監(jiān)理人員,五、違約責(zé)任 1、因為違約應(yīng)賠償對方的損失，監(jiān)理方賠償總額酬金總額（除稅） 2、 一方向?qū)Ψ教岢鏊髻r不成立時，應(yīng)補償由此給對方造成的支出 3、 委托方拖延支付酬金，應(yīng)

20、從規(guī)定之日起支付利息,六、合同生效與終止 1、合同有效期為合同責(zé)任期 2、 終止： （1）提前42天通知對方 （2）委托方因監(jiān)理原因提出發(fā)出要求履行義務(wù)通知21日無答復(fù)14天發(fā)出終止合同的通知 （3）監(jiān)理方提出發(fā)出終止合同通知14天無答復(fù)，再發(fā)通知42天無答復(fù)，終止,七、監(jiān)理酬金 1、按照工程概預(yù)算百分比計算 新建、改建、擴建 2、按參與監(jiān)理工作的年度平均人數(shù)計算 單工種、臨時性或不宜用1的項目 3、 雙方協(xié)商 4、 中外合資、合作、外商獨資的應(yīng)采用國際標(biāo)準(zhǔn),第五章 建設(shè)工程勘察設(shè)計合同,一、雙方的責(zé)任 1、發(fā)包方： （1）提供開展勘察設(shè)計工作所需的基礎(chǔ)資料 （2）承包方進入現(xiàn)場、配合施工，提

21、供必要的工作、生活條件，并承擔(dān)費用。 （3）配合引進項目的設(shè)計應(yīng)從詢價至投產(chǎn)吸收設(shè)計人員參加，除制裝費外其他費用的承擔(dān) （4）按照合同約定付費。收到定金20%為開工的標(biāo)志 （5）維護勘察成果和設(shè)計文件 2、承包方： （1）按照合同約定提交成果文件 方案設(shè)計應(yīng)滿足編制初步設(shè)計文件和控制概算的需要 初步設(shè)計文件應(yīng)滿足編制施工招標(biāo)文件、主要材料設(shè)備定貨和施工圖設(shè)計需要 施工圖設(shè)計滿足設(shè)備材料采購、非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備制作和施工的需要，注明使用年限 （2）設(shè)計方配合施工 A設(shè)計交底，未在1年內(nèi)施工，交底可收取咨詢服務(wù)費，雙方補充協(xié)議 B解決施工中設(shè)計問題，現(xiàn)場派駐專人應(yīng)補充協(xié)議或技術(shù)咨詢服務(wù)合同 C工程驗收 （

22、3）負(fù)責(zé)設(shè)計文件在審查中進行必要的修改,二、違約責(zé)任 1、勘察設(shè)計質(zhì)量低引起返工或拖期，繼續(xù)履行并按損失減免收費 （1）造成重大事故 免收損失部分費用，支付與受損部分一定百分比的賠償金 （2）拖期一天 勘察1設(shè)計2 2、變更計劃、提供資料不準(zhǔn)確不及時，造成停工返工的 3、逾期付費拖期一天 勘察1設(shè)計2 4、提前解除合同：未工作的，定金不退； 已工作但量不超過50%的，付50%； 超過50%的付全部費用,第六章 建設(shè)工程施工合同,一、施工合同文件的組成 1、合同協(xié)議書2、中標(biāo)通知書 3、投標(biāo)書及其附件 4、專用條款5、通用條款 6、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件 7、圖紙8、工程量清單 9、工程報價單

23、 施工合同示范文本：145三部分和三個附件：“承包人承攬工程項目一覽表”“發(fā)包人供應(yīng)材料設(shè)備一覽表”“房屋建筑工程質(zhì)量保修書”。適用于所有的承發(fā)包項目 費用指不包含在合同價款之內(nèi)的應(yīng)當(dāng)由發(fā)包人或承包人承擔(dān)的經(jīng)濟支出 追加合同價款是在合同履行過程中發(fā)生的需要增加合同價款的情況 工程師的概念 合同文件的優(yōu)先解釋次序,二、發(fā)包人和承包人的工作,三、施工組織設(shè)計和工期 工期總?cè)諝v天數(shù)應(yīng)為投標(biāo)書內(nèi)承包人承諾的天數(shù)。從開工竣工驗收合格的時間。依據(jù)工期定額（平均的建設(shè)管理水平和施工裝備水平及正常的建設(shè)條件） 進度計劃經(jīng)工程師予以認(rèn)可的主要目的是作為發(fā)包人和工程師依據(jù)計劃進行協(xié)調(diào)和對施工進度控制的依據(jù) 1、延

24、期開工：乙方提前7天提出工程師批準(zhǔn)工期順延，不視承包人違約 工程師不批違約 甲方提出順延工期，承擔(dān)乙方的損失 2、暫停施工 （1）出現(xiàn)質(zhì)量問題后的處理程序：工程師提出暫停施工令，并提出處理意見乙方提出處理措施工程師進行審核批準(zhǔn)工程師監(jiān)督方案的實施工程師組織驗收工程師簽發(fā)移交證書乙方提出書面復(fù)工工程師發(fā)布復(fù)工令 （2）理由：外部條件的變化 甲方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任 協(xié)調(diào)管理的原因 承包人的原因 （3）責(zé)任在甲方：順延工期，承擔(dān)費用 責(zé)任在乙方：工期不順延，費用自負(fù) 3 （4）工期延誤： 甲方違約 工程量變化和設(shè)計變更 一周內(nèi)非承包人原因停水、電、氣造成停工累計超過8小時 不可抗力 3、 工期提前：簽定提前

25、竣工協(xié)議：提前竣工時間，乙方趕工措施，甲方為趕工提供條件，追加合同價款,四、驗收與質(zhì)量 1、隱蔽工程與中間驗收：通知工程師（乙方自檢、驗收內(nèi)容、時間和地點） 2、 試車 單機無負(fù)荷乙方組織 設(shè)計原因甲方負(fù)責(zé) 聯(lián)動無負(fù)荷甲方組織不合格施工原因乙方負(fù)責(zé) 聯(lián)動有負(fù)荷甲方組織 采購原因誰采購誰負(fù)責(zé) 3、驗收與重新檢驗合格甲方負(fù)責(zé) 不合格乙方負(fù)責(zé),五、合同價款與支付 1、工程進度款的支付方式：按月計量支付、按里程碑完成工程的進度分階段支付、完成工程后一次性支付 2、價款調(diào)整： （1）法律、法規(guī)和國家有關(guān)政策變化影響到合同價款 （2）工程造價管理部門公布的價格調(diào)整 （3）一周內(nèi)非乙方原因造成停水、電、氣累

26、計超過8小時 （4）設(shè)計變更和工程洽商 （5）購買、制定、翻譯標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范或工藝費用 3、工程款預(yù)付：甲方不預(yù)付7日發(fā)出要求預(yù)付通知7日后停工從應(yīng)付之日起付貸款利息 4、 工程量核實：依據(jù)圖紙 有效的條件：通知承包人派人參加 收到工程量報告7日內(nèi)組織 5、 工程款支付：工程師在計量結(jié)果上簽字后14天內(nèi)支付，從第15天起計息,六、材料設(shè)備的供應(yīng) 1、 不論哪方采購，都應(yīng)通知對方共驗 2、 進場后清點的工作主要包括：外觀質(zhì)量檢查、數(shù)量清點、抽樣檢驗（發(fā)包人供貨，由承包人負(fù)責(zé)檢查測試，費用由發(fā)包人承擔(dān)；承包人采購的由其承擔(dān)檢驗或試驗費用，發(fā)包人不得指定廠商或供應(yīng)商）,七、設(shè)計變更 1、取得的批準(zhǔn)（1）

27、送原設(shè)計單位審查，取得圖紙說明 （2）超過原設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)模，經(jīng)原設(shè)計和規(guī)劃審查部門批準(zhǔn) 2、變更價款的確定： 確定變更價款的原則,八、竣工與結(jié)算 1、竣工驗收：提供完整的竣工資料、竣工驗收報告和竣工圖。發(fā)包人在收到竣工驗收報告后28天內(nèi)不組織驗收、驗收后14天內(nèi)不提出修改意見的認(rèn)為驗收報告已經(jīng)批準(zhǔn)，從29天起發(fā)包人承擔(dān)工程保管及一切意外責(zé)任。 2、竣工日期為乙方最終提交竣工驗收報告的日期 3、結(jié)算：竣工驗收報告經(jīng)發(fā)包人認(rèn)可后28天，承包方提交結(jié)算報告28天不支付，可催要并從29天起計息行使28天的留置權(quán)與發(fā)包人協(xié)議拍賣向法院申請拍賣優(yōu)先受償 4、 保修期從竣工驗收合格起算 一旦發(fā)生結(jié)構(gòu)安全的質(zhì)量問題，由原設(shè)計單位或具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出保修方案，期滿后，由發(fā)包人組織驗收。現(xiàn)在不扣保修金。,九、其他 1、 安全施工：乙方提出安全防護措施工程師批準(zhǔn)發(fā)包方承擔(dān)費用 安全事故責(zé)任由原因方承擔(dān) 2、 地下障礙物與文物：工期順延、發(fā)包方承擔(dān)由此發(fā)生的保護措施費用 3、 專利技術(shù)的使用原則上誰提出誰申請誰付費 4、 合理化建議須經(jīng)工程師批準(zhǔn)，費用或收益的分擔(dān)或分享由雙方協(xié)商 4、工程分包：應(yīng)征得業(yè)主的同意，控制分包原則是主體施工任務(wù)不允許分包 不能轉(zhuǎn)包：將全部工