1、最新名師培訓(xùn)視頻6千集，管理文檔8千份。QQ1589505898,2002東雅軒上市推廣策劃方案,佳美廣告,最新名師培訓(xùn)視頻6千集，管理文檔8千份。QQ1589505898,一、廣州房地產(chǎn)市場分析,最新名師培訓(xùn)視頻6千集，管理文檔8千份。QQ1589505898,房地產(chǎn)的競爭由價(jià)格競爭、概念競爭后轉(zhuǎn)而進(jìn)入品牌競爭階段，優(yōu)勝劣汰成為廣州房地產(chǎn)市場新法則 大型化、集約化開發(fā)的樓盤成為市場競爭的熱點(diǎn) “設(shè)計(jì)時(shí)代”開始回歸，發(fā)展商更加重視產(chǎn)品的開發(fā)，對(duì)樓盤的前期規(guī)劃和設(shè)計(jì)更加重視,1、 2001年廣州房地產(chǎn)市場簡述,最新名師培訓(xùn)視頻6千集，管理文檔8千份。QQ1589505898,2、房地產(chǎn)已經(jīng)進(jìn)入品

2、牌競爭時(shí)代,品牌競爭的核心主要是產(chǎn)品競爭,企業(yè)更注重對(duì)品牌的培養(yǎng)與利用。除城建總外，還有合生創(chuàng)展，時(shí)代發(fā)展，富力集團(tuán)、僑鑫集團(tuán)等都注重品牌資源的培養(yǎng)與利用 在建立品牌的同時(shí)，一些大型發(fā)展商同時(shí)也注意練好內(nèi)功，加強(qiáng)樓盤本身的質(zhì)素，通過強(qiáng)有力的產(chǎn)品來支持品牌的樹立、爭取消費(fèi)者 消費(fèi)者除了樓盤的價(jià)格之外，對(duì)樓盤本身的質(zhì)素也相當(dāng)重視,最新名師培訓(xùn)視頻6千集，管理文檔8千份。QQ1589505898,3、競爭手段趨向全方位和多元化,市場競爭在新興區(qū)域展開激戰(zhàn)，海珠區(qū)，番禺洛溪，今年的“華南板塊”成為樓市的熱點(diǎn) 大型樓盤具有綜合素質(zhì)優(yōu)勢(shì)，中小型盤以個(gè)性化或特色需求也在市場占據(jù)一席之地 競爭手段從常規(guī)的手段

3、到新興方式層出不窮，為了吸引眼球，各種手法不斷被創(chuàng)新,最新名師培訓(xùn)視頻6千集，管理文檔8千份。QQ1589505898,4、消費(fèi)市場日趨理性和個(gè)性化,近年經(jīng)濟(jì)發(fā)展放緩，居民收入（包括預(yù)期未來收入）下降，實(shí)惠性消費(fèi)心理占據(jù)主導(dǎo)地位 消費(fèi)者經(jīng)過長期的廣告浸淫，偶然性，沖動(dòng)性購買行為減弱，理性購買行為增強(qiáng) 各種不同類型的消費(fèi)者對(duì)樓盤的選擇都有自己的標(biāo)準(zhǔn)和喜好,最新名師培訓(xùn)視頻6千集，管理文檔8千份。QQ1589505898,5、2002年廣州房地產(chǎn)市場展望,樓市進(jìn)一步復(fù)蘇，市民開始從持幣待購階段轉(zhuǎn)入入市選購階段 集約化、大型化項(xiàng)目仍然是市場競爭的熱點(diǎn)，并且逐漸成為市場的主流 針對(duì)不同消費(fèi)群體的市場細(xì)

4、分趨勢(shì)日益明朗，以滿足不同類型消費(fèi)需求的消費(fèi)群體,如何突破大型化、集約化項(xiàng)目的包圍，分割一塊屬于自己的蛋糕？ 樓盤本身的產(chǎn)品特點(diǎn)吸引力對(duì)于日益理性且追求個(gè)性化需求的消費(fèi)者來說是否足夠？,問 題,最新名師培訓(xùn)視頻6千集，管理文檔8千份。QQ1589505898,二、項(xiàng)目競爭對(duì)手分析,最新名師培訓(xùn)視頻6千集，管理文檔8千份。QQ1589505898,1、競爭對(duì)手確定原則,可比性：該建筑內(nèi)外部特點(diǎn)及推廣策略，消費(fèi)人群等具有一定的可比較性 相近性：在項(xiàng)目的軟硬環(huán)境如建筑面積，景觀，價(jià)格比，區(qū)域、地段等方面有相似性 差異性：對(duì)手在推廣過程中的差異營銷及效果 可操作性：運(yùn)用策略的有效性與可操作性原則,最新

5、名師培訓(xùn)視頻6千集，管理文檔8千份。QQ1589505898,東方廣場、 東山雅筑、 東山錦軒、 雍雅園,2、競爭對(duì)手的設(shè)定（一類同區(qū)域）,兩幢聯(lián)體樓，每層3梯15戶，以小戶型為主，均價(jià)5800元，明年9月交樓，廣告語：環(huán)市路的焦點(diǎn)，小戶型的經(jīng)典。,版式弧形流線體高層建筑，擁有12萬立體園林小區(qū)，廣告表現(xiàn)分別以園林、會(huì)所、名校、建筑、地位為訴求，廣告語：創(chuàng)造一個(gè)所在。,是市政府啟動(dòng)“民心工程的首個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目，以大戶型為主，均價(jià)6300元，明年中交樓，建筑第四層為同區(qū)罕見的全架空空中花園。,位于東山口地鐵站出口，屬多功能商住大廈，中大戶型為主，總建筑面積6萬多平方米，廣告語：都市生活名品，優(yōu)越與生

6、俱來。,最新名師培訓(xùn)視頻6千集，管理文檔8千份。QQ1589505898,由于其自身優(yōu)勢(shì)，東山區(qū)樓盤基本上都是高檔次的，因此， 價(jià)格因素的影響在同檔次物業(yè)市場依然相當(dāng)明顯 同區(qū)域物業(yè)多為高層單體，難以形成新的版塊效應(yīng) 現(xiàn)樓較多或接近現(xiàn)樓，高檔物業(yè)銷售受環(huán)境影響較大 定價(jià)普通稍偏高，因此物業(yè)升值的趨勢(shì)較弱 部分項(xiàng)目知名度高，多有較好的口碑 供過于求，買家選擇余地大 通過高檔次的廣告手段以及現(xiàn)場包裝手段，以區(qū)域的人文 景觀將樓盤檔次拔高，瓦解了消費(fèi)者的心理防線， “物超 所值”，從而達(dá)成沖動(dòng)購買，,最新名師培訓(xùn)視頻6千集，管理文檔8千份。QQ1589505898,三、項(xiàng)目目標(biāo)消費(fèi)者分析,最新名師培

7、訓(xùn)視頻6千集，管理文檔8千份。QQ1589505898,1、目標(biāo)客戶分析（一）,最新名師培訓(xùn)視頻6千集，管理文檔8千份。QQ1589505898,2、目標(biāo)客戶分析（二）,最新名師培訓(xùn)視頻6千集，管理文檔8千份。QQ1589505898,他們是新興的中產(chǎn)階級(jí)，有較高的文化底蘊(yùn)，追求高質(zhì)素、高品位的生活； 他們覺得都市中心是優(yōu)越生活的重要體現(xiàn)； 他們更愿意有充足的時(shí)間去支配自己的生活； 他們注重下一代的健康成長，并希望孩子能出眾出色。,最新名師培訓(xùn)視頻6千集，管理文檔8千份。QQ1589505898,3、目標(biāo)客戶確定購買的原因,最新名師培訓(xùn)視頻6千集，管理文檔8千份。QQ1589505898,購房

8、時(shí)最主要考慮因素：環(huán)境、地段（交通便利性）、價(jià)格 老城區(qū)居民比較優(yōu)先考慮現(xiàn)住地段 樓期選擇：現(xiàn)樓和準(zhǔn)現(xiàn)樓為主 住宅類型：對(duì)郊區(qū)多層住宅抱有好感，但在市區(qū)則會(huì)考慮高層 戶型：主要集中在二房二廳，部分投資者會(huì)考慮小戶型 內(nèi)部設(shè)計(jì)：廳房通風(fēng)采光、朝向好、實(shí)用率高 配套：小區(qū)綠化是最為關(guān)注的因素，其次是生活配套的完善,最新名師培訓(xùn)視頻6千集，管理文檔8千份。QQ1589505898,四、項(xiàng)目分析,最新名師培訓(xùn)視頻6千集，管理文檔8千份。QQ1589505898,東雅軒項(xiàng)目位踞中山二路與農(nóng)林下路交界處，離地鐵東山站口僅百米之遙，周邊商業(yè)林立，（連接廣州市的主要商業(yè)中心之一的農(nóng)林商業(yè)圈）配套設(shè)施齊全；多所

9、重點(diǎn)大中院校遍布周圍 小區(qū)占地面積1萬2千多平方米，總建筑面積約5萬3千平方米，總戶數(shù)346戶，地下停車場有125個(gè)車位，綠化率約25%左右 裙樓第五層設(shè)空間花園和休閑場所，小區(qū)綠化以嶺南式的園林風(fēng)格，精致而有特色 仿生式外墻，弧型、曲線型的琴鍵式大陽臺(tái)，別具一格,1、東雅軒項(xiàng)目概況,最新名師培訓(xùn)視頻6千集，管理文檔8千份。QQ1589505898,2、“東雅軒”SWOT分析,優(yōu)勢(shì)（Strengthen） 位居中山二路黃金地段，中山醫(yī)科大學(xué)、廣鐵中學(xué)、育才中學(xué)、培正中學(xué)等名校遍布周圍，市人民醫(yī)院等名牌醫(yī)院及眾多銀行、市場形成優(yōu)越成熟社區(qū)。 緊靠東山口農(nóng)林路商業(yè)步行街及連接中華廣場、流行前線等廣

10、州明星文化商貿(mào)圈； 離地鐵東山口站僅百米之遙，農(nóng)林下路公共汽車站舉步可及； 嶺南特色園林，美觀獨(dú)特的外立面和無障礙通道等人性化設(shè)計(jì),最新名師培訓(xùn)視頻6千集，管理文檔8千份。QQ1589505898,劣勢(shì)（Weakness） 距內(nèi)環(huán)路距離太近，車流量會(huì)帶來較大的噪聲和空氣污染； 小區(qū)占地規(guī)模較小，周圍舊居太多影響住家景觀。 住房實(shí)用率不高，15層以下無景觀。 向西單位太多。,最新名師培訓(xùn)視頻6千集，管理文檔8千份。QQ1589505898,機(jī)會(huì)點(diǎn)（Opportunity） 同地段樓盤中，價(jià)格偏低，有一定的價(jià)格優(yōu)勢(shì)； 周圍有一個(gè)較大的目標(biāo)顧客群體，且都有較深的東山情結(jié)； 小戶型為主，消費(fèi)者經(jīng)濟(jì)上易

11、于承受； 教育環(huán)境佳，周圍有多所重點(diǎn)中學(xué)； 東山樓盤長期以來都是市場的熱點(diǎn)；,最新名師培訓(xùn)視頻6千集，管理文檔8千份。QQ1589505898,障礙點(diǎn)（threaten） 距內(nèi)環(huán)路太近，影響住家景觀并帶來較大的噪聲，這將成為東軒銷售的最大障礙點(diǎn)。 向西的單位太多，影響消費(fèi)者的購買選擇。 消費(fèi)趨勢(shì)向大盤和向近郊發(fā)展；部分目標(biāo)客戶，已在市區(qū)和近郊豪宅購置物業(yè)。 同檔次的樓盤在市場上為數(shù)不少，本地區(qū)有實(shí)力的樓盤較多，競爭十分激烈。,最新名師培訓(xùn)視頻6千集，管理文檔8千份。QQ1589505898,小結(jié) 東雅軒所處地段決定了它的售價(jià)高，而傳統(tǒng)社區(qū)樓盤的目標(biāo)客戶群往往較狹小，主要以本區(qū)域和周邊區(qū)域?yàn)橹鳎?/p>

12、加上樓盤規(guī)模不大等綜合因素，決定了樓盤銷售具有一定的“惰性” 因此在全新上市推廣中，必須給樓盤賦予獨(dú)特的概念，并以單一、精準(zhǔn)的主題訴求，配合實(shí)效的市場推廣，使樓盤脫穎而出，實(shí)現(xiàn)強(qiáng)勢(shì)銷售。,最新名師培訓(xùn)視頻6千集，管理文檔8千份。QQ1589505898,四、項(xiàng)目定位分析,最新名師培訓(xùn)視頻6千集，管理文檔8千份。QQ1589505898,東雅軒是針對(duì)精細(xì)化即高品質(zhì)、價(jià)格適中的市場精心開發(fā)的，為滿足于追求傳統(tǒng)生活文化氛圍和現(xiàn)代都市生活節(jié)奏相結(jié)合的消費(fèi)者所量造，使其能成為具有濃郁東山文化和現(xiàn)代新都市氣息相融合的住宅精品，是東山老城區(qū)的新生活人家典范。,品位高雅、演繹東山新都市居住文化的高品質(zhì)人居精品

13、,1、項(xiàng)目的市場定位,最新名師培訓(xùn)視頻6千集，管理文檔8千份。QQ1589505898,2、項(xiàng)目的溝通主題,精彩生活一切就位,最新名師培訓(xùn)視頻6千集，管理文檔8千份。QQ1589505898,東雅軒是農(nóng)林商業(yè)圈為數(shù)不多的真正將東山本土居住文化的精髓發(fā)揚(yáng)光大的樓盤，融合現(xiàn)代建筑設(shè)計(jì)技術(shù)，創(chuàng)造一個(gè)純正的、適合老城區(qū)居住、精彩而富有現(xiàn)代感的樓盤 東雅軒具備高品質(zhì)的生活配套環(huán)境，一切到位，因此居住于此足以值得自豪，也是消費(fèi)者心目中的東山優(yōu)雅文化家園 充分反映東雅軒在東山區(qū)域的地位，強(qiáng)化新都市主義生活觀，給消費(fèi)者一種“物超所值”的感覺,3、項(xiàng)目溝通主題的含義,最新名師培訓(xùn)視頻6千集，管理文檔8千份。QQ

14、1589505898,4、備選主題,東山生活之都,最新名師培訓(xùn)視頻6千集，管理文檔8千份。QQ1589505898,五、項(xiàng)目推廣策略,最新名師培訓(xùn)視頻6千集，管理文檔8千份。QQ1589505898,1、推廣目標(biāo),強(qiáng)勢(shì)建立東雅軒的富有東山人文內(nèi)涵的品牌形象 開盤時(shí)取得市場關(guān)注效應(yīng)，使東雅軒成為廣州房地產(chǎn)市場的又一熱點(diǎn) 配合銷售計(jì)劃，順利完成階段性銷售目標(biāo),最新名師培訓(xùn)視頻6千集，管理文檔8千份。QQ1589505898,2、推進(jìn)思路與策略,根據(jù)房地產(chǎn)的運(yùn)作規(guī)律，把推廣階段劃分為四個(gè)階段,第一階段,第二階段,第三階段,第四階段,（2002年春節(jié)前后）,（3月-4月）,（5月7月）,（8月以后）,

15、啟動(dòng)期,公開期,高潮期,持續(xù)期,文化引導(dǎo) 形象導(dǎo)入,品牌建立 情感訴求,品牌提升 強(qiáng)勢(shì)促銷 公關(guān)互動(dòng),品牌保溫 慣性銷售,最新名師培訓(xùn)視頻6千集，管理文檔8千份。QQ1589505898,3、新聞炒作與推廣主題,高潮期,公開期,啟動(dòng)期,“演繹東山氣派，盡享都市人生” 尊重人的價(jià)值，創(chuàng)造舒適居住空間 尊重自然，將自然元素引入小區(qū) 尊重當(dāng)?shù)匚拿}，創(chuàng)造人與人交流空間 尊重教育，為子女進(jìn)入營造一切 精彩生活，如歌行板東雅軒,買家追捧“新都市主義” 盡情展現(xiàn)東山居住風(fēng)情，創(chuàng)造精彩生活新典范 倡導(dǎo)人性化居住概念，創(chuàng)造舒適、親切居住空間 尊榮展露人生，優(yōu)越盡顯悠然 便捷就是享受,“頗具內(nèi)涵的東山文化和樓盤”

16、 廣州人的東山情節(jié)精彩生活的延續(xù) 完善而獨(dú)有的自然人文景觀 “新都市主義”居住浪潮的到來 優(yōu)雅的東山生活情調(diào),持續(xù)期,最新名師培訓(xùn)視頻6千集，管理文檔8千份。QQ1589505898,第一階段：啟動(dòng)期（開盤前，2002年春節(jié)前后）,目的 正式啟動(dòng)項(xiàng)目（優(yōu)惠認(rèn)購登記），擴(kuò)大知名度 任務(wù) 為建立品牌作鋪墊，營造銷售氣氛 為全面銷售作好物料準(zhǔn)備（樓書、價(jià)目表、單張等）,最新名師培訓(xùn)視頻6千集，管理文檔8千份。QQ1589505898,執(zhí)行策略 春節(jié)前后現(xiàn)場促銷活動(dòng)，送小禮品、折扣、管理費(fèi)等 媒體軟文炒作配合 完善樓盤的現(xiàn)場包裝及基礎(chǔ)銷售資料的準(zhǔn)備 通過良好的現(xiàn)場形象，體現(xiàn)發(fā)展商對(duì)房子品質(zhì)的要求， 建

17、立“物超所值”的印象 通過良好的現(xiàn)場包裝，分散消費(fèi)者對(duì)周邊環(huán)境的注意 力，將視線集中在樓盤本身,第一階段：啟動(dòng)期（開盤前，2002年春節(jié)前后）,最新名師培訓(xùn)視頻6千集，管理文檔8千份。QQ1589505898,媒體配合 報(bào)紙：廣州日?qǐng)?bào)軟文章宣傳 戶外： 選擇東山區(qū)中山路主干線、農(nóng)林路等地設(shè)立站牌廣告 中山路幾條主要公交車線路車身廣告,第一階段：啟動(dòng)期（開盤前，2002年春節(jié)前后）,最新名師培訓(xùn)視頻6千集，管理文檔8千份。QQ1589505898,現(xiàn)場包裝 售樓部：體現(xiàn)溫馨、親切、舒適、時(shí)尚感覺 樣板房：嶺南傳統(tǒng)建筑元素的加入，與現(xiàn)代設(shè)計(jì)理念結(jié)合 現(xiàn)場路段：加強(qiáng)指引性，用廣告大橫幅遮擋，分散消費(fèi)

18、者對(duì)周邊環(huán)境（內(nèi)環(huán)路高架橋）的注意力 工地現(xiàn)場：利用毗鄰中山要道的優(yōu)勢(shì)，用彩色空飄氣球，彩旗、橫幅進(jìn)行有效宣傳，打破工地單調(diào)的色彩,第一階段：啟動(dòng)期（開盤前，2002年春節(jié)前后）,最新名師培訓(xùn)視頻6千集，管理文檔8千份。QQ1589505898,第二階段：公開期（2002年3-4月）,目的 首次公開發(fā)售，一炮打響，為整體銷售開好頭 任務(wù) 張揚(yáng)鮮明的品牌主張，迅速傳達(dá)銷售信息 產(chǎn)生一定的品牌知名度，吸引首批公開客戶,最新名師培訓(xùn)視頻6千集，管理文檔8千份。QQ1589505898,第二階段：公開期（2002年3-4月）,執(zhí)行策略 以快速反應(yīng)的報(bào)紙媒體為主，配合以電視、銷售資料等展開高密度強(qiáng)攻勢(shì)

19、進(jìn)行一些針對(duì)性強(qiáng)有聲勢(shì)的公關(guān)、促銷活動(dòng)，力爭使東雅軒成為廣州區(qū)域樓市焦點(diǎn),最新名師培訓(xùn)視頻6千集，管理文檔8千份。QQ1589505898,第二階段：公開期（2002年3-4月）,媒體配合 報(bào)紙：廣州日?qǐng)?bào)為主，羊城晚報(bào)、南方都市報(bào)為輔 電視：廣州有線參考二、四頻道， DM：針對(duì)目標(biāo)區(qū)域進(jìn)行重點(diǎn)投放,最新名師培訓(xùn)視頻6千集，管理文檔8千份。QQ1589505898,六、媒介計(jì)劃,最新名師培訓(xùn)視頻6千集，管理文檔8千份。QQ1589505898,1、廣告目標(biāo),達(dá)至最大范圍的到達(dá)率,讓目標(biāo)消費(fèi)者關(guān)注東雅軒，使之進(jìn)入他們的選購名單,讓目標(biāo)消費(fèi)者了解東雅軒，使之成為他們的購買目標(biāo),最新名師培訓(xùn)視頻6千集

20、，管理文檔8千份。QQ1589505898,我們需要考慮的因素,媒體選擇,投放波段,可行性,目標(biāo)消費(fèi)群,到達(dá)率,媒體比重,接觸頻率/視點(diǎn),最新名師培訓(xùn)視頻6千集，管理文檔8千份。QQ1589505898,2、目標(biāo)對(duì)象的設(shè)定,產(chǎn)品形象,決策者,東山新都市居住文化的高品質(zhì)人居精品,對(duì)東山居住環(huán)境感興趣的消費(fèi)者,最新名師培訓(xùn)視頻6千集，管理文檔8千份。QQ1589505898,目標(biāo)對(duì)象特征： 年齡：25-45歲 家庭收入：家庭年總收入為10萬-15萬。 來源：廣州東山區(qū)本地人為主，兼有部分外來白領(lǐng)。 區(qū)域：東山為主,其次為越秀區(qū). 購房動(dòng)機(jī)：改善現(xiàn)居住環(huán)境，居住定居，投資回報(bào)，給下一代創(chuàng)造一個(gè)好的學(xué)

21、習(xí)環(huán)境。 主要性格特征：務(wù)實(shí)謹(jǐn)慎，消費(fèi)觀念比較成熟、理性，有較強(qiáng)的家庭觀念，有強(qiáng)烈的東山情結(jié)。,最新名師培訓(xùn)視頻6千集，管理文檔8千份。QQ1589505898,3、媒介的選擇策略,目標(biāo)對(duì)象媒介接觸習(xí)慣,資料來源：市調(diào)資料,最新名師培訓(xùn)視頻6千集，管理文檔8千份。QQ1589505898,房地產(chǎn)信息渠道選擇,報(bào)紙廣告是消費(fèi)者獲得房地產(chǎn)信息的主要渠道,資料來源：2001年廣州房地產(chǎn)市場調(diào)研報(bào)告,最新名師培訓(xùn)視頻6千集，管理文檔8千份。QQ1589505898,缺點(diǎn) 成本高 信息生命短 人口層面選擇性低 較容易被刪除(轉(zhuǎn)臺(tái)) 較長的制作時(shí)間 廣告法限制,優(yōu)點(diǎn) 聽覺，視覺和動(dòng)感 廣告的沖擊力與理解度

22、強(qiáng) 強(qiáng)闖性的廣告?zhèn)鬟_(dá) 高普及率 能快速建立到達(dá)率 能提供品牌的形象訴求,電視特性,最新名師培訓(xùn)視頻6千集，管理文檔8千份。QQ1589505898,電視廣告的投放原則,選擇收視率最高的省有線翡翠臺(tái)、本港臺(tái)，和市有線翡翠臺(tái)、本港臺(tái)，在最受歡迎的電視節(jié)目、收視最高的時(shí)段，配合銷售推廣節(jié)奏合理投放，保證有限的投入獲得最大的回報(bào),注意不同的收視率和最佳收視時(shí)間，確定投放比例和投放時(shí)間 將產(chǎn)品信息帶給目標(biāo)消費(fèi)者,最新名師培訓(xùn)視頻6千集，管理文檔8千份。QQ1589505898,優(yōu)點(diǎn) 時(shí)效性強(qiáng) 可以很好地理解和記憶 有選擇性閱讀 主動(dòng)性閱讀能傳播大量信息 能提供權(quán)威性及可信性的環(huán)境 是消費(fèi)者獲得房地產(chǎn)信息

23、的 主要渠道,缺點(diǎn) 生命周期短 彩色制作差 靈活性差 只有視覺效果 有選擇的閱讀頁數(shù),報(bào)紙?zhí)匦?最新名師培訓(xùn)視頻6千集，管理文檔8千份。QQ1589505898,消費(fèi)者經(jīng)常閱讀的報(bào)紙內(nèi)容,資料來源：2001年IMI消費(fèi)行為與生活形態(tài)年鑒,最新名師培訓(xùn)視頻6千集，管理文檔8千份。QQ1589505898,日常閱讀報(bào)紙的時(shí)間,資料來源：2001年廣州房地產(chǎn)市場調(diào)研報(bào)告,周四、五、六投放房地產(chǎn)廣告的最佳時(shí)機(jī),最新名師培訓(xùn)視頻6千集，管理文檔8千份。QQ1589505898,各報(bào)紙房地產(chǎn)信息優(yōu)勢(shì)對(duì)比,最新名師培訓(xùn)視頻6千集，管理文檔8千份。QQ1589505898,消費(fèi)者看樓所受的信息影響,最新名師培

24、訓(xùn)視頻6千集，管理文檔8千份。QQ1589505898,優(yōu)點(diǎn) 覆蓋率廣泛 頻次高 沖擊力強(qiáng) 可選擇地理 能見度高 全天效應(yīng),缺點(diǎn) 觀眾選擇性低 局限于簡單信息 自然因素會(huì)影響效果 較長制作周期,戶外特性,最新名師培訓(xùn)視頻6千集，管理文檔8千份。QQ1589505898,戶外的策略執(zhí)行,針對(duì)目標(biāo)消費(fèi)群體較為集中的區(qū)域重點(diǎn)投放 品牌的形象長期暴光，接觸的人口多而廣泛 運(yùn)用形式的建議 巴士車身廣告 候車亭燈箱廣告,最新名師培訓(xùn)視頻6千集，管理文檔8千份。QQ1589505898,我們選擇的媒介,我們選擇相應(yīng)的媒體組合來配合產(chǎn)品銷售推廣,最新名師培訓(xùn)視頻6千集，管理文檔8千份。QQ1589505898,4、投放整體原則,根據(jù)媒體特性選擇最佳的媒體組合方式 配合各階段的銷售推廣 爭取獲得有效到達(dá)率的最大值 由于房地產(chǎn)的主要信息獲取來源是報(bào)紙廣告，因此報(bào)紙是主要的媒體選擇 作為一個(gè)新進(jìn)入市場的樓盤，應(yīng)當(dāng)在公開發(fā)售前期投入適量的廣告“預(yù)熱”，并啟動(dòng)銷售,最新名師培訓(xùn)視頻6千集，管理文檔8千份。QQ1589505