1、第九章供用電、水、氣、熱力合同,學(xué)海無涯,第一節(jié) 概述,一、概念：是指一方提供電、水、氣、熱力供另一方利用，另一方利用這些資源并支付報酬的合同。屬移轉(zhuǎn)財產(chǎn)所有權(quán)合同的一種。,二、特征,(一)公用性：使用人是一般的社會公眾。因此，供應(yīng)人具有強制締約義務(wù)； （二）公益性：主要是為滿足人民生活需要。因此，供應(yīng)人不得隨意提高收費標(biāo)準(zhǔn)； （三）繼續(xù)性：供應(yīng)方需持續(xù)不斷地履行合同義務(wù)。因此，此類合同的解除終止效力不能溯及既往；,返回,第二節(jié) 供用電合同的效力,一、供電人的義務(wù)：179-181條 （一）及時、安全、合格供電； （二）因依法限電、檢修或用電人違法用電等原因需要中斷供電的通知義務(wù)； （三）對不可

2、抗力或意外事故致使電力中斷的搶修義務(wù)；,返回,二、用電人的義務(wù)：182-184條 （一）支付電費的義務(wù)； （二）對用電設(shè)施的安全保持義務(wù) （三）對供電人正當(dāng)檢修、停電、限電的忍受義務(wù)； （四）依照規(guī)定或約定安全用電的義務(wù)。,本章重點：供用電合同的效力,第十章 借款合同第一節(jié) 概述,一、概念：是借款人向貸款人借款，到期返還借款并支付利息的合同。196,二、特點：,其標(biāo)的是金錢，因此在雙方無特別約定時，其轉(zhuǎn)移的是金錢所有權(quán)，在還款期限屆至?xí)r，借款人無須返還原物，僅須返還同樣數(shù)量的金錢即可。,第二節(jié) 金融機構(gòu)借款合同：,返回,一、概念：指貸款人為金融機構(gòu) 二、特點：（一）有償性:自然人間的借款則可能

3、是無償，自然人間對利息無約定或約定不明確，視為無利息。,（二）要式性：應(yīng)當(dāng)采用書面形式。（三）諾成性：自然人間的則為實踐性的，自貸款人提供借款時生效210條。,三、金融機構(gòu)借款合同的效力:即法律約束力,體現(xiàn)為雙方的權(quán)利、義務(wù),（一） 貸款人的義務(wù)： 1、按期、足額（200條：借款的利息不得預(yù)先在本金中扣除，否則視為借款合同數(shù)額發(fā)生變更，按實際獲得的貸款額還本計息）提供貸款。主義務(wù) 2、保密義務(wù)。附隨義務(wù),（二）借款人的義務(wù)：1、依約提供擔(dān)保。2、如實申報與借款有關(guān)的業(yè)務(wù)活動和財務(wù)狀況。3、容忍貸款人按約檢查、監(jiān)督借款使用情況的義務(wù)。,4、按約定的用途使用借款。否則貸款人可以停止發(fā)放、提前收回借

4、款或解除合同。 203條5、按期支付利息：205條6、按期接受（201條2款：否則仍按合同約定的期限計息）、按期返還借款：借款人提前償還，除非當(dāng)事人另有約定，借款人有權(quán)按實際期間計算利息。208條。 播放今日說法74集”我怎么成了被告”,第三節(jié)自然人間的借款合同,一、法律依據(jù)：合同法第211條第2款 二、有償否：當(dāng)事人對支付利息沒有約定或約定不明確，視為無償。但若遲延還款，則應(yīng)支付利息。,返回,三、高利貸的合法性：最高院關(guān)于人民法院審理借貸案件的若干意見第6條規(guī)定：民間借貸的利率可以適當(dāng)高于銀行利率，各地法院可根據(jù)本地區(qū)的實際情況具體掌握，但最高不得超過銀行同類貸款利率的四倍。,第十二章 租賃

5、合同第一節(jié) 概述,一、概念：是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 二、特點：（一）轉(zhuǎn)讓的是財產(chǎn)使用權(quán)。與買賣合同不同。 （二）為有償合同。與借用合同不同。 （三）為諾成合同。 （四）具有臨時性：214條租賃期限不得超過20年。,返回,三、形式：可要式，也可不要式，不定期租賃和租期不滿6個月的為不要式合同;215條：租期在6個月以上的為要式合同，應(yīng)當(dāng)采用書面形式，未采用書面形式且雙方對租期有爭議的，視為不定期租賃（232條：對此合同，除非法律另有規(guī)定，雙方均可隨時解除）。,第二節(jié) 租賃合同的效力,一、出租人的義務(wù)：216條： （一）交付租賃物并保證承租人正常使用、收益；

6、（二）維修租賃物：此義務(wù)實為（一）義務(wù)的延伸。但雙方可另行約定。,二、承租人的義務(wù)：217-219、222-224條（一）依約定方法或租賃物的性質(zhì)使用租賃物（否則出租人可據(jù)此解除合同）； （二）妥善保管租賃物；,（三）不得隨意轉(zhuǎn)租及對租賃物進(jìn)行改善或在租賃物上增設(shè)他物（須經(jīng)出租人同意）； （四）支付租金； （五）返還租賃物。,三、承租人的特別權(quán)利：229-230條（一）獲取租賃物收益；（二）房屋承租人在同等條件下的優(yōu)先購買權(quán)；,（三）租賃權(quán)的物權(quán)化（買賣不破租賃）：即租賃期租賃物發(fā)生所有權(quán)變動時，承租人的租賃權(quán)可以對抗新的所有權(quán)人，原租賃合同的其他約定也適用于新的所有權(quán)人。其突破了合同的相對性

7、。,播放律師視點36盤及中國法庭”自動寄包柜”(借用合同),返回,水有源,樹有根,結(jié)合法條,案例分析,張某和李某是好朋友，一天，張某到李某家中做客，見李某有一漂亮的魚桿兒，很是喜歡，李某見狀，對張某說，過幾天，我們單位組織旅游，等回來后就把魚桿兒送給你，張某不信，李某立字為憑案。幾天后，因張某與李某的孩子吵架，兩人關(guān)系緊張，李某一直未將魚桿兒給張某，張某索要，李某不給，為此雙方發(fā)生糾紛，訴致法院。,案例分析,甲對已說，你喊我三聲干爹，給我磕三個頭，我就把這輛紅旗牌兒汽車送給你。已果真磕了三個頭，喊了三聲干爹后，便伸手要車鑰匙，甲不給，兩人發(fā)生糾紛，訴致法院。,案例分析,1998年5月，甲（某銀

8、行）與乙（某企業(yè)） 訂立了一份借款合同，合同規(guī)定：乙向甲 借款50萬元，期限三個月，到期還本付息。 合同履行期限屆滿后，乙沒有按合同規(guī)定 還本付息。1999年5月，甲與丙簽定了一份 合同，合同約定由丙償還乙欠甲的50萬借款 及利息。合同簽定后，丙未如約履行合同， 甲訴致法院。,返回,第十三章 融資租賃合同第一節(jié) 概述,一、概念：237條：指當(dāng)事人約定，出租人根據(jù)承租人對出賣人、租賃物的選擇，向出賣人購買租賃物，提供給承租人使用，承租人支付租金的合同。,返回,二、特點： （一）由兩個合同-買賣合同及租賃合同、三方當(dāng)事人-出賣人、出租人（同時是買方）、承租人，結(jié)合在一起的融金融、貿(mào)易、租賃為一體的

9、新型獨立合同；,（二）是以融資為目的，融物為手段的合同； （三）出租人為專營融資租賃業(yè)務(wù)的租賃公司；-須經(jīng)金融管理部門批準(zhǔn)許可經(jīng)營。 （四）為諾成、要式（238條）、多務(wù)、有償合同。,三、融資租賃合同與附保留所有權(quán)的分期付款買賣合同的關(guān)系,（一）相同點：融資租賃合同中出租人的所有權(quán)與分期付款買賣合同中賣方保留的所有權(quán)均具有擔(dān)保作用， （二）根本區(qū)別： 1、當(dāng)事人的交易意圖不同：,2、前者中的承租人并無取得租賃物所有權(quán)的期待權(quán)，而后者中的買受人卻具有兼具物權(quán)與債權(quán)兩種因素的期待權(quán)。 3、期限屆滿后標(biāo)的物所有權(quán)歸屬不同 4、前者租金的構(gòu)成與后者中買價的構(gòu)成不同 5、后者應(yīng)適用法律特別保護(hù)消費者利益

10、的規(guī)定，而前者中則無此規(guī)定。248條。,第二節(jié) 融資租賃合同的效力,一、出賣人與出租人間的買賣合同的特殊性： （一）出賣人直接按約向承租人交付標(biāo)的物；239條 （二）出賣人不履行合同義務(wù)時，可以約定由承租人行使索賠的權(quán)利，出租人協(xié)助；240條,（三）未經(jīng)承租人同意，出租人不得變更買賣合同中與承租人有關(guān)的條款；241條 （四）承租人負(fù)擔(dān)及時驗收及對于拒絕受領(lǐng)標(biāo)的物的妥善保管義務(wù)。,二、出租人與承租人之間租賃合同的特殊性 （一）從出租人角度說： 1、租賃物不符合約定或使用目的，出租人不承擔(dān)違約責(zé)任，但承租人依賴出租人的技能確定租賃物或出租人干預(yù)選擇租賃物的除外。244條,2、承租人占有租賃物期間，

11、租賃物造成第三人的人身傷害或者財產(chǎn)損害的，作為租賃物所有權(quán)人的出租人不承擔(dān)責(zé)任。246條,3、在租賃合同中，出租人所負(fù)擔(dān)的向承租人交付租賃物的義務(wù)，是由出賣人作為履行輔助人來完成的；在買賣合同中，當(dāng)出賣人直接向承租人交付標(biāo)的物時，承租人是作為買方即出租人的受領(lǐng)輔助人，來完成標(biāo)的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移的，當(dāng)然，同時亦是受領(lǐng)租賃物的交付。,（二）從承租人角度說： 1、支付租金的義務(wù)。但該租金既不同于一般租賃合同的租金，又不同于買賣合同的價金：243條其既包括出租人應(yīng)收回的其為購買租賃物所支出的全部（此時往往約定租期屆滿租賃物的所有權(quán)歸承租人所有）或部分費用，又包括要獲取的合理的營業(yè)利潤。,2、在占有租賃物

12、期間承擔(dān)維修租賃物的義務(wù)：247條，與租賃合同不同。,三、違約責(zé)任的特殊性,若承租人未按約支付租金，出租人可定合理的期限催告，仍不支付，出租人可采取以下措施之一：248條 （一）請求承租人支付到期及未到期的全部租金。即使得承租人喪失期限利益。,（二）解除合同，收回租賃物：若當(dāng)事人已約定租期屆滿租賃物歸承租人所有，承租人已經(jīng)支付大部分租金，但無力支付剩余租金，出租人因此而解除合同收回租賃物的，收回的租賃物的價值超過承租人欠付的租金及其他費用的，承租人可以要求部分返還。249條,四、融資租賃合同的終止,（一）風(fēng)險承擔(dān)：由于租賃物損毀滅失致合同無法繼續(xù)履行的風(fēng)險在當(dāng)事人沒有特別約定時，由承租人承擔(dān)，

13、即承租人仍應(yīng)負(fù)擔(dān)支付租金的義務(wù)，合同并未終止。這是該合同的融資屬性決定的。與一般的租賃合同不同。,（二）雙方可以約定租期屆滿，租賃物的歸屬。對租賃物的歸屬沒有約定或者約定不明確，依合同法第61條仍不能確定的，租賃物的所有權(quán)歸出租人所有。250條,案例分析,2008年7月1日，長海租賃公司和凌志工業(yè)公司簽訂了一份融資租賃合同。合同約定，租賃公司按凌志公司的要求從國外購進(jìn)年產(chǎn)500萬只氣體打火機全套設(shè)備和生產(chǎn)技術(shù)，以及一臺氣罐車和生產(chǎn)設(shè)備、零配件，租賃給凌志公司，租金總額為4億元，約定分6次支付，每半年付一次，未能支付到期租金，應(yīng)付遲延利息。該合同由市國際貿(mào)易公司提供保證。合同簽訂后，租賃公司按約購進(jìn)了設(shè)備，但因生產(chǎn)成本高，產(chǎn)品銷路不好，致使設(shè)備開工后不久就停產(chǎn)，凌志公司自付出第一期租金后，就未能按約支付租金。租賃公司多次催要未果，遂訴至法院要求凌志公司按約支付租金及利息。而凌志公司則辯稱租賃公司未及時采取措施收回設(shè)備，致使損失擴大，責(zé)任自負(fù)。 問：租賃公司可否收回租金？凌志公司的抗辯合法嗎？,案例分析,2008年10月3日，A建筑公司為增加自身建筑能力，準(zhǔn)備購入德國C的某高空操作設(shè)備。但因資金不足，遂找到B租賃公司請求其以融資租賃方式為自己購買某設(shè)備。B