1、商業(yè)區(qū)位論,商業(yè)區(qū)位論是以美國人弗蘭克費(fèi)特爾為代表的經(jīng)濟(jì)學(xué)家提出的貿(mào)易理論。費(fèi)特爾認(rèn)為貿(mào)易區(qū)域與生產(chǎn)成本、運(yùn)輸成本有最明顯的關(guān)系。當(dāng)這兩種成本相同時(shí)，運(yùn)費(fèi)與運(yùn)距成正比，就存在一條與假定的以A、B兩地為中心的貿(mào)易區(qū)等距的貿(mào)易分界線，反之，生產(chǎn)成本低、運(yùn)輸費(fèi)用小的產(chǎn)品生產(chǎn)地的貿(mào)易區(qū)域擴(kuò)大。他還認(rèn)為商業(yè)銷售范圍，與商業(yè)中心實(shí)力或潛力有關(guān)，并與之成正比增長。,一、商業(yè)區(qū)位布局 （1）含義與內(nèi)容 商業(yè)布局是指商業(yè)機(jī)構(gòu)及其活動過程的空間排列組合形式和地域表現(xiàn)特征，集中于空間分析（集市、商業(yè)中心、商業(yè)機(jī)構(gòu)、商業(yè)設(shè)施、消費(fèi)者的空間結(jié)構(gòu)研究）和區(qū)域開發(fā)（以商品流、商品生產(chǎn)、商品消費(fèi)為中心的區(qū)際聯(lián)系和區(qū)域商業(yè)發(fā)展

2、環(huán)境的探討）。,（2）區(qū)位因子 自然環(huán)境：空間與場所影響地域分布、通過影響商品生產(chǎn)類型和規(guī)模制約形式、內(nèi)容和區(qū)際商業(yè)聯(lián)系，影響商品生產(chǎn)的連續(xù)性導(dǎo)致商業(yè)活動表現(xiàn)強(qiáng)烈的時(shí)令、影響商品的品質(zhì)與性能形成全國性土、特、風(fēng)味商品。,經(jīng)濟(jì)地理位置：對商業(yè)中心和商業(yè)集散地的興衰至關(guān)重要。 歷史條件：歷史基礎(chǔ)、 傳統(tǒng)商業(yè)聯(lián)系、久負(fù)盛名的老字號 消費(fèi)偏好：消費(fèi)行為、消費(fèi)偏好、消費(fèi)習(xí)慣等。 技術(shù)因素：科學(xué)管理水平，存儲技術(shù)現(xiàn)代化、運(yùn)輸技術(shù)的大 型化與高速化、電子技術(shù)網(wǎng)絡(luò)化等。,（3）布局原則 接近購買力原則：經(jīng)濟(jì)收入水平、消費(fèi)傾向。 最短時(shí)間原則：位于人流集散最方便的區(qū)位，顧客購 物最方便。,區(qū)位易達(dá)性原則：可進(jìn)入

3、性原則，位于交通最便利、易達(dá)性最好的區(qū)位。 滿足消費(fèi)心理原則：求實(shí)、求新、求美、求選擇和自尊、疑慮和害怕、偏好等心理。 接近CBD原則：商業(yè)活動具有擴(kuò)延效應(yīng)，土地增值及群體效應(yīng)。,二、商業(yè)區(qū)位選擇的理論 1、中心地理論 （1）背景 經(jīng)濟(jì)活動集聚：人口、工業(yè)向城市集聚。 城市問題涌現(xiàn)：環(huán)境惡化、交通擁擠等。 （2）目的 城市空間布局合理化城市數(shù)量、規(guī)模及分布的規(guī)律。,（3）研究方法 在實(shí)際調(diào)研基礎(chǔ)上，運(yùn)用演繹法研究中心地的空間秩序。 （4）核心思想 提出聚落三角形、市場六邊形中心地空間秩序的區(qū)位標(biāo)準(zhǔn)化理論，并構(gòu)建了三原則市場、交通、行政中心地空間系統(tǒng)模型。,克氏理論概要 克里斯特勒，德國地理學(xué)家

4、，1933年出版德國南部中心地原理一書，在實(shí)地調(diào)研的基礎(chǔ)上，采用抽象演繹法，結(jié)合地理學(xué)的地域性和綜合性、古典區(qū)位論學(xué)說，對德國南部地區(qū)城鄉(xiāng)聚落的市場中心和服務(wù)范圍進(jìn)行了實(shí)驗(yàn)觀測研究，得出聚落三角形、市場六邊形中心地空間秩序的區(qū)位標(biāo)準(zhǔn)化理論，并構(gòu)建了三原則市場、交通、行政中心地空間系統(tǒng)模型。,沃爾特克里斯塔勒,克氏中心地理論優(yōu)缺點(diǎn) （1）意義 克氏中心地理論是現(xiàn)代地理學(xué)發(fā)展的基礎(chǔ)，其首次將演繹思維方法引入地理學(xué)，為理論地理學(xué)之父 中心地理論是城市地理學(xué)和商業(yè)地理學(xué)的理論基礎(chǔ) 中心地理論是區(qū)域經(jīng)濟(jì)學(xué)研究的理論基礎(chǔ)之一,（2）問題 注重市場區(qū)域上限分析，對下限分析欠詳盡，未對超額利潤已明確闡述 克氏

5、確立中心地系統(tǒng)恒定原則，與事實(shí)不盡相符 克氏把消費(fèi)者看作經(jīng)濟(jì)人，與現(xiàn)實(shí)不符 克氏忽視集聚利益 克氏未對需求增加、交通發(fā)展和人口移動因素影響中心地系統(tǒng)變化進(jìn)行分析,2、集聚理論,經(jīng)濟(jì)學(xué)家韋伯（A.Weber,1909）最早提出集聚經(jīng)濟(jì)的概念，他在1909年出版的工業(yè)區(qū)位論一書中，把區(qū)位因素分為區(qū)域因素和集聚因素，探討了產(chǎn)業(yè)集聚的因素，量化了集聚形成的規(guī)則。韋伯認(rèn)為區(qū)位因子的合理組合使得企業(yè)成本和運(yùn)費(fèi)最小化，企業(yè)按照這樣的思路就會將其場所放在生產(chǎn)和流通上最節(jié)省的地點(diǎn)。,商業(yè)在空間上的集聚趨勢比工業(yè)生產(chǎn)活動的空間集聚更明顯。特別是一些中樞事務(wù)部門大都高度集中于大都市中央商務(wù)區(qū)。集聚的類型也類似于工業(yè)

6、，既有同種行業(yè)的集聚也有異種行業(yè)的集聚。商業(yè)在空間上的集聚主要是追求企業(yè)間商務(wù)交流和合作的便利性和互補(bǔ)性，以及高度熟練的勞動市場。因此，從區(qū)位指向理論來看，商業(yè)在空間上集聚的原則為：一是集聚利益指向；二是勞動力指向。,商業(yè)區(qū)位論經(jīng)典案例,肯德基計(jì)劃進(jìn)入某城市之前會首先通過有關(guān)部門或?qū)I(yè)調(diào)查公司收集這個地區(qū)的資料，開始規(guī)劃商圈。商圈規(guī)劃采取的是記分的方法，例如，這個地區(qū)有一個大型商場，商場營業(yè)額在1000萬元算一分，5000萬元算5分，有一條公交線路加多少分，有一條地鐵線路加多少分。這些分值標(biāo)準(zhǔn)是多年平均下來的一個較準(zhǔn)確的經(jīng)驗(yàn)值。通過打分把商圈分成好幾大類，有市級商業(yè)型、區(qū)級商業(yè)型、定點(diǎn)消費(fèi)型、,社區(qū)型、社商務(wù)兩用型、旅游型等等。在商圈選擇的標(biāo)準(zhǔn)上，一方面要考慮餐館自身的市場定位，另一方面要考慮商圈的穩(wěn)定