1、DGJ江 蘇 省 工 程 建 設(shè) 標(biāo) 準(zhǔn)DGJ*-住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收規(guī)程Acceptance Specification for Unit Quality of Housing Engineering（報(bào)審稿）200*年*月*日發(fā)布 200*年*月*實(shí)施江蘇省建設(shè)廳 審定 發(fā)布目 次1 總則2 術(shù)語(yǔ)3 基本規(guī)定4 室內(nèi)地面4.1普通水泥樓地面（水泥混凝土、水泥砂漿樓地面）4.2 板塊樓地面面層4.3 室內(nèi)樓梯5 室內(nèi)墻面、頂棚抹灰工程5.1 室內(nèi)墻面5.2室內(nèi)頂棚抹灰6 空間尺寸7 門窗、護(hù)欄和扶手、隔斷、玻璃安裝工程7.1 門窗工程7.2 護(hù)欄和扶手工程7.3 隔斷工程7.4 玻璃安裝工程

2、8 防水工程8.1 外墻防水8.2 外門、窗防水8.3 有防水排水要求的樓地面工程（廚衛(wèi)間、開放式陽(yáng)臺(tái)）8.4 屋面防水9 安裝工程9.1 給水管道系統(tǒng)安裝工程9.2 排水管道安裝工程9.3 室內(nèi)采暖系統(tǒng)安裝9.4 電氣工程10 公共部位及其他10.1 樓（電）梯間10.2 外墻10.3 地下室10.4 其他11 分戶驗(yàn)收的組織及程序1 總則1.0.1 為加強(qiáng)住宅工程質(zhì)量管理，保障住宅使用功能，維護(hù)住戶的切身利益，根據(jù)建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例、建設(shè)部房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案管理暫行辦法及國(guó)家工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范等，結(jié)合本省實(shí)際，制定本規(guī)程。條文說明1.0.1 本條是編制本規(guī)程的宗旨和

3、依據(jù)。分戶驗(yàn)收做為提高住戶對(duì)住宅工程質(zhì)量滿意度、促進(jìn)和諧人居環(huán)境的一項(xiàng)有力措施，全面推行住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收是大勢(shì)所趨。我省的南京、徐州、鹽城及省外部分城市均已積極開展此項(xiàng)工作,并出臺(tái)了一些文件、手冊(cè)、指南等，為做好分戶驗(yàn)收工作起到了積極的作用。但目前各地在驗(yàn)收方式、執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)等方面各不相同，在分戶驗(yàn)收時(shí),國(guó)家沒有分戶驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn),不能統(tǒng)一尺度。因此,很有必要編制一個(gè)驗(yàn)收規(guī)程，從驗(yàn)收內(nèi)容、質(zhì)量要求、檢驗(yàn)方法、檢查數(shù)量等方面強(qiáng)化和規(guī)范我省分戶驗(yàn)收工作，促進(jìn)住宅工程質(zhì)量水平提高，具有重要作用。1.0.2 本規(guī)程適用于江蘇省行政區(qū)域內(nèi)新建住宅工程及商住樓住宅部分的質(zhì)量分戶驗(yàn)收及其監(jiān)督管理。條文說明1.0

4、.2 明確本規(guī)程的適用范圍，主要是江蘇省行政區(qū)域內(nèi)的住宅工程，包括新建、改建、擴(kuò)建等，同時(shí)也明確了含廚衛(wèi)間的商住樓工程住宅部分也應(yīng)實(shí)施分戶驗(yàn)收。1.0.3 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收及監(jiān)督管理工作，除執(zhí)行本規(guī)程的規(guī)定外，尚應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)和強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。當(dāng)設(shè)計(jì)文件高于本規(guī)程的要求時(shí)，應(yīng)依據(jù)設(shè)計(jì)文件進(jìn)行驗(yàn)收。條文說明1.0.3 明確本規(guī)程質(zhì)量控制及執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)的范圍，強(qiáng)調(diào)了本規(guī)程中規(guī)定的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)為住宅工程驗(yàn)收最低控制標(biāo)準(zhǔn)。2 術(shù)語(yǔ)2.0.1 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收 unit quality acceptance of housing engineering 施工單位提交竣工報(bào)告后，單位工程竣工驗(yàn)收前，

5、按照本規(guī)程的要求，對(duì)住宅工程的每一戶及公共部位，涉及主要使用功能和觀感質(zhì)量進(jìn)行的專門驗(yàn)收。2.0.2 室內(nèi)凈高推算值 computative data of interior net storey height 根據(jù)設(shè)計(jì)文件，由層高減去樓板、天棚飾面層、地坪面層厚度等尺寸計(jì)算得出的數(shù)值。2.0.3 偏差 deflection實(shí)測(cè)值與推算值之差；2.0.4 極差 polar deflection 實(shí)測(cè)值中最大值與最小值之差。2.0.5 分戶驗(yàn)收檢查單元 inspection unit of housing unit quality acceptance分戶驗(yàn)收過程中劃分的最小檢查單位，包括：室內(nèi)

6、檢查單元、公共部位檢查單元。2.0.6 空間尺寸 space size空間尺寸指住宅工程室內(nèi)具有獨(dú)立使用功能的自然間內(nèi)部?jī)艨粘叽?，主要包括凈開間,進(jìn)深和凈高。2.0.7 多媒體箱(集中配線箱) multimedia box設(shè)置有線電視、通信、網(wǎng)絡(luò)、安全監(jiān)控等集中布線于一體箱內(nèi)的智能接線分配箱。條文說明2.0.12.0.7 給出的7個(gè)術(shù)語(yǔ)，是本規(guī)程各章節(jié)中所引用的國(guó)家、本省現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范中未曾出現(xiàn)過的術(shù)語(yǔ)，主要是從本規(guī)程的角度賦予其涵義。在編寫時(shí)，參考了建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)GB50300、住宅設(shè)計(jì)規(guī)范GB50096等有關(guān)資料。其中2.0.1條明確了分戶驗(yàn)收實(shí)施的時(shí)間段及檢查內(nèi)容、重點(diǎn)。分

7、戶驗(yàn)收是在施工單位提交工程竣工報(bào)告后，單位工程竣工驗(yàn)收前一段時(shí)間內(nèi)由分戶驗(yàn)收小組完成的一項(xiàng)驗(yàn)收工作。在此之前有關(guān)檢查工作和結(jié)果不能作為分戶驗(yàn)收的依據(jù)，只能做為參考。3 基本規(guī)定3.0.1 分戶驗(yàn)收的條件1 工程已完成設(shè)計(jì)和合同約定的工作量。2 所含（子）分部工程的質(zhì)量均驗(yàn)收合格。3 工程質(zhì)量控制資料完整。4 主要功能項(xiàng)目的抽查結(jié)果均符合要求。5 有關(guān)安全和功能的檢測(cè)資料應(yīng)完整。6 施工單位已提交工程竣工報(bào)告。條文說明3.0.1 本條參照建筑工程施工質(zhì)量統(tǒng)一驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)GB50300-2001第5.0.4條的規(guī)定對(duì)工程進(jìn)行分戶驗(yàn)收的條件進(jìn)行了規(guī)定。結(jié)構(gòu)安全等方面的驗(yàn)收情況，在工程施工過程中進(jìn)行驗(yàn)收質(zhì)

8、量控制，不作為分戶驗(yàn)收內(nèi)容，但做為分戶驗(yàn)收的前提條件。施工過程出現(xiàn)的質(zhì)量問題、事故應(yīng)在施工過程中處理并驗(yàn)收完畢，施工過程中的質(zhì)量控制不在本規(guī)程質(zhì)量控制范圍。3.0.2 分戶驗(yàn)收前的準(zhǔn)備工作1 根據(jù)工程特點(diǎn)制定分戶驗(yàn)收方案，對(duì)驗(yàn)收人員進(jìn)行培訓(xùn)交底。2 配備好分戶驗(yàn)收所需的檢測(cè)儀器和工具。3 做好屋面蓄（淋）水、衛(wèi)生間等有防水要求房間的蓄水、外窗淋水試驗(yàn)的準(zhǔn)備工作。4 在室內(nèi)地面上標(biāo)識(shí)好暗埋水、電管線的走向和室內(nèi)空間尺寸測(cè)量的控制點(diǎn)、線；配電控制箱標(biāo)識(shí)好回路。5 確定檢查單元，檢查單元?jiǎng)澐謶?yīng)符合下列要求：室內(nèi)檢查單元：以每戶為一個(gè)檢查單元。公共部位檢查單元：每個(gè)單元的外墻為一個(gè)檢查單元；每個(gè)單元每

9、層樓（電）梯及上下梯段、通道（平臺(tái)）為一個(gè)檢查單元；地下室（地下車庫(kù)等大空間的除外）每個(gè)單元或每個(gè)分隔空間為一個(gè)檢查單元。6 建筑物外墻的顯著部位鑲刻工程銘牌。條文說明3.0.2 本條明確了分戶驗(yàn)收前參驗(yàn)單位應(yīng)做的一系列準(zhǔn)備工作，這些工作是分戶驗(yàn)收工作規(guī)范、有序進(jìn)行的保障。4 1）室內(nèi)地面應(yīng)彈出水、電管線走向線，標(biāo)識(shí)管線的位置以區(qū)域范圍為主，是為防止以后住戶裝修破壞管線的有效措施。2）室內(nèi)空間尺寸測(cè)量的控制點(diǎn)、線，指在室內(nèi)每個(gè)房間地面距縱橫墻體50處和中心點(diǎn)用十字交叉線標(biāo)出凈高測(cè)量點(diǎn)，按本規(guī)程附錄A-2表中“室內(nèi)空尺寸測(cè)量示意圖”標(biāo)明相關(guān)點(diǎn)的編號(hào)；室內(nèi)尺寸檢查時(shí)要求測(cè)距儀靠墻、貼地，激光測(cè)距儀

10、光束應(yīng)穿過測(cè)量方向的兩個(gè)凈高測(cè)量點(diǎn)。對(duì)于無(wú)分隔墻的房間應(yīng)彈出墻體兩側(cè)邊緣線作為測(cè)量基準(zhǔn)線。5 對(duì)公共部位按條文要求進(jìn)行檢查單元的劃分，是為了明細(xì)檢查內(nèi)容，同時(shí)便于竣工驗(yàn)收時(shí)驗(yàn)收小組對(duì)分戶驗(yàn)收情況結(jié)合室內(nèi)檢查單元進(jìn)行復(fù)核。 6 工程銘牌的明示要求主要是增強(qiáng)參建各方的責(zé)任意識(shí)。工程質(zhì)量的優(yōu)劣，交由業(yè)內(nèi)人士、社會(huì)和歷史去檢驗(yàn)和評(píng)價(jià)。銘牌具體制作要求按相關(guān)規(guī)定。3.0.3 分戶驗(yàn)收人員應(yīng)具備相應(yīng)資格參加分戶驗(yàn)收的人員，建設(shè)單位參驗(yàn)人員應(yīng)為項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、專業(yè)技術(shù)人員；施工單位參驗(yàn)人員應(yīng)具備建造師、質(zhì)量檢查員、施工員等執(zhí)業(yè)資格；監(jiān)理單位參驗(yàn)人員應(yīng)為相關(guān)專業(yè)的技術(shù)人員。條文說明3.0.3 本條對(duì)參加分戶驗(yàn)收的

11、建設(shè)、施工、監(jiān)理單位人員資格提出了明確的要求。3.0.4 分戶驗(yàn)收所使用的儀器和計(jì)量工具應(yīng)經(jīng)計(jì)量檢定合格。條文說明3.0.4 本條提出了住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收所用檢測(cè)儀器、工具應(yīng)符合計(jì)量要求。分戶驗(yàn)收現(xiàn)場(chǎng)使用儀器參考下表：分戶驗(yàn)收使用儀器一覽表儀器(工具)名稱用途配備數(shù)量小錘檢查地坪、墻面、天棚粉刷層空鼓情況驗(yàn)收小組每人一把鋼尺測(cè)量構(gòu)件及短距離范圍的尺寸驗(yàn)收小組每人一個(gè)（便攜式）激光測(cè)距儀較超測(cè)量室內(nèi)空間凈尺寸每個(gè)驗(yàn)收小組不少于一臺(tái)漏電保護(hù)相位檢測(cè)器測(cè)量插座相位、接地每個(gè)驗(yàn)收小組不少于一個(gè)3.0.5 精裝修住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收，應(yīng)由建設(shè)單位會(huì)同監(jiān)理、施工單位在分戶驗(yàn)收前針對(duì)工程特點(diǎn)，參照本規(guī)程，

12、制定專項(xiàng)方案，建設(shè)單位審核后報(bào)質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)備案。條文說明3.0.5 精裝修住宅由于裝修規(guī)格、標(biāo)準(zhǔn)各不相同，部分分戶驗(yàn)收內(nèi)容在精裝修工程完畢后實(shí)施（如：淋（蓄）水試驗(yàn)、空鼓敲擊檢查），可能會(huì)因?yàn)闄z查工作造成對(duì)已裝修完成面的破壞。鑒于此情況，該條對(duì)精裝修住宅工程的分戶驗(yàn)收提出了要求，應(yīng)根據(jù)工程特點(diǎn)具體對(duì)待，在分戶驗(yàn)收前形成專項(xiàng)方案，部分分戶驗(yàn)收內(nèi)容可考慮在精裝修施工前進(jìn)行。3.0.6 住宅工程分戶驗(yàn)收應(yīng)符合下列規(guī)定：1 檢查項(xiàng)目應(yīng)符合本規(guī)程的規(guī)定。2 每一檢查單元計(jì)量檢查的項(xiàng)目中有80%及以上在允許偏差范圍內(nèi)，超過允許偏差范圍的偏差值不大于允許偏差值的1.5倍。3 分戶驗(yàn)收記錄完整。條文說明3.0

13、.6 本條明確了住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收的基本規(guī)定。分戶驗(yàn)收主要考慮兩個(gè)方面：1、 檢查項(xiàng)目；2、分戶驗(yàn)收資料。每一個(gè)項(xiàng)目均應(yīng)進(jìn)行檢查，其質(zhì)量要求、檢查方法、檢查數(shù)量等應(yīng)符合本規(guī)程要求，它對(duì)分戶質(zhì)量起決定性影響，從嚴(yán)要求是必須的。分戶驗(yàn)收資料完整，是指按本規(guī)程3.0.7條的要求填寫相關(guān)表格，內(nèi)容真實(shí)齊全，結(jié)論明確，手續(xù)完善，如實(shí)反映驗(yàn)收情況。3.0.7 分戶驗(yàn)收時(shí)應(yīng)形成下列資料：1 驗(yàn)收過程中應(yīng)按附錄A填寫住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表。2 分戶驗(yàn)收結(jié)束后應(yīng)按附錄B填寫住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表。分戶驗(yàn)收資料應(yīng)整理、組卷，由建設(shè)單位歸檔專項(xiàng)保存，存檔期限不應(yīng)少于5年。條文說明3.0.7 本條規(guī)定分戶驗(yàn)

14、收時(shí)應(yīng)形成驗(yàn)收資料，資料不得后補(bǔ)，內(nèi)容應(yīng)真實(shí)齊全，同時(shí)對(duì)資料的整理、存檔提出了要求。3.0.8 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收不符合要求時(shí)，應(yīng)按下列規(guī)定進(jìn)行處理：1 由建設(shè)單位組織監(jiān)理、施工單位制訂處理方案，對(duì)不符合要求的部位進(jìn)行返修或返工。2 處理完成后，應(yīng)對(duì)返修或返工部位重新組織驗(yàn)收，直至全部符合要求。3 當(dāng)返修或返工確有困難而造成質(zhì)量缺陷時(shí)，在不影響工程結(jié)構(gòu)安全和使用功能的情況下，建設(shè)單位應(yīng)將分戶驗(yàn)收不符合本規(guī)程情況報(bào)當(dāng)?shù)毓こ藤|(zhì)量監(jiān)督站備案，工程質(zhì)量監(jiān)督站應(yīng)根據(jù)建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)（GB50300-2001）第5.0.6條規(guī)定監(jiān)督該工程的驗(yàn)收，建設(shè)單位向住戶交房時(shí)應(yīng)書面告知住戶。條文說明3

15、.0.8 本條明確了分戶驗(yàn)收質(zhì)量不符合要求時(shí)的處理方法。 當(dāng)分戶驗(yàn)收時(shí)發(fā)現(xiàn)影響使用功能的滲漏、裂縫等缺陷時(shí)，必須進(jìn)行返修或返工，返修或返工部位重新組織驗(yàn)收，直至全部符合要求。而有些項(xiàng)目如層高低于本規(guī)程的規(guī)定，又無(wú)法整改，為避免社會(huì)財(cái)富的損失，在不影響工程結(jié)構(gòu)安全和使用功能的情況下，單位工程可按建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)（GB50300-2001）第5.0.6條規(guī)定進(jìn)行驗(yàn)收。建設(shè)單位書面告知住戶，使住戶具有知情權(quán)，是維護(hù)住戶權(quán)益的一種方式。4 室內(nèi)地面41普通水泥樓地面（水泥混凝土、水泥砂漿樓地面）4.1.1 水泥樓地面面層粘結(jié)質(zhì)量1 驗(yàn)收內(nèi)容：水泥樓地面面層粘結(jié)質(zhì)量。2 質(zhì)量要求：面層與基層

16、應(yīng)結(jié)合牢固，無(wú)空鼓。3 檢驗(yàn)方法：空鼓用小錘輕擊，按自然間進(jìn)深和開間兩個(gè)方向，每隔80cm-100cm均勻布點(diǎn)，逐點(diǎn)敲擊。注：空鼓面積不大于400cm2，且每自然間（標(biāo)準(zhǔn)間）不多于2處可不計(jì)。4 檢查數(shù)量：對(duì)所有布點(diǎn)全數(shù)檢查。條文說明4.1.1 本條明確了檢查樓地面空鼓時(shí)，用小錘輕擊檢查的布點(diǎn)要求，沿房間兩個(gè)方向每隔80cm100cm均勻布點(diǎn)，基本可覆蓋房間的整個(gè)地坪。如普通常見的臥室尺寸為3.6m4.5m，可在進(jìn)深方向布置4點(diǎn)，開間方向布置3點(diǎn)（例圖）共12點(diǎn)進(jìn)行敲擊檢查。布點(diǎn)太密，不利于現(xiàn)場(chǎng)操作，布點(diǎn)太疏容易留下質(zhì)量隱患。確定布點(diǎn)間距同時(shí)可保證竣工驗(yàn)收時(shí)，對(duì)分戶驗(yàn)收檢查內(nèi)容的復(fù)查。 450

17、0mm 900 900 900 900 900 9003600mm 900 900 900（此圖應(yīng)重畫）4.1.2 外觀質(zhì)量1 驗(yàn)收內(nèi)容：面層外觀觀感質(zhì)量。2 質(zhì)量要求：水泥樓地面工程面層不應(yīng)有裂縫、脫皮、麻面、起砂等缺陷。3 檢驗(yàn)方法：以目測(cè)高度為1.5m左右，俯視地坪觀察檢查。注：裂縫、脫皮、麻面、起砂等缺陷，當(dāng)目測(cè)發(fā)現(xiàn)后，應(yīng)對(duì)其面積進(jìn)行測(cè)量，當(dāng)缺陷面積不大于400cm2，且每自然間（標(biāo)準(zhǔn)間）不多于2處時(shí)可不計(jì)，當(dāng)面積超過400cm2時(shí)應(yīng)進(jìn)行處理。目測(cè)發(fā)現(xiàn)裂縫應(yīng)進(jìn)行表面處理，當(dāng)目測(cè)裂縫寬度較大時(shí)應(yīng)檢查裂縫是否因結(jié)構(gòu)層裂縫所引起，由結(jié)構(gòu)層裂縫引起的面層裂縫，應(yīng)按混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范

18、GB50204-2002第8章的規(guī)定進(jìn)行處理。4 檢查數(shù)量：逐間檢查。條文說明4.1.2 水泥樓地面裂縫、脫皮、麻面、起砂等缺陷檢查明確了以1.5m高度俯視地坪，以目測(cè)發(fā)現(xiàn)有明顯缺陷時(shí)，應(yīng)進(jìn)行處理。水泥樓地面裂縫是當(dāng)前質(zhì)量投訴的一大熱點(diǎn)問題，特別是有的樓地面裂縫由結(jié)構(gòu)裂縫所引起，因此本條規(guī)定了當(dāng)在分戶驗(yàn)收時(shí)發(fā)現(xiàn)存在裂縫寬度較大時(shí)，應(yīng)檢查裂縫是否由結(jié)構(gòu)層開裂所引起，當(dāng)為面層裂縫時(shí)可進(jìn)行局部表面處理，處理后要保證不再出現(xiàn)新的裂縫。裂縫寬度較大是一個(gè)定性的概念，一般控制在0.2mm。當(dāng)現(xiàn)澆混凝土出現(xiàn)裂縫時(shí)，應(yīng)分析原因，混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50204-2002規(guī)定由施工單位提出技術(shù)方案進(jìn)

19、行處理。4.1.3 表面平整度及水平度1 驗(yàn)收內(nèi)容：水泥樓地面表面平整度及水平度2 質(zhì)量要求：平整度不應(yīng)大于5mm，水平度5mm/2m。3 檢驗(yàn)方法：1）平整度用2m靠尺和楔形塞尺進(jìn)行檢查；2）水平度用激光水平儀或水平尺、托尺、塞尺、尺量檢查。4 檢查數(shù)量：逐間檢查，每間檢查不少于2處。條文說明4.1.3 平整度和水平度是室內(nèi)樓地面的一個(gè)重要指標(biāo)，不僅影響裝修并影響觀感質(zhì)量，故本條提出了要求。4.2 板塊樓地面面層4.2.1 外觀質(zhì)量1 驗(yàn)收內(nèi)容：板塊樓地面面層外觀質(zhì)量。2 質(zhì)量要求：板塊面層表面應(yīng)潔凈、平整、無(wú)磨痕，且應(yīng)圖案清晰，色澤一致，接縫均勻，周邊順直，鑲嵌正確，板塊無(wú)裂縫、掉角、缺棱

20、等缺陷。 3 檢驗(yàn)方法：檢查板塊面層外觀質(zhì)量缺陷，以目測(cè)高度為1.5m左右，俯視地坪。4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。4.2.2 板塊樓地面面層粘貼1 驗(yàn)收內(nèi)容：板塊面層粘貼質(zhì)量。2 質(zhì)量要求：板塊面層上下層應(yīng)結(jié)合牢固、無(wú)空鼓。3 檢驗(yàn)方法：1）用小錘輕擊檢查；2）對(duì)每一自然間板塊地坪按梅花形布點(diǎn)進(jìn)行敲擊，板塊陽(yáng)角處應(yīng)全數(shù)檢查。注：?jiǎn)螇K板塊局部空鼓，面積不大于單塊板材面積的20%，且每自然間（標(biāo)準(zhǔn)間）不超過總數(shù)的5%可不計(jì)。條文說明4.2.2 規(guī)定對(duì)板塊樓地面空鼓檢查按梅花形布點(diǎn)進(jìn)行敲擊，陰陽(yáng)角必須全數(shù)檢查，檢查數(shù)量約為板塊數(shù)量的一半，對(duì)局部空鼓的板材規(guī)定局部空鼓面積不應(yīng)大于單塊板塊面積的20%，以便

21、于實(shí)際操作。4.3 室內(nèi)樓梯4.3.1 室內(nèi)樓梯欄桿室內(nèi)樓梯欄桿應(yīng)按7.2.2條要求進(jìn)行驗(yàn)收,當(dāng)設(shè)計(jì)文件規(guī)定樓梯欄桿由住戶自理時(shí),開發(fā)商應(yīng)書面告之住戶。條文說明4.3.1 室內(nèi)樓梯如設(shè)計(jì)文件有欄桿時(shí),工程竣工時(shí)應(yīng)完成欄桿的安裝,并符合設(shè)計(jì)和規(guī)范的要求，如設(shè)計(jì)文件規(guī)定樓梯欄桿由住戶自理時(shí),開發(fā)商應(yīng)在相關(guān)文件或購(gòu)房合同中明確，使住戶有知情權(quán)。4.3.2 室內(nèi)樓梯尺寸1 驗(yàn)收內(nèi)容：樓梯踏步尺寸。2 質(zhì)量要求：室內(nèi)樓梯踏步的寬度、高度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，相鄰踏步高差不應(yīng)大于10mm，踏步兩端寬度差不應(yīng)大于10mm，旋轉(zhuǎn)樓梯梯段的每踏步兩端寬度偏差與推算值不大于5mm。3 檢驗(yàn)方法：尺量檢查。4 檢查數(shù)量：

22、全數(shù)檢查。5 室內(nèi)墻面、頂棚抹灰工程5.1 室內(nèi)墻面5.1.1 室內(nèi)墻面1 驗(yàn)收內(nèi)容：室內(nèi)墻面外觀質(zhì)量。2 質(zhì)量要求：對(duì)初裝修房屋室內(nèi)墻面不應(yīng)有爆灰、裂縫；對(duì)精裝修房屋表面光滑、潔凈。3 檢驗(yàn)方法：距墻80-100cm處觀察檢查，不應(yīng)有爆灰、波浪、裂縫等外觀質(zhì)量缺陷。4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。條文說明5.1.1 本條明確了對(duì)外觀質(zhì)量的檢查以距墻80-100cm進(jìn)行觀察檢查。對(duì)不批膩?zhàn)拥膲γ娣鬯⒊霈F(xiàn)風(fēng)裂或龜裂時(shí)，可不進(jìn)行處理，通過住戶裝修解決。5.1.2 室內(nèi)墻面細(xì)部1 驗(yàn)收內(nèi)容：室內(nèi)墻面陰陽(yáng)角。2 質(zhì)量要求：室內(nèi)墻面陰陽(yáng)角應(yīng)順直、方正。3 檢驗(yàn)方法：離陰陽(yáng)角兩面各50cm觀察房間大角，不應(yīng)有目測(cè)

23、能察覺的彎曲、起伏、大角不方正等缺陷。4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。5.1.3 室內(nèi)墻面面層粘結(jié)質(zhì)量1 驗(yàn)收內(nèi)容：室內(nèi)墻面面層與基層粘結(jié)質(zhì)量。2 質(zhì)量要求：抹灰面層與基層之間應(yīng)粘結(jié)牢固，不應(yīng)有脫層、空鼓等缺陷。3 檢驗(yàn)方法：用小錘輕擊，每一墻面自陰陽(yáng)角每隔80-100cm，沿高度每隔80-100cm均勻布置，逐點(diǎn)敲擊，有門洞窗口的，布點(diǎn)于門窗洞口側(cè)邊。注：空鼓面積不大于400cm2，且每自然間（標(biāo)準(zhǔn)間）不多于2處可不計(jì)。4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。條文說明5.1.3 為了便于實(shí)際操作，規(guī)定對(duì)室內(nèi)墻面空鼓情況的檢查沿墻長(zhǎng)和墻高兩個(gè)方向進(jìn)行均勻布點(diǎn)，進(jìn)行敲擊檢查，因內(nèi)墻門窗洞口較多，遇到門窗洞口的，將布點(diǎn)布

24、置于門窗洞口側(cè)邊。5.2室內(nèi)頂棚抹灰5.2.1 室內(nèi)頂棚粘結(jié)質(zhì)量室內(nèi)頂棚宜采用免粉刷工藝，當(dāng)采用頂棚砂漿抹灰時(shí)，需檢查頂棚抹灰層與基層的粘結(jié)質(zhì)量。1 驗(yàn)收內(nèi)容：頂棚抹灰與基層的粘結(jié)質(zhì)量。2 質(zhì)量要求：頂棚抹灰層與基層之間必須粘結(jié)牢固，無(wú)空鼓。3 檢驗(yàn)方法：先觀察檢查，當(dāng)發(fā)現(xiàn)有頂棚抹灰有起鼓時(shí)，采用小錘輕擊檢查。4 質(zhì)量要求：全數(shù)檢查。條文說明5.2.1 頂棚基體抹灰，由于各種因素的影響，抹灰層脫落的質(zhì)量事故時(shí)有發(fā)生，故規(guī)定室內(nèi)頂棚宜采用免粉刷工藝，可直接用膩?zhàn)诱移?，?dāng)采用頂棚砂漿抹灰時(shí)，需檢查頂棚抹灰層是否空鼓。從日常檢查工作看，對(duì)頂棚抹灰工程進(jìn)行敲擊不易操作，而頂棚抹灰空鼓常伴有抹灰層起泡現(xiàn)

25、象，故規(guī)定先觀察檢查，當(dāng)發(fā)現(xiàn)有頂棚抹灰層起泡時(shí)，進(jìn)行敲擊檢查。5.2.2 頂棚抹灰觀感質(zhì)量1 驗(yàn)收內(nèi)容：頂棚抹灰觀感。2 質(zhì)量要求：頂棚抹灰應(yīng)光滑、潔凈，面層無(wú)爆灰和裂縫。3 檢驗(yàn)方法：觀察檢查。4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。6 空間尺寸6.0.1 驗(yàn)收內(nèi)容：凈開間、進(jìn)深和凈高的測(cè)量；空間尺寸偏差和極差。條文說明6.0.1 本條規(guī)定了空間尺寸的驗(yàn)收內(nèi)容主要是進(jìn)行室內(nèi)凈空尺寸的測(cè)量及對(duì)測(cè)量數(shù)據(jù)進(jìn)行計(jì)算。由于目前住宅工程多為初裝修標(biāo)準(zhǔn)，住戶在精裝修過程中，空間尺寸的偏差會(huì)在測(cè)量中發(fā)現(xiàn)。如偏差較大，將直接影響二次裝修效果，易引發(fā)住戶投訴。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，此類質(zhì)量投訴占總量的20%左右。為了加強(qiáng)質(zhì)量控制，降低

26、住宅工程質(zhì)量投訴率，在分戶驗(yàn)收時(shí)必須對(duì)空間尺寸進(jìn)行測(cè)量。為防止在單位工程竣工前抽測(cè)時(shí)發(fā)現(xiàn)空間尺寸超標(biāo)部位較多或有較大偏差，造成大面積返修或返工現(xiàn)象，在主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收前對(duì)空間尺寸亦應(yīng)進(jìn)行一次全面測(cè)量，對(duì)過大的偏差及時(shí)糾正，也可通過初裝修施工來(lái)調(diào)整，以體現(xiàn)過程控制的原則。竣工驗(yàn)收前對(duì)空間尺寸的檢查是交付給住戶前的最后一道關(guān)，應(yīng)認(rèn)真測(cè)量。6.0.2 質(zhì)量要求：空間尺寸的允許偏差值和允許極差值應(yīng)符合表6.0.2規(guī)定。 空間尺寸的允許偏差值和允許極差值 表6.0.2項(xiàng)目允許偏差（mm）允許極差（mm）檢查方法凈開間、進(jìn)深1525用激光測(cè)距儀輔以鋼卷尺檢查凈高度18，+2520房間方正03%15尺量檢查條文

27、說明6.0.2 空間尺寸的檢查以戶為單元與分戶驗(yàn)收的要求一致?？紤]到戶內(nèi)各自然間質(zhì)量要求的等同性，為防止空間尺寸不合格部位漏檢，故要求要逐間檢查。由于室內(nèi)空間尺寸與軸線位置、層高等是不同的概念，故在檢查軸線位置、層高等指標(biāo)時(shí)，必須符合國(guó)家相應(yīng)施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范的規(guī)定，否則將出現(xiàn)地方標(biāo)準(zhǔn)低于國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的矛盾。允許偏差和允許極差的設(shè)定主要是考慮目前住戶對(duì)空間尺寸偏差的關(guān)心程度和測(cè)量手段，其數(shù)值綜合考慮軸線、標(biāo)高及主體和裝飾施工允許偏差的組合影響。考慮到目前初裝修多為墻面抹灰、地坪找平，施工工藝主要是手工操作，如偏差值標(biāo)準(zhǔn)控制過嚴(yán)，多數(shù)工程難以做到，操作性不強(qiáng)。經(jīng)過大量工程實(shí)踐，并多方調(diào)研，確定此條規(guī)定

28、。6.0.3 檢查方法：1 空間尺寸檢查前應(yīng)根據(jù)戶型特點(diǎn)確定測(cè)量方案，并按設(shè)計(jì)要求和施工情況確定空間尺寸的推算值。2 空間尺寸測(cè)量宜按下列程序進(jìn)行：1）在分戶驗(yàn)收記錄所附的套型圖上標(biāo)明房間編號(hào)。2）凈開間、進(jìn)深尺寸每個(gè)房間各測(cè)量不少于2處，測(cè)量部位宜在距墻角（縱橫墻交界處）20cm，高度距樓面1m處。凈高尺寸每個(gè)房間測(cè)量不少于5處，測(cè)量部位為房間四角距縱橫墻20cm處及房間幾何中心處。3）房間方正抽查1/2房間總數(shù)的1/2，且不少于2間，每房間抽查一個(gè)墻邊。4）每戶檢查時(shí)應(yīng)按附錄A進(jìn)行記錄，檢查完畢檢查人員應(yīng)及時(shí)簽字。3 特殊形狀的自然間可單獨(dú)制定測(cè)量方法。4 空間尺寸的測(cè)量應(yīng)采用激光測(cè)距儀或

29、鋼卷尺進(jìn)行。條文說明6.0.3 本條主要是為了規(guī)范和統(tǒng)一空間尺寸檢查方法，使標(biāo)準(zhǔn)有較好可操作性，也便于事后進(jìn)行復(fù)驗(yàn)。過去使用鋼卷尺測(cè)量不方便、耗時(shí)長(zhǎng)、人為誤差大。采用激光測(cè)距儀，既方便、快捷、準(zhǔn)確，又可減輕勞動(dòng)強(qiáng)度。鋼卷尺可作為輔助工具，在不便使用激光測(cè)距儀時(shí)使用。激光測(cè)距儀在使用前注意檢查是否標(biāo)定合格。測(cè)量人員應(yīng)掌握激光測(cè)距儀正確的使用方法，規(guī)范化操作，以確保空間尺寸測(cè)量數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性。對(duì)于少數(shù)特殊形狀的房間和面積較小的廚衛(wèi)間可根據(jù)實(shí)際情況另行確定檢查方法。室內(nèi)方正偏差的測(cè)量方法較多，本處介紹常用確定垂直線的方法，如圖6.0.3：在任一邊量取不小于1m的距離AB，分別以A、B為圓心，AB長(zhǎng)為半

30、徑畫圓，其交點(diǎn)C與AB的中點(diǎn)D相連，測(cè)量D到平行于DC墻面的距離DE和DC的延長(zhǎng)線到平行于AB墻面交點(diǎn)F到平行于DC墻面的距離FG，兩距離相差小于0.3，并小于15mm，即（FGDE）DE小于0.3，且FG-DE小于15mm。注意FG應(yīng)為G點(diǎn)到FC的最小距離，而不一定是延墻邊的距離，最小距離方能保證FG垂直于FD。圖6.0.3 室內(nèi)方正偏差測(cè)量示意圖6.0.4 檢查數(shù)量：自然間全數(shù)檢查。7 門窗、護(hù)欄和扶手、隔斷、玻璃安裝工程7.1 門窗工程7.1.1 木門窗材質(zhì)1 驗(yàn)收內(nèi)容：木門窗用木材外觀質(zhì)量。2 質(zhì)量要求：木門窗的結(jié)合處和安裝配件處不應(yīng)有木節(jié)或已填補(bǔ)的木節(jié)。木門窗如有允許限值以內(nèi)的死節(jié)及

31、直徑較大的蟲眼時(shí)，應(yīng)用同一材質(zhì)的木塞加膠填補(bǔ)。對(duì)于清漆制品，木塞的木紋和色澤應(yīng)與制品一致。3 檢查方法：觀察檢查。4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。7.1.2 木門窗制作質(zhì)量1 驗(yàn)收內(nèi)容：木門窗框、扇、板的制作與連接。2 質(zhì)量要求：木門窗框和厚度大于50mm的門窗扇應(yīng)用雙榫連接。榫槽應(yīng)采用膠料嚴(yán)密嵌合，并應(yīng)用膠楔加緊。膠合板門、纖維板門和模壓門不應(yīng)脫膠。膠合板不應(yīng)刨透表層單板，不應(yīng)有戧槎。制作膠合板門、纖維板門時(shí)，邊框和橫楞應(yīng)在同一平面上，面層、邊框及橫楞應(yīng)加壓膠結(jié)。橫楞和上、下冒頭應(yīng)各鉆兩個(gè)以上的透氣孔，透氣孔應(yīng)通暢。 3 檢查方法：觀察檢查。4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。7.1.3 金屬、塑料門窗制作1

32、驗(yàn)收內(nèi)容：門窗的品種、規(guī)格、尺寸、材質(zhì)、連接方式2 質(zhì)量要求：門窗的品種、規(guī)格、尺寸、材質(zhì)、連接方式等應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求及相應(yīng)種類門窗規(guī)范要求。鋁合金窗的型材壁厚不應(yīng)小于1.4mm，門的型材壁厚不應(yīng)小于2.0mm。門窗表面應(yīng)潔凈、平整、光滑、色澤一致，無(wú)銹蝕。大面應(yīng)無(wú)劃痕、碰傷。漆膜或保護(hù)層應(yīng)連續(xù)。塑料門窗應(yīng)無(wú)劃痕、碰傷?？蛏攘蠠o(wú)裂縫。3 檢查方法：觀察、游標(biāo)卡尺、直尺檢查。4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。7.1.4 門窗開啟性能1 驗(yàn)收內(nèi)容：門窗開關(guān)使用性能。2 質(zhì)量要求：門窗應(yīng)開關(guān)靈活。鋁合金門窗推拉門窗扇開關(guān)力不應(yīng)大于100N。塑料門窗扇的四角不應(yīng)有裂縫，其開關(guān)力應(yīng)符合下列規(guī)定： 1）平開門窗扇平鉸

33、鏈的開關(guān)力不應(yīng)大于80N；滑撐鉸鏈的開關(guān)力應(yīng)不大于80N，并不小于30N。2）推拉門窗扇的開關(guān)力不應(yīng)大于100N。 門窗應(yīng)關(guān)閉嚴(yán)密，無(wú)倒翹 。3 檢查方法：觀察、手扳檢查；開啟和關(guān)閉檢查。開關(guān)力用彈簧秤檢查4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。7.1.5 門窗框安裝1 驗(yàn)收內(nèi)容：門窗框的固定及密封。2 質(zhì)量要求：門窗框安裝必須位置正確且牢固，金屬門窗框與墻體之間的縫隙填嵌后應(yīng)采用密封膠密封。密封膠表面應(yīng)光滑、順直，無(wú)裂縫。3 檢查方法：觀察、手扳檢查4 檢查數(shù)量：全數(shù)。條文說明7.1.5 門窗框安裝所用固定片或膨脹螺栓的數(shù)量與位置應(yīng)正確，連接方式應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。同時(shí)應(yīng)做到：塑門窗等安裝應(yīng)采用鍍鋅鋼片連接固定

34、，鍍鋅鋼片厚度不小于1.5mm；固定點(diǎn)應(yīng)距窗角、中橫框、中豎框180mm，固定點(diǎn)間距應(yīng)不大于500 mm。 嚴(yán)禁用長(zhǎng)腳膨脹螺栓穿透型材固定門窗框。分戶驗(yàn)收中現(xiàn)場(chǎng)難以對(duì)以上情況進(jìn)行檢查，當(dāng)現(xiàn)場(chǎng)檢查有疑問時(shí)可檢查隱蔽工程記錄。7.1.6 門窗配件1 驗(yàn)收內(nèi)容：門窗配件規(guī)格、數(shù)量、位置。2 質(zhì)量要求：門窗配件的規(guī)格、數(shù)量應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，安裝應(yīng)牢固，位置應(yīng)正確，功能應(yīng)滿足使用要求。配件應(yīng)采用不銹鋼、銅等材料，或有可靠的防銹措施。3 檢查方法：觀察、手扳檢查；開啟和關(guān)閉檢查。4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。條文說明7.1.6 配件包括除門窗啟閉的銷、扳手等，還包括金屬門窗、塑鋼門窗采用的限位塊、緩沖器等。7.1

35、.7 門窗扇的橡膠密封條或毛氈密封條1 驗(yàn)收內(nèi)容：金屬門窗扇的橡膠密封條或毛氈密封條2 質(zhì)量要求：金屬門窗扇的橡膠密封條或毛氈密封條應(yīng)安裝完好，不應(yīng)脫槽。鋁合金門窗的橡膠密封條應(yīng)在轉(zhuǎn)角處斷開,并用密封膠在轉(zhuǎn)角處固定。3 檢查方法：觀察、手扳檢查。4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。條文說明7.1.7 鋁合金門窗的橡膠密封條應(yīng)在轉(zhuǎn)角處斷開,并用密封膠密封還是為了密封，如橡膠密封條不斷開易在轉(zhuǎn)角處產(chǎn)生橡膠密封條位移。7.1.8 門窗的排水1 驗(yàn)收內(nèi)容：門窗的排水孔、窗臺(tái)流水坡度、滴水線2 質(zhì)量要求：有排水孔的門窗，排水孔應(yīng)暢通，位置數(shù)量應(yīng)滿足排水要求。窗臺(tái)流水坡度、滴水線、鷹嘴設(shè)置合理到位。3 檢查方法：觀察

36、、手扳檢查。4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。7.1.9 進(jìn)戶門質(zhì)量1 驗(yàn)收內(nèi)容：進(jìn)戶門、特種門種類、位置。2 質(zhì)量要求：進(jìn)戶門種類應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，若設(shè)計(jì)進(jìn)戶門非防盜門，應(yīng)在進(jìn)戶門洞口室外一側(cè)預(yù)留安裝防盜門的位置。3 檢查方法：觀察；開啟檢查。4 檢查數(shù)量：全數(shù)。條文說明7.1.9 目前，以普通鐵門等冒充防盜門的現(xiàn)象較嚴(yán)重。若進(jìn)戶門設(shè)計(jì)為防盜門，分戶驗(yàn)收中要核查進(jìn)戶門是否為防盜門；若進(jìn)戶門未設(shè)計(jì)為防盜門，在進(jìn)戶門洞口室外側(cè)應(yīng)留安裝防盜門的位置，可方便住戶隨時(shí)安裝防盜門。設(shè)計(jì)文件為安全門如需變更應(yīng)作為重大變更，報(bào)請(qǐng)建設(shè)行政主管部門的審圖機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)。7.2 護(hù)欄和扶手工程7.2.1 護(hù)欄和扶手制作安裝1 驗(yàn)收

37、內(nèi)容：護(hù)欄和扶手所使用型材的材質(zhì)，桿件的連接、防腐，護(hù)欄安裝牢固度，安裝的焊縫。2 質(zhì)量要求：護(hù)欄和扶手制作與安裝所使用材料的材質(zhì)、規(guī)格、數(shù)量應(yīng)符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求。欄桿能承受荷載規(guī)范規(guī)定的水平荷載。桿件制作的連接焊縫應(yīng)飽滿可靠。碳素鋼和鑄鐵等材料必須進(jìn)行防腐。護(hù)欄安裝必須牢固。安裝的焊縫應(yīng)飽滿可靠。護(hù)欄和扶手安裝預(yù)埋件的數(shù)量、規(guī)格、位置以及護(hù)欄與預(yù)埋件的連接節(jié)點(diǎn)應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。3 檢驗(yàn)方法：觀察；游標(biāo)卡尺量；手扳檢查。4 檢查數(shù)量：全數(shù)。7.2.2 護(hù)欄和扶手的造型、尺寸、高度、欄桿間距和安裝位置1 驗(yàn)收內(nèi)容：護(hù)欄和扶手的造型、尺寸、高度、欄桿間距和安裝位置。2 質(zhì)量要求：護(hù)欄和扶手的造型、尺

38、寸、高度、欄桿間距和安裝位置應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，并應(yīng)符合下列規(guī)定：1）陽(yáng)臺(tái)、外廊、內(nèi)天井及上人屋面等臨空處欄桿高度不應(yīng)小于1.05m，中高層、高層建筑的欄桿高度不應(yīng)低于1.10m，但不宜超過1.20m。2）欄桿應(yīng)采用不宜攀登的構(gòu)造。欄桿各桿件須盡量向室內(nèi)一側(cè)設(shè)置。3）樓梯扶手高度不應(yīng)小于0.9m，水平段桿件長(zhǎng)度大于0.5m時(shí)，其扶手高度不應(yīng)小于1.05m。4）欄桿垂直桿件的凈距不應(yīng)大于0.11m。5）外窗臺(tái)低于0.9m，應(yīng)有防護(hù)措施。6）護(hù)欄玻璃應(yīng)使用公稱厚度不小于12mm的鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃。當(dāng)護(hù)欄一側(cè)距樓地面高度5m及以上時(shí)，應(yīng)使用鋼化夾層玻璃。3 檢驗(yàn)方法：觀察、尺量檢查；手扳檢查。4

39、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。7.3 隔斷工程7.3.1 隔斷與頂棚和其他墻體的交接1 驗(yàn)收內(nèi)容：輕質(zhì)隔墻與頂棚和其他墻體的交接處。2 質(zhì)量要求：輕質(zhì)隔墻與頂棚和其他墻體的交接處應(yīng)采取防開裂措施，交接處及附近應(yīng)無(wú)裂縫。3 檢驗(yàn)方法：觀察檢查。4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。7.3.2 活動(dòng)隔斷結(jié)構(gòu)配件1 驗(yàn)收內(nèi)容：用于活動(dòng)隔墻組裝、推拉和制動(dòng)的結(jié)構(gòu)配件。2 質(zhì)量要求：活動(dòng)隔墻用于組裝、推拉和制動(dòng)的結(jié)構(gòu)配件必須安裝牢固、位置正確，推拉必須安全、平穩(wěn)、靈活。3 檢驗(yàn)方法：尺量、手扳檢查；推拉檢查。4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。7.4 玻璃安裝工程7.4.1 玻璃的品種1 驗(yàn)收內(nèi)容：玻璃的品種、規(guī)格、尺寸、色彩、圖案和涂膜

40、朝向,安全玻璃的使用應(yīng)符合規(guī)范要求。2 質(zhì)量要求：玻璃的質(zhì)量應(yīng)符合相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)的要求。 3 檢查方法：觀察、尺量檢查，檢查玻璃標(biāo)記。4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。條文說明7.4.1 必須使用安全玻璃的門窗：無(wú)框玻璃門，且厚度不小于10mm；有框玻璃面積大于0.5m2；單塊玻璃大于1.5m2；沿街單塊玻璃大于1.0m2； 7層及7層以上建筑物外開窗；玻璃底邊離最終裝飾面小于500mm的落地窗。7.4.2 落地門窗、玻璃隔斷的安全措施1 驗(yàn)收內(nèi)容：落地門窗、玻璃隔斷等的醒目標(biāo)志或護(hù)欄。2 質(zhì)量要求：落地門窗、玻璃隔斷等易受人體或物體碰撞的玻璃，應(yīng)在視線高度設(shè)醒目標(biāo)志或護(hù)欄，碰撞后可能發(fā)生高處人體或玻璃墜落的

41、部位，必須設(shè)置可靠的護(hù)攔。3 檢查方法：觀察檢查。4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。7.4.3 欄桿玻璃安裝的安全措施1 驗(yàn)收內(nèi)容：欄桿玻璃的鑲嵌深度、螺栓固定。2 質(zhì)量要求：欄桿玻璃的鑲嵌深度：兩邊固定不小于15mm，四邊固定不小于10mm，并用硅酮耐候膠封嚴(yán)。螺栓固定：應(yīng)使用不銹鋼或銅質(zhì)螺栓。安裝時(shí)，玻璃孔內(nèi)和兩側(cè)均應(yīng)墊尼龍墊或墊片，金屬不應(yīng)直接接觸玻璃。每塊玻璃不少于四顆，螺栓直徑不小于8mm。 3 檢查方法：尺量、觀察檢查。4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。7.4.4 玻璃觀感質(zhì)量1 驗(yàn)收內(nèi)容：門窗玻璃安裝、表面觀感。2 質(zhì)量要求：安裝后的玻璃應(yīng)牢固，不應(yīng)有裂縫、損傷和松動(dòng)。中空玻璃內(nèi)外表面應(yīng)潔凈，玻璃中

42、空層內(nèi)不應(yīng)有灰塵和水蒸氣。3 檢驗(yàn)方法：尺量、觀察檢查。4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。8 防水工程8.1 外墻防水8.1.1 驗(yàn)收內(nèi)容住宅外墻面的防滲漏功能。8.1.2 質(zhì)量要求建筑工程竣工時(shí)，墻面不應(yīng)留有滲漏、開裂等缺陷。條文說明8.1.2 主要依據(jù)中華人民共和國(guó)建筑法第六十條。建筑施工企業(yè)應(yīng)確保外墻防水質(zhì)量，對(duì)工程竣工時(shí)發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量缺陷應(yīng)及時(shí)修復(fù)。8.1.3 檢查方法1 進(jìn)戶目測(cè)觀察檢查，對(duì)戶內(nèi)外墻體發(fā)現(xiàn)有滲漏水、滲濕、印水現(xiàn)象的部位作醒目標(biāo)記，查明滲漏原因，并將檢查情況作詳細(xì)書面記錄。2 采用每三四層設(shè)置一條橫向淋水帶，淋水時(shí)間不少于一小時(shí)后進(jìn)戶目測(cè)觀察檢查，對(duì)戶內(nèi)外墻體發(fā)現(xiàn)有滲漏水、滲濕、印水

43、現(xiàn)象的部位作醒目標(biāo)記，查明滲漏原因，并將檢查情況作詳細(xì)書面記錄。人工淋水試驗(yàn)設(shè)備及方法參照附錄C進(jìn)行。條文說明8.1.3 人工淋水試驗(yàn)?zāi)茌^好地模擬降水天氣，同時(shí)也是檢驗(yàn)建筑外墻防水質(zhì)量的有效方法。南京等市已開展這項(xiàng)工作，取得了良好的效果。 分戶驗(yàn)收時(shí)建筑腳手往往已經(jīng)拆除，若發(fā)現(xiàn)外墻面存在滲漏等質(zhì)量缺陷，修補(bǔ)起來(lái)往往較困難，主要參建單位應(yīng)將重點(diǎn)放在施工階段的質(zhì)量控制上，確保外墻防水質(zhì)量。8.1.4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。8.2 外門、窗防水8.2.1 驗(yàn)收內(nèi)容 住宅外門、窗的防水性能。條文說明8.2.1 考慮到我省現(xiàn)今住宅工程中大多采用金屬和塑料門窗，故本節(jié)主要對(duì)金屬和塑料門窗的防滲要求及檢驗(yàn)方法

44、做出規(guī)定。8.2.2 質(zhì)量要求1 建筑外墻金屬窗、塑料窗的抗風(fēng)壓性能、空氣滲透性能和雨水滲透性能應(yīng)由經(jīng)備案的檢測(cè)單位進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)合格 。2 金屬門窗框與墻體之間的縫隙應(yīng)填嵌飽滿，并采用密封膠密封。密封膠表面應(yīng)光滑、順直，無(wú)裂縫。3 塑料門窗框與墻體間縫隙應(yīng)采用閉孔彈性材料填嵌飽滿，表面應(yīng)采用密封膠密封。密封膠應(yīng)粘結(jié)牢固，表面應(yīng)光滑、順直、無(wú)裂縫。4 住宅工程外門、窗及周邊不應(yīng)有滲漏。條文說明8.2.2 主要依據(jù)建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50210-2001相關(guān)條款確定住宅外門窗的防滲分戶驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。8.2.3 檢驗(yàn)方法：1 建筑外墻金屬窗、塑料窗的抗風(fēng)壓性能、空氣滲透性能和雨水滲透性能現(xiàn)場(chǎng)

45、抽樣檢測(cè)。2 淋水觀察檢查。采用人工淋水試驗(yàn)，每三四層（有挑檐的每一層）設(shè)置一條橫向淋水帶，淋水時(shí)間不少于一小時(shí)后進(jìn)戶目測(cè)觀察檢查，對(duì)戶內(nèi)外門、窗發(fā)現(xiàn)有滲漏水、滲濕、印水現(xiàn)象的部位作醒目標(biāo)記，查明滲漏原因，并將檢查情況作詳細(xì)書面記錄。人工淋水試驗(yàn)設(shè)備及方法參照附錄C進(jìn)行。條文說明8.2.3 建筑外門、窗的“三性”試驗(yàn)?zāi)壳拔沂〈蠖嗍怯墒┕挝凰蜆訖z測(cè)，取得“三性”性能試驗(yàn)報(bào)告，經(jīng)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，大多數(shù)工程所用的門窗不是送樣檢測(cè)批次的門窗，也就是說，“三性”性能檢測(cè)報(bào)告和現(xiàn)場(chǎng)門窗幾乎沒有關(guān)系，為保證試驗(yàn)檢測(cè)的真實(shí)性，本條規(guī)定現(xiàn)場(chǎng)抽樣檢測(cè)。 由于“三性”性能檢測(cè)是抽樣檢測(cè)，存在一定的驗(yàn)收風(fēng)險(xiǎn)，所以又規(guī)定進(jìn)

46、行淋水試驗(yàn)。有的專家提出在雨后1小時(shí)及時(shí)檢驗(yàn)外門窗的防滲效果，但考慮驗(yàn)收對(duì)時(shí)間有一定的要求，雨后檢查對(duì)雨量無(wú)法做出要求，并且下雨是可遇不可求的，操作有一定的難度。人工淋水試驗(yàn)應(yīng)確保淋水管內(nèi)的水壓力和持續(xù)淋水時(shí)間符合要求。8.2.4 檢查數(shù)量1 建筑外墻金屬窗、塑料窗的抗風(fēng)壓性能、空氣滲透性能和雨水滲透性能現(xiàn)場(chǎng)抽樣數(shù)量按現(xiàn)行國(guó)家驗(yàn)收規(guī)范門窗復(fù)驗(yàn)要求的數(shù)量，建筑外墻金屬窗、塑料窗的抗風(fēng)壓性能、空氣滲透性能和雨水滲透性能現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)可代替試驗(yàn)室檢測(cè)。2 人工淋水逐戶全數(shù)檢查。8.3有防水排水要求的樓地面工程（廚衛(wèi)間、開放式陽(yáng)臺(tái)）8.3.1 面層坡度1 驗(yàn)收內(nèi)容：有防水、排水要求的樓地面面層坡度。2 質(zhì)量

47、要求：面層表面的坡度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，不應(yīng)有倒泛水和積水現(xiàn)象。3 檢驗(yàn)方法：觀察和采用潑水試驗(yàn)或用坡度尺檢查，可利用蓄水試驗(yàn)的房間放水進(jìn)行檢查。4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。8.3.2 防水效果1 驗(yàn)收內(nèi)容：有防水、排水要求的樓地面工程防水效果。2 質(zhì)量要求：蓄水試驗(yàn)無(wú)滲漏。3 檢驗(yàn)方法：對(duì)有防水、排水要求的房間進(jìn)行蓄水試驗(yàn)，蓄水深度最淺處大于2cm，蓄水時(shí)間不少于24h。4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。條文說明8.3.2 廚衛(wèi)間滲漏對(duì)住戶生活影響較大，嚴(yán)重影響使用功能且在工程竣工住戶入住后處理難度較大，在本條中對(duì)蓄水試驗(yàn)提出了分戶驗(yàn)收和竣工驗(yàn)收的不同要求，為了在驗(yàn)收時(shí)復(fù)核蓄水試驗(yàn)的真實(shí)性，規(guī)定竣工驗(yàn)收前一天

48、對(duì)所有有防水要求的樓地面提前蓄水24h，在竣工驗(yàn)收時(shí)進(jìn)行隨機(jī)抽查，以控制廚衛(wèi)間滲漏的質(zhì)量通病。8.4 屋面防水8.4.1 驗(yàn)收內(nèi)容頂層住宅屋面防水功能。8.4.2 質(zhì)量要求1 建筑工程竣工時(shí)，屋面及墻面不應(yīng)留有滲漏、開裂等缺陷。2 屋面工程防水層不應(yīng)有滲漏和積水現(xiàn)象。3 天溝、檐溝、泛水、變形縫等構(gòu)造，應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。條文說明8.4.2 主要依據(jù)中華人民共和國(guó)建筑法第六十條和屋面工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50207-2002中相關(guān)條款確定屋面防水的分戶驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。8.4.3 檢查方法1 對(duì)照設(shè)計(jì)文件要求，觀察檢查天溝、檐溝、泛水、變形縫和伸出屋面管道的防水構(gòu)造是否滿足設(shè)計(jì)及規(guī)范要求。2 平屋面分塊蓄水

49、不少于24小時(shí)后目測(cè)觀察檢查戶內(nèi)頂棚，天溝、管道根部蓄水深度不低于20mm。3 坡屋面在雨后或持續(xù)淋水2小時(shí)后目測(cè)觀察檢查，不應(yīng)滲漏。條文說明8.4.3 住宅工程中屋面防水主要取決于屋面卷材防水、剛性防水及細(xì)部構(gòu)造的防水處理，其中細(xì)部節(jié)點(diǎn)部位造成的滲漏又占了屋面滲漏情況的大多數(shù)，近年來(lái)屋面滲漏問題正逐漸成為住宅工程質(zhì)量投訴的熱點(diǎn)。 提倡雨后或持續(xù)淋水后及時(shí)對(duì)屋面是否滲漏進(jìn)行觀察檢查。對(duì)于平屋面，有條件的可以分塊蓄水，并確保蓄水深度和時(shí)間。8.4.4 檢查數(shù)量：住宅頂層逐戶全數(shù)檢查。9 安裝工程9.1 給水管道系統(tǒng)安裝工程9.1.1 給水管道及配件安裝1 驗(yàn)收內(nèi)容：管道的支、吊架、伸縮裝置、水表

50、、閥門安裝，彎曲變形。2 質(zhì)量要求：管道的支、吊架安裝應(yīng)平整牢固，其間距應(yīng)符合規(guī)范；彎曲變形最大偏差不超過5mm；水表應(yīng)安裝在便于檢修、不受曝曬、污染和凍結(jié)的地方，安裝螺翼式水表，表前與閥門應(yīng)有不小于8 倍水表接口直徑的直線管段，表外殼距墻表面凈距為1030mm；水表進(jìn)水口中心標(biāo)高按設(shè)計(jì)要求，允許偏差為10mm。3 檢查方法：觀察、尺量及手扳檢查。4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。9.1.2 功能試驗(yàn)1 試驗(yàn)內(nèi)容：通水試驗(yàn)。2 質(zhì)量要求: 1）室內(nèi)給水管道暢通；2)水質(zhì)應(yīng)符合生活飲用水標(biāo)準(zhǔn)。3 檢查方法 1）室內(nèi)給水管道暢通用通水方法，每戶逐一打開用水點(diǎn)，檢查衛(wèi)生器具、閥門及排水管無(wú)滲漏；再同時(shí)打開該系

51、統(tǒng)1/3的用水點(diǎn)，檢查給排水管道系統(tǒng)是否暢通。2)生活給水系統(tǒng)管道沖洗。檢查水質(zhì)檢測(cè)報(bào)告。檢查數(shù)量：在分戶驗(yàn)收時(shí)每戶100%通水檢查。按系統(tǒng)檢測(cè)水質(zhì)。9.2 排水管道安裝工程9.2.1 排水管道安裝1 驗(yàn)收內(nèi)容：管道伸縮節(jié)及支吊架，管道坡度。2 質(zhì)量要求：1）排水塑料管必須按設(shè)計(jì)要求及位置裝設(shè)伸縮節(jié)。如設(shè)計(jì)無(wú)要求時(shí)，伸縮節(jié)間距不應(yīng)大于4m，頂層也應(yīng)設(shè)置伸縮節(jié)。管道固定或滑動(dòng)支吊架應(yīng)設(shè)置合理，并應(yīng)符合設(shè)計(jì)或驗(yàn)收規(guī)范的要求。 2）管道的坡度應(yīng)符合設(shè)計(jì)或規(guī)范的規(guī)定。3 檢查方法:觀察和尺量檢查。條文說明9.2.1 對(duì)于塑料排水管道應(yīng)每層設(shè)伸縮節(jié)，伸縮節(jié)還要與固定支架配套設(shè)置，兩個(gè)固定支架之間設(shè)一個(gè)伸縮節(jié)