1、百萬果嶺 一品美林,實(shí)景拍攝于美林灣37號樓21層D4戶型,20億投資實(shí)力巨獻(xiàn) 50萬平米別墅級風(fēng)景名宅,東部發(fā)展帶上的戰(zhàn)略要地,區(qū)位篇,環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈 舞動中國經(jīng)濟(jì)第三極,燕郊經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)位于北京東部，環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈，京津都市圈中心地帶，西鄰北京，東接天津，屬首都經(jīng)濟(jì)區(qū)，素有“半小時(shí)進(jìn)京下衛(wèi)，一小時(shí)上天入?！敝Q。,CBD向東25公里 燕郊高尚生活區(qū),“京東硅谷”燕郊經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū),省級經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū) 大北京東部核心 環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈戰(zhàn)略樞紐,地處CBD向東25公里的燕郊風(fēng)景旅游區(qū)，30分鐘車程直達(dá)北京核心商圈，25分鐘車程直達(dá)首都機(jī)場T3航站樓 ，30分鐘直達(dá)T2航站樓， 鄰近北京市政東遷的行政

2、預(yù)留用地,區(qū)域發(fā)展?jié)摿薮蟆?全面融入北京交通體系,交通篇,交 通 路 線 圖,朝陽北路未來連接神威北路，直通美林灣； 京哈高速輔路全線貫通，零費(fèi)用直達(dá)北京； 北京大七環(huán)規(guī)劃覆蓋，入圍北京路網(wǎng)體系； 燕順路改造工程完工在即，暢享便捷交通；,完善的城市配套保障無憂生活,配套篇,小學(xué)：馮家府小學(xué)、三河第六小學(xué)、三河第七小學(xué) 中學(xué)：三河第八中學(xué)、三河第十一中學(xué)、 三河第二中學(xué)、三河第六中學(xué)、 中央美術(shù)學(xué)院附中 大學(xué)：民政干部管理學(xué)院、交通干部管理學(xué)院、 華北科技學(xué)院、中國防衛(wèi)科技學(xué)院、 防災(zāi)技術(shù)高等?？茖W(xué)院等 醫(yī)院：京東中美醫(yī)院、燕郊人民醫(yī)院、 朝陽醫(yī)院分院、冶金醫(yī)院等,商 業(yè)：京客隆超市、天客隆超

3、市、新世紀(jì)商城、 行宮商業(yè)街、燕郊商業(yè)步行街、 金山電器城、燕隆家具城、集貿(mào)市場等餐 飲：福成名廚俱樂部、蟹老宋香鍋、 古洼一鍋鮮、鼎香園餃子城、 萬家樂海鮮城、加州牛肉面、肯德基康體娛樂：諾富特國際度假村、京華高爾夫球場、 華堂國際高爾夫球場、燕龍馬術(shù)場、 燕龍綠色生態(tài)園、運(yùn)河苑度假村等,稀缺原生態(tài)環(huán)境中的都市桃園,環(huán)境篇,美林灣，西依700米潮白河岸，南臨100萬平米高爾夫美景，獨(dú)享燕郊乃至北京東部都非常稀缺的原生態(tài)環(huán)境資源。,潮白河 實(shí)景拍攝,高爾夫球場 實(shí)景拍攝,新古典主義歐式建筑勾勒出的城市天際線,建筑篇,新古典主義建筑美學(xué)，歐式韻律獨(dú)具匠心,容積率僅約1.97，綠化率高達(dá)50,生態(tài)

4、園林設(shè)計(jì) 再現(xiàn)自然本真,園林篇,“三軸三帶一中區(qū)”規(guī)劃原生態(tài)坡谷園林景觀,10000平米中央景觀 實(shí)景拍攝,5000平米山水生態(tài)會館 三大服務(wù)中心,會所篇,山水生態(tài)會館，三大服務(wù)中心,美林灣社區(qū)配套5000的山水生態(tài)會館及三大服務(wù)中心。山水生態(tài)會館居于淺山、寬水環(huán)抱之中，以健康休閑為主題，內(nèi)設(shè)籃羽館、游泳館健身房、體操房、兒童娛樂室、桌球俱樂部、咖啡圖書館等。 社區(qū)特色服務(wù)中心規(guī)劃有托老、托幼、醫(yī)療三大功能，包含多種配套服務(wù)及設(shè)施，使每一位業(yè)主都能享受便利的優(yōu)質(zhì)生活。,山水生態(tài)會館俯視圖 實(shí)景拍攝,山水生態(tài)會館 實(shí)景拍攝,游泳館/臺球室,健身房/籃羽館,1000平米歐式步行商街,商業(yè)篇,雙重歐

5、式商街 打造精致生活,美林灣擁有10000平米雙重歐式步行商街，外街與內(nèi)街巧妙相連。商街規(guī)劃有特色美食、超市、精品店等商業(yè)配套，使業(yè)主能享受到便利的社區(qū)生活。,塑物為美 樹仁成林,品牌篇,美林地產(chǎn)歷年精品樓盤,美林香檳小鎮(zhèn),長沙美林水郡,北京美林花園,青島美林小鎮(zhèn),美林地產(chǎn)本著“高起點(diǎn)、高要求、高標(biāo)準(zhǔn)”的開發(fā)原則,力求奉獻(xiàn)給住戶更舒適、安逸、現(xiàn)代化生活需求的精品工程，并在全國化發(fā)展戰(zhàn)略中，已經(jīng)建立起自身所應(yīng)具有的高度責(zé)任感，全面推行規(guī)范而專業(yè)的房地產(chǎn)開發(fā)運(yùn)營模式，率先提出了“領(lǐng)秀樣板、實(shí)景品鑒”的開發(fā)理念。美林灣的開發(fā)建設(shè)，是公司遵循該理念，精心打造的CBD泛東區(qū)最有價(jià)值的樣板示范社區(qū)，讓消費(fèi)

6、者真實(shí)體驗(yàn)專業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)品質(zhì)，以及區(qū)域旗艦名宅所帶來的高品質(zhì)享受！,北京標(biāo)準(zhǔn)優(yōu)質(zhì)名宅 美林地產(chǎn)榮譽(yù)出品,量身打造的超高性價(jià)比樓盤,團(tuán)購篇,團(tuán)購房源,團(tuán)購優(yōu)惠政策,a、購買毛坯房享受9折優(yōu)惠，精裝房按市場價(jià)； b、在享受折扣優(yōu)惠后或在市場價(jià)基礎(chǔ)上，同時(shí)可以參加美林灣“安心置業(yè)行動”活動（活動方案見后）；,美林灣精品戶型鑒賞,一：室內(nèi)戶門：國產(chǎn)混油實(shí)木復(fù)合門 二：地面：國產(chǎn)知名品牌實(shí)木復(fù)合地板 三：墻面：立邦乳膠漆 四：散熱器：森德或同檔次 五：廚房：吊頂：高檔鋁扣板吊頂；地面：美陶或同檔次地磚；墻面：美陶或同檔次地磚；抽油煙機(jī)：美的或同檔次；灶具：美的或同檔次 六：衛(wèi)生間:吊頂：高檔鋁扣板吊頂;

7、地面：美陶或同檔次地磚;墻面：美陶或同檔次地磚;潔具：科勒KOHLER或同檔次;花灑、龍頭：科勒KOHLER或同檔次 七：開關(guān)面板:西門子SIEMENS,精裝修建材設(shè)備標(biāo)準(zhǔn),精裝客廳,精裝廚衛(wèi),08年回饋客戶大獻(xiàn)禮,美林灣安心置業(yè)行動,A套餐（返10%，保障投資）,此活動是指購房者在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)購買開發(fā)商指定的房產(chǎn)，在交付房款并簽署商品房買賣合同之后，有權(quán)利與開發(fā)商另行簽署一份物業(yè)增值回購協(xié)議書，該協(xié)議規(guī)定，購房者在合同約定的入住日期之前的5個(gè)工作日內(nèi)，可以提出退房申請，開發(fā)商將無條件接受并退款，另須支付客戶已付款項(xiàng)的10%作為補(bǔ)償金，超出約定期限未提出申請的，視為放棄此權(quán)利。,案例：宋先生購

8、買美林灣51#樓18層E3戶型一套，建筑面積90平米，單價(jià)6000元/平米，總價(jià)540000元。如果宋先生12個(gè)月以后提出退房申請，開發(fā)商將在辦理退房手續(xù)完畢后的3個(gè)月之內(nèi)退還總房款540000元，并支付54000元的補(bǔ)償金。如果宋先生放棄退房的權(quán)利，并辦理入住手續(xù)，開發(fā)商將在此后的3個(gè)月之內(nèi)支付64800元的安居費(fèi)。,B套餐（送30個(gè)月，輕松入住）,此活動僅限于51#樓E戶型，共計(jì)50套房源。 1、一次性付款的客戶：可以在報(bào)價(jià)的基礎(chǔ)上享受9折優(yōu)惠，并保留30個(gè)月后退房的權(quán)利；如果客戶申請退房，開發(fā)商將無條件接受，并在約定時(shí)間內(nèi)退還客戶的已付房款，同時(shí)支付已付房款的6%的補(bǔ)償金；如果客戶放棄退

9、房的權(quán)利，開發(fā)商將在約定的時(shí)間內(nèi)支付已付房款的8%的安居費(fèi)；,2、采用銀行按揭的客戶：不再享受任何購房款的優(yōu)惠，但保留30個(gè)月后退房的權(quán)利。在雙方簽署商品房買賣合同并交付首付款之后，客戶有權(quán)與開發(fā)商另行簽署一份贈送全套家電、家私協(xié)議書，該協(xié)議規(guī)定，客戶有權(quán)拒絕接受并要求在三十個(gè)月內(nèi)分期兌現(xiàn)退款的形式返還給客戶，因此，在客戶正式成交之后的30個(gè)月內(nèi)，開發(fā)商將以兌現(xiàn)退款的形式替客戶償還月供款（兌現(xiàn)退款該房屋月供款），30個(gè)月到期時(shí)客戶可以選擇原價(jià)退房或繼續(xù)自行償還月供款；,案例：宋先生購買美林灣51#樓18層E3戶型一套，建筑面積90平米，單價(jià)6000元/平米，總價(jià)540000元。1、如果宋先生選

10、擇一次性付款?？偡靠钕硎?折優(yōu)惠，即540000*0.9=486000元30個(gè)月后，假如宋先生已經(jīng)使用該房屋并申請退房，應(yīng)退還的款項(xiàng)為：486000元（200元/平米*90）+（486000*6%）=497160元30個(gè)月后，假如宋先生未使用該房屋并申請退房，應(yīng)退還的款項(xiàng)為：486000元+（486000*6%）=515160元30個(gè)月后，假如宋先生放棄退房的權(quán)利，獲得的安居費(fèi)為：486000*8%=38880元,2、如果宋先生選擇銀行按揭付款需要的最低首付為110000元，貸款430000元； 開發(fā)商返還的月供款統(tǒng)一按照該房產(chǎn)申請八成二十五年的銀行按揭貸款計(jì)算：開發(fā)商提供的月供款金額：43*65.17=2802元30個(gè)月月供款總額：2802*30=84060元30個(gè)月后，假如宋先生已經(jīng)使用該房屋并申請退房，應(yīng)退還的款項(xiàng)為：首付款（最低110000元）（200元/平米*90）30個(gè)月后，假如宋先生未使用該房屋并申請退房，應(yīng)退還的款項(xiàng)為：首付款（最低110000元）30個(gè)月后，假如宋先生放棄退房的權(quán)利，實(shí)際獲得的優(yōu)惠為：2802*30=84060元,附加服務(wù),a、對