1、景觀成本專項(xiàng)分析報(bào)告,集團(tuán)運(yùn)營(yíng)及投資發(fā)展部 戰(zhàn)略及運(yùn)營(yíng)中心,2009年10月,一、景觀成本分析目的,二、影響景觀成本的關(guān)鍵問題,三、集團(tuán)內(nèi)現(xiàn)有項(xiàng)目景觀實(shí)際成本,目錄,四、總結(jié)及建議,一、目標(biāo)成本審核結(jié)果,3,部門 文件名,一、景觀成本分析目的,為新地區(qū)公司、新開工項(xiàng)目景觀目標(biāo)成本制定、控制提供參考依據(jù) 在保證景觀效果的前提下，合理、有效的控制景觀成本 提供各地區(qū)、各項(xiàng)目間相互學(xué)習(xí)、借鑒的平臺(tái),一、景觀成本分析目的,一、目標(biāo)成本審核結(jié)果,5,部門 文件名,二、影響景觀成本的關(guān)鍵問題,1.相關(guān)景觀概念定義 2.景觀成本范圍及費(fèi)項(xiàng)明細(xì) 3.景觀成本的區(qū)域特性,1.相關(guān)景觀概念的定義,景觀投影面積：

2、用地紅線內(nèi)面積-建筑占地面積-小區(qū)內(nèi)車行路面積+屋頂綠化面積 硬景比例： 硬景（鋪裝+水體）投影面積占用地紅線內(nèi)景觀投影面積比例 硬景比例規(guī)定： 景觀三大紀(jì)律十項(xiàng)注意中規(guī)定：獨(dú)棟別墅8-10%；聯(lián)排別墅10-12%；花園洋房15-17%；高層公寓16-19%(若有地上停車位可適當(dāng)放松，若有人車分流，面積應(yīng)降3-5%),2.景觀成本范圍,注：運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地、室外游泳池、環(huán)保降噪工程并不是每個(gè)項(xiàng)目都有，故單獨(dú)列示,2.景觀成本費(fèi)項(xiàng)明細(xì),3.景觀成本區(qū)域特性(1),注：軟景成本占總景觀成本平均為60%，軟成本的高低對(duì)總景觀成本的高低影響重大,軟景成本比重分析,A類 重慶、成都、上海、蘇南4個(gè)區(qū)域公司,B類

3、 北京、西安、沈陽3個(gè)區(qū)域公司,影響不同區(qū)域軟景成本的主要因素： 可使用的苗木種類數(shù)量 苗木采購(gòu)成本 苗木運(yùn)輸距離 苗木土球大小（運(yùn)輸成本） 適宜栽種期的長(zhǎng)短 栽植成活率 冬季是否需用特殊防護(hù),3.景觀成本區(qū)域特性（2）,軟景成本的高低對(duì)總景觀成本的影響重大,一、目標(biāo)成本審核結(jié)果,11,部門 文件名,三、集團(tuán)現(xiàn)有項(xiàng)目景觀實(shí)際成本,1.集團(tuán)內(nèi)現(xiàn)有項(xiàng)目景觀成本 2.總結(jié)及建議,A類地區(qū)別墅景觀成本,紅線表示現(xiàn)平均成本351元/m2。,注：因擋墻結(jié)構(gòu)、光彩工程、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地、室外游泳池、環(huán)保降噪工程并不是每個(gè)項(xiàng)目都有，且其對(duì)成本影響較大，故本表中未含此部分成本,A類地區(qū)花園洋房景觀成本,紅線表示現(xiàn)平均成

4、本356元/m2,注：因擋墻結(jié)構(gòu)、光彩工程、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地、室外游泳池、環(huán)保降噪工程并不是每個(gè)項(xiàng)目都有，且其對(duì)成本影響較大，故本表中未含此部分成本,A類地區(qū)高層景觀成本,紅線表示現(xiàn)平均成本349元/m2。,注：因擋墻結(jié)構(gòu)、光彩工程、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地、室外游泳池、環(huán)保降噪工程并不是每個(gè)項(xiàng)目都有，且其對(duì)成本影響較大，故本表中未含此部分成本,A類地區(qū)高層景觀成本,注：因擋墻結(jié)構(gòu)、光彩工程、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地、室外游泳池、環(huán)保降噪工程并不是每個(gè)項(xiàng)目都有，且其對(duì)成本影響較大，故本表中未含此部分成本,紅線表示現(xiàn)平均成本349元/m2。,B類地區(qū)別墅景觀成本,紅線表示現(xiàn)平均成本437元/m2。,注：因擋墻結(jié)構(gòu)、光彩工程、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地、

5、室外游泳池、環(huán)保降噪工程并不是每個(gè)項(xiàng)目都有，且其對(duì)成本影響較大，故本表中未含此部分成本,B類地區(qū)花園洋房景觀成本,紅線表示現(xiàn)平均成本381元/m2。,注：因擋墻結(jié)構(gòu)、光彩工程、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地、室外游泳池、環(huán)保降噪工程并不是每個(gè)項(xiàng)目都有，且其對(duì)成本影響較大，故本表中未含此部分成本,B類地區(qū)高層景觀成本,紅線表示現(xiàn)平均成本380元/m2。,注：因擋墻結(jié)構(gòu)、光彩工程、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地、室外游泳池、環(huán)保降噪工程并不是每個(gè)項(xiàng)目都有，且其對(duì)成本影響較大，故本表中未含此部分成本,一、目標(biāo)成本審核結(jié)果,19,部門 文件名,四、總結(jié)及建議,1.總結(jié),依據(jù)景觀三大紀(jì)律十項(xiàng)注意中對(duì)景觀效果、軟硬景比例的相關(guān)規(guī)定及集團(tuán)內(nèi)現(xiàn)已完成結(jié)

6、算項(xiàng)目的景觀成本（共7個(gè)）、已竣工項(xiàng)目景觀預(yù)結(jié)成本（共6個(gè)），確定集團(tuán)景觀成本指導(dǎo)價(jià)為下表所示（不含運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地、室外游泳池、環(huán)保降噪工程費(fèi)用），各地區(qū)公司可參照集團(tuán)指導(dǎo)價(jià)制定各項(xiàng)目目標(biāo)成本,上述指導(dǎo)價(jià)每年回顧一次。,2. 建議,軟景成本占總景觀成本的比重較大，針對(duì)軟景成本管控有如下幾點(diǎn)建議，供各地區(qū)公司參考： 合理掌控植物栽植密度，避免不必要的浪費(fèi)，景觀成本人員可以通過苗木進(jìn)場(chǎng)的工程量節(jié)點(diǎn)管控實(shí)際栽植密度與計(jì)劃栽植密度的差異（重慶公司正在使用的軟景成本管控辦法）預(yù)留較充足的植物栽植后達(dá)成效果的時(shí)間，通常植物栽植2個(gè)月后其枝干、樹葉可以得到充足伸展、生長(zhǎng)，綠量的性價(jià)比較優(yōu)。盡量避免因時(shí)間緊，通過加大栽植密度提高綠量的做法,2. 建議,合理搭配地被栽植形式，如木本地被色帶成本高，建議適量選擇 合理使用大規(guī)格苗木，這部苗木成本通常較高，建議合理選擇其規(guī)格 草坪成本是軟景成本中單項(xiàng)成本較低的，可