1、沙坪壩小龍坎新街地塊城市更新規(guī)劃,第三小組：20141503074 20141503019 20141513020 2014.12,1,PPT學(xué)習(xí)交流,SITE,沙坪壩小龍坎新街地塊 更新,項目背景,沙坪壩三峽廣場商圈周邊片區(qū)屬于重慶市 舊城改造重點片區(qū) 改善人居環(huán)境 盤活存量 城市形象 基地位于該片區(qū)的東南部 現(xiàn)狀用地以沙坪壩公安局用地及老舊居住區(qū)為主 該片區(qū)面臨功能轉(zhuǎn)型及空間升級的更新改造需求,2,PPT學(xué)習(xí)交流,3,PPT學(xué)習(xí)交流,如何滿足 更新需求,從幾個需要解決的問題出發(fā),如何準(zhǔn)確的判斷功能定性？,如何把握科學(xué)的規(guī)模容量？,如何確定合理的組織結(jié)構(gòu)？,如何選擇適宜的開發(fā)模式？,4,PP

2、T學(xué)習(xí)交流,如何準(zhǔn)確的判斷功能定性,5,PPT學(xué)習(xí)交流,關(guān)于功能定性,功能需求,基于城市發(fā)展的影響因素,基于市場因素的開發(fā)需求,研究方法,上層次及相關(guān)規(guī)劃指引,周邊人群需求調(diào)查分析,相關(guān)案例研究借鑒,市場物業(yè)開發(fā)研究,功能篩選分析,功能定性的規(guī)劃策略,片區(qū)更新發(fā)展方向,片區(qū)升級、功能提升,上層次規(guī)劃功能指引,基地自身的發(fā)展基礎(chǔ),周邊地區(qū)的配套需求,6,PPT學(xué)習(xí)交流,功能定性,片區(qū)更新研究,片區(qū)現(xiàn)狀產(chǎn)業(yè)分布: 以三峽廣場集中式商業(yè)為主，周邊為學(xué)校與居住片區(qū)。,漢渝路,沙中路,土灣路,小龍坎正街,天陳路,沙坪壩站西路,八中,沙坪壩火車站,三峽廣場,重師,重大C區(qū),南開中學(xué),華宇廣場,樹人小學(xué),沙

3、坪壩公園,平頂山文化公園,SITE,7,PPT學(xué)習(xí)交流,功能定性,片區(qū)更新研究,片區(qū)更新：三峽廣場擴容分析,SITE,0.23,0.75,沙坪壩火車站“上蓋” 交通樞紐建設(shè) 老商圈更新 商圈南擴,重大機遇,8,PPT學(xué)習(xí)交流,功能定性,相關(guān)規(guī)劃指引,相關(guān)規(guī)劃：三峽廣場擴容分析,華宇數(shù)碼產(chǎn)業(yè)板塊,成渝高鐵城市綜合體板塊,小龍坎特色經(jīng)濟板塊,沙坪公園休閑娛樂板塊,東原ARC商務(wù)板塊,金誠文化產(chǎn)業(yè)板塊,新世紀(jì)凱瑞商都煌華中高端購物板塊,打造泛沙坪壩大商圈 “擴容提質(zhì)，打造泛沙坪壩大商圈”。 擴容擴大三峽廣場商圈的面積、設(shè)施、商家和經(jīng)營規(guī)模，增強文化、休閑、商務(wù)、金融等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)。而提質(zhì)就是再造商圈功

4、能，加強商業(yè)商務(wù)、文化休閑、電子商務(wù)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)等多業(yè)態(tài)的共同發(fā)展，同時將中高端定位，進(jìn)而錯位發(fā)展。 細(xì)分為七大功能板塊 擴容提質(zhì)后的三峽廣場商圈將細(xì)分為七大功能板塊，即: 新世紀(jì)凱瑞商都煌華中高端購物板塊 金誠文化產(chǎn)業(yè)板塊 華宇數(shù)碼產(chǎn)業(yè)板塊 成渝高鐵城市綜合體板塊 小龍坎特色經(jīng)濟板塊 沙坪公園休閑娛樂板塊 東原ARC商務(wù)板塊,9,PPT學(xué)習(xí)交流,功能定性,基地本身的功能基礎(chǔ),現(xiàn)狀功能：沙坪壩派出所用地及居住用地為主，部分商住混合用地。,R,R+B,C,占地面積：2.13公頃 其中： 小龍坎新街社區(qū)：0.55公頃 站東路社區(qū)：0.35公頃 公安局社區(qū)（辦公及居住用地）：1.23公頃,建筑面積：

5、6.57萬平方米 其中： 小龍坎新街社區(qū)：18523平方米 站東路社區(qū)：23730平方米 公安局社區(qū)（辦公及居?。?3440平方米,沿沙坪壩站東路及小龍坎新街形成臨街商業(yè)； 地塊西北側(cè)為三峽廣場步行街； 地塊內(nèi)部以居住為主。,沙坪壩站東路,沙坪壩站北路,華宇路,小龍坎新街,沙坪壩站東路,沙坪壩站北路,華宇路,小龍坎新街,10,PPT學(xué)習(xí)交流,功能定性,周邊功能配套需求,周邊配套需求,中,小,中,學(xué),住,超,商,商,住,住,住,醫(yī),住,住,站,站,現(xiàn)狀缺乏： 文化藝術(shù)及教育培訓(xùn)產(chǎn)業(yè)集聚 例如： 經(jīng)營公寓、文化產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)、教育培訓(xùn)業(yè)集聚等,SITE,11,PPT學(xué)習(xí)交流,功能定性,功能提升思考,

6、從城市發(fā)展的角度對功能進(jìn)行初選,片區(qū)更新發(fā)展方向,基地自身的發(fā)展基礎(chǔ),周邊地區(qū)的配套需求,片區(qū)升級功能提升,打造泛沙坪壩大商圈,受周邊發(fā)展影響已具備商業(yè)基礎(chǔ)，應(yīng)進(jìn)一步強化和延續(xù),公寓、辦公、特色商業(yè)、藝術(shù)展貿(mào)集群、教育培訓(xùn),12,PPT學(xué)習(xí)交流,功能定性,功能篩選分析,從市場功能調(diào)研分析,文化產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)本項目立足于沙坪壩區(qū)、借助三峽廣場擴容機遇，有效整合周邊高校資源，致力于打造區(qū)域內(nèi)文化產(chǎn)業(yè)集聚板塊。,高級設(shè)計、建筑、藝術(shù)、服務(wù)高品質(zhì) 特色展貿(mào)一體的藝術(shù)產(chǎn)品、特色商業(yè) 綜合體集寫字樓、公寓、商業(yè)為一體,13,PPT學(xué)習(xí)交流,功能定性,功能篩選分析,從市場功能調(diào)研分析,餐飲,文化娛樂,共享交流,

7、特色商業(yè),產(chǎn)業(yè)集聚,品質(zhì)服務(wù),企業(yè)辦公,配套服務(wù),精英公寓,藝術(shù)集群,教育培訓(xùn),城市發(fā)展,企業(yè)需求,市場需求,本體條件及比較優(yōu)勢,與周邊差異化策略,企業(yè)辦公,精英公寓,特色商業(yè),藝術(shù)集群,教育培訓(xùn),展貿(mào)中心,14,PPT學(xué)習(xí)交流,功能定性,功能構(gòu)成建議,功能構(gòu)成綜合判斷,辦公高檔辦公 商業(yè)展貿(mào)中心、主題特色餐飲 高檔服務(wù)業(yè)創(chuàng)意設(shè)計、文化產(chǎn)業(yè)集聚、教育培訓(xùn) 生活配套精英公寓,藝術(shù)集聚,教育培訓(xùn),研發(fā)設(shè)計,展貿(mào),文化娛樂,公寓,15,PPT學(xué)習(xí)交流,如何把握科學(xué)的規(guī)模容量,16,PPT學(xué)習(xí)交流,關(guān)于開發(fā)容量,17,PPT學(xué)習(xí)交流,開發(fā)容量,界定拆除重建范圍,環(huán)境影響因素,18,PPT學(xué)習(xí)交流,開發(fā)

8、容量,開發(fā)容量研究,一、相關(guān)規(guī)劃指引,19,PPT學(xué)習(xí)交流,開發(fā)容量,開發(fā)容量研究,二、密度分區(qū)指引,20,PPT學(xué)習(xí)交流,開發(fā)容量,開發(fā)容量研究,三、拆建比經(jīng)驗值校核,21,PPT學(xué)習(xí)交流,開發(fā)容量,開發(fā)容量校核建議,開發(fā)容量建議,22,PPT學(xué)習(xí)交流,23,PPT學(xué)習(xí)交流,交通流線組織,功能結(jié)構(gòu)組織,公共空間組織,關(guān)于組織結(jié)構(gòu),24,PPT學(xué)習(xí)交流,組織結(jié)構(gòu),交通組織,區(qū)域交通情況,25,PPT學(xué)習(xí)交流,組織結(jié)構(gòu),交通組織,基地交通現(xiàn)狀問題,26,PPT學(xué)習(xí)交流,組織結(jié)構(gòu),交通組織,交通改善建議,27,PPT學(xué)習(xí)交流,組織結(jié)構(gòu),功能組織,道路職能與功能聯(lián)系,28,PPT學(xué)習(xí)交流,組織結(jié)構(gòu),功能組織,平面功能布局,29,PPT學(xué)習(xí)交流,組織結(jié)構(gòu),功能組織,平面功能結(jié)構(gòu),30,PPT學(xué)習(xí)交流,組織結(jié)構(gòu),空間組織,地鐵站點因素,31,PPT學(xué)習(xí)交流,組織結(jié)構(gòu),空間組織,建立主要人流方向的聯(lián)系通道,32,PPT學(xué)習(xí)交流,組織結(jié)構(gòu),空間組織,根據(jù)周邊分布增加聯(lián)系通道,33,PPT學(xué)習(xí)交流,組織結(jié)構(gòu),空間組織,創(chuàng)造