1、萬科美景龍?zhí)?萬科美景龍?zhí)庙椖课挥卩嵵萁?jīng)開區(qū)航海東路和中州大道交叉口向東150米，高層住宅,項目整體規(guī)劃占地面積97.5畝，總建筑面積33.8萬方，位于航海路北側，西臨中州大道，東擁十八里河及濱湖公園，西側寬達50米綠化，規(guī)劃13棟高層中高端住宅、1棟公寓及4萬商業(yè)中心；社區(qū)引入美國布朗幼兒園,項目周邊商業(yè)配套大商新瑪特購物廣場中州大道店、一站廣場購物中心、北京永輝超市、富田太陽城東方美食街、永樂生活電器、中原福塔、世紀歡樂園,交通配套項目地處主干道航海路與中州大道交匯處，地理環(huán)境優(yōu)越，公交線路較多，雙主干道滿足業(yè)主公共交通及私家車出行,項目地塊位置,A站點，美景天城公交站：35、59、165

2、、216、261、263、321、B15、B16路 B站點，航海路中州大道站：86、727、35、59、46、B15、B17、215、253、261、568、B16、Y812路 C站點，中州大道航海路站：B16路 E站點，航海路七里河站：35、46、59、86、129、231、263、307、321、727、B17、Y812路 G站點，航海路七里河橋站：46、59、86、129、231、263、307、321、727、B17、Y812路,教育資源項目教育資源充足， 社區(qū)自建美國布朗幼兒園、啟元國際小學、幼兒園，六十三中，貝斯特外國語小學、幼兒園，經(jīng)濟開發(fā)區(qū)實驗小學,項目地塊位置,貝斯特外國語小

3、學幼兒園,鄭州市六十三中學,啟元國際小學、幼兒園,社區(qū)自建美國布朗幼兒園,啟元國際小學、幼兒園距項目直線距離400米,貝斯特外語小學、幼兒園距項目直線距離1500米,鄭州市六十三中學距項目直線距離1500米,醫(yī)療配套管城區(qū)中醫(yī)骨傷病醫(yī)院、鄭州惠安手外科醫(yī)院,項目地塊位置,管城區(qū)中醫(yī)骨傷病醫(yī)院,鄭州惠安手外科醫(yī)院,管城區(qū)中醫(yī)骨傷病醫(yī)院距項目直線距離2000米,鄭州惠安手外科醫(yī)院距項目直線距離2500米,項目二期為10-14#住宅及15#公寓，推10#、11#、13#3棟住宅 10#樓33層無底商，1單元2梯6戶，產(chǎn)品為80兩房及89三房，其中兩房66套，三房132套 11#樓31層，1-5層為商

4、業(yè)，1單元2梯6戶；產(chǎn)品為80兩房，89三房，其中兩房52套，三房104套 13#樓33層無底商，1單元2梯6戶，產(chǎn)品為80兩房及89三房，其中兩房66套，三房132套 6#樓為一期大平層豪宅，193四房，66套,產(chǎn)品分析在售產(chǎn)品為80兩房、89三房及193四房，其中89三房為主力產(chǎn)品，80兩房次之,戶型分析,戶型點評 優(yōu)點： 全明朝南戶型 雙臥朝南 入戶玄關 缺點： 進入朝南次臥需經(jīng)過客廳 動靜不能分離,80 兩室兩廳,89 三室兩廳,戶型點評 優(yōu)點： 全明朝南戶型 雙臥朝南、主臥大飄窗 入戶玄關、洗手間干濕分離 動靜分離 缺點： 洗手間采光面對生活陽臺,戶型分析,戶型點評 優(yōu)點： 全明戶型 動靜分離、帶獨立玄關 主臥收納室 、多陽臺 朝南次臥帶獨立洗手間 缺點： 客餐廳分區(qū)不明顯 戶型不通透,193 四室兩廳,產(chǎn)品小結,產(chǎn)品特點： 從產(chǎn)品戶型配比看屬于首改型住宅 項目商業(yè)配套比較完善 教育資源豐富,年齡：成交客戶年齡層次以30-40歲為主，社會中產(chǎn)階層 來源：地緣性客戶較多，且主要為首改性居住和商業(yè)投