1、陌生領(lǐng)域別墅產(chǎn)品三大獲獎模型、世界聯(lián)合研究模型、版權(quán)聲明：本文僅供客戶內(nèi)部使用，版權(quán)歸世界聯(lián)合房地產(chǎn)顧問(中國)有限公司所有，未經(jīng)世界聯(lián)合房地產(chǎn)顧問(中國)有限公司書面許可，不得擅自向任何其他機(jī)構(gòu)和個人傳閱、引用、復(fù)制和發(fā)布報告的部分或全部內(nèi)容。2005.12.27，2，關(guān)鍵詞：陌生區(qū)域，別墅，簡介：給出了陌生區(qū)域別墅產(chǎn)品的三個獲獎模型：進(jìn)口別墅、收藏別墅和體驗別墅，并分別給出了案例。3.在陌生地區(qū)開發(fā)別墅通過制造產(chǎn)品贏得市場。適用范圍陌生領(lǐng)域：目前，項目所在城市的別墅市場尚未啟動或成熟，該項目將是該市首批高端別墅項目之一。不成熟市場：項目所在城市的其他地區(qū)已經(jīng)有成熟的別墅產(chǎn)品，但項目所在地區(qū)

2、的別墅市場發(fā)展緩慢，客戶心理認(rèn)知薄弱。在不成熟的市場中開發(fā)別墅產(chǎn)品，需要克服客戶地域認(rèn)知的陌生和不信任，通過打造別墅產(chǎn)品來達(dá)到項目成功開發(fā)的目的。進(jìn)口型、收藏型和體驗型是別墅產(chǎn)品在陌生領(lǐng)域的三種制勝模式。進(jìn)口型借鑒了國外具有特色的城市或社區(qū)的住宅產(chǎn)品，使得項目名稱、產(chǎn)品風(fēng)格、社區(qū)生活方式等諸多方面都具有濃厚的異國情調(diào)。資源雄厚的集合型別墅產(chǎn)品，一般由著名藝術(shù)家設(shè)計，數(shù)量有限，具有收藏價值。體驗充分利用地塊的自然資源，通過產(chǎn)品細(xì)節(jié)的創(chuàng)造，將資源與別墅項目適當(dāng)整合，讓居住者隨時隨地都能感受到資源帶來的生活情趣。陌生地區(qū)別墅產(chǎn)品的三種制勝模式。進(jìn)口別墅產(chǎn)品的特點，進(jìn)口別墅產(chǎn)品的許多重要元素都是從國外

3、的COPY或社區(qū)中復(fù)制而來，而原有的風(fēng)格和社區(qū)建筑使人仿佛置身于國外。進(jìn)口名稱：此類別墅項目的案例名稱都是從國外知名的社區(qū)、城鎮(zhèn)和城市復(fù)制而來的。進(jìn)口風(fēng)格：完全照搬外國建筑風(fēng)格，如北美風(fēng)格、地中海風(fēng)格、歐洲風(fēng)格等。讓你感覺強(qiáng)烈的異國情調(diào)，就好像你在當(dāng)?shù)匾粯印＿M(jìn)口生活方式：通過一系列具有國外地方特色的活動，人們會開始懷疑自己是否真的在國外。6、納帕谷進(jìn)口別墅代表，7、納帕谷進(jìn)口別墅代表，“納帕谷”的靈感來自美國葡萄酒產(chǎn)區(qū)最著名的小鎮(zhèn)納帕谷。著名導(dǎo)演阿勞。Acfonso去了歐洲、澳大利亞和南美洲尋找電影中夢幻般的葡萄園，最終選擇了位于舊金山以北80公里的納帕谷。名字是進(jìn)口的，它來自山谷。項目地塊被

4、兩條河流緊緊圍繞沙溝河和葫蘆河。它來自視野中清澈的燕山山脈。山川之間的美景是我們的山谷。納帕谷進(jìn)口別墅的代表，納帕谷、納帕谷和納帕谷都采用了納帕谷本土建筑的風(fēng)格元素，具有進(jìn)口的風(fēng)格。大量石頭和深色顏料的使用，加上社區(qū)花園的綠色，處處體現(xiàn)了美國西班牙風(fēng)格的休閑和自由的節(jié)日風(fēng)格。納帕谷進(jìn)口別墅的代表有著進(jìn)口的生活方式。納帕谷在社區(qū)安排和社區(qū)活動組織中倡導(dǎo)一種葡萄酒文化和莊園文化，甚至社區(qū)入口處的標(biāo)志都是啤酒桶。納帕谷美麗、簡單、自然。近200家葡萄酒廠生產(chǎn)美國最高品質(zhì)的葡萄酒，成為著名的旅游勝地，擁有紅酒文化和莊園文化。10.進(jìn)口別墅的適用條件、項目所在地的地理位置和氣候應(yīng)與原外國社區(qū)或城市相似。

5、該地區(qū)沒有類似款式的產(chǎn)品，市場競爭也不充分。這個項目的風(fēng)格和文化在該地區(qū)將是獨一無二的。圓屋頂可以很容易地接受原始外國社區(qū)或城市的建筑風(fēng)格和社區(qū)文化11、收藏型別墅的特點，擁有強(qiáng)大的資源，由著名藝術(shù)家創(chuàng)作，珍貴而稀有，具有收藏價值是收藏型別墅的特點，擁有強(qiáng)大的資源：這是收藏型別墅的先決條件，只有強(qiáng)大的景觀資源才能匹配著名藝術(shù)家的作品。著名藝術(shù)家的創(chuàng)作：國內(nèi)著名設(shè)計師甚至國際大師的精品。珍貴稀有：也許只有一兩件令人驚嘆的杰作。收藏價值：產(chǎn)品的獨特性和排他性，產(chǎn)品的不兼容性提高了項目的價值，使得項目在一定程度上具有一定的收藏價值。長城腳下的公社是由12位著名教師創(chuàng)建的，是一個收藏別墅的模型。長城腳

6、下的公社位于北京水關(guān)長城腳下一個8平方公里的山谷里。它是由12位杰出的亞洲建筑師設(shè)計和建造的當(dāng)代建筑藝術(shù)作品的私人收藏。2002年，他被邀請參加第八屆威尼斯雙年展國際建筑展。該項目獲得威尼斯雙年展“建筑藝術(shù)推廣獎”。與此同時，法國巴黎蓬皮杜藝術(shù)中心也收藏了由木頭和紙板制成的展覽模型，這是中國藝術(shù)作品的第一個永久收藏。13，大同店(泰國)，房子應(yīng)該向業(yè)主提供周圍環(huán)境的積極的一面(山全景，長城景觀，藍(lán)天，星星，高品質(zhì)的空氣，等等。)，但與此同時，它也必須讓業(yè)主遠(yuǎn)離不可接受的自然因素，大同店創(chuàng)造了一個室內(nèi)和室外空間之間的斜坡和庭院強(qiáng)烈的和諧。這座建筑給人印象最深的是，雨水通道嵌在山坡的石墻里。石墻的

7、表面是用當(dāng)?shù)氐氖^建造的。除了呼應(yīng)長城的歷史形象之外，這堵墻的結(jié)構(gòu)支撐著衍生的空間，就像生物的脊梁一樣，為房子提供了生活功能和流通的運動路線。自由空間從這里延伸到周圍，矩形空間可以隨著外部自然和內(nèi)部人類行為之間的關(guān)系而調(diào)整和改變。15.家具屋正在蓬勃發(fā)展(日本)為了充分發(fā)揮基地寬闊的優(yōu)勢，設(shè)計師引用了中國傳統(tǒng)庭院建筑的概念，將位于房屋中心的中庭和圍繞庭院布置的房間做成基本的方形配置。在這種情況下，選擇了設(shè)計者本人多年開發(fā)的家具住宅系統(tǒng)(該系統(tǒng)采用建筑材料和保溫家具相結(jié)合作為建筑的主體結(jié)構(gòu)和外墻)作為該建筑的建筑模式。16、閻勛奇(中國香港)的奇院，本案以傳統(tǒng)四合院為主體，提出了兩種不同的誤讀方

8、式?；旧希渲檬菑恼y(tǒng)的廣場領(lǐng)域空間調(diào)整到基礎(chǔ)地形特征和視線方向性。從概念上講，它保留了傳統(tǒng)的中庭屬性，提供了一個舒適和私密的空間，環(huán)境沉悶而內(nèi)斂。同時，利用開放社會空間的方法引入混沌環(huán)境，消除原有的空間感。17，紅房子安東(中國大陸)，懸臂：房子可以連接到山谷中的任何斜坡，引道可以在斜坡上向上或向下，而不需要對原始地形做太多改變。屋頂庭院：庭院屬于社區(qū)。房子需要自己的私人庭院，就像整個景觀中的觀景庭院一樣，屋頂庭院也是如此。程霄翔俱樂部(韓國)18樓該建筑由天然材料制成，如木材、不銹鋼板和石頭。不銹鋼板的銹跡會隨著時間的推移而改變顏色，所以它會隨著季節(jié)和年份與自然的顏色相匹配。石頭和混凝土

9、的組合是從基座中挖掘出來的，這項工作將保持基座的原始結(jié)構(gòu)。19日，手提箱張志強(qiáng)(中國香港)，這所房子位于水關(guān)的南溝谷，基地向北直線下降，暴露北側(cè)。為了捕捉長城的壯麗景色，享受最大面積的最長日照，該建筑采用南北走向。因此，房子里的每個重要空間都可以“欣賞長城的美景”。擁有“選擇權(quán)”是奢侈的先決條件之一。因此，住宅建筑提供了許多同等重要的三號別墅(中國大陸)20層，三號別墅的景觀為北東北，視野開闊，層次豐富。近景是1號別墅，中間是會所，遠(yuǎn)景是層巒疊嶂。因此，客廳和餐廳朝北，客廳部分面向東北，完全開放。三號地塊后面有四號、五號和六號別墅。因此，客廳和餐廳部分利用露臺下沉，“蹲”在草叢中，上部用土覆蓋

10、種草，土埂成為“玻璃埂”。客廳的一部分被安排成與山平行，以保持峽谷的開闊視野，而頭頂上的天空使山繼續(xù)延伸。該項目使用當(dāng)?shù)卦牧希ㄟ^新穎的建筑方法形成了一個獨特的空間。從有許多垂直開口的房間向外看，人們可以看到他們所擁有的風(fēng)景的各個不同方面，這產(chǎn)生了風(fēng)景隨人移動的效果。陳嘉儀(新加波)兄弟倆，這座建筑的設(shè)計與自然環(huán)境緊密結(jié)合，當(dāng)?shù)厥氖侵饕牧现?。房子的大小精心布置在山谷的底部，較大的建筑和較小的附屬建筑呈L形，有利于房子和自然的緊密結(jié)合。廚房和用餐空間少量位于北側(cè)陡峭的懸崖邊緣，與主樓成45度角。23日，竹屋隈研吾(日本)，主要建筑材料是竹子與獨特的保護(hù)在中國和日本文化。根據(jù)竹子的密度和

11、直徑，提供了不同的空間劃分。為了充分利用這些特點，設(shè)計師放置了一個竹墻，就像長城一樣，一層竹子沿著底部的斜坡。張永和(大陸)。該建筑分為兩半，介紹了不同的景觀和空間，以及“景觀”的意境。一部分水，有一條小溪直入房間，在入口的玻璃地板下閃閃發(fā)光。另一方面，中庭被兩翼所包圍，兩翼被一邊的山脈和另一邊的房屋所分割，這溫和地處理了自然景觀和人造建筑之間的界限。25，可收藏別墅的適用條件和市場風(fēng)險，適用條件：擁有與大師杰作相匹配的獨特景觀資源。地塊面積合適，建筑單元數(shù)量少。市場風(fēng)險：由于此類別墅的設(shè)計前衛(wèi)，客戶接受度有限。設(shè)計成本高給后期別墅產(chǎn)品的價格帶來很大壓力。26、體驗式別墅的特點，讓居民隨時隨地

12、感受到社區(qū)倡導(dǎo)的生活氛圍，這是體驗式別墅傳達(dá)給顧客的最恰當(dāng)、最直觀的概念。不管你在社區(qū)的什么地方，或者在別墅的哪個房間，你都可以感受到山的味道和大海的味道。可以用來體驗的生活方式豐富多彩，但也可以用來融入社區(qū)，滲透到每棟別墅每個細(xì)節(jié)的生活氛圍中，這需要與項目本身的資源相結(jié)合。項目所擁有的資源大致分為三大類：水：海、湖、溪山：山、坡地，其他：溫泉、高爾夫、27、萬科，黃金海岸唯一的高檔住宅區(qū)，17、28英里，充分發(fā)揮海景資源優(yōu)勢，增加與大海溝通的空間，從桌面建筑后退，采取大面積的各級露臺和陽臺來體現(xiàn)建筑與大海的關(guān)系。DIS系統(tǒng)、草圖等細(xì)節(jié)充分體現(xiàn)了海邊生活的趣味。社區(qū)臺階上的大腳印會讓你想起你在沙灘上留下的腳印嗎？看看有熱帶魚圖案的下水道有沒有特別的味道。30、DIS系統(tǒng)、草圖等細(xì)節(jié)充分體現(xiàn)了對海濱生活的興趣。陽臺欄桿旁的魚跳出地面，讓你覺得你現(xiàn)在是在踩著海浪嗎？社區(qū)路邊的裝飾品是與大海相關(guān)的貝殼。31、DIS系統(tǒng)、草圖等細(xì)節(jié)充分體現(xiàn)了海邊生活的趣味，海鳥造型的路燈、海螺造型的臺燈