1、1,建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識(shí) 精講講義 陳 印,2012年2月,全國(guó)二級(jí)建造師執(zhí)業(yè)資格考試,2,3,考試政策：成績(jī)兩年內(nèi)滾動(dòng)有效 為什么實(shí)務(wù)是最關(guān)鍵的一科？ 實(shí)務(wù)是三合一的概念 全科通過(guò)率完全受限于實(shí)務(wù)通過(guò)率 實(shí)務(wù)現(xiàn)在就要開(kāi)始自學(xué),二級(jí)建造師執(zhí)業(yè)資格考試公開(kāi)課 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識(shí),4,1、正確的判斷（學(xué)習(xí)？研究？還是應(yīng)試？） 考哪里學(xué)哪里（考點(diǎn)） 2、方法： 怎么考怎么學(xué)（題型） 先看題后看書(shū) 3、依據(jù)：歷年真題 （聽(tīng)課） 邊做題邊翻書(shū),二級(jí)建造師執(zhí)業(yè)資格考試公開(kāi)課 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識(shí),5,4、真題研究的基本方法 （1）公共課的關(guān)鍵是：信真題，得永生 題目質(zhì)量極高，配套復(fù)習(xí)題集作用有限；

2、 絕大多數(shù)題目在重復(fù)往年的題型、考點(diǎn)； 09年起二級(jí)難度總體在降。10年超綱題較多,11年多選題出的非常好。 （2）翻書(shū)做題，反復(fù)操練真題 （3）模擬題為什么是毒藥？,二級(jí)建造師執(zhí)業(yè)資格考試公開(kāi)課 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識(shí),6,5、學(xué)習(xí)進(jìn)度安排（2/8法則）： 5月中旬以前真題做的爛熟，掌握全部被歷史證明的重點(diǎn)、熟悉題型的演進(jìn)、變化；真題只幫助信它的人。 5月10-6月10日將從未考過(guò)的點(diǎn)，熟悉配套復(fù)習(xí)題集上的題型，逐個(gè)掌握。 最后兩周要將自認(rèn)為絕不可能考到的點(diǎn)逐個(gè)復(fù)習(xí)到,二級(jí)建造師執(zhí)業(yè)資格考試公開(kāi)課 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識(shí),7,6、題型分析： （1）單選題只有一個(gè)正確答案，這告訴了我們什么？

3、（2）考試的關(guān)鍵在于多選題 多選題的游戲規(guī)則：ABCDE（2分，0.5/0） 0.5 0.51.5 A AC 賠率： 1:11:3 1 0.51 AC ACD 賠率：2:11:1 1.5 0.5 ACD ACDE 賠率：3:1,二級(jí)建造師執(zhí)業(yè)資格考試公開(kāi)課 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識(shí),8,（3）多選的正確做法：應(yīng)按確信度排序 A 60% A 60% B 80% B 80% C 90% C 90% D 100% D 100% E 0% E 0% A 60% B 100% C 100% D 100% E 0% ,二級(jí)建造師執(zhí)業(yè)資格考試公開(kāi)課 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識(shí),9,7、實(shí)務(wù)課的關(guān)鍵是多動(dòng)筆 （1）

4、案例占80/120，與案例有關(guān)的內(nèi)容占教材篇幅不超過(guò)100頁(yè)。目標(biāo)明確將節(jié)省大量時(shí)間。 （2）案例務(wù)必要做，從做題抄題開(kāi)始，讓自己的答題有章法。做一遍頂?shù)纳峡词椤?（3）案例先做二級(jí)真題，后做一級(jí)真題；先做本專業(yè)，后看外專業(yè)。 （4） 5月底以前解決案例問(wèn)題，選擇題放在6月份解決。,二級(jí)建造師執(zhí)業(yè)資格考試公開(kāi)課 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識(shí),10,（5）不要迷信“踩點(diǎn)給分”，“踩點(diǎn)給分”只是個(gè)傳說(shuō)。實(shí)務(wù)答題技巧：寫(xiě)得多涂得少,二級(jí)建造師執(zhí)業(yè)資格考試公開(kāi)課 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識(shí),* * *,1.* 2.* 3.* 4.* 5.*,11,8、其他事項(xiàng)： （1）上有關(guān)考試論壇了解、學(xué)習(xí)前人的一些經(jīng)驗(yàn)，

5、摸清方法 9、課后答疑,二級(jí)建造師執(zhí)業(yè)資格考試公開(kāi)課 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識(shí),12,13,二級(jí)建造師執(zhí)業(yè)資格考試精講 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識(shí),2Z201000 建設(shè)工程法律制度 2Z201010 建造師執(zhí)業(yè)資格管理 今年重點(diǎn)掌握繼續(xù)教育要求和信用檔案。 1. 有效期(3年)內(nèi),繼續(xù)教育學(xué)時(shí)要求為: 60(公共課)+60(專業(yè)課)*N 2. 應(yīng)記入建造師信用檔案的是: 因違法違規(guī)行為受到的行政處罰與行政處理。,14,2Z201020 法律體系和法的形式 2Z201022 法的形式 1、法的制訂機(jī)關(guān)： 幾個(gè)要點(diǎn)：1）全國(guó)人大不負(fù)責(zé)法律解釋；并注意法律解釋與司法解釋根本不同 2）行政法規(guī)和地方法規(guī)合

6、稱“法規(guī)”部門(mén)規(guī)章和政府規(guī)章合稱“行政規(guī)章”,二級(jí)建造師執(zhí)業(yè)資格考試精講 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識(shí),15,2、法的縱向效力： 地方性法規(guī) 地方政府規(guī)章 憲法 法律 行政法規(guī) 部門(mén)規(guī)章 司法解釋 3、法的橫向效力（補(bǔ)充知識(shí)）： (注意前提:同一機(jī)關(guān)制訂的) 新法優(yōu)先于舊法 特別法優(yōu)先于一般法 不溯及既往原則,二級(jí)建造師執(zhí)業(yè)資格考試精講 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識(shí),16,二級(jí)建造師執(zhí)業(yè)資格考試精講 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識(shí),2Z201040 民法,在民法慈母般的眼神里， 每一個(gè)人都是一整個(gè)國(guó)家。 孟德斯鳩 爭(zhēng)你自己的自由 就是爭(zhēng)國(guó)家的自由， 爭(zhēng)你自己的權(quán)利 就是爭(zhēng)國(guó)家的權(quán)利。 胡適,17,二級(jí)建造師執(zhí)業(yè)資

7、格考試精講 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識(shí),民法體系,18,一、法人 甲 乙 丙 A公司 法人 張某 法人代表 法人的民事權(quán)利能力和民事行為能力與自然人有三個(gè)不同： （1）法人的民事權(quán)利能力和民事行為能力均同時(shí)始于成立終于消滅。 （2）自然人的行為能力與年齡和精神狀況有關(guān)；法人的行為能力受到其成立宗旨、經(jīng)營(yíng)范圍、資質(zhì)等級(jí)限制。 （3）自然人超越行為能力的民事行為屬于效力待定；法人超越行為能力的民事行為一般有效，但違反特許經(jīng)營(yíng)、限制經(jīng)營(yíng)、禁止經(jīng)營(yíng)的除外（無(wú)效）,詳見(jiàn)P164（一）。,二級(jí)建造師執(zhí)業(yè)資格考試精講 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識(shí),19,二級(jí)建造師執(zhí)業(yè)資格考試精講 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識(shí),2Z2010

8、42 民事法律行為 一、民事行為與民事法律行為 民事行為：意圖設(shè)立、變更、終止民事法律關(guān)系的行為。分為民事法律行為和民事違法行為。 民事法律行為：意圖設(shè)立、變更、終止民事法律關(guān)系的合法行為。 如：張三委托李四加工毒品，每克加工費(fèi)20元。是民事行為，但不是民事法律行為。 二、民事法律行為成立的要件 ： 主體資格（相應(yīng)的民事權(quán)利能力和行為能力） 意思表示真實(shí)（效果意思與表示意思相一致） 不違反法律或社會(huì)公德（形式合法、內(nèi)容合法、目的合法）,20,二級(jí)建造師執(zhí)業(yè)資格考試精講 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識(shí),2Z201043 代理 一、代理的基本結(jié)構(gòu) 被代理人 內(nèi)部授權(quán)委托 或法律規(guī)定 代理人 外部行為 第三

9、人 二、本質(zhì)特征：以被代理人的名義實(shí)施； 行為的法律后果歸于被代理人 三、委托代理、法定代理和指定代理的關(guān)鍵區(qū)別是依據(jù)不同。,21,二級(jí)建造師執(zhí)業(yè)資格考試精講 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識(shí),四、準(zhǔn)確掌握無(wú)權(quán)代理的后果（不是無(wú)效而是效力待定）。 被代理人 被代理人(追認(rèn)) 被代理人(拒絕) 代理人 代理人 代理人 第三人 第三人 第三人,22,二級(jí)建造師執(zhí)業(yè)資格考試精講 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識(shí),五、表見(jiàn)代理：無(wú)權(quán)代理，但善意相對(duì)人有理由相信行為人有代理權(quán)的，該行為有效（被代理人無(wú)拒絕權(quán)）。 即:表見(jiàn)代理是一種無(wú)權(quán)代理,但發(fā)生類(lèi)似于有權(quán)代理的效果。 被代理人 被代理人 無(wú)權(quán) 表見(jiàn) 代理人 代理人 第三人

10、 第三人,23,二級(jí)建造師執(zhí)業(yè)資格考試精講 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識(shí),2Z201044 債權(quán) 一、債是特定的當(dāng)事人之間，請(qǐng)求他人為一定給付（作為或不作為）的特定的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系，是法律關(guān)系的一種。 人身關(guān)系（婚姻、繼承、扶養(yǎng)、監(jiān)護(hù)） 合同之債 民事法律關(guān)系 債權(quán) 損害賠償之債 不當(dāng)?shù)美畟?（民民） 財(cái)產(chǎn)關(guān)系 物權(quán) 無(wú)因管理之債 知識(shí)產(chǎn)權(quán) 二、不當(dāng)?shù)美蜔o(wú)因管理的區(qū)別與聯(lián)系：,24,二級(jí)建造師執(zhí)業(yè)資格考試精講 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識(shí),三、債的6種消滅方式是考核重點(diǎn)，要求精確掌握抵消和提存。 抵消 法定抵消（無(wú)須對(duì)方同意）*：當(dāng)事人互負(fù)到期債務(wù)，該債務(wù)的標(biāo)的物種類(lèi)、品質(zhì)相同的，任何一方可以將自己的

11、債務(wù)與對(duì)方的債務(wù)抵銷(xiāo)，但依照法律規(guī)定或者按照合同性質(zhì)不得抵銷(xiāo)的除外。當(dāng)事人主張抵銷(xiāo)的，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方。通知到達(dá)對(duì)方時(shí)生效。 合意抵消（須對(duì)方同意）：當(dāng)事人互負(fù)債務(wù)，標(biāo)的物種類(lèi)、品質(zhì)不相同的，經(jīng)雙方協(xié)商一致，也可以抵銷(xiāo)。 提存 有下列情形之一，難以履行債務(wù)的，債務(wù)人可以將標(biāo)的物經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證或法院裁決，予以提存： （一）債權(quán)人無(wú)正當(dāng)理由拒絕受領(lǐng)； （二）債權(quán)人下落不明； （三）債權(quán)人無(wú)法確定。 提存屬于債務(wù)履行方式。標(biāo)的物自提存之日起，所有權(quán)轉(zhuǎn)歸債權(quán)人。毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由債權(quán)人承擔(dān)，標(biāo)的物的孳息歸債權(quán)人所有。提存費(fèi)用由債權(quán)人負(fù)擔(dān)。債權(quán)人領(lǐng)取提存物的權(quán)利，自提存之日起五年內(nèi)不行使而消滅。,25,二級(jí)

12、建造師執(zhí)業(yè)資格考試精講 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識(shí),二、時(shí)效中止與中斷的區(qū)別 時(shí)效中止 ： 時(shí)效中斷,2Z201045 訴訟時(shí)效 一、訴訟時(shí)效的起算,20年,26,二級(jí)建造師執(zhí)業(yè)資格考試精講 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識(shí),2Z201050 物權(quán)法,一兔走,百人逐之, 非以兔為可分以為百, 由名之未定也。 夫賣(mài)兔者滿市,而盜不敢取, 由名分已定也。 故名分未定,堯、舜、禹、湯 且皆如鶩焉而逐之; 名分已定,貪盜不取。 商鞅商君書(shū),27,二級(jí)建造師執(zhí)業(yè)資格考試精講 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識(shí),物權(quán)法與合同法是現(xiàn)代市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的兩大支柱。物權(quán)法主要規(guī)范物的歸屬和利用（定分止?fàn)?，物盡其用），目的在于保護(hù)物的靜的安全；合

13、同法主要規(guī)范物的交易和流轉(zhuǎn)，目的在于保護(hù)物的動(dòng)的安全。,28,二級(jí)建造師執(zhí)業(yè)資格考試精講 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識(shí),一、掌握物的分類(lèi)。 動(dòng)產(chǎn) ：占有 轉(zhuǎn)移占有（交付） 風(fēng)險(xiǎn) 權(quán)利 公示 歸于所有人 方法 不動(dòng)產(chǎn)：登記 轉(zhuǎn)移登記（過(guò)戶） 孳息,29,二級(jí)建造師執(zhí)業(yè)資格考試精講 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識(shí),二、掌握物權(quán)的分類(lèi)。 例如：甲（房東）將房產(chǎn)出租給乙，并為借貸將房產(chǎn)抵押給銀行丙。則：甲是所有權(quán)人（自物權(quán)人），乙是用益物權(quán)人，丙是擔(dān)保物權(quán)人。 甲(占、用、益、處) 期權(quán) 乙（占、用、益） 丙（“處”）,30,二級(jí)建造師執(zhí)業(yè)資格考試精講 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識(shí),三、三大擔(dān)保物權(quán)的比較： 四、物權(quán)的設(shè)

14、立。,31,二級(jí)建造師執(zhí)業(yè)資格考試精講 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識(shí),五、*抵押權(quán)，每個(gè)點(diǎn)的可考性都極強(qiáng)，注意全面復(fù)習(xí)。 （1）在建工程抵押自登記時(shí)設(shè)立（不登記不設(shè)立） （2）租賃權(quán)和抵押權(quán)并存時(shí)，后成立的不得對(duì)抗先成立的 （3）建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，地上新增建筑不屬于抵押財(cái)產(chǎn)。 六*、留置權(quán)可考性強(qiáng)，注意掌握（1）不適用于不動(dòng)產(chǎn)，（2）為法定擔(dān)保物權(quán)，以及（3）留置權(quán)人的優(yōu)先受償權(quán)： 留置權(quán) 質(zhì)權(quán) 抵押權(quán) 七、*合同效力與物權(quán)效力的區(qū)分原則，必考： 物權(quán)效力，由物權(quán)法評(píng)價(jià)； 合同效力，由合同法評(píng)價(jià)。物權(quán)效力與合同效力無(wú)關(guān)。 八、動(dòng)產(chǎn)物權(quán)，自交付時(shí)變動(dòng)。,32,二級(jí)建造師執(zhí)業(yè)資格考試精講 建設(shè)工程法

15、規(guī)及相關(guān)知識(shí),2Z201066 工程分包 一、違法分包必考。 二、工程分包與勞務(wù)分包的區(qū)別必考。 三、總分包連帶責(zé)任及其內(nèi)部追償問(wèn)題必考。 四、工地上常見(jiàn)的合同關(guān)系圖：,33,二級(jí)建造師執(zhí)業(yè)資格考試精講 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識(shí),2Z201070 招標(biāo)投標(biāo)法,合同無(wú)效,招標(biāo)無(wú)效,投標(biāo)無(wú)效,評(píng)標(biāo)無(wú)效,中標(biāo)無(wú)效,范圍+規(guī)模,不予受理、廢標(biāo),招標(biāo)程序,評(píng)標(biāo)委員會(huì) 組成,串標(biāo) 不得低于成本競(jìng)標(biāo) 不得進(jìn)行實(shí)質(zhì)性談判,34,二級(jí)建造師執(zhí)業(yè)資格考試精講 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識(shí),2Z201071 項(xiàng)目范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn) 直接發(fā)包 建設(shè)項(xiàng)目 發(fā)包方式 公開(kāi)招標(biāo) 招標(biāo)發(fā)包 （國(guó)資或重點(diǎn)） 邀請(qǐng)招標(biāo) 依法或 必須招標(biāo) 直接發(fā)包 （6項(xiàng)法定豁免事由要求熟悉） 經(jīng)批準(zhǔn),范圍+規(guī)模，兩條件同時(shí)具備，才需要招標(biāo),35,二級(jí)建造師執(zhí)業(yè)資格考試精講 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識(shí),2Z201072 投標(biāo) 一、投標(biāo)保證金和履約保證金。,36,二級(jí)建造師執(zhí)業(yè)資格考試精講 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識(shí),二、投標(biāo)有效期與投標(biāo)保證金有效期。,確 定 中 標(biāo) 人,投標(biāo) 截止 時(shí)間 (開(kāi)標(biāo)),確 定 中 標(biāo) 人,發(fā)出 中標(biāo) 通知,簽 訂 合 同,評(píng)標(biāo),投標(biāo), 30日,投標(biāo)有效期,投標(biāo)保證金有效期,+30日,37,二級(jí)建造師執(zhí)業(yè)資格考試精