1、馬鞍山市采石河南側(cè),項目前期市場提報,報告目錄,歷史文化悠久,建市55年，市容市貌整潔優(yōu)美。,全國文明城市、國家衛(wèi)生城市、國家園林城市、中國優(yōu)秀旅游城市、全國綠化模范城市 國家環(huán)境保護模范城市、長三角城市經(jīng)濟協(xié)調(diào)會成員城市 中國人居環(huán)境范例獎、 聯(lián)合國迪拜國際改善居住環(huán)境良好范例獎,馬鞍山歷史 人文狀況,地方特產(chǎn)：綠松石、絲畫、采石茶干、黃池醬菜、大H型鋼等,安徽省東部，南京衛(wèi)星城，強大國企帶動下的 皖江經(jīng)濟重鎮(zhèn)，經(jīng)濟發(fā)展水平省內(nèi)名列前茅。,馬鞍山市位于長江下游南岸、安徽東部，是安徽融入長三角、推進東向發(fā)展和長三角城市向內(nèi)地延伸的重要門戶。 以鋼鐵、專用汽車、高檔紙板、新工藝炭黑、電子材料、生

2、物醫(yī)藥、紡織服裝、綠色食品等為主導(dǎo)。 近年來，對外開放步伐不斷加快，已有法國圣戈班集團、英國BOC、日本丸紅株式會社、臺灣中橡集團、青島啤酒集團、香港中華煤氣、北京首創(chuàng)、珠海格力、浙江海外海、南通瑞慈、蒙牛、雨潤等國內(nèi)外知名大企業(yè)落戶馬鞍山。,城市區(qū)位,上海,南京,馬市,蕪湖,馬鞍山鋼鐵股份全國排名第五 ，中國上市公司前50強。星馬股份專用汽車的市場占有率居全國第一。山鷹造紙股份包裝紙產(chǎn)全國同行業(yè)名列前茅.,北與南京市江寧區(qū)毗連，臨江近海， 最北點在慈湖河入江口， 最南點在黃池鎮(zhèn)水陽江中心航道線上， 最西點為江新洲與和縣之間長江主航道中心線， 最東點處于石臼湖中心線。 馬鞍山港是長江十大港口之

3、一、國家一類口岸，對外全面開放，兩岸直航，可?？客鈬壌凹叭f噸級船舶,距蕪湖30公里、南京40公里 距上海300公里、杭州270公里,高速公路到上海、杭州僅三個小時車程，到南京 祿口機場不到40分鐘車程，交通便捷，區(qū)域位置優(yōu)越。,交通環(huán)境,寧安城際鐵路、機場高速路新建，城市格局產(chǎn)生重大變化,馬鞍山長江大橋、機場高速方案的變動對城市空間布局結(jié)構(gòu)產(chǎn)生重大影響： 促進馬鞍山與沿線城市的融合，成為經(jīng)濟發(fā)展新動力，成為東區(qū)發(fā)展的引擎。 加速高鐵站周邊的城市化進程。馬鞍山抵達南京僅需15分鐘（停靠：馬鞍山東、當(dāng)涂東 ）,交通環(huán)境,寧安城際鐵路東起南京， 經(jīng)馬鞍山、蕪湖、銅陵、池州， 跨長江鐵路大橋后抵達

4、安慶。 全長257公里，設(shè)計速度為 每小時350公里，總投資約257億元 預(yù)計2012年建成通車。 建成后，城際列車每天大約 開出60對左右，實現(xiàn)“公交化”的 高速快捷出行，對加快皖江城市 帶承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移具有重要意義。,寧銅鐵路貫穿全境，與京滬、 京九、皖贛、宣杭等鐵路相連。 京滬高速鐵路南京站距馬鞍山市約30公里； 正在建設(shè)的寧安城際貫穿馬鞍山。 正在興建的馬鞍山長江大橋與 滬寧、寧杭、寧馬高速公路連接。,其中市區(qū)354平方公里。 境內(nèi)轄1縣3區(qū)、17個鎮(zhèn)、14個鄉(xiāng)、 馬鞍山市轄3個市轄區(qū)、1個縣。 雨山區(qū)面積 130平方千米，人口24萬。 花山區(qū)面積 123平方千米，人口25萬。 金家莊區(qū)

5、面積 48平方千米，人口12萬 當(dāng)涂縣面積 1385平方千米，人口68萬,馬鞍山全市占地1686平方公里，人口129萬人。 地多人少、資源豐富，經(jīng)濟發(fā)展后勁十足。,行政劃分,馬鞍山市人口保持穩(wěn)步增長，但是人口增長率呈現(xiàn)逐年下降趨勢， 外來人口比重較小，僅20萬人。,馬鞍山市最南端，連續(xù)位居安徽經(jīng)濟十強縣前列，農(nóng)民人均收入列安徽之首。 免征農(nóng)業(yè)稅第一縣，科技工作先進縣，安徽首座衛(wèi)生縣城、 全國村民自治模范縣、安徽省首屆投資環(huán)境十佳縣、 浙商最具投資潛力城市，連續(xù)多次評為全國雙擁模范縣。,當(dāng)涂縣況,當(dāng)涂縣面積 1385平方千米，人口68萬。 2200多年置縣史，秦代設(shè)為丹陽縣 隋開皇9年（公元58

6、9年）定名當(dāng)涂， 當(dāng)涂屬典型的江南魚米之鄉(xiāng),當(dāng)涂經(jīng)過改革開放三十年的積累發(fā)展，現(xiàn)已基本形成 冶金壓延、機械制造、醫(yī)藥化工、食品加工和紡織服裝等 五大特色鮮明的產(chǎn)業(yè)集群。省級當(dāng)涂經(jīng)濟開發(fā)區(qū)和博望等 5個重點鄉(xiāng)鎮(zhèn)工業(yè)集中區(qū)吸引了中國大唐電力、南京雨潤 集團、山西桂龍藥業(yè)。,規(guī)劃定位,馬鞍山北部已經(jīng)與江寧接壤， 西側(cè)為馬鋼工業(yè)區(qū)， 南側(cè)當(dāng)涂作為馬鞍山的副城， 因此城市向東、南方向發(fā)展,城市發(fā)展主調(diào)定位為“東擴南進”，南向發(fā)展為項目帶來了良好的發(fā)展前景和升值預(yù)期。推進城市“東擴、南進、北接、西延”。,空間功能,諸多城市榮譽的載體，承接著新一輪的城市規(guī)劃建設(shè)。 “6653”現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系、“1255”城市

7、發(fā)展戰(zhàn)略， 促進城市化建設(shè)進程。,“1255”城市發(fā)展戰(zhàn)略： 1個主城區(qū)建成100平方公里以上的主城區(qū)； 2個副城區(qū)姑蘇副城區(qū)和丹博副城區(qū)； 5個中心鎮(zhèn)向山鎮(zhèn)、石橋鎮(zhèn)、黃池鎮(zhèn)、太白鎮(zhèn)和年陡鄉(xiāng)； 5個產(chǎn)業(yè)功能區(qū)經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、南部承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移新區(qū)、 慈湖港口物流加工區(qū)、江心洲生態(tài)旅游區(qū)和濮塘休閑度假區(qū)。,“6653”現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系：,布局規(guī)劃 明確中心城區(qū)空間布局結(jié)構(gòu)和規(guī)模 強化、優(yōu)化城鎮(zhèn)體系空間布局規(guī)劃； “主城區(qū)主要向南發(fā)展，適當(dāng)向東發(fā)展； 深化完善城鄉(xiāng)綜合交通和鐵路交通設(shè)施規(guī)劃； 樹立“全域馬鞍山”理念，打破現(xiàn)有縣區(qū)行政區(qū)劃界線，統(tǒng)籌城鄉(xiāng)規(guī)劃和建設(shè)。,秀山 新區(qū),馬鞍山城區(qū),當(dāng)涂縣,馬鞍山城

8、市規(guī)劃：,規(guī)劃以加快融入長三角為目標(biāo)，以向東發(fā)展為契機，實現(xiàn)跨越式發(fā)展，充分發(fā)揮安徽“東大門”的區(qū)位優(yōu)勢和產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，力爭把馬鞍山市建設(shè)成為全省無縫對接長三角的第一區(qū)，經(jīng)濟持續(xù)發(fā)展的先導(dǎo)區(qū)，與長三角發(fā)展的先進制造業(yè)基地，適宜創(chuàng)業(yè)和居住的生態(tài)城市，成為長江三角經(jīng)濟圈的重要一員和安徽省經(jīng)濟發(fā)展的大城市之一。,近期：2006-2012年,中期：2013-2020年,遠景：2050年左右,規(guī)劃期限,城市發(fā)展總目標(biāo),城市規(guī)模,2012年城市建設(shè)用地為95.4平方千米，人均106平方米 2020年城市建設(shè)用地為124.6平方千米，人均103.8平方米 區(qū)綠化覆蓋率達42.6%，市區(qū)人均公園綠地面積達13.4

9、3平方米,東擴南進，向東、向南發(fā)展；,城市發(fā)展方向,馬鞍山市社會經(jīng)濟發(fā)展水平,20110年全社會固定資產(chǎn)投資為740.34億元， 比上年增長36.2%（見圖2）， 其中房地產(chǎn)開發(fā)投資85.05億元，比上年增長35.5%。,2010年，全市實現(xiàn)生產(chǎn)總值811.01億元， 按可比價格計算，比上年增長15.0%其中， 第一產(chǎn)業(yè)增加值28.46億元，增長3.8%； 第二產(chǎn)業(yè)增加值563.55億元，增長17.2%； 第三產(chǎn)業(yè)增加值 219億元，增長10.9%。,2010年全市生產(chǎn)總值呈現(xiàn)突破性增長，首次突破800億元大關(guān)。 GDP&固定資產(chǎn)投資額居/全省第四，皖江最具競爭力城市之一。,經(jīng)濟發(fā)展,社會消費

10、品零售總額變化,全年實現(xiàn)社會消費品零售總額為147.8億元， 比上年增長19.2%。 全年城市和農(nóng)村市場零售額分別 比上年分別增長19.2%和 19.6%。 分行業(yè)看，批發(fā)零售業(yè)實現(xiàn)零售額129.1億元， 比上年增長19.6%； 全年城市居民人均消費性支出14184元， 比上年增長11.3%。 其中，交通和通信消費支出增長34.6%， 教育文化娛樂服務(wù)類消費支出增長12.8%， 衣著消費支出增長22.8%。,社會消費品零售總額持續(xù)增長，居民消費結(jié)構(gòu)發(fā)生可喜變化。 文化娛樂用品及服務(wù)消費支出增長67%、消費活躍。,全市農(nóng)民人均純收入為9332元， 居全省首位，比上年增長17.4% 2005年以來

11、農(nóng)民人均收入水平年均增幅保持在9.8%以上，增長水平位列前列。,城鄉(xiāng)居民收入水平持續(xù)提高。 全市城市居民人均可支配收入23159元， 居全省首位，比上年增長13.6% 2005年以來居民收入呈逐年上漲趨勢發(fā)展,城鎮(zhèn)居民與農(nóng)民人均可支配收入位居全省首位,東擴南進的城市發(fā)展趨勢將使南部城區(qū)獲得同樣強的發(fā)展支持。,城市發(fā)展分析,人口規(guī)模較小，市容市貌整潔良好。 經(jīng)濟實力雄厚，城市競爭力排名靠前。 第三產(chǎn)業(yè)消費活躍,寧安城際、長江大橋2012年的相繼建成， 為馬鞍山市的城市建設(shè)再添活力。,本案在哪？,區(qū)域交通現(xiàn)狀： 南北交通道路發(fā)達，入市區(qū)/當(dāng)涂，交通便捷。 目前東西向交通不便，未來兩年將逐步完工。

12、1條公交線路，穿梭于市區(qū)-本案-當(dāng)涂之間。,當(dāng)涂縣主核心,馬鞍山市區(qū),本案,開發(fā)區(qū),位于馬鞍山經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，距市區(qū)和當(dāng)涂縣約5公里。,bus,馬鞍山經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，國家級經(jīng)濟開發(fā)區(qū)， 位于“主城”與“副城”之間，南進發(fā)展核心區(qū)域。,位于城市南部，規(guī)劃面積30平方公里 1995年10月省政府設(shè)為省級開發(fā)區(qū)、 2010年3月升級為國家級經(jīng)濟開發(fā)區(qū) 擁有四個國內(nèi)最大的專業(yè)生產(chǎn)基地和二個國家 級研究中心。 1、全國最大的專用汽車生產(chǎn)基地安徽星馬汽車股份公司； 2、亞洲最大的冰激凌生產(chǎn)基地蒙牛乳業(yè)（馬鞍山）公司； 3、全國最大的肉制品加工基地馬鞍山雨潤食品有限公司； 4、國家863新材料基地 至2010年年底

13、，完成招商500多家企業(yè)， 完成工業(yè)產(chǎn)值225億元。 “十二五”將實現(xiàn)地區(qū)工業(yè)產(chǎn)值突破300億元。,開發(fā)區(qū)名片,S1地塊不平整、內(nèi)有待拆遷民居，后續(xù)工作量大 S2地塊較平整、沿主干道分布高壓線。,項目現(xiàn)狀說明,湖 東 路,節(jié)慶廣場 沿采石河景觀帶,紅 旗 路,湖 西 路,馬鞍山大橋在建,本案,超山路在修,緊鄰湖東路主干道，北側(cè)150米的采石河景觀帶環(huán)境優(yōu)美，距經(jīng)濟開發(fā)區(qū)北區(qū)約500米。項目周邊未出現(xiàn)明顯污染源。,經(jīng)濟開發(fā)區(qū) 北片區(qū)基本成型,項目周邊狀況,寧安城際鐵路、馬鞍山長江大橋的積極新建 打造“一小時經(jīng)濟生活圈”，改變城市格局。,馬鞍山長江大橋于2009年正式動工，預(yù)計 2013年通車。起

14、當(dāng)涂縣、止于和縣姥橋， 總長36公里，投資70億元； 寧安城際鐵路，全長257公里， 起南京南站、止于安慶站，預(yù)計2012年底通車。 本案距寧高輕軌站點：5-7公里左右。,施工現(xiàn)狀圖,效果圖,處于城市南進擴充板塊，啟動時間較短。 區(qū)域內(nèi)配套設(shè)施缺乏。,項目區(qū)域現(xiàn)狀,節(jié)慶廣場,開發(fā)區(qū)北區(qū) 發(fā)展較快 基本成型,南部片區(qū) 剛起步,周邊社區(qū)入住狀況,深業(yè)華府 未開盤,開發(fā)區(qū)區(qū)域房地產(chǎn)市場逐漸起步。 馬鞍山第四大供應(yīng)板塊即將崛起。,本案周邊2公里內(nèi)：可售項目3個 約252萬方的量體待開發(fā) 保守估計超過：10000套 區(qū)域后續(xù)競爭加劇。,項目占地：46萬方 建筑面積：90萬方 （容積1.9) 由馬鋼集團康

15、泰置地發(fā)展公司投資所建。 小區(qū)總規(guī)：5126戶(分A、B區(qū)開發(fā)) 配套有農(nóng)貿(mào)市場、幼兒園、小學(xué)等公共服務(wù)設(shè)施。 A區(qū)獨棟、雙拼、聯(lián)排等.東西兩側(cè)沿湖東路、湖西路布置1528層 高層整平面大戶型住宅。 B區(qū)的高層建筑由1528層高層、11層小高層、56層多層洋房 等建筑組成，戶型以80平方米至140平方米為主。 項目進度：2010年11月開工（分四期建設(shè)） 別墅基本封頂、售樓處 2011年8月公開,金海岸名邸,B,A,項目通達性較好，隨著周邊其他道路的建成，便捷性逐漸增強。 目前區(qū)域內(nèi)資源性條件不足，處于城郊結(jié)合部,尚屬起步階段，商業(yè)、教育、生活配套設(shè)施缺乏。(配套類2-3年難改變),城市南進與

16、當(dāng)涂北部的結(jié)合，促使開發(fā)區(qū)核心概念更加突出。項目關(guān)注度被提升。 規(guī)劃先行的建設(shè)綱要,促使土地拍賣及樓盤分布逐漸轉(zhuǎn)移,第四大房地產(chǎn)板塊日漸成熟。 開發(fā)區(qū)的企、事業(yè)為區(qū)域?qū)肓舜罅康母咝录夹g(shù)人才，為未來項目客戶提供了支撐。,地塊現(xiàn)狀與展望,房產(chǎn)市場板塊說明:,本案隸屬開發(fā)區(qū)板塊 暫無項目可參考,分為五大板塊： 城區(qū)板塊呈現(xiàn):三足鼎立,花山區(qū)和雨山區(qū)價格最高金家莊次之。 本案隸屬城市南拓剛起步的開發(fā)區(qū)板塊。 當(dāng)涂縣房產(chǎn)價格在各板塊排名靠后。,雨山區(qū)板塊：房地產(chǎn)市場發(fā)展較早、區(qū)域配套成熟。,金家莊區(qū),雨山區(qū),花山區(qū),代表樓盤： 西湖公元皇府，高層均價7500元/，主力面積以120-140三房為主，其高

17、品質(zhì)，受到熱捧！ 天澤水岸，多層、小高層、高層、商業(yè)為主，均價6400元/，主力面積119-130，銷售一般！,1、雨山區(qū)作為馬鞍山市未來的中心城區(qū)， 地段、規(guī)劃上的優(yōu)勢，區(qū)域內(nèi)新盤云集； 在售樓盤：天澤水岸，西湖公元皇府等 二十幾個樓盤； 2、該區(qū)春暉家園、西湖公元皇府的支撐， 區(qū)域價格突破7000元/大關(guān)； 春暉家園多層房源的稀缺性，西湖公元皇 府其高品質(zhì)，近萬平米的中央大庭院設(shè)計， 促其銷售一路火爆。,雨山區(qū)西湖公元皇府,項目概況: 占地：2.5萬 總建：7.2萬 產(chǎn)品類型：高層產(chǎn)品 總規(guī)說明： 6幢高層住宅、464戶 面積區(qū)間：112-277 銷售均價：7500元/ 項目地址：湖東南路

18、與鐘山路交匯處,點評： 小區(qū)高端品質(zhì)受到市民關(guān)注，開盤至今， 熱銷百余套，月簽約量達90戶，銷售較好,月均90套,雨山區(qū)天澤水岸佳苑,項目概況: 占地：10萬 總建：25萬 產(chǎn)品類型：多層、小高層、高層、商業(yè) 總規(guī)說明： 29幢、2500戶 面積區(qū)間：112-277 銷售均價：6400元/ 項目地址：位于湖東南路與九華路交匯,相對緩慢,備注： 一期售罄 二期在售 后續(xù)待售,天澤水岸佳苑 在售二期小高層、高層84戶， 均價同區(qū)域較低。 受到政策影響以及本身品質(zhì)的影響， 銷售速度相對緩慢。,花山區(qū)板塊：房地產(chǎn)市場發(fā)展較早、區(qū)域配套成熟。,金家莊區(qū),花山區(qū),代表樓盤： 朝暉東方城：花山區(qū)超級大盤，分六區(qū)開發(fā)，目前一區(qū)銷售接近尾盤，銷售火爆！ 匯成上東國際：目前純高層銷售，一次付款最低打95折,1、花山區(qū)傳統(tǒng)居住區(qū)、高價樓盤云集 大盤涌現(xiàn)市場 2、朝暉東方城市、上東國際、海外外海名仕苑 等項目都具有較大影響力。 3、該區(qū)域成熟的配套和完善的居住規(guī)劃， 得到里置業(yè)者的高度關(guān)注。 4、目前在售樓盤20余個，主力成交價7500元左右,雨山區(qū),花山區(qū)朝輝東方城,項目概況: 占地：46萬 總建：140萬 產(chǎn)品類型：多層、小高、高層、超高層 總規(guī)說明： 10000余戶 面積區(qū)間：72-169 銷售均價：多層7400元/、小高層6400元/ 項目地址：位于花園路與慈湖路交匯,