1、廣州城建職業(yè)學(xué)院Guangzhou City Construction College,工程造價(jià)計(jì)價(jià)與控制,主講教師 姜新春,第五章 建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段 工程造價(jià)的計(jì)價(jià)與控制,本章教學(xué)目的 1. 了解設(shè)計(jì)階段的劃分及影響工程造價(jià)的主要因素。 2. 熟悉工程設(shè)計(jì)方案的優(yōu)選方法。 3. 熟悉限額設(shè)計(jì)方法 4. 掌握設(shè)計(jì)概算的編制和審查方法 5. 掌握施工圖預(yù)算的編制和審查方法 本章重點(diǎn)、難點(diǎn) 設(shè)計(jì)方案優(yōu)化及設(shè)計(jì)概預(yù)算,第五章 建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段 工程造價(jià)的計(jì)價(jià)與控制,第一節(jié) 概述,一、工程設(shè)計(jì)、設(shè)計(jì)階段及設(shè)計(jì)程序,工程設(shè)計(jì)是指在工程開始施工之前，設(shè)計(jì)者根據(jù)已批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)任務(wù)書，為具體實(shí)現(xiàn)擬建項(xiàng)目的技術(shù)、

2、經(jīng)濟(jì)要求，擬定建筑、安裝及設(shè)備制造等所需的規(guī)劃、圖紙、數(shù)據(jù)等技術(shù)文件的工作。 設(shè)計(jì)是建設(shè)項(xiàng)目由計(jì)劃變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)具有決定意義的工作階段。設(shè)計(jì)文件是建筑安裝施工的依據(jù)。擬建工程在建設(shè)過程中能否保證質(zhì)量、保證進(jìn)度和節(jié)約投資，在很大程度上取決于設(shè)計(jì)工作的優(yōu)劣（準(zhǔn)時(shí)和高質(zhì)量）。,二、工程設(shè)計(jì)的基本原則,（1）嚴(yán)格執(zhí)行國家現(xiàn)行的設(shè)計(jì)規(guī)范和國家批準(zhǔn)的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。 （2）盡量采用標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)，積極推廣應(yīng)用“可靠性設(shè)計(jì)方法”、“結(jié)構(gòu)優(yōu)化設(shè)計(jì)方法”等現(xiàn)代設(shè)計(jì)方法。 （3）注意因地制宜，就地取材，節(jié)省建設(shè)資金。在切實(shí)滿足建筑物功能要求的同時(shí)，千方百計(jì)地節(jié)約投資、節(jié)約各種資源，縮短建設(shè)工期。 （4）積極采用技術(shù)上更加先進(jìn)、經(jīng)

3、濟(jì)上更加合理的新結(jié)構(gòu)、新材料。,建筑設(shè)計(jì)一般要求貫徹“適用、經(jīng)濟(jì)，在可能的條件下注意美觀”的方針。,工業(yè)建筑設(shè)計(jì)中要求貫徹“堅(jiān)固適用、技術(shù)先進(jìn)、經(jīng)濟(jì)合理”的方針。,三、設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)控制的重要意義,(1)在設(shè)計(jì)階段進(jìn)行工程造價(jià)的計(jì)價(jià)分析可以使造價(jià)構(gòu)成更合理，提高資金利用效率; (2)在設(shè)計(jì)階段進(jìn)行工程造價(jià)的計(jì)價(jià)分析可以提高投資控制效率; (3)在設(shè)計(jì)階段控制工程造價(jià)會(huì)使控制工作更主動(dòng); (4)在設(shè)計(jì)階段控制工程造價(jià)便于技術(shù)與經(jīng)濟(jì)相結(jié)合; (5)在設(shè)計(jì)階段控制工程造價(jià)效果最顯著。,三、設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)控制的重要意義,第五章 建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段 工程造價(jià)的計(jì)價(jià)與控制,第二節(jié) 設(shè)計(jì)方案的評(píng)價(jià)與比較,

4、一、設(shè)計(jì)方案評(píng)價(jià)原則,（1）設(shè)計(jì)方案必須要處理好經(jīng)濟(jì)合理性與技術(shù)先進(jìn)性之間的關(guān)系。 滿足功能要求的前提下，盡可能降低工程造價(jià)?；?，在資金限制范圍內(nèi)，盡可能提高項(xiàng)目功能水平。 （2）設(shè)計(jì)方案必須兼顧建設(shè)與使用，考慮項(xiàng)目全壽命周期的費(fèi)用。 （3）功能設(shè)計(jì)必須兼顧近期與遠(yuǎn)期的要求。 選擇項(xiàng)目合理的功能水平。同時(shí)也要根據(jù)遠(yuǎn)景發(fā)展需要，適當(dāng)留有發(fā)展余地。,一、設(shè)計(jì)方案評(píng)價(jià)原則,二、工業(yè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)評(píng)價(jià),工業(yè)建筑設(shè)計(jì)是由: 總平面設(shè)計(jì)、 工藝設(shè)計(jì)及 建筑設(shè)計(jì)三部分組成. 它們之間是相互關(guān)聯(lián)和制約的。因此分別對(duì)各部分設(shè)計(jì)方案進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析與評(píng)價(jià)，是保證總設(shè)計(jì)方案經(jīng)濟(jì)合理的前提。各部分設(shè)計(jì)方案側(cè)重點(diǎn)不同，因此評(píng)

5、價(jià)內(nèi)容也略有差異。,二、工業(yè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)評(píng)價(jià)總平面設(shè)計(jì)評(píng)價(jià),總平面設(shè)計(jì)主要評(píng)價(jià)指標(biāo),建筑系數(shù)=,土地利用系數(shù)=,建筑(建筑物、構(gòu)筑物、堆場、操場）占地面積,廠區(qū)占地面積,廠區(qū)占地面積,建筑占地面積+廠區(qū)道路占地面積+工程管網(wǎng)占地面積,二、工業(yè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)評(píng)價(jià)工藝設(shè)計(jì)評(píng)價(jià),二、工業(yè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)評(píng)價(jià)建筑設(shè)計(jì)評(píng)價(jià),三、民用建筑設(shè)計(jì)評(píng)價(jià)住宅小區(qū)建設(shè)規(guī)劃,三、民用建筑設(shè)計(jì)評(píng)價(jià)民用住宅建筑設(shè)計(jì)評(píng)價(jià),四、設(shè)計(jì)方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法,(一）設(shè)計(jì)方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)注意事項(xiàng),1、工期的比較； 2、采用新技術(shù)的分析； 3、產(chǎn)品功能的可比性:當(dāng)參與對(duì)比的設(shè)計(jì)方案功能項(xiàng)目和水平不同時(shí)應(yīng)對(duì)之進(jìn)行可比性換算，使之滿足以下對(duì)比： 需要可比,

6、費(fèi)用消耗可比,價(jià)格可比,時(shí)間可比,四、設(shè)計(jì)方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法,(二）多指標(biāo)評(píng)價(jià)法,四、設(shè)計(jì)方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法,(二）多指標(biāo)評(píng)價(jià)法,四、設(shè)計(jì)方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法,差額投資回收期pt是指用投資大的方案比投資小的方案所節(jié)約的經(jīng)營成本，回收差額投資所需的時(shí)間。投資回收期越短的設(shè)計(jì)方案越好 pt=(K2K1)/(C1C2) 當(dāng)PtPc(基準(zhǔn)投資回收期)時(shí)，投資大的方案優(yōu)，反之，投資小的方案優(yōu)。K是投資額，C是經(jīng)營成本，Q年業(yè)務(wù)量。,如果兩個(gè)比較方案的年業(yè)務(wù)量不同，則需將投資和經(jīng)營成本轉(zhuǎn)化為單位業(yè)務(wù)量的投資和成本，然后再計(jì)算差額投資回收期，進(jìn)行方案比選。,(三）靜態(tài)投資效益評(píng)價(jià)法投資回收期法,【例題5

7、.2.3】,某新建企業(yè)有兩個(gè)設(shè)計(jì)方案，方案甲總投資1500萬元，年經(jīng)營成本400萬元，年產(chǎn)量均為1000件；方案乙總投資1000萬元，年經(jīng)營成本360萬元，年產(chǎn)量均為800件?；鶞?zhǔn)投資回收期6年時(shí)，試選出最優(yōu)設(shè)計(jì)方案。,【例題5.2.3】,解：首先計(jì)算各方案單位產(chǎn)量的費(fèi)用： K甲/Q甲=1500萬元/1000件=1.5萬元/件 K乙/Q乙=1000萬元/800件=1.25萬元/件 C甲/Q甲=400萬元/1000件=0.4萬元/件 C乙/Q乙=360萬元/800件=0.45萬元/件 pt=1.5-1.25/0.45-0.4=5（年） pt6年，應(yīng)選擇單位產(chǎn)量投資額較大的方案甲較優(yōu)。,四、設(shè)計(jì)方

8、案技術(shù)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法,(三）靜態(tài)投資效益評(píng)價(jià)法計(jì)算費(fèi)用法,將一次性投資與經(jīng)常性的經(jīng)營成本統(tǒng)一為一種性質(zhì)的費(fèi)用?？芍苯佑脕碓u(píng)價(jià)設(shè)計(jì)方案的優(yōu)劣。 1、總計(jì)算費(fèi)用法： 投資方案總計(jì)算費(fèi)用 =方案的投資額+基準(zhǔn)投資回收期方案的年經(jīng)營成本 TC1= K1+PcC1 -方案1的總計(jì)算費(fèi)用 TC2=K2+PcC2 -方案2的總計(jì)算費(fèi)用 則總計(jì)算費(fèi)用最小的方案最優(yōu)。,四、設(shè)計(jì)方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法,(三）靜態(tài)投資效益評(píng)價(jià)法計(jì)算費(fèi)用法,2、年計(jì)算費(fèi)用法： 投資方案年計(jì)算費(fèi)用 = 方案的經(jīng)營成本 + 標(biāo)準(zhǔn)投資效果系數(shù)方案的投資額 AC= C+RcK -投資方案的年計(jì)算費(fèi)用 則年計(jì)算費(fèi)用越小的方案越優(yōu)。,PcRc=1,

9、【例題5.2.4】,某企業(yè)有為擴(kuò)大生產(chǎn)規(guī)模，有三個(gè)設(shè)計(jì)方案，方案一是改建現(xiàn)有工廠，一次性投資2545萬元，年經(jīng)營成本760萬元；方案二是建新廠，一次性投資3340萬元，年經(jīng)營成本670萬元；方案三擴(kuò)建現(xiàn)有工廠，一次性投資4360萬元，年經(jīng)營成本650萬元。三個(gè)方案的壽命期相同，所在行業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)投資效果系數(shù)10%，用計(jì)算費(fèi)用法選擇最優(yōu)方案。,【例題5.2.4】,解：由公式AC=C+RCK計(jì)算可知： AC1=760+0.12545=1014.5萬元 AC2=670+0.13340=1004萬元 AC3=650+0.14360=1086萬元 因?yàn)锳C2 最小，故方案二最優(yōu)。,第五章 建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段

10、工程造價(jià)的計(jì)價(jià)與控制,第三節(jié) 設(shè)計(jì)方案優(yōu)化,一、通過優(yōu)化設(shè)計(jì)進(jìn)行造價(jià)控制,建筑方案設(shè)計(jì)：滿足項(xiàng)目主體、形象及設(shè)計(jì)師理念的前提下，充分考慮建設(shè)項(xiàng)目的使用和經(jīng)濟(jì)要求。 結(jié)構(gòu)工程設(shè)計(jì)：滿足結(jié)構(gòu)安全的前提下，充分優(yōu)化結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)。 設(shè)備選型：滿足建筑環(huán)境和使用功能的前提下，以經(jīng)濟(jì)實(shí)用、運(yùn)行可靠、維護(hù)管理方便為原則進(jìn)行主要設(shè)備選型。 裝飾工程：以滿足銷售目標(biāo)、形象要求和主體宣傳為前提。 特殊專業(yè)工程：以滿足銷售為前提，盡可能采用限額設(shè)計(jì)。 室外附屬工程：在保證道路應(yīng)用和綠化指標(biāo)的前提下，充分考慮形象與維護(hù)、保養(yǎng)費(fèi)用。,（一）把握不同設(shè)計(jì)內(nèi)容的造價(jià)控制重點(diǎn),一、通過優(yōu)化設(shè)計(jì)進(jìn)行造價(jià)控制,（二）優(yōu)化設(shè)計(jì)的步驟,

11、需要注意的是，在進(jìn)行到提出造價(jià)變化情況或造價(jià)咨詢單位及業(yè)主審核步驟時(shí)，如未能滿足質(zhì)量工期因素或?qū)徍宋赐ㄟ^，則需要重新進(jìn)行優(yōu)化設(shè)計(jì)，并不斷反復(fù)相應(yīng)步驟至到滿足要求后才能實(shí)施優(yōu)化方案。,提出建議,進(jìn)行優(yōu)化,分析變化,咨詢審核,實(shí)施優(yōu)化,造價(jià)變化,業(yè)主審核,NO,NO,NO,二、通過設(shè)計(jì)招標(biāo)和設(shè)計(jì)方案競選優(yōu)化設(shè)計(jì)方案,建設(shè)單位發(fā)布公告，吸引設(shè)計(jì)單位參加設(shè)計(jì)招標(biāo)或設(shè)計(jì)方案競選，以獲得眾多的設(shè)計(jì)方案； 然后組織7-11人的專家評(píng)定小組，其中技術(shù)專家人數(shù)應(yīng)占2/3以上； 最后，專家評(píng)定小組采用科學(xué)的方法，按照經(jīng)濟(jì)、適用、美觀的原則，以及技術(shù)先進(jìn)、功能全面、結(jié)構(gòu)合理、安全適用、滿足建設(shè)節(jié)能及環(huán)境等要求，綜合

12、評(píng)定各設(shè)計(jì)方案優(yōu)劣，從中選擇最優(yōu)的設(shè)計(jì)方案，或?qū)⒏鞣桨傅目扇≈幹匦陆M合，提出最佳方案。,價(jià)值工程原理,價(jià)值系數(shù),功能系數(shù),成本系數(shù),三、運(yùn)用價(jià)值工程優(yōu)化設(shè)計(jì)方案,三、運(yùn)用價(jià)值工程優(yōu)化設(shè)計(jì)方案,三、運(yùn)用價(jià)值工程優(yōu)化設(shè)計(jì)方案,應(yīng)用價(jià)值工程進(jìn)行設(shè)計(jì)方案優(yōu)化案例分析,案例背景：某市高新技術(shù)開發(fā)區(qū)有兩幢科研樓和一幢綜合樓，其設(shè)計(jì)方案如下：結(jié)構(gòu)方案為大柱網(wǎng)框架輕墻體系，采用預(yù)應(yīng)力大跨度疊合樓板，墻體采用內(nèi)澆外砌，窗戶采用單框雙玻璃腹鋼塑窗。為控制工程造價(jià)和進(jìn)一步降低費(fèi)用，擬針對(duì)該設(shè)計(jì)方案的土建工程部分，以工程材料費(fèi)為對(duì)象開展價(jià)值工程分析。將土建工程劃分為四個(gè)功能項(xiàng)目，各功能項(xiàng)目評(píng)分值及其目前成本見下表按

13、限額設(shè)計(jì)要求，目標(biāo)成本額應(yīng)控制為12170萬元。,試分析各功能項(xiàng)目和目標(biāo)成本及其可能降低的額度，并確定功能改進(jìn)順序。,答案： 根據(jù)表2所列數(shù)據(jù)，分別計(jì)算樁基圍護(hù)工程、地下室工程、主體結(jié)構(gòu)工程和裝飾工程的功能指數(shù)、成本指數(shù)和價(jià)值指數(shù)；再根據(jù)給定的總目標(biāo)成本額，計(jì)算各工程內(nèi)容的目標(biāo)成本額，從而確定其成本降低額度。具體計(jì)算結(jié)果匯總見下表：,功能指數(shù)=功能得分/功能得分合計(jì),成本指數(shù)=目前成本/目前成本合計(jì),價(jià)值指數(shù)=功能指數(shù)/ 成本指數(shù),目標(biāo)成本=功能指數(shù)12170,成本降低額=目前成本-目標(biāo)成本,結(jié)論： 由表6的計(jì)算結(jié)果可知，樁基圍護(hù)工程、地下室工程、主體結(jié)構(gòu)工程和裝飾工程均應(yīng)通過適當(dāng)方式降低成本

14、。根據(jù)成本降低額的大小，功能改進(jìn)順序依次為：樁基圍護(hù)工程、裝飾工程、主體結(jié)構(gòu)工程、地下室工程,四、推廣標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)，優(yōu)化設(shè)計(jì)方案,標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)又稱定型設(shè)計(jì)、通用設(shè)計(jì)，是工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化的組成部分。 (1)廣泛采用標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)，是提高設(shè)計(jì)質(zhì)量，加快實(shí)現(xiàn)建筑工業(yè)化的客觀要求。 (2)廣泛采用標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)，可以提高勞動(dòng)生產(chǎn)率，加快工程建設(shè)進(jìn)度。 (3)廣泛采用標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)，可以節(jié)約建筑材料，降低工程造價(jià)。,五、限額設(shè)計(jì),（一）限額設(shè)計(jì)的概念 限額設(shè)計(jì)就是按照設(shè)計(jì)任務(wù)書批準(zhǔn)的投資估算額進(jìn)行初步設(shè)計(jì)，按照初步設(shè)計(jì)概算造價(jià)限額進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)，按施工圖預(yù)算造價(jià)對(duì)施工圖設(shè)計(jì)的各個(gè)專業(yè)設(shè)計(jì)文件做出決策。 限額設(shè)計(jì)實(shí)際上是建

15、設(shè)項(xiàng)目投資控制系統(tǒng)中的一個(gè)重要環(huán)節(jié)，或稱為一項(xiàng)關(guān)鍵措施。在整個(gè)設(shè)計(jì)過程中，設(shè)計(jì)人員與經(jīng)濟(jì)管理人員密切配合，做到技術(shù)與經(jīng)濟(jì)的統(tǒng)一。,90%,五、限額設(shè)計(jì),縱向控制:按照限額設(shè)計(jì)過程從前往后依次進(jìn)行控制 。,橫向控制:對(duì)設(shè)計(jì)單位及其內(nèi)部各專業(yè)、科室及設(shè)計(jì)人員進(jìn)行考核，實(shí)施獎(jiǎng)懲，進(jìn)而保證設(shè)計(jì)質(zhì)量的一種控制方法。,（二）限額設(shè)計(jì)和橫向控制和縱向控制,第五章 建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段 工程造價(jià)的計(jì)價(jià)與控制,第四節(jié) 設(shè)計(jì)概算的編制與審查,一、設(shè)計(jì)概算的基本概念,設(shè)計(jì)概算的含義：,設(shè)計(jì)概算是設(shè)計(jì)文件的重要組成部分，是在投資估算的控制下由設(shè)計(jì)單位根據(jù)初步設(shè)計(jì)(或擴(kuò)大初步設(shè)計(jì))圖紙、概算定額(或概算指標(biāo))、各項(xiàng)費(fèi)用定額

16、或取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)(指標(biāo))、建設(shè)地區(qū)自然、技術(shù)經(jīng)濟(jì)條件和設(shè)備、材料預(yù)算價(jià)格等資料，編制和確定的建設(shè)項(xiàng)目從籌建至竣工交付使用所需全部費(fèi)用的文件。,一、設(shè)計(jì)概算的基本概念設(shè)計(jì)概算的內(nèi)容,例題：2007年真題 設(shè)計(jì)概算的三級(jí)概算是指（ ）。 A.建筑工程概算、安裝工程概算、設(shè)備及工器具購置費(fèi)概算 B.建設(shè)投資概算、建設(shè)期利息概算、鋪底流動(dòng)資金概算 C.主要工程項(xiàng)目概算、輔助和服務(wù)性工程項(xiàng)目概算、室內(nèi)外工程項(xiàng)目概算 D.單位工程概算、單項(xiàng)工程綜合概算、建設(shè)項(xiàng)目總概算,【答案】D 【解題思路】本題考查設(shè)計(jì)概算的基本概念設(shè)計(jì)概算的基本內(nèi)容。設(shè)計(jì)概算的三級(jí)概算包括：單位工程概算、單項(xiàng)工程綜合概算、建設(shè)項(xiàng)目總投資。,

17、一、設(shè)計(jì)概算的基本概念設(shè)計(jì)概算的內(nèi)容,一、設(shè)計(jì)概算的基本概念設(shè)計(jì)概算的內(nèi)容,二、設(shè)計(jì)概算的編制原則和依據(jù),設(shè)計(jì)概算的編制原則：,執(zhí)行政策、完整準(zhǔn)確、結(jié)合實(shí)際,(1) 法律法規(guī) (2) 設(shè)計(jì)圖紙 (3) 概算定額 (4) 造價(jià)指數(shù) (5) 技經(jīng)條件 (6) 合同協(xié)議 (7) 其他資料,設(shè)計(jì)概算的編制依據(jù):,1.單位工程概算的含義 單位工程是單項(xiàng)工程的組成部分，是指具有單獨(dú)設(shè)計(jì)可以獨(dú)立組織施工，但不能獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力或使用效益的工程。 單位工程概算是確定單位工程建設(shè)費(fèi)用的文件，是單項(xiàng)工程綜合概算的組成部分。它由直接工程費(fèi)、間接費(fèi)、計(jì)劃利潤和稅金組成。,三、設(shè)計(jì)概算的編制方法單位工程概算的編制方法,

18、建筑工程概算編制方法 概算定額法 概算指標(biāo)法 類似工程預(yù)算法,設(shè)備安裝工程概算的編制方法 預(yù)算單價(jià)法 擴(kuò)大單價(jià)法 設(shè)備價(jià)值百分比法 綜合噸位指標(biāo)法,2.單位建筑工程概算的編制概算定額法,三、設(shè)計(jì)概算的編制方法單位工程概算的編制方法,2.單位建筑工程概算的編制概算指標(biāo)法,三、設(shè)計(jì)概算的編制方法單位工程概算的編制方法,【例題】,某市一棟普通辦公樓為框架結(jié)構(gòu)3500m2，建筑工程直接費(fèi)為388元m2 ，其中、毛石基礎(chǔ)為39元m2，而今擬建一棟辦公樓4000m2，采用鋼筋混凝土帶形基礎(chǔ)為51元m2，其他結(jié)構(gòu)相同。該擬建辦公樓直接費(fèi)的概算造價(jià)是多少？,解：調(diào)整后的概算指標(biāo)=388+51-39=400元m

19、2,擬建辦公樓直接費(fèi) =4000m2*400元m2=160萬元,2.單位建筑工程概算的編制概算指標(biāo)法,三、設(shè)計(jì)概算的編制方法單位工程概算的編制方法,設(shè)備、人工、材料、機(jī)械臺(tái)班費(fèi)用的調(diào)整：,設(shè)備、人工、材料、機(jī)械修正概算費(fèi)用 =原概算指標(biāo)的設(shè)備、人工、材料、機(jī)械費(fèi)用 +(換入設(shè)備、人工、材料、機(jī)械數(shù)量擬建地區(qū)相應(yīng)單價(jià))(換出設(shè)備、人工、材料、機(jī)械數(shù)量原概算指標(biāo)設(shè)備、人工、材料、機(jī)械單價(jià)),2.單位建筑工程概算的編制類似工程預(yù)算法,三、設(shè)計(jì)概算的編制方法單位工程概算的編制方法,2.單位建筑工程概算的編制類似工程預(yù)算法,三、設(shè)計(jì)概算的編制方法單位工程概算的編制方法,3.設(shè)備安裝工程概算的編制方法,三

20、、設(shè)計(jì)概算的編制方法單位工程概算的編制方法,設(shè)備及安裝工程概算包括設(shè)備購置費(fèi)用概算和設(shè)備安裝工程費(fèi)用概算兩大部分。,設(shè)備安裝工程概算的編制方法 預(yù)算單價(jià)法設(shè)備價(jià)值百分比法 擴(kuò)大單價(jià)法綜合噸位指標(biāo)法,設(shè)備購置費(fèi)用概算方法參見第一章第二節(jié),3.設(shè)備安裝工程概算的編制方法,三、設(shè)計(jì)概算的編制方法單位工程概算的編制方法,三、設(shè)計(jì)概算的編制方法單項(xiàng)工程綜合概算的編制方法,單項(xiàng)工程綜合概算是確定單項(xiàng)工程建設(shè)費(fèi)用的綜合性文件，它是由該單項(xiàng)工程的各專業(yè)的單位工程概算匯總而成的，是建設(shè)項(xiàng)目總概算的組成部分。,三、設(shè)計(jì)概算的編制方法建設(shè)項(xiàng)目總概算的編制方法,建設(shè)項(xiàng)目總概算是設(shè)計(jì)文件的重要組成部分，是確定整個(gè)建設(shè)項(xiàng)

21、目從籌建到竣工交付使用所預(yù)計(jì)花費(fèi)的全部費(fèi)用的文件。 它是由各單項(xiàng)工程綜合概算、工程建設(shè)其他費(fèi)用、建設(shè)期貸款利息、預(yù)備費(fèi)、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅和經(jīng)營性項(xiàng)目的鋪底資金概算所組成，按照主管部門規(guī)定的統(tǒng)一表格進(jìn)行編制而成的,三、設(shè)計(jì)概算的編制方法建設(shè)項(xiàng)目總概算的編制方法,(1)封面、簽署頁及目錄。 (2)編制說明： 1)工程概況；2)資金來源及投資方式； 3)編制依據(jù)及編制原則；4)編制方法； 5)投資分析；6)其他需要說明的問題。 (3)總概算表?？偢潘惚響?yīng)反映靜態(tài)投資和動(dòng)態(tài)投資兩個(gè)部分。 (4)各單項(xiàng)工程綜合概算表 (5)工程建設(shè)其他費(fèi)用概算表。 (6)主要建筑安裝材料匯總表。,內(nèi)容,1.設(shè)計(jì)概

22、算審查的內(nèi)容,審查編制依據(jù)：合法性、時(shí)效性、適用范圍 審查編制深度：編制說明、完整性、編制范圍 審查工程概算的內(nèi)容： 編制、規(guī)模、方法、依據(jù)的符合性；工程量的正確性；材料用量和價(jià)格的合理性；設(shè)備的符號(hào)性；取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的準(zhǔn)確性；內(nèi)容與方法的符合性；計(jì)價(jià)文件的完整性；工程建設(shè)其他費(fèi)；三廢處理；技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)；投資經(jīng)濟(jì)效果。,四、設(shè)計(jì)概算的審查,四、設(shè)計(jì)概算的審查,1.對(duì)比分析法 對(duì)比分析法主要是通過建設(shè)規(guī)模、標(biāo)準(zhǔn)與立項(xiàng)批文對(duì)比;工程數(shù)量與設(shè)計(jì)圖紙對(duì)比;綜合范圍、內(nèi)容與編制方法、規(guī)定對(duì)比;各項(xiàng)取費(fèi)與規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)對(duì)比;材料、人工單價(jià)與統(tǒng)一信息對(duì)比;引進(jìn)設(shè)備、技術(shù)投資與報(bào)價(jià)要求對(duì)比;技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)與同類工程對(duì)比等等

23、;通過以上對(duì)比，容易發(fā)現(xiàn)設(shè)計(jì)概算存在的主要問題和偏差。,四、設(shè)計(jì)概算的審查,2.查詢核實(shí)法 查詢核實(shí)法是對(duì)一些關(guān)鍵設(shè)備和設(shè)施、重要裝置、引進(jìn)工程圖紙不全、難以核算的較大投資進(jìn)行多方查詢核對(duì)，逐項(xiàng)落實(shí)的方法。主要設(shè)備的市場價(jià)向設(shè)備供應(yīng)部門或招標(biāo)公司查詢核實(shí);重要生產(chǎn)裝置、設(shè)施向同類企業(yè)(工程)查詢了解;引進(jìn)設(shè)備價(jià)格及有關(guān)費(fèi)稅向進(jìn)出口公司調(diào)查落實(shí);復(fù)雜的建筑安裝工程向同類工程的建設(shè)、承包、施工單位征求意見;深度不夠或不清楚的問題直接同原概算編制人員、設(shè)計(jì)者詢問清楚。,四、設(shè)計(jì)概算的審查,3.聯(lián)合會(huì)審法 聯(lián)合會(huì)審前，可先采取多種形式分頭審查，包括設(shè)計(jì)單位自審，主管、建設(shè)、承包單位初審，工程造價(jià)咨詢公

24、司評(píng)審，邀請(qǐng)同行專家預(yù)審，審批部門復(fù)審等，經(jīng)層層審查把關(guān)后，由有關(guān)單位和專家進(jìn)行聯(lián)合會(huì)審。在會(huì)審大會(huì)上，由設(shè)計(jì)單位介紹概算編制情況及有關(guān)問題，各有關(guān)單位、專家匯報(bào)初審、預(yù)審意見。然后進(jìn)行認(rèn)真分析、討論，結(jié)合對(duì)各專業(yè)技術(shù)方案的審查意見所產(chǎn)生的投資增減，逐一核實(shí)原概算出現(xiàn)的問題。經(jīng)過充分協(xié)商，認(rèn)真聽取設(shè)計(jì)單位意見后，實(shí)事求是地處理和調(diào)整。,第五章 建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段 工程造價(jià)的計(jì)價(jià)與控制,第五節(jié) 施工圖預(yù)算的編制與審查,一、施工圖預(yù)算的基本概念,施工圖紙及說明 施工組織設(shè)計(jì)及施工方案 定額及費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn) 經(jīng)批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)概算 招標(biāo)文件 有關(guān)合同或協(xié)議 預(yù)算工作手冊(cè),二、施工圖預(yù)算的編制依據(jù),三、施工圖預(yù)算的

25、編制程序,四、施工圖預(yù)算的編制工料單價(jià)法,1、以直接費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)的計(jì)算程序,四、施工圖預(yù)算的編制工料單價(jià)法,2、以人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)的計(jì)算程序,四、施工圖預(yù)算的編制工料單價(jià)法,3、以人工費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)的計(jì)算程序,四、施工圖預(yù)算的編制工料單價(jià)法,四、施工圖預(yù)算的編制綜合單價(jià)法,四、施工圖預(yù)算的編制綜合單價(jià)法,1、以直接費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)計(jì)算間接費(fèi)和利潤,四、施工圖預(yù)算的編制綜合單價(jià)法,2、以人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)計(jì)算間接費(fèi)和利潤,四、施工圖預(yù)算的編制綜合單價(jià)法,3、以人工費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)計(jì)算間接費(fèi)和利潤,四、施工圖預(yù)算的編制綜合單價(jià)法,1. 審查的內(nèi)容,審查工程量 審查設(shè)備、材料的預(yù)算價(jià)格 審查預(yù)算單價(jià)的套用 審查有關(guān)費(fèi)用項(xiàng)目及其計(jì)取,五、施工圖預(yù)算的審查,2. 審查的方法,全面審查法； 用標(biāo)準(zhǔn)預(yù)算審查法； 分組計(jì)算審查法 對(duì)比審查法； 篩選審查法； 重點(diǎn)抽查法； 利用手冊(cè)審查法； 分解對(duì)比審查法實(shí)法,3. 審查的步驟,做好審查前的準(zhǔn)備工作 選擇合適的審查方法，按相應(yīng)內(nèi)容審查 調(diào)整預(yù)算,五、施工圖預(yù)算的審查審查的