1、星河灣三大項(xiàng)目全方位精粹集錦,整體操作建議全成品開發(fā),全成品的理念貫穿于整個(gè)項(xiàng)目開發(fā)過(guò)程中，土建裝修一體化，使所有業(yè)主自入住的當(dāng)天，即可不受任何影響的享受尊崇的優(yōu)質(zhì)生活。,全冠移植使得業(yè)主一入住就享受成熟的園林環(huán)境。,整體操作建議樹木全冠移植、享受成品園林,整體操作建議會(huì)所、商業(yè)等配套入住同期開放,會(huì)所等園區(qū)配套設(shè)施在業(yè)主入住時(shí)同時(shí)開始投入使用,使業(yè)主入住后享受成品的舒適生活。,大手筆的周邊環(huán)境改造，將社區(qū)環(huán)境的外延延伸到了周邊的非紅線內(nèi)的四周周邊的圍墻、道路改造和綠植。使周邊環(huán)境與本案融為一體。,整體操作建議紅線外周邊環(huán)境同期改造，與本案融為一體。,廣州星河灣 江邊原始灘涂,廣州星河灣 沿江

2、木道改造中,沿江河道改造后,沿江河道改造后,北京星河灣 周邊環(huán)境改造,北京星河灣 周邊環(huán)境改造,北京星河灣 周邊環(huán)境改造,北京星河灣 周邊環(huán)境改造,北京星河灣 周邊環(huán)境改造,北京星河灣 周邊環(huán)境改造,北京星河灣 周邊環(huán)境改造,北京星河灣 周邊環(huán)境改造,產(chǎn)品規(guī)劃操作建議 整體操作建議 整體規(guī)劃建議 園林規(guī)劃建議 建筑規(guī)劃建議 產(chǎn)品規(guī)劃建議 新科技系統(tǒng)應(yīng)用建議 會(huì)所定位建議及其他建議,整體規(guī)劃建議散落式、中高側(cè)低的建筑布局,兩側(cè)低中間高及呈現(xiàn)樓群散落式的布局形態(tài)，儀式感很強(qiáng)，建筑天際線高低起伏在中遠(yuǎn)距離上展現(xiàn)了整個(gè)小區(qū)不凡的品質(zhì)。既保證每戶的南北朝向的穿堂通風(fēng)又使多數(shù)住戶有大于樓距的景深，避免樓宇

3、間的直接對(duì)視，窗窗有景，同時(shí)避免了傳統(tǒng)呆板的排布方式。,受產(chǎn)品地塊高容積率指標(biāo)影響，建議產(chǎn)品整體為高層產(chǎn)品，保證園區(qū)整體的景觀性與舒適度。,整體規(guī)劃建議園區(qū)全部高層產(chǎn)品,完全人車分流主要采取車輛不進(jìn)入小區(qū)組團(tuán)，通過(guò)園區(qū)外環(huán)主道全部直接進(jìn)入地下車庫(kù)再由地下室直接入戶。小區(qū)組團(tuán)內(nèi)部全部為步行系統(tǒng)。,整體規(guī)劃建議園區(qū)完全人車分流,場(chǎng)地整體的高差，使庭院空間高低錯(cuò)落，形成豐富的庭院空間，室內(nèi)外空間互相滲透，而又不失私密性。,整體規(guī)劃建議主動(dòng)創(chuàng)造場(chǎng)地高差,產(chǎn)品規(guī)劃操作建議 整體操作建議 整體規(guī)劃建議 園林規(guī)劃建議 建筑規(guī)劃建議 產(chǎn)品規(guī)劃建議 新科技系統(tǒng)應(yīng)用建議 會(huì)所定位建議及其他建議,高聳寬幅大進(jìn)深的主

4、入口大門 大門的設(shè)置影響著人們對(duì)項(xiàng)目的第一感覺。本案的大門設(shè)計(jì)中我們采用大深度、大尺寸、高聳的正門設(shè)計(jì)，映襯出業(yè)主的尊貴身份。同時(shí)大門采用厚重的實(shí)木大門，體現(xiàn)項(xiàng)目的儀式感與私密感。,園林規(guī)劃建議園區(qū)主入口規(guī)劃建議1,人走中間，車行兩邊的園區(qū)進(jìn)入方式 在主通道進(jìn)入方式上改變?nèi)俗邇蓚?cè)車走中間的以往設(shè)計(jì)，采用人走中間，車行兩邊的進(jìn)入方式，這樣既可以保證完全人車分流的設(shè)計(jì)要求，又可以保證人與車在整個(gè)園區(qū)無(wú)盲點(diǎn)的互不交叉，真正達(dá)到人性、安全、合理設(shè)計(jì)理念。,園林規(guī)劃建議園區(qū)主入口規(guī)劃建議2,園區(qū)內(nèi)部,車行道,人行道,車行道,雙入雙出式U型主道外環(huán)系統(tǒng) 園區(qū)主入口設(shè)有兩處駛?cè)胲嚳诤婉偝鲕嚳冢苊饬烁叻迤跇I(yè)

5、主入園的排隊(duì)擁擠，分流車群。,園林規(guī)劃建議園區(qū)主路規(guī)劃建議1,園區(qū)內(nèi)部,園區(qū)內(nèi)部,傳統(tǒng)入園車行道路方式,改進(jìn)入園車行道路方式,儀式感的10上緩坡園區(qū)主道設(shè)計(jì) 進(jìn)入園區(qū)主道創(chuàng)造10緩坡，意寓步步登高，小坡度的設(shè)計(jì)不會(huì)造成通行上的不便。使得業(yè)主在進(jìn)入園區(qū)內(nèi)感到猶如登臨尊峰般的儀式感，主道兩側(cè)設(shè)置冠型豐茂，胸徑粗壯的成樹樹陣增加儀式感。,園林規(guī)劃建議園區(qū)主路規(guī)劃建議2,園林規(guī)劃建議園區(qū)主路規(guī)劃建議3,園區(qū)主路為黑色瀝青路。 瀝青路與其他材質(zhì)相比，瀝青路可減少至少80%的噪音，黑亮的顏色增加了與路旁綠化的對(duì)比度，增加了道路的整體美感。且路面不建議設(shè)井蓋，將下水道設(shè)置在道路的兩側(cè)，避免破壞道路的景觀性。

6、,園林規(guī)劃建議園區(qū)主路規(guī)劃建議4,沿主道內(nèi)側(cè)設(shè)置護(hù)城河式的環(huán)形水系 護(hù)城河式的環(huán)形水系寓意守護(hù)、聚財(cái)?shù)娘L(fēng)水之說(shuō)，同時(shí)，車輛通過(guò)水系上的架橋駛?cè)氲叵萝噹?kù)、行人通過(guò)水系上的木制棧橋進(jìn)入小區(qū)內(nèi)部，具有較強(qiáng)的儀式感與私密性，無(wú)論哪種歸家方式，回家的感覺油然而生。,園林規(guī)劃建議園區(qū)主路規(guī)劃建議5,水系之后的尊崇大進(jìn)深下緩坡入園亭廊 在主入口的環(huán)形水系內(nèi)側(cè)，行人在通過(guò)木質(zhì)的棧橋之后，進(jìn)入大進(jìn)深的亭廊之中，兩側(cè)通過(guò)高大的綠植掩映，以及自身的下緩坡設(shè)計(jì)既可以再次增加歸家的儀式感，又可一定程度遮擋外界通過(guò)大門對(duì)園區(qū)內(nèi)部的視線窺探，增強(qiáng)私密性。,一上一下，三進(jìn)三出的入園過(guò)程，具有極強(qiáng)的儀式感與私密性。,注重住宅建

7、筑與綠地的形式、布局的結(jié)合。 采用平坡結(jié)合、喬灌結(jié)合、花草結(jié)合的手法營(yíng)造景觀，藉以營(yíng)造豐富的、多彩的、流動(dòng)的多層次景觀空間。作到戶戶有景，窗窗有景。,園林規(guī)劃建議園林具體整體操作建議1,園林規(guī)劃建議園林具體整體操作建議2,主動(dòng)營(yíng)造園林高差。 采用立體平均式園林景觀，主動(dòng)創(chuàng)造場(chǎng)地高差，形成自然的起伏，有效增大綠化面積，可見面積比平面綠化面積增加15%以上。 并且使園林景觀產(chǎn)生豐富的層次感，同時(shí)便于植被搭配，大小喬木、灌木、地被植物與草坪的結(jié)合。,園林規(guī)劃建議園林具體整體操作建議3,最大化軟綠化。 最大限度壓縮園區(qū)內(nèi)部的道路和硬質(zhì)鋪裝面積，軟綠化多(水景、植物等)，硬綠化少(廣場(chǎng)、鋪地等)，擴(kuò)大綠

8、化面積。,園林規(guī)劃建議園林具體整體操作建議4,曲徑通幽的園林小徑(隱性消防通道)： 園林小徑均為曲線設(shè)計(jì)，配合高低地平起伏連綿。既保證了路人的私密性，又形成了良好的視覺景觀。使得走在后面的人無(wú)法輕易看到前面的人。極大程度上的使得業(yè)主的個(gè)人隱私不易被外人掌握。而且園區(qū)內(nèi)道路交錯(cuò)，在解決了道路曲折使得路線過(guò)長(zhǎng)的同時(shí)又改善了人流量過(guò)于集中的情況。 路面選用天然材質(zhì)扯裂紋銀黃石英板，天然肌理且不規(guī)則形狀的石板鋪裝，紋理相接、質(zhì)樸自然。,園林規(guī)劃建議園林具體整體操作建議5,強(qiáng)調(diào)組團(tuán)綠地的自然性和空間的親切感。 利用組團(tuán)建筑的圍合，以及栽植與建筑的進(jìn)退關(guān)系，使自然的活物與建筑和硬質(zhì)景觀相生相長(zhǎng)，共同營(yíng)造出

9、屬于組團(tuán)內(nèi)部的、令人感到親切的空間。,增強(qiáng)首層住戶的私密性，使其與環(huán)境形成有一定距離的親近感。,園林規(guī)劃建議園林具體整體操作建議6,園林規(guī)劃建議園林具體整體操作建議7,水景與植物有機(jī)的結(jié)合 園林水景高低錯(cuò)落環(huán)繞園區(qū)形成，曲徑通幽、處處有景的園林布局。沿水景大量種植金絲垂柳，給人灑脫、飄逸的感覺。水景多、噴泉多，每到一處都可以看到水流、聽到水聲，使人們?cè)陟o的環(huán)境中，得到動(dòng)的感受。,園林規(guī)劃建議園林具體整體操作建議8,暗藏式的道路雨水收集系統(tǒng)。 小徑與綠化（草坪或地被植物）交接處設(shè)有表層散鋪雨花石排水溝。既美觀，又保證良好的排水效果。,道路兩側(cè)景觀處理建議 通過(guò)豐富的高差變化及材料、種植處理道路景

10、觀。(在道路的斷面處理上，通過(guò)高差的變化，加上“面磚各類大小灌木木圍墻” 的層次變化使道路景觀十分豐富),園林規(guī)劃建議道路景觀處理手法建議1,園林規(guī)劃建議道路景觀處理手法建議2,道路交叉口景觀處理建議 街角處理創(chuàng)造豐富景觀層次。主要道路的交叉口，四角有一定后退，建造形態(tài)各異的景觀噴水池，形成怡人的環(huán)境和園區(qū)景觀的延伸。,以樹木為主，草坪為輔，盡量減少草坪面積。 保證秋冬兩季1/3 落葉，1/3彩葉，1/3綠色。園林景觀中軟綠化較多(水景、植物等)，硬綠化較少(廣場(chǎng)、鋪地等)，在植物的選擇上采用喬木、灌木、地被植物及草皮相搭配的手法，且樹多、花多、草少。據(jù)研究，相同面積的喬木與草坪在吸收二氧化碳

11、、釋放氧氣、蒸騰水汽量、蒸騰吸熱量的生態(tài)值分別相差26.2、24.5、22.3、31.2倍。不僅如此，草坪易種難養(yǎng)，維護(hù)費(fèi)用大、用水量大，大面積草坪不是理想選擇。,園林規(guī)劃建議園林整體選材造景手法建議,園林規(guī)劃建議園林水系規(guī)劃建議1,本案地處南湖公園東南側(cè)，利用南湖公園穩(wěn)定的水源，有機(jī)地與園區(qū)水系與融匯在一起，形成水體大循環(huán)。,園林規(guī)劃建議園林水系規(guī)劃建議2,利用南湖公園自然、物理沉淀作用以及園區(qū)設(shè)置凈水設(shè)備達(dá)到較好水質(zhì)條件。,園林規(guī)劃建議園林水系規(guī)劃建議3,增加水體含氧量，清水養(yǎng)魚 在循環(huán)過(guò)程中通過(guò)落差，充分讓水曝氣，增加水體中的含氧量，使園區(qū)能夠達(dá)到清水養(yǎng)魚，養(yǎng)殖寓意吉祥的錦鯉，形成五彩斑

12、斕的錦鯉在溪澗之中游戈的水景奇觀。,園林規(guī)劃建議園林水系規(guī)劃建議4,水生植物配置豐富。 水生植物在配植時(shí)充分考慮親水池塘周圍的陸地植物、建筑物、人工湖的駁岸曲線，根據(jù)水生植物的生長(zhǎng)特性和觀賞期，以及觀賞部位不同(如觀葉、觀花等) ，錯(cuò)落有致，四季呈現(xiàn)色彩變化，充滿韻律感。,園林規(guī)劃建議園林小品規(guī)劃建議1,在園林小品的選材上，多選用石(黃蠟石，用于景觀營(yíng)造；大理石用于地面鋪貼)、木(進(jìn)口梢木)等天然材料。 黃蠟石也稱黃石，清代以來(lái)我國(guó)公認(rèn)的四大園林名石之一。因其表面呈蠟油狀釉彩并呈現(xiàn)各種不同層次的黃色而冠名。最具特色的是富含瑪瑙玉質(zhì)紋，顯得寶氣十足。,園林規(guī)劃建議園林小品規(guī)劃建議2,座椅、欄桿、

13、燈具等造型要獨(dú)巨匠心并且與建筑統(tǒng)一和諧。,園林規(guī)劃建議園林小品規(guī)劃建議3,夜景照明系統(tǒng)采用環(huán)保暖光源。 夜景照明系統(tǒng)如：路燈、地?zé)?、臺(tái)階燈、樹燈、柱燈等均采用環(huán)保暖光源，光線柔和而不刺眼，既保護(hù)視力又美化環(huán)境，且節(jié)約能源。,園林規(guī)劃建議園林小品規(guī)劃建議4,燈飾均配以磨砂燈罩。 夜景照明系統(tǒng)帶有磨砂玻璃燈罩的燈具，將不會(huì)對(duì)低層的住戶造成光污染。,應(yīng)用異形井蓋完善細(xì)部處理。 行道樹和經(jīng)修剪成型的灌木種植在斜坡綠地上，其下敷設(shè)部分市政管線，并且管井蓋可在頂部綠化隱蔽在灌木叢中，不僅擴(kuò)大了綠化覆蓋面積，而且使路邊綠化更具立體層次感。道路采用隱形排水，其上井蓋經(jīng)過(guò)精心設(shè)計(jì)和處理，既防盜又平整。,園林規(guī)劃

14、建議園林細(xì)節(jié)處理規(guī)劃建議1,采用鐵藝圍墻實(shí)現(xiàn) “透綠”。 緊靠斜坡綠地，半虛半實(shí)的鐵藝圍墻和歐式盆栽，高低錯(cuò)落、通透處理，使小區(qū)內(nèi)外環(huán)境渾然一體。,園林規(guī)劃建議園林細(xì)節(jié)處理規(guī)劃建議2,路牙石直接拼接. 路牙石之間的接縫不是用水泥填補(bǔ)的，而是手工打磨好后直接拼裝上的，,整體視覺平整精細(xì)，檔次感增強(qiáng)。,園林規(guī)劃建議園林細(xì)節(jié)處理規(guī)劃建議3,室內(nèi)標(biāo)準(zhǔn)的室外設(shè)備銅包件處理，增加項(xiàng)目整體檔次感。,園林規(guī)劃建議園林細(xì)節(jié)處理規(guī)劃建議4,提前廣泛選擇植物種類。 提前一兩年則著手引種收集適用的大規(guī)格、高質(zhì)量苗木乃至成樹、大樹。,園林規(guī)劃建議園林維護(hù)與創(chuàng)新工程簡(jiǎn)述1,建立囤苗、假植的苗圃,園林規(guī)劃建議園林維護(hù)與創(chuàng)新

15、工程簡(jiǎn)述2,改良土壤。 依靠科技，改良土壤，為給業(yè)主帶來(lái)四季常青的怡人生活環(huán)境，星河灣將原土、雞糞、草灰、陶礫、土工布、碎石、松針土進(jìn)行科學(xué)配置，改良土壤。改良后的土壤可以減少凍土，具有透氣不積水，并且富有營(yíng)養(yǎng)，植物生長(zhǎng)好的特點(diǎn)。,園林規(guī)劃建議園林維護(hù)與創(chuàng)新工程簡(jiǎn)述3,應(yīng)用特有技術(shù)保濕和排水。 為了苗木合理得到各自所需要的水，可采取不同的技術(shù)措施。如：坡度大，土壤保水差，水量需要多的苗木，在根系周圍土壤中適量均草炭土，幫助保水，以共苗木吸收。坡頂種植較深的樹木或排水差的土壤以及水量需要少的苗木，可以在樹下周圍的土壤中適量摻陶礫、或埋下一些竹桶等，幫助苗木排水和透氣。,園林規(guī)劃建議園林維護(hù)與創(chuàng)新

16、工程簡(jiǎn)述4,小橋流水的單元入戶方式。 在進(jìn)入單元門前，運(yùn)用回廊、別致小橋、水面通路，形成景觀獨(dú)特且設(shè)計(jì)科學(xué)的入戶過(guò)程，每個(gè)單元都是通過(guò)木制棧橋進(jìn)入大堂，如城堡一般給客戶高貴不凡的體驗(yàn)，同時(shí)符合傳統(tǒng)的風(fēng)水理論“細(xì)水長(zhǎng)流，財(cái)源廣進(jìn)”滿足了高端客戶的心理需求。,園林規(guī)劃建議特色單元門園林造景建議,在車庫(kù)墻壁上種植爬墻虎等綠植，掩映車庫(kù)與周圍景觀形成一體，同時(shí)在車庫(kù)口周圍設(shè)置喬灌結(jié)合的園林景觀，停車入庫(kù)時(shí)也具有一種情境化的歸家享受。,園林規(guī)劃建議庫(kù)門前造景處理建議,產(chǎn)品規(guī)劃操作建議 整體操作建議 整體規(guī)劃建議 園林規(guī)劃建議 建筑規(guī)劃建議 產(chǎn)品規(guī)劃建議 新科技系統(tǒng)應(yīng)用建議 會(huì)所定位建議及其他建議,建筑以

17、清雅的格調(diào)，質(zhì)感的材質(zhì)，柔和的色彩，親切的尺度及豐富的細(xì)部錯(cuò)落掩映于園林中。,建筑規(guī)劃建議立面整體規(guī)劃建議1,住宅首層抬高。 住宅首層抬高1.5米，可使地下車庫(kù)直接采光通風(fēng)。1.5米的高差形成坡地的立體綠化，自然延伸到樓墻窗前，首層推窗觸綠又可避免了視線干擾。通過(guò)1.5米整體抬高，車庫(kù)實(shí)現(xiàn)了半地下的陽(yáng)光車庫(kù)，陽(yáng)光可直接照進(jìn)車庫(kù)內(nèi)。,建筑規(guī)劃建議立面整體規(guī)劃建議2,星河灣“八角亭”的重復(fù)使用。 “八角亭”成為星河灣整個(gè)社區(qū)外立面的標(biāo)志性符號(hào)，這種建筑符號(hào)的不斷重復(fù)利用，形成星河灣獨(dú)有的風(fēng)格,建筑規(guī)劃建議標(biāo)志性建筑符號(hào)的應(yīng)用,建筑規(guī)劃建議立面材質(zhì)應(yīng)用建議1,樓體上部采用質(zhì)感涂料、下部采用高檔石材的

18、里面組合形式,廣州星河灣,建筑規(guī)劃建議立面材質(zhì)應(yīng)用建議2,墻體設(shè)計(jì)增加雕花及雕塑裝飾，增強(qiáng)檔次與藝術(shù)感。,建筑規(guī)劃建議星河灣材質(zhì)應(yīng)用及成本參考,立面主要材料價(jià)格 加拿大佛漆 35-38元/平方米 澳洲砂巖 660-690元/平方米 砂巖雕花板 1000-1200元/平方米 斷橋鋁合金門窗 560-580元/平方米 GRC門窗套 260-280元/平方米 陶土瓦陶土瓦 46-50元/平方米 鐵藝熱鍍鋅欄桿 350-370元/平方米 鋁合金百葉鋁合金百葉 350-360元/平方米 保溫板 260-280元/平方米 立面每平方成本估算（不含土地成本） 土建成本約 1350 元/平方米+立面成本約 2

19、050元/平方米 合計(jì)成本約 3400 元/平方米,建筑規(guī)劃建議立面細(xì)節(jié)處理建議1,建筑檐口富于變化。,建筑規(guī)劃建議立面細(xì)節(jié)處理建議2,墻身虛實(shí)對(duì)比有度。,建筑規(guī)劃建議立面細(xì)節(jié)處理建議3,無(wú)外露管線，室內(nèi)管線全部穿梁預(yù)留管線。 室外管線全部隱藏在構(gòu)造柱內(nèi)，住宅按照甲級(jí)辦公建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)，立面所有管線隱藏，在負(fù)一層布置設(shè)備管線轉(zhuǎn)換層，室內(nèi)所有管線預(yù)埋套管穿梁布置，不影響室內(nèi)空間使用。,建筑規(guī)劃建議立面細(xì)節(jié)處理建議4,窗套及窗戶的設(shè)計(jì)有較多細(xì)部。,北京星河灣,北京星河灣,建筑規(guī)劃建議立面細(xì)節(jié)處理建議5,下部石材處理精雕細(xì)琢。,單元門入口著重裝飾與增強(qiáng)儀式感 單元門入口處設(shè)置高聳大面寬單元門廊，可以為

20、業(yè)主遮擋陽(yáng)光與雨水，避免業(yè)主在雨水天氣開門時(shí)淋濕身體與陽(yáng)光強(qiáng)烈時(shí)的入室緩沖，且相比傳統(tǒng)雨打，儀式感與檔次感增強(qiáng)。且門廊地面要高于園區(qū)地面，防止雨水倒灌以及贓物進(jìn)入單元大堂。,建筑規(guī)劃建議單元入戶規(guī)劃建議1,單元入口大門采用高透明度黑色玻璃（或窗花玻璃），有效保證業(yè)主在近距離進(jìn)入單元門時(shí)看清對(duì)面情況的同時(shí)，又可有效保證遠(yuǎn)觀時(shí)的視線阻擋的私密性。,建筑規(guī)劃建議單元入戶規(guī)劃建議2,一樓設(shè)置精裝豪華大堂。 一樓大堂避免傳統(tǒng)的僅為乘坐電梯的緩步作用，空間狹小。建議本案一樓入戶大堂寬敞明亮，富豪華裝飾，作為身份驗(yàn)證及業(yè)主或非業(yè)主人員（鐘點(diǎn)工、保姆）用于接待不方便上樓入室的客人接待之用。既可保證項(xiàng)目整體的檔

21、次感，又可充分保證業(yè)主的居室安全與私密性。,建筑規(guī)劃建議單元特殊部分規(guī)劃建議1,大堂與電梯間（樓梯間）設(shè)置門禁屏障，保證業(yè)主安全。 非業(yè)主人員或非門禁持卡人只能最多進(jìn)入到一樓大堂即止，無(wú)法進(jìn)入業(yè)主居住樓層。,建筑規(guī)劃建議單元特殊部分規(guī)劃建議2,主、客、仆電梯分離。 設(shè)置兩部寬幅高頂豪華電梯專供業(yè)主使用，充分保證業(yè)主的安全與私密性。以及設(shè)置一部寬幅高頂豪華電梯專供主人邀請(qǐng)的客人使用。以及一部專供仆人、生活用品送貨員使用的客貨兩用電梯。,建筑規(guī)劃建議單元特殊部分規(guī)劃建議3,產(chǎn)品規(guī)劃操作建議 整體操作建議 整體規(guī)劃建議 園林規(guī)劃建議 建筑規(guī)劃建議 產(chǎn)品規(guī)劃建議 新科技系統(tǒng)應(yīng)用建議 會(huì)所定位建議及其他

22、建議,產(chǎn)品規(guī)劃建議產(chǎn)品整體規(guī)劃建議1,盡量保證所有戶型均為大面寬小進(jìn)深（星河灣最大面寬達(dá)14.2米，最小進(jìn)深為9.9米）。,產(chǎn)品規(guī)劃建議產(chǎn)品整體規(guī)劃建議2,定制化豪宅層高3.6米。,產(chǎn)品規(guī)劃建議產(chǎn)品整體規(guī)劃建議3,精裝修交付、提升項(xiàng)目品質(zhì)。,產(chǎn)品規(guī)劃建議戶型結(jié)構(gòu)與功能設(shè)定建議1,戶型結(jié)構(gòu)多以兩室、三室為主，個(gè)別四室，更多考慮舒適性。 由于富豪階層不存在住房壓力，父母與子女分開居住，家庭基本都是三口之家居多，家庭結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)單。所以產(chǎn)品結(jié)構(gòu)上，更多考慮居住的功能性和舒適性，不用過(guò)多考慮居住的經(jīng)濟(jì)性。,產(chǎn)品規(guī)劃建議戶型結(jié)構(gòu)與功能設(shè)定建議2,享受型、奢華型產(chǎn)品多以私人會(huì)所的角度考慮功能性。 由于家庭結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)

23、單，生活品質(zhì)要求高，這兩類產(chǎn)品可以多以滿足功能性生活需求進(jìn)行考量，滿足健身房、影音室、娛樂(lè)室、書房、棋牌房、雪茄吧、藏酒室、桑拿房、SPA房、大尺度衣帽間等奢華功能。,產(chǎn)品規(guī)劃建議戶型結(jié)構(gòu)與功能設(shè)定建議3,高檔奢華的雙開門體現(xiàn)尊崇。 從入戶門到室內(nèi)房門，都選用高檔豪華大尺度的雙開門，體現(xiàn)儀式感與尊貴性。,產(chǎn)品規(guī)劃建議戶型結(jié)構(gòu)與功能設(shè)定建議4,登“堂”入室尊貴而私密。 豪宅進(jìn)門后不是“玄關(guān)”而是“堂”，首先是“登堂入室”的尊貴氛圍;其次，“堂”有著很好的“承上啟下”的作用，進(jìn)門設(shè)置“堂”，能較好的保障居住的私密性。,產(chǎn)品規(guī)劃建議戶型結(jié)構(gòu)與功能設(shè)定建議5,起居廳方正，層高高于其它廳室。,產(chǎn)品規(guī)劃建

24、議戶型結(jié)構(gòu)與功能設(shè)定建議6,內(nèi)部房間全部套房設(shè)計(jì)，次臥室和傭人房也都帶獨(dú)立衛(wèi)生間，方便使用。,產(chǎn)品規(guī)劃建議戶型結(jié)構(gòu)與功能設(shè)定建議7,考慮沈陽(yáng)寒冷多風(fēng)沙的氣候特點(diǎn)，適當(dāng)考慮陽(yáng)臺(tái)的數(shù)量。建議24個(gè)。,產(chǎn)品規(guī)劃建議戶型設(shè)定參考戶型1,產(chǎn)品規(guī)劃建議戶型設(shè)定參考戶型2,產(chǎn)品規(guī)劃建議戶型設(shè)定參考戶型3,產(chǎn)品規(guī)劃建議戶型設(shè)定參考戶型4,產(chǎn)品規(guī)劃建議戶型設(shè)定參考戶型5,產(chǎn)品規(guī)劃建議戶型設(shè)定參考戶型6,產(chǎn)品規(guī)劃建議戶型設(shè)定參考戶型7,產(chǎn)品規(guī)劃建議戶型設(shè)定參考戶型8,產(chǎn)品規(guī)劃建議戶型設(shè)定參考戶型9,產(chǎn)品規(guī)劃建議戶型設(shè)定參考戶型10,產(chǎn)品規(guī)劃建議戶型設(shè)定參考戶型11,產(chǎn)品規(guī)劃建議戶型設(shè)定參考戶型12,產(chǎn)品規(guī)劃建議戶

25、型設(shè)定參考戶型13,產(chǎn)品規(guī)劃建議戶型設(shè)定參考戶型14,產(chǎn)品規(guī)劃建議戶型設(shè)定參考戶型15,溫泉入戶，極致奢華。 沈陽(yáng)周邊擁有豐富的溫泉資源，可以通過(guò)每天運(yùn)輸溫泉水為業(yè)主提供真正的溫泉水入戶服務(wù)，既提高了業(yè)主的健康屬性又增強(qiáng)了項(xiàng)目的附加值與檔次感。,產(chǎn)品規(guī)劃建議產(chǎn)品人性化功能設(shè)定建議1,人性化陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)考量。 為了陽(yáng)臺(tái)用途的更有效空間利用，陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)建議工作陽(yáng)臺(tái)要寬，景觀陽(yáng)臺(tái)窄，特別是連接臥室的景觀陽(yáng)臺(tái)，因?yàn)榫坝^陽(yáng)臺(tái)窄是為了人站在房間還可以看到樓下的景觀，不會(huì)遮擋視線。另外房間的陽(yáng)臺(tái)通常站的人不會(huì)很多，如果房間的陽(yáng)臺(tái)大了，房間的面積就小了，會(huì)影響客戶的居住舒適性。,產(chǎn)品規(guī)劃建議產(chǎn)品人性化功能設(shè)定建議2

26、,無(wú)骨架落地情景寬窗。 結(jié)合本案的景觀優(yōu)勢(shì)，在產(chǎn)品的每個(gè)部分如主臥、浴室、客廳、書房等設(shè)置情景寬窗，使其在居室內(nèi)的每個(gè)部分都具有良好的景觀視野，具有情境化的居住體驗(yàn)。特別是主臥室，為體現(xiàn)其豪華性設(shè)置八角形的270度觀景主臥室。,產(chǎn)品規(guī)劃建議產(chǎn)品人性化功能設(shè)定建議3,八角形的270度觀景主臥室,裝修高標(biāo)準(zhǔn),建議主要用材和設(shè)備基本上以進(jìn)口材料和品牌為主：以下為星河灣材質(zhì)與品牌應(yīng)用： 戶門：木飾面防火門，配防盜眼及意大利Salice taolo門鎖。 房門：“樹熊牌”木飾面門，配德國(guó)“海福樂(lè)”門鎖。 木地板及乳膠漆：采用加拿大“卡佛”乳膠漆，地面鋪“樹熊牌“木地板。 地柜與吊柜：德國(guó)“菲林格爾”高級(jí)

27、地柜及吊柜。 廚房設(shè)備：德國(guó)“德格”牌煮食爐、洗碗機(jī)、烤箱、微波爐，伊萊克斯電冰 箱，德國(guó)漢斯格雅水龍頭。 衛(wèi)生潔具：德國(guó)“豪式”牌高級(jí)按摩浴缸，配當(dāng)代牌洗浴水龍頭及花灑，日本（TOTO）牌豪華電腦控制坐廁（主臥衛(wèi)生間），TOTO牌雙洗面盆，杜拉維特豪華坐廁（客衛(wèi)）。 空調(diào)采用日本“三菱”戶式熱泵中央空調(diào)含新風(fēng)系統(tǒng)。 電氣：配法國(guó)羅格朗開關(guān)面板及插座，客廳配置法國(guó)羅格朗樓宇可視對(duì)講機(jī)。,產(chǎn)品規(guī)劃建議精裝修選材標(biāo)準(zhǔn)建議,地面不同高度的落差設(shè)計(jì)（如餐廳、客廳和連接客廳的陽(yáng)臺(tái)）,產(chǎn)品規(guī)劃建議空間層次規(guī)劃建議1,多級(jí)、多層次的天花造型設(shè)計(jì).以及天花多設(shè)計(jì)有發(fā)光燈槽和多級(jí)吊頂增加空間的層次感。分級(jí)落差大，空間層次感效果更佳。,產(chǎn)品規(guī)劃建議空間層次規(guī)劃建議2,門廳的天花