1、節(jié)能型: 1，門窗： 斷橋隔熱鋁門窗系統(tǒng)：這類節(jié)能鋁門窗系統(tǒng)采用歐洲標(biāo)準(zhǔn)槽口設(shè)計(jì)，采用三腔穩(wěn)定結(jié)構(gòu)；具有極好的隔熱保溫、隔聲、水密、氣密、抗風(fēng)壓等性能。結(jié)合不同的五金配置，該系列的窗戶可實(shí)現(xiàn)內(nèi)平開、內(nèi)下懸和內(nèi)傾內(nèi)開等多種開啟方式。另外，為了滿足奧運(yùn)村的高節(jié)能性要求，嘉寓公司還特別為外窗配置了低輻射的Low-E中空玻璃。在冬天，它能夠?qū)⑹覂?nèi)的大部分熱能反射回室內(nèi)，防止室內(nèi)熱能散失；而夏季則能夠有效阻隔室外太陽(yáng)熱輻射。因此，這種節(jié)能型窗戶在保證了宏大觀景面的同時(shí)，又以中空隔層充惰性氣體技術(shù)阻隔聲音傳導(dǎo)，有效降低室外噪音，進(jìn)而為業(yè)主創(chuàng)造了靜謐的休息環(huán)境。 2，太陽(yáng)能采暖： 太陽(yáng)能采暖：是指將分散的太

2、陽(yáng)能通過(guò)集熱器（例如：平板太陽(yáng)能集熱板、真空太陽(yáng)能管、太陽(yáng)能熱管等吸收太陽(yáng)能的收集設(shè)備）把太陽(yáng)能轉(zhuǎn)換成方便使用的熱水，通過(guò)熱水輸送到發(fā)熱末端（例如：地板采暖系統(tǒng)、散熱器系統(tǒng)等）提供房間采暖的系統(tǒng)，我們稱之為太陽(yáng)能太暖系，簡(jiǎn)稱太陽(yáng)能采暖。 3 ，地源熱泵： （1）、地源熱泵技術(shù)屬可再生能源利用技術(shù) 地源熱泵是利用了地球表面淺層地?zé)豳Y源（通常小于400米深）作為冷熱源，進(jìn)行能量轉(zhuǎn)換的供暖空調(diào)系統(tǒng)。地表淺層地?zé)豳Y源可以稱之為地能（Earth Energy），是指地表土壤、地下水或河流、湖泊中吸收太陽(yáng)能、地?zé)崮芏N(yùn)藏的低溫位熱能。地表淺層是一個(gè)巨大的太陽(yáng)能集熱器，收集了47的太陽(yáng)能量，比人類每年利用能

3、量的500倍還多。它不受地域、資源等限制，真正是量大面廣、無(wú)處不在。這種儲(chǔ)存于地表淺層近乎無(wú)限的可再生能源，使得地能也成為清潔的可再生能源一種形式。 （2）、地源熱泵屬經(jīng)濟(jì)有效的節(jié)能技術(shù) 地能或地表淺層地?zé)豳Y源的溫度一年四季相對(duì)穩(wěn)定，冬季比環(huán)境空氣溫度高，夏季比環(huán)境空氣溫度低，是很好的熱泵熱源和空調(diào)冷源，這種溫度特性使得地源熱泵比傳統(tǒng)空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行效率要高40%，因此要節(jié)能和節(jié)省運(yùn)行費(fèi)用40%左右。另外，地能溫度較恒定的特性，使得熱泵機(jī)組運(yùn)行更可靠、穩(wěn)定，也保證了系統(tǒng)的高效性和經(jīng)濟(jì)性。 據(jù)美國(guó)環(huán)保署EPA估計(jì)，設(shè)計(jì)安裝良好的地源熱泵，平均來(lái)說(shuō)可以節(jié)約用戶3040的供熱制冷空調(diào)的運(yùn)行費(fèi)用。 4，太

4、陽(yáng)能光伏發(fā)電 光伏發(fā)電是利用半導(dǎo)體界面的光生伏特效應(yīng)而將光能直接轉(zhuǎn)變?yōu)殡娔艿囊环N技術(shù)。這種技術(shù)的關(guān)鍵元件是太陽(yáng)能電池。太陽(yáng)能電池經(jīng)過(guò)串聯(lián)后進(jìn)行封裝保護(hù)可形成大面積的太陽(yáng)電池組件，再配合上功率控制器等部件就形成了光伏發(fā)電裝置。光伏發(fā)電的優(yōu)點(diǎn)是較少受地域限制，因?yàn)殛?yáng)光普照大地;光伏系統(tǒng)還具有安全可靠、無(wú)噪聲、低污染、無(wú)需消耗燃料和架設(shè)輸電線路即可就地發(fā)電供電及建設(shè)同期短的優(yōu)點(diǎn)。 智能化 : 住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)主要由安防自動(dòng)化系統(tǒng)、通訊自動(dòng)化系統(tǒng)、管理自動(dòng)化系統(tǒng)等三大部分組成: 一、安防自動(dòng)化系統(tǒng)主要由下面各個(gè)子系統(tǒng)組成：1.門禁系統(tǒng):用于住宅大門的防范。在住戶的入室門上安裝門禁系統(tǒng),在門框上邊中央

5、位置安裝一對(duì)門磁,住戶可用鑰匙正常打開大門。當(dāng)系統(tǒng)處于設(shè)防狀態(tài)時(shí),如果發(fā)生撬門,則會(huì)發(fā)出報(bào)警信號(hào),通過(guò)家庭防盜主機(jī)將信號(hào)傳至小區(qū)物業(yè)管理中心,即顯示出哪一棟、哪一戶發(fā)生何種類型報(bào)警,值班人員即可調(diào)度保安人員現(xiàn)場(chǎng)處理。 2.紅外線報(bào)警系統(tǒng):用于門口、窗口及陽(yáng)臺(tái)的防范。在住戶室內(nèi)入口、窗口及陽(yáng)臺(tái)等處安裝紅外線探測(cè)器,當(dāng)系統(tǒng)處于設(shè)防狀態(tài)時(shí),如果有人非法進(jìn)入時(shí),紅外線探測(cè)器觸發(fā)報(bào)警,將信號(hào)傳送至室內(nèi)防盜主機(jī),發(fā)出聲光報(bào)警,主機(jī)并將此信號(hào)送至小區(qū)管理中心,即顯示出哪一棟、哪一戶發(fā)生何種類型報(bào)警,值班人員即可調(diào)度保安人員現(xiàn)場(chǎng)處理。 3.可燃?xì)怏w泄漏報(bào)警系統(tǒng):通常在廚房?jī)?nèi)設(shè)置可燃?xì)怏w探測(cè)器。當(dāng)發(fā)生可燃?xì)怏w泄

6、露時(shí),探測(cè)器觸發(fā)報(bào)警,并將該信號(hào)傳送至小區(qū)管理中心,同時(shí)開啟屋內(nèi)排氣扇并關(guān)閉煤氣閥。 4.火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng):在住宅樓梯間、電梯前室及居室客廳等處設(shè)置感煙探測(cè)器,當(dāng)發(fā)生火災(zāi)時(shí),探測(cè)器觸發(fā)報(bào)警,并將信號(hào)傳送到消防控制中心。 5.緊急呼救系統(tǒng):在住宅客廳、臥室等處設(shè)置緊急呼救按鈕,當(dāng)家中有緊急事情發(fā)生如生重病、有盜賊闖入,需要求助時(shí),只要按下緊急呼救按鈕,家庭主機(jī)即將信號(hào)傳至管理中心,值班人員接到報(bào)警后,立即派人趕赴現(xiàn)場(chǎng)處理,使住戶得到及時(shí)的救助。 6.可視對(duì)講系統(tǒng):一般由單元門口主機(jī)、住戶室內(nèi)分機(jī),電控鎖及電源四部分組成。在住宅單元入口處設(shè)有帶電控鎖的防盜門及對(duì)講主機(jī)。樓內(nèi)居民可以用鑰匙或IC卡自

7、由進(jìn)入,而外來(lái)訪客必須通過(guò)對(duì)講主機(jī)與住戶通話,得到允許后,由住戶遙控開啟防盜門才能進(jìn)入。這樣有效地防止陌生人員入單元內(nèi)。單元門口主機(jī)也可以通過(guò)網(wǎng)絡(luò)與管理中心主機(jī)相連,將來(lái)訪者輸入的信號(hào)同時(shí)傳到管理主機(jī)上,便于值班人員掌握客人來(lái)訪的情況。 7.閉路電視監(jiān)控系統(tǒng):在住宅小區(qū)出入口處,主要路口及圍墻邊綠化帶,地下停車場(chǎng)設(shè)有監(jiān)控?cái)z像機(jī),在管理中心值班人員可24小時(shí)監(jiān)視攝像機(jī)畫面,同時(shí)錄像存儲(chǔ),提供資料。 8.周界防范系統(tǒng):在小區(qū)圍墻上設(shè)置紅外線對(duì)射報(bào)警系統(tǒng),構(gòu)筑起小區(qū)第一道保護(hù)屏障。當(dāng)有人非法越墻時(shí),即報(bào)警,并觸發(fā)周界攝像機(jī)跟蹤攝相及錄相。 9.電子巡更系統(tǒng):在小區(qū)適當(dāng)位置設(shè)置巡更站,并規(guī)定保安人員巡

8、更路線和巡更時(shí)間,當(dāng)保安人員到達(dá)某巡更站時(shí)插入鑰匙并鈕動(dòng),主機(jī)就會(huì)得到保安人員當(dāng)時(shí)的位置和時(shí)間信息。根據(jù)設(shè)定的要求,巡更站還可同時(shí)作為緊急報(bào)警使用,如果在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)主機(jī)未收到某巡更站的信息,主機(jī)就會(huì)按設(shè)置等級(jí)提醒和實(shí)施自動(dòng)報(bào)警功能。,二、通訊自動(dòng)化系統(tǒng)智能化住宅從某種意義上講是信息化住宅。小區(qū)通訊自動(dòng)化系統(tǒng)有賴于外部網(wǎng)絡(luò)和內(nèi)部網(wǎng)絡(luò)的建設(shè)。通過(guò)建立小區(qū)的局域網(wǎng),并設(shè)立家庭總線接口,就可以充分利用通訊網(wǎng)絡(luò)與外界進(jìn)行廣泛的信息交流。 我國(guó)的信息網(wǎng)絡(luò)技術(shù)取得了長(zhǎng)足的發(fā)展,目前主要的信息傳播媒介是電訊網(wǎng)絡(luò)和有線電視網(wǎng)絡(luò)。 1.電訊網(wǎng)絡(luò):電訊網(wǎng)絡(luò)中有公用電話交換網(wǎng)和數(shù)據(jù)通訊網(wǎng),其中ISDN(Integr

9、ated Services Digi-tal Network)即綜合業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)網(wǎng),它有以下特點(diǎn):(1)它是以綜合數(shù)據(jù)電話網(wǎng)(IDN)為基礎(chǔ)發(fā)展而成的通訊網(wǎng):(2)它支持端到到端的數(shù)字連接:(3)它支持電話和非電話各種通訊業(yè)務(wù):(4）它提供標(biāo)準(zhǔn)的用戶網(wǎng)絡(luò)接口。它的最大優(yōu)點(diǎn)是能在一對(duì)普通電話線上為用戶同時(shí)提供電話、傳真、數(shù)據(jù)和會(huì)議電視服務(wù),并有較高的接入速度。能以128KBPS的高速度接INTERNET互聯(lián)網(wǎng),。(普通電話接最高速率為56KBPS這樣借助于1SDN業(yè)務(wù)而建立的家庭網(wǎng)絡(luò),完全可以提供與公司環(huán)境相同的工作條件,如果喜歡在家工作,你可以把家庭計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)連接到辦公室的計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)上。 2.有線

10、電視網(wǎng)絡(luò):有線電視系統(tǒng)(CATV)包括衛(wèi)星電視接收系統(tǒng),共用天線電視系統(tǒng),自辦閉路電視系統(tǒng)等。有線電視網(wǎng)絡(luò)己由單向、模擬、隔頻傳輸向雙向、數(shù)字、鄰頻寬帶傳輸發(fā)展,加之V0D技術(shù)的出現(xiàn),使得影視點(diǎn)播、電視購(gòu)物、電視電話、計(jì)算機(jī)聯(lián)網(wǎng)等得以實(shí)現(xiàn)?，F(xiàn)在小區(qū)住戶都設(shè)置有線電視系統(tǒng),利用有線電視網(wǎng)絡(luò)構(gòu)建寬帶城域網(wǎng),接入網(wǎng)的構(gòu)建采用10M/100M/1000M專線,CABLE MODEM接入方式及應(yīng)用光纖到樓的高速局于域網(wǎng)專線接入方式。借助現(xiàn)有的入戶同軸電纜作為統(tǒng)一的傳輸媒介,實(shí)現(xiàn)用戶視頻、通信、數(shù)據(jù)的多媒體交互式服務(wù),為用戶提供一個(gè)寬帶按需分配的,完全無(wú)阻塞的、可擴(kuò)展的雙向?qū)拵Ы尤氕h(huán)境,不僅滿足人們對(duì)新增

11、多媒體業(yè)務(wù)的需求,同時(shí)還能在同一平臺(tái)上實(shí)現(xiàn)家庭保安、家電控制、三表數(shù)據(jù)采集等家庭智能化的功能。 三、管理自動(dòng)化系統(tǒng)主要由下面各個(gè)子系統(tǒng)組成：1.停車場(chǎng)管理系統(tǒng):一般由讀卡機(jī)、自動(dòng)出票機(jī)、閘門機(jī)、收費(fèi)站、車輛感應(yīng)器、滿位指示燈及管理主機(jī)等組成。小區(qū)車輛的出入及收費(fèi)采用IC卡管理系統(tǒng),對(duì)長(zhǎng)期用戶可用月卡,對(duì)來(lái)訪車輛可用臨時(shí)IC卡,所有IC卡均經(jīng)讀卡機(jī)自動(dòng)收費(fèi)。在小區(qū)出人口設(shè)置攝像機(jī)對(duì)來(lái)往車輛進(jìn)行自動(dòng)監(jiān)控,并把車輛的資料(車牌號(hào)碼、顏色等)傳輸?shù)焦芾碇行能浖?。?dāng)車輛進(jìn)庫(kù)時(shí),在讀卡機(jī)檢測(cè)到有效卡片后,閘門機(jī)上升開啟,車輛進(jìn)庫(kù),當(dāng)車輛駛過(guò)感應(yīng)器線圈時(shí),閘門機(jī)自動(dòng)放下關(guān)閉。當(dāng)有車輛離開時(shí),司機(jī)所持的IC

12、卡必須和電腦資料一致,才能升桿放行。 2.三表(水、電、氣)遠(yuǎn)傳自動(dòng)收費(fèi)系統(tǒng):由于傳統(tǒng)的入戶抄表會(huì)帶來(lái)擾民,讀數(shù)不準(zhǔn)等問(wèn)題,為了適應(yīng)人們對(duì)居住舒適性及一體化物業(yè)管理的更高要求,全國(guó)住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)示范工程建設(shè)要點(diǎn)與技術(shù)導(dǎo)則中要求智能化住宅必須設(shè)水、電、氣三表的遠(yuǎn)程抄表與收費(fèi)系統(tǒng)。小區(qū)目前都是集中抄表,但基本上使用的機(jī)械表,而近年來(lái)電子水表、電子煤氣表、電子電表已開發(fā)出來(lái),三表的遠(yuǎn)程抄表系統(tǒng)也日趨成熟。三表輸出的脈沖信息由計(jì)數(shù)器讀出,儲(chǔ)存于EPROM中,再通過(guò)網(wǎng)絡(luò)傳輸?shù)焦芾碇行闹鳈C(jī),管理中心計(jì)算脈沖數(shù)量讀出三表讀數(shù),并打印出來(lái),同時(shí)還可以和銀行聯(lián)網(wǎng),定期通過(guò)銀行系統(tǒng)托收,從而實(shí)現(xiàn)遠(yuǎn)程抄表與自動(dòng)收費(fèi)。 3.小區(qū)設(shè)備管理系統(tǒng):通過(guò)住宅小區(qū)有關(guān)網(wǎng)絡(luò),管理中心可顯示小區(qū)內(nèi)主要設(shè)備如水泵、水池水位、電梯、高低壓開關(guān)、路燈等的運(yùn)行狀況,并可通過(guò)軟件控制設(shè)備,使設(shè)備運(yùn)行于最經(jīng)濟(jì)合理模式中。當(dāng)設(shè)備發(fā)生故障時(shí),管理中