1、泓域咨詢/福州定制家具家居制造項(xiàng)目可行性報(bào)告福州定制家具家居制造項(xiàng)目可行性報(bào)告xxx（集團(tuán)）有限公司摘要說(shuō)明目前國(guó)內(nèi)家具市場(chǎng)日趨成熟，專業(yè)市場(chǎng)不斷細(xì)分以滿足人們不斷提高的個(gè)性化需求，定制家具行業(yè)正處于高速發(fā)展期，星星之火已經(jīng)呈現(xiàn)燎原之勢(shì)。龍頭企業(yè)由于設(shè)計(jì)能力突出、擁有大規(guī)模定制能力、營(yíng)銷網(wǎng)絡(luò)完善等優(yōu)勢(shì)，充分分享了定制家具行業(yè)的發(fā)展紅利。統(tǒng)計(jì)了歐派家居、索菲亞、尚品宅配等7家主要定制家具生產(chǎn)商的經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)，總體來(lái)看定制家具近幾年?duì)I收增速保持在25%以上，2017年前三季度同比增長(zhǎng)37%，保持了在大體量下的快速增長(zhǎng)；而浙江永強(qiáng)、曲美家具等6家成品家具制造商的營(yíng)收增速要顯著低于定制家具。另外，定制企業(yè)

2、主要在接單后生產(chǎn)，庫(kù)存成本較低；而成品家具企業(yè)為保證快速供貨需備成品庫(kù)存，庫(kù)存占總收入約30%50%，對(duì)于資金的占用較高該定制家具家居項(xiàng)目計(jì)劃總投資17892.85萬(wàn)元，其中：固定資產(chǎn)投資14757.14萬(wàn)元，占項(xiàng)目總投資的82.48%；流動(dòng)資金3135.71萬(wàn)元，占項(xiàng)目總投資的17.52%。達(dá)產(chǎn)年?duì)I業(yè)收入26160.00萬(wàn)元，總成本費(fèi)用20509.40萬(wàn)元，稅金及附加324.02萬(wàn)元，利潤(rùn)總額5650.60萬(wàn)元，利稅總額6754.01萬(wàn)元，稅后凈利潤(rùn)4237.95萬(wàn)元，達(dá)產(chǎn)年納稅總額2516.06萬(wàn)元；達(dá)產(chǎn)年投資利潤(rùn)率31.58%，投資利稅率37.75%，投資回報(bào)率23.69%，全部投資回收

3、期5.72年，提供就業(yè)職位390個(gè)。定制家具行業(yè)的增長(zhǎng)迅速、加上新興銷售渠道的快速涌現(xiàn)、和整體家居行業(yè)消費(fèi)升級(jí)，使渠道明顯下沉等種種不利的現(xiàn)況下，定制行業(yè)顯現(xiàn)了四個(gè)明顯的隱憂。企業(yè)可從本文參考破局的四點(diǎn)建議，去做好長(zhǎng)遠(yuǎn)的布局，迎接千億級(jí)定制家具市場(chǎng)。報(bào)告內(nèi)容：項(xiàng)目基本信息、背景及必要性、項(xiàng)目市場(chǎng)前景分析、產(chǎn)品規(guī)劃分析、項(xiàng)目選址科學(xué)性分析、土建工程研究、工藝原則、項(xiàng)目環(huán)境分析、項(xiàng)目職業(yè)安全、建設(shè)及運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)分析、項(xiàng)目節(jié)能方案、進(jìn)度說(shuō)明、投資估算、經(jīng)營(yíng)效益分析、項(xiàng)目綜合評(píng)價(jià)等。規(guī)劃設(shè)計(jì)/投資分析/產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)福州定制家具家居制造項(xiàng)目可行性報(bào)告目錄第一章 項(xiàng)目基本信息第二章 背景及必要性第三章 項(xiàng)目市場(chǎng)前

4、景分析第四章 產(chǎn)品規(guī)劃分析第五章 項(xiàng)目選址科學(xué)性分析第六章 土建工程研究第七章 工藝原則第八章 項(xiàng)目環(huán)境分析第九章 項(xiàng)目職業(yè)安全第十章 建設(shè)及運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)分析第十一章 項(xiàng)目節(jié)能方案第十二章 進(jìn)度說(shuō)明第十三章 投資估算第十四章 經(jīng)營(yíng)效益分析第十五章 招標(biāo)方案第十六章 項(xiàng)目綜合評(píng)價(jià)第一章 項(xiàng)目基本信息一、項(xiàng)目承辦單位基本情況（一）公司名稱xxx（集團(tuán)）有限公司（二）公司簡(jiǎn)介本公司秉承“以人為本、品質(zhì)為本”的發(fā)展理念，倡導(dǎo)“誠(chéng)信尊重”的企業(yè)情懷；堅(jiān)持“品質(zhì)營(yíng)造未來(lái)，細(xì)節(jié)決定成敗”為質(zhì)量方針；以“真誠(chéng)服務(wù)贏得市場(chǎng)，以優(yōu)質(zhì)品質(zhì)謀求發(fā)展”的營(yíng)銷思路；以科學(xué)發(fā)展觀縱觀全局，爭(zhēng)取實(shí)現(xiàn)行業(yè)領(lǐng)軍、技術(shù)領(lǐng)先、產(chǎn)品領(lǐng)跑的

5、發(fā)展目標(biāo)。 公司引進(jìn)世界領(lǐng)先的技術(shù)，匯聚跨國(guó)高科技人才以確保公司產(chǎn)業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展和保持長(zhǎng)期的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。公司堅(jiān)守企業(yè)契約精神，專業(yè)為客戶提供優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品，致力成為行業(yè)領(lǐng)先企業(yè)，創(chuàng)造價(jià)值，履行社會(huì)責(zé)任。貫徹落實(shí)創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)發(fā)展戰(zhàn)略，堅(jiān)持問(wèn)題導(dǎo)向，面向未來(lái)發(fā)展，服務(wù)公司戰(zhàn)略，制定科技創(chuàng)新規(guī)劃及年度實(shí)施計(jì)劃，進(jìn)行核心工藝和關(guān)鍵技術(shù)攻關(guān)，建立了包括項(xiàng)目立項(xiàng)審批、實(shí)施監(jiān)督、效果評(píng)價(jià)、成果獎(jiǎng)勵(lì)等方面的技術(shù)創(chuàng)新管理機(jī)制。經(jīng)過(guò)多年發(fā)展，公司已經(jīng)形成一個(gè)成熟的核心管理團(tuán)隊(duì)，團(tuán)隊(duì)具有豐富的從業(yè)經(jīng)驗(yàn)，對(duì)于整個(gè)行業(yè)的發(fā)展、企業(yè)的定位都有著較深刻的認(rèn)識(shí)，形成了科學(xué)合理的公司發(fā)展戰(zhàn)略和經(jīng)營(yíng)理念，有利于公司在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中贏得主動(dòng)權(quán)。（三

6、）公司經(jīng)濟(jì)效益分析上一年度，xxx實(shí)業(yè)發(fā)展公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入20707.42萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)8.98%（1705.90萬(wàn)元）。其中，主營(yíng)業(yè)業(yè)務(wù)定制家具家居生產(chǎn)及銷售收入為17979.14萬(wàn)元，占營(yíng)業(yè)總收入的86.82%。根據(jù)初步統(tǒng)計(jì)測(cè)算，公司實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)總額4255.42萬(wàn)元，較去年同期相比增長(zhǎng)671.19萬(wàn)元，增長(zhǎng)率18.73%；實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)3191.57萬(wàn)元，較去年同期相比增長(zhǎng)609.61萬(wàn)元，增長(zhǎng)率23.61%。上年度主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)項(xiàng)目單位指標(biāo)完成營(yíng)業(yè)收入萬(wàn)元20707.42完成主營(yíng)業(yè)務(wù)收入萬(wàn)元17979.14主營(yíng)業(yè)務(wù)收入占比86.82%營(yíng)業(yè)收入增長(zhǎng)率（同比）8.98%營(yíng)業(yè)收入增長(zhǎng)量（同比）萬(wàn)元17

7、05.90利潤(rùn)總額萬(wàn)元4255.42利潤(rùn)總額增長(zhǎng)率18.73%利潤(rùn)總額增長(zhǎng)量萬(wàn)元671.19凈利潤(rùn)萬(wàn)元3191.57凈利潤(rùn)增長(zhǎng)率23.61%凈利潤(rùn)增長(zhǎng)量萬(wàn)元609.61投資利潤(rùn)率34.74%投資回報(bào)率26.05%財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率27.57%企業(yè)總資產(chǎn)萬(wàn)元40528.81流動(dòng)資產(chǎn)總額占比萬(wàn)元39.57%流動(dòng)資產(chǎn)總額萬(wàn)元16038.32資產(chǎn)負(fù)債率43.25%二、項(xiàng)目概況（一）項(xiàng)目名稱福州定制家具家居制造項(xiàng)目與傳統(tǒng)成品家具相比，定制家具能滿足消費(fèi)者對(duì)于個(gè)性化的需求，深受年輕一代消費(fèi)者的喜愛(ài)。定制家具在過(guò)去幾年發(fā)展迅速，但是成品家具仍然占據(jù)家具市場(chǎng)70%以上的份額，定制家具占比不足20%，市場(chǎng)份額較小。

8、近年來(lái)，家居定制蓬勃發(fā)展，也吸引了眾多企業(yè)跨界，涵蓋成品家具、陶瓷衛(wèi)浴、家裝、軟裝、地板、板材、家電以及門窗等多個(gè)行業(yè)。根據(jù)廣州建博會(huì)調(diào)查數(shù)據(jù)，60%的企業(yè)都已經(jīng)進(jìn)入定制領(lǐng)域，跑馬圈地的激烈競(jìng)爭(zhēng)近在眼前。（二）項(xiàng)目選址某產(chǎn)業(yè)園福州，簡(jiǎn)稱榕，別稱榕城，是福建省省會(huì)，國(guó)務(wù)院批復(fù)確定的中國(guó)海峽西岸經(jīng)濟(jì)區(qū)中心城市之一、濱江濱海生態(tài)園林城市。截至2018年，全市下轄6個(gè)區(qū)、6個(gè)縣、和1個(gè)縣級(jí)市，總面積11968平方千米，建成區(qū)面積357平方公里，2019年常住人口780萬(wàn)人，城鎮(zhèn)化率70.5%。福州地處中國(guó)華東地區(qū)、福建東部、閩江下游及沿海地區(qū)，中國(guó)東部戰(zhàn)區(qū)陸軍機(jī)關(guān)駐地，是中國(guó)東南沿海重要都市、首批對(duì)外

9、開(kāi)放的沿海開(kāi)放城市、海洋經(jīng)濟(jì)發(fā)展示范區(qū)，海上絲綢之路門戶以及中國(guó)（福建）自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)組成部分；是近代中國(guó)最早開(kāi)放的五個(gè)通商口岸之一。福州是國(guó)家歷史文化名城，最早在秦漢時(shí)期名為冶，而后因?yàn)榫硟?nèi)一座福山而更名福州。建城于公元前202年，歷史上曾長(zhǎng)期作為福建的政治中心。福州馬尾是中國(guó)近代海軍的搖籃、中國(guó)船政文化的發(fā)祥地；曾獲中國(guó)優(yōu)秀旅游城市、國(guó)家衛(wèi)生城市、濱江濱海生態(tài)園林城市、國(guó)家環(huán)保模范城、全國(guó)雙擁模范城市、全國(guó)文明城市等稱號(hào)。2019年實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值9392.30億元，比上年增長(zhǎng)7.9%。（三）項(xiàng)目用地規(guī)模項(xiàng)目總用地面積57622.13平方米（折合約86.39畝）。（四）項(xiàng)目用地控制指標(biāo)該工

10、程規(guī)劃建筑系數(shù)56.58%，建筑容積率1.49，建設(shè)區(qū)域綠化覆蓋率7.51%，固定資產(chǎn)投資強(qiáng)度170.82萬(wàn)元/畝。（五）土建工程指標(biāo)項(xiàng)目?jī)粲玫孛娣e57622.13平方米，建筑物基底占地面積32602.60平方米，總建筑面積85856.97平方米，其中：規(guī)劃建設(shè)主體工程55787.50平方米，項(xiàng)目規(guī)劃綠化面積6451.54平方米。（六）設(shè)備選型方案項(xiàng)目計(jì)劃購(gòu)置設(shè)備共計(jì)119臺(tái)（套），設(shè)備購(gòu)置費(fèi)4968.15萬(wàn)元。（七）節(jié)能分析1、項(xiàng)目年用電量1064348.65千瓦時(shí)，折合130.81噸標(biāo)準(zhǔn)煤。2、項(xiàng)目年總用水量17779.52立方米，折合1.52噸標(biāo)準(zhǔn)煤。3、“福州定制家具家居制造項(xiàng)目投資建

11、設(shè)項(xiàng)目”，年用電量1064348.65千瓦時(shí)，年總用水量17779.52立方米，項(xiàng)目年綜合總耗能量（當(dāng)量值）132.33噸標(biāo)準(zhǔn)煤/年。達(dá)產(chǎn)年綜合節(jié)能量41.79噸標(biāo)準(zhǔn)煤/年，項(xiàng)目總節(jié)能率21.05%，能源利用效果良好。（八）環(huán)境保護(hù)項(xiàng)目符合某產(chǎn)業(yè)園發(fā)展規(guī)劃，符合某產(chǎn)業(yè)園產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整規(guī)劃和國(guó)家的產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策；對(duì)產(chǎn)生的各類污染物都采取了切實(shí)可行的治理措施，嚴(yán)格控制在國(guó)家規(guī)定的排放標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)，項(xiàng)目建設(shè)不會(huì)對(duì)區(qū)域生態(tài)環(huán)境產(chǎn)生明顯的影響。（九）項(xiàng)目總投資及資金構(gòu)成項(xiàng)目預(yù)計(jì)總投資17892.85萬(wàn)元，其中：固定資產(chǎn)投資14757.14萬(wàn)元，占項(xiàng)目總投資的82.48%；流動(dòng)資金3135.71萬(wàn)元，占項(xiàng)目總投資的

12、17.52%。（十）資金籌措該項(xiàng)目現(xiàn)階段投資均由企業(yè)自籌。（十一）項(xiàng)目預(yù)期經(jīng)濟(jì)效益規(guī)劃目標(biāo)預(yù)期達(dá)產(chǎn)年?duì)I業(yè)收入26160.00萬(wàn)元，總成本費(fèi)用20509.40萬(wàn)元，稅金及附加324.02萬(wàn)元，利潤(rùn)總額5650.60萬(wàn)元，利稅總額6754.01萬(wàn)元，稅后凈利潤(rùn)4237.95萬(wàn)元，達(dá)產(chǎn)年納稅總額2516.06萬(wàn)元；達(dá)產(chǎn)年投資利潤(rùn)率31.58%，投資利稅率37.75%，投資回報(bào)率23.69%，全部投資回收期5.72年，提供就業(yè)職位390個(gè)。（十二）進(jìn)度規(guī)劃本期工程項(xiàng)目建設(shè)期限規(guī)劃12個(gè)月。項(xiàng)目承辦單位組建一個(gè)投資控制小組，負(fù)責(zé)各期投資目標(biāo)管理跟蹤，各階段實(shí)際投資與計(jì)劃對(duì)比，進(jìn)行投資計(jì)劃調(diào)整，分析原因采

13、取措施，確保該項(xiàng)目建設(shè)目標(biāo)如期完成。將整個(gè)項(xiàng)目分期、分段建設(shè)，進(jìn)行項(xiàng)目分解、工期目標(biāo)分解，按項(xiàng)目的適應(yīng)性安排施工，各主體工程的施工期叉開(kāi)實(shí)施。三、項(xiàng)目評(píng)價(jià)1、本期工程項(xiàng)目符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策和規(guī)劃要求，符合某產(chǎn)業(yè)園及某產(chǎn)業(yè)園定制家具家居行業(yè)布局和結(jié)構(gòu)調(diào)整政策；項(xiàng)目的建設(shè)對(duì)促進(jìn)某產(chǎn)業(yè)園定制家具家居產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、技術(shù)結(jié)構(gòu)、組織結(jié)構(gòu)、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的調(diào)整優(yōu)化有著積極的推動(dòng)意義。2、xxx實(shí)業(yè)發(fā)展公司為適應(yīng)國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)需求，擬建“福州定制家具家居制造項(xiàng)目”，本期工程項(xiàng)目的建設(shè)能夠有力促進(jìn)某產(chǎn)業(yè)園經(jīng)濟(jì)發(fā)展，為社會(huì)提供就業(yè)職位390個(gè)，達(dá)產(chǎn)年納稅總額2516.06萬(wàn)元，可以促進(jìn)某產(chǎn)業(yè)園區(qū)域經(jīng)濟(jì)的繁榮發(fā)展和社會(huì)穩(wěn)定，為

14、地方財(cái)政收入做出積極的貢獻(xiàn)。3、項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)年投資利潤(rùn)率31.58%，投資利稅率37.75%，全部投資回報(bào)率23.69%，全部投資回收期5.72年，固定資產(chǎn)投資回收期5.72年（含建設(shè)期），項(xiàng)目具有較強(qiáng)的盈利能力和抗風(fēng)險(xiǎn)能力。4、中共中央、國(guó)務(wù)院發(fā)布關(guān)于深化投融資體制改革的意見(jiàn)，提出建立完善企業(yè)自主決策、融資渠道暢通，職能轉(zhuǎn)變到位、政府行為規(guī)范，宏觀調(diào)控有效、法治保障健全的新型投融資體制。改善企業(yè)投資管理，充分激發(fā)社會(huì)投資動(dòng)力和活力，完善政府投資體制，發(fā)揮好政府投資的引導(dǎo)和帶動(dòng)作用，創(chuàng)新融資機(jī)制，暢通投資項(xiàng)目融資渠道。綜上所述，項(xiàng)目的建設(shè)和實(shí)施無(wú)論是經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益還是環(huán)境保護(hù)、清潔生產(chǎn)都是積極

15、可行的。四、主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一覽表序號(hào)項(xiàng)目單位指標(biāo)備注1占地面積平方米57622.1386.39畝1.1容積率1.491.2建筑系數(shù)56.58%1.3投資強(qiáng)度萬(wàn)元/畝170.821.4基底面積平方米32602.601.5總建筑面積平方米85856.971.6綠化面積平方米6451.54綠化率7.51%2總投資萬(wàn)元17892.852.1固定資產(chǎn)投資萬(wàn)元14757.142.1.1土建工程投資萬(wàn)元6764.052.1.1.1土建工程投資占比萬(wàn)元37.80%2.1.2設(shè)備投資萬(wàn)元4968.152.1.2.1設(shè)備投資占比27.77%2.1.3其它投資萬(wàn)元3024.942.1.3.1其它投資占比1

16、6.91%2.1.4固定資產(chǎn)投資占比82.48%2.2流動(dòng)資金萬(wàn)元3135.712.2.1流動(dòng)資金占比17.52%3收入萬(wàn)元26160.004總成本萬(wàn)元20509.405利潤(rùn)總額萬(wàn)元5650.606凈利潤(rùn)萬(wàn)元4237.957所得稅萬(wàn)元1.498增值稅萬(wàn)元779.399稅金及附加萬(wàn)元324.0210納稅總額萬(wàn)元2516.0611利稅總額萬(wàn)元6754.0112投資利潤(rùn)率31.58%13投資利稅率37.75%14投資回報(bào)率23.69%15回收期年5.7216設(shè)備數(shù)量臺(tái)（套）11917年用電量千瓦時(shí)1064348.6518年用水量立方米17779.5219總能耗噸標(biāo)準(zhǔn)煤132.3320節(jié)能率21.05

17、%21節(jié)能量噸標(biāo)準(zhǔn)煤41.7922員工數(shù)量人390第二章 背景及必要性一、定制家具家居項(xiàng)目背景分析目前國(guó)內(nèi)家具市場(chǎng)日趨成熟，專業(yè)市場(chǎng)不斷細(xì)分以滿足人們不斷提高的個(gè)性化需求，定制家具行業(yè)正處于高速發(fā)展期，星星之火已經(jīng)呈現(xiàn)燎原之勢(shì)。龍頭企業(yè)由于設(shè)計(jì)能力突出、擁有大規(guī)模定制能力、營(yíng)銷網(wǎng)絡(luò)完善等優(yōu)勢(shì)，充分分享了定制家具行業(yè)的發(fā)展紅利。統(tǒng)計(jì)了歐派家居、索菲亞、尚品宅配等7家主要定制家具生產(chǎn)商的經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)，總體來(lái)看定制家具近幾年?duì)I收增速保持在25%以上，2017年前三季度同比增長(zhǎng)37%，保持了在大體量下的快速增長(zhǎng)；而浙江永強(qiáng)、曲美家具等6家成品家具制造商的營(yíng)收增速要顯著低于定制家具。另外，定制企業(yè)主要在接單

18、后生產(chǎn)，庫(kù)存成本較低；而成品家具企業(yè)為保證快速供貨需備成品庫(kù)存，庫(kù)存占總收入約30%50%，對(duì)于資金的占用較高。定制家具盈利狀況良好，市場(chǎng)滲透率提升空間大，設(shè)備企業(yè)有望分享紅利。進(jìn)一步統(tǒng)計(jì)了上述代表性企業(yè)的凈利潤(rùn)和毛利率水平，2016年7家定制家具企業(yè)凈利潤(rùn)達(dá)到24億元，實(shí)現(xiàn)對(duì)成品家具企業(yè)的反超；2017前三季度7家定制家具企業(yè)凈利潤(rùn)達(dá)到22億元，同比增長(zhǎng)42%，旺盛的消費(fèi)需求有利于生產(chǎn)廠家將利潤(rùn)轉(zhuǎn)化為設(shè)備廠家的訂單。同時(shí)，定制家具的產(chǎn)品定位相對(duì)高端，毛利率中位數(shù)維持在37%左右，盈利水平良好，相比之下成品家具的毛利率中位數(shù)則為34%。雖然經(jīng)歷了一段快速發(fā)展期，但當(dāng)前我國(guó)定制家具滲透率仍然僅為

19、20%-30%左右，與發(fā)達(dá)國(guó)家60%-70%的滲透率差距較大。隨著消費(fèi)理念的成熟，家具的定制范圍將由目前的櫥柜、衣柜逐步擴(kuò)大到全屋定制，未來(lái)滲透率增長(zhǎng)空間較大。相關(guān)企業(yè)通過(guò)擴(kuò)充產(chǎn)能、搶占市場(chǎng)率，以定制化代替標(biāo)準(zhǔn)化，也刺激了設(shè)備行業(yè)的快速發(fā)展。另外，定制家具和成品家具在純粹的生產(chǎn)環(huán)節(jié)差距并非巨大，成品家具企業(yè)在提高自身設(shè)計(jì)能力后，也具備轉(zhuǎn)型定制化的條件，通過(guò)產(chǎn)品的升級(jí)改造，拉動(dòng)行業(yè)的增量空間。二、定制家具家居項(xiàng)目建設(shè)必要性分析定制家具行業(yè)的增長(zhǎng)迅速、加上新興銷售渠道的快速涌現(xiàn)、和整體家居行業(yè)消費(fèi)升級(jí)，使渠道明顯下沉等種種不利的現(xiàn)況下，定制行業(yè)顯現(xiàn)了四個(gè)明顯的隱憂。企業(yè)可從本文參考破局的四點(diǎn)建議，

20、去做好長(zhǎng)遠(yuǎn)的布局，迎接千億級(jí)定制家具市場(chǎng)。中國(guó)的家居行業(yè)在近年迅速增長(zhǎng)，但同時(shí)間行業(yè)的隱憂也漸漸浮現(xiàn)。在利潤(rùn)下滑、大家居的風(fēng)險(xiǎn)、企業(yè)間的價(jià)格戰(zhàn)和政策的阻礙下，家居和定制家具企業(yè)要看清自己的品牌定位、提升核心產(chǎn)品的競(jìng)爭(zhēng)力、以消費(fèi)者角度思考等有助抓牢這塊千億級(jí)的定制家具市場(chǎng)。中國(guó)家具行業(yè)經(jīng)過(guò)30多年的發(fā)展，已經(jīng)形成了一定的產(chǎn)業(yè)規(guī)模。近年來(lái)，定制家具的快速增長(zhǎng)成為中國(guó)家具市場(chǎng)最明顯的趨勢(shì)之一。相對(duì)于成品家具，定制家具雖然出現(xiàn)的時(shí)間較晚，在國(guó)內(nèi)發(fā)展歷程僅十余年，但是發(fā)展速度驚人，已經(jīng)成長(zhǎng)為一個(gè)年產(chǎn)值過(guò)千億的定制家具產(chǎn)業(yè)。2010年之前，定制家具價(jià)格昂貴，如今定制家具已經(jīng)“飛入尋常百姓家”。80、90年

21、輕一代消費(fèi)者成為家居市場(chǎng)的主要消費(fèi)力量，他們更加青睞個(gè)性化、一站式的全屋定制。2017年是定制家具市場(chǎng)蓬勃發(fā)展的一年，在資本、市場(chǎng)等表現(xiàn)都很突出。2017上半年，有6家定制企業(yè)登陸資本市場(chǎng)。根據(jù)近期披露的2018第一季度上市公司年報(bào)，定制類企業(yè)整體保持高速增長(zhǎng)，其中歐派家居、索菲亞成績(jī)亮眼，營(yíng)收分別達(dá)19.06億元和12.43億元，領(lǐng)跑定制行業(yè)?？梢灶A(yù)見(jiàn)，定制家具市場(chǎng)又將迎來(lái)持續(xù)增長(zhǎng)的一年。第三章 項(xiàng)目市場(chǎng)前景分析一、定制家具家居行業(yè)分析與傳統(tǒng)成品家具相比，定制家具能滿足消費(fèi)者對(duì)于個(gè)性化的需求，深受年輕一代消費(fèi)者的喜愛(ài)。定制家具在過(guò)去幾年發(fā)展迅速，但是成品家具仍然占據(jù)家具市場(chǎng)70%以上的份額，

22、定制家具占比不足20%，市場(chǎng)份額較小。電商渠道迅速崛起，截至2017年，家具電商之路已經(jīng)走過(guò)6年。數(shù)據(jù)顯示，80%以上的家具企業(yè)高度關(guān)注電子商務(wù)，60%以上的家具企業(yè)正在規(guī)劃實(shí)施，30%左右已經(jīng)深度介入，還有5%已經(jīng)取得不錯(cuò)的效益;部分全國(guó)連鎖裝修公司布局全產(chǎn)業(yè)鏈，進(jìn)軍家具消費(fèi)市場(chǎng);隨著精修房政策提出，目前，大型房地產(chǎn)商均大力發(fā)展家具樣板間，為用戶提供個(gè)性化的居家方案，與房地產(chǎn)商合作也成為定制家具銷售的重要渠道。隨著城市化的深入以及80、90后成為社會(huì)主體，家居消費(fèi)升級(jí)趨勢(shì)明顯。據(jù)中華櫥柜網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，2016年，二三線城市購(gòu)買整體櫥柜占比達(dá)到61%，較2015年提升6個(gè)百分點(diǎn)，其他品類也呈現(xiàn)相

23、同特點(diǎn)。三四線以及以下城市，消費(fèi)者已經(jīng)身處消費(fèi)升級(jí)的浪潮之中，但是還沒(méi)有形成完整的家居賣場(chǎng)，租金成本相對(duì)較低，未來(lái)這部分消費(fèi)潛力將成為定制家具企業(yè)的必爭(zhēng)之地。近年來(lái)，國(guó)內(nèi)整體家居行業(yè)市場(chǎng)集中度穩(wěn)步上升，但是仍然處于較低的水平。隨著消費(fèi)升級(jí)的浪潮，消費(fèi)者更加關(guān)注品牌、品質(zhì)。優(yōu)勢(shì)企業(yè)將利用自身品牌的效應(yīng)加大對(duì)企業(yè)中低端品牌的推廣力度，品牌度較低、服務(wù)較差的中小企業(yè)的生存空間將會(huì)被擠壓;另一方面，大企業(yè)自身的研發(fā)能力以及服務(wù)水平將會(huì)吸引更多中高端消費(fèi)者的喜愛(ài)，在市場(chǎng)上搶占更多的份額。隨著企業(yè)生產(chǎn)技術(shù)的提升以及人們消費(fèi)理念的轉(zhuǎn)變，定制已經(jīng)從櫥柜、衣柜逐步擴(kuò)展到到客廳、書房以及餐廳等場(chǎng)景。順應(yīng)消費(fèi)潮流，

24、定制家具企業(yè)紛紛向全屋定制方向發(fā)展，定制衣柜品牌索菲亞也在今年新增加了定制門窗和定制窗簾的生產(chǎn)線，通過(guò)延伸品類，深化“全屋定制”大家居戰(zhàn)略。二、定制家具家居市場(chǎng)分析預(yù)測(cè)與傳統(tǒng)成品家具相比，定制家具能滿足消費(fèi)者對(duì)于個(gè)性化的需求，深受年輕一代消費(fèi)者的喜愛(ài)。定制家具在過(guò)去幾年發(fā)展迅速，但是成品家具仍然占據(jù)家具市場(chǎng)70%以上的份額，定制家具占比不足20%，市場(chǎng)份額較小。電商渠道迅速崛起，截至2017年，家具電商之路已經(jīng)走過(guò)6年。數(shù)據(jù)顯示，80%以上的家具企業(yè)高度關(guān)注電子商務(wù)，60%以上的家具企業(yè)正在規(guī)劃實(shí)施，30%左右已經(jīng)深度介入，還有5%已經(jīng)取得不錯(cuò)的效益;部分全國(guó)連鎖裝修公司布局全產(chǎn)業(yè)鏈，進(jìn)軍家具

25、消費(fèi)市場(chǎng);隨著精修房政策提出，目前，大型房地產(chǎn)商均大力發(fā)展家具樣板間，為用戶提供個(gè)性化的居家方案，與房地產(chǎn)商合作也成為定制家具銷售的重要渠道。隨著城市化的深入以及80、90后成為社會(huì)主體，家居消費(fèi)升級(jí)趨勢(shì)明顯。據(jù)中華櫥柜網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，2016年，二三線城市購(gòu)買整體櫥柜占比達(dá)到61%，較2015年提升6個(gè)百分點(diǎn)，其他品類也呈現(xiàn)相同特點(diǎn)。三四線以及以下城市，消費(fèi)者已經(jīng)身處消費(fèi)升級(jí)的浪潮之中，但是還沒(méi)有形成完整的家居賣場(chǎng)，租金成本相對(duì)較低，未來(lái)這部分消費(fèi)潛力將成為定制家具企業(yè)的必爭(zhēng)之地。近年來(lái)，國(guó)內(nèi)整體家居行業(yè)市場(chǎng)集中度穩(wěn)步上升，但是仍然處于較低的水平。隨著消費(fèi)升級(jí)的浪潮，消費(fèi)者更加關(guān)注品牌、品質(zhì)。優(yōu)

26、勢(shì)企業(yè)將利用自身品牌的效應(yīng)加大對(duì)企業(yè)中低端品牌的推廣力度，品牌度較低、服務(wù)較差的中小企業(yè)的生存空間將會(huì)被擠壓;另一方面，大企業(yè)自身的研發(fā)能力以及服務(wù)水平將會(huì)吸引更多中高端消費(fèi)者的喜愛(ài)，在市場(chǎng)上搶占更多的份額。隨著企業(yè)生產(chǎn)技術(shù)的提升以及人們消費(fèi)理念的轉(zhuǎn)變，定制已經(jīng)從櫥柜、衣柜逐步擴(kuò)展到到客廳、書房以及餐廳等場(chǎng)景。順應(yīng)消費(fèi)潮流，定制家具企業(yè)紛紛向全屋定制方向發(fā)展，定制衣柜品牌索菲亞也在今年新增加了定制門窗和定制窗簾的生產(chǎn)線，通過(guò)延伸品類，深化“全屋定制”大家居戰(zhàn)略。第四章 產(chǎn)品規(guī)劃分析一、產(chǎn)品規(guī)劃項(xiàng)目主要產(chǎn)品為定制家具家居，根據(jù)市場(chǎng)情況，預(yù)計(jì)年產(chǎn)值26160.00萬(wàn)元。相關(guān)行業(yè)是一個(gè)產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高、

27、涉及范圍廣、對(duì)相關(guān)產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)力較大的產(chǎn)業(yè)，根據(jù)國(guó)內(nèi)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，相關(guān)行業(yè)的發(fā)展影響到原材料、能源、商業(yè)、金融、交通運(yùn)輸和人力資源配置等行業(yè)，對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展起到很大的推動(dòng)作用。二、建設(shè)規(guī)模（一）用地規(guī)模該項(xiàng)目總征地面積57622.13平方米（折合約86.39畝），其中：凈用地面積57622.13平方米（紅線范圍折合約86.39畝）。項(xiàng)目規(guī)劃總建筑面積85856.97平方米，其中：規(guī)劃建設(shè)主體工程55787.50平方米，計(jì)容建筑面積85856.97平方米；預(yù)計(jì)建筑工程投資6764.05萬(wàn)元。（二）設(shè)備購(gòu)置項(xiàng)目計(jì)劃購(gòu)置設(shè)備共計(jì)119臺(tái)（套），設(shè)備購(gòu)置費(fèi)4968.15萬(wàn)元。（三）產(chǎn)能規(guī)模項(xiàng)目計(jì)劃總投資1

28、7892.85萬(wàn)元；預(yù)計(jì)年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入26160.00萬(wàn)元。第五章 項(xiàng)目選址科學(xué)性分析一、項(xiàng)目選址原則場(chǎng)址應(yīng)靠近交通運(yùn)輸主干道，具備便利的交通條件，有利于原料和產(chǎn)成品的運(yùn)輸，同時(shí)，通訊便捷有利于及時(shí)反饋產(chǎn)品市場(chǎng)信息。二、項(xiàng)目選址該項(xiàng)目選址位于某產(chǎn)業(yè)園。福州，簡(jiǎn)稱榕，別稱榕城，是福建省省會(huì)，國(guó)務(wù)院批復(fù)確定的中國(guó)海峽西岸經(jīng)濟(jì)區(qū)中心城市之一、濱江濱海生態(tài)園林城市。截至2018年，全市下轄6個(gè)區(qū)、6個(gè)縣、和1個(gè)縣級(jí)市，總面積11968平方千米，建成區(qū)面積357平方公里，2019年常住人口780萬(wàn)人，城鎮(zhèn)化率70.5%。福州地處中國(guó)華東地區(qū)、福建東部、閩江下游及沿海地區(qū)，中國(guó)東部戰(zhàn)區(qū)陸軍機(jī)關(guān)駐地，是中國(guó)

29、東南沿海重要都市、首批對(duì)外開(kāi)放的沿海開(kāi)放城市、海洋經(jīng)濟(jì)發(fā)展示范區(qū)，海上絲綢之路門戶以及中國(guó)（福建）自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)組成部分；是近代中國(guó)最早開(kāi)放的五個(gè)通商口岸之一。福州是國(guó)家歷史文化名城，最早在秦漢時(shí)期名為冶，而后因?yàn)榫硟?nèi)一座福山而更名福州。建城于公元前202年，歷史上曾長(zhǎng)期作為福建的政治中心。福州馬尾是中國(guó)近代海軍的搖籃、中國(guó)船政文化的發(fā)祥地；曾獲中國(guó)優(yōu)秀旅游城市、國(guó)家衛(wèi)生城市、濱江濱海生態(tài)園林城市、國(guó)家環(huán)保模范城、全國(guó)雙擁模范城市、全國(guó)文明城市等稱號(hào)。2019年實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值9392.30億元，比上年增長(zhǎng)7.9%。三、建設(shè)條件分析隨著互聯(lián)網(wǎng)的發(fā)展網(wǎng)上交易給項(xiàng)目承辦單位搭建了很好的發(fā)展平臺(tái)，目

30、前，很多公司都已經(jīng)不是以前傳統(tǒng)銷售方式，僅僅依靠一家供應(yīng)商供貨，而是充分加強(qiáng)網(wǎng)絡(luò)在市場(chǎng)營(yíng)銷的應(yīng)用，這就給公司創(chuàng)造了新的發(fā)展空間；憑著公司產(chǎn)品良好的性價(jià)比和穩(wěn)定的質(zhì)量，通過(guò)開(kāi)展網(wǎng)上銷售，完善電子商務(wù)會(huì)進(jìn)一步增加企業(yè)的市場(chǎng)份額。四、用地控制指標(biāo)投資項(xiàng)目占地產(chǎn)出收益率完全符合國(guó)土資源部發(fā)布的工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地控制指標(biāo)（國(guó)土資發(fā)【2008】24號(hào)）中規(guī)定的行業(yè)產(chǎn)品制造行業(yè)占地產(chǎn)出收益率5000.00萬(wàn)元/公頃的規(guī)定；同時(shí)，滿足項(xiàng)目建設(shè)地確定的“占地產(chǎn)出收益率6000.00萬(wàn)元/公頃”的具體要求。五、地總體要求本期工程項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃建筑系數(shù)56.58%，建筑容積率1.49，建設(shè)區(qū)域綠化覆蓋率7.51%，固定

31、資產(chǎn)投資強(qiáng)度170.82萬(wàn)元/畝。土建工程投資一覽表序號(hào)項(xiàng)目單位指標(biāo)備注1占地面積平方米57622.1386.39畝2基底面積平方米32602.603建筑面積平方米85856.976764.05萬(wàn)元4容積率1.495建筑系數(shù)56.58%6主體工程平方米55787.507綠化面積平方米6451.548綠化率7.51%9投資強(qiáng)度萬(wàn)元/畝170.82六、節(jié)約用地措施投資項(xiàng)目建設(shè)認(rèn)真貫徹執(zhí)行專業(yè)化生產(chǎn)的原則，除了主要生產(chǎn)過(guò)程和關(guān)鍵工序由項(xiàng)目承辦單位實(shí)施外，其他附屬商品采取外協(xié)（外購(gòu)）的方式，從而減少重復(fù)建設(shè)，節(jié)約了資金、能源和土地資源。投資項(xiàng)目依托項(xiàng)目建設(shè)地已有生活設(shè)施、公共設(shè)施、交通運(yùn)輸設(shè)施，建設(shè)區(qū)

32、域少建非生產(chǎn)性設(shè)施，因此，有利于節(jié)約土地資源和節(jié)省建設(shè)投資。采用大跨度連跨廠房，方便生產(chǎn)設(shè)備的布置，提高廠房面積的利用率，有利于節(jié)約土地資源；原料及輔助材料倉(cāng)庫(kù)采用簡(jiǎn)易貨架，提高了庫(kù)房的面積和空間利用率，從而有效地節(jié)約土地資源。七、總圖布置方案（一）平面布置總體設(shè)計(jì)原則達(dá)到工藝流程（經(jīng)營(yíng)程序）順暢、原材料與各種物料的輸送線路最短、貨物人流分道、生產(chǎn)調(diào)度方便的標(biāo)準(zhǔn)要求。根據(jù)項(xiàng)目承辦單位發(fā)展趨勢(shì)，綜合考慮工藝、土建、公用等各種技術(shù)因素，做到總圖合理布置，達(dá)到“規(guī)劃投資省、建設(shè)工期短、生產(chǎn)成本低、土地綜合利用率高”的效果。（二）主要工程布置設(shè)計(jì)要求項(xiàng)目承辦單位項(xiàng)目建設(shè)場(chǎng)區(qū)道路網(wǎng)呈環(huán)形布置，方便生產(chǎn)、

33、生活、運(yùn)輸組織及消防要求，所有道路均采用水泥混凝土路面，其坡路及彎道等均按國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)規(guī)范設(shè)計(jì)。（三）綠化設(shè)計(jì)（四）輔助工程設(shè)計(jì)1、投資項(xiàng)目用水由項(xiàng)目建設(shè)地給水管網(wǎng)統(tǒng)一供給，規(guī)劃在場(chǎng)區(qū)內(nèi)建設(shè)完善的給水管網(wǎng)，接入場(chǎng)區(qū)外部現(xiàn)有給水管網(wǎng)，即可保證項(xiàng)目的正常用水。投資項(xiàng)目用水由項(xiàng)目建設(shè)地給水管網(wǎng)統(tǒng)一供給，規(guī)劃在場(chǎng)區(qū)內(nèi)建設(shè)完善的給水管網(wǎng)，接入場(chǎng)區(qū)外部現(xiàn)有給水管網(wǎng)，即可保證項(xiàng)目的正常用水。2、3、項(xiàng)目承辦單位采用高壓計(jì)度方式結(jié)算電費(fèi)，低壓回路裝有電度表，便于各車間成本核算；在10KV電源進(jìn)線處設(shè)置電能總計(jì)量；每路10KV出線柜均裝設(shè)有功電度表和無(wú)功電度表。投資項(xiàng)目供電負(fù)荷等級(jí)為級(jí)，場(chǎng)區(qū)降壓站電源取自國(guó)家電

34、網(wǎng)，電源符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50052）的規(guī)定。4、場(chǎng)外運(yùn)輸主要為原材料的供給以及產(chǎn)品的外運(yùn)；產(chǎn)品的遠(yuǎn)距離運(yùn)輸由汽車或鐵路運(yùn)輸解決，項(xiàng)目建設(shè)地社會(huì)運(yùn)輸力量充足，可滿足投資項(xiàng)目場(chǎng)外遠(yuǎn)距離運(yùn)輸?shù)男枨蟆?、工業(yè)電視部分：在場(chǎng)內(nèi)主要場(chǎng)所進(jìn)行重點(diǎn)監(jiān)視，適時(shí)錄像并存儲(chǔ)圖像，不僅可以了解工作人員及場(chǎng)內(nèi)來(lái)往人員的情況，還可通過(guò)查詢錄像資料，為事故鑒定、責(zé)任劃分提供法律認(rèn)可的視頻圖像證據(jù)。話音通信部分：根據(jù)場(chǎng)區(qū)通信業(yè)務(wù)需求及場(chǎng)區(qū)周圍情況，行政調(diào)度電話均為安裝市話，其中綜合值班室安裝調(diào)度電話和行政電話。項(xiàng)目承辦單位設(shè)計(jì)提供監(jiān)控系統(tǒng)的基本要求和配置；選用系統(tǒng)設(shè)備時(shí)，各配套設(shè)備的性能及技術(shù)要求應(yīng)協(xié)調(diào)一

35、致，系統(tǒng)配置的詳細(xì)清單及安裝、輔助材料待確定系統(tǒng)成套供貨商后，按技術(shù)要求由成套廠商提供；系統(tǒng)應(yīng)由資信地位可靠、具有相關(guān)資質(zhì)、有一定業(yè)績(jī)、服務(wù)良好、具有現(xiàn)場(chǎng)安裝調(diào)試、開(kāi)車運(yùn)行經(jīng)驗(yàn)、能做到“交鑰匙”工程的成套廠商配套供貨，并應(yīng)對(duì)項(xiàng)目承辦單位操作人員進(jìn)行相關(guān)的技術(shù)培訓(xùn)。八、選址綜合評(píng)價(jià)擬建項(xiàng)目用地位置周圍5.00千米以內(nèi)沒(méi)有地下礦藏、文物和歷史文化遺址，項(xiàng)目建設(shè)不影響周圍軍事設(shè)施建設(shè)和使用，也不影響河道的防洪和排澇。投資項(xiàng)目選址符合國(guó)家相關(guān)供地政策及規(guī)劃要求，其建筑系數(shù)、建筑容積率、建設(shè)區(qū)域綠化覆蓋率、辦公及生活服務(wù)用地比例、投資強(qiáng)度等各項(xiàng)用地指標(biāo)，均符合工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地控制指標(biāo)（2008版）中的相

36、關(guān)規(guī)定要求。第六章 土建工程研究一、建筑工程設(shè)計(jì)原則項(xiàng)目承辦單位本著“適用、安全、經(jīng)濟(jì)、美觀”的原則并遵照國(guó)家建筑設(shè)計(jì)規(guī)范進(jìn)行項(xiàng)目建筑工程設(shè)計(jì)；在滿足投資項(xiàng)目生產(chǎn)工藝設(shè)備要求的前提下，力求布局合理、造型美觀、色彩協(xié)調(diào)、施工方便，努力建設(shè)既有時(shí)代感又有地方特色的工業(yè)建筑群的新形象。項(xiàng)目承辦單位本著“適用、安全、經(jīng)濟(jì)、美觀”的原則并遵照國(guó)家建筑設(shè)計(jì)規(guī)范進(jìn)行項(xiàng)目建筑工程設(shè)計(jì)；在滿足投資項(xiàng)目生產(chǎn)工藝設(shè)備要求的前提下，力求布局合理、造型美觀、色彩協(xié)調(diào)、施工方便，努力建設(shè)既有時(shí)代感又有地方特色的工業(yè)建筑群的新形象。二、項(xiàng)目總平面設(shè)計(jì)要求應(yīng)留有發(fā)展或改、擴(kuò)建余地。應(yīng)有完整的綠化規(guī)劃。針對(duì)項(xiàng)目承辦單位提出的“

37、高標(biāo)準(zhǔn)、高質(zhì)量、快進(jìn)度”的要求，為了達(dá)到這一共同的目標(biāo)，投資項(xiàng)目在整個(gè)設(shè)計(jì)過(guò)程中，始終貫徹這一原則，以“尊重自然、享受自然、愛(ài)護(hù)自然”為基點(diǎn)，全力提高員工的“學(xué)習(xí)力、創(chuàng)造力和凝聚力”，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目承辦單位經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的奮斗目標(biāo)。三、土建工程設(shè)計(jì)年限及安全等級(jí)根據(jù)建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50011）的規(guī)定，投資項(xiàng)目建筑物結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)符合根據(jù)建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50011）的規(guī)定，投資項(xiàng)目建筑物結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)符合度抗震設(shè)防的要求，基本地震加速度值為0.20g，設(shè)計(jì)地震分組為第一組，抗震設(shè)防類別為乙類，各建筑物均采取相應(yīng)抗震構(gòu)造設(shè)計(jì)。根據(jù)建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)（GB50068）的規(guī)定，投資項(xiàng)目中所有建（構(gòu)）筑

38、物均按永久性建筑要求設(shè)計(jì)，使用年限為50.00年。四、建筑工程設(shè)計(jì)總體要求建筑設(shè)計(jì)是根據(jù)生產(chǎn)工藝提出的設(shè)計(jì)條件結(jié)合總圖位置，進(jìn)行平面布局，空間組合，結(jié)構(gòu)選型，全面考慮施工、安裝及檢修要求，既要充分滿足生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)要求，又要注重建筑的形象。五、土建工程建設(shè)指標(biāo)本期工程項(xiàng)目預(yù)計(jì)總建筑面積85856.97平方米，其中：計(jì)容建筑面積85856.97平方米，計(jì)劃建筑工程投資6764.05萬(wàn)元，占項(xiàng)目總投資的37.80%。第七章 工藝原則一、原輔材料采購(gòu)及管理項(xiàng)目建成投產(chǎn)后，項(xiàng)目承辦單位物資采購(gòu)部門根據(jù)生產(chǎn)實(shí)際需要制定原材料采購(gòu)計(jì)劃，掌握原材料的性能、特點(diǎn)，在不影響產(chǎn)品質(zhì)量的前提下，對(duì)項(xiàng)目所需原輔材料合理地選

39、擇品種、規(guī)格、質(zhì)量，為企業(yè)節(jié)約使用原材料降低采購(gòu)成本。項(xiàng)目建成投產(chǎn)后，項(xiàng)目承辦單位物資采購(gòu)部門根據(jù)生產(chǎn)實(shí)際需要制定原材料采購(gòu)計(jì)劃，掌握原材料的性能、特點(diǎn)，在不影響產(chǎn)品質(zhì)量的前提下，對(duì)項(xiàng)目所需原輔材料合理地選擇品種、規(guī)格、質(zhì)量，為企業(yè)節(jié)約使用原材料降低采購(gòu)成本。二、技術(shù)管理特點(diǎn)三、項(xiàng)目工藝技術(shù)設(shè)計(jì)方案（一）工藝技術(shù)方案要求工藝技術(shù)經(jīng)濟(jì)合理性與可靠性相結(jié)合的原則：在確保產(chǎn)品質(zhì)量穩(wěn)定可靠的前提下，生產(chǎn)工藝和技術(shù)的選擇還必須針對(duì)生產(chǎn)規(guī)模、產(chǎn)品制造工藝特性要求，采用合理的工藝流程，同時(shí)，配備先進(jìn)、經(jīng)濟(jì)、合理的生產(chǎn)設(shè)備，使項(xiàng)目產(chǎn)品生產(chǎn)工藝流程、設(shè)備配置及自動(dòng)化水平與生產(chǎn)規(guī)模及產(chǎn)品質(zhì)量相匹配，力求技術(shù)上實(shí)用

40、、經(jīng)濟(jì)上合理。工藝技術(shù)先進(jìn)性與適用性相結(jié)合的原則：項(xiàng)目產(chǎn)品生產(chǎn)技術(shù)含量較高而產(chǎn)品質(zhì)量的穩(wěn)定性、可靠性卻取決于其生產(chǎn)技術(shù)及采用工藝是否先進(jìn)；為適應(yīng)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)要求，根據(jù)項(xiàng)目項(xiàng)目產(chǎn)品生產(chǎn)綱領(lǐng)、生產(chǎn)特性并結(jié)合項(xiàng)目承辦單位的自身?xiàng)l件，本著高起點(diǎn)、高效率的設(shè)計(jì)原則，采用先進(jìn)、可靠、適用技術(shù)，制訂合理、簡(jiǎn)捷、科學(xué)先進(jìn)的生產(chǎn)工藝，確保產(chǎn)品質(zhì)量穩(wěn)定可靠。（二）項(xiàng)目技術(shù)優(yōu)勢(shì)分析四、設(shè)備選型方案投資項(xiàng)目的生產(chǎn)設(shè)備及檢測(cè)設(shè)備以工藝需要為依據(jù)，滿足工藝要求為原則，并盡量體現(xiàn)其技術(shù)先進(jìn)性、生產(chǎn)安全性和經(jīng)濟(jì)合理性，以及達(dá)到或超過(guò)國(guó)家相關(guān)的節(jié)能和環(huán)境保護(hù)要求；先進(jìn)的生產(chǎn)技術(shù)和裝備是保證產(chǎn)品質(zhì)量的關(guān)鍵，因此，工藝裝備必須選擇國(guó)內(nèi)

41、外著名生產(chǎn)廠商的產(chǎn)品，并且在保證產(chǎn)品質(zhì)量的前提下，優(yōu)先選用國(guó)產(chǎn)的名牌節(jié)能環(huán)境保護(hù)型產(chǎn)品。主要設(shè)備的配置應(yīng)與產(chǎn)品的生產(chǎn)技術(shù)工藝及生產(chǎn)規(guī)模相適應(yīng)，同時(shí)應(yīng)具備“先進(jìn)、適用、經(jīng)濟(jì)、環(huán)境保護(hù)、節(jié)能”的特性，能夠達(dá)到節(jié)能和清潔生產(chǎn)的各項(xiàng)要求；投資項(xiàng)目所選設(shè)備必須達(dá)到目前國(guó)內(nèi)外先進(jìn)水平，經(jīng)生產(chǎn)廠家使用證明運(yùn)轉(zhuǎn)穩(wěn)定可靠，能夠滿足生產(chǎn)高質(zhì)量產(chǎn)品的要求。項(xiàng)目擬選購(gòu)國(guó)內(nèi)先進(jìn)的關(guān)鍵工藝設(shè)備和國(guó)內(nèi)外先進(jìn)的檢測(cè)設(shè)備，預(yù)計(jì)購(gòu)置安裝主要設(shè)備共計(jì)119臺(tái)（套），設(shè)備購(gòu)置費(fèi)4968.15萬(wàn)元。第八章 項(xiàng)目環(huán)境分析我國(guó)主要資源人均占有量遠(yuǎn)低于世界平均水平，加上增長(zhǎng)方式仍較粗放，國(guó)內(nèi)資源供給難以保障經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展需要，能源、重要礦產(chǎn)、

42、水、土地等資源短缺矛盾將進(jìn)一步加劇，重要資源對(duì)外依存度將進(jìn)一步攀升，可持續(xù)發(fā)展面臨能源資源瓶頸約束的嚴(yán)峻挑戰(zhàn)。我國(guó)環(huán)境狀況總體惡化的趨勢(shì)尚未得到根本遏制，重點(diǎn)流域水污染嚴(yán)重，一些地區(qū)大氣污染問(wèn)題突出，“垃圾圍城”現(xiàn)象較為普遍，農(nóng)業(yè)面源污染、重金屬和土壤污染問(wèn)題嚴(yán)重，重大環(huán)境事件時(shí)有發(fā)生，給人民群眾身體健康帶來(lái)危害。堅(jiān)持走新型工業(yè)化道路，形成有利于節(jié)約資源、保護(hù)環(huán)境的生產(chǎn)方式和消費(fèi)方式；堅(jiān)持推進(jìn)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整，加快技術(shù)進(jìn)步，加強(qiáng)監(jiān)督管理，提高資源利用效率，減少?gòu)U物的產(chǎn)生和排放；堅(jiān)持以企業(yè)為主體，政府調(diào)控、市場(chǎng)引導(dǎo)、公眾參與相結(jié)合，形成有利于促進(jìn)循環(huán)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的政策體系和社會(huì)氛圍。一、建設(shè)區(qū)域環(huán)境質(zhì)量

43、現(xiàn)狀二、建設(shè)期環(huán)境保護(hù)（一）建設(shè)期大氣環(huán)境影響防治對(duì)策施工車輛在進(jìn)入施工場(chǎng)地時(shí)，需減速行駛以減少施工場(chǎng)地?fù)P塵，建議行駛速度不大于5.00千米/小時(shí)，此時(shí)的揚(yáng)塵量可減少為一般行駛速度（15.00千米/小時(shí)計(jì)）情況下的三分之一；另一方面縮短怠速、減速和加速的時(shí)間，增加正常運(yùn)行時(shí)間，減輕車輛尾氣排放對(duì)周圍環(huán)境的影響。施工時(shí)先做好坡腳擋土墻，做好邊坡防護(hù)，取土場(chǎng)及棄土堆邊緣設(shè)置土工圍欄，在施工場(chǎng)地周圍構(gòu)筑一定高度的圍墻減少揚(yáng)塵擴(kuò)散范圍；根據(jù)有關(guān)資料調(diào)查，當(dāng)有圍欄時(shí)，在同等條件下施工造成粉塵污染可減少40.00%，車輛尾氣污染可減少30.00%；采取上述措施后，建設(shè)期揚(yáng)塵不會(huì)對(duì)周圍環(huán)境產(chǎn)生較大的影響，并

44、且隨著施工的結(jié)束而消失。（二）建設(shè)期噪聲環(huán)境影響防治對(duì)策建筑施工在不同階段產(chǎn)生的噪聲具有各自的噪聲特性，土方階段噪聲源主要有挖掘機(jī)、推土機(jī)、裝載機(jī)和各種運(yùn)輸車輛，基本為移動(dòng)式聲源，無(wú)明顯的指向性；基礎(chǔ)階段噪聲源主要有各種平地車、移動(dòng)式空氣壓縮機(jī)和風(fēng)鎬等，基本屬于固定聲源；結(jié)構(gòu)階段是建筑施工中周期最長(zhǎng)的階段，使用設(shè)備較多，是噪聲重點(diǎn)控制階段，主要噪聲源包括各種運(yùn)輸設(shè)備、振搗棒、吊車等，多屬于撞擊噪聲，但聲源數(shù)量較少。項(xiàng)目建設(shè)期噪聲污染是影響環(huán)境的主要問(wèn)題，投資項(xiàng)目噪聲源來(lái)自各種施工機(jī)械產(chǎn)生的噪音，根據(jù)調(diào)查可知，項(xiàng)目建設(shè)期間其噪聲主要來(lái)源于打樁機(jī)、吊車、裝載機(jī)、電鋸、空壓機(jī)、混凝土攪拌機(jī)、砸夯機(jī)、

45、推土機(jī)、挖掘機(jī)等建筑機(jī)械和車輛運(yùn)輸?shù)慕煌ㄔ肼暎徊煌┕C(jī)械噪聲強(qiáng)度相差很大，重型和中型載重車輛在加速下的噪聲級(jí)范圍分別可達(dá)88.00dB（A）-93.00dB（A）和82.00dB（A）-90.00dB（A），打樁機(jī)的噪聲級(jí)范圍可達(dá)95.00dB（A）-105.00dB（A），施工中機(jī)械設(shè)備產(chǎn)生的噪聲最大值約為110.00dB（A），特別是夜間施工時(shí)影響更為嚴(yán)重；根據(jù)類比調(diào)查和現(xiàn)場(chǎng)資料分析，確定投資項(xiàng)目建設(shè)期主要施工設(shè)備產(chǎn)噪聲級(jí)（源強(qiáng)）。（三）建設(shè)期水環(huán)境影響防治對(duì)策施工現(xiàn)場(chǎng)因地制宜建造沉淀池、隔油池等污水臨時(shí)處理設(shè)施，對(duì)含油量較高的施工機(jī)械沖洗水或懸浮物含量較高的其他施工廢水需經(jīng)處理后方可排

46、放；砂漿、石灰等廢液宜集中處理，干燥后與固體廢棄物一起處置。（四）建設(shè)期固體廢棄物環(huán)境影響防治對(duì)策由于建筑垃圾是土建工程中不可避免的，因此，要求項(xiàng)目承辦單位和施工單位必須做好施工垃圾管理，采取積極有效的措施，避免建設(shè)期間產(chǎn)生的固體廢棄物對(duì)周圍環(huán)境造成的影響。施工單位在開(kāi)工前，應(yīng)當(dāng)與當(dāng)?shù)丨h(huán)境衛(wèi)生行政主管部門簽訂環(huán)境衛(wèi)生責(zé)任書，對(duì)施工過(guò)程中產(chǎn)生的渣土和各類建筑垃圾應(yīng)當(dāng)及時(shí)清理，保持施工現(xiàn)場(chǎng)整潔；在建設(shè)期間，應(yīng)認(rèn)真核實(shí)土石方量避免多余棄土，多余廢棄物和棄土必須及時(shí)清運(yùn)，以免影響周圍環(huán)境。施工過(guò)程中的水土流失，不但會(huì)影響工程進(jìn)度和工程質(zhì)量，而且由此產(chǎn)生的泥沙會(huì)對(duì)場(chǎng)址周圍環(huán)境產(chǎn)生影響；在施工場(chǎng)地上，雨水

47、徑流將以“黃泥水”的形式進(jìn)入排水溝，“黃泥水”沉積后將會(huì)堵塞排水溝及地下排水管網(wǎng)，對(duì)場(chǎng)址周圍的排水系統(tǒng)產(chǎn)生影響；同時(shí)，泥漿水還會(huì)夾帶施工場(chǎng)地上的水泥等污染物進(jìn)入水體，造成受納水體的污染。（五）建設(shè)期生態(tài)環(huán)境保護(hù)措施水土流失影響：在工程建設(shè)過(guò)程中，將造成大面積的地表裸露，導(dǎo)致不同程度的土壤侵蝕，出現(xiàn)水土流失現(xiàn)象，從而對(duì)地表植被、水體、土壤結(jié)構(gòu)等產(chǎn)生潛在危害；這種土壤侵蝕、水土流失現(xiàn)象在夏季會(huì)變得更為突出；隨著項(xiàng)目的建設(shè)，天然植被將有所破壞，因此，在建設(shè)后期應(yīng)及時(shí)綠化，對(duì)破壞的植被進(jìn)行修復(fù)，實(shí)現(xiàn)部分生態(tài)環(huán)境補(bǔ)償。三、運(yùn)營(yíng)期環(huán)境保護(hù)（一）運(yùn)營(yíng)期廢水影響分析及防治對(duì)策投資項(xiàng)目正常經(jīng)營(yíng)所產(chǎn)生的生活和辦公

48、廢水主要有：食堂餐飲廢水、工作人員和來(lái)往人員生活廢水、衛(wèi)生間污水等，主要污染因子CODcr、SS、氨氮、動(dòng)植物油等；根據(jù)檢測(cè)，項(xiàng)目實(shí)際運(yùn)營(yíng)中辦公及生活廢水中污染物排放指標(biāo)CODcr約620.00mg/L，SS約500.00mg/L，氨氮約35.00mg/L，BOD5約200.00mg/L。為了充分利用各種水質(zhì)的水，提高水的重復(fù)利用率，投資項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期的廢水治理及利用以“清污分流”、“梯級(jí)利用”的原則進(jìn)行設(shè)計(jì)。將不同水質(zhì)的水分開(kāi)設(shè)置，而且，場(chǎng)區(qū)排水系統(tǒng)劃分為生產(chǎn)排水、生活排水、清凈下水和事故水等管道排放系統(tǒng)。（二）運(yùn)營(yíng)期廢氣影響分析及防治對(duì)策機(jī)械加工設(shè)備運(yùn)行過(guò)程中使用的皂化液、潤(rùn)滑油、乳化液不能再

49、使用而需清理，這些危險(xiǎn)廢棄物經(jīng)公司統(tǒng)一收集定置存放，交給具有相應(yīng)資質(zhì)的單位定期回收再利用。投資項(xiàng)目在表面涂裝生產(chǎn)過(guò)程中可能會(huì)產(chǎn)生少量的揮發(fā)氣體無(wú)組織排放，排放量約為350.00?/h，排放速率為0.05?K/h，因此，需要在車間內(nèi)安裝集氣換氣裝置，利用配置內(nèi)的功能回收系統(tǒng)，通過(guò)對(duì)表面涂裝生產(chǎn)過(guò)程中產(chǎn)生的廢氣進(jìn)行集中通風(fēng)吸附、凈化，減少生產(chǎn)現(xiàn)場(chǎng)的廢氣彌散而影響生產(chǎn)環(huán)境，采取措施后，車間內(nèi)廢氣濃度降低到0.26mg/?。焊裝工序通風(fēng)機(jī)風(fēng)量為2000.00?/h，廢氣中焊接煙塵排放濃度為0.19mg/?，符合工作場(chǎng)所有害因素職業(yè)接觸限值所規(guī)定4.00mg/?的30.00%要求即1.20mg/?；在車

50、間內(nèi)設(shè)置通風(fēng)口加設(shè)排風(fēng)扇，將車間內(nèi)的焊接煙塵通過(guò)排風(fēng)扇排入外環(huán)境，使之在大氣中得到充分稀釋和擴(kuò)散。（三）運(yùn)營(yíng)期噪聲影響分析及防治對(duì)策采取吸聲、隔聲以及隔震措施后，噪聲能大大減少，各主要設(shè)備的噪音可降低到30.00dB（A）-50.00dB（A）之間，均可達(dá)到預(yù)期效果，可使噪聲強(qiáng)度達(dá)到工業(yè)企業(yè)廠界噪聲分級(jí)標(biāo)準(zhǔn)類要求，晝間60.00dB（A），夜間50.00dB（A）。建議項(xiàng)目承辦單位加強(qiáng)管理，嚴(yán)格控制和規(guī)范降噪設(shè)施，廠界聲環(huán)境可以滿足所采用的工業(yè)企業(yè)廠界噪聲分級(jí)標(biāo)準(zhǔn)（GB12348）中的類標(biāo)準(zhǔn)限值要求，噪聲源對(duì)廠界噪聲的貢獻(xiàn)值較小，可以保證廠界噪聲達(dá)標(biāo)，有效地保護(hù)周圍聲環(huán)境質(zhì)量。四、項(xiàng)目建設(shè)對(duì)區(qū)

51、域經(jīng)濟(jì)的影響五、廢棄物處理項(xiàng)目承辦單位對(duì)危險(xiǎn)廢棄物全過(guò)程管理優(yōu)先原則是：推行源頭避免廢物產(chǎn)生的減量化原則；首先應(yīng)采用減量化技術(shù)，推行無(wú)廢、低廢清潔工藝。強(qiáng)調(diào)廢物的重復(fù)使用和循環(huán)再生，能量回收；在廢物產(chǎn)生后應(yīng)采用資源化技術(shù)，大力開(kāi)展綜合利用和廢物交換。采用合理處置廢物，無(wú)害化處理處置技術(shù)，最終強(qiáng)化對(duì)危險(xiǎn)廢棄物污染的控制。項(xiàng)目承辦單位要建立危險(xiǎn)廢棄物全過(guò)程管理的合理投資模式，有市場(chǎng)化收費(fèi)、押金制度、優(yōu)惠的稅收政策等，采用市場(chǎng)機(jī)制管理全過(guò)程。六、特殊環(huán)境影響分析施工期間以控制建筑工地和道路揚(yáng)塵為重點(diǎn)內(nèi)容，加強(qiáng)揚(yáng)塵污染控制，有效降低大氣中顆粒物濃度，提高大氣能見(jiàn)度；工程結(jié)束后，全面覆蓋裸土、樹(shù)穴，裸土

52、覆蓋率達(dá)到100.00%；大力整治堆場(chǎng)削減揚(yáng)塵污染源；加強(qiáng)道路保潔，所有建設(shè)施工過(guò)程全面實(shí)施揚(yáng)塵污染規(guī)范化控制措施；加強(qiáng)建筑施工場(chǎng)地噪聲控制，對(duì)工地噪聲的相關(guān)工序的重點(diǎn)監(jiān)控。加強(qiáng)施工管理，合理安排施工作業(yè)時(shí)間，嚴(yán)格按照施工噪聲管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，嚴(yán)禁夜間進(jìn)行高噪聲施工作業(yè)；盡量采用低噪聲的施工工具；采用文明施工方法，降低噪聲源；在高噪聲設(shè)備周圍設(shè)置掩蔽物；應(yīng)加強(qiáng)對(duì)運(yùn)輸車輛的管理，盡量壓縮工區(qū)汽車數(shù)量和行車密度，控制汽車?guó)Q笛；設(shè)備調(diào)試盡量在白天進(jìn)行。投資項(xiàng)目選址符合當(dāng)?shù)氐膮^(qū)域規(guī)劃，項(xiàng)目建設(shè)地附近無(wú)重要風(fēng)景名勝古跡和人類文化遺產(chǎn)，不存在對(duì)風(fēng)景名勝古跡和人類文化遺產(chǎn)的影響問(wèn)題。七、清潔生產(chǎn)主體工程布

53、置盡量靠近動(dòng)力中心，以減少管路和動(dòng)力線路的能量損失。選用低損高效節(jié)能變壓器降低能耗；采用節(jié)能型光源及混合照明，充分利用自然光，以減少電能的消耗。在設(shè)備選型上杜絕采用國(guó)家公布的淘汰產(chǎn)品，選用高效率、低耗能的環(huán)境保護(hù)設(shè)備。項(xiàng)目設(shè)計(jì)中設(shè)備選型立足于國(guó)內(nèi)先進(jìn)、節(jié)能型設(shè)備，并充分考慮合理利用能源，提高能源的利用率和復(fù)用率。項(xiàng)目承辦單位作為一個(gè)現(xiàn)代化的企業(yè)，為加強(qiáng)清潔生產(chǎn)管理，提升企業(yè)形象，項(xiàng)目營(yíng)運(yùn)后須建立健全清潔生產(chǎn)管理體系和工作制度，做到清潔生產(chǎn)管理手冊(cè)、程序文件和作業(yè)文件齊全，并且認(rèn)真貫徹落實(shí)。強(qiáng)化原材料質(zhì)檢制度和原輔料消耗定額管理制度。定期對(duì)項(xiàng)目物耗、電耗、水耗、產(chǎn)品合格率進(jìn)行單項(xiàng)和綜合考核，并記

54、錄備案。八、環(huán)境保護(hù)綜合評(píng)價(jià)1、認(rèn)真執(zhí)行“三同時(shí)”制度，將各項(xiàng)環(huán)境保護(hù)措施落實(shí)到實(shí)處。建議項(xiàng)目承辦單位在項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中，應(yīng)認(rèn)真落實(shí)投資項(xiàng)目污染物的各項(xiàng)治理措施，加強(qiáng)對(duì)環(huán)境保護(hù)設(shè)施的運(yùn)行管理，確保其正常運(yùn)行。項(xiàng)目承辦單位在設(shè)計(jì)、建設(shè)和生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)中，認(rèn)真貫徹落實(shí)資源綜合利用的原則，采取有效的防治和回收利用措施，其污染物的排放均可達(dá)到國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，符合國(guó)家環(huán)境保護(hù)要求，從生產(chǎn)狀況分析對(duì)周圍環(huán)境基本無(wú)影響。undefined2、堅(jiān)持綠色發(fā)展，必須堅(jiān)持綠色富國(guó)、綠色惠民，推動(dòng)形成綠色發(fā)展方式和生活方式，為人民提供更多優(yōu)質(zhì)生態(tài)產(chǎn)品。促進(jìn)人與自然和諧共生、加快建設(shè)主體功能區(qū)、推動(dòng)低碳循環(huán)發(fā)展、全面節(jié)約和高效

55、利用資源、加大環(huán)境治理力度、筑牢生態(tài)安全屏障，五中全會(huì)重點(diǎn)從這六個(gè)方面作出了一系列周密的部署，為綠色發(fā)展指明了努力方向。以五中全會(huì)描繪的藍(lán)圖為引領(lǐng)，切實(shí)把生態(tài)文明的理念、原則、目標(biāo)融入經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展各方面，貫徹到各級(jí)各類規(guī)劃和各項(xiàng)工作中，我們才能譜寫綠色發(fā)展的新篇章。“十二五”期間，開(kāi)展了第一批工業(yè)固體廢物綜合利用基地建設(shè)試點(diǎn)工作，確定了河北省承德市、山西省朔州市、江西省豐城市等12個(gè)工業(yè)固體廢物綜合利用基地建設(shè)試點(diǎn)地區(qū)，通過(guò)試點(diǎn)推動(dòng)了工業(yè)固廢綜合利用，促進(jìn)了重點(diǎn)地區(qū)產(chǎn)業(yè)規(guī)范化、規(guī)模化發(fā)展?！笆濉币诳偨Y(jié)第一批基地建設(shè)試點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，圍繞大宗工業(yè)固廢及主要再生資源，選擇產(chǎn)業(yè)集聚和示范效應(yīng)明顯的地區(qū)，擴(kuò)大基地建設(shè)試點(diǎn)范圍，依托基地建設(shè)，實(shí)施一批示范性強(qiáng)、輻射力大的重點(diǎn)項(xiàng)目，打造完整的工業(yè)固體廢物綜合利用產(chǎn)業(yè)鏈。3、環(huán)境保護(hù)措施設(shè)計(jì)與環(huán)境影響分析應(yīng)以項(xiàng)目的環(huán)境影響評(píng)價(jià)報(bào)告書為最終依據(jù)，xxx實(shí)業(yè)發(fā)展公司將盡快委托有相應(yīng)資質(zhì)的單位開(kāi)展“環(huán)境影響評(píng)價(jià)”工作。第九章 項(xiàng)目職業(yè)安全一、消防安全（一）消防設(shè)計(jì)原則1、建筑物周圍按規(guī)定設(shè)置環(huán)形消防車道，建筑物間隔應(yīng)按照消防設(shè)計(jì)規(guī)范中的有關(guān)要求執(zhí)行，在外部消防車便于到達(dá)的地點(diǎn)設(shè)置水泵接合器。項(xiàng)目承辦單位明確重點(diǎn)消防對(duì)象，采取適當(dāng)?shù)陌踩来胧?，一旦發(fā)生火災(zāi)，能夠做到及時(shí)撲滅，快速疏散有關(guān)人員，將損失減少到最小程度。2、總圖布局分為行政辦公區(qū)和生