1、寧波大型商業(yè)材料、天一廣場(chǎng)、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)(鄞州)聯(lián)盛商業(yè)廣場(chǎng)、百思買(mǎi)環(huán)球城、新興商業(yè)中心、百思買(mǎi)廣場(chǎng)、聯(lián)盛廣場(chǎng)、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、何儀大道、天一廣場(chǎng)、寧波天一廣場(chǎng)位于中山東路與寧波最繁華的商業(yè)街耀行街的交叉口。總面積19.3萬(wàn)平方米，建筑面積22萬(wàn)平方米，是寧波市中心集購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)、旅游、文化為一體的商業(yè)亮點(diǎn)。寧波天一廣場(chǎng)已成為寧波的標(biāo)志性建筑項(xiàng)目。面對(duì)未來(lái)激烈的競(jìng)爭(zhēng)，今天的天一廣場(chǎng)正在不斷調(diào)整，以提升品牌形象，提升到中高端位置。a:男裝區(qū)b:女裝區(qū)c:精品服裝區(qū)e:美食區(qū)f:超市區(qū)g:百貨商場(chǎng)區(qū)h:精品區(qū)I:酒店區(qū)j:娛樂(lè)區(qū)k:中央廣場(chǎng)m:水景n:地下自行車(chē)庫(kù)、肯德基/10 /500m2/12F、咖

2、啡/10/500手機(jī)店/8 /1000m2/2F、網(wǎng)吧/5 /500m2/3F、手機(jī)店/5 /800m2/3F、早教/5 /600m2餐飲/12 /800m2/12F，手機(jī)店/8.5 /800m2/2F，中山東路，醫(yī)藥店街，日新街，明凱街，業(yè)態(tài)/租金/面積/樓層，零售/23 /110m2/1F，服裝/30 /70m2/1F，零售/6.5 /35m2/1F，零售/22 /120m2/1F，天一廣場(chǎng)商業(yè)分析：寧波早期的大型商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目憑借區(qū)位優(yōu)勢(shì)和消費(fèi)慣性形成了市場(chǎng)吸引力從近期的業(yè)務(wù)調(diào)整來(lái)看，天一廣場(chǎng)已經(jīng)開(kāi)始通過(guò)業(yè)務(wù)置換和國(guó)家采購(gòu)中心的擴(kuò)建，將其業(yè)務(wù)目標(biāo)延伸到高端客戶。天一廣場(chǎng)，經(jīng)過(guò)長(zhǎng)時(shí)間的運(yùn)營(yíng)，

3、屬于成熟的商業(yè)中心項(xiàng)目，商鋪?zhàn)饨鹨蛭恢枚?。根?jù)調(diào)查，最高日租金幾乎是最低值的67倍。天一廣場(chǎng)餐飲、休閑、零售業(yè)態(tài)分布相對(duì)均衡。餐飲和休閑業(yè)務(wù)的分布相對(duì)集中，而日租金主要取決于樓層位置和品牌影響力。零售商的租金承受能力因其經(jīng)營(yíng)的商品類(lèi)型而有很大差異。天一廣場(chǎng)是由傳統(tǒng)商業(yè)中心改造而成的城市綜合體，具有輻射影響廣、交通便捷、人流密集、消費(fèi)者認(rèn)可度高等優(yōu)勢(shì)；相應(yīng)的劣勢(shì)在于物流運(yùn)輸不便、消費(fèi)結(jié)構(gòu)復(fù)雜、租金高。海曙區(qū)何儀大道濱江商務(wù)休閑區(qū)東起寧波杜英，北至余姚河，西至解放路，南至何儀路，總用地面積約10萬(wàn)平方米，總建筑面積近20萬(wàn)平方米(含地下10萬(wàn)平方米)，總投資約20億元。海城公司負(fù)責(zé)項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)。項(xiàng)

4、目引進(jìn)了一批高品質(zhì)的商業(yè)品牌，成為寧波高端品牌的聚集地，集商業(yè)、娛樂(lè)、休閑為一體的高端商業(yè)休閑區(qū)，與天一廣場(chǎng)有機(jī)結(jié)合，成為寧波城市形象的又一亮點(diǎn)。何儀大道概述何儀大道商業(yè)分析何儀大道項(xiàng)目于2009年10月開(kāi)業(yè)，是寧波市場(chǎng)的高端商業(yè)項(xiàng)目。主要商家包括LV、古馳等國(guó)際一線品牌，不少品牌正首次進(jìn)入寧波市場(chǎng)。從目前的業(yè)務(wù)情況來(lái)看，由于定位在寧波的頂級(jí)客戶群，市場(chǎng)知名度稍顯不足，實(shí)際盈利能力需要市場(chǎng)來(lái)驗(yàn)證。作為經(jīng)營(yíng)高端品牌的商業(yè)項(xiàng)目，其租金收入由保證銷(xiāo)售份額構(gòu)成，目前仍處于培育期，整體收入沒(méi)有很強(qiáng)的參考價(jià)值。在鄞州區(qū)的新城區(qū)，一項(xiàng)業(yè)務(wù)帶動(dòng)了新的發(fā)展熱潮。萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)項(xiàng)目在啟動(dòng)之初就注定要成為一個(gè)區(qū)域性的子商

5、業(yè)中心。寧波萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)位于鄞州中心核心區(qū)，東臨天童北路，北接思明中路，南接鄞州區(qū)政府，西接寧南北路。占地21.09公頃，總建筑面積55萬(wàn)平方米，其中商業(yè)廣場(chǎng)占地27萬(wàn)平方米。這是寧波新的商業(yè)中心，也是迄今投資最大、建筑面積最大、停車(chē)位最多的商業(yè)項(xiàng)目。由三個(gè)功能區(qū)組成的大型城市建筑綜合體：國(guó)際購(gòu)物廣場(chǎng)、國(guó)際商務(wù)酒店和高級(jí)城市公寓。位于萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)東北的國(guó)際商務(wù)酒店區(qū)，與國(guó)際購(gòu)物中心隔江相望，總建筑面積超過(guò)9萬(wàn)平方米，包括國(guó)際知名酒店和服務(wù)式公寓。國(guó)際商務(wù)酒店以其后現(xiàn)代的建筑風(fēng)格、豐富的商業(yè)裝修風(fēng)格和高品質(zhì)的標(biāo)準(zhǔn)，將成為寧波最具藝術(shù)和城市景觀價(jià)值的標(biāo)志性建筑之一，也是寧波城市發(fā)展的重要航標(biāo)。主要商店：1

6、。B&Q: 5000平方米，一站式購(gòu)物建材裝飾大廳。2.特魯斯大廈，4300平方米，家庭配件大廳。3.嗨百度：5000平方米，寧波第一家紡織超市。4.它是咸宜老少皆宜的游樂(lè)園，占地5000平方米。5.大歌手：5000平方米，KTV。6.萬(wàn)達(dá)影院占地6000平方米，是寧波硬件配置最高的國(guó)際影院。7.面積17747平方米的沃爾瑪是世界上最大的商品零售超市。8.蘇寧電器占地6000平方米，是一家大型家用電器零售商。9.石浦賓館是寧波當(dāng)?shù)氐囊患掖笮筒惋嬞e館，占地面積15000平方米。10.銀泰百貨，面積3萬(wàn)平方米，是一家上市的百貨巨頭。租金情況：萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)商鋪一般5年起租，高端餐廳簽約8年。一樓的平均租

7、金是10元/平方米，租金也根據(jù)不同的位置上下浮動(dòng)。思明中路1號(hào)門(mén)附近店面租金為1314元/平方米，4號(hào)門(mén)客流量少的店面租金為89元/平方米。二樓的平均租金是每平方米35元。前期，萬(wàn)達(dá)運(yùn)營(yíng)部是一個(gè)集商，給予租金優(yōu)惠折扣，一般是前三年基準(zhǔn)租金的50%，第四年基準(zhǔn)租金，第五年比基準(zhǔn)租金高8%。內(nèi)容摘要：作為鄞州中心區(qū)的基準(zhǔn)商業(yè)廣場(chǎng)，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)極大地促進(jìn)了周邊地區(qū)的發(fā)展，吸引了國(guó)內(nèi)幾家頂級(jí)開(kāi)發(fā)商的進(jìn)入。中部地區(qū)的房?jī)r(jià)一直在上漲，而南部商業(yè)區(qū)已經(jīng)逐漸形成。食品農(nóng)場(chǎng)、銀行、醫(yī)院、圖書(shū)館、體育館和市政公園等基礎(chǔ)配套設(shè)施也已投入使用。以萬(wàn)達(dá)為中心的鄞州中心區(qū)擁有一流的道路條件、合理的景觀規(guī)劃、高品質(zhì)的房地產(chǎn)建筑

8、、巨大的業(yè)務(wù)量和完善的配套設(shè)施，已成為寧波中產(chǎn)及以上階層的理想住宅。隨著人氣的不斷聚集，萬(wàn)達(dá)在后期逐漸形成了自己的商業(yè)氛圍，在大約五年的時(shí)間里，其商業(yè)氛圍得到了很大的改善。寧波聯(lián)盛商業(yè)廣場(chǎng)位于寧波鄞州中心區(qū)，東臨寧南北路，南接秦城西路，西接寧江公路，北接規(guī)劃路，與寧波萬(wàn)達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)隔路相望。項(xiàng)目總投資20億元，占地約168畝，總建筑面積近40萬(wàn)平方米。它由幾個(gè)單體建筑和商業(yè)步行街組成，是目前寧波最大的綜合性商業(yè)建筑綜合體。房費(fèi)60-70%，共4層，一層5.4米，二層4.5米，共200多套。面積從14平方米到2000平方米不等，平均價(jià)格為28000元/平方米。一樓均價(jià)：40，000-78，000；

9、二樓均價(jià)：28，000；三樓均價(jià)：18，000；一樓內(nèi)外大街平均價(jià)格：3000元/平方米；B地塊上的商店沒(méi)有出售近20，000平方米的房產(chǎn)銷(xiāo)售情況：三樓和四樓兩套大面積租回：統(tǒng)一管理，20年前5年返利4%后根據(jù)市場(chǎng)情況返利，國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)250*560真正的溜冰場(chǎng)，恒溫游泳池，體育廳，大型電玩城，幼兒教育中心/親子娛樂(lè)，步行街，網(wǎng)上書(shū)店等。b座百貨公司、首席執(zhí)行官私人酒店公寓、步行街、超級(jí)五星級(jí)俱樂(lè)部、時(shí)尚餐廳等。c座大型體育超市、IMAX影院、酒吧餐飲街、時(shí)尚演繹酒吧、ISBS商務(wù)酒店、自助KTV、大型中餐廳等。d座的寫(xiě)字樓、酒店式公寓、桑拿洗浴中心和商業(yè)步行街。雖然聯(lián)盛商業(yè)廣場(chǎng)有明確的商業(yè)規(guī)劃，

10、但由于前期選擇了大量的商鋪分割出售，其所代表的管理問(wèn)題會(huì)給后期運(yùn)營(yíng)帶來(lái)一定的不確定性。全球城市項(xiàng)目位于新城區(qū)，東臨天童南路，南接茶陶高速公路，西接寧南南路，北接鄞州大道，占地面積529.5畝。以五星廣場(chǎng)為中心，分為樂(lè)天娛樂(lè)城、酒吧餐飲區(qū)、娛樂(lè)中心、兒童游樂(lè)區(qū)和購(gòu)物中心五個(gè)部分，總用地面積335畝，總建筑面積407.362平方米。環(huán)球城投資者被確定為羅蒙集團(tuán)有限公司，總投資55億元，其中項(xiàng)目商業(yè)總投資約30億元。項(xiàng)目商業(yè)主體以13000平方米的五角夢(mèng)廣場(chǎng)為核心，周邊有25層的店鋪群建筑，6條主題式街道，3個(gè)串聯(lián)的內(nèi)廣場(chǎng)，12個(gè)主題商品展館，8個(gè)主要出入口，一條單一主軸的客戶遷移線；它被定位為一個(gè)

11、家庭消費(fèi)和娛樂(lè)花園，具有有趣的體驗(yàn)和多種形式。雖然環(huán)球城有很好的愿景，但目前招商進(jìn)度緩慢，沒(méi)有大商場(chǎng)會(huì)落戶。雖然該項(xiàng)目靠近南部商業(yè)區(qū)，周?chē)性S多高檔住宅區(qū)，但南部商業(yè)區(qū)尚未竣工，大多數(shù)住宅項(xiàng)目最近才啟動(dòng)。目前，入住率低，該地區(qū)整體生活氛圍差，短期內(nèi)難以支持大型商業(yè)綜合體。貝斯特廣場(chǎng)是我市實(shí)施“中部升級(jí)”戰(zhàn)略、拓展和提升城市經(jīng)濟(jì)的主要載體，也是南方新城“十大功能區(qū)”建設(shè)的重要組成部分。項(xiàng)目位于前湖路與松江路交叉口，總面積160畝，商業(yè)建筑面積23萬(wàn)平方米，總投資20億元。貝斯特廣場(chǎng)由智能商業(yè)廣場(chǎng)、北京華聯(lián)寧波購(gòu)物中心和深圳國(guó)投寧波商業(yè)中心組成。廣場(chǎng)的形式主要是高端百貨、國(guó)際名品、餐飲、文化休閑等

12、。BEST廣場(chǎng)周?chē)泻芏嗳丝诿芏雀叩母叨俗≌瑓^(qū)，可以為本項(xiàng)目提供足夠的游客。項(xiàng)目的完成將改變?cè)摰貐^(qū)沒(méi)有大型商業(yè)中心的歷史，未來(lái)的商業(yè)前景更加樂(lè)觀。占地約72畝，地上建筑面積約77，000平方米，由法國(guó)UNIBALL-RODAMCO集團(tuán)在瑞士注冊(cè)的跨IMMO公司開(kāi)發(fā)和管理。SMART商業(yè)廣場(chǎng)將推出的商業(yè)模式，包括SMART歐洲名牌館，將不少于50個(gè)國(guó)際一線品牌，產(chǎn)品的更新和增加將與歐洲市場(chǎng)同步。北京華聯(lián)寧波購(gòu)物中心(暫定)占地40畝，地上建筑面積約7萬(wàn)平方米。定位為百貨商場(chǎng)，是集購(gòu)物、休閑娛樂(lè)、餐飲、健身為一體的大型高端綜合商業(yè)實(shí)體。北京中央商務(wù)區(qū)的星光世界，還是這個(gè)項(xiàng)目未來(lái)的樣子。深圳國(guó)投寧波商業(yè)中心項(xiàng)目占地50畝，地上建筑面積超過(guò)8.6萬(wàn)平方米。包括許多世界一線品牌在內(nèi)的各種商業(yè)業(yè)態(tài)將被引入并經(jīng)營(yíng)，一個(gè)集精品百貨店、時(shí)尚品牌、食品和服務(wù)于一體的綜合性精品購(gòu)物中心新興商業(yè)中心建設(shè)用地15.4萬(wàn)平方米，其中1#地塊建設(shè)用地5.29萬(wàn)平方米，建筑面積13.2萬(wàn)平方米，以商業(yè)為主，配有商業(yè)和酒店式公寓；2#地塊建設(shè)用地面積6.77萬(wàn)平方米，商業(yè)建筑面積10.8萬(wàn)平方米。目前，已經(jīng)確認(rèn)的有歐尚超市、巴黎春天、臺(tái)魯斯大廈、迪卡儂、樂(lè)瑞梅林、百思買(mǎi)、湯姆熊電子游戲、反斗城等。3#地塊建設(shè)用地面積33，