1、保利下沙項(xiàng)目產(chǎn)品細(xì)化建議報(bào)告,報(bào)告邏輯,本項(xiàng)目核心價(jià)值挖掘,唯一性,20萬(wàn)平方米商業(yè)配套打造下沙第一城市性大規(guī)模綜合社區(qū),超越性,一線臨江，錢江河道轉(zhuǎn)向的開闊江景優(yōu)于同區(qū)域其他地塊,通暢性,副城范圍，與傳統(tǒng)市中心區(qū)域鏈接順暢，交通可達(dá)性較強(qiáng),本項(xiàng)目市場(chǎng)定位方向,引領(lǐng)下沙區(qū)域市場(chǎng)走向的 中高檔濱江景觀新城,本項(xiàng)目產(chǎn)品設(shè)置原則,城市布局,通過(guò)道路系統(tǒng)的合理布置，對(duì)各區(qū)塊形成有效的串聯(lián)和區(qū)隔，協(xié)調(diào)商業(yè) 與社區(qū)、景觀與建筑、建筑與建筑之間的相互關(guān)系。,產(chǎn)品設(shè)定,根據(jù)項(xiàng)目土地屬性的突出特征，參考目前成熟市場(chǎng)的同時(shí)，尋求一定的 突破性，確定目標(biāo)客戶屬性，最終確定產(chǎn)品線類型。,產(chǎn)品分布,根據(jù)項(xiàng)目地塊內(nèi)各區(qū)塊

2、的位置特征、景觀條件、區(qū)位價(jià)值等因素，確定各區(qū)塊適合 布置的產(chǎn)品線類型。,節(jié)點(diǎn)控制,通過(guò)對(duì)社區(qū)會(huì)所、社區(qū)商業(yè)、景觀組團(tuán)等重要城市節(jié)點(diǎn)的梳理，達(dá)到社區(qū)內(nèi)部視覺 效果的和諧美觀以及生活動(dòng)線的合理便捷。,本項(xiàng)目產(chǎn)品線梳理,本案主力客戶,改善性居住,舒適型居住,首次置業(yè)客戶：70%-75%左右,市區(qū)換屋客戶：25%-30%左右,適應(yīng)產(chǎn)品,螞蟻工房、小面積2房,傳統(tǒng)面積2房,二次置業(yè)客戶：40%-45%左右,多次置業(yè)客戶：25%-35%左右,傳統(tǒng)3房、一線江景房,一線江景房、聯(lián)排,45%左右,55%左右,首次置業(yè)客戶：20%-25%左右,傳統(tǒng)3房,本項(xiàng)目產(chǎn)品戶型配比,項(xiàng)目規(guī)劃圖解釋,戶型配比建議及區(qū)位分

3、布建議,戶型區(qū)域分布原則,點(diǎn)式高層戶型設(shè)計(jì)建議,二梯二戶豪宅標(biāo)準(zhǔn)打造,滿足南向三開間，北向輔助功能房設(shè)計(jì),北向設(shè)置觀景電梯,道路系統(tǒng)分析建議主入口,主入口建議說(shuō)明,主入口建筑形態(tài)建議,道路系統(tǒng)分析建議城市空間節(jié)點(diǎn),加強(qiáng)商業(yè)與住宅之間的節(jié)點(diǎn)景觀,小戶型公寓作為商業(yè)與住宅之間的空間過(guò)渡,道路系統(tǒng)分析建議聯(lián)排社區(qū)入口與城市界面,利用建筑退界形成良好過(guò)渡空間,增強(qiáng)聯(lián)排建筑與城市界面的區(qū)隔, 建筑沿街面采用綠化景觀處理，使別 墅與城市之間保持一定的距離, 主入口、售樓處利用綠化進(jìn)行退界，并利用 植被綠化鋪裝，提高了別墅社區(qū)的私密性,道路系統(tǒng)分析建議聯(lián)排社區(qū)入口與城市界面,聯(lián)排產(chǎn)品規(guī)劃調(diào)整建議,西側(cè)聯(lián)排采

4、用組團(tuán)排布方式,利用水景將聯(lián)排別墅進(jìn)行島嶼狀規(guī)劃,聯(lián)排產(chǎn)品規(guī)劃調(diào)整建議,組 團(tuán) 圍 合,整 體 下 沉,抬 高 花 園,組 團(tuán) 圍 合,整 體 下 沉,抬 高 花 園,聯(lián)排產(chǎn)品規(guī)劃調(diào)整建議,組 團(tuán) 圍 合,整 體 下 沉,抬 高 花 園,聯(lián)排產(chǎn)品規(guī)劃調(diào)整建議,景觀分析建議,軸線景觀的設(shè)計(jì)建議,堆坡景觀處理建議,濱江會(huì)所增強(qiáng)江景效果,建筑立面設(shè)計(jì)原則建議,具有視覺沖擊力的超現(xiàn)代江景豪宅,沿承保利傳統(tǒng)風(fēng)格,符合城市整體形象,凸顯區(qū)域標(biāo)桿,建筑細(xì)節(jié)構(gòu)件符合流動(dòng)的江水特征,核心價(jià)值,江景資源,中軸景觀,TOWNHOUSE, 江景資源：本案最大的景觀資源，依托江景資源所打造的江景房和江景景觀成為本案最為核心的產(chǎn)品價(jià)值 中軸景觀：將南北兩區(qū)串聯(lián)，同時(shí)將濱江公園“外景內(nèi)用”，將別墅的水景融合到北區(qū)組團(tuán)景觀中 TO