1、土地經(jīng)濟(jì)學(xué)Land Economics,張小虎 二一二年二月,姓 名：張小虎 電 話E-mail: ,自我介紹,自我介紹,考核形式,考試成績 70%：閉卷考試 平時(shí)成績 30%：考勤、討論,為什么學(xué)習(xí)土地經(jīng)濟(jì)學(xué)？,為什么學(xué)習(xí)土地經(jīng)濟(jì)學(xué)？,專業(yè) 就業(yè) 考研 生活,專業(yè),國家教育部學(xué)科專業(yè)目錄及名稱代碼表,01 哲學(xué) 02 經(jīng)濟(jì)學(xué) 03 法學(xué) 04 教育學(xué) 05 文學(xué) 06 歷史學(xué),07 理學(xué) 08 工學(xué) 09 農(nóng)學(xué) 10 醫(yī)學(xué) 11 軍事學(xué) 12 管理學(xué),學(xué)科門類：,13 藝術(shù)學(xué),專業(yè),12 管理學(xué) 1201 管理科學(xué)與工程 1202 工商管理 1203 農(nóng)林經(jīng)濟(jì)管理

2、1204 公共管理 1205 圖書館、情報(bào)與檔案管理,120401 行政管理 120402 社會醫(yī)學(xué)與衛(wèi)生事業(yè)管理 120403 教育經(jīng)濟(jì)與管理 120404 社會保障 120405 土地資源管理,專業(yè),12 管理學(xué) 1204 公共管理 1201405 土地資源管理,專業(yè),土地經(jīng)濟(jì)學(xué)專業(yè)基礎(chǔ),就業(yè),國際房地產(chǎn)顧問五大行 太平戴維斯 戴德梁行 高力國際 仲量聯(lián)行 世邦魏理仕,1784 45 200 11000,全球地產(chǎn)專業(yè)服務(wù)范圍包括： 物業(yè)管理、酒店管理和顧問服務(wù)、估價(jià)及顧問、物業(yè)投資、寫字樓代理、商鋪顧問及代理服務(wù)、工業(yè)房地產(chǎn)投資服務(wù)、住宅服務(wù)、建筑顧問。,就業(yè),1992、24、3000 營

3、銷代理 發(fā)展顧問 租售經(jīng)紀(jì),就業(yè),中國房地產(chǎn)企業(yè)綜合實(shí)力TOP10 萬科 中國海外發(fā)展 保利地產(chǎn) 綠地集團(tuán) 綠城地產(chǎn) 恒大地產(chǎn) 龍湖地產(chǎn) 合生創(chuàng)展 金地 首都開發(fā),香港四大天王 長江實(shí)業(yè) 李嘉誠 新鴻基 郭炳湘 新世界 鄭裕彤 恒基兆業(yè) 李兆基,河南建業(yè)33位,7,2,1,2,4,2,2,3,5,3,2,2,5,3,3,3,10,6,2,3,4,2,3,5,3,1,2,考研,2012年全國88所院校,1,考研,專業(yè)課： 土地經(jīng)濟(jì)學(xué) 土地資源學(xué) 土地利用規(guī)劃學(xué) 土地管理學(xué)總論,武漢大學(xué)土地經(jīng)濟(jì)學(xué)2009年考研題目 一、判斷題（10*2分=20分） 二、名詞解釋（6*5分=30分） 土地制度、土地

4、稅收、土地金融、市場比較法、土地征收、土地產(chǎn)權(quán) 三、簡答（4*10分=40分） 1、 土地利用的基本原則。 2、 杜能的農(nóng)業(yè)區(qū)位論。 3、 土地規(guī)模經(jīng)濟(jì)。 4、 基準(zhǔn)地價(jià)。 四、論述（3*20分=60分） 1、 土地價(jià)格的影響因素及對土地市場的意義。 2、 金融風(fēng)暴、宏觀調(diào)控對中國房地產(chǎn)市場的影響。 3、 開展開發(fā)區(qū)集約評價(jià)的意義。,考研,考研,南京農(nóng)業(yè)大學(xué)09年土地經(jīng)濟(jì)學(xué)考研試題 一、名詞解釋（每小題4分，共 40分） 邊際報(bào)酬、AEZ法、土地經(jīng)濟(jì)供給、級差地租I、物質(zhì)指數(shù)、土地出讓、路線價(jià)、基本農(nóng)田、帕累托最優(yōu)、 土地抵押 二、簡答題（每小題 8分，共 40分） 1、技術(shù)進(jìn)步對生產(chǎn)函數(shù)產(chǎn)生

5、怎樣的影響？ 2、簡述土地市場的特征與功能？ 3、如何理解城市土地集聚經(jīng)濟(jì)？ 4、美國的土地用途分區(qū)管制制度主要內(nèi)容是什么？ 5、影響土地利用的制度因素？,三論述題（每小題 15分，共 45分） 1、請述區(qū)位理論的主要代表人物及其主要內(nèi)容？ 2、請述如何對土地集約利用進(jìn)行科學(xué)的評價(jià)？ 3、試論述當(dāng)前政府出臺的救市政策對房地產(chǎn)業(yè)的影響？,考研,四、分析題（共 25分） 1978年，吃糧靠返銷、用錢靠救濟(jì)、生產(chǎn)靠貸款的“三靠”村小崗村，18個(gè)村民冒著坐牢的危險(xiǎn)，在一份承包責(zé)任制的文書上按了鮮紅的手印，他們將公社的田地劃給個(gè)別社員經(jīng)營，社員向公社納公糧。2006年，小崗村將村里1800畝土地重新集中

6、起來，將其中1400畝土地以集體的名義，按每畝500元的價(jià)格租給上海一家畜禽養(yǎng)殖公司，建設(shè)商品豬養(yǎng)殖基地，村民參與分紅，剩下的400畝以公司加基地加農(nóng)戶的經(jīng)營方式種植葡萄，還帶動(dòng)村民發(fā)展200多畝蘑菇大棚，2007年小崗村人均收入達(dá)到六千元，高出全國農(nóng)民人均純收入約兩千元。有村民曾經(jīng)這樣形容自己生活的變化：“一年超越溫飽線，二十年沒過富?？病?。試運(yùn)用土地經(jīng)濟(jì)學(xué)的有關(guān)原理加以分析。,考研,生活,衣 食 住 行,生活,18億畝耕地紅線； 城市近郊種蔬菜； 大城市高樓大廈多； 房價(jià)越高買房人越多,生活,新婚姻法引發(fā)丈母娘的恐慌！ 以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于

7、首付款支付方名下的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方。 婚前房屋產(chǎn)權(quán)證加名要征稅？ 契稅，3-5%,生活,計(jì)稅方式： “按雙方約定份額的評估價(jià)格契稅稅率，若無約定，則按雙方各占50%劃分。 財(cái)政部、國家稅務(wù)總局昨日聯(lián)合下發(fā)通知： 2011年8月31日起夫妻婚姻關(guān)系存續(xù)期間，房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有的，免征契稅。,生活,河南省契稅暫行條例（1997） 若房屋是家庭唯一住房時(shí)，面積在90-144m2，減半征收，即2%；90m2，1%；144m2，4%； 若房屋并非唯一住房，均按照4%征收； 加名時(shí)，如果雙方一人一半，被加名方按房產(chǎn)金額一半征稅。,生活,生活,怎么學(xué)習(xí)

8、土地經(jīng)濟(jì)學(xué),土地經(jīng)濟(jì)學(xué)是一門較早的學(xué)科； 土地經(jīng)濟(jì)學(xué)是經(jīng)濟(jì)學(xué)一個(gè)分支； 土地經(jīng)濟(jì)學(xué)是一門應(yīng)用經(jīng)濟(jì)學(xué)； 土地經(jīng)濟(jì)學(xué)與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)密切相關(guān)； 土地經(jīng)濟(jì)是21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)的核心問題,南海問題,怎么學(xué)習(xí)土地經(jīng)濟(jì)學(xué),觀察 思考 多問 討論,知之為知之，不知為不知，是知也,知之為知之，不知百度知，百度不知谷歌知,怎么學(xué)習(xí)土地經(jīng)濟(jì)學(xué),中國土地學(xué)會 中國國土經(jīng)濟(jì)研究會 中國土地勘測研究院 中國國土資源網(wǎng) 中國國土資源經(jīng)濟(jì)研究院 中國土地網(wǎng),相關(guān)網(wǎng)站,中國土地市場網(wǎng) 中國地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測網(wǎng) 中國土地整理網(wǎng) 中國土地估價(jià)師協(xié)會 中國房地產(chǎn)估價(jià)師協(xié)會 中國國土資源法律網(wǎng),華夏土地 金土地社區(qū) 房策天下,相關(guān)論壇,教材選用,

9、1991,1993,2006,2001,1998,2011,教材選用,土地資源利用,土地利用概論 土地分區(qū)利用 土地集約利用 土地規(guī)模利用 土地可持續(xù)利用 土地規(guī)劃利用,土地財(cái)產(chǎn)制度,土地資產(chǎn)流轉(zhuǎn),土地市場概論 土地的供給與需求 地租理論及其應(yīng)用 地價(jià)理論及其應(yīng)用 土地金融 土地稅收,土地財(cái)產(chǎn)制度概論 中國現(xiàn)行土地所有制 中國現(xiàn)行土地使用制 中國現(xiàn)行土地管理體制 中國臺港澳地區(qū)現(xiàn)行土地制度 國外現(xiàn)行土地制度概覽,土地承載著人類，滋養(yǎng)著生命，蘊(yùn)涵著資源，誰有了土地就有了發(fā)展的源泉，為此，過去，農(nóng)民為之革命，戰(zhàn)爭因土地而發(fā)生，現(xiàn)在，土地可以換和平，土地可以使國家強(qiáng)盛，土地是經(jīng)濟(jì)，土地是政治，土地上

10、的社會發(fā)展是一種艱難的文明,本書主要內(nèi)容,土地資源利用,土地財(cái)產(chǎn)制度,土地資產(chǎn)流轉(zhuǎn),三分法,第一節(jié),土地的概念和特性,第二節(jié),土地的功能和分類,土地經(jīng)濟(jì)學(xué)研究對象和研究方法,第四節(jié),土地經(jīng)濟(jì)學(xué)的產(chǎn)生和發(fā)展,第三節(jié),第一章 導(dǎo)論,第一章 導(dǎo)論,學(xué)習(xí)目標(biāo),掌握土地概念； 理解土地的特性及其功能； 掌握土地經(jīng)濟(jì)學(xué)的研究對象； 了解土地經(jīng)濟(jì)學(xué)產(chǎn)生和發(fā)展過程。,第一節(jié),土地的概念和特性,第一節(jié) 土地的概念和特性,一、土地的概念,黑土地 黃土地 紅土地,我深深愛著我的國家， 沒有一片土地讓我這樣深情和激動(dòng)， 沒有一條河流讓我這樣沉思和起伏。,第一節(jié) 土地的概念和特性,第一節(jié) 土地的概念和特性,橫向角度（土

11、地包括空間范圍）：,土地,陸地及水面，即地球表面除海洋之外陸地及江河、湖泊、水庫和池塘等陸地水面。,土壤,地球純陸地部分，不含水域,地球表面，即地球的陸地部分和海洋部分。,縱向角度（土地包括要素）：,英國馬歇爾：土地是指大自然為了幫助人類，在陸地、海上、空氣、光和熱各方面所贈予的物質(zhì)和能量。 美國伊利：經(jīng)濟(jì)學(xué)家所使用的土地這個(gè)詞，指的是自然的各種力量經(jīng)濟(jì)學(xué)上的土地是側(cè)重于大自然所賦予的東西。 馬克思：只要水流等等有一個(gè)所有者, 是土地的附屬物，我們也把它作為土地來理解 。,第一節(jié) 土地的概念和特性,1976年FAO土地評價(jià)綱要土地定義：“土地是由影響土地利用潛力的自然環(huán)境所組成，包括氣候、地形

12、、土壤、水文和植被等。它還包括人類過去和現(xiàn)在活動(dòng)的結(jié)果, 例如圍海造田、清除植被，以及反面的結(jié)果，如土壤鹽堿化。然而純粹的社會特征并不包括在土地的概念之內(nèi)；因?yàn)檫@些特征是社會經(jīng)濟(jì)狀況的組成部分?！?第一節(jié) 土地的概念和特性,土地,現(xiàn) 實(shí),自然 資源,是一個(gè)由土壤、巖石、水文、大氣和植被等要素構(gòu)成并綜合了人類正反面活動(dòng)的自然經(jīng)濟(jì)綜合體。,是由地球陸地部分一定高度和深度范圍內(nèi)的巖石、礦藏、土壤、水文、大氣和植被等要素構(gòu)成的自然綜合體。,第一節(jié) 土地的概念和特性,國 土,一個(gè)主權(quán)國家的全部疆域，是其所管轄的領(lǐng)陸、領(lǐng)海和領(lǐng)空總和，包括這一區(qū)域范圍內(nèi)全部資源條件。,比土地廣泛,針對某一個(gè)國家主權(quán)而言,土

13、 地,自然經(jīng)濟(jì)綜合體,第一節(jié) 土地的概念和特性,二、土地的特性,土地自然特性 土地經(jīng)濟(jì)特性,第一節(jié) 土地的概念和特性,土地自然特性,第一節(jié) 土地的概念和特性,土地自然特性,位置固定性,面積有限性,質(zhì)量差異性,功能永久性,永續(xù)利用,節(jié)約集約,就地利用,分區(qū)利用,土 地 經(jīng) 濟(jì) 特 性,利用方向變更的相對困難性,供給的稀缺性,利用后果的社會性,報(bào)酬遞減的可能性,第一節(jié) 土地的概念和特性,土地經(jīng)濟(jì)特性,O,p,Q,S,土地自然供給,1、供給的稀缺性,第一節(jié) 土地的概念和特性,土地總供給與需求量矛盾 土地位置固定、質(zhì)量差異各地類供給稀缺,O,p,Q,SP,土地經(jīng)濟(jì)供給,SE,第一節(jié) 土地的概念和特性,

14、土地自然供給：靜態(tài)、無彈性。 土地經(jīng)濟(jì)供給：動(dòng)態(tài)、有彈性。,自然供給中人類實(shí)際利用部分,2、利用方向變更的相對困難性,林 地,耕 地,建設(shè)用地,第一節(jié) 土地的概念和特性,假設(shè)條件： 技術(shù)條件不變； 一定土地面積； 其他生產(chǎn)要素不變； 某一生產(chǎn)要素變動(dòng)。,3、報(bào)酬遞減的可能性,第一節(jié) 土地的概念和特性,影響本區(qū)域環(huán)境； 影響鄰近地區(qū)甚至整個(gè)社會環(huán)境和經(jīng)濟(jì)效益。,第一節(jié) 土地的概念和特性,4、利用后果的社會性,劣地若要自然恢復(fù)成林地需很多年,第一節(jié) 土地的概念和特性,自然形成1cm黑土需300-400年,第二節(jié),土地的功能和分類,第二節(jié) 土地的功能和分類,一、土地的功能,馬克思： 土地即一切生產(chǎn)和

15、一切存在的源泉。,威廉配第： 勞動(dòng)是財(cái)富之父, 土地是財(cái)富之母。,第二節(jié) 土地的功能和分類,一、土地的功能,1、承載功能,第二節(jié) 土地的功能和分類,2、生育功能,萬物土中生； 誰控制石油，誰就控制所有國家；誰控制糧食，誰就控制人類。,3、資源功能,第二節(jié) 土地的功能和分類,土地有哪些資源功能？ 建筑材料 礦產(chǎn)資源 動(dòng)力資源,中東地區(qū)如何由不毛之地變?yōu)檐娂冶貭幹?這片原來最不值錢的土地竟儲藏著世界石油資源的66 。 美國石油來源的30、西歐的40、日本的90都來自中東地區(qū)。 自從1991年海灣戰(zhàn)爭，各大國矛盾幾乎都是圍繞石油進(jìn)行。,第二節(jié) 土地的功能和分類,第二節(jié) 土地的功能和分類,1867年

16、美國以720萬美元購買俄羅斯阿拉斯加，面積151.88萬km2，4.78美元/km2。,當(dāng)今世界最富有10位國王： 1. 沙特阿拉伯國王法赫德 財(cái)富量：250億歐元 2. 文萊蘇丹哈吉 財(cái)富量：130億歐元 3. 阿曼蘇丹卡布斯 財(cái)富量：120億歐元 4. 卡塔爾埃米爾哈馬德 財(cái)富量：110億歐元 5. 科威特埃米爾賈比爾 財(cái)富量：100億歐元 9. 巴林埃米爾哈馬德 財(cái)富量：25億歐元,第二節(jié) 土地的功能和分類,4、生態(tài)功能,第二節(jié) 土地的功能和分類,氣體調(diào)節(jié) 氣候調(diào)節(jié) 水源涵養(yǎng) 土壤形成與保護(hù) 廢物處理 生物多樣性保護(hù),5、財(cái)產(chǎn)和資產(chǎn)功能,第二節(jié) 土地的功能和分類,決定工業(yè)、建筑業(yè)和交通運(yùn)

17、輸業(yè)發(fā)展水平。,建筑材料、 礦產(chǎn)資源、 動(dòng)力資源： 石油 煤炭 天然氣,工業(yè),第二節(jié) 土地的功能和分類,土地在國民經(jīng)濟(jì)各部門作用,第二節(jié) 土地的功能和分類,商業(yè)、住宅業(yè),地基 場所空間,第二節(jié) 土地的功能和分類,農(nóng)業(yè),土地是勞動(dòng)對象； 土地本身又是不可代替勞動(dòng)資料。,一定面積的土地； 對土壤、氣候、地形、水文等要求嚴(yán)格； 適宜的自然地理和經(jīng)濟(jì)地理位置； 通過種植、養(yǎng)殖等獲得動(dòng)植物產(chǎn)品滿足人類需求。,第二節(jié) 土地的功能和分類,農(nóng)業(yè)對土地要求：,第二節(jié) 土地的功能和分類,旅游業(yè),二、土地的分類,第二節(jié) 土地的功能和分類,物以類聚，人以群分,土地自然分類系統(tǒng) 土地評價(jià)分類系統(tǒng) 土地綜合分類系統(tǒng),分類

18、標(biāo)準(zhǔn)： 現(xiàn)狀用途； 權(quán)屬； 基于產(chǎn)業(yè),第二節(jié) 土地的功能和分類,第二節(jié) 土地的功能和分類,基于產(chǎn)業(yè)的土地利用分類及其應(yīng)用研究 第一章 緒論 第二章 我國主要土地利用分類體系分析 第三章 土地利用分類的理論基礎(chǔ) 第四章 土地利用與產(chǎn)業(yè)發(fā)展 第五章 土地利用產(chǎn)業(yè)分類體系的建立 第六章 土地利用產(chǎn)業(yè)分類體系的特征 第七章 土地利用產(chǎn)業(yè)分類體系的實(shí)例應(yīng)用研究 第八章 結(jié)論與討論,土地用途分類制度是各國普遍采用土地分類方法。 土地管理法規(guī)定：國家實(shí)行土地用途管制制度；規(guī)定土地用途，將分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地?！?第二節(jié) 土地的功能和分類,1984,1993,2001,2007,第二節(jié) 土地的功能和

19、分類,全國農(nóng)業(yè)區(qū)劃委員會：8個(gè)一級類，46個(gè)二級類。,原國家土地管理局將城鎮(zhèn)土地分為10個(gè)一級類。,國土資源部：3個(gè)一級類，15個(gè)二級類，71,國家標(biāo)準(zhǔn)（GB/T21010-2007）：12個(gè)一級類。,我國現(xiàn)行土地利用分類體系演進(jìn),全國農(nóng)業(yè)區(qū)劃委員會分類： 1 耕地 2 園地 3 林地 4 牧草地 5 居民點(diǎn)與工礦用地 6 交通用地 7 水域 8 未利用地,第二節(jié) 土地的功能和分類,城市規(guī)劃部門對城市用地分類 居住用地 工業(yè)用地 公共設(shè)施用地 倉儲用地 對外交通用地 道路廣場用地 市政公用設(shè)施用地 綠地 特殊用地,第二節(jié) 土地的功能和分類,01耕地,02園地,04草地,05商服用地,03林地,

20、06工礦倉儲用地,07住宅,08公共管理與公共服務(wù)用地,09特殊用地,10交通運(yùn)輸用地,11水域及水利設(shè)施用地,12其他土地,土地利用現(xiàn)狀分類 （GB/T2010-2007）,第二節(jié) 土地的功能和分類,第二節(jié) 土地的功能和分類,城鎮(zhèn)村及工礦用地,201城市,202建制鎮(zhèn),204采礦用地,205風(fēng)景名勝及特殊用地,203村莊,20城鎮(zhèn)村及工礦用地,開展農(nóng)村土地調(diào)查時(shí)，對土地利用現(xiàn)狀分類中05、06、07、08、09一級類和103、121二級類按本表進(jìn)行歸并。,土地規(guī)劃分類,農(nóng)用地,建設(shè)用地,未利用地,耕地,園地,林地,牧草地,其他農(nóng)用地,城鄉(xiāng)建設(shè)用地,交通水利用地,其他建設(shè)用地,水域,自然保留地

21、,第二節(jié) 土地的功能和分類,三大類土地分類,1農(nóng)用地,2建設(shè)用地,3未利用地,11耕地,12園地,13林地,14牧草地,15其他農(nóng)用地,21商服用地,22工礦倉儲用地,24公共建筑用地,25住宅用地,23公用設(shè)施用地,26交通運(yùn)輸用地,31未利用土地,32其他土地,27水利設(shè)施用地,28特殊用地,1、農(nóng)用地,11 耕地： 111灌溉水田 112望天田 113 水澆地 114旱地 115菜地,第二節(jié) 土地的功能和分類,第二節(jié) 土地的功能和分類,1、農(nóng)用地,12 園地： 121果園 122桑園 123茶園 124橡膠園 125其他園地,第二節(jié) 土地的功能和分類,第二節(jié) 土地的功能和分類,1、農(nóng)用地

22、,13 林地： 131有林地 132 灌木林地 133疏林地 134未成林造林地 135跡地 136 苗圃,第二節(jié) 土地的功能和分類,第二節(jié) 土地的功能和分類,疏林地,未成林造林地,第二節(jié) 土地的功能和分類,1、農(nóng)用地,14 牧草地： 141天然草地 142改良草地 143人工草地,第二節(jié) 土地的功能和分類,第二節(jié) 土地的功能和分類,1、農(nóng)用地,15 其他農(nóng)用地 ： 151畜禽飼養(yǎng)地 152設(shè)施農(nóng)業(yè)用地 153農(nóng)村道路 154坑塘水面 155養(yǎng)殖水面 156農(nóng)田水利用地 157田坎 158曬谷場等用地,第二節(jié) 土地的功能和分類,第二節(jié) 土地的功能和分類,1、農(nóng)用地,11 耕地： 111灌溉水田

23、 112望天田 113 水澆地 114旱地 115菜地 12 園地： 121果園 122桑園 123茶園 124橡膠園 125其他園地 13 林地： 131有林地 132 灌木林地 133疏林地 134未成林造林地 135跡地 136 苗圃 14 牧草地：141天然草地 142改良草地 143人工草地 15 其他農(nóng)用地 ： 151畜禽飼養(yǎng)地152設(shè)施農(nóng)業(yè)用地 153農(nóng)村道路 154坑塘水面 155養(yǎng)殖水面 156農(nóng)田水利用地 157田坎 158曬谷場等用地,第二節(jié) 土地的功能和分類,第二節(jié) 土地的功能和分類,21商服用地 22工礦倉儲用地 23公用設(shè)施用地 24公共建筑用地 25住宅用地 26

24、交通運(yùn)輸用地 27水利設(shè)施用地 28特殊用地,2、建設(shè)用地,第二節(jié) 土地的功能和分類,21 商服用地 211 商業(yè)用地 212 金融保險(xiǎn)用地 213 餐飲旅館業(yè)用地 214 其他商服用地,第二節(jié) 土地的功能和分類,21商服用地,第二節(jié) 土地的功能和分類,22 工礦倉儲用地 221 工業(yè)用地 222 采礦地 223 倉儲用地 23 公用設(shè)施用地 231 公共基礎(chǔ)設(shè)施用地 232 瞻仰景觀休閑用地,第二節(jié) 土地的功能和分類,22工礦倉儲用地,23公用設(shè)施用地,第二節(jié) 土地的功能和分類,24 公共建筑用地 241 機(jī)關(guān)團(tuán)體用地 242 教育用地 243 科研設(shè)計(jì)用地 244 文體用地 245 醫(yī)療衛(wèi)

25、生用地 246 慈善用地,第二節(jié) 土地的功能和分類,24公共建筑用地,第二節(jié) 土地的功能和分類,25 住宅用地 251 城鎮(zhèn)單一住宅用地 252 城鎮(zhèn)混合住宅用地 253 農(nóng)村宅基地 254 空閑宅基地,第二節(jié) 土地的功能和分類,25住宅用地,第二節(jié) 土地的功能和分類,26 交通運(yùn)輸用地 261 鐵路用地 262 公路用地 263 民用機(jī)場 264 港口碼頭用地 265 管道運(yùn)輸用地 266 街巷,第二節(jié) 土地的功能和分類,26交通運(yùn)輸用地,第二節(jié) 土地的功能和分類,27 水利設(shè)施用地 271 水庫水面 272 水工建設(shè)用地,第二節(jié) 土地的功能和分類,27水利設(shè)施用地,第二節(jié) 土地的功能和分類

26、,28 特殊用地 281 軍事設(shè)施用地 282 使領(lǐng)館用地 283 宗教用地 284 監(jiān)教場用地 285 墓葬地,第二節(jié) 土地的功能和分類,28特殊用地,第二節(jié) 土地的功能和分類,21商服用地 211 商業(yè)用地 212 金融保險(xiǎn)用地 213 餐飲旅館業(yè)用地 214 其他商服用地 22工礦倉儲用地 221 工業(yè)用地 222采礦地 223 倉儲用地 23公用設(shè)施用地 231 公共基礎(chǔ)設(shè)施用地 232瞻仰景觀休閑用地 24公共建筑用地 241 機(jī)關(guān)團(tuán)體用地 242教育用地 243 科研設(shè)計(jì)用地 244文體用地 245 醫(yī)療衛(wèi)生用地 246慈善用地 25住宅用地 251 城鎮(zhèn)單一住宅用地 252 城鎮(zhèn)

27、混合住宅用地 253 農(nóng)村宅基地 254空閑宅基地 26交通運(yùn)輸用地 261 鐵路用地 262公路用地 263 民用機(jī)場 264港口碼頭用地 265 管道運(yùn)輸用地 266街巷 27水利設(shè)施用地 271 水庫水面 272水工建設(shè)用地 28特殊用地 281 軍事設(shè)施用地 282使領(lǐng)館用地 283 宗教用地 284監(jiān)教場用地 285 墓葬地,31 未利用土地： 311荒草地 312鹽堿地 313沼澤地 314沙地 315裸土地 316裸巖石礫地 317其他未利用土地 32 其他土地： 321河流水面 322湖泊水面 323葦?shù)?324灘涂 325冰川及永久積雪,3. 未利用地,第二節(jié) 土地的功能和分

28、類,淶源“空中草原”,藏北鹽堿地,沼澤地,高寒荒漠、苔原,第二節(jié) 土地的功能和分類,分類繁多，如何使用？ 地類銜接轉(zhuǎn)換問題。,第三節(jié),土地經(jīng)濟(jì)學(xué)的對象和研究方法,土地經(jīng)濟(jì)學(xué)研究領(lǐng)域： 土地資源利用； 土地財(cái)產(chǎn)制度； 土地資產(chǎn)流轉(zhuǎn)。,一、土地經(jīng)濟(jì)學(xué)的對象,第三節(jié) 土地經(jīng)濟(jì)學(xué)的對象和 研究方法,土地資源在國民經(jīng)濟(jì)各部門的分配與使用。 包括：土地資源勘察、技術(shù)經(jīng)濟(jì)評價(jià)、土地利用規(guī)劃與計(jì)劃、土地集約利用、土地分區(qū)利用、土地持續(xù)利用 解決人與土地之間的經(jīng)濟(jì)關(guān)系問題。,第三節(jié) 土地經(jīng)濟(jì)學(xué)的對象和 研究方法,1、土地資源利用,指土地財(cái)產(chǎn)的權(quán)屬制度。 包括：土地所有制、土地使用制、土地國家管理制度建立、演變及

29、其實(shí)施等。 解決土地利用中人與人之間的經(jīng)濟(jì)關(guān)系問題。,第三節(jié) 土地經(jīng)濟(jì)學(xué)的對象和 研究方法,2、土地財(cái)產(chǎn)制度,指土地作為資產(chǎn)其權(quán)屬的市場流轉(zhuǎn)和隨之產(chǎn)生的土地收益分配問題。 包括：土地市場的建立及供求關(guān)系、地租、地價(jià)、土地金融、土地稅收等。 解決土地利用中人與人之間在土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移和土地收益分配中的經(jīng)濟(jì)問題。,第三節(jié) 土地經(jīng)濟(jì)學(xué)的對象和 研究方法,3、土地資產(chǎn)流轉(zhuǎn),土地利用中形成的人與土地的經(jīng)濟(jì)關(guān)系； 土地利用中形成的人與人的經(jīng)濟(jì)關(guān)系。,第三節(jié) 土地經(jīng)濟(jì)學(xué)的對象和 研究方法,土地經(jīng)濟(jì)學(xué)研究對象：,二、土地經(jīng)濟(jì)學(xué)的研究方法,（一）理論聯(lián)系實(shí)際,第三節(jié) 土地經(jīng)濟(jì)學(xué)的對象和 研究方法,學(xué)以致用 分析日常

30、生活中現(xiàn)象.,第三節(jié) 土地經(jīng)濟(jì)學(xué)的對象和 研究方法,（二）全面系統(tǒng)的分析方法,第三節(jié) 土地經(jīng)濟(jì)學(xué)的對象和 研究方法,系統(tǒng)論 防止片面、孤立研究問題 耕地保護(hù)問題,第三節(jié) 土地經(jīng)濟(jì)學(xué)的對象和 研究方法,（三）微觀與宏觀分析相結(jié)合方法,第三節(jié) 土地經(jīng)濟(jì)學(xué)的對象和 研究方法,切入角度 大小問題,第三節(jié) 土地經(jīng)濟(jì)學(xué)的對象和 研究方法,（四）定性分析與定量分析方法,第三節(jié) 土地經(jīng)濟(jì)學(xué)的對象和 研究方法,質(zhì)與量統(tǒng)一,第三節(jié) 土地經(jīng)濟(jì)學(xué)的對象和 研究方法,（五）靜態(tài)分析與動(dòng)態(tài)分析相結(jié)合方法,第三節(jié) 土地經(jīng)濟(jì)學(xué)的對象和 研究方法,運(yùn)動(dòng)論 土地利用問題 現(xiàn)狀、歷史、未來.預(yù)測,第四節(jié),土地經(jīng)濟(jì)學(xué)的產(chǎn)生和發(fā)展,地

31、廣人稀、土地問題，人地矛盾凸顯土地利用和土地分配問題； 商、周時(shí)期，田制改革，農(nóng)地分為三等九級、“天人合一”人地關(guān)系、 “因時(shí)、因地制宜”、“順天時(shí)、量地利”用地原則、土地國有制、井田制、均田制,前資本主義社會（古代社會）：,第四節(jié) 土地經(jīng)濟(jì)學(xué)的產(chǎn)生和發(fā)展,一、土地經(jīng)濟(jì)學(xué)的產(chǎn)生與發(fā)展,資本主義社會早期,17世紀(jì)英國重商主義學(xué)派先驅(qū)威廉配第提出：級差地租概念、“勞動(dòng)是財(cái)富之父，土地是財(cái)富之母” ； 亞當(dāng)斯密、李嘉圖等對地租理論進(jìn)行系統(tǒng)研究； 19世紀(jì)中，馬克思建立科學(xué)的人口和土地肥力理論、地租地價(jià)原理。,第四節(jié) 土地經(jīng)濟(jì)學(xué)的產(chǎn)生和發(fā)展,資本主義社會成熟時(shí)期,第四節(jié) 土地經(jīng)濟(jì)學(xué)的產(chǎn)生和發(fā)展,美國伊

32、利等首先提出“土地經(jīng)濟(jì)學(xué)” ，著土地經(jīng)濟(jì)學(xué)大綱(1922年)、土地經(jīng)濟(jì)學(xué)原理(1924年)、土地經(jīng)濟(jì)學(xué)(1940年)等。 1945年曾經(jīng)師從伊利的雷拉特克利夫(R U Ratchiff)出版了城市土地經(jīng)濟(jì)學(xué)。 之后，美國、德國、日本等相繼建立土地經(jīng)濟(jì)學(xué)學(xué)科，出版大量著作。,土地經(jīng)濟(jì)學(xué)是研究因利用土地而發(fā)生的人們之間各種關(guān)系的一種社會科學(xué)。 (伊利) 土地經(jīng)濟(jì)學(xué)是經(jīng)濟(jì)學(xué)一個(gè)分支，研究人類因利用土地作為財(cái)產(chǎn)和收益來源和自然對人類服務(wù)而發(fā)生的人與人之間的各種關(guān)系。(伊利與韋克，1927) 土地經(jīng)濟(jì)學(xué)是研究人們應(yīng)如何利用土地以生產(chǎn)經(jīng)濟(jì)財(cái)貨與勞務(wù)的各種經(jīng)濟(jì)問題的科學(xué)?！?羅瑞納，1958) 土地經(jīng)濟(jì)學(xué)是

33、研究人與人之間關(guān)于土地的科學(xué)。(雷利巴洛維，1986),第四節(jié) 土地經(jīng)濟(jì)學(xué)的產(chǎn)生和發(fā)展,萌芽階段（1900-1930）,康有為：土地國有化、地價(jià)隨屋址電車之所至而增價(jià)； 孫中山：平均地權(quán)、耕者有其田 ； 梁啟超：土地抵押實(shí)為起民族資本之由； 康有為、嚴(yán)復(fù)：地租地價(jià)、土地抵押引入中國,第四節(jié) 土地經(jīng)濟(jì)學(xué)的產(chǎn)生和發(fā)展,二、土地經(jīng)濟(jì)學(xué)在中國的發(fā)展,蕭錚（1904-2002）：地學(xué)之父、中國土地經(jīng)濟(jì)學(xué)研究倡導(dǎo)者。 1932年成立中國地政學(xué)會 、在中央政治學(xué)校設(shè)立地政學(xué)院，研究生培養(yǎng)； 1943創(chuàng)辦私立中國地政研究所、中央政治大學(xué)設(shè)立地政學(xué)系； 1949年赴臺灣之后，參與指導(dǎo)土地改革運(yùn)動(dòng) ,第四節(jié) 土地經(jīng)濟(jì)學(xué)的產(chǎn)生和發(fā)展,引進(jìn)階段（1930-1949）,1930年章植土地經(jīng)濟(jì)學(xué)； 1937年J. L. Buck 中國土地利用； 1944年張丕介土地經(jīng)濟(jì)學(xué)導(dǎo)論 ； 1945年劉瀟然土地經(jīng)濟(jì)學(xué)； 1