1、基于老年人生活狀態(tài)因子分析結(jié)果進(jìn)行老年公寓開(kāi)發(fā)市場(chǎng)細(xì)分的研究,王虎 段新宇 袁帥 吳雁峰,可靠性分析,數(shù)據(jù)分析部分,2020/8/30,3,數(shù)據(jù)分析可靠性分析,a=0.662,1.1,數(shù)據(jù)分析因子分析,2020/8/30,1.2,KMO檢驗(yàn)和Bartlett球度檢驗(yàn),KMC=0.6260.5,P0.05 拒絕零假設(shè),數(shù)據(jù)分析因子分析,2020/8/30,此處添加公司信息,1.2,數(shù)據(jù)分析因子分析,2020/8/30,該表格是因子分析后因子提取和銀子旋轉(zhuǎn)的結(jié)果。其中，Component列和Initial Eigenvalues列（第一列到第四列）描述了因子分析初始解對(duì)原有變量總體描述情況。第一列

2、是因子分析13個(gè)初始解序號(hào)。第二列是因子變量的方差貢獻(xiàn)（特征值），它是衡量因子重要程度的指標(biāo)，例如第一行的特征值為3.437，后面描述因子的方差依次減少。第三列是各因子變量的方差貢獻(xiàn)率（% of Variance），表示該因子描述的方差占原有變量總方差的比例。第四列是因子變量的累計(jì)方差貢獻(xiàn)率，表示前m個(gè)因子描述的總方差占原有變量的總方差的比例。第五列和第七列則是從初始解中按照一定標(biāo)準(zhǔn)（在前面的分析中是設(shè)定了提取因子的標(biāo)準(zhǔn)是特征值大于1）提取了3個(gè)公共因子后對(duì)原變量總體的描述情況。各列數(shù)據(jù)的含義和前面第二列到第四列相同，可見(jiàn)提取了7個(gè)因子后，它們反映了原變量的大部分信息。第八列到第十列是旋轉(zhuǎn)以后

3、得到的因子對(duì)原變量總體的刻畫(huà)情況。各列的含義和第五列到第七列是一樣的。,1.2,數(shù)據(jù)分析因子分析,2020/8/30,此處添加公司信息,1.2,因子系數(shù)矩陣,F1=-0.028x1+0.343x2-0.023x3-0.011x4+0.028x5-0.012x6-0.112x7 ,數(shù)據(jù)分析因子分析,2020/8/30,此處添加公司信息,1.2,因子旋轉(zhuǎn),數(shù)據(jù)分析因子分析,2020/8/30,1.2,1 追求時(shí)尚,2020/8/30,數(shù)據(jù)分析因子分析,1.2,2 享受生活,數(shù)據(jù)分析因子分析,2020/8/30,3 獨(dú)立自主,1.2,數(shù)據(jù)分析因子分析,2020/8/30,4 老有所長(zhǎng),1.2,數(shù)據(jù)分

4、析因子分析,2020/8/30,5 天倫之樂(lè),1.2,數(shù)據(jù)分析因子分析,2020/8/30,6 保守消費(fèi),1.2,數(shù)據(jù)分析因子分析,2020/8/30,7 品質(zhì)生活,1.2,2020/8/30,16,評(píng)估細(xì)分市場(chǎng)吸引力部分,1 追求時(shí)尚 2 享受生活 3 獨(dú)立自主 4 老有所長(zhǎng) 5 天倫之樂(lè) 6 保守消費(fèi) 7 品質(zhì)生活,2.0,2020/8/30,17,報(bào)告, 1 2 7 類(lèi)生活狀態(tài)的老年人消費(fèi)者可以劃分為第一市場(chǎng)，是企業(yè)的目標(biāo)市場(chǎng) 3 4 5 類(lèi)生活狀態(tài)的老年人可以劃分為企業(yè)第二市場(chǎng) 其他類(lèi)老年人由于其吸引力并不大，所以企業(yè)應(yīng)該放棄這些人群,結(jié)論,2.0,2020/8/30,此處添加公司信息

5、,18,如何把老年公寓的基礎(chǔ)設(shè)施和生活條件建設(shè)好，是一個(gè)已經(jīng)解決的問(wèn)題?，F(xiàn)在的老年公寓市場(chǎng)，普遍采取“福利性事業(yè)，市場(chǎng)化運(yùn)作”的發(fā)展模式。但是，老年公寓相對(duì)于房地產(chǎn)項(xiàng)目而言，投資資金數(shù)額更大，資金回收期限更長(zhǎng)，有專(zhuān)家在對(duì)我國(guó)現(xiàn)有老年公寓進(jìn)行評(píng)估后稱(chēng)，老年公寓的總體造價(jià)要比普通房地產(chǎn)項(xiàng)目高五成至一倍。借鑒于現(xiàn)有老年公寓市場(chǎng)的市場(chǎng)水平，我們認(rèn)為，在老年公寓的開(kāi)發(fā)上應(yīng)該形成2個(gè)不同層次的市場(chǎng)定位。,3.0,報(bào)告,2020/8/30,19,報(bào)告,A 在經(jīng)濟(jì)較發(fā)達(dá)城市，位于中高經(jīng)濟(jì)實(shí)力，熱愛(ài)生活、追求時(shí)代潮流，愿意享受美好生活，或度假休閑，或租或買(mǎi)，曾經(jīng)處于社會(huì)中產(chǎn)階級(jí)或子女現(xiàn)在正處于社會(huì)中產(chǎn)階級(jí)的，子女都忙于自己事業(yè)的老年人群體。,B 在全國(guó)二線城市，擁有較好經(jīng)濟(jì)實(shí)力，愿