1、，濱海旅游房地產(chǎn)開發(fā)與概述，中國(guó)，2009年9月23日，張興文、1。休閑旅游地產(chǎn)進(jìn)入濱海度假時(shí)代。中國(guó)濱海休閑度假地產(chǎn)發(fā)展概述，3。濱海旅游房地產(chǎn)代表城市掃描，4。一線海灘度假酒店的稀缺價(jià)值得到了強(qiáng)調(diào)。環(huán)渤海旅游地產(chǎn)的新機(jī)遇，濱海旅游地產(chǎn)發(fā)展的歷史背景，內(nèi)容，濱海旅游地產(chǎn)的歷史演變，在20世紀(jì)90年代初，當(dāng)時(shí)的理念是利用海南獨(dú)特的自然資源，瞄準(zhǔn)遠(yuǎn)道而來的游客，進(jìn)行“以行帶房，以行促房”的互動(dòng)。然而，隨著海南房地產(chǎn)泡沫的破滅，休閑房地產(chǎn)已經(jīng)沉寂了相當(dāng)長(zhǎng)一段時(shí)間。直到本世紀(jì)初，在旅游經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)資本的推動(dòng)下，國(guó)內(nèi)休閑房地產(chǎn)的發(fā)展正式進(jìn)入發(fā)展期。2008年，休閑地產(chǎn)迎來了前所未有的市場(chǎng)機(jī)遇。根據(jù)中國(guó)

2、目前每年10億的旅游人數(shù)和5000多億元的收入，預(yù)計(jì)到2020年，中國(guó)將成為世界第一大旅游目的地國(guó)和第四大旅游客源輸出國(guó)。旅游需求將以每年8。在接下來的10年里。旅游活動(dòng)的巨大增長(zhǎng)空間和旅游本身的廣闊前景，使得休閑房地產(chǎn)作為旅游和房地產(chǎn)的交匯點(diǎn)，逐漸引起市場(chǎng)的關(guān)注。判斷這一趨勢(shì)的關(guān)鍵是我們已經(jīng)有了相當(dāng)多的富人。根據(jù)一家國(guó)際知名咨詢公司的波士頓報(bào)告，在過去五年里，擁有一百萬(wàn)美元資產(chǎn)的中國(guó)家庭數(shù)量翻了一番，達(dá)到31萬(wàn)個(gè)。中國(guó)已經(jīng)成為財(cái)富增長(zhǎng)最快的國(guó)家。著名規(guī)劃專家王志剛估計(jì)，不到五到十年，整個(gè)中國(guó)將出現(xiàn)“休閑為王、休閑不敗”的局面。許多行業(yè)都將打著休閑的旗號(hào)，休閑房地產(chǎn)也將在其中發(fā)揮重要作用。根據(jù)

3、我們的測(cè)算，10億游客的年收入是5000億元，最大的旅游目的地國(guó)和第四大客源輸出國(guó)已經(jīng)達(dá)到31萬(wàn)戶，收入達(dá)到100萬(wàn)美元，濱海旅游地產(chǎn)的歷史沿革。從世界經(jīng)驗(yàn)來看，起源于上世紀(jì)初法國(guó)地中海沿岸的休閑房地產(chǎn)在世界范圍內(nèi)發(fā)展迅速，尤其是歐洲國(guó)家的各種度假村、高爾夫度假村和休閑別墅已經(jīng)發(fā)展到相當(dāng)規(guī)模。作為“第二故鄉(xiāng)”，休閑地產(chǎn)的提出表達(dá)了一個(gè)時(shí)代對(duì)生活的新態(tài)度。休閑和生態(tài)生活已經(jīng)成為世界城市人居發(fā)展的主流趨勢(shì)。隨著我國(guó)城市化進(jìn)程的加快，生態(tài)休閑住宅的概念也將成為城市發(fā)展中的一個(gè)重要問題。休閑地產(chǎn)已經(jīng)進(jìn)入了海濱度假的時(shí)代，所有的優(yōu)質(zhì)資源對(duì)城市來說永遠(yuǎn)是稀缺資源。擁有壟斷資源的資產(chǎn)意味著巨大的升值潛力。隨

4、著人們追求高品質(zhì)生活意識(shí)的不斷覺醒，休閑地產(chǎn)的升值潛力吸引了越來越多的高端人群的關(guān)注。相當(dāng)多的人為了“休閑度假加投資”的目的而分手。在休閑的概念中，沿海資源一直是一種優(yōu)勢(shì)資源，而休閑地產(chǎn)起源于黃金海岸。在西方發(fā)達(dá)國(guó)家，富人跑到海邊，中國(guó)未來的發(fā)展也不例外。尤其是中國(guó)人最渴望水，有著特殊的感情。長(zhǎng)期以來，中華民族生活在山川后面。對(duì)于住宅項(xiàng)目的環(huán)境景觀，特別是休閑和度假房地產(chǎn)項(xiàng)目，海洋是最好和最稀缺的自然環(huán)境，其次是河流，森林和山脈，然后是我們的城市公園。從全球旅游房地產(chǎn)的發(fā)展趨勢(shì)來看，成功人士確實(shí)會(huì)在海灘上購(gòu)買海景公寓和別墅，甚至?xí)?gòu)買島嶼，使其成為私人島嶼。像巴厘島、夏威夷、棕櫚灘和普吉島一樣

5、，它是世界名人真正的休閑和度假場(chǎng)所。住在海邊并實(shí)現(xiàn)與大海零距離接觸是太多人的夢(mèng)想。，圖，pptcn是由Guill Design公司開發(fā)的設(shè)計(jì)數(shù)字內(nèi)容商城，pptcn是由Guill Design公司開發(fā)的設(shè)計(jì)數(shù)字內(nèi)容商城，Ppt cn是由Guill Design公司開發(fā)的設(shè)計(jì)數(shù)字內(nèi)容商城。概述中國(guó)沿海休閑房地產(chǎn)的發(fā)展，有一個(gè)在中國(guó)可以居住的海岸線短缺。據(jù)統(tǒng)計(jì)，中國(guó)的海岸線只有1800公里，平均每人只有13.4厘米，其中許多是海灘和珊瑚礁，而其他的是人們無法靠近的海灘。真正適合居住的海灘很少。由于氣候原因，中國(guó)南方沿海休閑地產(chǎn)具有天然優(yōu)勢(shì)。北方城市的人們對(duì)南方的陽(yáng)光和沙灘有著特殊的向往，因?yàn)樗麄冮L(zhǎng)

6、期生活在嚴(yán)寒和干燥的天氣里，這就導(dǎo)致了以?？诤腿齺啚榇淼摹昂篪B式”度假生活。當(dāng)富裕人口繼續(xù)增長(zhǎng)，城市生活變得越來越擁擠和污染時(shí)，“候鳥”的周期性遷徙將會(huì)越來越明顯，“候鳥”的閑暇將會(huì)越來越豐富。中國(guó)海濱休閑地產(chǎn)發(fā)展概述目前三亞、?？?、珠海和深圳在中國(guó)南方發(fā)展良好。經(jīng)過幾年的發(fā)展，他們已經(jīng)變得非常成熟。例如，在廣東珠海和深圳，很難找到一線海景客房，即使有房?jī)r(jià)，他們已經(jīng)高不可攀。就整個(gè)南方而言，三亞、?？诩捌渲苓叺貐^(qū)是沿海房地產(chǎn)集中開發(fā)的潛在區(qū)域，度假購(gòu)房的人群分布在全國(guó)各地，其中北京、蘇州和杭州、山西和東北地區(qū)是最大的購(gòu)房群體。中國(guó)海濱休閑地產(chǎn)發(fā)展概述，放眼中國(guó)北方，最早開發(fā)海濱休閑地產(chǎn)的是大

7、連和青島，依托京津唐地區(qū)和東北干旱地區(qū)的買家，近年來海濱項(xiàng)目的房?jī)r(jià)一直在持續(xù)上漲，已經(jīng)超過了1萬(wàn)元的價(jià)格。此外，由于它開發(fā)較早，現(xiàn)在大多數(shù)想買它的人看不到海景，但它最多離海更近。還有距離。從北京到青島和大連的交通半徑很遠(yuǎn)。現(xiàn)在更值得關(guān)注的是秦皇島，一個(gè)中國(guó)北方著名的海濱旅游城市，距離北京、天津、唐山和其他渤海灣大都市只有3個(gè)小時(shí)的車程。開發(fā)海濱休閑地產(chǎn)有條件和資源，但現(xiàn)階段仍是一塊亟待開發(fā)的處女地，因此秦皇島的海濱度假地產(chǎn)在未來幾年應(yīng)該會(huì)有很好的發(fā)展機(jī)會(huì)。中國(guó)海濱休閑地產(chǎn)發(fā)展概述回顧早期的海濱休閑地產(chǎn)，主要滿足夏季短期度假和偶爾短暫停留的需求，但隨著今天中國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，新的消費(fèi)模式進(jìn)一步細(xì)分了

8、旅游人口，即所謂的“窮人旅游，富人度假”?，F(xiàn)在，富人對(duì)度假屋的需求逐漸與國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)接軌，他們更喜歡有家的感覺、適合生活的產(chǎn)品。這不再是單純的度假那么簡(jiǎn)單，而是上升到了享受上流社會(huì)生活的層次。因此，酒店式公寓的形式已不能滿足更高的需求水平，而交錯(cuò)式、疊加式、聯(lián)排式和單戶型等各種別墅產(chǎn)品在未來的海濱休閑度假地產(chǎn)中更有前景。中國(guó)濱海休閑房地產(chǎn)發(fā)展概述。濱海休閑地產(chǎn)代表城市掃描。中國(guó)沿海休閑資源的住宅項(xiàng)目基本上集中在北方的遼東半島和南方的山東半島。下面我們將調(diào)查這兩個(gè)地區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)情況。北部：遼東半島和山東半島的代表城市：遼寧大連；山東威海；青島；河北秦皇島；海洋資源：渤海和黃海氣候；溫帶季風(fēng)氣候；年

9、平均氣溫11，145；購(gòu)房者：東北、北京、天津和山西；海濱休閑和度假購(gòu)房者的比較；大連、威海、?？?、三亞；秦皇島、大連、大連和其他城市在中國(guó)的其他沿海城市，沒有多少像大連這樣的山與海相映成趣的地方。大連的特色就整體環(huán)境而言，以青島為代表的一些城市，雖然海岸線比大連多，但都處于平原地帶，城市比較平坦，景觀內(nèi)容也比較單調(diào)，沒有像大連這樣能夠營(yíng)造強(qiáng)烈層次感的景觀資源。大連濱海度假地產(chǎn)開發(fā)較早，規(guī)劃設(shè)計(jì)完善，價(jià)值得到充分挖掘。從價(jià)格上看，海濱項(xiàng)目已經(jīng)超過了1萬(wàn)元/平方米的價(jià)格。氣候指數(shù)、海灘質(zhì)量指數(shù)、宜居指數(shù)、房?jī)r(jià)指數(shù)，代表房地產(chǎn)：萬(wàn)隆托斯卡納、威海，價(jià)格是威海海灘度假項(xiàng)目最大的吸引力。目前，威海海濱

10、項(xiàng)目的價(jià)格水平為4000元/平方米。威海位于環(huán)渤海地區(qū)，有著名的威海乳山銀灘，山、海、島、湖、河、林為一體，風(fēng)景優(yōu)美，沙、水俱佳。尤其是綿延20公里的銀白色沙灘，坡度平緩、平緩、柔軟。然而，威海假日房地產(chǎn)發(fā)展時(shí)間較短，屬于近年來東北新興的假日房地產(chǎn)城市。房地產(chǎn)開發(fā)片面追求速度，項(xiàng)目過于集中，缺乏整體規(guī)劃，沿海資源利用效率低；此外，配套設(shè)施跟不上，這也成為外國(guó)人在威海購(gòu)房的一大障礙。氣候指數(shù)、海灘質(zhì)量指數(shù)、宜居指數(shù)、房?jī)r(jià)指數(shù)、代表性房地產(chǎn)：?？诘谝缓I城市，是度假資源和生活設(shè)施最佳組合的海濱城市。西海岸的休閑度假區(qū)是海景地產(chǎn)的集中地，距離市中心只有15分鐘的車程，周圍都是五星級(jí)酒店，市政設(shè)施都向

11、該區(qū)域傾斜。?？谏罟?jié)奏緩慢，民風(fēng)淳樸，但卻多姿多彩，充滿人情味。這是一個(gè)適合居住和生活的度假城市。目前，海口市住宅均價(jià)為4000.5萬(wàn)元，海濱項(xiàng)目?jī)r(jià)值為6000.8萬(wàn)元。與三亞海濱項(xiàng)目15000.2萬(wàn)的價(jià)格相比，?？诿黠@是一個(gè)價(jià)值洼地，其未來升值潛力值得期待。代表房地產(chǎn)的氣候指數(shù)、海灘質(zhì)量指數(shù)、宜居指數(shù)、房?jī)r(jià)指數(shù)：三亞萬(wàn)科秦龍灣，素有“中國(guó)夏威夷”之稱的三亞，是一個(gè)典型的旅游度假城市，其濱海度假資源在全國(guó)首屈一指，擁有無與倫比的沙灘水，形成了三亞獨(dú)特的吸引力。然而，作為一個(gè)純粹的旅游度假城市，三亞在休閑置業(yè)方面存在明顯的不足。三亞的海濱度假資源遠(yuǎn)離市區(qū)，海邊生活非常不方便；度假區(qū)與市區(qū)的距離

12、長(zhǎng)達(dá)數(shù)十公里，使得三亞市的市政規(guī)劃和生活設(shè)施未能受到旅游業(yè)的帶動(dòng)，這是非常落后的，不能滿足內(nèi)地買家更高標(biāo)準(zhǔn)的日常生活要求。此外，作為一個(gè)典型的旅游城市，當(dāng)?shù)赝罋⒂慰偷默F(xiàn)象相當(dāng)普遍，給外國(guó)人帶來了很多麻煩。氣候指數(shù)、海灘質(zhì)量指數(shù)、宜居性指數(shù)、房?jī)r(jià)指數(shù)、投資指數(shù)，代表房產(chǎn)：半山半島，代表房產(chǎn)：半山半島，項(xiàng)目詳細(xì)介紹，半山半島位于三亞小東海鹿回頭半島。整個(gè)半島由鹿回頭公園、鹿回頭嶺山、小東海灣和鹿回頭灣組成，從西到海坡、從東到亞龍灣在三亞有50多處，為了充分發(fā)揮這些資源的價(jià)值，三亞市政府努力吸引大型企業(yè)進(jìn)入，試圖將這塊板塊打造成為亞龍灣以外三亞唯一的六星級(jí)區(qū)域，包括榕樹山莊。 海南被稱為中南海的六星

13、級(jí)酒店，世界上NO1洲際酒店的六星級(jí)旗艦店，亞洲最好的高爾夫球場(chǎng)鹿回頭高爾夫球場(chǎng)。 半山半島享有世界最高的榮耀，是這個(gè)六星級(jí)區(qū)域的核心。半山半島一期占地1056多畝，建筑面積49萬(wàn)平方米，是三亞鹿回頭旅游區(qū)開發(fā)有限公司開發(fā)的超大型綜合性房地產(chǎn)項(xiàng)目.整個(gè)項(xiàng)目包括海濱別墅、海景公寓、洲際酒店、豪華商業(yè)街、國(guó)際潛水基地、游艇俱樂部等。該項(xiàng)目總銷售額估計(jì)超過200億元，是三亞乃至海南島最大的房地產(chǎn)項(xiàng)目。周圍環(huán)境，半山半島位于三亞小東海鹿回頭半島。整個(gè)半島是由鹿回頭公園和鹿回頭嶺、小東海灣和鹿回頭灣組成的獨(dú)立區(qū)域。距離大東海和市區(qū)只有3分鐘的車程，被一座山隔開，在麻煩的中間很安靜。小東海的鹿回頭半島是三

14、亞唯一一個(gè)開發(fā)的半島，該半島西至海邊斜坡，東至亞龍灣，全長(zhǎng)50多公里。它有高質(zhì)量的沙灘和面向大海的極其豐富的自然資源。為了充分發(fā)揮這些資源的價(jià)值，三亞市政府大力吸引大型企業(yè)進(jìn)入，試圖將這塊板塊打造成為三亞目前亞龍灣以外唯一的六星級(jí)區(qū)域。三亞國(guó)賓館，在海南被稱為中南海，坐落在這里。今年，它將被改造成國(guó)際六星級(jí)酒店，由世界著名的豪華酒店管理集團(tuán)榕樹集團(tuán)管理，并將繼續(xù)承擔(dān)接待國(guó)家領(lǐng)導(dǎo)人的重要使命。此外，小東海鹿回頭半島還擁有世界酒店業(yè)中的NO1洲際酒店亞洲六星級(jí)旗艦店、亞洲最好的高爾夫球場(chǎng)鹿回頭高爾夫球場(chǎng)(國(guó)際18洞，洞內(nèi)有海景，洞內(nèi)有燈光)、小東海6米以上的高品質(zhì)海水，而半山半島則享有世界頂級(jí)的榮

15、耀，處于這個(gè)六星級(jí)區(qū)域的核心。有洲際酒店、豪華商業(yè)街、國(guó)際潛水基地、游艇俱樂部等。在小區(qū)的配套設(shè)施中，附近的配套設(shè)施有：榕樹酒店，一家被稱為中南海的六星級(jí)酒店，NO1洲際酒店的六星級(jí)亞洲旗艦店，亞洲最好的高爾夫球場(chǎng)，鹿回頭高爾夫球場(chǎng)，夏季百貨，大東海美食街，銀行等。付款方式：一次性付款/分期付款/抵押裝修標(biāo)準(zhǔn)精裝修物業(yè)管理。世邦魏理仕是房地產(chǎn)顧問。物業(yè)管理費(fèi)公寓：4.5元/平方米，別墅：6元/平方米。入住時(shí)間：鹿回頭灣甲9 2008年12月31日；雙海灣(A15區(qū))2009年3月31日。與一期別墅相比，半山半島二期別墅有了很大的改善和調(diào)整。首先，每個(gè)家庭的獨(dú)立游泳池從7.2米擴(kuò)大到9.7米，親

16、水性得到了更好的體現(xiàn)；其次，半地下室面積增加。通過圖紙優(yōu)化和空間梳理，半地下室面積在原有120平方米的基礎(chǔ)上增加了33平方米，達(dá)到150多平方米。它具有使用5個(gè)房間的功能，不僅可以作為視聽室和收藏室，還可以設(shè)置一個(gè)獨(dú)立的仆人室。等等。此外，二期別墅的裝修成本(包括材料和設(shè)備)每平方米超過5000元，可以說是較低的成本。目前，一棟別墅的價(jià)格是900萬(wàn)元，不到每平方米3萬(wàn)元?？紤]到裝修成本，可以說價(jià)格本身已經(jīng)為買家預(yù)留了足夠的升值空間。半山半島位于三亞小東海鹿回頭半島。整個(gè)半島由鹿回頭公園、鹿回頭嶺、小東海灣和鹿回頭灣組成。它是三亞海岸線上唯一一個(gè)被開發(fā)的半島，從西到海邊斜坡，東到亞龍灣，長(zhǎng)達(dá)50

17、多公里。它有高質(zhì)量的海灘和面向大海的極端自然資源。為了充分發(fā)揮這些資源的價(jià)值，三亞市政府努力吸引大型企業(yè)進(jìn)入，試圖將這塊板塊打造成為三亞亞龍灣以外唯一的六星級(jí)區(qū)域，包括海南被稱為中南海的六星級(jí)酒店榕樹酒店、世界酒店業(yè)NO1洲際酒店的六星級(jí)亞洲旗艦店、亞洲最好的高爾夫球場(chǎng)鹿回頭高爾夫球場(chǎng)，而半山半島則享有世界頂級(jí)的榮耀。半山半島位于這六星級(jí)區(qū)域的核心，占地2066多畝，總建筑面積超過100萬(wàn)平方米，是三亞鹿回頭旅游區(qū)開發(fā)有限公司開發(fā)的超大型綜合性房地產(chǎn)項(xiàng)目.整個(gè)項(xiàng)目包括海濱別墅、海景公寓、洲際酒店、豪華商業(yè)街、國(guó)際潛水基地、游艇俱樂部等。這個(gè)項(xiàng)目的總銷售額估計(jì)會(huì)更多有洲際酒店、豪華商業(yè)街、國(guó)際潛水基地、游艇俱樂部等。在周圍的支持信息社區(qū)中。附近配套設(shè)施有榕樹大酒店、海南中南海六星級(jí)酒店、NO1洲際酒店六星級(jí)亞洲