1、房地產(chǎn)項(xiàng)目收購(gòu)盡職調(diào)查清單項(xiàng)目收購(gòu)一般分為二類，一類是房地產(chǎn)項(xiàng)目公司的股權(quán)收購(gòu)，一類是房地產(chǎn)項(xiàng)目在建工程轉(zhuǎn)讓或現(xiàn)房轉(zhuǎn)讓。一、涉及公司類的文件1、公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照正副本2、公司房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)3、公司章程4、公司歷次股東會(huì)、董事會(huì)決議5、公司的稅務(wù)登記證6、公司組織機(jī)構(gòu)代碼證7、公司的銀行開(kāi)戶證明和貸款卡8、公司從成立至現(xiàn)在的股東變更情況和注冊(cè)資本法人代表變更的情況9、公司歷次的注冊(cè)和增資的驗(yàn)資報(bào)告通過(guò)對(duì)公司類文件的盡職調(diào)查主要是了解公司法人的現(xiàn)狀及歷史沿革。二、設(shè)計(jì)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目類文件1、“一書(shū)二證”建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)，建設(shè)用地規(guī)劃許可證，建設(shè)工程規(guī)劃許可證2、國(guó)有土地使用權(quán)證3、國(guó)有土地出讓合同及動(dòng)拆遷

2、補(bǔ)償合同4、發(fā)改委立項(xiàng)文件或可行性方案批復(fù)5、施工許可證6、預(yù)售許可證7、大產(chǎn)權(quán)證或小產(chǎn)權(quán)證8、規(guī)劃審核意見(jiàn)書(shū)或規(guī)劃部門(mén)對(duì)方案的批復(fù)9、項(xiàng)目擴(kuò)初的批復(fù)10、項(xiàng)目各類市政配套部門(mén)的征詢意見(jiàn)11、項(xiàng)目的方案文本、擴(kuò)初文本或施工圖12、項(xiàng)目的地質(zhì)勘探報(bào)告13、項(xiàng)目的各類驗(yàn)收?qǐng)?bào)告14、項(xiàng)目面積測(cè)繪資料收購(gòu)項(xiàng)目的報(bào)批報(bào)建或施工到不同的階段需提供以上的不同文件，由淺到深到細(xì)。通過(guò)以上文件的盡職調(diào)查主要是了解：1、項(xiàng)目土地取得的來(lái)源及合法性，土地使用的時(shí)間和原始土地價(jià)格的多少，并結(jié)合財(cái)務(wù)調(diào)查了解土地款項(xiàng)的支付情況2、項(xiàng)目規(guī)劃主管部門(mén)審批的用途及各類經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)3、依收購(gòu)項(xiàng)目進(jìn)展到不同的階段了解所需的相關(guān)政府

3、職能部門(mén)審批的文件和手續(xù)是否完整，是否合法4、如項(xiàng)目工程已實(shí)際開(kāi)工，應(yīng)了解項(xiàng)目工程的圖紙、開(kāi)工審批手續(xù)及政府質(zhì)檢部門(mén)階段的驗(yàn)收?qǐng)?bào)告和工程檔案必須的文件圖紙，以確保今后竣工驗(yàn)收的合規(guī)性。三、涉及財(cái)務(wù)類的資料1、涉稅文件：發(fā)票深綠采購(gòu)的文件和稅收優(yōu)惠、財(cái)務(wù)獎(jiǎng)勵(lì)類的文件；2、公司歷年的報(bào)表及審計(jì)報(bào)告；3、公司的所有賬本，包括：總賬、明細(xì)賬、現(xiàn)金日記賬、成本臺(tái)賬等；4、銀行及非金融機(jī)構(gòu)貸款的明細(xì)；5、對(duì)外擔(dān)保的明細(xì)；6、開(kāi)戶銀行的明細(xì)；通過(guò)財(cái)務(wù)類文件的盡職調(diào)查主要有以下幾個(gè)方面的作用：1、了解注冊(cè)資本和歷次增資的情況，檢查注冊(cè)資金的到位情況；2、了解企業(yè)的資金流向，重點(diǎn)檢查往來(lái)款、應(yīng)收應(yīng)付款的情況；3

4、、了解各類合同款項(xiàng)的支付情況，預(yù)測(cè)和計(jì)算履行合同還應(yīng)支付的款項(xiàng)；4、詳細(xì)檢查進(jìn)入成本或存貨類科目的發(fā)票的合法性、合規(guī)性，避免稅務(wù)的風(fēng)險(xiǎn)；5、檢查企業(yè)涉稅事項(xiàng)：稅金是否依法足額繳納，是否存在稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。印花稅的繳納情況等；6、檢查財(cái)務(wù)科目設(shè)置和賬目是否齊全、合規(guī)、合法；7、確保財(cái)務(wù)反應(yīng)成本是否合規(guī)合法，以免引起今后收購(gòu)以后增加我司的土地增值稅和所得稅的負(fù)擔(dān)。四、公司的經(jīng)濟(jì)合同履行情況公司簽訂的所有合同，并重點(diǎn)檢查一下合同：1、土地出讓合同、動(dòng)拆遷補(bǔ)償合同等涉及取得土地使用權(quán)簽訂的相關(guān)合同；2、勘探、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工合同等設(shè)計(jì)項(xiàng)目工程建設(shè)的合同；3、貸款合同及擔(dān)保合同；4、以上合同的履行情況，包括：合同金額，合同的變更情況，已付款、未付款、應(yīng)付款的情況，合同履行的進(jìn)度情況，如：設(shè)計(jì)、工程等的進(jìn)度情況。此類盡職調(diào)查主要作用是，了解企業(yè)