1、 廣宇集團(tuán)股份有限公司2016 年年度報告證券代碼：002133證券簡稱：廣宇集團(tuán)公告編號：(2017)025 廣宇集團(tuán)股份有限公司 2016 年年度報告 2017 年 03 月 1 廣宇集團(tuán)股份有限公司2016 年年度報告第一節(jié) 重要提示、目錄和釋義 本公司董事會、監(jiān)事會及董事、監(jiān)事、高級管理人員保證年度報告內(nèi)容的真實、準(zhǔn)確、完整，不存在虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏，并承擔(dān)個別和連帶的法律責(zé)任。 公司負(fù)責(zé)人王軼磊、主管會計工作負(fù)責(zé)人陳連勇及會計機構(gòu)負(fù)責(zé)人(會計主管人員)葉麗 君聲明：保證年度報告中財務(wù)報告的真實、準(zhǔn)確、完整。 所有董事均已出席了審議本報告的董事會會議。 公司需遵守深圳證券交

2、易所行業(yè)信息披露指引第 3 號上市公司從事房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的披露要求 1、政策風(fēng)險 公司所處房地產(chǎn)行業(yè)與國民經(jīng)濟(jì)的聯(lián)系極為密切，受到國家宏觀調(diào)控政策影響較大。 2、經(jīng)營風(fēng)險 由于房地產(chǎn)開發(fā)涉及到多個環(huán)節(jié)，在項目的開發(fā)過程中，可能面臨諸多不確定性。例如 城市規(guī)劃調(diào)整導(dǎo)致項目開發(fā)周期延長甚至影響到開發(fā)的建筑面積，建筑材料價格以及人工成 本上漲增加建安成本造價等。受到市場需求因素和國家政策不確定性影響，公司在經(jīng)營中若 不能及時應(yīng)對和解決上述問題，可能對項目開發(fā)周期、經(jīng)營業(yè)績和財務(wù)狀況產(chǎn)生一定的影響。 公司經(jīng)本次董事會審議通過的利潤分配預(yù)案為：以 774,144,175 為基數(shù)，向全體股東每 10 股派發(fā)現(xiàn)

3、金紅利 0.80 元（含稅），送紅股 0 股（含稅），不以公積金轉(zhuǎn)增股本。 5 目錄 第一節(jié) 重要提示、目錄和釋義6第二節(jié) 公司簡介和主要財務(wù)指標(biāo)10第三節(jié) 公司業(yè)務(wù)概要13第四節(jié) 經(jīng)營情況討論與分析26第五節(jié) 重要事項47第六節(jié) 股份變動及股東情況52第七節(jié) 優(yōu)先股相關(guān)情況52第八節(jié) 董事、監(jiān)事、高級管理人員和員工情況53第九節(jié) 公司治理62第十節(jié) 公司債券相關(guān)情況69第十一節(jié) 財務(wù)報告73第十二節(jié) 備查文件目錄177釋義 釋義項 指 釋義內(nèi)容 公司、本公司、廣宇集團(tuán) 指 廣宇集團(tuán)股份有限公司 平海投資、控股股東 指 杭州平海投資有限公司，持有廣宇集團(tuán)股份有限公司 17.41%的股份 瀾華投

4、資 指 杭州瀾華投資管理有限公司，持有廣宇集團(tuán)股份有限公司 4.26%的股份 新城房產(chǎn) 指 公司全資子公司浙江廣宇新城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，鼎悅府項目開發(fā)主體 廣宇丁橋 指 公司全資子公司浙江廣宇丁橋房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，上東領(lǐng)地和上東名筑項目開發(fā)主體 廣宇紫丁香 指 公司控股子公司杭州廣宇紫丁香房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，上東臻品項目開發(fā)主體 杭州天城房產(chǎn)、天城房產(chǎn) 指 公司控股子公司杭州天城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，武林外灘項目開發(fā)主體 上東房產(chǎn) 指 公司控股子公司浙江上東房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，東承府項目開發(fā)主體 鼎源房產(chǎn)、浙江鼎源 指 公司全資子公司浙江鼎源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，錦繡桃源項目開發(fā)主體 鼎宇房產(chǎn)

5、、舟山鼎宇 指 公司全資子公司舟山鼎宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，錦瀾公寓項目開發(fā)主體 萬鼎房產(chǎn) 指 公司控股子公司浙江萬鼎房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，公園里項目開發(fā)主體 肇慶廣宇 指 公司控股子公司肇慶星湖名郡房地產(chǎn)發(fā)展有限公司，星湖名郡項目開發(fā)主體 黃山廣宇 指 公司控股子公司黃山廣宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，江南新城項目開發(fā)主體 廣宇物業(yè) 指 公司控股子公司杭州廣宇物業(yè)管理有限公司 廣宇創(chuàng)投 指 公司全資子公司浙江廣宇創(chuàng)業(yè)投資管理有限公司 廣宇咨詢 指 公司控股子公司杭州廣宇建筑工程技術(shù)咨詢有限公司 合創(chuàng)貿(mào)易 指 公司全資子公司浙江合創(chuàng)貿(mào)易有限公司 匯宇投資 指 公司全資子公司黃山匯宇投資管理有限公司 思燕貿(mào)

6、易 指 公司控股子公司杭州思燕貿(mào)易有限公司 宇舟資產(chǎn) 指 公司全資子公司浙江宇舟資產(chǎn)管理有限公司 廣宇元上 指 公司參股公司浙江廣宇元上資產(chǎn)管理有限公司 肇慶物業(yè) 指 肇慶廣宇子公司肇慶星湖名郡物業(yè)管理有限公司 肇慶星宇、肇慶文化 指 肇慶廣宇子公司肇慶星宇文化投資有限公司 紹興康爾富 指 公司參股公司紹興康爾富房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 鑒湖高爾夫 指 公司參股公司紹興鑒湖高爾夫有限公司 信宇房產(chǎn) 指 公司參股公司浙江信宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、錦潤公寓項目開發(fā)主體小額貸款公司、小貸公司、廣宇小貸 指 公司控股子公司杭州市上城區(qū)廣宇小額貸款有限公司 杭州全景 指 公司參股公司杭州全景醫(yī)療服務(wù)有限公司，截

7、止公告日，該公司已更名為杭州全景醫(yī)學(xué)影像診斷有限公司 黃山西城 指 公司控股子公司黃山廣宇西城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，桃源里項目開發(fā)主體 舟山舟宇 指 公司控股子公司舟山舟宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，錦瀾府邸項目開發(fā)主體 廣宇集團(tuán)股份有限公司2016 年年度報告8 一、公司信息 第二節(jié) 公司簡介和主要財務(wù)指標(biāo) 股票簡稱 廣宇集團(tuán) 股票代碼 002133股票上市證券交易所 深圳證券交易所 公司的中文名稱 廣宇集團(tuán)股份有限公司 公司的中文簡稱 廣宇集團(tuán) 公司的外文名稱（如有） Cosmos Group Co.,Ltd.公司的外文名稱縮寫（如有）Cosmos公司的法定代表人 王軼磊 注冊地址 杭州市平海路 8

8、 號 注冊地址的郵政編碼 310006辦公地址 杭州市平海路 8 號 辦公地址的郵政編碼 310006公司網(wǎng)址 電子信箱 二、聯(lián)系人和聯(lián)系方式 董事會秘書 證券事務(wù)代表 姓名 華欣 方珍慧 聯(lián)系地址 杭州市平海路 8 號 杭州市平海路 8 號 電話 0571-879257860571-87925786傳真 0571-879258130571-87925813電子信箱 三、信息披露及備置地點 公司選定的信息披露媒體的名稱 證券時報 登載年度報告的中國指定網(wǎng)站的網(wǎng)址 www.c

9、公司年度報告?zhèn)渲玫攸c 杭州市平海路 8 號公司董事會辦公室 四、注冊變更情況 組織機構(gòu)代碼 91330000143125150B公司上市以來主營業(yè)務(wù)的變化情況（如有） 無 歷次控股股東的變更情況（如有） 無 五、其他有關(guān)資料 公司聘請的會計師事務(wù)所 會計師事務(wù)所名稱 立信會計師事務(wù)所（特殊普通合伙） 會計師事務(wù)所辦公地址 上海市南京路 61 號四樓 簽字會計師姓名 魏琴、徐珍珍 公司聘請的報告期內(nèi)履行持續(xù)督導(dǎo)職責(zé)的保薦機構(gòu) 適用 不適用 公司聘請的報告期內(nèi)履行持續(xù)督導(dǎo)職責(zé)的財務(wù)顧問 適用 不適用 六、主要會計數(shù)據(jù)和財務(wù)指標(biāo) 公司是否因會計政策變更及會計差錯更正等追溯調(diào)整

10、或重述以前年度會計數(shù)據(jù) 是 否 2016 年 2015 年 本年比上年增減 2014 年 營業(yè)收入（元） 4,193,654,315.471,719,537,161.17143.88%1,683,490,787.58歸屬于上市公司股東的凈利潤 （元） 151,401,321.26 -64,401,603.37 335.09% 131,296,377.32歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤（元） 139,722,188.37 -80,963,483.38 272.57% 116,267,283.48經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額 （元） 1,850,635,659.97 1,516,960

11、,485.59 22.00% 422,716,742.20基本每股收益（元/股） 0.20-0.08350.00%0.21稀釋每股收益（元/股） 0.20-0.08350.00%0.21加權(quán)平均凈資產(chǎn)收益率 5.46%-2.30%7.76%6.11%2016 年末 2015 年末 本年末比上年末增減 2014 年末 總資產(chǎn)（元） 8,183,223,021.878,735,020,499.21-6.32%8,561,668,868.33歸屬于上市公司股東的凈資產(chǎn) （元） 2,820,112,960.41 2,725,699,907.07 3.46% 2,851,855,526.38七、境內(nèi)外會

12、計準(zhǔn)則下會計數(shù)據(jù)差異 1、同時按照國際會計準(zhǔn)則與按照中國會計準(zhǔn)則披露的財務(wù)報告中凈利潤和凈資產(chǎn)差異情況 適用 不適用 公司報告期不存在按照國際會計準(zhǔn)則與按照中國會計準(zhǔn)則披露的財務(wù)報告中凈利潤和凈資產(chǎn)差異情況。 2、同時按照境外會計準(zhǔn)則與按照中國會計準(zhǔn)則披露的財務(wù)報告中凈利潤和凈資產(chǎn)差異情況 適用 不適用 公司報告期不存在按照境外會計準(zhǔn)則與按照中國會計準(zhǔn)則披露的財務(wù)報告中凈利潤和凈資產(chǎn)差異情況。 八、分季度主要財務(wù)指標(biāo) 單位：元 第一季度 第二季度 第三季度 第四季度 營業(yè)收入 176,363,665.782,799,278,264.08366,349,485.48851,662,900.13歸

13、屬于上市公司股東的凈利潤 440,677.35153,043,335.696,739,318.51-8,822,010.29歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤 -2,780,509.72 149,951,928.33 6,176,291.33 -13,625,521.57經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額 108,442,624.57526,418,197.40252,404,873.57963,369,964.43上述財務(wù)指標(biāo)或其加總數(shù)是否與公司已披露季度報告、半年度報告相關(guān)財務(wù)指標(biāo)存在重大差異 是 否 九、非經(jīng)常性損益項目及金額 適用 不適用 單位：元 項目 2016 年金額 2015

14、年金額 2014 年金額 說明 非流動資產(chǎn)處置損益（包括已計提資產(chǎn)減值準(zhǔn)備的沖銷部分） -326,200.54 -210,257.59 215,582.47計入當(dāng)期損益的補助（與企業(yè)業(yè)務(wù)密 切相關(guān)，按照國家統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)定額或定量享846,799.971,092,813.3532,400.00受的補助除外） 計入當(dāng)期損益的對非金融企業(yè)收取的資金占用費 673,726.71 4,312,844.36企業(yè)取得子公司、聯(lián)營企業(yè)及合營企業(yè)的投資成本小于取得投資時應(yīng)享有被投資單位可辨認(rèn)凈資產(chǎn)公允價值產(chǎn)生的收益 1,060,479.26 8,840,318.87委托他人投資或管理資產(chǎn)的損益 5,053,096.

15、076,794,791.252,000,000.00 廣宇集團(tuán)股份有限公司2016 年年度報告除上述各項之外的其他營業(yè)外收入和支出3,300,602.89-585,283.2115,885,103.84減：所得稅影響額 -1,306,787.60152,135.674,722,823.09少數(shù)股東權(quán)益影響額（稅后） -437,567.64-107,906.302,694,013.74合計 11,679,132.8916,561,880.0115,029,093.84-對公司根據(jù)公開發(fā)行證券的公司信息披露解釋性公告第 1 號非經(jīng)常性損益定義界定的非經(jīng)常性損益項目，以及把公開發(fā)行證券的公司信息披露

16、解釋性公告第 1 號非經(jīng)常性損益中列舉的非經(jīng)常性損益項目界定為經(jīng)常性損益的項目，應(yīng)說明原因 適用 不適用 公司報告期不存在將根據(jù)公開發(fā)行證券的公司信息披露解釋性公告第 1 號非經(jīng)常性損益定義、列舉的非經(jīng)常性損益項目界定為經(jīng)常性損益的項目的情形。 9 廣宇集團(tuán)股份有限公司2016 年年度報告第三節(jié) 公司業(yè)務(wù)概要 一、報告期內(nèi)公司從事的主要業(yè)務(wù) 公司是否需要遵守特殊行業(yè)的披露要求是 房地產(chǎn)業(yè) 公司需遵守深圳證券交易所行業(yè)信息披露指引第 3 號-上市公司從事房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的披露要求 廣宇集團(tuán)股份有限公司是一家具有壹級房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的房地產(chǎn)企業(yè)，具有三十余年的開發(fā)經(jīng)驗。公司于2007年4月27日在深圳證券

17、交易所掛牌上市，是全國首家在國內(nèi)A股IPO上市的民營房地產(chǎn)企業(yè)。在多年深耕房地產(chǎn)開發(fā)的過程中，公司先后榮獲“中地產(chǎn)百強企業(yè)”、“中地產(chǎn)企業(yè)納稅50強”、“中 地產(chǎn)誠信企業(yè)”、浙江省“守合同重信用AAA級企業(yè)”等多項榮譽。 1、房地產(chǎn)開發(fā) 房地產(chǎn)開發(fā)為公司主業(yè)。公司成立三十余年來，主導(dǎo)的舊城改造項目20余個，已開發(fā)的商品房項目包括 杭州平海公寓、吳山鳴翠苑、元華公寓、河濱公寓、西城年華、西城美墅、上東城、東承府、鼎悅府、錦 潤公寓、武林外灘、錦繡桃源等項目。目前，公司在建項目包括杭州公園里、舟山錦瀾公寓、黃山江南新城、肇慶星湖名郡等，總開發(fā)面積近500萬平方米。公司建立了以總部杭州為中心，以長三

18、角為重點的戰(zhàn)略布局， 以開發(fā)功能齊全、性價比高的中小戶型普通住宅為主導(dǎo)產(chǎn)品，同時保留一定比例的高端住宅產(chǎn)品，不斷加強 設(shè)計研發(fā)實力。同時，公司積極響應(yīng)國家號召，適度參與城市保障房代建。 2、商業(yè)物業(yè)經(jīng)營 物業(yè)經(jīng)營與管理是公司長期可持續(xù)發(fā)展的利潤保障線。截止目前，公司已有杭州市區(qū) 大廈商業(yè)廣場、平海公寓商業(yè)街、河濱公寓商業(yè)廣場、大名空間寫字樓、西城年華下沉式廣場、鼎悅府文化創(chuàng)意街區(qū)等出租型商業(yè)物業(yè)。這些核心位置的商業(yè)物業(yè)租金收入，為公司提供了穩(wěn)定的現(xiàn)金流。 3、物業(yè)管理服務(wù) 公司全資所有的“廣宇物業(yè)”成立于2005年，以 物業(yè)管理理念與系統(tǒng)為原型，目前是一家國家一級資質(zhì)物業(yè)管理公司，為廣宇集團(tuán)旗

19、下樓盤及其他住宅小區(qū)提供優(yōu)質(zhì)物管服務(wù)。廣宇物業(yè)在浙江、廣東、安徽等多地獲得“中國物業(yè)管理程序品牌企業(yè)”、“中國物業(yè)十大優(yōu)秀管理示范區(qū)項目”等多項物業(yè)管理大獎。4、房地產(chǎn)金融 公司旗下“宇舟資產(chǎn)”和“廣宇小貸”分別具備私募基金管理牌照和小額貸款牌照。宇舟資產(chǎn)依托金融和 地產(chǎn)的專業(yè)團(tuán)隊，專注于房地產(chǎn)行業(yè)領(lǐng)域投資機會，包括固定收益類投資、夾層融資、股權(quán)融資合伙開發(fā)等。廣宇小貸主要在指定轄區(qū)內(nèi)開展各項小額貸款業(yè)務(wù)，提供中小企業(yè)管理咨詢服務(wù)。公司將充分發(fā)揮私募基金 管理公司和小額貸款公司的聯(lián)動效應(yīng)，進(jìn)一步提升公司在房地產(chǎn)金融領(lǐng)域的競爭力。 5、大健康產(chǎn)業(yè) 在做好房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的同時，公司結(jié)合行業(yè)及自身特點，

20、研究確定將大健康環(huán)保產(chǎn)業(yè)作為公司發(fā)展的第二主業(yè)。截至目前，公司在大健康領(lǐng)域投資第一個項目的浙江省內(nèi)首家獨立醫(yī)學(xué)影像診斷中心杭州全景醫(yī)學(xué)影像診斷中心已取得杭州市衛(wèi)計委設(shè)立批準(zhǔn)許可，并已做好開業(yè)前的各項準(zhǔn)備工作。杭州全景醫(yī)學(xué)影像診斷中心位于杭州上城區(qū)城站火車站旁，以高端醫(yī)學(xué)影像診斷技術(shù)為支撐，進(jìn)行專病篩查為主要服務(wù)內(nèi)容， 同時開展高端體檢及健康管理等延伸服務(wù)。專病篩查診斷重點為早期癌癥、冠狀動脈狹隘、心肌梗死風(fēng)險評估、腦卒中中風(fēng)風(fēng)險評估、膝關(guān)節(jié)等五方面的高發(fā)病種。除此之外，公司也在積極探索健康產(chǎn)業(yè)園等房地產(chǎn)開發(fā)與健康領(lǐng)域相結(jié)合的投資機會。 14 2016年，房地產(chǎn)行業(yè)在寬松的貨幣環(huán)境和年初去庫存政

21、策引導(dǎo)下，行業(yè)全年整體情況明顯回升，房地產(chǎn)投資、土地購置、商品房銷售市場等數(shù)據(jù)均有不俗表現(xiàn)。根據(jù)國家公布的數(shù)據(jù)，2016年，全國商品房銷售面積157,349萬平方米，比上年增長22.5%，2015年該項增速為6.5%。商品房銷售額117,627億元， 比上年增長34.8%，2015年該項增速為14.4%。商品房銷售增速提升顯著。2016年，全地產(chǎn)開發(fā)投資102,581 億元，比上年增長6.9%，2015年該項增速為1.0%。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積22,025萬平方米， 比上年下降3.4%，2015年該項增速為下降31.7%；土地成交價款9,129億元，增長19.8%，2015年該項增速 為

22、下降23.9%。在商品房銷售快速增長的帶動下，房地產(chǎn)企業(yè)投資意愿提升，拿地更為積極。截止2016年 末，全國商品房待售面積69,539萬平方米，比2015年末減少2,314萬平方米。商品房去庫存效果顯著。 2016 年，中地產(chǎn)調(diào)控政策經(jīng)歷了先放松、后收緊的轉(zhuǎn)變。9 月份以前，政策環(huán)境總體較為寬松。在中央“去庫存”的總體指導(dǎo)下，從中央到地方，出臺了一系列樓市利好政策，涉及信貸、稅收、購房補貼等各類實質(zhì)環(huán)節(jié)，有力支撐了商品房市場的全面復(fù)蘇。隨著一線城市及部分二線城市房地產(chǎn)市場持續(xù)升溫，房價、地價不斷上漲，9月份開始，全價漲幅過快的熱點城市陸續(xù)重啟了限購、限貸政策，調(diào)控 方向轉(zhuǎn)變?yōu)橹鸩绞站o。 201

23、6年，也是公司總部所在的杭州房地產(chǎn)市場波瀾起伏的一年。年初契稅、營業(yè)稅調(diào)減新政的出臺， 9月G20峰會的承辦等使杭州商品房市場持續(xù)升溫，新房和二手房的成交量均創(chuàng)下歷史最高。與此同時，隨著庫存的大量消化，商品房市場供需關(guān)系也發(fā)生了逆轉(zhuǎn)。 根據(jù)杭州市透明售房網(wǎng)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，2016年，杭州市區(qū)新建商品房共簽約205,023套，較2015年增加72,086 套，增幅達(dá)54.2%；簽約面積2,081.4萬平方米，同比增長49%；簽約金額3,596.7億元，同比增長 60.8%。簽約套數(shù)、簽約面積、簽約金額均創(chuàng)下歷史最高。截至 2016 年年末，杭州市區(qū)新建商品住宅可售房源共5萬套，較2015 年年末減少

24、了4.2萬套，降幅45.6%，可售總面積215.1 萬平方米，較2015 年年末減少了452 萬平方米，降幅41.3%。從庫存去化周期來看，截止2016 年年末，市區(qū)新建商品住宅庫存去化周期已不足半年。 近年來，杭州的經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型較為成功。作為中國互聯(lián)網(wǎng)龍頭城市，亞洲硅谷，杭州在電子商務(wù)發(fā)展、智慧金融領(lǐng)域發(fā)展迅速，后期潛力巨大。特別是G20峰會的成功舉辦，進(jìn)一步提升了杭州的國際關(guān)注度和全 國影響力。經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的成功和城市化建設(shè)的推進(jìn)，為杭州的房地產(chǎn)市場發(fā)展提供了強勁的驅(qū)動力和支撐力。 二、主要資產(chǎn)重大變化情況 1、主要資產(chǎn)重大變化情況 主要資產(chǎn) 重大變化說明 股權(quán)資產(chǎn) 不適用 固定資產(chǎn) 不適用 無形

25、資產(chǎn) 不適用 在建工程 不適用 其他流動資產(chǎn) 報告期購買理財產(chǎn)品較多所致 2、主要境外資產(chǎn)情況 適用 不適用 三、核心競爭力分析 公司是否需要遵守特殊行業(yè)的披露要求是 房地產(chǎn)業(yè) 公司需遵守深圳證券交易所行業(yè)信息披露指引第 3 號上市公司從事房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的披露要求 一、較強的風(fēng)險和財務(wù)成本控制能力 公司具有30余年房地產(chǎn)開發(fā)管理經(jīng)驗，經(jīng)歷過多次完整的宏觀調(diào)控周期，熟悉國內(nèi)房地產(chǎn)市場的周期性變化，具有較強資源整合能力、經(jīng)營管理能力和抗風(fēng)險能力。公司先后在杭州、紹興、黃山、肇慶、舟山等地進(jìn)行房地產(chǎn)項目開發(fā)，均取得了較大的成功。近年來，公司融資能力不斷提升，積極借助資本市場， 創(chuàng)新企業(yè)融資模式，保持合理

26、的資產(chǎn)負(fù)債率，有效降低公司的財務(wù)成本。公司對市場抱有敬畏之態(tài)，穩(wěn)健經(jīng)營、不盲目冒進(jìn)，保持了健康安全的現(xiàn)金流和穩(wěn)定持續(xù)發(fā)展，也在股東、債權(quán)人以及上下游合作伙伴中樹立了良好的 信譽和形象。 二、市場定位鮮明、社會知名度、品牌美譽度高 公司以開發(fā)性價比高、功能齊全的中小戶型住宅為主導(dǎo)產(chǎn)品，產(chǎn)品具有“面積不大功能全，總價不高品質(zhì)高”的特點，形成了公司在中小戶型開發(fā)上的獨特市場定位，奠定了在房地產(chǎn)行業(yè)的競爭優(yōu)勢。公司致力于“為民眾造好房”，追求質(zhì)量 價比高的產(chǎn)品和服務(wù)，重視客戶的居住感受。并以此收獲了很多忠實的客戶、得到了很高的品牌認(rèn)可度，提高了企業(yè)的社會知名度。 三、經(jīng)驗豐富不斷創(chuàng)新的管理團(tuán)隊 房地產(chǎn)

27、公司在業(yè)務(wù)開展過程中需要整合多種資源，高管團(tuán)隊的經(jīng)營管理水平和整合資源的能力對房地產(chǎn)公司的長遠(yuǎn)發(fā)展起著決定性的作用。在30余年的發(fā)展過程中，公司培育并形成了一個知識結(jié)構(gòu)和專業(yè)結(jié)構(gòu)合理、實戰(zhàn)經(jīng)驗豐富、具備戰(zhàn)略發(fā)展眼光的高管團(tuán)隊。公司管理層均出自一線，經(jīng)過多年歷練具有豐富的經(jīng)營管理經(jīng)驗，這樣一支高水平的管理團(tuán)隊具備了帶領(lǐng)公司進(jìn)一步做大做強的能力。 四、企業(yè)文化和人才儲備 公司始終秉承“服務(wù)大眾、共享生活”的信念，堅持“知識創(chuàng)造財富、和諧鑄就未來”的價值主張，打造高水平的專業(yè)化團(tuán)隊，通過透明和規(guī)范化運作，為股東創(chuàng)造價值，為員工發(fā)展搭建平臺，與合作伙伴實現(xiàn)共贏，努力實現(xiàn)普通市民高品質(zhì)居住條件的“中國夢

28、”。 公司在長期實踐過程中形成了“務(wù)實穩(wěn)健”的風(fēng)格，寧可放棄短期速成的機會，也要規(guī)避性的錯誤， 項目資源儲備以保障高質(zhì)量的持續(xù)增長為準(zhǔn)繩，從沒有尋求超越自身能力和資源的超常規(guī)擴張。從不試圖憑借對即將發(fā)生的短期波動預(yù)判采取投機性行為，而是執(zhí)著于研究客戶需求，優(yōu)化產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，改善服務(wù)品質(zhì)，以期提升客戶價值；努力提升銷售效率，加速去化，優(yōu)化財務(wù)結(jié)構(gòu)，以期提升資金利用率；合理分配成本，加快開發(fā)進(jìn)度，控制費用，以期實現(xiàn)股東利益最大化。 同時，公司以“學(xué)者型地產(chǎn)實踐者”為人力資源發(fā)展 ，長期以來注重中層和普通員工的培養(yǎng)，目前豐富的人才隊伍為公司的快速發(fā)展提供了后備軍。公司始終重視弘揚企業(yè)文化建設(shè)，將廣宇的企

29、業(yè)文化全面貫徹到員工的各項行為中去，使之成為共同的理念。同時注重加強企業(yè)內(nèi)煉和團(tuán)隊建設(shè)，把人力資源優(yōu)勢轉(zhuǎn)化為企業(yè)競爭優(yōu)勢，不斷提高公司軟實力。 一、概述 第四節(jié) 經(jīng)營情況討論與分析 2016年，公司秉承“求實、開拓、創(chuàng)新”的宗旨，繼續(xù)實施“穩(wěn)中求進(jìn)”的經(jīng)營策略，主抓項目建設(shè)和產(chǎn)品銷售，在房地產(chǎn)項目進(jìn)度管理、商品房簽約金額等方面均有所提升。2016年，公司實現(xiàn)營業(yè)收入419,365.43萬元，同比增長143.88%；實現(xiàn)歸屬于上市公司所有者凈利潤15,140.13萬元，同比增長335.09%。截止2016年末，公司資產(chǎn)總額81.83億元，歸屬于公司公司的所有者權(quán)益合計28.20億元，資產(chǎn)負(fù)債率6

30、1.13%，扣除預(yù)收賬款后的資產(chǎn)負(fù)債率27.48%。2016年，公司實現(xiàn)商品房銷售合同簽約面積25.31萬平方 米，簽約金額38.83億元，簽約金額完成年度計劃的129.4%。杭州公園里、鼎悅府、舟山錦瀾公寓、肇慶 星湖名郡等項目均大幅超額完成年度銷售計劃。截止2016年末，公司可售商品房建筑面積26.81萬平方米。 2016年，公司新開工面積14.6萬平方米，完成年度計劃的100%，杭州公園里項目和肇慶星湖名郡項目部分開工。公司全年完成竣工面積33.3萬平方米，完成年度計劃的99%，杭州武林外灘和錦繡桃源、肇慶星湖名郡西湖新筑二期均按計劃完成竣工驗收。截止2016年末，公司在建面積36.3萬

31、平方米。 公司需遵守深圳證券交易所行業(yè)信息披露指引第3號上市公司從事房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的披露要求 截止報告期末，公司在建項目包括杭州公園里、舟山錦瀾公寓、黃山江南新城（部分）、肇慶星湖名郡（部分），各項目工程進(jìn)度情況如下： 武林外灘（杭州）：2016年5月完成整體竣工驗收，順利交付。 錦繡桃源（杭州）：截止報告期末，項目整體完成竣工驗收，準(zhǔn)備交付。公園里（杭州）：截止報告期末，項目所有樓幢主體結(jié)構(gòu)全面結(jié)頂。 江南新城（黃山）：項目進(jìn)入尾盤階段。截止報告期末，新城時代廣場即將竣工，A、B樓完成安裝及裝修工程，完成部分分項驗收。 星湖名郡（肇慶）：截止報告期末，西湖新筑二期完成竣工驗收，準(zhǔn)備交付。 錦瀾公

32、寓（舟山）：2016年8月完成外立面裝飾施工。截止報告期末，完成市政、公共部位裝修施工及項目節(jié)能驗收。 報告期內(nèi)，公司新增土地儲備2宗，分別為舟土儲出20161號地塊，位于浙江舟山市臨城新區(qū)，規(guī)劃可建建筑面積6.6萬平方米，該地塊毗鄰公司位于舟山的錦瀾公寓項目；黃山黎陽鎮(zhèn)率水橋西側(cè)D地塊， 規(guī)劃可建建筑面積5.1萬平方米，該地塊與公司位于黃山的江南新城項目同屬黃山市屯溪區(qū)。上述兩地塊 均以低價競得。截止報告期末，兩地塊工程進(jìn)度情況如下： 錦瀾府?。ㄖ弁羶Τ?0161號地塊）：完成設(shè)計方案，取得用地規(guī)劃許可證。桃源里（黃山黎陽鎮(zhèn)率水橋西側(cè)D地塊）：完成設(shè)計方案，開工前期準(zhǔn)備。 截止報告期末，公司

33、儲備規(guī)劃可建建筑面積48萬平方米，權(quán)益建筑面積38萬平方米。代建項目一個， 建筑面積17萬平方米。 截止報告期末，公司參股的杭州全景醫(yī)學(xué)影像診斷中心已取得杭州市衛(wèi)計委同意設(shè)立的，影像診斷中心大樓改建工程完成，專業(yè)設(shè)備陸續(xù)到位，專家團(tuán)隊組建完成。 2016年9月，公司面向合格投資者公開發(fā)行公司債券（第一期）成功發(fā)行并上市，發(fā)行金額1億元人民幣，年利率8%，期限三年。 二、主營業(yè)務(wù)分析 1、概述 (1)營業(yè)收入：報告期內(nèi)公司實現(xiàn)營業(yè)收入419,365.43 萬元，同比增長143.88 %,主要是本期交付項目較多所致, (2)營業(yè)成本：報告期內(nèi)公司發(fā)生營業(yè)成本311,766.25萬元，同比增長104

34、.15%,主要是本期交付項目較多所致, (3)銷售費用：報告期內(nèi)公司發(fā)生銷售費用4,391.44萬元，同比增長17.38%,(4) 管理費用：報告期內(nèi)公司發(fā)生管理費用7,343.28萬元，同比增長0.02%,(5) 財務(wù)費用：報告期內(nèi)公司發(fā)生財務(wù)費用1,379.69萬元，同比減少 36.25%， (6) 經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額：報告期內(nèi)公司經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額185,063.57萬元，較上年同期增長22.00%，主要是銷售形勢較好，銷售回籠資金增加較多； (7) 投資活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額：報告期內(nèi)公司投資活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額-84,838.18萬元，較上年同期減少659.92%，

35、 主要是報告期內(nèi)購買理財產(chǎn)品較上年增加所致； (8) 籌資活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額：報告期內(nèi)公司籌資活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額-75,192.55萬元，較上年同期增長 58.06%，主要是上年同期償還銀行貸款較多所致； 2、收入與成本 （1） 營業(yè)收入構(gòu)成 單位：元 2016 年 2015 年 同比增減 金額 占營業(yè)收入比重 金額 占營業(yè)收入比重 營業(yè)收入合計 4,193,654,315.47100%1,719,537,161.17100%143.88%分行業(yè) 房地產(chǎn) 4,001,011,757.2895.41%1,436,755,965.5783.55%178.48%其他 192,642,558.

36、194.59%282,781,195.6016.45%-31.88%分產(chǎn)品 房地產(chǎn) 4,001,011,757.2895.41%1,436,755,965.5783.55%178.48%物業(yè)管理 28,975,798.220.69%27,233,975.491.58%6.40%物業(yè)出租 42,247,919.141.01%41,517,190.972.41%1.76%其他 121,418,840.832.90%214,030,029.1412.45%-43.27%分地區(qū) 浙江 4,007,949,821.5195.57%1,385,411,994.6580.57%189.30%廣東 164,0

37、39,099.803.91%284,859,515.3516.57%-42.41%安徽 21,665,394.160.52%49,265,651.172.87%-56.02%（2） 占公司營業(yè)收入或營業(yè)利潤 10%以上的行業(yè)、產(chǎn)品或地區(qū)情況 適用 不適用 廣宇集團(tuán)股份有限公司2016 年年度報告公司是否需要遵守特殊行業(yè)的披露要求是 房地產(chǎn)業(yè) 單位：元 營業(yè)收入 營業(yè)成本 毛利率 營業(yè)收入比上年同期增減 營業(yè)成本比上年同期增減 毛利率比上年同期增減 分行業(yè) 房地產(chǎn) 4,001,011,757.282,968,235,430.0425.81%178.48%130.22%15.55%其他 192,6

38、42,558.19149,427,096.1222.43%-31.88%-37.18%6.55%分產(chǎn)品 房地產(chǎn) 4,001,011,757.282,968,235,430.0425.81%178.48%130.22%15.55%物業(yè)管理 28,975,798.2224,570,052.6615.20%6.40%8.05%-1.30%物業(yè)出租 42,247,919.149,627,563.7977.21%1.76%11.67%-2.02%其他 121,418,840.83115,229,479.675.10%-43.27%-44.20%1.59%分地區(qū) 浙江 4,007,949,821.512,

39、968,141,996.0725.94%189.30%126.99%20.32%廣東 164,039,099.80137,548,457.5616.15%-42.41%-33.42%-11.33%安徽 21,665,394.1611,972,072.5344.74%-56.02%-7.73%-28.92%公司主營業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計口徑在報告期發(fā)生調(diào)整的情況下，公司最近 1 年按報告期末口徑調(diào)整后的主營業(yè)務(wù)數(shù)據(jù) 適用 不適用 （3） 公司實物銷售收入是否大于勞務(wù)收入 是 否 行業(yè)分類 項目 單位 2016 年 2015 年 同比增減 房地產(chǎn)業(yè) 銷售量 銷售面積 （萬平方米） 25.3118.933.9

40、2%銷售金額 萬元 388,300349,50011.10%相關(guān)數(shù)據(jù)同比發(fā)生變動 30%以上的原因說明 適用 不適用 報告期杭州公園里、鼎悅府、舟山錦瀾公寓等項目大幅超額完成年度銷售計劃。 （4） 公司已簽訂的重大銷售合同截至本報告期的履行情況 適用 不適用 15 廣宇集團(tuán)股份有限公司2016 年年度報告（5） 營業(yè)成本構(gòu)成 行業(yè)分類行業(yè)分類 單位：元 行業(yè)分類 項目 2016 年 2015 年 同比增減 金額 占營業(yè)成本比重金額 占營業(yè)成本比重房地產(chǎn) 2,968,235,430.0495.21%1,289,283,936.4684.42%130.22%其他 149,427,096.124.7

41、9%237,875,731.8915.58%-37.18%合計 3,117,662,526.16100.00%1,527,159,668.35100.00%104.15%說明 （6） 報告期內(nèi)合并范圍是否發(fā)生變動 是 否 (一) 非同一控制下企業(yè)合并 被購買方 名稱 股權(quán)取得時點 股權(quán)取得成本 股權(quán)取得 比例（%股權(quán)取得方式 購買日 購買日的確定依據(jù) 購買日至期末被購買方的收入 購買日至期末被購買方的凈利潤廣宇小貸 2016-6-2125,152,000.0030非同一控制下企業(yè)合并 2016-6-21已完成股權(quán) 收購 3,782,350.128,065,546.98(二) 同一控制下企業(yè)合并

42、 本期未發(fā)生同一控制下的企業(yè)合并。 (三) 反向購買 本期未發(fā)生反向購買的情形。 (四) 處置子公司 本期未發(fā)生處置子公司的情形。 (五) 其他原因的合并范圍變動 1、由于新設(shè)子公司導(dǎo)致新增合并單位2家，分別為： 黃山廣宇西城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司及舟山舟宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。 (六) 其他無 （7） 公司報告期內(nèi)業(yè)務(wù)、產(chǎn)品或服務(wù)發(fā)生重大變化或調(diào)整有關(guān)情況 適用 不適用 17 （8） 主要銷售客戶和主要供應(yīng)商情況 公司主要銷售客戶情況 前五名客戶合計銷售金額（元） 163,320,085.63前五名客戶合計銷售金額占年度銷售總額比例 3.89%前五名客戶銷售額中關(guān)聯(lián)方銷售額占年度銷售總額比例 0.

43、00%公司前 5 大客戶資料 序號 客戶名稱 銷售額（元） 占年度銷售總額比例 1第一名 44,644,454.951.06%2第二名 40,967,867.000.98%3第三名 27,169,960.000.65%4第四名 25,666,666.740.61%5第五名 24,871,136.940.59%合計 -163,320,085.633.89%主要客戶其他情況說明 適用 不適用公司主要供應(yīng)商情況 前五名供應(yīng)商合計采購金額（元） 370,301,819.81前五名供應(yīng)商合計采購金額占年度采購總額比例 37.36%前五名供應(yīng)商采購額中關(guān)聯(lián)方采購額占年度采購總額比例 0.00%公司前 5

44、名供應(yīng)商資料 序號 供應(yīng)商名稱 采購額（元） 占年度采購總額比例 1第一名 97,909,019.669.88%2第二名 75,860,369.007.65%3第三名 74,408,365.877.51%4第四名 67,851,555.006.85%5第五名 54,272,510.285.48%合計 -370,301,819.8137.36%主要供應(yīng)商其他情況說明 適用 不適用 3、費用 單位：元 2016 年 2015 年 同比增減 重大變動說明 廣宇集團(tuán)股份有限公司2016 年年度報告銷售費用 43,914,383.7437,410,754.0517.38%管理費用 73,432,786.

45、0273,421,467.100.02%財務(wù)費用 13,796,936.4821,642,762.41-36.25%報告期內(nèi)有息債務(wù)規(guī)模下降 4、研發(fā)投入 適用 不適用 18 5、現(xiàn)金流 單位：元 項目 2016 年 2015 年 同比增減 經(jīng)營活動現(xiàn)金流入小計 3,770,805,462.053,394,665,052.6611.08%經(jīng)營活動現(xiàn)金流出小計 1,920,169,802.081,877,704,567.072.26%經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額 1,850,635,659.97 1,516,960,485.59 22.00%投資活動現(xiàn)金流入小計 1,062,043,367.922

46、08,940,561.22408.30%投資活動現(xiàn)金流出小計 1,910,425,212.8257,421,181.993,227.04%投資活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額 -848,381,844.90 151,519,379.23 -659.92%籌資活動現(xiàn)金流入小計 1,128,468,000.00764,750,170.0047.56%籌資活動現(xiàn)金流出小計 1,880,393,528.712,557,732,183.83-26.48%籌資活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額 -751,925,528.71 -1,792,982,013.83 58.06%現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物凈增加額 250,328,286.36

47、-124,502,149.01301.06%相關(guān)數(shù)據(jù)同比發(fā)生重大變動的主要影響因素說明 適用 不適用 （1） 投資活動現(xiàn)金流入較上年同期增加較多，主要系報告期內(nèi)資金購買理財產(chǎn)品增加，相應(yīng)發(fā)生的理財產(chǎn)品贖回也增加較多所致； （2） 投資活動現(xiàn)金流出較上年同期增加較多，主要系報告期內(nèi)資金購買理財產(chǎn)品增加較多所致。 報告期內(nèi)公司經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金凈流量與本年度凈利潤存在重大差異的原因說明 適用 不適用 房地產(chǎn)企業(yè)銷售收入結(jié)轉(zhuǎn)與預(yù)售資金回籠存在時間差，報告期內(nèi)經(jīng)營活動現(xiàn)金流量凈額為18.51億元，而歸屬于上市公司股東的凈利潤為1.51億元，其中差異原因是由于收入的結(jié)轉(zhuǎn)存在滯后性。 三、非主營業(yè)務(wù)分析

48、適用 不適用 廣宇集團(tuán)股份有限公司2016 年年度報告四、資產(chǎn)及負(fù)債狀況分析 1、資產(chǎn)構(gòu)成重大變動情況 單位：元 2016 年末 2015 年末 占總資產(chǎn)比占總資產(chǎn)比 比重增減重大變動說明 金額 金額 例 例 貨幣資金 1,280,411,679.11 15.65%1,031,442,232.08 11.81% 3.84%應(yīng)收賬款 27,063,426.210.33%9,060,026.020.10%0.23% 存貨 5,360,239,362.67 65.50%6,256,525,967.70 71.63% -6.13% 投資性房地產(chǎn) 123,232,708.41 1.51% 127,179,146.96 1.46% 0.05% 長期股權(quán)投資 124,501,683.78 1.52% 177,981,693.55 2.04% -0.52%固定資產(chǎn) 17,726,297.330.22%19,815,006.670.23%-0.01%在建工程 0.00%0.000.