1、3.4 案例欣賞,例1：美國太陽城中心 例2：北京東方太陽城 例3：上海綠地21城孝賢坊上海綠地21城 孝賢坊,美國佛羅里達(dá)太陽城中心老年社區(qū)聞名世界的最為成熟老年社區(qū)之一,社區(qū)現(xiàn)狀人口構(gòu)成 ： 老年人口占絕對多數(shù),戶型構(gòu)成： 大多數(shù)是獨(dú)棟住宅，也有雙戶公寓、聯(lián)排別墅和多家庭公寓 分六大居住社區(qū)： 太陽城中心:獨(dú)立家庭別墅 國王之殿:連體別墅 湖中之塔:輔助照料式住宅和家庭護(hù)理機(jī)構(gòu) 庭院 阿斯頓花園:出租的獨(dú)立居住公寓 自由廣場:輔助照料式住宅和家庭護(hù)理機(jī)構(gòu),美國太陽城中心,名稱緣起： 西方不稱老年人為夕陽，而是太陽 意大利哲學(xué)家康帕內(nèi)拉曾著太陽城 區(qū)位：臨近海灣 社區(qū)坐落于佛羅里達(dá)西海岸，位

2、于坦帕和薩拉蘇達(dá)之間，距佛羅里達(dá)最好的墨西哥海灣海灘只有幾分鐘的路程 規(guī)模：接近微型城市 社區(qū)太陽城中心共有10500個住宅單元，目前入住來自全美及世界各地的住戶1.6萬 目標(biāo)定位和建設(shè)理念： 社區(qū)自1961年開始建設(shè)起，便定位佛羅里達(dá)乃至全美最好的老年社區(qū)；使老年人精神充實(shí)、身體健康，享受一種不孤獨(dú)、不依賴、不滿足溫飽型的老年生活,概況：全美最典型、最好的老年社區(qū),美國太陽城中心,整個社區(qū)功能分區(qū)明確：六大居住社區(qū)，各社區(qū)共享一個郵局，超市、醫(yī)療機(jī)構(gòu)、銀行和教堂 物業(yè)類型為老年人量身定做： “太陽城中心”（獨(dú)棟別墅） “國王之殿”（聯(lián)體別墅） “湖中之塔”（輔助照料式住宅和家庭護(hù)理機(jī)構(gòu)） “

3、庭院” “阿斯頓花園” （出租的獨(dú)立居住公寓） “自由廣場” （輔助照料式住宅和家庭護(hù)理機(jī)構(gòu)）,制度上增強(qiáng)老年人的歸屬感由老年業(yè)主組成社區(qū)委員會，社區(qū)對低齡人群活動嚴(yán)格限制,社區(qū)委員會辦公室,自社區(qū)1961年開始建設(shè)以來，社區(qū)各項(xiàng)活動一直由開發(fā)商運(yùn)營，不久成為開發(fā)商的沉重負(fù)擔(dān)。 1987年，開發(fā)商與業(yè)主首次成立了獨(dú)立的非盈利機(jī)構(gòu)社區(qū)委員會，負(fù)責(zé)社區(qū)各項(xiàng)活動的組織，同時委員會收取參與各項(xiàng)活動業(yè)主的年費(fèi)，以維持機(jī)構(gòu)的運(yùn)營。,社區(qū)委員會成員均為社區(qū)內(nèi)居住的老年業(yè)主,美國太陽城中心 成功因素分析,社區(qū)委員會由社區(qū)老人構(gòu)成便于溝通減少隔閡 社區(qū)委員會負(fù)責(zé)社區(qū)的日常運(yùn)作，有常設(shè)辦公室，每月定期舉行例會。

4、純粹老年社區(qū)增強(qiáng)老年人的歸屬感 居民必須55歲以上，18歲以下的陪同一年居住不超過30天,規(guī)劃設(shè)計(jì)人性化：針對老年人的無障礙設(shè)計(jì)、空間導(dǎo)向設(shè)計(jì)，身心健康相關(guān)的社區(qū)設(shè)施,社區(qū)圖書館,社區(qū)交流大廳,美國太陽城中心 成功因素分析,針對老年人的建筑規(guī)劃： 無障礙設(shè)計(jì)強(qiáng)調(diào)方便安全：社區(qū)住宅以低層建筑為主，在所有區(qū)域布置無障礙步行道、無障礙防滑坡道，設(shè)置低按鍵、高插座 極強(qiáng)的空間導(dǎo)向性應(yīng)對老年人的記憶力感知力下降：對方位感、交通的安全性、道路的可達(dá)性均做了安排，實(shí)施嚴(yán)格的人車分流 針對老年人的社區(qū)設(shè)施強(qiáng)調(diào)身心健康：身體健康建有醫(yī)院和老年護(hù)理中心，心理健康老年圖書館，社區(qū)交流大廳,電梯內(nèi)低按鈕設(shè)計(jì),防滑坡道

5、設(shè)計(jì),多彩的體育運(yùn)動會所可以滿足大多數(shù)運(yùn)動需求,草地保齡球,室內(nèi)游泳池,高爾夫球場,美國太陽城中心 成功因素分析,豐富的會所運(yùn)動：室內(nèi)外游泳池、草地保齡球、網(wǎng)球場，棋牌室，保齡球場，舞廳，健身房，應(yīng)有盡有 特色：高爾夫愛好者的天堂： 約三分之一的居民是活躍的高爾夫球愛好者。 社區(qū)里擁有多個高爾夫球場，交納入會費(fèi)后，社區(qū)居民可享受126洞高爾夫球場，每年費(fèi)用約1500美元 太陽城中心是世界聞名的BEN SUTTON高爾夫?qū)W校的本部 全美草地保齡球錦標(biāo)賽在太陽城舉行 白天可以在社區(qū)寬闊的棕櫚樹街道上駕駛高爾夫車，大多數(shù)購物場所都有專門為高爾夫車提供的停車場,健身室,俱樂部豐富了社區(qū)活動，各業(yè)主聯(lián)合

6、社區(qū)委員會組織的俱樂部活動精彩紛呈,超過200種各類俱樂部和組織,美國太陽城中心 成功因素分析,豐富多彩的俱樂部課程： 社區(qū)有各種各樣業(yè)主自發(fā)組織的俱樂部，開設(shè)課程和組織活動超過80種，如業(yè)余無線電、計(jì)算機(jī)、縫紉、卡片收藏、投資和舞蹈等 這可以幫助老年人完成年輕時未竟的理想。比如，您曾經(jīng)是一個外科大夫，但年輕時您可能一直喜歡做木匠活，退休后生活在太陽城里，您可以到木工坊隨意去做您喜歡的事情。,藝術(shù)室,木工工坊,瓷器收藏俱樂部,活動交流中心,為老人設(shè)置專業(yè)、完善的配套設(shè)施,各社區(qū)均有自己嚴(yán)格的機(jī)構(gòu)、組織和規(guī)劃，許多娛樂性和社會性節(jié)目活動對六個社區(qū)的所有成員開放。 在太陽城中心每人每年享用綜合會所

7、的費(fèi)用為140美元。 享受的康樂設(shè)施包括室內(nèi)和室外游泳池，網(wǎng)球和推圓盤游戲場，草地保齡球，健身和娛樂中心，會議室，和一個10000平方英尺的劇場。,桌球室,游泳池,圖書室,手工制作中心,美國太陽城中心 數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),房屋類型所占套數(shù),美國太陽城中心 數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),太陽城內(nèi)部設(shè)施,7個娛樂中心 8個高爾夫訓(xùn)練場 3個鄉(xiāng)村俱樂部 2個圖書館 2個保齡球館 2個湖 30個教堂 19個購物中心,體育活動： 高爾夫和小小高爾夫 游泳 足球場 馬場 滑旱冰 網(wǎng)球和桌球 健身房 手球式墻球 室外地滾球 跳舞 草地保齡球 慢跑和競走 推圓盤游戲 壘球和籃球 臺球,交際活動： 橋牌、紙牌和其他游戲俱樂部 舞會 交際俱樂

8、部 眾多特別愛好的俱樂部,業(yè)余愛好： 木工藝 銀器匠 編織 繪畫 中國畫 金屬工藝 制陶術(shù) 裁縫 寶石 陶瓷 彩色玻璃 書法 攝影 針線手藝 皮革工藝 鐵路模型 電腦,藝術(shù)熏陶： 美術(shù)館 博物館,北京東方太陽城,定位“世界級的高尚退休社區(qū)”、“全新退休生活的領(lǐng)跑者”,項(xiàng)目概況,區(qū)位：坐落于有“東方萊茵河”之美譽(yù)的北京市順義區(qū)潮白河畔7000畝浩瀚林地中 規(guī)模：規(guī)劃面積近234萬平方米，總建筑面積70萬平米，共可入住2萬余人 功能：以會議展覽為經(jīng)營主業(yè)，集休閑度假、康體健身、美食購物、影視拍攝等多種功能于一體 建筑形式：獨(dú)棟別墅、聯(lián)體別墅、點(diǎn)式公寓、板式公寓和連廊式公寓，面積為78-716平方米

9、不等 定位：“世界級的高尚退休社區(qū)”、“全新退休生活的領(lǐng)跑者”,北京東方太陽城 規(guī)劃特點(diǎn),帶狀排布，借景最大化： 社區(qū)傍水而建，周邊為7000畝綠化隔離帶。三期組團(tuán)呈帶狀平鋪，保證了每個組團(tuán)與景觀最大的接觸面積 組團(tuán)設(shè)計(jì)，功能獨(dú)立： 由于項(xiàng)目各期均體量較大，周期較長，采用組團(tuán)式設(shè)計(jì)，功能景觀內(nèi)部配套，互不依賴 組團(tuán)對外閉合、對內(nèi)開放： 老年人需要更多的安全感，因此，組團(tuán)均以組團(tuán)中央景觀為核心圍合布置，對組團(tuán)外空間有效隔絕；老年人渴望交流，因此在內(nèi)部布置大量開敞交流空間,為老人的生活提供全方位的配套，生活、醫(yī)療、娛樂、休閑、交流等設(shè)施完善,配套設(shè)施,醫(yī)療中心、老年文教中心、老年健身娛樂中心、會議

10、中心、購物中心、家政服務(wù)中心等共7萬平方米的商業(yè)城。 生活通訊配套：道路無障礙設(shè)計(jì)鋪設(shè)防滑鋼磚，公寓住宅樓全部能容納擔(dān)架地醫(yī)用電梯，社區(qū)內(nèi)建有先進(jìn)的弱電管理中心，配有緊急援助呼叫系統(tǒng)、生活服務(wù)系統(tǒng)、信息傳遞系統(tǒng)（與寬帶光纖銜接），在社區(qū)綠化帶內(nèi)還建有帶編碼的公共衛(wèi)生間，并在其內(nèi)安裝有安全呼叫設(shè)施與社區(qū)智能化安全系統(tǒng)連接。,社區(qū)園景,中心廣場,休閑長椅,社區(qū)超市,社區(qū)雕塑,北京東方太陽城 配套特點(diǎn),定位高端，吸引大量高端客戶，是國內(nèi)老年社區(qū)建設(shè)探索的樓盤之一,東方太陽城一、二期產(chǎn)品構(gòu)成,北京東方太陽城,一期主流客戶： 階層：95%以上是高知識、高收入階層中老年人 職業(yè)：教授、商人、企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)、文藝

11、工作者為主 收入：是有一定穩(wěn)固經(jīng)濟(jì)來源，綜合家庭月收入通常不低于5000元 意識形態(tài)：很多有過在國外居住或者工作的經(jīng)歷，思想先進(jìn)有活力，對于這種新型的養(yǎng)老形式容易接受,良好的自然環(huán)境：社區(qū)水系和綠化環(huán)境營造突出,社區(qū)內(nèi)以及周邊大量的綠化保證了療養(yǎng)級空氣質(zhì)量,北京東方太陽城 成功原因分析,水系：社區(qū)整體坐落于高爾夫球場之上，共有近500畝湖水分布其間，水域比例達(dá)到3-5% 綠化：周邊有10萬株林木環(huán)抱，社區(qū)綠化率高達(dá)80。每個區(qū)域都有自己獨(dú)特的樹木、灌木及地被植物，形成區(qū)域之間的天然視覺屏障，風(fēng)景隨四季交織呈現(xiàn) 空氣：社區(qū)空氣中負(fù)氧離子平均含量高達(dá)2000個/立方米，居住環(huán)境已達(dá)到療養(yǎng)級別,社區(qū)

12、綠化及水系,社區(qū)綠化及水系,人性化規(guī)劃設(shè)計(jì):無障礙設(shè)計(jì)，戶型、環(huán)境設(shè)計(jì)，充分滿足老年人生活便利、相互交流需求,戶型設(shè)計(jì)各有側(cè)重： 老年人渴望交流：有些別墅設(shè)了雙客廳 中國傳統(tǒng)觀念子女與父母同?。捍髴粜投嗯P室 老人需要照顧：有些戶型設(shè)計(jì)了保姆間,北京東方太陽城 成功原因分析,無障礙設(shè)計(jì)： 針對老年人的特殊設(shè)計(jì) 四層公寓均設(shè)電梯并設(shè)無障礙坡道 地面防滑處理，墻壁預(yù)埋扶手，陽角抹圓 戶內(nèi)有緊急呼叫與電子安防系統(tǒng) 居室充分考慮朝向、采光和通風(fēng) 衛(wèi)生間離臥室不遠(yuǎn)處設(shè)有防滑扶手 插座、開關(guān)都相應(yīng)地降低高度 感應(yīng)門鎖替代旋轉(zhuǎn)式鑰匙 采用明亮的顏色，增強(qiáng)環(huán)境的可識別性,環(huán)境設(shè)計(jì)方便交流：打破封閉，促進(jìn)交流 大

13、型會所成為老年人相互交流活動的主要空間 園林設(shè)計(jì)強(qiáng)調(diào)可交互性：在園林區(qū)里都開辟了小型平臺作為隨機(jī)性的交流空間，方便老年人聊天,為老年人量身定做的公共建筑群:建設(shè)社區(qū)醫(yī)院、康體中心、老年大學(xué)、自助農(nóng)莊等等,北京東方太陽城 成功原因分析,主體建筑概況： 近5萬平米的宏大公建群位于社區(qū)中央，以社區(qū)中心、康體中心、度假酒店、商業(yè)中心和酒店公寓等四大板塊為主，集文化、娛樂、商業(yè)、醫(yī)療、康體、度假休閑等多種功能于一身,大型公共建筑群,為老年人量身定做的公共建筑群:建設(shè)社區(qū)醫(yī)院、康體中心、老年大學(xué)、自助農(nóng)莊等等,北京東方太陽城 成功原因分析,社區(qū)醫(yī)院： 規(guī)模巨大：太陽城醫(yī)院面積高達(dá)1.6萬 全覆蓋的應(yīng)急呼叫

14、系統(tǒng)：緊急呼叫系統(tǒng)將醫(yī)院同各家各戶及公共場所每一角落連接起來 專業(yè)急救中心：與北京紅十字會緊急救援中心合作，在太陽城內(nèi)設(shè)立急救站,大型康體中心： 地面康體中心接近8000平方米，室內(nèi)、室外的游泳池、保道、各種健身器材、網(wǎng)球場、舞蹈房、室內(nèi)跑道、溫泉，均針對老年人特別設(shè)計(jì) 社區(qū)農(nóng)莊： 針對喜歡農(nóng)漁耕作業(yè)主，在社區(qū)內(nèi)開辟可耕作農(nóng)莊，每塊地管理費(fèi)低廉，一年中可以在地塊中耕作。很多老年人非常喜歡這種農(nóng)家樂的感覺 老年大學(xué): 是北京市第一家社區(qū)內(nèi)申辦的老年大學(xué)，開設(shè)多種課程，如芭蕾、形體、陶藝、書法、繪畫、攝影、雕刻、京劇、酒類品鑒、文學(xué)、地理學(xué)班等，部分課程由社區(qū)中的老年人擔(dān)當(dāng)教師 開敞空間： 通透大

15、氣視覺走廊、開敞綠地與文化廣場和多個小型戶外活動場地、湖濱健身步道與兒童樂園,豐富多彩的精神文化生活：文化節(jié)、音樂會、運(yùn)動會、展覽、講座、文藝匯演，多種俱樂部,音樂會老年合唱,太極俱樂部活動,棋牌俱樂部活動,國際風(fēng)箏文化節(jié),北京東方太陽城 成功原因分析,精彩紛呈的文娛活動： 社區(qū)文化、休閑、娛樂活動 社區(qū)運(yùn)動會、游園會、文藝匯演、各種展覽、講座、培訓(xùn)、交流活動數(shù)不勝數(shù) 社區(qū)組織的俱樂部： 乒乓球俱樂部、太極拳俱樂部、棋牌俱樂部、釣魚俱樂部、音樂沙龍、民族舞俱樂部、太極拳俱樂部、乒乓球俱樂部、健身俱樂部；每個老人都能找到自己喜愛的活動,項(xiàng)目基礎(chǔ)信息,上海綠地21城 孝賢坊,21城坐落于上海市昆山花橋國際商務(wù)區(qū) 總體規(guī)劃為13平方公里，包含4大社區(qū)，尊老社區(qū)、國際社區(qū)、度假社區(qū)、商務(wù)社區(qū) 尊老社區(qū)主要指孝賢坊 物業(yè)類型：聯(lián)排別墅、雙拼別墅、獨(dú)棟別墅，新花園洋房、電梯公寓,上海綠地21城 孝賢坊,各類配套設(shè)施,規(guī)劃了約19萬平方米的公建配套設(shè)施，其中有面積11萬平方米的香榭里大道，咖啡店、手工藝店、頂級品牌店、高爾夫球具店、西餐廳等沿街分布； 近3萬平方米社區(qū)生活廣場，匯集了包括餐飲、娛樂、銀行、郵政、圖書館、老年大學(xué)、養(yǎng)生文化館、寵物醫(yī)院等多種公共設(shè)施； 四星級綠地豪生國際會議大酒店，建筑面積65000平方米，滿足商務(wù)宴請