1、華南國際金融中心項目簡介,2,園區(qū)介紹,金融商務區(qū)（一期重點規(guī)劃區(qū)）主要位于千燈湖東側，西至南八路，東至南九路，南至文化演藝中心，北至佛山麗致酒店，凈用地面積約33.55公頃（約503畝），目前包括有中國友邦保險（AIA）、中國人保（PICC）、招商銀行、廣發(fā)銀行等多家金融機構的數(shù)據(jù)中心、地區(qū)性總部進駐。,廣東金融高新技術服務區(qū)于2007年7月由廣東省政府授牌成立，是廣東建設金融強省戰(zhàn)略七大基礎性平臺之首，也是廣東省人民政府批準的唯一省級金融后臺服務基地，園區(qū)位于南海區(qū)的中心桂城城區(qū)，是南海城市中軸線的主要組成部分，由A、B、C、D區(qū)所構成的三大功能板塊，其中包括“千燈湖為中軸線的商務休閑板塊

2、”、“商務服務板塊”、“商務居住板塊” 。,園區(qū)背景,項目所在地金融服務區(qū)A區(qū)介紹,一、輻射亞太地區(qū)的現(xiàn)代金融產業(yè)后援服務基地 ； 金融服務區(qū)定位： 二、中國最佳私募基金及風險投資集聚區(qū)； 三、制造業(yè)、商貿業(yè)企業(yè)總部或區(qū)域總部聚集地；,3,規(guī)劃方向,面對已經發(fā)展了30年的佛山經濟，政府提出要加大扶持優(yōu)勢產業(yè)、龍頭企業(yè)；加快發(fā)展以金融服務業(yè)等為核心的第三產業(yè)；以期實質性地提升佛山的經濟增長水平和運行質量,改造優(yōu)勢民營企業(yè)為規(guī)范公眾上市公司，盡快形成引領經濟大盤的“佛山板塊” 。,政府規(guī)劃總方向,政策,提升千燈湖金融商務區(qū)地位,鼓勵金融服務創(chuàng)新，穩(wěn)步發(fā)展綜合類、衍生類金融服務，發(fā)展壯大保險業(yè)。 積

3、極拓展理財業(yè)務、個人消費信貸業(yè)務和電子銀行等金融業(yè)務，提高金融機構的效益，著力加快中心城市金融業(yè)發(fā)展 。,廣東省金融業(yè)“十一五”發(fā)展規(guī)劃將千燈湖金融商務區(qū)建設列為廣東省“金融強省”七大基礎平臺之首 。 2005年年初確立建設廣佛RBD的城市發(fā)展戰(zhàn)略定位 2007年初被列為廣東金融高新技術服務區(qū) 2011年廣東金融高新區(qū)被列為佛山市“十二五”規(guī)劃重點發(fā)展技術園區(qū) 2011年廣東金融高新區(qū)升為省編辦管理的副廳級機構,目標,4,千燈湖金融區(qū)通過廣佛地鐵與廣州火車南站連接全國鐵路網，到武漢、上海、北京分別只需要3小時、8小時和10小時。 廣深港高速鐵路：從廣州火車南站到深圳龍華站約30分鐘；從廣州火車

4、南站到香港約40分鐘，金融高新區(qū)到香港約50分鐘。 2011年7月，南海區(qū)新型公共交通系統(tǒng)1號線（輕軌交通）建設已經完成可行性報告，正進入立項的初級階段，首期工程將規(guī)劃建設從廣佛地鐵蟲雷崗站到廣州南站，全部工程預計將于2014年完成，日后從千燈湖去廣州南站可以控制在20分鐘以內。,區(qū)域交通,廣佛地鐵,廣佛地鐵已于2010年11月建成通車，在金融高新區(qū)內設有3個站點，使“廣佛同城”的發(fā)展概念落到了實處，極大地促進了人才的流動。由金融高新區(qū)到廣州火車南站、廣州白云機場通過地鐵可無縫對接，,路網對接,廣佛將建設55條道路及7條城際軌道交通；55條道路中17條為快速路，已有6條建成，4條正在推進中，其

5、他38條道路包括各主干道、次干道，屆時由金融高新區(qū)到廣州白云機場只需45分鐘車程。 2008年10月起，廣州、佛山率先實行兩地車輛通行費年票互認。,鐵路交通,5,路網、航空交通,路網、高速公路： 直通廣州龍溪大道，4公里到廣州環(huán)城高速，10公里到廣珠西線高速，廣云高速、廣開高速，通達珠三角； 航空： 1小時生活粵港圈內擁有4個國際機場及1個國內機場。其中15分鐘到達佛山機場，35分鐘到廣州新白云國際機場，1小時圈內通達珠三角各國際機場；,金融高新區(qū)位于珠三角腹地， 扼守廣佛都市圈黃金結合點，四通八達交通路網，15分鐘往返廣佛，廣佛一線連城，粵港1小時生活圈基本形成；,6,地鐵交通,廣州火車南站

6、,華南國際金融中心,目前經廣佛地鐵的西朗段（已通車）至廣州火車南站需要通過換乘1、2號線，需時約1小時。而到2014年廣佛地鐵全線通車后，由金融高新區(qū)到達廣州火車南站全程約17個站點，時間可縮短至約20分鐘左右。,7,廣深港高速鐵路： （2011年廣深段已通車、 2014年全段通車）,北起廣州南站，經東莞、深圳到香港，全長146公里，時速達200公里/小時，屆時通過地鐵對接鐵路，由香港到達華南國際金融中心僅需40分鐘車程 。,高鐵交通,20分鐘到達廣州南站高鐵樞紐，武廣高鐵、廣深港高鐵雙線并軌，30分鐘到深圳、40分鐘到香港；,8,輕軌交通,新交通一號線從桂城對接廣州南站，起于南海大道桂城地鐵

7、站，全線共設車站13座。 其中換乘站4座：在蟲雷崗公園站與廣佛線換乘、在佛山一環(huán)站與廣佛線江珠城際換乘、在康怡公園站與佛山6號線換乘、在林岳西站與佛山2號線換乘。 從金融服務區(qū)到廣州南站僅需20分鐘。,金融服務區(qū),9,金融高新區(qū)所在地桂城，位于廣佛都市圈的核心位置，城市化程度高，市政配套條件成熟。 商務酒店配套： 金融高新區(qū)內有營運或在建的五星級酒店3家（保利洲際酒店、麗致酒店、陽光國際酒店），1公里范圍內現(xiàn)有三星級以上酒店5家，3公里范圍內有12家，5公里范圍內有近20家。 購物設施方面： 由萬達廣場、保利水城、南海廣場、凱德廣場、城市廣場構成的桂城商圈為佛山三大商圈之首。隨著沃爾瑪和易初蓮

8、花、百佳超市等相繼開業(yè)，桂城商圈已基本上囊括了沃爾瑪、易初蓮花、百佳、屈臣氏、國美電器等著名零售品牌，上述購物中心距離金融高新區(qū)均在2公里范圍內。,城市配套,麗致酒店,陽光國際酒店,保利洲際酒店,保利水城購物中心,萬達廣場,10,城市配套,居住配套方面： 金融高新區(qū)附近有保利、中海、萬科等6個高尚住宅小區(qū)及部分在建的單身公寓。 公共設施方面： 千燈湖公園、蟲雷崗公園、全民健身廣場、南海文化中心與金融高新區(qū)毗鄰；廣東省中西醫(yī)結合醫(yī)院、南海婦幼保健院、南海實驗中學、華師附中南海實驗高中、南海實驗幼兒園等地區(qū)骨干公共設施距離金融高新區(qū)均在3公里范圍內。,11,板塊優(yōu)勢分析,隨著廣佛同城化的不斷深化，

9、本區(qū)域利好消息不斷： （一）武廣鐵路、廣州新火車站建成通車（廣九直通車廣州終點站將由廣州東站遷至新火車站，本項目距新火車站僅有12公里。）； （二）橫跨廣州海珠區(qū)、荔灣區(qū)和佛山南海區(qū)、禪城區(qū)的廣佛地鐵首段西朗魁奇路段于2010年通車，全段預計于2013年將全線通車； （三）本項目周邊項目也陸續(xù)建成，周邊將日趨成熟； （四）2014年港深廣高速鐵路全線通車后,香港到達本項目僅需1小時車程； （五）南海區(qū)新型公共交通系統(tǒng)1號線“輕軌交通”將于2014年落成，介時從金融服務區(qū)到廣州南站僅限于20分鐘以內。,12,金融區(qū)優(yōu)惠政策一,人力資源政策,一、對符合要求的在金融高新區(qū)工作金融機構高級管理人才和骨

10、干人員給予繳稅獎勵和購房補貼。 二、對符合要求的技術先進型服務企業(yè)提供培訓支持。 三、對符合要求的金融機構、服務外包企業(yè)需要引進外國專家、留學人員或建立博士后科研工作站的，由人事部門在立項申請、經費資助等方面給予支持。 四、人事、外事、公安部門簡化辦事程序，為金融機構及服務外包企業(yè)高級管理人才調入和家屬隨遷等手續(xù)提供便利，對企業(yè)人員因公出入境申請予以優(yōu)先辦理。 五、對符合要求的金融機構、服務外包企業(yè)聘用人才，可按照有關規(guī)定辦理南海區(qū)戶口或在社保、醫(yī)療、子女就學等方面享受南海戶籍人口同等待遇。 六、金融機構、服務外包企業(yè)高級管理人才及骨干人員的子女，需在幼兒園、中小學入學或借讀的，由區(qū)教育局安排

11、就近入讀省一級以上學校。,13,一、對金融機構總部按注冊資本額給予獎勵：其中銀行、保險、證券類金融機構，按注冊資本額給最高可給予2500萬元獎勵；其他類金融機構，按注冊資本額最高可給予1000萬元獎勵； 二、對金融機構后臺業(yè)務總部給予獎勵：金融機構后臺業(yè)務總部為獨立法人的, 按注冊資本額給最高可給予1000萬元獎勵；金融機構后臺業(yè)務總部為非獨立法人的, 按注冊資本額最高給予1000萬元獎勵。 三、對服務外包企業(yè)，按注冊資本額最高可給予1000萬元獎勵。 四、對技術先進型服務企業(yè)，企業(yè)所得稅減按15%征收，免征離岸服務外包業(yè)務營業(yè)稅。 五、對金融機構及服務外包企業(yè)自建或購買辦公用房給予每平方米1

12、000元補貼。對租賃辦公用房的，前三年內，給予30%的租金補貼。 六、對進入金融創(chuàng)新發(fā)展基地的中小金融機構及中小型服務外包企業(yè)，在其初創(chuàng)階段可向金融創(chuàng)新發(fā)展基地申請周轉辦公用房租金補貼，前三年內給予當時、當區(qū)域、當路段的房屋租金參考價50%的租金補貼，補貼面積不超過500平方米。,獎勵扶持政策,為了扶持金融高新區(qū)發(fā)展建設，區(qū)政府每年安排不少于1億元作為“廣東金融高新技術服務區(qū)建設專項資金”。,金融區(qū)優(yōu)惠政策二,14,入駐園區(qū)的企業(yè),自2007年7月2日金融服務區(qū)正式成立以來，先后有國內外多家金融機構入駐金融高新區(qū)，涵蓋銀行，保險，證券，擔保，基金，金融BPO等多個行業(yè)。,15,麗致酒店,AIA

13、友邦金融中心,廣發(fā)金融中心,華亞金融中心,灝酈項目,景興環(huán)球大廈,中國銀監(jiān)會培訓中心,招商銀行,光大銀行,PICC南方信息中心,保利水城購物中心,保利西街,華美金融中心,保利洲際酒店,天河城廣場,陽光國際酒店,萬達廣場,保利一號公館,千燈湖站,華南國際金融中心,承創(chuàng) 大廈,匯豐環(huán)球營運中心,16,17,項目區(qū)位介紹,華南國際金融中心是位于金融高新區(qū)的A區(qū)，同時也是金融高新區(qū)商務板塊的中軸線及核心區(qū)，處于無與倫比的地理位置，是金融區(qū)內的標志性建筑。項目的地下一層與廣佛地鐵千燈湖站直接連通，使項目成為與地鐵交通無縫對接的大型城市綜合體。,廣州,華南國際金融中心,18,周邊項目分布,項目,項目西面緊

14、臨千燈湖中心、保利洲際酒店、保利一號公館、保利水城等高檔商業(yè)及住宅小區(qū)；北面為佛山麗致酒店、AIA華南地區(qū)總部；東面為中海萬錦豪園；南面為中國人壽、招商銀行、光大銀行。,佛山麗致酒店,19,項目基本情況,20,建筑規(guī)劃特點,項目擁有超甲級寫字樓、公寓式辦公樓、商場等三種物業(yè)類型，而由于政策的相關限制，使本項目成為金融服務區(qū)內唯一擁有公寓式辦公樓物業(yè)的大型城市綜合體。 項目的首層與千燈湖公園進行連通，無論在景觀資源還是休閑資源方面，均可達到最大化，而項目也是金融服務區(qū)內唯一與千燈湖公園直接連通的大型城市綜合體。 商場二層設有24小時無障礙通道可直接到達地鐵站，此通道可連接周邊其他項目。 地下一層

15、商鋪面向開放式下沉廣場并與廣佛地鐵相連接，與綠化廣場緊密結合，實現(xiàn)了商業(yè)活動和公共休閑的和諧共存。 辦公樓與公寓式辦公樓的立面線條，一縱一橫，互相呼應且又各有特點，公寓式辦公樓的橫向線條，把舞動大樓巧妙的連成一體，穿插其中的架空綠化陽臺，可為用戶提供半私密的戶外休閑空間。,21,22,23,物業(yè)服務“第一太平戴維斯”,華南國際金融中心攜手享譽全球的世界級物業(yè)服務品牌“第一太平戴維斯（Savills）”，為華南國際金融中心提供尊貴、貼心的英式商務管家物業(yè)服務，實現(xiàn)國際接軌的超級服務模式。,第一太平戴維斯（Savills）是英國倫敦上市公司Savills plc旗下服務子公司的商號名稱，為客戶提供商用、零售、住宅和休閑物業(yè)方面的咨詢服務； 第一太平戴維斯成立于185