1、廈門海西森林旅游綜合項目產(chǎn)品策劃及概念性規(guī)劃,2011-09-19,基礎(chǔ)分析 發(fā)展定位 概念規(guī)劃 產(chǎn)品策劃,總體思路及框架,項目區(qū)位 市場需求導(dǎo)向 開發(fā)模式,一、基礎(chǔ)分析,本項目位于廈門市海滄區(qū)西端，左鄰漳州、龍巖，到廣東車程不過2小時；右接泉州、福州；北接新建廈成快速路，南靠燦坤實業(yè)；距海滄大橋約9公里，距海滄碼頭約10公里，水陸交通十分便捷。,項目所在地,客源市場規(guī)模,近年來，廈門旅游呈現(xiàn)出快速發(fā)展的趨勢，旅游規(guī)模和旅游收入逐年快速增長，連連創(chuàng)出歷史新高。,游客量（萬人次/年）,2008年,2009年,329.3萬人次,旅游總收入（億元）,2008年,2009年,21.8億元,觀光旅游時期

2、,度假旅游時期,休閑旅游時期,人均GDP已經(jīng)超過5000美元，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超越了度假門檻，度假旅游需求成熟旺盛，消費能力日益增強。,休閑度假市場發(fā)展趨勢 旅游市場正呈現(xiàn)由單一的觀光旅游時期向休閑旅游、度假旅游時期轉(zhuǎn)變，休閑度假旅游逐漸成為世界旅游消費的趨勢和潮流。,休閑度假市場 康療養(yǎng)生市場 高端度假市場 婚慶蜜月市場 家庭度假市場 文化旅游市場 傳統(tǒng)觀光市場 第二居所市場,自然資源 人文資源 旅游資源 山體資源,會議中心等商務(wù)產(chǎn)品 山體客棧等度假產(chǎn)品 礦泉SPA等康療產(chǎn)品 山體車道等體育產(chǎn)品 閩南村鎮(zhèn)等商業(yè)文化產(chǎn)品 山體公園等旅游產(chǎn)品 佛禪園等宗教產(chǎn)品 山地院落等養(yǎng)生產(chǎn)品,以文圃山為主的 四大資源,

3、以休閑度假需求為主的八大需求,以休閑度假產(chǎn)品為主的八大產(chǎn)品,順 應(yīng),開 發(fā),整 合,項目總體定位 核心開發(fā)策略,二、發(fā)展定位,以主題化、景點式規(guī)劃理念為核心,項目總體定位,大海西山體生態(tài)旅游度假新地標(biāo),以深厚閩南文化內(nèi)涵為支撐,打造以中高端休閑度假為中心,集生態(tài)旅游、主題度假、人文居住、品尚休閑為一體的,海西森林,項目案名：,提升廈門旅游品質(zhì)，引領(lǐng)和拓展廈門山體休閑度假發(fā)展新模式,加快實現(xiàn)廈門周邊城際旅游由觀光旅游向綜合休閑度假的變軌轉(zhuǎn)變,打造廈門山體旅游項目休閑度假示范樣板區(qū),打造閩南文化中高端綜合旅游休閑度假的旗艦產(chǎn)品,打造復(fù)合型、體驗型的大海西山體生態(tài)旅游度假新地標(biāo),分期開發(fā)式,生態(tài)循環(huán)

4、化,品牌國際化,山體融入性,土地價值最大化,統(tǒng)一規(guī)劃，分期實施，突出重點，循序投入，分期推進式開發(fā)建設(shè)與提升，實現(xiàn)項目穩(wěn)步發(fā)展和可持續(xù)發(fā)展,在強化生態(tài)資源保護和環(huán)境保護的前提下,發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟，合理利用各種資源，因地制宜，進行保護性適度開發(fā),高起點，高標(biāo)準(zhǔn)，精品化，高端化，以國際標(biāo)準(zhǔn)打造開發(fā)項目產(chǎn)品，優(yōu)化廈門旅游品質(zhì)和旅游品牌形象,注重休閑度假項目開發(fā)的山體融入性，以及山體的可視度和景觀視覺效果，突出體現(xiàn)山體項目的特色，提升土地可利用價值,合理規(guī)劃和利用土地資源，通過土地資源的優(yōu)化配置，實現(xiàn)土地功能的最優(yōu)化以及土地價值的最大化和有效利用,三、概念規(guī)劃,土地現(xiàn)狀分析 功能分區(qū) 規(guī)劃總平面 規(guī)劃核心

5、理念,本項目位置,項目周邊現(xiàn)狀,高端山地礦泉SPA,主題度假村,主題酒店,商務(wù)會議中心,高端企業(yè)會所,國際養(yǎng)生院落,國際抗衰老中心,山體自行車道,藝術(shù)客棧,1,2,4,3,6,5,7,8,9,10,商務(wù)度假區(qū) 商務(wù)會議中心 主題度假村 高端企業(yè)會所 國際養(yǎng)生院落 國際康療中心 高端山地礦泉SPA 國際抗衰老中心 主題度假區(qū) 8. 婚紗拍攝基地 9. 藝術(shù)客棧 10. 養(yǎng)生書齋 11. 江楓漁火垂釣 運動休閑區(qū) 12. 戶外攀巖練習(xí)場 13. 拓展訓(xùn)練基地 14. 山體自行車道 農(nóng)家體驗區(qū) 15. 生態(tài)有機農(nóng)場 復(fù)古馬場,養(yǎng)生書齋,戶外攀巖,11,12,13,14,15,16,國際康療中心,復(fù)古

6、馬場,生態(tài)有機農(nóng)場,商務(wù)度假區(qū),運動休閑區(qū),主題度假區(qū),農(nóng)家體驗區(qū),產(chǎn)品定位： 以中醫(yī)藥養(yǎng)生理念為主題的健康養(yǎng)生度假基地。,產(chǎn)品特色： 針對此區(qū)域具有國際化、高端化養(yǎng)生需求的世界政要、外交官等，打造具有中國文化特色的、融合中醫(yī)藥養(yǎng)生文化精髓的針灸、推拿、按摩等養(yǎng)生保健手法的國際性養(yǎng)生品牌。,國際養(yǎng)生基地,產(chǎn)品定位： 面向海西高端客群的集世界先進技術(shù)的健康體檢、健康管理、健康養(yǎng)護中心,國際康療中心,產(chǎn)品特色： 引進世界先進的健康檢測設(shè)備，致力于為顧客尤其是為老年人提供中西醫(yī)全方位的身體健康檢測。 聘請歐美知名健康管理專家，為顧客度身建立個人健康檔案、健康檢測報告、健康評估 、醫(yī)療保健等，以及其它

7、生活方式的專業(yè)意見。,產(chǎn)品定位： 作為國際會展區(qū)的配套項目，是具有國際專業(yè)水準(zhǔn)的、華東最豪華頂尖的礦泉SPA保健水療中心。 產(chǎn)品特色： 開發(fā)特色礦泉水療、健康護理等產(chǎn)品，引進世界頂級的SPA療程設(shè)備。以極臻完美的歐洲園林設(shè)計+世界頂級的SPA療程設(shè)備吸引高端商務(wù)人士。,高端山地礦泉SPA,戶外拓展,產(chǎn)品特色： 以“團隊文化”主題的團隊拓展訓(xùn)練基地，打造一個具有歐洲氛圍的集科普教育、娛樂體驗、團隊訓(xùn)練等功能于一體的訓(xùn)練基地。,會所特色： 借鑒奧地利哈爾斯塔特會所形態(tài)，結(jié)合臨湖濱水自然環(huán)境，以閩南風(fēng)情建筑等設(shè)施為載體，打造具有融入自然文化藝術(shù)修養(yǎng)的、最美的親水會所。,親水商務(wù)會所,外部民族風(fēng),內(nèi)部

8、現(xiàn)代感,養(yǎng)生院落,生態(tài)有機農(nóng)場,雕塑和小品，可以彌補景觀設(shè)計上空曠的視覺點，聚焦視線，使景觀更具玩味，避免一眼看到頭的感覺。而且雕塑小品也承載著渲染小區(qū)文化主題的重要功能。,雕塑小品,四、項目意義,開發(fā)原則 項目價值,實施本項目生態(tài)休閑旅游，是以良好的生態(tài)環(huán)境為背景，充分利用自然生態(tài)資源和鄉(xiāng)土特色產(chǎn)品，融林業(yè)的生態(tài)功能、經(jīng)濟功能與社會功能與一體。 發(fā)展生態(tài)休閑旅游，有利于改善農(nóng)村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，促進農(nóng)村勞動力就地就近轉(zhuǎn)移就業(yè)，帶動農(nóng)民持續(xù)穩(wěn)定增收；有利于推進農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和老區(qū)山區(qū)建設(shè)，改善農(nóng)村生產(chǎn)生活環(huán)境；完善旅游產(chǎn)品的供給層次和內(nèi)涵，提升廈門旅游發(fā)展水平；有利于生態(tài)公益的合理利用,總體開發(fā)四大

9、原則,（一）堅持生態(tài)保護原則 （二）堅持群眾受益原則 （三）堅持突出特色原則 （四）堅持穩(wěn)步推進原則,項目周邊生態(tài)環(huán)境相對較好，但是，由于目前處于待開發(fā)狀態(tài)，缺乏有效的管理手段，生態(tài)環(huán)境存在破壞的威脅。通過本項目開發(fā)，合理規(guī)劃路網(wǎng)結(jié)構(gòu)，處理好保護性開發(fā)和開發(fā)性保護的關(guān)系。建造一個生態(tài)環(huán)境寬松的、可持續(xù)發(fā)展的生態(tài)休閑娛樂區(qū)、度假區(qū)。,項目四大價值,（一）生態(tài)環(huán)保價值,在生態(tài)旅游正日益成為人們的消費時尚的同時，通過企業(yè)的開發(fā)管理，把無序的、自發(fā)的休閑旅游方式變?yōu)橛行虻?、有組織的開發(fā)，引導(dǎo)人們重視生態(tài)資源、保護生態(tài)環(huán)境，真正實現(xiàn)人與自然的和諧共生。,從產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟角度看，旅游業(yè)是與其它產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度最大的行

10、業(yè)之一，旅游業(yè)對區(qū)域經(jīng)濟貢獻的“乘數(shù)效應(yīng)”十分明顯，所以各級政府都把發(fā)展旅游業(yè)看作是拉動當(dāng)?shù)亟?jīng)濟增長的重要產(chǎn)業(yè)，在國民經(jīng)濟體系中的所站比例越來越大。 本項目的開發(fā)將對文圃山、海滄區(qū)經(jīng)濟的發(fā)展起到積極的推動作用，同時會把廈門及海滄區(qū)的生態(tài)旅游帶上一個新的臺階。,（二）旅游經(jīng)濟價值,開發(fā)“海西森林”項目，首先將為廈、漳、泉及周邊的市民的周末休閑提供一個最佳選擇，一個健康、娛樂的活動場所，一種新的、健康的生活方式，豐富市民的生活內(nèi)容，引領(lǐng)國際流行的休閑潮流。 文圃山是個天然大氧吧、為久居城市的腦力勞動者、企業(yè)的經(jīng)營者、經(jīng)常應(yīng)酬于燈紅酒綠之間的人們提供最佳的釋放地，也為久疏親情人們提供溝通的橋梁。,（

11、三）市民生活價值,1、本項目的規(guī)劃建設(shè)，將彌補目前廈門市海滄區(qū)生態(tài)、休閑游產(chǎn)品的空白，提升海滄現(xiàn)有的初級開發(fā)的郊區(qū)游產(chǎn)品的層次和水平。該項目的啟動，不僅與廈門市、海滄區(qū)政府的意愿一致，更符合廈門市民周末休閑旅游的需要，并將帶起一股投資郊野生態(tài)、休閑游的熱潮，為廈門市及周邊城市人民周末休閑提供一個娛樂的天地。 2、旅游業(yè)是目前世界上發(fā)展和增長最快的產(chǎn)業(yè)，由于其產(chǎn)業(yè)的帶動效應(yīng)，可為當(dāng)?shù)亟?jīng)濟帶來新的增長點，并促進當(dāng)?shù)亟?jīng)濟的發(fā)展。 3、旅游業(yè)屬勞動密集行業(yè)，本項目的開發(fā)運作，可為當(dāng)?shù)匦略黾s2000人的就業(yè)機會，對緩解當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)壓力，增加農(nóng)民收入有促進作用。,（四）創(chuàng)收社會價值,經(jīng)過前期的判研，確立了本項目的基本開發(fā)思路，并不僅僅只是對廈門旅游產(chǎn)業(yè)的帶動，將會牽涉廈門市旅游經(jīng)濟及整個海滄產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型的發(fā)展大局。我們以全局的戰(zhàn)略眼光來規(guī)劃本項目，時刻保持與整個城市發(fā)展建設(shè)協(xié)調(diào)同步，并對整個廈門旅游經(jīng)濟產(chǎn)生互相補充互相推動的作用。因此我們在規(guī)劃上設(shè)置了大面積的公益項目及特色旅游服務(wù)，并將在未來的時間里繼續(xù)在業(yè)態(tài)布局上反復(fù)論證，以求全力打造一個既有自身獨特亮點、又能在旅游配套上對廈門旅游經(jīng)濟進行強力支撐的海西休閑度假文化新地標(biāo)。 對于上述的規(guī)劃建議，我們認(rèn)為能夠在符合海西戰(zhàn)略的實際情況條件下，提高項目的綜合開發(fā)前景，從而使項目中的旅游經(jīng)濟得到最大程度的發(fā)掘。由于對項目介入時間有限，本報告的建