1、漢中濱江新區(qū) 總體策劃報(bào)告,二零零九年 七月,前 言,本次策劃，以濱江新區(qū)為平臺(tái)，站在城市的高度，致力于打造城市名片，樹(shù)立起漢中市在陜西省、西部地區(qū)乃至整個(gè)中國(guó)的獨(dú)特形象及魅力，進(jìn)而打響城市品牌，擴(kuò)大城市影響力；同時(shí)帶動(dòng)漢中的產(chǎn)業(yè)升級(jí)，尤其是現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的發(fā)展；最后通過(guò)城市價(jià)值的提升，帶動(dòng)地塊價(jià)值的提升，實(shí)現(xiàn)區(qū)域價(jià)值最大化。 樹(shù)立城市形象，打造“魅力漢中” 帶動(dòng)產(chǎn)業(yè)升級(jí)，打造“活力漢中” 帶動(dòng)城市建設(shè)，打造“宜居漢中”,目 錄,第一部分 大勢(shì)分析 第二部分 總體定位 第三部分 項(xiàng)目構(gòu)建 第四部分 開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng) 第五部分 項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo),第一部分 大勢(shì)分析,欲策劃漢中，必先跳出漢中看漢中，站在全球的視野，立

2、足中國(guó)，以更高的戰(zhàn)略眼光重新審視漢中的價(jià)值，找到漢中的魂。,1.1 中國(guó)進(jìn)入“省際開(kāi)放時(shí)代” 漢中有望成為“省際開(kāi)放示范城市”,中國(guó)進(jìn)入“省際開(kāi)放時(shí)代” 。 過(guò)去的三十年，是中國(guó)改革開(kāi)放的第一大階段，其特征主要是通過(guò)沿海作為窗口與世界聯(lián)網(wǎng)，即“沿海開(kāi)放”；而如今，迎來(lái)了第二個(gè)三十年，中國(guó)的改革開(kāi)放將進(jìn)入新的階段，從“單一的沿海開(kāi)放”進(jìn)入“全面開(kāi)放”，其重要的特征即是“內(nèi)陸開(kāi)放”，“海陸并進(jìn)，東西互動(dòng)”。其中，包括了內(nèi)陸邊境城市的沿邊開(kāi)放，以及內(nèi)陸省際城市間的沿省開(kāi)放，即“省際開(kāi)放”。 同時(shí)，政府不斷深化“統(tǒng)籌區(qū)域發(fā)展”的國(guó)家戰(zhàn)略，并面對(duì)當(dāng)前嚴(yán)峻經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，提出“擴(kuò)大內(nèi)需”的戰(zhàn)略要求；因此，省際開(kāi)

3、放無(wú)疑將成為未來(lái)三十年中國(guó)的重要戰(zhàn)略。 從“諸侯經(jīng)濟(jì)”到“區(qū)域經(jīng)濟(jì)一體化”，省際邊緣區(qū)迎來(lái)新的發(fā)展契機(jī)。 省際交界地帶是區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展的重點(diǎn)區(qū)域。我國(guó)省級(jí)行政區(qū)陸路邊界線(xiàn)分布了849個(gè)縣級(jí)行政區(qū)占全國(guó)縣市總數(shù)的39%。我國(guó)有名的省際邊緣地區(qū)有湘贛、閩浙贛、鄂豫皖、湘鄂川黔、晉冀魯豫、蘇魯豫皖、晉察冀、陜甘寧、川陜甘等。大部分省際邊緣地區(qū)仍處在不發(fā)達(dá)或貧困狀態(tài)，其經(jīng)濟(jì)水平和發(fā)展速度遠(yuǎn)低于全國(guó)平均水平。 當(dāng)“省際開(kāi)放時(shí)代”到來(lái)，在打破諸侯經(jīng)濟(jì)，走向區(qū)域經(jīng)濟(jì)一體化的進(jìn)程之中，占比達(dá)39%的省際交界地帶無(wú)疑迎來(lái)了前所未有的發(fā)展契機(jī)，很多省際交界城市紛紛抓住機(jī)遇，提出新戰(zhàn)略，走出困境。后附案例若干，如閩浙

4、贛皖毗鄰九方經(jīng)濟(jì)區(qū)，湖南懷化，湖南郴州等。,中國(guó)進(jìn)入“省際開(kāi)放時(shí)代”，省際邊緣區(qū)迎來(lái)發(fā)展契機(jī),【省際開(kāi)放案例】 閩浙贛皖毗鄰九方經(jīng)濟(jì)區(qū)：由福建南平，浙江金華、衢州、麗水，江西上饒、鷹潭、撫州、景德鎮(zhèn)，安徽黃山等毗鄰九市組成，創(chuàng)建于1986年。9市轄71個(gè)縣市區(qū)，2005年底總?cè)丝跒?722萬(wàn)人。區(qū)域面積12.35萬(wàn)平方公里。 04年，4省9市又聯(lián)手打造華東地區(qū)長(zhǎng)三角旅游經(jīng)濟(jì)合作圈外的第二個(gè)旅游經(jīng)濟(jì)合作圈浙贛閩皖邊際旅游合作圈，共同打造邊際旅游整體品牌，推進(jìn)區(qū)域旅游業(yè)整體協(xié)調(diào)發(fā)展。 06年，在金華簽署閩浙贛皖九方經(jīng)濟(jì)區(qū)旅游合作與發(fā)展行動(dòng)綱要協(xié)議書(shū)，決定共同合作開(kāi)發(fā)旅游資源，聯(lián)手構(gòu)建無(wú)障礙旅游圈。

5、 根據(jù)此次簽署的協(xié)議，閩浙贛皖九方經(jīng)濟(jì)區(qū)的旅行社在本區(qū)域內(nèi)可異地開(kāi)辦分支機(jī)構(gòu)，實(shí)行跨城市連鎖經(jīng)營(yíng)；取消國(guó)內(nèi)旅游地陪制，旅行團(tuán)和旅游車(chē)異地享受“同城待遇”。同時(shí)，加強(qiáng)旅游產(chǎn)品整合，共同設(shè)計(jì)推出整個(gè)區(qū)域的旅游精品線(xiàn)路，統(tǒng)一組織開(kāi)展成員城市的聯(lián)合宣傳促銷(xiāo)活動(dòng)；成立旅游同業(yè)協(xié)會(huì)，健全旅游質(zhì)量管理聯(lián)動(dòng)監(jiān)督機(jī)制，設(shè)立市游客投訴和應(yīng)急事件處理熱線(xiàn)電話(huà)。 湖南郴州：建設(shè)成為湖南最開(kāi)放城市、湘粵贛省際區(qū)域中心城市。湘粵贛省際區(qū)域中心城市就是在湘粵贛省際區(qū)域（即郴州、韶關(guān)、贛州三市區(qū)域）內(nèi)居于城鎮(zhèn)體系的頂層，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，功能完善，具有較強(qiáng)的聚集、輻射和綜合服務(wù)能力，能夠主導(dǎo)和帶動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的城市。郴州建設(shè)湘粵贛省

6、際區(qū)域中心城市，從城市規(guī)劃的角度看，就要實(shí)現(xiàn)特大城市和本區(qū)域首位城市的發(fā)展目標(biāo)，承擔(dān)本區(qū)域交通信息中心、產(chǎn)業(yè)聚集中心、商貿(mào)物流中心、金融服務(wù)中心、科教文化中心等五大功能。 湖南懷化:戰(zhàn)略目標(biāo)：“構(gòu)筑商貿(mào)物流中心、建設(shè)生態(tài)宜居城市”。懷化地處湘鄂渝黔桂五省( 市、區(qū)) 交接處, 是我國(guó)東中部通往大西南的“橋頭堡”和“結(jié)合部”, 自古就有“滇黔門(mén)戶(hù)”、“全楚咽喉”之稱(chēng)。位于貴陽(yáng)重慶宜昌長(zhǎng)沙柳州貴陽(yáng)這一大城市網(wǎng)絡(luò)“空洞”中心點(diǎn), 周邊400km 以?xún)?nèi)無(wú)大中城市, 其經(jīng)濟(jì)輻射面可達(dá)湘鄂渝黔桂五省際邊界地域的44 個(gè)縣( 市) , 約9106hm2, 1500 萬(wàn)人口的廣大區(qū)域。懷化獨(dú)有的區(qū)位優(yōu)勢(shì)、交通

7、優(yōu)勢(shì)決定了其經(jīng)濟(jì)發(fā)展至少要對(duì)周邊150km 的廣大地區(qū)具有經(jīng)濟(jì)輻射和擴(kuò)張優(yōu)勢(shì), 最終將會(huì)發(fā)展成為這一區(qū)域的中心城市。,漢中隸屬的川陜甘邊緣地區(qū)形成了巨大的空洞地帶,川陜甘邊緣地區(qū)是國(guó)內(nèi)著名的省際邊緣地區(qū)，由于秦嶺和巴山的阻隔，長(zhǎng)期以來(lái)游離于西安/蘭州/成渝之外，缺乏中心城市帶動(dòng)，發(fā)展滯后，形成了巨大的空洞區(qū)域。,安康,西三角蓄勢(shì)待發(fā)，川陜省際邊緣區(qū)迎來(lái)契機(jī)，漢中有望以小促大，率先突破,背景：今年兩會(huì)期間，重慶市常務(wù)副市長(zhǎng)黃奇帆拋出了“西三角經(jīng)濟(jì)圈”的概念。其核心內(nèi)容是，重慶經(jīng)濟(jì)圈、成都經(jīng)濟(jì)圈、以西安為中心的關(guān)中-天水城市群聯(lián)合，大西南與大西北聯(lián)手，共同打造中國(guó)第四極?！拔魅墙?jīng)濟(jì)圈”開(kāi)始進(jìn)入了

8、國(guó)家戰(zhàn)略的視野。 概念：西三角經(jīng)濟(jì)圈”的全稱(chēng)是“西部川陜渝金三角”，包括重慶經(jīng)濟(jì)圈、成都經(jīng)濟(jì)圈、以西安為中心的關(guān)中城市群，總面積22萬(wàn)平方公里，人口1.18億，包含47座城市，GDP總額1.5萬(wàn)億元，占全國(guó)的6.3%，整個(gè)西部的33%。 關(guān)鍵問(wèn)題：“成渝一體化”已逐步成型，因此“陜西如何融入成渝”成為西三角合作的核心問(wèn)題。 突破：漢中有望成為省際開(kāi)放的爆發(fā)點(diǎn)（打通西安融入成渝的通道，成為戰(zhàn)略樞紐），成為西三角經(jīng)濟(jì)圈的功能點(diǎn)（旅游休閑產(chǎn)業(yè)和文化產(chǎn)業(yè)）。漢中可從全國(guó)省際開(kāi)放大趨勢(shì)的大處著眼，然后從陜西融入成渝省際合作的小處著力，從而以小促大，成為西三角合作的示范城市及先行區(qū)域，加速西三角的區(qū)域經(jīng)濟(jì)

9、一體化。,漢中具備了打造區(qū)域中心城市，成為省際開(kāi)放示范城市的基礎(chǔ)。,目前川陜甘省際邊緣區(qū)域總GDP達(dá)1155億，常住人口1550萬(wàn)。漢中是其中最大的城市。 交通一體化是區(qū)域經(jīng)濟(jì)一體化的重要基礎(chǔ)。作為中國(guó)地理之心的漢中，在未來(lái)三至五年內(nèi)將形成集機(jī)場(chǎng)、鐵路、國(guó)道、高速、高鐵于一體，縱貫東西、聯(lián)動(dòng)南北的交通樞紐，與全國(guó)聯(lián)網(wǎng)，為區(qū)域經(jīng)濟(jì)一體化打下了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。 漢中歷史上曾為蜀地，與四川淵源頗深。同時(shí)作為樞紐要地，文化多元，屬于陜甘川渝四方文化交匯融合之地?？芍^歷史橫貫陜川，文化牽線(xiàn)四方。,漢中應(yīng)堅(jiān)持貫徹“雙百戰(zhàn)略”，全力做大城市平臺(tái)，打造區(qū)域中心城市，輻射周邊城鎮(zhèn)群，整合周邊資源，成為區(qū)域的政治經(jīng)濟(jì)

10、文化代言城市，促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)一體化，以小促大，加速西三角的進(jìn)程，成為省際開(kāi)放的示范城市。,本項(xiàng)目應(yīng)承擔(dān)城市使命，在這一進(jìn)程中成為重要平臺(tái),工作室認(rèn)為：漢中下一步的發(fā)展應(yīng)以省際開(kāi)放為戰(zhàn)略重點(diǎn)，正處于從內(nèi)向往外向轉(zhuǎn)變的轉(zhuǎn)折時(shí)期。本項(xiàng)目具有無(wú)可比擬的綜合優(yōu)勢(shì)，有條件亦有責(zé)任成為戰(zhàn)略支撐平臺(tái)，是漢中戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型期的戰(zhàn)略型項(xiàng)目，應(yīng)搭建軟硬件平臺(tái)，以旅游休閑產(chǎn)業(yè)與文化產(chǎn)業(yè)為重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)突破方向，成為漢中打造中國(guó)省際開(kāi)放先行示范城市、陜西與成渝省際合作先行區(qū)域的重要抓手。,1.2 中國(guó)進(jìn)入“文化消費(fèi)時(shí)代” “漢之淵源”的獨(dú)特文化優(yōu)勢(shì)讓漢中有望走向世界,從“文化觀光”到“文化體驗(yàn)” 進(jìn)入21世紀(jì)，文化產(chǎn)業(yè)與高科技產(chǎn)業(yè)已

11、經(jīng)成為世界范圍內(nèi)的新經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)； 伴隨國(guó)民經(jīng)濟(jì)的快速增長(zhǎng)，人們尤其是城市居民對(duì)于文化消費(fèi)的產(chǎn)品需求正逐漸從文化觀光型（如北京故宮）轉(zhuǎn)為文化體驗(yàn)型（如西安大唐芙蓉園、杭州宋城）。 眾多的文化消費(fèi)平臺(tái)浮出水面 成功案例：大唐芙蓉園/宋城等。,【案例1：大唐芙蓉園】 大唐芙蓉園位于西安市曲江新區(qū)的大唐芙蓉園占地1000畝，其中水面300畝，總投資13億元，是西北地區(qū)最大的文化主題公園，建于原唐代芙蓉園遺址以北，是中國(guó)第一個(gè)全方位展示盛唐風(fēng)貌的大型皇家園林式文化主題公園。包括紫云樓、仕女館、御宴宮、芳林苑、鳳鳴九天劇院、杏園、陸羽茶社、唐市、曲江流飲等眾多景點(diǎn)。大唐芙蓉園創(chuàng)下多項(xiàng)紀(jì)錄，有全球最大的水景

12、表演，是首個(gè)“五感”（即視覺(jué)、聽(tīng)覺(jué)、嗅覺(jué)、觸覺(jué)、味覺(jué)）主題公園；擁有全球最大戶(hù)外香化工程；是全國(guó)最大的仿唐皇家建筑群，集中國(guó)園林及建筑藝術(shù)之大成。,【案例2：杭州宋城】 杭州宋城旅游景區(qū)位于西湖風(fēng)景區(qū)西南，北依五云山、南瀕錢(qián)塘江，是中國(guó)最大的宋文化主題公園，占地約200畝，投資1.5億元。它主要分為：（清明上河圖）再現(xiàn)區(qū)、九龍廣場(chǎng)區(qū)、宋城廣場(chǎng)區(qū)、仙山瓊閣區(qū)、南宋風(fēng)情苑區(qū)等部分。宋城是兩宋文化在西子湖畔的自然溶合，也使杭州宋文化旅游得到了定位。宋城旅游景區(qū)的建設(shè)運(yùn)用了現(xiàn)實(shí)主義、浪漫主義、功能主義相結(jié)合的造園手法。宋城千古情是宋城景區(qū)傾力打造的一臺(tái)立體全景式大型歌舞。上演至今，已經(jīng)迎來(lái)了1千多萬(wàn)觀

13、眾，好評(píng)如潮，是每一個(gè)到杭州的游客必看的劇目。,中國(guó)進(jìn)入“文化消費(fèi)時(shí)代”,“漢之源”是具有壟斷性的核心競(jìng)爭(zhēng)力：漢之源的特性具有唯一性、權(quán)威性、排他性。相比唐文化之于西安，宋文化之于杭州，在文化的傳承性與厚重感方面，漢文化之于漢中完全可以與上述兩者相媲美，甚至有過(guò)之而無(wú)不及，“漢之源” 正是漢中文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展具有壟斷性競(jìng)爭(zhēng)力的定位。而漢唐盛世是中國(guó)歷史的巔峰，“漢之源”使得漢中實(shí)際上成為了中國(guó)歷史上具有文化里程碑性質(zhì)的城市，同時(shí)可以滿(mǎn)足后現(xiàn)代人的懷舊愿望、老家情懷，因此，依托“漢之淵源”的獨(dú)特文化優(yōu)勢(shì)，通過(guò)市場(chǎng)的有效運(yùn)營(yíng)，漢中有望走向世界。,“漢之源”的獨(dú)特文化優(yōu)勢(shì)讓漢中有望走向世界,“漢中是漢人

14、的老家，到漢中就相當(dāng)于回到老家。 ” 余秋雨；,之前漢中在文化上尚未充分實(shí)現(xiàn)自我！ “漢之源”僅停留在文物（以三遺址為主）、文獻(xiàn)（書(shū)籍記載），讓“漢之源”徒具虛名，沒(méi)充分彰顯，沒(méi)系統(tǒng)挖掘，沒(méi)讓外界體驗(yàn)及識(shí)別，更沒(méi)有整合放大！ “三遺址”已經(jīng)在升級(jí)，但空間有限，只能在遺址觀光的基礎(chǔ)上適當(dāng)增加體驗(yàn)及參與內(nèi)容，很難全方位彰顯“漢之源”。所以漢中不應(yīng)只將“漢之源”停留于“三遺址”。,掛檔漢文化崛起 ，實(shí)現(xiàn)國(guó)人情感回歸！ 中國(guó)正迎來(lái)文化崛起及回歸的時(shí)代，“漢文化”作為文化概念代言，成為世界的焦點(diǎn)。 漢中作為“漢之源”，是中國(guó)漢文化的里程碑式城市，應(yīng)全面復(fù)興漢文化，掌握話(huà)語(yǔ)權(quán)，樹(shù)立品牌號(hào)召力，贏得國(guó)人的情

15、感認(rèn)同，實(shí)現(xiàn)國(guó)人的情感回歸，成為軟性的重要文化高地。,漢中需突破既往局限，重塑“漢之源”文化高地,項(xiàng)目使命之必需：基于本項(xiàng)目的戰(zhàn)略定位，濱江新區(qū)未來(lái)肩負(fù)著城市戰(zhàn)略升級(jí)的使命，將打造成為城市名片及城市客廳，因此需要代言漢中，展示漢中之魂。而“漢之源”作為漢中之魂，亦是本項(xiàng)目之魂；同時(shí)之前漢中在“漢之源”的打造上過(guò)多的停留于“三遺址”，未能充分彰顯，因此急需全方位挖掘，以及整合放大！ 區(qū)位特性之必然：本項(xiàng)目是古城的延伸，屬于廣義的古城范疇；同時(shí)，“北靠漢城，南臨漢水”，位于漢中的核心文脈主線(xiàn)，是漢中最核心的標(biāo)志性區(qū)域。因此，作為漢中城區(qū)最后一塊處女地，延續(xù)“漢城”文脈，串接“漢水”，全力承擔(dān)“漢之

16、源”的重任，當(dāng)之無(wú)愧！ 市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)之必要：從市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的角度出發(fā)，正如曲江新區(qū)打“唐文化”牌，濱江新區(qū)應(yīng)極力突出自身的核心競(jìng)爭(zhēng)力，與其他新區(qū)尤其是周邊的其他城市新區(qū)形成差異化競(jìng)爭(zhēng)。而從整個(gè)城市的核心優(yōu)勢(shì)挖掘，打“漢文化”牌將是濱江新區(qū)的最佳競(jìng)爭(zhēng)策略。,本項(xiàng)目具有權(quán)威性、唯一性、排他性的平臺(tái)優(yōu)勢(shì),本項(xiàng)目應(yīng)成為“文化漢中戰(zhàn)略”的核心文化體驗(yàn)平臺(tái)及關(guān)鍵引擎,本項(xiàng)目 偏重文化體驗(yàn)、文化消費(fèi) 文化元素體驗(yàn)、參與 文化節(jié)慶活動(dòng)體驗(yàn) 文化論壇、培訓(xùn)交流 ,西漢三遺址 以文化觀光為主，文化體驗(yàn)為輔 歷史文化 遺址觀光 ,相比較西漢三遺址，本項(xiàng)目的文化資源整合及表現(xiàn)空間更大,1.3 中國(guó)進(jìn)入“全民休閑時(shí)代” 漢中有

17、條件打造“休閑城市”,從“觀光時(shí)代”到“休閑時(shí)代” 世界旅游組織將旅游發(fā)展分為三個(gè)階段，即觀光旅游、休閑旅游、體驗(yàn)旅游，根據(jù)其對(duì)GDP與旅游階段的研究表明，當(dāng)GDP達(dá)到3000美元時(shí)，將進(jìn)入休閑旅游階段。 2008年中國(guó)人均GDP突破3000美元，達(dá)到3266美元，中國(guó)已經(jīng)進(jìn)入“全民休閑時(shí)代”。 中國(guó)的“休閑城市”浮出水面。 中國(guó)已經(jīng)產(chǎn)生了以成都、杭州、大連為代表的最佳旅游城市，也迎來(lái)了以三亞為標(biāo)桿的國(guó)際休閑旅游度假區(qū)，中國(guó)一大批旅游發(fā)展先進(jìn)城市以休閑城市的新面孔浮出水面。,中國(guó)進(jìn)入“全民休閑時(shí)代”,【資料分析】休閑城市：是以休閑產(chǎn)業(yè)（包括旅游業(yè)、娛樂(lè)業(yè)、會(huì)展業(yè)和文化產(chǎn)業(yè)等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)）為主導(dǎo)產(chǎn)

18、業(yè)的城市，是隨著信息技術(shù)的發(fā)展，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)的跨空間布局，是環(huán)境友好型的“宜居宜創(chuàng)”型城市，是介于旅游城市和臥城間的城市，比旅游城市更有可持續(xù)發(fā)展能力，比臥城更繁華、更有活力。,休閑度假與傳統(tǒng)觀光旅游的區(qū)別主要在于消費(fèi)的產(chǎn)品形態(tài)發(fā)生了很大變化。從國(guó)內(nèi)外來(lái)看，休閑度假產(chǎn)品主要有以下形態(tài)。,高端度假酒店：主題酒店、五星級(jí)酒店群 郵輪（游艇）：大型豪華郵輪、私人游艇 休閑運(yùn)動(dòng)：高爾夫、滑雪、極限運(yùn)動(dòng)、登山、游泳、沖浪、潛水 娛樂(lè)活動(dòng)：大型主題公園（迪斯尼等）、熱氣球 養(yǎng)生產(chǎn)品：SPA、溫泉、鹽浴、護(hù)理 餐飲產(chǎn)品：名牌葡萄酒、雪茄、精品餐飲 文化產(chǎn)品：音樂(lè)會(huì)（?。?、大型文化節(jié)慶（如電影節(jié)、啤酒節(jié)）,休閑城

19、市與旅游城市及臥城的區(qū)別：,“漢中是地球同緯度生態(tài)保護(hù)最好地區(qū)，最適合人類(lèi)居住?！?梁會(huì)文 “漢中是最早的天府之國(guó)，自古就是風(fēng)水寶地 ?！?易中天,漢中有條件打造“休閑城市”,“西北桃花源”：漢中猶如一顆飛來(lái)的明珠，嵌入大西北的黃土高原之中，其得天獨(dú)厚的自然生態(tài)優(yōu)勢(shì)讓其在陜甘寧地區(qū)具有了核心的比較優(yōu)勢(shì)。 “天府就在家門(mén)口”：漢中的獨(dú)特資源優(yōu)勢(shì)，使其與關(guān)中和陜北形成了巨大的反差；當(dāng)休閑時(shí)代到來(lái)，以漢中為首的秦巴盆地?zé)o疑將成為關(guān)中及陜北市場(chǎng)的休閑首選地。,漢中有望成為“自駕游樞紐城市”、“自駕游大本營(yíng)”,從“過(guò)境地”到“目的地”：目前漢中的旅游人次眾多，尤其自駕游休閑比例很大，但其最大的問(wèn)題在于以

20、過(guò)境為主，人均消費(fèi)很低。漢中急需實(shí)現(xiàn)從“過(guò)境地”到“目的地”的升級(jí)，留住消費(fèi)者。 從“戰(zhàn)略驛站”到“休閑樞紐”：由于獨(dú)特的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，漢中曾是著名的“戰(zhàn)略驛站”，但后來(lái)隨著冷兵器時(shí)代的終結(jié)而逐步衰落。如今，隨著休閑時(shí)代的到來(lái)，尤其是自駕游時(shí)代的到來(lái)，漢中有望重新崛起，成為休閑時(shí)代的超級(jí)休閑樞紐；有望成為國(guó)內(nèi)著名的“自駕游樞紐”、“自駕游大本營(yíng)”。 “休閑資源休閑產(chǎn)品休閑平臺(tái)休閑城市”：漢中目前仍停留在資源階段，急需打造一系列的休閑產(chǎn)品，涌現(xiàn)一批有競(jìng)爭(zhēng)力的休閑平臺(tái)，從而實(shí)現(xiàn)休閑城市的打造。,本項(xiàng)目應(yīng)成為“休閑漢中戰(zhàn)略”的核心休閑平臺(tái)及先行區(qū)域,天生麗質(zhì)，離塵不離城： 本項(xiàng)目位于城市中心區(qū)，又位于漢

21、江之濱，可遠(yuǎn)眺群山，有豐富的景觀層次，自然生態(tài)很好；因此是“離塵不離城”，具有絕佳的優(yōu)勢(shì)。 市區(qū)最后的處女地： 一期已有6.1平方公里，將來(lái)二期會(huì)有更廣闊的開(kāi)發(fā)建設(shè)腹地，建設(shè)用地指標(biāo)的體量?jī)?yōu)勢(shì)是本項(xiàng)目區(qū)別于其他開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目最突出的優(yōu)勢(shì)所在。 政府主導(dǎo)，眾志成城： 本項(xiàng)目是政府主導(dǎo)型項(xiàng)目，可更好的從城市戰(zhàn)略需求出發(fā)，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行整體策劃、規(guī)劃以及后期的招商引資等項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)，實(shí)現(xiàn)城市價(jià)值和項(xiàng)目?jī)r(jià)值的統(tǒng)一與雙贏。,1.4 漢中進(jìn)入發(fā)展新階段 本項(xiàng)目有望成為“皇冠上的明珠”,漢中正拉開(kāi)骨架，中心城區(qū)大規(guī)模外擴(kuò)，本項(xiàng)目有望成為“雙百戰(zhàn)略”的率先突破區(qū)域。,獨(dú)特的綜合優(yōu)勢(shì)讓本項(xiàng)目有望率先實(shí)現(xiàn)突破，成為“雙百戰(zhàn)

22、略”的核心引擎。 歷史原因讓西片區(qū)長(zhǎng)期擱置，成為漢中市區(qū)最被低估的區(qū)域，但其離老城很近，甚至于可以說(shuō)位于老城之中，符合人們的心理需求；如今迎來(lái)機(jī)遇，相比較其他外部區(qū)域，最容易短期見(jiàn)效。 區(qū)域位于天漢大道和漢江的核心交叉地帶，最符合城市的發(fā)展規(guī)律，老城成熟區(qū)最易于延伸發(fā)展過(guò)來(lái)。 通過(guò)本項(xiàng)目的示范帶動(dòng)，將極大的促進(jìn)雙百戰(zhàn)略的實(shí)施。 雙百戰(zhàn)略是一項(xiàng)長(zhǎng)期而艱巨的任務(wù)，很多外部區(qū)域基礎(chǔ)都相當(dāng)薄弱，不容易一步到位開(kāi)發(fā)；本項(xiàng)目的出現(xiàn)恰逢其時(shí)，未來(lái)將開(kāi)發(fā)新型的產(chǎn)品業(yè)態(tài)，大量導(dǎo)入外來(lái)人口，為其他區(qū)域的后續(xù)開(kāi)發(fā)起到帶動(dòng)示范作用，將極大的促進(jìn)雙百戰(zhàn)略的實(shí)施。,古老的漢水及其兩岸正重?zé)ㄇ啻?，成為未?lái)漢中的城市名片及客

23、廳，本項(xiàng)目有望成為“一江兩岸戰(zhàn)略”其皇冠上的明珠。,未來(lái)的一江兩岸，將致力于打造“城市新形象標(biāo)志、漢中都市活力帶”、“城市優(yōu)美生態(tài)自然區(qū)域、漢中歷史文化高地”、“城市山水宜居地、漢中生活升級(jí)片區(qū)” 。然而數(shù)十平方公里的一江兩岸片區(qū)，藍(lán)圖的實(shí)現(xiàn)需要長(zhǎng)期的開(kāi)發(fā)和艱辛的工作；而目前在“一江兩岸片區(qū)”之中，本項(xiàng)目無(wú)疑具有最獨(dú)特的區(qū)位優(yōu)勢(shì)及時(shí)間優(yōu)勢(shì)，因此有望成為其皇冠上的明珠。尤其應(yīng)聚焦各方力量，打造亮點(diǎn)產(chǎn)品，打造新的城市名片及城市客廳，使其成為“流淌的歷史，夢(mèng)想的櫥窗”，帶動(dòng)“一江兩岸片區(qū)”的后續(xù)開(kāi)發(fā)。,第二部分 總體定位,戰(zhàn)略思路：搶占制高點(diǎn)，掌握話(huà)語(yǔ)權(quán)，勇當(dāng)領(lǐng)跑者,搶占省際開(kāi)放示范、中華文化全面復(fù)

24、興的制高點(diǎn),掌握全球營(yíng)銷(xiāo)時(shí)代的城市戰(zhàn)略營(yíng)銷(xiāo)的話(huà)語(yǔ)權(quán),勇當(dāng)陜西乃至中國(guó)城市轉(zhuǎn)型和產(chǎn)業(yè)升級(jí)的領(lǐng)跑者,搶占制高點(diǎn),掌握話(huà)語(yǔ)權(quán),勇當(dāng)領(lǐng)跑者,戰(zhàn)略定位：,中國(guó)首個(gè)漢文化濱水休閑新城,省際開(kāi)放示范城市之重要抓手，陜甘川地區(qū)省際交流中心。 世界漢文化發(fā)展里程碑城市之關(guān)鍵引擎，文化產(chǎn)業(yè)示范基地。 中國(guó)西部舉足輕重的休閑城市之先行區(qū)域，大西北休閑高地。 漢中新的城市名片及城市客廳，一座承載著漢中夢(mèng)想的新城區(qū)。,功能定位：,國(guó)際上頗具影響的漢文化體驗(yàn)中心。 大西北生態(tài)休閑高地。 生態(tài)為本的高尚居住區(qū)，宜居新城。 其他：商業(yè)娛樂(lè)、會(huì)議會(huì)展、養(yǎng)生保健、休閑商務(wù)、商貿(mào)物流、教育培訓(xùn)等。,其中,生態(tài)休閑及文化體驗(yàn)應(yīng)緊密結(jié)

25、合，以生態(tài)為本，休閑體驗(yàn)為功能，文化體驗(yàn)為靈魂，將文化價(jià)值最大化，重塑漢中核心競(jìng)爭(zhēng)力，成為周邊經(jīng)濟(jì)區(qū)的共享平臺(tái)。,未來(lái)本項(xiàng)目將成為大西北的休閑高地,第一圈層：關(guān)中-天水經(jīng)濟(jì)圈 核心輻射圈，以西安、寶雞、天水為核心的城市群。 第二圈層：陜北、蘭州經(jīng)濟(jì)圈 重要輻射圈，陜北的榆林、延安，以及以蘭州為核心的城市群。 第三圈層：大西北更遠(yuǎn)的區(qū)域 次要輻射圈，甘肅其他城市、山西，以及青海、寧夏等地。,未來(lái)本項(xiàng)目將成為五大都市圈的共享平臺(tái),五大城市：約1.6萬(wàn)億GDP，占全國(guó)5.3%；6174萬(wàn)常住人口，占全國(guó)4.7%。 五大省份：約3.9萬(wàn)億GDP，占全國(guó)13%；2.3億常住人口，占全國(guó)17.4%。,漢中

26、的城市形象訴求建議：,1、漢之源 水天堂 2、漢之源 中國(guó)心 3、天下漢之源 西北小天府,本項(xiàng)目的形象訴求建議：,1、漢中客廳 魅力新城 2、一座承載漢中夢(mèng)想的新城區(qū) 3、漢水之濱 宜居新城,第三部分 項(xiàng)目構(gòu)建,3.1 總體構(gòu)建,項(xiàng)目范圍：,重點(diǎn)考慮一期； 輔助考慮二期。,一期范圍涉及漢臺(tái)區(qū)3 個(gè)辦事處，企事業(yè)單位21個(gè)，村居民1853戶(hù)，5974人，需拆遷房屋面積約47萬(wàn)平方米。規(guī)劃范圍內(nèi)總用地9150畝，其中可征用收儲(chǔ)土地7210畝，除去市政基礎(chǔ)設(shè)施、公建、綠化等公共用地外，實(shí)際可出讓開(kāi)發(fā)凈土地約5000畝。,一期地塊：,總體設(shè)想：,一期：城市核心功能區(qū) 城市公建：會(huì)展中心、音樂(lè)廳、科技館

27、、青少年宮等。 消費(fèi)性服務(wù)業(yè)：商貿(mào)、休閑旅游業(yè)、文化產(chǎn)業(yè)等等。 宜居新城：新興生態(tài)人居區(qū)。 二期：城市核心功能延展區(qū) 一期延伸：如文化體驗(yàn)、休閑旅游、商貿(mào)物流、生態(tài)人居等功能的延伸。 生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)：可適當(dāng)考慮休閑研發(fā)等具有產(chǎn)業(yè)因素的服務(wù)業(yè)。 其他：如職業(yè)教育基地等。,新城：位于城市邊緣，交通便利、設(shè)施齊全、環(huán)境優(yōu)美并具有城市規(guī)模和密度的區(qū)域，分擔(dān)中心城區(qū)的居住功能、產(chǎn)業(yè)功能的城區(qū)。,新城分類(lèi)： 臥城：廣州華南板塊、原北京通州 教育新城：上海松江大學(xué)城、廣州大學(xué)城 旅游新城：寧波東錢(qián)湖新城、杭州休博園板塊 商貿(mào)新城：紹興迪蕩新城 航空城：美國(guó)菲尼克斯航空城、浦東航空城 產(chǎn)業(yè)新城：上海嘉定新城、臨

28、港新城 都市副中心型：巴黎拉德方斯、寧波東部新城 老城延伸型：西安曲江新城、上海青浦新城,新城釋義：,案例：西安曲江新城 重塑古城，打造新城,戰(zhàn)略思路：騰籠換鳥(niǎo) 將相當(dāng)部分老城人口和城市功能向外疏導(dǎo)，降低古城人口密度，重新梳理整合歷史文化資源，恢復(fù)古城風(fēng)貌，再現(xiàn)漢唐盛世“天下第一皇城”，同時(shí)把曲江新城打造成西安未來(lái)的新城市中心區(qū)。 戰(zhàn)略定位： 曲江新城是西安新時(shí)代形象的標(biāo)志性區(qū)域，是現(xiàn)代西安的城市客廳和名片； 是西安整合旅游、文化、教育、科技四大優(yōu)勢(shì)資源的平臺(tái)，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的發(fā)動(dòng)機(jī)； 是西安輻射西北的都市信息港，是西安成為國(guó)際化旅游中心城市的生態(tài)旅游休閑港，是西安城市的副都心。 功能定位：四大

29、中心 西安旅游中心 西安休閑度假中心 西安政務(wù)會(huì)展中心 西安居住中心 戰(zhàn)略引擎：八馬拉車(chē) 配備產(chǎn)業(yè)引擎拉動(dòng)開(kāi)發(fā)。以旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展為突破點(diǎn)，整合復(fù)合多產(chǎn)業(yè)，形成一個(gè)旅游休閑、商貿(mào)居住、會(huì)展、科教文化等三產(chǎn)為主的新型城區(qū)。,案例：上海青浦新城 古城+新城,定位：“青浦新城”是青浦區(qū)的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心，是具有“水鄉(xiāng)文化”與“歷史文化”內(nèi)涵的現(xiàn)代化中等城市。 發(fā)展特色：非常注重新城與老城的關(guān)系，新老結(jié)合，一方面注重老城文脈的保護(hù)，另一方面注重于新興功能和業(yè)態(tài)，兩者很好的融合。邀請(qǐng)國(guó)內(nèi)外著名規(guī)劃/建筑大師設(shè)計(jì)，如馬清運(yùn)、劉家琨等，打造出不少中西精髓良好結(jié)合的著名建筑。,崧澤廣場(chǎng),北菁園,規(guī)劃展示中心,

30、金地格林郡,圖書(shū)館（浦陽(yáng)閣）,行政學(xué)院,青松外苑,老商業(yè)街改造,曲水園邊園,開(kāi)發(fā)理念：三區(qū)融合，打造“漢文化濱水休閑新城”,最具代表性的文化產(chǎn)業(yè)園區(qū) 濃縮漢中文化精華，代言漢中文化，著重于文化體驗(yàn)演繹。 最富有活力的漢中新城區(qū) 匯聚漢中新興城市功能，打造省際交流中心，著重于現(xiàn)代服務(wù)業(yè)尤其休閑產(chǎn)業(yè)的升級(jí)。 最具有吸引力的新興居住區(qū) 集聚本地精英，大力吸納外部人口，著重于生態(tài)型宜居社區(qū)的營(yíng)造。,（一）最具代表性的文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)：,老引擎：三遺址及周邊區(qū)域 位于老城中心，文脈核心遺址及載體，以文化觀光旅游為主，正在逐步升級(jí)，增加體驗(yàn)/休閑功能；然空間有限，只能代言“漢之源”的一部分，難以全方位的展示“

31、漢之源”。,新引擎：新城核心區(qū) 位于新城中心，文脈的延續(xù)區(qū)，發(fā)展空間大，是老城的良好補(bǔ)充及升級(jí)，有更大的空間去全方位展示“漢之源”，可更好以休閑為載體，以文化為靈魂去打造一站式文化休閑體驗(yàn)平臺(tái)。賦予文化以時(shí)尚的業(yè)態(tài)，讓文化更具生命力，更有吸引力。,其他：如張良廟、武侯墓、武侯祠、廟會(huì)節(jié)慶等，是老城和新城之外很好的補(bǔ)充；人們以上述兩平臺(tái)為引擎，向外輻射，更全方位的發(fā)掘“漢之源”。,（二）最具活力的漢中新城區(qū)：,核心的城市公建：在遵守總規(guī)的基礎(chǔ)上作適當(dāng)功能優(yōu)化,新城區(qū)的城市公建建設(shè)思路應(yīng)升級(jí)：從“傳統(tǒng)的、封閉的、單一功能”升級(jí)為“新興的、室內(nèi)室外相結(jié)合、復(fù)合功能、展示文化特色、更加人性化”，因此，

32、建議在原總規(guī)基礎(chǔ)上作適當(dāng)?shù)恼霞肮δ軆?yōu)化。,（三）最具有吸引力的新興居住區(qū),集聚本地精英：騰籠換鳥(niǎo)，老城人口外溢。 大力吸納外部人口：致力于打造最好的社區(qū)，吸引大量外部人口的導(dǎo)入，增加城市人口，貫徹雙百戰(zhàn)略。 著重于生態(tài)型宜居社區(qū)的營(yíng)造：以生態(tài)為本，引進(jìn)先進(jìn)技術(shù)，致力于打造宜居新城。,城市客廳,一期將由兩大部分組成：,城市客廳 沿天漢大道及漢江濱水一線(xiàn)，將著重打造成為漢中首屈一指的城市客廳。未來(lái)該區(qū)域?qū)⒊蔀槭‰H交流中心、文化體驗(yàn)中心及都市休閑中心。 宜居新城 其他地塊，將著重打造成為宜居新城。未來(lái)該區(qū)域?qū)⒊蔀橛H水之城、養(yǎng)生之城及生態(tài)之城。,城市客廳,宜居新城,一期構(gòu)建示意：,漢之源文化休閑區(qū),

33、水上游樂(lè)區(qū),生態(tài)居住區(qū),濱江休閑區(qū),主引擎：“漢之源”文化休閑區(qū) 由A1和A2組成，是先期啟動(dòng)的核心強(qiáng)勢(shì)引擎，集漢文化主題公園、城市RBD于一身的城市名片及城市客廳。 引擎二：“飛虎群英”主題會(huì)所區(qū) C1，原航站樓舊址改造的特色引擎，集遺跡觀光、文化體驗(yàn)、娛樂(lè)休閑于一體的紅色文化特色主題會(huì)所。 引擎三：漢水天堂 D1，將部分江面納入，作為水上功能區(qū)，打造漢水流域最好的水上樂(lè)園。 其他：濱江休閑區(qū)、生態(tài)居住區(qū) 通過(guò)引擎的帶動(dòng)，其余濱江區(qū)域?qū)⒅鸩酱蛟鞛锽1濱水休閑區(qū)；其余地塊將打造為生態(tài)居住區(qū)A3、A4、B2、C2。,“飛虎群英” 主題會(huì)所區(qū),A1,A2,A3,A4,B1,B2,C1,C2,D1,

34、3.2 第一階段 A區(qū),A區(qū)綜述,目標(biāo)：A區(qū)作為整個(gè)項(xiàng)目的啟動(dòng)區(qū)兼示范區(qū)，力求濃縮精華，進(jìn)而以點(diǎn)帶面，樹(shù)立標(biāo)桿，成為漢中的城市名片。 選址：天漢大道和濱江交叉口。 規(guī)模：約2000畝。 構(gòu)成：由兩大部分組成，其中A1和A2為整個(gè)項(xiàng)目的主引擎，共1000畝；A3和A4為同期開(kāi)發(fā)的住宅部分，共1000畝。 A1：朱鹮閣文化休閑區(qū) 550畝 A2：漢之源主題酒店 450畝 A3：濱江公寓 570畝 A4：濱江公寓 430畝,A1、朱鹮閣文化休閑區(qū),定位：漢中文化地標(biāo)區(qū)域。同時(shí)通過(guò)文化地標(biāo)建筑的帶動(dòng)，打造濱水文化休閑片區(qū)。將文化與餐飲、典藏、演藝、娛樂(lè)、節(jié)慶等相結(jié)合，打造成為特色文化產(chǎn)業(yè)基地。 規(guī)模：

35、占地約550畝。（非建設(shè)用地） 構(gòu)成： a、休閑商業(yè)中心：80畝 b、漢水廣場(chǎng)：50畝 c、朱鹮閣片區(qū)：150畝 d、濱水美食公園：270畝,a,b,c,d,d,d,d,d,a、休閑商業(yè)中心,定位：集零售購(gòu)物、休閑娛樂(lè)、文化旅游、休閑商務(wù)于一體的一站式休閑體驗(yàn)平臺(tái)。未來(lái)將成為 以休閑商業(yè)為主的漢中商業(yè)副中心（RBD） 本項(xiàng)目的區(qū)域商業(yè)中心。 規(guī)模：占地約80畝（非建設(shè)用地），建筑面積3.2萬(wàn)平米。 構(gòu)成： 大型超市：漢中最大的超市之一。 專(zhuān)業(yè)賣(mài)場(chǎng)主力店：如影城、書(shū)店、家居家電旗艦店等。 娛樂(lè)主力店：大型KTV、娛樂(lè)中心等。 名品旗艦店：國(guó)內(nèi)外時(shí)尚名品品牌展示銷(xiāo)售區(qū)。 精品小店：特色飾品、服裝、

36、禮品店等 時(shí)尚餐飲店：各色特色餐飲店。 創(chuàng)意辦公區(qū)：設(shè)計(jì)、廣告、咨詢(xún)等創(chuàng)意類(lèi)公司的辦公區(qū)。,定位：漢水之濱的文化廣場(chǎng)，市民及游客的公共活動(dòng)空間，大型節(jié)慶平臺(tái)。突出中國(guó)古典女性美及愛(ài)情主題，形成日夜不斷、動(dòng)靜相宜的文化體驗(yàn)天堂。打造中國(guó)最浪漫的濱水文化廣場(chǎng)。 規(guī)模：占地約50畝（非建設(shè)用地）。 構(gòu)成： 鳳儀噴泉：廣場(chǎng)的標(biāo)志性景觀。設(shè)計(jì)成鳳舞之姿的音樂(lè)噴泉，突出炫彩夜景燈光，配以大漢古樂(lè)，烘托古漢古韻，與漢江遙相呼應(yīng)，倍增漢水之美。 漢水女神雕像及中國(guó)古代美女雕像群：廣場(chǎng)中心的地標(biāo)。以中國(guó)最早的人神之戀漢水女神為核心，打造中國(guó)古代美女雕像群，如褒姒、趙飛燕、王昭君、西施等。 時(shí)空棧道：以棧道為核心

37、表現(xiàn)形式，以時(shí)空為序，移步換景，串接歷史故事，中間穿插成語(yǔ)故事的點(diǎn)睛，打造中國(guó)首個(gè)漢文化時(shí)空棧道長(zhǎng)廊。,b、漢水廣場(chǎng),定位：將朱鹮閣打造成與黃鶴樓、滕王閣、岳陽(yáng)樓齊名的中國(guó)四大名樓，成為漢中的標(biāo)志性建筑。漢文化主題的中式建筑與現(xiàn)代時(shí)尚相結(jié)合，將建筑的文化觀賞性與功能的實(shí)用性最佳結(jié)合。打造“宜觀、宜賞、宜聽(tīng)、宜品”的“中國(guó)首個(gè)漢文化全景體驗(yàn)平臺(tái)”。 規(guī)模：占地約150畝（非建設(shè)用地），建筑面積1.8萬(wàn)平米，其中主樓1.3萬(wàn)，樓外0.5萬(wàn)。 構(gòu)成： 主樓：典藏廳、演藝廳、美食廳 主樓外區(qū)域：小型漢文化主題商業(yè)群,c、朱鹮閣片區(qū),典藏廳：漢中最大的文物典藏平臺(tái)，國(guó)內(nèi)知名的特色典藏會(huì)所。可參照廣州番禹

38、寶墨園的運(yùn)作模式，搭建平臺(tái)，整合文物資源，為著名的收藏家展示及保護(hù)文物。 演藝廳：集主題文化演出、曲藝欣賞于一體的一站式文化演藝平臺(tái)。打造一臺(tái)大戲“夢(mèng)回大漢”，全方位演繹漢朝的生活方式，漢服、歌舞、禮儀、祭祀等，突出觀眾的參與性，讓觀眾得到充分的體驗(yàn)。同時(shí)集合漢朝具有代表性的曲藝項(xiàng)目/漢樂(lè)府，如孔雀東南飛、陌上桑等傳統(tǒng)曲藝，發(fā)展為特色漢代歌賦表演，打造中國(guó)兩漢古典藝術(shù)盛宴。 美食廳：漢文化主題餐飲平臺(tái)。從裝修、家居、服飾到器皿裝飾都具有濃郁的漢文化主題，設(shè)有正式的傳統(tǒng)宴會(huì)儀式及最具檔次的漢文化主題菜式同時(shí)宴會(huì)全程伴有民樂(lè)表演及講解服務(wù)。服務(wù)于從中端到高端人群。專(zhuān)設(shè)漢王府，以高端為主，是漢中最高

39、級(jí)別的餐飲接待平臺(tái)。,主樓：,主樓外區(qū)域：小型漢文化主題商業(yè)群,定位：漢文化主題商業(yè)群落，一方面整合當(dāng)?shù)氐氖止に嚻?，成為?dāng)?shù)厥止に嚻返募姓故炯颁N(xiāo)售平臺(tái)，另一方面注重文化體驗(yàn)及消費(fèi)，以漢文化為核心集中展示漢服、中醫(yī)等豐富的文化元素。比如可設(shè)立老中醫(yī)館，提供現(xiàn)場(chǎng)中醫(yī)亞健康診斷及養(yǎng)生中藥銷(xiāo)售等。 規(guī)模：建筑面積0.5萬(wàn)平米。,定位：集餐飲、休閑娛樂(lè)于一體的濱水休閑岸線(xiàn)，可參照美國(guó)圣安東尼奧著名的“RiverWalk”。以本地的小吃/特色餐飲為主，融合陜甘川地區(qū)的美食精華，將本土特色和時(shí)尚業(yè)態(tài)最佳的融合，與漢水相結(jié)合，利用親水河堤平臺(tái)，精心打造漢文化主題點(diǎn)綴的景觀，與餐飲的功能相結(jié)合，面對(duì)中端的內(nèi)外

40、部市場(chǎng)，最地道的材料、最地道的美食、最地道的漢水之濱。未來(lái)將打造成為陜甘川交界地區(qū)首選的休閑餐飲大本營(yíng)。 規(guī)模：占地約270畝（非建設(shè)用地）。,d、濱水美食公園,A2、漢之源主題酒店,定位：中國(guó)首個(gè)漢文化主題五星級(jí)度假村。集酒店住宿、會(huì)議論壇、餐飲娛樂(lè)、文化交流、休閑商務(wù)等功能于一體的大型休閑度假區(qū)。未來(lái)將成為漢中的首席接待平臺(tái)以及陜甘川區(qū)域省際交流中心。 規(guī)模：占地約450畝，建筑面積6.7萬(wàn)。 構(gòu)成： a、漢之源主題酒店主樓：100畝 b、大漢書(shū)院群：300畝 c、古渡口片區(qū)：50畝,定位：漢文化主題濱水酒店，打造漢中頂級(jí)接待平臺(tái)。可參照蘇州御庭精品酒店，依托于文化強(qiáng)市，很好的將現(xiàn)代時(shí)尚的

41、元素與中國(guó)本土神韻融合。 規(guī)模：占地約100畝（非建設(shè)用地），建筑面積約2.7萬(wàn)。 構(gòu)成： 會(huì)議中心： 共7個(gè)會(huì)議廳，含1個(gè)主會(huì)議廳及6個(gè)中小會(huì)議廳。其中主會(huì)議廳孔明廳面積1000平米，為多功能廳，可滿(mǎn)足大型會(huì)議及大型宴會(huì)，同時(shí)可分割使用。其余2個(gè)50平米，2個(gè)100平米，2個(gè)200平米。未來(lái)將成為漢中首席會(huì)議論壇平臺(tái)，未來(lái)可承辦以下主題會(huì)議：1、省際開(kāi)放交流：西三角論壇 / 西三角旅游論壇/西三角文化交流論壇等；2、漢文化主題：國(guó)際漢學(xué)研究論壇等。 主樓客房及其他配套區(qū)：含250間客房及大堂區(qū)、餐飲區(qū)、娛樂(lè)區(qū)、健身區(qū)等。,1、漢之源主題酒店主樓,定位：以光大漢學(xué)為目的，打造漢學(xué)研究、培訓(xùn)、交

42、流的休閑平臺(tái)；打造中國(guó)著名的漢學(xué)研究交流平臺(tái)。同時(shí)亦作為主題酒店的高端別墅式客房，。 規(guī)模：占地約300畝（非建設(shè)用地）。 構(gòu)成： 漢學(xué)論壇中心、禪茶會(huì)所：與北大/復(fù)旦/人大等院校合作，打造漢學(xué)/國(guó)學(xué)知名論壇，舉辦休閑型漢學(xué)/國(guó)學(xué)培訓(xùn)，如針對(duì)EMBA，以及企業(yè)獎(jiǎng)勵(lì)旅游等。同時(shí)，大則邀請(qǐng)國(guó)際知名的漢學(xué)研究專(zhuān)家如杜維明等，小則是漢學(xué)研究機(jī)構(gòu)/當(dāng)?shù)貪h水文化研究中心等常年的文化交流平臺(tái)。 書(shū)院/會(huì)館群/別墅式客房：打造成國(guó)內(nèi)外知名的書(shū)院群，部分可作為研究型機(jī)構(gòu)的常駐平臺(tái)，如漢水文化研究中心/漢學(xué)研究類(lèi)機(jī)構(gòu)協(xié)會(huì)等；部分可作為文化名人的書(shū)院，如王志綱、余秋雨、易中天等。同時(shí)亦是文化主題的別墅式客房，可作為

43、漢之源主題酒店的最高端接待平臺(tái)。,2、大漢書(shū)院群,定位：復(fù)原上水渡原址，充分演繹包裝古渡文化，建設(shè)包括小茶樓、小作坊、小客棧、船渡等在內(nèi)的以臨建形態(tài)存在的小型休閑商業(yè)片區(qū)，形成一個(gè)集休閑親水、精品商業(yè)、建筑展示等功能于一身的渡口文化天然歷史博物館。 構(gòu)成：占地約50畝（非建設(shè)用地）。,3、古渡口片區(qū),定位：濱江高檔住宅區(qū)。 規(guī)模：A3占地約570畝，A4占地約430畝，合計(jì)1000畝。容積率2.0，建筑面積133萬(wàn)，小高層、高層為主。 運(yùn)營(yíng)思路：預(yù)計(jì)于2010年推出土地市場(chǎng)，A1和A3，A2和A4各自打包出讓。 測(cè)算：預(yù)測(cè)該住宅區(qū)起始售價(jià)將突破3200元，平均售價(jià)按3500元估算，可承受的樓板

44、價(jià)有望達(dá)到700-1050元，對(duì)應(yīng)的地價(jià)則是93萬(wàn)- 140萬(wàn)。按中間值117萬(wàn)/畝估算，預(yù)計(jì)回款11.7億。,A3/A4、濱江公寓,注：樓板價(jià)均按售價(jià)的20%-30%估算，下同。,3.3 第二階段 B區(qū) 第三階段 C區(qū)、D區(qū),B1、濱江休閑區(qū),定位：以濱江景觀整治為主，營(yíng)造濱江休閑帶。同時(shí)在景觀整治的基礎(chǔ)上，適當(dāng)考慮增加些功能，如運(yùn)動(dòng)公園、高爾夫練習(xí)場(chǎng)、養(yǎng)生中心等，一方面增加本區(qū)域的吸引力，另一方面亦為周邊的住宅區(qū)提供配套。 規(guī)模：占地約1000畝。,建議產(chǎn)品一：運(yùn)動(dòng)公園,可選內(nèi)容： 巔峰對(duì)決運(yùn)動(dòng)區(qū)：以漢武大帝、蔡倫造紙、衛(wèi)青霍去病抗匈奴等為素材開(kāi)發(fā)戰(zhàn)爭(zhēng)、暴力等游樂(lè)活動(dòng)；充分挖掘大漢民族、匈

45、奴等少數(shù)民族的軍事設(shè)施、戰(zhàn)場(chǎng)等的娛樂(lè)性和刺激性，如棧道等，構(gòu)建古戰(zhàn)場(chǎng)實(shí)景，通過(guò)精細(xì)的情景設(shè)計(jì)，全面塑造古戰(zhàn)場(chǎng)氛圍，針對(duì)大中型旅游團(tuán)體、親子旅游者等細(xì)分市場(chǎng)進(jìn)行開(kāi)發(fā)。 網(wǎng)球場(chǎng)、門(mén)球場(chǎng)、籃球場(chǎng)、健身設(shè)施 兒童天地 休閑水世界、水岸瑜伽館,建議產(chǎn)品二：高爾夫練習(xí)場(chǎng),定位：利用河灘地打造高爾夫練習(xí)場(chǎng)。一方面滿(mǎn)足高端人士的運(yùn)動(dòng)休閑需求，另一方面亦是整治土地，景觀改造，作為區(qū)域的配套。,建議產(chǎn)品三：養(yǎng)生中心,定位：具有漢文化特色的養(yǎng)生/SPA中心，結(jié)合漢浴主題，提供SPA水療、桑拿、中醫(yī)推拿針灸刮痧、氧吧、體適能測(cè)試、瑜伽健身、養(yǎng)生膳食、高端素食宴、道茶館、等全方位的高端休閑養(yǎng)生健身服務(wù)。,B2 濱江休閑

46、居住區(qū),定位：濱江休閑居住區(qū)。 規(guī)模：占地約1800畝。容積率1.5，建筑面積181萬(wàn)，聯(lián)排、花園洋房、小高層、高層皆有。 構(gòu)成： 高檔別墅區(qū)：400畝，容積率0.6，建筑面積16萬(wàn)，定位為漢中最高端的別墅區(qū)。預(yù)計(jì)平均售價(jià)6000元。可承受樓板價(jià)約為1200-1800，對(duì)應(yīng)地價(jià)為48萬(wàn)-72萬(wàn)，按60萬(wàn)/畝估算，預(yù)計(jì)回款2.4億。 養(yǎng)生住宅區(qū)：400畝，容積率1.2，建筑面積32萬(wàn)，定位為西部著名的特色養(yǎng)生養(yǎng)老區(qū)，可參照上海綠地孝賢坊及上海親和源老年社區(qū)項(xiàng)目。預(yù)計(jì)平均售價(jià)3800元?？沙惺軜前鍍r(jià)約為760-1140，對(duì)應(yīng)地價(jià)為61萬(wàn)-91萬(wàn)，按76萬(wàn)/畝估算，預(yù)計(jì)回款3億。 濱江公寓：1000

47、畝，容積率2.0，建筑面積133萬(wàn)，小高層高層為主。預(yù)計(jì)平均售價(jià)3500元?？沙惺軜前鍍r(jià)約為700-1050，對(duì)應(yīng)地價(jià)為93萬(wàn)-140萬(wàn)，按117萬(wàn)/畝估算，預(yù)計(jì)回款11.7億。 運(yùn)營(yíng)思路：預(yù)計(jì)于2012年推出土地市場(chǎng)。 測(cè)算：合計(jì)回款為17.1億。,C1“飛虎群英”主題會(huì)所區(qū),定位：原航站樓舊址改造的特色引擎，集文化遺址觀光、文化體驗(yàn)、娛樂(lè)休閑于一體的紅色文化特色精品主題會(huì)所。未來(lái)將成為漢中文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的標(biāo)桿性項(xiàng)目。 規(guī)模：占地120畝。 構(gòu)成： 展覽區(qū)：飛虎隊(duì)歷史/物品/圖片及紅色文化系列史料展覽。 體驗(yàn)區(qū)：精心打造的文化體驗(yàn)區(qū)，設(shè)置豐富的參與環(huán)節(jié)，如飛虎隊(duì)相關(guān)的游戲/真人CS/野戰(zhàn)等。

48、休閑區(qū)：濃郁紅色文化特色的精品茶吧、酒吧、書(shū)吧及攝影吧等。 配套商業(yè)區(qū)：依托于主題會(huì)所的打造，帶動(dòng)周邊的小型商業(yè)發(fā)展。,C1,C2 生態(tài)住宅區(qū),定位：基于本地塊離江有一定距離，且周邊開(kāi)發(fā)水平參差不齊，地塊先天價(jià)值相對(duì)低，因此建議以生態(tài)為特色，打造漢中首個(gè)生態(tài)主題住宅區(qū)，定位為城市中高端生態(tài)住宅區(qū)，服務(wù)于中產(chǎn)階級(jí)為主。 規(guī)模：占地約1750畝。容積率2，建筑面積233萬(wàn)，小高層、高層為主。 運(yùn)營(yíng)思路：預(yù)計(jì)于2014年推出土地市場(chǎng)，建議引進(jìn)2-5家大中型開(kāi)發(fā)商。 測(cè)算：平均售價(jià)按3500元/平米估算，可承受的樓板價(jià)有望達(dá)到700-1050元，對(duì)應(yīng)的地價(jià)則是93萬(wàn)- 140萬(wàn)。按117萬(wàn)/畝估算，預(yù)

49、計(jì)回款20.48億。,其他：居民安置區(qū),定位：為區(qū)域拆遷戶(hù)設(shè)置的大型居民安置區(qū)。 安置思路：不僅僅停留于解決住房問(wèn)題，更重要的是把村民變成市民，既要授之以魚(yú)，更要授之以漁。 商業(yè)分利：拿出部分商鋪還與農(nóng)民； 勞動(dòng)技能培訓(xùn)：勞動(dòng)技能培訓(xùn)學(xué)校； 就業(yè)崗位安置：項(xiàng)目里將會(huì)有大量的餐飲/休閑/娛樂(lè)等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)設(shè)施，將會(huì)提供大量的就業(yè)崗位，以及物業(yè)管理等； 文化建設(shè)：文化活動(dòng)中心等硬件設(shè)施的建設(shè)及文化環(huán)境的營(yíng)造。 規(guī)模：占地約450畝。容積率1.6，建筑面積48萬(wàn)。 構(gòu)成：建議分設(shè)兩塊 安置1區(qū)：占地200畝； 安置2區(qū)：占地250畝。,建議選址：,D1 漢水天堂（水上游樂(lè)區(qū)）,定位：漢水流域皇冠上的明

50、珠，最吸引人的漢水天堂。 規(guī)模：狹義指項(xiàng)目對(duì)應(yīng)的水域部分，廣義指漢中城區(qū)的漢江部分。 表現(xiàn)建議： 船型：建議針對(duì)不同游客群設(shè)計(jì)不同檔次、不同風(fēng)格的三類(lèi)船型，分別是一艘50人座的豪華船，三艘20人的中型船，五艘4-8人的小船。 碼頭區(qū)：沿河設(shè)置一個(gè)綜合樞紐游船碼頭，與古渡口相結(jié)合打造，碼頭區(qū)可適當(dāng)建成小規(guī)模的休閑區(qū)、或夜市等。,D1 水上游樂(lè)區(qū),3.4 二期,二期設(shè)想：,核心服務(wù)區(qū)：一期的文化體驗(yàn)、休閑旅游、商貿(mào)物流、生態(tài)人居等核心功能的延伸，尤其是休閑商業(yè)，與北岸共同組成廣義的RBD，同時(shí)亦是南岸的商業(yè)中心。 休閑研發(fā)區(qū)：通過(guò)休閑研發(fā)為突破口，逐步發(fā)展一些都市型的生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)。 職業(yè)教育基地：

51、以此職業(yè)教育基地為龍頭，帶動(dòng)漢中職業(yè)教育的全面發(fā)展。 自駕游大本營(yíng)：結(jié)合漢中的城市特性，打造自駕游大本營(yíng)。,建議重點(diǎn)項(xiàng)目：自駕游大本營(yíng),定位：集自駕游一站式綜合服務(wù)、休閑娛樂(lè)、運(yùn)動(dòng)拓展于一體的自駕游綜合服務(wù)平臺(tái)。 大本營(yíng)中的大本營(yíng)：獨(dú)特的區(qū)位特征讓本項(xiàng)目區(qū)別于一般位于郊外的汽車(chē)營(yíng)地，廣義上整個(gè)漢中是一個(gè)巨大的自駕游大本營(yíng)，狹義上本項(xiàng)目是依托于城市之下的大本營(yíng)中的大本營(yíng)，既有強(qiáng)大的城市平臺(tái)，又有豐富的濱水自然屬性，成就了強(qiáng)有力的核心競(jìng)爭(zhēng)力。 構(gòu)建自駕游圈子文化：針對(duì)自駕游市場(chǎng)消費(fèi)群的特征，本項(xiàng)目既設(shè)置了會(huì)所內(nèi)部的汽車(chē)沙龍，亦會(huì)常年舉辦露天活動(dòng)，大型如音樂(lè)節(jié)，小型如每天的燒烤表演等；將為自駕游消費(fèi)

52、者提供內(nèi)外部豐富的交流平臺(tái)，構(gòu)建圈子文化。 構(gòu)成： 汽車(chē)營(yíng)地：汽車(chē)會(huì)所、汽車(chē)旅館、野奢酒店、汽車(chē)露營(yíng)地、拓展基地。詳見(jiàn)下頁(yè)。 旅游集散中心：集旅游信息服務(wù)、旅游展覽、導(dǎo)游服務(wù)、公共交通服務(wù)、停車(chē)等于一體的陜甘川省際旅游集散中心。, 汽車(chē)營(yíng)地,汽車(chē)露營(yíng)區(qū)：建議設(shè)置數(shù)百個(gè)左右的停車(chē)位，之外還將提供全方位的汽車(chē)服務(wù)，為自駕游消費(fèi)者設(shè)置豐富的增值服務(wù)，如：汽車(chē)維修、技術(shù)咨詢(xún)、租賃中心、信息服務(wù)中心、通信服務(wù)、金融服務(wù)、保險(xiǎn)服務(wù)、醫(yī)療服務(wù)等。 汽車(chē)會(huì)所： 集休閑娛樂(lè)、圈子交流、汽車(chē)沙龍、文化體驗(yàn)等于一體的主題汽車(chē)會(huì)所。 汽車(chē)旅館：以汽車(chē)文化及漢文化為裝飾主題的經(jīng)濟(jì)型酒店；既迎合自駕游群體的需求，又融入當(dāng)

53、地文化特色。 野奢酒店：與漢江結(jié)合，打造獨(dú)特的親水酒店，營(yíng)造特殊的自然體驗(yàn)氛圍，高星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)精品酒店。 拓展基地：濱水的拓展訓(xùn)練基地，提供基本的拓展訓(xùn)練項(xiàng)目。,國(guó)外自駕/汽車(chē)/露營(yíng)營(yíng)地相對(duì)成熟 美國(guó)有2萬(wàn)個(gè)左右的公共、私有營(yíng)地。美國(guó)1/4的勞動(dòng)力、1/3的時(shí)間、2/3的收入、1/3的土地面積都用于此領(lǐng)域。2005年，美國(guó)露營(yíng)人數(shù)更是達(dá)到2,900萬(wàn)人，單是露營(yíng)地的年收入就超過(guò)200億美元。 歐洲各國(guó)營(yíng)地總數(shù)已超過(guò)5萬(wàn)個(gè)。常年舉辦各類(lèi)活動(dòng)。比如2004年夏天英國(guó)“格拉斯頓伯里音樂(lè)節(jié)”上，15萬(wàn)音樂(lè)愛(ài)好者搭起帳篷，聚集在英國(guó)薩默塞特郡參加世界上最大的音樂(lè)盛會(huì)。 臺(tái)灣每年舉辦周末露營(yíng)活動(dòng)50余次，并經(jīng)

54、常舉辦知性之旅，古跡之旅，使露營(yíng)者從中得到學(xué)習(xí)。 中國(guó)目前真正成熟的自駕營(yíng)地極其稀少，已無(wú)法滿(mǎn)足快速增 長(zhǎng)的自駕休閑需求。 我國(guó)旅游營(yíng)地尚處于起步階段，主要針對(duì)休閑娛樂(lè)市場(chǎng)，依托所處景區(qū)或附近景區(qū)經(jīng)營(yíng)，規(guī)模小，數(shù)量少，只提供簡(jiǎn)單的服務(wù)，遠(yuǎn)不能滿(mǎn)足蓬勃發(fā)展的自駕車(chē)旅游市場(chǎng)要求，也達(dá)不到國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)。 2008年國(guó)家統(tǒng)計(jì)公報(bào)顯示：2008年末全國(guó)民用汽車(chē)保有量達(dá)到6467萬(wàn)輛（包括三輪汽車(chē)和低速貨車(chē)1492萬(wàn)輛），比上年末增長(zhǎng)13.5%，其中私人汽車(chē)保有量4173萬(wàn)輛，增長(zhǎng)18.1%。民用轎車(chē)保有量2438萬(wàn)輛，增長(zhǎng)24.5%，其中私人轎車(chē)1947萬(wàn)輛，增長(zhǎng)28.0%。預(yù)計(jì)到2010年，中國(guó)有可能成為

55、全球第3大汽車(chē)市場(chǎng)，僅次于美國(guó)和日本。,與國(guó)外相比，中國(guó)的自駕營(yíng)地市場(chǎng)增長(zhǎng)空間巨大,目前營(yíng)地的發(fā)展以東部沿海為主，但西部增長(zhǎng)勢(shì)頭較好。 國(guó)內(nèi)專(zhuān)業(yè)旅游營(yíng)地建設(shè)主要圍繞京津唐、長(zhǎng)三角和珠三角三大經(jīng)濟(jì)圈展開(kāi)，此外，西部以成都和西安為中心，圍繞西南生態(tài)和西北絲綢之路兩大精品線(xiàn)路也開(kāi)始了旅游營(yíng)地的建設(shè)。 綜合服務(wù)的欠缺是國(guó)內(nèi)營(yíng)地發(fā)展的核心問(wèn)題。 目前的營(yíng)地基本是在旅游景區(qū)露營(yíng)地或城市郊區(qū)荒地的基礎(chǔ)上發(fā)展而來(lái)，營(yíng)地類(lèi)型涉及谷地、山地、林地、海濱等，大部分環(huán)境良好，有綠地和水源。所有營(yíng)地均設(shè)有停車(chē)區(qū)，提供對(duì)房車(chē)的接水接電服務(wù)，戶(hù)外活動(dòng)主要是燒烤、垂釣和踏青(林區(qū)營(yíng)地不能燒烤)，部分營(yíng)地能提供攀巖等極限活動(dòng)或

56、水域活動(dòng)，海濱營(yíng)地還可進(jìn)行沙灘運(yùn)動(dòng)、海上觀光等戶(hù)外活動(dòng)。目前僅有橫店的旅行營(yíng)地提供汽車(chē)維修和技術(shù)咨詢(xún)服務(wù)，實(shí)行營(yíng)地分區(qū)和確立主題的只有萬(wàn)綠湖旅游營(yíng)地(國(guó)內(nèi)首家以汽車(chē)文化為主題的旅游營(yíng)地)。而很多營(yíng)地均沒(méi)有詳細(xì)的信息服務(wù)系統(tǒng)和解說(shuō)系統(tǒng)，也缺乏醫(yī)療、通信、金融和保險(xiǎn)方面的服務(wù)。 美國(guó)的營(yíng)地已逐步發(fā)展為探險(xiǎn)體驗(yàn)/文化體驗(yàn)/公益服務(wù)等社會(huì)活動(dòng)的重要平臺(tái)。 美國(guó)旅游營(yíng)地呈如下發(fā)展趨勢(shì)：1有75的旅游營(yíng)地增加了活動(dòng)項(xiàng)目，其中最新增加的是挑戰(zhàn)、探險(xiǎn)類(lèi)的項(xiàng)目。超過(guò)50的營(yíng)地舉行角色扮演活動(dòng)或提供探險(xiǎn)、挑戰(zhàn)類(lèi)的節(jié)目。2過(guò)去10年里美國(guó)營(yíng)地國(guó)際職工不斷增加以滿(mǎn)足露營(yíng)者接觸異國(guó)文化的需求。目前，美國(guó)各夏季營(yíng)地有超過(guò)

57、35000多名的國(guó)際職工進(jìn)行各種各樣的服務(wù)。3計(jì)算機(jī)不僅被用于營(yíng)地登記和金融交易記錄，還被用來(lái)管理項(xiàng)目日程和用戶(hù)數(shù)據(jù)。網(wǎng)絡(luò)作為一種營(yíng)銷(xiāo)手段其應(yīng)用在不斷增加。目前ACA的認(rèn)證營(yíng)地有79擁有自己的網(wǎng)頁(yè)，比5年前增加了29。4目前超過(guò)一半的旅游營(yíng)地在運(yùn)營(yíng)的項(xiàng)目中包含社區(qū)服務(wù)或者公益項(xiàng)目。,中國(guó)的汽車(chē)營(yíng)地還有很多方面需要改善,1、美國(guó)藍(lán)嶺群山森林型 汽車(chē)營(yíng)地 擁有144個(gè)風(fēng)景秀麗的營(yíng)位。 獨(dú)立的野餐桌，混凝土地面，完美集成的上水接口、下水接口、電源接口、電話(huà)接口、電視接口，帶漩渦的游泳池，四個(gè)帶燈光的網(wǎng)球場(chǎng)，9洞的高爾夫球場(chǎng)，俱樂(lè)部會(huì)所，24小時(shí)的保安，專(zhuān)職服務(wù)人員。 周?chē)懈黜?xiàng)服務(wù)，包括汽車(chē)租賃、禽

58、肉市場(chǎng)、餐廳賓館、美容沙龍、高爾夫俱樂(lè)部等等。,【汽車(chē)營(yíng)地案例】,2、英國(guó)四星級(jí)鄉(xiāng)村型 Penmarlam汽車(chē)營(yíng)地 營(yíng)地內(nèi)有商店、盥洗室、自助洗衣店、嬰兒照顧室、方便殘疾人使用的設(shè)施，以及寬帶網(wǎng)絡(luò)服務(wù)。 營(yíng)地周?chē)袔r石海灣，獨(dú)特的村莊?？蓮臓I(yíng)地走路去周邊那些各具特色的村莊，也可以在Old Ferr Inn（老式渡口旅館，有些是建筑在巖石上面）過(guò)上一晚。周?chē)€有許多有趣的步道，包括著名的“Hall Walk”。,3、金石灘國(guó)際汽車(chē) 露營(yíng)地 大連金石灘黃金海岸國(guó)際汽車(chē)露營(yíng)地位于國(guó)家4A級(jí)旅游景區(qū)的大連金石灘黃金海岸。包括沙灘汽車(chē)露營(yíng)地、森林營(yíng)地及草坪汽車(chē)露營(yíng)地。分為海洋娛樂(lè)、沙灘休閑、汽車(chē)營(yíng)地、帳

59、篷營(yíng)地、服務(wù)保障五大功能區(qū)。可同時(shí)接納房車(chē)60輛，自駕車(chē)500輛，露營(yíng)者2000余人。 被命名為中國(guó)首家國(guó)際汽車(chē)露營(yíng)地，并授予國(guó)家示范基地的牌匾。,招商建議：可與國(guó)內(nèi)著名的運(yùn)營(yíng)商建立戰(zhàn)略合作關(guān)系，如中天行、車(chē)行天下等俱樂(lè)部，既有強(qiáng)大網(wǎng)絡(luò)渠道，近年來(lái)又不斷的拓展了眾多的汽車(chē)營(yíng)地，針對(duì)自駕游市場(chǎng)形成了完整的體系。 贏利模式：建立多元渠道，一方面如與運(yùn)營(yíng)商的收入分成，另一方面如臨建出租租金、帳篷等設(shè)備租金，以及節(jié)慶收入；此外，更重要的是通過(guò)汽車(chē)營(yíng)地的人流導(dǎo)入，帶動(dòng)周邊的物業(yè)升值，帶動(dòng)地價(jià)、房?jī)r(jià)及租金收入。,運(yùn)營(yíng)建議：,中天行投資管理有限公司成立于2003年，總部位于首都北京，擁有中國(guó)第一家房車(chē)俱樂(lè)部網(wǎng)絡(luò)；全國(guó)性房車(chē)運(yùn)營(yíng)網(wǎng)絡(luò)；房車(chē)會(huì)員網(wǎng)絡(luò)及汽車(chē)露營(yíng)地網(wǎng)絡(luò)體系。目前中天行公司已形成了生產(chǎn)銷(xiāo)售運(yùn)營(yíng)露營(yíng)地會(huì)員的一個(gè)完整產(chǎn)業(yè)鏈。在全國(guó)已有直營(yíng)及加盟分部十幾家，有100多輛房車(chē)、近十個(gè)星級(jí)營(yíng)地投入運(yùn)營(yíng)，形成了一定數(shù)量的會(huì)員系統(tǒng)，房車(chē)露營(yíng)產(chǎn)品銷(xiāo)量占據(jù)全國(guó)份額的70%以上。 目前已形成全國(guó)性的營(yíng)地網(wǎng)絡(luò)，其中比較著名的有：中天行死海房車(chē)營(yíng)地；中天行喀納斯湖營(yíng)地等等。,【目標(biāo)運(yùn)營(yíng)商建議：】中天行,第四部分 開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng),開(kāi)發(fā)模式建議：“政府城市運(yùn)營(yíng)商開(kāi)發(fā)商”,體制創(chuàng)新：“政府主導(dǎo)，企業(yè)運(yùn)營(yíng)” 建議增設(shè)濱江新區(qū)開(kāi)發(fā)領(lǐng)導(dǎo)