1、住宅產(chǎn)品創(chuàng)新研究：,小戶型產(chǎn)品創(chuàng)新解析,入戶花園、露臺、陽臺、內(nèi)庭院,凸窗,夾層、復(fù)式結(jié)構(gòu),根據(jù)調(diào)查統(tǒng)計， 對于居家類小戶型產(chǎn)品，客戶關(guān)注的主要因素為戶型面積彈性、實用性及產(chǎn)品舒適度。其中面積彈性是目前購買客戶關(guān)注小戶型的核心因素，故在此只對面積彈性進行深入研究。,方式：贈送一半面積,凸窗,夾層、復(fù)式結(jié)構(gòu),目前市場常用戶型創(chuàng)新方式：,陽 臺,陽臺、露臺、入戶花園、內(nèi)庭院,陽臺結(jié)合客廳或主臥布置，增加寬敞感，贈送一半面積。 對小戶型而言，贈送面積較少，逐漸被露臺取代。,奇偶層送露臺，贈送全部面積,贈送全部面積,露 臺,陽臺、露臺、入戶花園、內(nèi)庭院,凸窗,夾層、復(fù)式結(jié)構(gòu),目前市場常用戶型創(chuàng)新方式：

2、,方式：贈送全部面積,入戶花園,陽臺、露臺、入戶花園、內(nèi)庭院,凸窗,夾層、復(fù)式結(jié)構(gòu),目前市場常用戶型創(chuàng)新方式：,方式：贈送一半面積,入戶花園提供入口緩沖空間，引入更多室外空間，提高產(chǎn)品舒適度。,內(nèi)庭院,凸窗,夾層、復(fù)式結(jié)構(gòu),目前市場常用戶型創(chuàng)新方式：,陽臺、露臺、入戶花園、內(nèi)庭院,方式：贈送一半面積,內(nèi)庭院將室外景觀引入室內(nèi)，創(chuàng)造更私密的半室外空間，也可靈活用于擴大室內(nèi)空間。贈送面積效率非最高，但實用性較強。,凸 窗,陽臺、露臺、入戶花園、內(nèi)庭院,凸窗,夾層、復(fù)式結(jié)構(gòu),目前市場常用戶型創(chuàng)新方式：,方式：贈送全部面積,凸窗增加了室內(nèi)可使用空間和視野開闊感，但贈送面積較小。,層高小于2.20米的夾

3、層不計建筑面積,夾 層,陽臺、露臺、入戶花園、內(nèi)庭院,凸窗,夾層、復(fù)式結(jié)構(gòu),目前市場常用戶型創(chuàng)新方式：,方式：贈送全部面積,在層高允許的情況下，夾層產(chǎn)品具有較強的靈活性，贈送的面積較多，但空間舒適度一般，市場接受度不高。,復(fù) 式,陽臺、露臺、入戶花園、內(nèi)庭院,凸窗,夾層、復(fù)式結(jié)構(gòu),目前市場常用戶型創(chuàng)新方式：,方式：以自然層計算建筑面積,復(fù)式產(chǎn)品分區(qū)明確，通高空間有較高舒適及尊貴感，以自然層計算建筑面積，面積有較大彈性。,小戶型贈送方式小結(jié)：,新的測量規(guī)范出臺后受限制的贈送方式：,進深大于2.4 米、面積大于12 平方米“陽臺”計算全部建筑面積。,高度大于或等于2.2 米、進深大于0.6 米“凸

4、窗”計算全部建筑面積。,進深大于0.6 米或高度大于2.2 米“落地窗”計算全部建筑面積。,大于9 平方米“異形入戶花園”計算全部建筑面積。,新的測量規(guī)范出臺后已不能使用的贈送方式：,超大入戶花園、陽臺和露臺,可拆卸凸窗和可打掉步入式凸窗梁,隱藏式衣柜,兩個單元之間的空中過道,半封閉陽臺,住宅產(chǎn)品創(chuàng)新研究：,小戶型創(chuàng)新實例,全部贈送,贈送一半,改房,按奇偶層，利用內(nèi)庭院，結(jié)合露臺，提高戶型舒適度及品質(zhì)，并為改房提供可能，增強實用性，達到提升產(chǎn)品價值的目的。,贈送：6,改房,贈送：8,陽臺、內(nèi)庭院改房,小戶型創(chuàng)新實例：,陽臺、內(nèi)庭院改房,小戶型創(chuàng)新實例：,內(nèi)庭院，可改 房，贈送面積9平米,內(nèi)庭院

5、，可改 房，贈送面積9平米,入戶花園改餐廳,入戶花園，可改 餐廳或洗手間,小戶型創(chuàng)新實例：,入戶花園既改善了不規(guī)則平面對戶型的影響，又為戶內(nèi)外提供了一個過渡性空間，也適合會客、小憩、綠化等多種功能的使用，豐富了居民的生活內(nèi)容。,入戶花園改 餐廳,內(nèi)庭院改餐廳,小戶型創(chuàng)新實例：,內(nèi)庭院，可改 餐廳,陽臺改廚房,預(yù)留生活陽臺，在裝修時改為廚房，可為其它功能空間節(jié)省面積。,小戶型創(chuàng)新實例：,生活陽臺改 廚房,大進深陽臺,小戶型創(chuàng)新實例：,進深稍作調(diào)整的陽臺，賦予更多的功能：陽光書房、餐臺、花廳,L型陽臺,小戶型創(chuàng)新實例：,雙L型陽臺（加花架）形成錯層贈送陽臺,較好解決露臺私密性問題。,主臥L型落地凸

6、窗贈送，形成溫馨休閑空間，同時使主臥得到三面采光和景觀。,主臥送雙凸窗,雙凸窗,衛(wèi)生間帶凸窗,小戶型創(chuàng)新實例：,凸窗贈送面積最大化: 大面積落地凸窗，主臥送雙凸窗，衛(wèi)生間帶凸窗。,衛(wèi)生間靈活隔斷，在有限面積條件下，保障私密性。同時過道被利用為衣帽間。,衣帽間,小戶型創(chuàng)新實例：,主人房通過衣帽間與衛(wèi)生間相連，縮短交通路途，增加使用方便性； 衣帽間的設(shè)置，增加小戶型的豪華和舒適元素，是小戶型重要創(chuàng)新點。,說明：預(yù)留戶型的功能彈性。讓客戶有更多的想象空間，根據(jù)自己需要決定功能的分配。,彈性空間預(yù)留,小戶型創(chuàng)新實例：,多用間設(shè)計，使居室使用增添靈活性，提供多種實用可能，讀書、家務(wù)、健身、臨時居住可變的

7、空間體現(xiàn)居住的個性。,多功能房,夾層空間,小戶型創(chuàng)新實例：,贈送夾層，可作臥室使用（帶獨立衛(wèi)生間）。,世金漢宮1房：二層面積全部贈送，作為帶獨立衛(wèi)生間的臥室，并贈送一間多功能房。,夾層空間,小戶型創(chuàng)新實例：,通過夾層設(shè)計，提高了對空間的利用率，有力提升產(chǎn)品附加值，對本項目的設(shè)計有借鑒意義。,根據(jù)景觀資源的不同設(shè)置不同的戶內(nèi)花園/形成豐富的空間形式/同時賦予空間不同的功能,全部贈送,贈送一半,改房,借助復(fù)式戶型自身特點，可在二層改房，結(jié)合入戶花園、露臺的全部贈送，成為小戶型產(chǎn)品中贈送面積最多，產(chǎn)品附加值最高的明星產(chǎn)品。,贈送：12.6,贈送：10,贈送：9.6,精品小復(fù)式,小戶型創(chuàng)新實例：,下層,上層,精品小復(fù)式,小戶型創(chuàng)新實例：,公共空間,共享空中花園,小戶型創(chuàng)新實例：,樓內(nèi)空間每隔一定層數(shù)設(shè)置空中庭院，讓住戶有更多邂逅的機會，更多活動的空間。,社區(qū)內(nèi)圍合的中庭或架空層泛會所為住戶提供戶外交流場所。,社區(qū)外周邊酒吧、茶苑、小畫廊等，供社區(qū)內(nèi)外的朋友休閑娛樂 。,其它方法,小戶型創(chuàng)新實例：,空調(diào)