1、xx房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司 住宅建筑裝修施工管理暫行規(guī)定1、 所有裝修工程施工均必須嚴(yán)格按照國家有關(guān)操作規(guī)程施工，各個分部分項(xiàng)的工程質(zhì)量除了必須要達(dá)到國家有關(guān)工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的要求外，另必須按我司以下管理規(guī)定要求實(shí)施。凡因工程施工質(zhì)量問題達(dá)不到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的，除限定施工單位必須在一定時間內(nèi)修改完成外，另視情況給予施工單位處罰。凡因施工問題造成損失或社會影響的，除施工單位無條件返工修復(fù)外，另按以下情況分別予以經(jīng)濟(jì)處罰：1 凡衛(wèi)生間質(zhì)量問題漏水的，另按每次發(fā)生而造成的損害情況分別給予1000元的處罰。2 凡不按施工操作流程施工的，按每次給予經(jīng)濟(jì)處罰300元。3 凡發(fā)現(xiàn)給水管滲漏的，按每處次處罰20

2、0元。4 凡發(fā)現(xiàn)電線斷路或短路的，按每處次處罰200元。2、 各分項(xiàng)工程的施工中，上一道施工工序完成，必須經(jīng)監(jiān)理公司檢驗(yàn)質(zhì)量合格并簽字認(rèn)可后方可進(jìn)行下一道工序的施工。否則必須返工重做，并承擔(dān)因此而造成的損失和處罰。3、 裝修與土建工程交接中，各分部分項(xiàng)工程均必須按國家有關(guān)質(zhì)量檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行認(rèn)真的檢查和交接，凡在雙方交接后施工中出現(xiàn)的工程質(zhì)量問題均由裝修施工單位承擔(dān)責(zé)任。4、 土建部分幾個重點(diǎn)問題的管理及標(biāo)準(zhǔn)5 衛(wèi)生間：底坑及墻面必須先做水泥砂漿找平層，轉(zhuǎn)角處需弧形聯(lián)結(jié)。然后做1.5 mm厚防水涂料，防水層在墻面一般位置做至1000mm高，淋浴間處做至1800 mm高。底坑采用1：8水泥陶粒（或爐

3、渣）回填，面做20 mm厚1：2.5水泥砂漿找平層后做1.5 mm厚雙組份、滲透型的防水涂料, 防水涂料從地面做至墻面300mm高。完成以上程序后再鋪貼墻面層及地面面層。6 公共部分等：所有鋪貼塊料面層（含地面及墻面）均必須地面和墻面的縫對齊，橫平豎直，所有邊角面層塊（石材或磁面磚）寬度不得小于正常貼面的1/4亦不得少于100mm寬。所有管井（含電井和水）門邊均需做門貼臉，遮蓋門與墻面的縫隙。給水管井內(nèi)必須設(shè)置75以上的排水立管及不帶存水彎的地漏。管線井內(nèi)地面封堵一定要密實(shí)，地面水泥砂漿粉刷面必須壓光抹平，與墻聯(lián)結(jié)處采取粉成弧形聯(lián)結(jié)。7 墻面：所有墻的面層施工必須做到大面平整，陰角平直方正。陽

4、角處必須在兩側(cè)先粉50寬2000高1：2水泥砂漿轉(zhuǎn)角。8 樓、地面：所有樓地面均必須先做好水泥砂漿找平層后方能鋪貼面層，塊料（磁磚、瑪賽克或石材等）面層均不得采用干硬性砂漿鋪貼，一定要濕鋪并必須砂漿要飽滿。面層鋪貼同時，應(yīng)及時擦除面層上的水泥砂漿等污垢，鋪貼完成后必須及時采用白水泥漿填縫，并及時擦洗干凈表面。9 天花：所有天花必須做到大面平整，陰角平直方正。所有室內(nèi)一般不另做吊頂處理，如特殊需要（如在內(nèi)走廊要消除結(jié)構(gòu)梁等情況）需做吊頂處理的，不得在門的上部設(shè)置假梁等。10 踢腳線：踢腳線的鋪貼必須在墻面粉刷（踢腳線部分不刮膩?zhàn)蛹八⑼苛厦鎸樱┖偷孛婷鎸尤客瓿梢院筮M(jìn)行。踢腳線打底均采用1：2水泥

5、砂漿粉250高，踢腳線的塊料鋪貼完成后必須及時采用白水泥漿填縫，并及時擦洗干凈表面。11 天花裝飾線：安裝天花裝飾線必須注意電路管線的位置，不得因施工打釘而造成強(qiáng)、弱電的短路或斷路。天花裝飾線安裝必須平直12 外飄窗臺：必須先做好水泥砂漿找平層后方能鋪貼塊料面層。面層均不得采用干硬性砂漿鋪貼，必須濕鋪并必須砂漿要飽滿。面層鋪貼全部完成以后必須采用白水泥漿填縫，并及時擦洗干凈。沿窗框邊均采用打玻璃膠封口。13 木門：凡入墻內(nèi)或地面以下的木磚、木鍥塊等均必須采取防腐措施（按操作規(guī)程用防腐冷底子油浸泡）后方可埋入墻內(nèi)。5、 電氣部分：14 裝修工程開工前，必須與原土建總承包單位進(jìn)行交接試驗(yàn)。15 所

6、有強(qiáng)、弱電施工均必須按施工圖（或竣工圖）預(yù)埋管后穿線施工，不得將電線直接埋入墻或粉刷層內(nèi)。16 土建工程施工，在打鑿墻面或鉆孔打釘中必須注意各類管線的位置，加以保護(hù)，不得因此而造成電線斷路或短路的事故發(fā)生。17 插座、開關(guān)的安裝必須嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)圖的位置和施工操作規(guī)程施工，底盒予埋置位置要準(zhǔn)確，面板必須要在墻面裝飾層全部完成后方可進(jìn)行安裝，面板的安裝必須平直、緊貼墻面。18 所有入接線盒的線管均應(yīng)采用鎖頭聯(lián)接并鎖緊。19 所有開關(guān)、插座等接線部位的接線方式均不得采用串聯(lián)，必須采用專用壓接端子連接。20 所有吸頂燈具均采用膨脹螺拴固定，不得利用接線盒內(nèi)的絲口固定。21 戶內(nèi)各導(dǎo)線的顏色及品牌應(yīng)與原

7、土建預(yù)埋的一致。22 各類接線盒底盒面深入墻裝飾完成面不得超過5mm。6、 給排水部分：23 所有給水管均必須按施工圖（或竣工圖）預(yù)埋入地面或墻面的水泥砂漿找平層內(nèi)，在嚴(yán)格按照操作規(guī)程進(jìn)行加壓試驗(yàn)后方可封埋。24 給水管予埋后任何裝修工程的施工在打鑿墻、地面或鉆孔打釘中均必須注意加以保護(hù)，不得有任何損傷。25 地漏的位置必須在該處地面的最低處，所有地漏的埋設(shè)均必須在地面層全部完成后進(jìn)行，地漏埋設(shè)完畢后周邊必須打玻璃膠封口。26 預(yù)埋在墻內(nèi)接水龍頭的內(nèi)牙彎頭或接頭面深入墻裝飾完成面不得超過5mm。7、 其它：裝修總承包施工單位必須做好已完成工程的成品保護(hù)。協(xié)調(diào)好其他專業(yè)施工單位的進(jìn)場施工（如地板、櫥柜等），提前告知水、電管線的埋設(shè)位置，其他專業(yè)施工單位在施工打鑿墻或地面中特別要注重預(yù)