1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司注冊(cè)流程：一、公司名稱核準(zhǔn)1、需要起多個(gè)名字以備查詢。2、公司名稱查詢前，需確定公司注冊(cè)資本、股東姓名及出資比例、公司經(jīng)營(yíng)范圍。3、公司查名材料：股東身份證明原件、股東簽署的企業(yè)名稱預(yù)先核準(zhǔn)申請(qǐng)書(shū)、委托代理人身份證明。4、企業(yè)名稱核準(zhǔn)時(shí)間：需1個(gè)工作日。5、企業(yè)名稱有效期：自取得名稱預(yù)先核準(zhǔn)通知書(shū)后，名稱的有效期為半年;若半年內(nèi)沒(méi)有辦理工商注冊(cè)登記，則可以辦理公司名稱延期，可以再延長(zhǎng)半年。二、開(kāi)戶驗(yàn)資1、開(kāi)設(shè)公司臨時(shí)驗(yàn)資帳戶公司名稱被核準(zhǔn)后，可以公司臨時(shí)驗(yàn)資帳戶。股東按出資比例將注冊(cè)資本以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)帳的形式打入臨時(shí)驗(yàn)資帳戶。2、會(huì)計(jì)師事務(wù)所驗(yàn)資會(huì)計(jì)師事務(wù)所依據(jù)銀行提供的股東資金進(jìn)入

2、情況及公司注冊(cè)相關(guān)信息，出具驗(yàn)資報(bào)告。三、辦理工商登記（營(yíng)業(yè)執(zhí)照）1、辦理工商登記所需材料：股東身份證明、公司章程、驗(yàn)資報(bào)告、企業(yè)名稱預(yù)先核準(zhǔn)通知書(shū)、股東會(huì)決議、公司住所證明等。2、辦理工商登記所需時(shí)間：5個(gè)工作日。3、辦理工商登記所需費(fèi)用：營(yíng)業(yè)執(zhí)照工本費(fèi)110元人民幣，工商登記費(fèi)為公司注冊(cè)資本的萬(wàn)分之八。四、刻章工商局頒發(fā)營(yíng)業(yè)執(zhí)照后，可刻公司公章、法人章及財(cái)務(wù)章。五、辦理組織機(jī)構(gòu)代碼登記1、所需材料：公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法人代表身份證明復(fù)印件、公章。2、所需時(shí)間：1-5個(gè)工作日，各地辦理組織機(jī)構(gòu)代碼的時(shí)間不一。3、所需費(fèi)用：148元人民幣。六、辦理稅務(wù)登記1、所需材料：營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼

3、證復(fù)印件、公章、公司住所證明、會(huì)計(jì)人員身份證明、法人代表身份證明等。2、所需時(shí)間：辦理稅務(wù)登記2-3個(gè)工作日。3、所需費(fèi)用：20元人民幣。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定： 第三條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照本規(guī)定申請(qǐng)核定企業(yè)資質(zhì)等質(zhì)。未取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)等級(jí)證書(shū)(以下簡(jiǎn)稱資質(zhì)證書(shū))的企業(yè)，不得從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)。 第五條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四級(jí)資質(zhì)等級(jí)。 各資質(zhì)等級(jí)企業(yè)的條件如下： (一)一級(jí)資質(zhì)： 1、注冊(cè)資本不低于5000萬(wàn)元; 2、從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)5年以上; 3、近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工30萬(wàn)平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額; 4、連續(xù)5年建筑工

4、程質(zhì)量合格率達(dá)100%; 5、上一年房屋建筑施工面積15萬(wàn)平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額; 6、有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書(shū)的專職會(huì)計(jì)人員不少于4人; 7、工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱; 8、具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)制度; 9、未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。 (二)二級(jí)資質(zhì)： 1、注冊(cè)資本不低于2000萬(wàn)元; 2、從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)3年以上; 3、近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工15萬(wàn)平方米以上，或者累計(jì)完成與此

5、相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額; 4、連續(xù)3年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%; 5、上一年房屋建筑施工面積10萬(wàn)平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額; 6、有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于20人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于10人，持有資格證書(shū)的專職會(huì)計(jì)人員不少于3人; 7、工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱; 8、具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)制度; 9、未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。 (三)三級(jí)資質(zhì)： 1、注冊(cè)資本不低于800萬(wàn)元; 2、從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)2年以上; 3、房屋建筑面積累計(jì)竣

6、工5萬(wàn)平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額; 4、連續(xù)2年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%; 5、有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于10人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于5人，持有資格證書(shū)的專職會(huì)計(jì)人員不少于2人; 6、工程技術(shù)、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱，統(tǒng)計(jì)等其他業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級(jí)以上職稱; 7、具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)制度; 8、未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。 (四)四級(jí)資質(zhì)： 1、注冊(cè)資本不低于500萬(wàn)元; 2、從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)1年以上; 3、已竣工的建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)

7、100%; 4、有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于5人，持有資格證書(shū)的專職會(huì)計(jì)人員不少于2人; 5、工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱，財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級(jí)以上職稱，配有專業(yè)統(tǒng)計(jì)人員; 6、商品住宅銷售中實(shí)行了住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)制度; 7、未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。 第六條 新設(shè)立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持下列文件到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門備案： (一)營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件; (二)企業(yè)章程; (三)驗(yàn)資證明; (四)企業(yè)法定代表人的身份證明; (五)專業(yè)技術(shù)人員的資格證書(shū)和勞動(dòng)合同; (六)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門認(rèn)為需要出示的其他

8、文件。 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)在收到備案申請(qǐng)后30日內(nèi)向符合條件的企業(yè)核發(fā)暫定資質(zhì)證書(shū)。 暫定資質(zhì)證書(shū)有效期1年。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門可以視企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況延長(zhǎng)暫定資質(zhì)證書(shū)有效期，但延長(zhǎng)期限不得超過(guò)2年。 自領(lǐng)取暫定資質(zhì)證書(shū)之日起1年內(nèi)無(wú)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的，暫定資質(zhì)證書(shū)有效期不得延長(zhǎng)。 第七條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在暫定資質(zhì)證書(shū)有效期滿前1個(gè)月內(nèi)向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)其開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)核定相應(yīng)的資質(zhì)等級(jí)。 第八條 申請(qǐng)暫定資質(zhì)證書(shū)的條件不得低于四級(jí)資質(zhì)企業(yè)的條件。 第九條 臨時(shí)聘用或者兼職的管理、技術(shù)人員不得計(jì)入企業(yè)管理、技術(shù)人員總數(shù)。 第十條 申請(qǐng)核發(fā)資質(zhì)等級(jí)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)提交下列證明文件： (一)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)申報(bào)表; (二)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)(正、副本); (三)企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債表和驗(yàn)資報(bào)告; (四)企業(yè)法定代表人和經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人的