1、廣府路商業(yè)調(diào)查項(xiàng)目報(bào)告(商業(yè)調(diào)查)，2013年7月，工作回顧，調(diào)查范圍：調(diào)查范圍為項(xiàng)目所在地周邊3公里范圍內(nèi)，以官南大道、雙峰東路、希望路、前興路、日興中路、賀紅路為主干道，區(qū)域支路主干道內(nèi)已投入運(yùn)營的業(yè)務(wù)，具體業(yè)務(wù)類型以馮志玲業(yè)務(wù)類型分類標(biāo)準(zhǔn)表為準(zhǔn)。調(diào)查時(shí)間：7月3日-7月15日，共12天。其中：1 .實(shí)施準(zhǔn)備：7月3日；2.調(diào)查實(shí)施時(shí)間：7月4日-7月9日；3.數(shù)據(jù)錄入：7月10日-7月12日；4.數(shù)據(jù)分析和報(bào)告撰寫：7月13 -14日。風(fēng)鈴業(yè)務(wù)分類標(biāo)準(zhǔn)表、風(fēng)鈴業(yè)務(wù)分類標(biāo)準(zhǔn)表、風(fēng)鈴業(yè)務(wù)分類標(biāo)準(zhǔn)表、風(fēng)鈴業(yè)務(wù)分類標(biāo)準(zhǔn)表。根據(jù)調(diào)查結(jié)果，項(xiàng)目周邊地區(qū)有2939家店鋪，商業(yè)分布如下：周邊商業(yè)形式以建

2、材和零售為主，其次是服務(wù)和餐飲商業(yè)形式，城市配套和休閑娛樂相對缺乏。1.餐飲：項(xiàng)目周邊有307家餐廳，集中在灌南大道、玫瑰灣、賀紅路和日興路。每家餐廳的平均面積為125.19元，平均租金為88.42元/月。目前，主要是當(dāng)?shù)靥厣托〕?，很少有休閑餐廳，火鍋和國際連鎖餐廳。2.零售：項(xiàng)目現(xiàn)場周圍有892家零售商，分散分布。玫瑰灣、關(guān)南大道和廣府商業(yè)中心周圍有大量的零售商，平均面積為每店95.15元，月平均租金為87.83元。目前，主要零售形式是日用品、服裝、鞋、帽和配件。3.服務(wù)：項(xiàng)目現(xiàn)場周圍有452個(gè)分散的服務(wù)企業(yè)。觀南大道、玫瑰灣、花都花園、犍為西路都有很多服務(wù)性企業(yè)，平均面積為121.34元

3、/店，平均租金為84.68元/月。目前，主要服務(wù)業(yè)務(wù)是房屋中介、美發(fā)、眼鏡、美容、賭博、印刷和維修。4.休閑娛樂：項(xiàng)目周邊有80家休閑娛樂企業(yè)，分散分布。玫瑰灣、關(guān)南大道、賀紅路和廣府商業(yè)中心有很多休閑娛樂場所，平均面積為164.55元/店，平均租金為85.41元/月。目前，主要服務(wù)業(yè)務(wù)是水療/洗腳、游戲廳和棋牌室。5.教育：項(xiàng)目周邊有25種教育形式，主要集中在灌南大道、賀紅路和日興路。每家店鋪平均面積為36268平方米，平均租金為82.4元/月。目前，它主要是一個(gè)培訓(xùn)機(jī)構(gòu)和一些私立學(xué)校。根據(jù)區(qū)域供應(yīng)情況分析，項(xiàng)目周邊現(xiàn)有商業(yè)供應(yīng)主要集中在項(xiàng)目所在地附近的大尚輝、關(guān)南大道(包括玫瑰灣)和希望路

4、。就大尚輝的商業(yè)狀況而言，大尚輝的建材業(yè)態(tài)占絕大多數(shù)，平均店面面積138.9平方米，成交量81，269平方米，平均租金水平為77.3元/月。大商匯的商業(yè)狀況和二級(jí)商業(yè)形態(tài)的構(gòu)成。大尚輝區(qū)的主要商業(yè)形式是建材、兩個(gè)廚房電器商店和一個(gè)福店銀行，商業(yè)形式類型單一。關(guān)南大道商業(yè)布局分散，以零售、服務(wù)和餐飲為主，平均店面面積193個(gè)，建筑面積92，465平方米，月平均租金87.3元。關(guān)南大道的商業(yè)狀況和二級(jí)業(yè)態(tài)的構(gòu)成。關(guān)南大道區(qū)的主要業(yè)態(tài)是日用品、服裝、鞋帽、醫(yī)藥等零售業(yè)態(tài)，住宿、美容健身、印刷等服務(wù)業(yè)態(tài)較多，地方特色小吃等餐飲業(yè)態(tài)較多。玫瑰灣的經(jīng)營狀況相對集中，主要是零售、服務(wù)和餐飲，平均店面面積為8

5、0.5平方米，成交量為34，601平方米，月平均租金水平為93元。玫瑰灣的商業(yè)狀況和二級(jí)商業(yè)形態(tài)的構(gòu)成。玫瑰灣的主要商業(yè)形式是服裝、鞋帽、日用品、藥店等零售商業(yè)形式，還有很多服務(wù)商業(yè)形式，如配鏡、美發(fā)、希望路的商業(yè)情況、二級(jí)商業(yè)形式的構(gòu)成，希望路的主要商業(yè)形式是建材、五金交電、日用品(如煙酒)和地方特產(chǎn)。廣府商業(yè)中心區(qū)的商業(yè)環(huán)境主要集中在零售、服務(wù)和餐飲，平均店面面積為80平方米，成交量為19，826平方米，平均租金水平為83.4元/月。廣府商業(yè)中心的商業(yè)情況，廣府商業(yè)中心的主要業(yè)態(tài)是服裝、鞋帽、日用品等零售業(yè)態(tài)和其他地方特色餐飲、火鍋、小吃等餐飲業(yè)態(tài)，還有少量的美發(fā)、房屋中介等服務(wù)業(yè)態(tài)。二級(jí)

6、商業(yè)業(yè)態(tài)的構(gòu)成，以及商業(yè)業(yè)態(tài)相對集中的花都花園區(qū)的商業(yè)狀況，主要包括零售、服務(wù)和建材，平均店面面積為165.3平方米，成交量為36，863立方米，平均租金水平為83.5元/月?；ǘ蓟▓@小區(qū)商業(yè)情況?；ǘ蓟▓@區(qū)的主要業(yè)態(tài)是服裝、鞋帽、雜貨店、便利店等零售業(yè)態(tài)，以及美發(fā)、房屋中介等服務(wù)業(yè)態(tài)。與此同時(shí)，有許多鋼鐵格式。二級(jí)業(yè)務(wù)形式的構(gòu)成，以及犍為西路區(qū)的業(yè)務(wù)情況。前委西路區(qū)的商業(yè)形式相對集中，主要包括零售、服務(wù)和少量餐飲。商鋪平均面積55.6平方米，建筑面積12006平方米，月平均租金80.1元。前委西路的商業(yè)情況。犍為西路的主要業(yè)態(tài)是日用品、醫(yī)藥、服裝、鞋帽等零售業(yè)態(tài)，以及理發(fā)、房屋中介、眼鏡店等

7、服務(wù)業(yè)態(tài)。同時(shí)，還有休閑餐廳和小吃店。二級(jí)商業(yè)業(yè)態(tài)的構(gòu)成，以及商業(yè)業(yè)態(tài)分散的賀紅路區(qū)的商業(yè)狀況，主要為零售、服務(wù)和餐飲，平均店面面積為71個(gè)，成交量為13498平方米，平均租金水平為71.6元/月。賀紅路區(qū)的商業(yè)情況。賀紅路區(qū)的主要業(yè)態(tài)是日用品、服裝、鞋帽等零售業(yè)態(tài)，以及美容美發(fā)、房屋中介、美容美體、印刷等服務(wù)業(yè)態(tài)。同時(shí)，還有許多特色餐館和小吃店。二級(jí)商業(yè)形態(tài)的構(gòu)成，以及商業(yè)形態(tài)較為分散的前興路區(qū)的商業(yè)狀況，主要包括零售和建材，以及少量的餐飲、服務(wù)和城市配套設(shè)施。商鋪平均面積182.4平方米，建筑面積30089平方米，月平均租金99.4元。前興路區(qū)的商業(yè)情況。前興路區(qū)的主要業(yè)態(tài)是數(shù)字家電、百貨、服裝、鞋帽等零售業(yè)態(tài)，以及銀行、保險(xiǎn)等金融業(yè)態(tài)。同時(shí)，還有許多裝飾建材的格式。二級(jí)商業(yè)形態(tài)的構(gòu)成，以及日興路地區(qū)的商業(yè)狀況。日興路區(qū)的商業(yè)形式比較分散，主要是零售、餐飲和服務(wù)。受海興中英小學(xué)校園面積大的影響，整體平均商業(yè)面積為7