1、 大廈裝修合同 建筑改造合同一、_= _= _=。二、裝飾應(yīng)用：業(yè)主和使用人應(yīng)在裝修開始前15天向物業(yè)管理公司業(yè)務(wù)部門提出書面申請，并提交裝修方案。裝修計劃包括以下信息：(1)裝修方案；(2)裝飾材料，如天花、隔墻、地面材料；(3)照明系統(tǒng)和電源接線圖；(4)給排水系統(tǒng)要求；(五)需要新建或變更的中央設(shè)備系統(tǒng)；(6)保持并檢查出口位置；(7)天花板平面設(shè)計；(8)各標高；(9)櫥窗和招牌設(shè)計(包括字體、店徽設(shè)計)。三、批準裝修計劃。物業(yè)管理公司將在收到業(yè)主和用戶的裝修方案后7天內(nèi)回復。對于不標準或不完整的信息，所有者和用戶應(yīng)根據(jù)需要進行修改，并重新提交供批準。四、裝修押金為保證裝修期間垃圾得到

2、清理，不損壞建筑共用設(shè)備設(shè)施，不違反裝修管理規(guī)定，業(yè)主和使用人必須支付一定金額的裝修金。押金標準根據(jù)裝飾工程數(shù)量確定，但每個房間(店)至少應(yīng)不低于_=裝修工程完工后，經(jīng)管理公司確認無違約金，押金全額退還(無息)。裝飾工程有違約金的，扣除違約金后的余款應(yīng)當返還給業(yè)主和使用人；如果保證金不足以支付所有費用，管理公司有權(quán)追回不足的金額。五、裝修監(jiān)理費和水電費。業(yè)主和用戶必須向裝飾工程管理公司支付裝飾監(jiān)理費，用于消防安全、現(xiàn)場和設(shè)備保護、電梯使用、公共安全、現(xiàn)場清潔、施工監(jiān)理和其他費用。裝飾監(jiān)理費標準相當于最終方案工程總價的5%,且最低建筑面積不低于10元/平方米。裝修期間發(fā)生的水電費用由業(yè)主和用戶支

3、付。六、保險為防止裝修期間可能發(fā)生的事故造成的損失，管理公司可要求業(yè)主和用戶為裝修工程購買保險，包括火災(zāi)保險、公眾責任險等。七、防火負責人。業(yè)主和用戶應(yīng)指定裝修施工單位的負責人作為防火責任人，并簽署防火責任書。八、裝飾施工責任承諾書。在裝修申請獲得批準之前，業(yè)主和用戶必須簽署裝修施工責任承諾書，并承諾遵守本裝修指南中所列的所有規(guī)定。九份、裝飾施工許可證業(yè)主和用戶按土建工程規(guī)定執(zhí)行；提交裝修方案并支付裝修費用。簽署承諾書后，管理公司將向業(yè)主和用戶發(fā)放裝修施工許可證。十、裝飾工作開始。業(yè)主和用戶領(lǐng)取裝修許可證后，可申請施工人員通行證、材料運輸?shù)取?，且裝飾工程可開工。十一、裝飾驗收裝飾工程竣工后，業(yè)

4、主和使用人應(yīng)書面通知管理公司驗收。管理公司檢查裝修工程是否符合裝修方案的要求，施工中是否有違反裝修規(guī)范的行為，費用是否足額支付等。如果沒有問題，將被檢查并通過，裝修押金將被退還。十二、裝修規(guī)范業(yè)主和使用人的室內(nèi)裝修必須遵守以下規(guī)定：(1)所有消防、空調(diào)、給排水及燃氣施工必須由管理公司指定的施工單位進行。請聯(lián)系管理公司獲取指定施工單位名單。(2)噴淋系統(tǒng)一般不變。如果在特殊情況下必須更改，則應(yīng)符合現(xiàn)行消防設(shè)計規(guī)范。管理公司收取配合施工作業(yè)的管理費，并要求在限定時間內(nèi)完成。(3)所有電器應(yīng)按照市供電局的有關(guān)規(guī)定安裝，所有電線必須用鍍鋅管保護。未經(jīng)管理公司同意，電線不得直接嵌入建筑物的任何部分。(4

5、)除建筑物提供的招牌燈箱位置外，商店標志或標志。不能安裝在其他位置招牌的設(shè)計方案必須得到管理公司的批準。(5)不要面向公共走廊安裝音頻?；?qū)ζ渌碳一蚩蛻粼斐筛蓴_或影響(6)所有門不得打開并延伸至一般公共場所，包括走廊或電梯廳。(7)所有裝修不得影響建筑外觀，裝修不得突出公共走廊。(8)如果房間發(fā)生變化，如隔斷，空調(diào)回風不受影響。(9)除非經(jīng)管理公司批準，所有內(nèi)隔墻應(yīng)重量輕、結(jié)構(gòu)簡單，并應(yīng)盡可能用防火材料制成，滿足防火要求。(10)不能更換任何防火卷簾。(11)所有裝飾或家具不得高于或低于防火卷簾門，或阻擋防火卷簾門的開關(guān)盒或?qū)к墶?12)不能阻擋火災(zāi)逃生、火災(zāi)逃生門、緊急出口燈箱、防栓消除。

6、(13)不能停止空調(diào)房間的回風以及進出空調(diào)房間的通道和維護空間。(14)煙門、玻璃門功能、位置。不能改變(15)如果天花板不是居住在這里的人的天花板，檢查口應(yīng)加在每個風、每個盤管風扇、每個水管空轉(zhuǎn)開關(guān)、每個防火卷簾電機和電源箱。下(16)不要在玻璃幕墻結(jié)構(gòu)上打孔或粘貼任何類型的設(shè)施。所有裝置不得接觸結(jié)構(gòu)部件或幕墻系統(tǒng)的任何部分。靠近幕墻的車間間隔不得固定在幕墻系統(tǒng)。上(17)未經(jīng)管理公司書面批準，不得挖溝、切割、切割或雕刻與相鄰店鋪共用的結(jié)構(gòu)地板和隔墻。(18)業(yè)主和用戶在施工前應(yīng)獲得當?shù)卣胁块T的相關(guān)批準，特別是消防部門的相關(guān)批準。(19)任何管理公司的批準在任何情況下都不意味著方案中技術(shù)參數(shù)的批準，管理公司也不保證方案中選擇的設(shè)備材料的規(guī)格、性能和效果。設(shè)備和材料問題造成的任何后果應(yīng)由業(yè)主和用戶承擔。(20)業(yè)主的用戶應(yīng)負責完成房間墻面鋪裝后的情況。在審批方案完成后，即使發(fā)現(xiàn)空調(diào)通風系統(tǒng)或其他房間吊頂?shù)南到y(tǒng)影響其他人或整個系統(tǒng)的運行，管理公司仍可責令其進行相應(yīng)的修正。(21)在開始任何施工之前，所有施工人員的姓名、地址和身份證號碼等信息必須移交給管理公司，并且必須隨時進行更改以確保準確性和完整性。(22)所有施工必須嚴格按照批準的圖紙和說明完成，以管理公司滿意為準。且選定的施工單位必須經(jīng)管理公司批準。(23)業(yè)主用戶應(yīng)確保承包商不會對設(shè)備、設(shè)施和建筑裝飾造成任何損