1、2017年江蘇省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：經(jīng)紀(jì)人介紹房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人角色模擬試題這卷分為2個(gè)主要問題和50個(gè)次要問題?；卮饡r(shí)間為180分鐘，總分100分，及格60分。首先，單選項(xiàng)問題(共有25個(gè)問題，每個(gè)問題2分，每個(gè)問題只有一個(gè)選項(xiàng)最符合問題的含義)1、為了有效地選擇市場(chǎng)并獲得競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)該開展的工作是。a:區(qū)域細(xì)分市場(chǎng)細(xì)分c:市場(chǎng)分析投資分析e:工廠的生產(chǎn)設(shè)備2.租戶客戶通常有購買房屋的可能性，這屬于房屋租賃代理。a:及時(shí)性目標(biāo)丙：客觀性d:可持續(xù)性e:工廠的生產(chǎn)設(shè)備3.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其分支機(jī)構(gòu)和交易擔(dān)保機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，到工商登記所在地備案，并出具備案證明。房地產(chǎn)管理

2、部門工商行政管理局c:施工管理部公安部門e:基于權(quán)利的房地產(chǎn)投資信托4.新設(shè)立的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)的，提供的材料不包括。a:房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級(jí)申請(qǐng)表(一式兩份，并加蓋申報(bào)機(jī)構(gòu)公章)b:營(yíng)業(yè)執(zhí)照正本和副本(加蓋申報(bào)機(jī)構(gòu)公章)c:法定代表人或管理合伙人的任職文件復(fù)印件(加蓋申報(bào)機(jī)構(gòu)公章)d:申報(bào)機(jī)構(gòu)在申請(qǐng)核準(zhǔn)資質(zhì)等級(jí)之日前3年內(nèi)完成的房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告復(fù)印件(一式兩份，加蓋申報(bào)機(jī)構(gòu)公章)e:基于權(quán)利的房地產(chǎn)投資信托5.房屋交易的本質(zhì)是房屋產(chǎn)權(quán)交易，因此它是交易的前提。答：產(chǎn)權(quán)登記乙：完全產(chǎn)權(quán)丙：產(chǎn)權(quán)的判斷明確的產(chǎn)權(quán)e:工廠的生產(chǎn)設(shè)備6.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在房地產(chǎn)中介活動(dòng)中被禁止行為的處罰

3、標(biāo)準(zhǔn)是吊銷資質(zhì)證書或宣布資質(zhì)證書失效。答：警告低于5000元的罰款列車員：1萬元以下的罰款?。阂蝗f元以上三萬元以下的罰款e:基于權(quán)利的房地產(chǎn)投資信托7.在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的行政管理模式下，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的直接管理主體是。答：政府職能部門b:司法機(jī)構(gòu)c:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織d:大型房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司e:收取和支付客戶資金的風(fēng)險(xiǎn)8、住房公積金繳存基數(shù)為。答：?jiǎn)T工自己的津貼和補(bǔ)貼b:前一年員工的平均月薪c:員工自己加班，工資也更高這位員工今年的平均工資是多少e:基于權(quán)利的房地產(chǎn)投資信托9.劉把自己的房子租給了徐，在租期內(nèi)，劉把房子賣給了張，并與徐簽訂了房屋租賃合同。答：繼續(xù)有效自動(dòng)失效c:由劉決定是否有效d

4、:由張決定是否有效e:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境是不誠信的10、關(guān)于有針對(duì)性的物業(yè)管理特殊服務(wù)的特點(diǎn)，說法是錯(cuò)誤的。答：物業(yè)服務(wù)企業(yè)提前設(shè)立服務(wù)項(xiàng)目，并公布服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)當(dāng)居民需要有針對(duì)性的特殊服務(wù)時(shí)，他們可以自己選擇特勤服務(wù)本質(zhì)上是一項(xiàng)調(diào)查業(yè)務(wù)，為居民的工作和生活提供便利特服是物業(yè)服務(wù)企業(yè)開展多元化經(jīng)營(yíng)的主要渠道e:基于權(quán)利的房地產(chǎn)投資信托11.在施工圖中，總平面圖的室外樓層立面符號(hào)用于表格類型。a:直角等腰三角形b:頂端向下的等腰直角三角形c:頂端向上的等腰直角三角形d:黑色的直角等腰三角形e:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境是不誠信的12、不進(jìn)行房屋登記的必要程序，是否必要，確定

5、bc:專業(yè)知識(shí)溝通技巧e:工廠的生產(chǎn)設(shè)備15.一般來說，大型房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)獲得二手房的營(yíng)銷程序是。尋找住房，介紹賣點(diǎn)，推薦顧客尋找賣點(diǎn)，專注于推薦、廣告和營(yíng)銷c:完善賣點(diǎn)、內(nèi)部推廣和外部營(yíng)銷尋找賣點(diǎn)、客戶匹配和關(guān)鍵推薦e:工廠的生產(chǎn)設(shè)備16、出租房屋，應(yīng)提交同意出租的證明。答：共有人的證明其他共有人共同所有人的負(fù)責(zé)人?。浩渌凶馊薳:基于權(quán)利的房地產(chǎn)投資信托17.銀行與借款人約定以每月20日至次月20日為還款期，利率浮動(dòng)，年利率為5%。如果11月1日國(guó)家法定利率調(diào)整為5.5%，則11月20日至次年1月20日兩個(gè)還款期的利率標(biāo)準(zhǔn)為。答：實(shí)施了5%b:執(zhí)行了5.5%丙：前一個(gè)還款周期為5%，下一個(gè)還款

6、周期為5.5%d:根據(jù)實(shí)際天數(shù)，前一還款期為5%，后一還款期分別為5%和5.5%。e:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境是不誠信的18.起草后，應(yīng)由相關(guān)法律人員進(jìn)行審查。銷售人員必須了解程序和相關(guān)條件，并能在客戶處理過程中解釋程序。答：自置居所計(jì)劃購買建筑物的說明c:銷售指南板?。嘿彿肯嚓P(guān)稅費(fèi)說明e:工廠的生產(chǎn)設(shè)備19、目前，我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)部門規(guī)避房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)糾紛的主要手段不包括。答：擬定合同示范文本制定服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，明確服務(wù)要求和內(nèi)容三、加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的監(jiān)督管理制定行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范e:收取和支付客戶資金的風(fēng)險(xiǎn)20、房地產(chǎn)分析的最高和最佳用途無需考慮。答：法律允許乙：易于使用c:能產(chǎn)生最高的價(jià)值?。?/p>

7、它自身的物質(zhì)條件可能e:收取和支付客戶資金的風(fēng)險(xiǎn)21、關(guān)于租賃合同的自然終止，表述有誤。甲：租賃合同到期后，合同自動(dòng)終止如果承租人需要繼續(xù)租賃，應(yīng)在租賃期滿前2個(gè)月提出，并征得出租人同意后重新簽訂租賃合同c:如果符合法律或合同協(xié)議，合同條款的終止可以解除d:由于不可抗力導(dǎo)致合同終止e:基于權(quán)利的房地產(chǎn)投資信托22.在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式中，它是頻率最高、交易量最大的一種。甲：交換b:禮物c:買賣用房地產(chǎn)還債e:收取和支付客戶資金的風(fēng)險(xiǎn)23.信息從發(fā)送方A傳送到接收方B，沒有反饋，屬于。答：?jiǎn)蜗驕贤p向交流c:書面交流沒有交流e:工廠的生產(chǎn)設(shè)備24.玻璃幕墻的隔音效果主要考慮隔離室外噪聲。一般采用中空

8、玻璃，其有效隔音能力達(dá)到分貝。甲：2732乙：3035C:3540D:3742歲e:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境是不誠信的25.普通幕墻按材料分類，不包括。玻璃幕墻b:鈑金幕墻c:木制幕墻?。菏迥粔:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境是不誠信的二、選擇題(共25道題，每道題2分，有2道或2道以上符合題意的題，至少有1道錯(cuò)題。選擇錯(cuò)誤，此題不得分；如果你選擇較少，你將得到0.5分的每一個(gè)選項(xiàng)你選擇)1.在木地板結(jié)構(gòu)中，復(fù)合地板的施工方法主要包括。答：粘合法釘法c:懸浮法d:拼接方法e:攤鋪方法2.根據(jù)建設(shè)部(關(guān)于建立房地產(chǎn)企業(yè)及執(zhí)(從)業(yè)人員信用檔案系統(tǒng)的通知)的規(guī)定，房地產(chǎn)信用檔案的建立范圍是專

9、業(yè)人員，統(tǒng)稱為“從業(yè)人員”。房地產(chǎn)估價(jià)師物業(yè)管理企業(yè)。c:房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房地產(chǎn)監(jiān)理機(jī)構(gòu)e:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和助理房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人3.就銷售業(yè)績(jī)?cè)u(píng)估的要素而言4.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)的資金回收和分配管理是指企業(yè)有效回收資金、合理分配資金的管理活動(dòng)。這些活動(dòng)主要包括兩個(gè)方面，一是加強(qiáng)產(chǎn)品(服務(wù))的銷售管理，最大限度地回收貨幣資金，二是。管理資金的占用和消耗合理分配回收的資金c:外國(guó)投資管理d:籌集資金數(shù)額的確定e:收取和支付客戶資金的風(fēng)險(xiǎn)5.民法通則規(guī)定訴訟時(shí)效為一年。答：對(duì)身體傷害索賠向人民法院申請(qǐng)保護(hù)公民權(quán)利c:銷售不合格商品是未申報(bào)的保管的財(cái)產(chǎn)丟失或損壞e:延遲或拒絕支付租金6.地基可以根據(jù)使用的材料進(jìn)行

10、分類。a:灰土地基b:混凝土基礎(chǔ)c:獨(dú)立基金會(huì)磚基礎(chǔ)e:柔性基礎(chǔ)7.從想象和現(xiàn)實(shí)的關(guān)系來看，想象可以等待。甲：幻想乙：幻想我無意想象?。鹤鰤?mèng)e:有意的想象8.壟斷競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)是一個(gè)既有壟斷又有競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)，其特征如下。答：產(chǎn)品是有區(qū)別的乙：投機(jī)需求減弱了列車員：有更多的賣家和買家d:市場(chǎng)信息比較完整只有一個(gè)賣家，還有很多買家9.最重要的變異指數(shù)是。a:總距離和修正距離平均差異和方差c:平均差異和標(biāo)準(zhǔn)偏差d:標(biāo)準(zhǔn)差和方差e:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境是不誠信的10.房地產(chǎn)管理部門對(duì)房地產(chǎn)抵押評(píng)估的要求如下。答：建立房屋所有權(quán)登記等信息系統(tǒng)為公眾提供便捷的咨詢服務(wù)建立和完善房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)建立和完善注冊(cè)

11、房地產(chǎn)估價(jià)師的信用檔案建立商品房預(yù)售合同的登記和備案11、當(dāng)商品被出售時(shí)，它們并沒有被購買，并且貨幣已經(jīng)從流通領(lǐng)域中撤出。作為社會(huì)財(cái)富的一般代表而被保留的功能是貨幣。答：價(jià)值尺度的作用流通手段的功能c:存儲(chǔ)工具的功能付款方式功能e:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境是不誠信的12、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)完成經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)應(yīng)以傭金分配為基礎(chǔ)。a:行動(dòng)范圍商業(yè)層面c:勞動(dòng)價(jià)值合作協(xié)議e:收取和支付客戶資金的風(fēng)險(xiǎn)13、住房公積金核算內(nèi)容一般包括。答：住房公積金存款的核算與住房公積金相關(guān)的債權(quán)債務(wù)核算丙：住房公積金提取的會(huì)計(jì)處理與住房公積金相關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)會(huì)計(jì)e:住房公積金的使用會(huì)計(jì)14.根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人促成房地產(chǎn)交易的具體方

12、式，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可以分為。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)房地產(chǎn)拍賣經(jīng)紀(jì)人c:房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀(jì)人房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)e:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人15.房地產(chǎn)銷售人員應(yīng)提醒借款人咨詢各銀行按揭產(chǎn)品或按揭服務(wù)公司的專業(yè)人士，注意防范按揭貸款風(fēng)險(xiǎn)。a:無法繼續(xù)償還貸款本息的風(fēng)險(xiǎn)客戶信息管理的風(fēng)險(xiǎn)c:房屋貶值風(fēng)險(xiǎn)買家的房屋處置風(fēng)險(xiǎn)e:利率變動(dòng)的風(fēng)險(xiǎn)16.房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)規(guī)定，加入該協(xié)會(huì)的經(jīng)紀(jì)人必須，否則他們將被驅(qū)逐出該協(xié)會(huì)。傳遞信息分享信息組織信息歧視信息e:收取和支付客戶資金的風(fēng)險(xiǎn)17、侵權(quán)財(cái)產(chǎn)損害包括損害。答：積極和消極b:一般和特殊丙：主觀和客觀宏觀和微觀e:收取和支付客戶資金的風(fēng)險(xiǎn)18.根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的特點(diǎn)，導(dǎo)致房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)信用問題的

13、原因如下。答：判斷房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人服務(wù)質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)很難確定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)供需雙方的信息不對(duì)稱c:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與客戶的關(guān)系存在“弱連續(xù)性”奧運(yùn)冠軍獲得政府獎(jiǎng)勵(lì)的房子城鎮(zhèn)職工首次按規(guī)定購買公房20.用于室內(nèi)地板的大理石板的常用規(guī)格是，大理石通常平鋪在1: 4厚的粗糙水泥砂漿找平層上。甲：20乙：25C:30D:35e:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境是不誠信的21、下列符合房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格考試注冊(cè)條件的有。我獲得了大學(xué)學(xué)位，工作了6年，包括3年的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)b:雙學(xué)士學(xué)位或研究生班畢業(yè)，工作4年，其中1年從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)丙：取得學(xué)士學(xué)位，工作4年，其中2年從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)獲得碩士學(xué)位，工作2年，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)1年e:獲得博士學(xué)位，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)一年22、特殊能力是指一項(xiàng)特殊活動(dòng)所必需的能力，以下屬于特殊能力是。觀察能力記憶能力c:抽象概括能力音樂能力e:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境是不誠信的23.關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，以下說法是正確的。答：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是促進(jìn)客戶與他人之間房地產(chǎn)交易的中介服務(wù)活動(dòng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是一項(xiàng)專業(yè)服務(wù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的主要方法是中介和紀(jì)律從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的主體是普遍的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是一項(xiàng)以市場(chǎng)為導(dǎo)向