1、第四章機(jī)器設(shè)備評(píng)估,第一節(jié)機(jī)器設(shè)備評(píng)估概述 一、機(jī)器設(shè)備定義 在國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則中，對(duì)機(jī)器設(shè)備的有關(guān)定義如下： 設(shè)備、機(jī)器和裝備是用來(lái)為所有者提供收益的、除不動(dòng)產(chǎn)以外的有形資產(chǎn)。 設(shè)備是包括特殊性非永久性建筑物、機(jī)器和儀器在內(nèi)的組合資產(chǎn)； 注意：機(jī)器設(shè)備是一個(gè)廣義的概念，既包括上述設(shè)備，也包括電器、電子、儀器儀表等。,2.機(jī)械的共同特征 （1）由零件和部件組成 （2）零件、部件之間有確定的相對(duì)運(yùn)動(dòng)和力的傳遞 （3）有機(jī)械能的轉(zhuǎn)換或機(jī)械能的利用 二、機(jī)器設(shè)備的分類 （一）按會(huì)計(jì)核算中使用的分類標(biāo)準(zhǔn)： 1.生產(chǎn)用機(jī)器設(shè)備2.非生產(chǎn)機(jī)器設(shè)備3.未使用機(jī)器設(shè)備4.不需用機(jī)器設(shè)備5.租出機(jī)器設(shè)備6.融資租入

2、機(jī)器設(shè)備 (哪些需要計(jì)提折舊？）,（三）按機(jī)器設(shè)備的組合形式分類 資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則-機(jī)器設(shè)備將機(jī)器設(shè)備分為單臺(tái)機(jī)器設(shè)備和機(jī)器設(shè)備組合。 單臺(tái)機(jī)器設(shè)備是指以獨(dú)立形態(tài)存在、可以單獨(dú)發(fā)揮作用或者以單臺(tái)的形式進(jìn)行銷售的機(jī)器設(shè)備。 機(jī)器設(shè)備組合是指為了實(shí)現(xiàn)特定功能，由若干機(jī)器設(shè)備組成的有機(jī)整體。 組合的價(jià)值不必然等于單臺(tái)價(jià)值的簡(jiǎn)單相加。,第二節(jié)成本法在機(jī)器設(shè)備評(píng)估中的應(yīng)用,一、重置成本的計(jì)算 機(jī)器設(shè)備的重置成本包括購(gòu)置或購(gòu)建設(shè)備所發(fā)生的必要的、合理的直接費(fèi)用（如購(gòu)買(mǎi)費(fèi)用、運(yùn)雜費(fèi)、安裝費(fèi)等）、間接費(fèi)用（如管理費(fèi)、設(shè)計(jì)費(fèi)等）和因資金占用所發(fā)生的資金成本。,（一）設(shè)備凈價(jià)（不包括運(yùn)輸、安裝等費(fèi)用） .直接法：根據(jù)

3、市場(chǎng)交易數(shù)據(jù)直接確定設(shè)備凈價(jià)。主要適用于大部分的通用設(shè)備。對(duì)專用設(shè)備或特殊設(shè)備需直接向生產(chǎn)廠家詢價(jià)。 .物價(jià)指數(shù)法（） 物價(jià)指數(shù)可分為定基物價(jià)指數(shù)（以固定時(shí)期為基數(shù)的指數(shù)）和環(huán)比物價(jià)指數(shù)（以上期為基數(shù)的指數(shù)）。 定基物價(jià)指數(shù)下：重置成本=歷史成本（當(dāng)前年份指數(shù)/基年指數(shù)）,例題：某設(shè)備2000年購(gòu)置，原始成本為40000元，2000年物價(jià)指數(shù)105%，2003年對(duì)該機(jī)器置換了發(fā)動(dòng)機(jī)（原來(lái)5000元，03年購(gòu)入價(jià)為6000元）物價(jià)指數(shù)為，該年度的物價(jià)指數(shù)115%， 2006年物價(jià)指數(shù)125%，請(qǐng)計(jì)算2006年該設(shè)備的重置成本。 環(huán)比物價(jià)指數(shù)下： 例題：某設(shè)備2000年購(gòu)置，原始成本為40 000

4、元， 2000年物價(jià)指數(shù)105%，2001年是2000年110%,02年是01年108%,2003年是02年的物價(jià)指數(shù)115%，請(qǐng)計(jì)算2003年該設(shè)備的重置成本。 一些難以獲得市場(chǎng)價(jià)格的機(jī)器設(shè)備，經(jīng)常采用物價(jià)指數(shù)法。應(yīng)注意以下問(wèn)題： 選取的物價(jià)指數(shù)應(yīng)與評(píng)估對(duì)象相配比，一般采用某一類產(chǎn)品的分類物價(jià)指數(shù)，不可采用綜合物價(jià)指數(shù)。 企業(yè)賬面包括運(yùn)雜費(fèi)、安裝費(fèi)、基礎(chǔ)費(fèi)以及其他費(fèi)用。上述費(fèi)用的物價(jià)指數(shù)往往是不同的，應(yīng)該分別計(jì)算。 只能測(cè)算復(fù)原重置成本。,3.重置核算法 （1）特點(diǎn)：通過(guò)分別測(cè)算機(jī)器設(shè)備的各項(xiàng)成本費(fèi)用來(lái)確定設(shè)備本體的重置成本的方法。 （2）適用對(duì)象：常用于非標(biāo)準(zhǔn)、自制設(shè)備設(shè)備本體的重置成本的

5、計(jì)算。,4.綜合估價(jià)法 綜合估價(jià)法是根據(jù)設(shè)備的主材費(fèi)和主要外購(gòu)件費(fèi)與設(shè)備成本費(fèi)用有一定的比例關(guān)系，通過(guò)確定設(shè)備的主材費(fèi)用和主要外購(gòu)件費(fèi)用，計(jì)算出設(shè)備的完全制造成本，并考慮企業(yè)利潤(rùn)、稅金和設(shè)計(jì)費(fèi)用，確定設(shè)備的重置成本。 計(jì)算公式為： RC=（MrmKm+Mpm）（1+Kp）（1+Kd/n）（1+rt） RC-設(shè)備價(jià)格； Mrm主材費(fèi)； Km成本主材費(fèi)率； Mpm主要外購(gòu)件費(fèi)； Kp成本利潤(rùn)率； rt綜合稅率； Kd非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備設(shè)計(jì)費(fèi)率； n非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備的生產(chǎn)數(shù)量,案例,評(píng)估非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備一臺(tái)。評(píng)估基準(zhǔn)日為2009.3.1，根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙，設(shè)備主材是鋼材，消耗量為25.5噸，評(píng)估日市價(jià)為3500元/噸，另外

6、購(gòu)（電機(jī)、泵、閥、風(fēng)機(jī)）等為55680。主材利用率為90%，主材費(fèi)率55%，成本利潤(rùn)率為15%，設(shè)計(jì)費(fèi)率為16%，上述價(jià)格均不包含稅，增值稅17%，城建稅7%，教育附加費(fèi)3%。,【例1】（單選題）運(yùn)用綜合估價(jià)法評(píng)估某企業(yè)自制設(shè)備，其中該設(shè)備的主材為不銹鋼，共消耗15噸，評(píng)估基準(zhǔn)日該種不銹鋼的市場(chǎng)含稅價(jià)格為2.8萬(wàn)元/噸，在制造過(guò)程中該鋼材的利用率約為95%，該設(shè)備的主材費(fèi)率為80%，適用的增值稅稅率為17%，則該設(shè)備的主材費(fèi)用最接近于（ ）萬(wàn)元。 【例2】（單選題）被評(píng)估對(duì)象為一臺(tái)自制大型模具，該模具凈重2噸，評(píng)估基準(zhǔn)日該模具的材料價(jià)格為15元/公斤，材料利用率為75%，模具的冷加工費(fèi)為30

7、000元，熱加工費(fèi)按模具凈重每公斤15元，其他費(fèi)用10 000元，行業(yè)平均成本利潤(rùn)率為10%，不考慮其他因素，則該模具的重置成本最接近于（ ）元。,（二）運(yùn)雜費(fèi) 1.國(guó)產(chǎn)設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)。指從生產(chǎn)廠家到安裝使用地點(diǎn)所發(fā)生的有關(guān)費(fèi)用。 國(guó)產(chǎn)設(shè)備運(yùn)雜費(fèi) =國(guó)產(chǎn)設(shè)備原價(jià)國(guó)產(chǎn)設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)率 2.進(jìn)口設(shè)備的國(guó)內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)。 進(jìn)口設(shè)備國(guó)內(nèi)運(yùn)雜費(fèi) =進(jìn)口設(shè)備到岸價(jià)進(jìn)口設(shè)備國(guó)內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)率 Cost insurance freight Free on board (關(guān)稅、消費(fèi)稅、增值稅）如何計(jì)算,（三）設(shè)備安裝費(fèi) 1.國(guó)產(chǎn)設(shè)備安裝費(fèi)。 國(guó)產(chǎn)設(shè)備安裝費(fèi) =設(shè)備原價(jià)設(shè)備安裝費(fèi)率2. 進(jìn)口設(shè)備安裝費(fèi)。 進(jìn)口設(shè)備安裝費(fèi)=進(jìn)口設(shè)備到岸

8、價(jià)（相似國(guó)產(chǎn)設(shè)備原價(jià))進(jìn)口設(shè)備安裝費(fèi)率,（四）基礎(chǔ)費(fèi) 1.定義：為安裝設(shè)備而建造的特殊構(gòu)筑物。 2.國(guó)產(chǎn)設(shè)備基礎(chǔ)費(fèi)。 國(guó)產(chǎn)設(shè)備基礎(chǔ)費(fèi)=國(guó)產(chǎn)設(shè)備原價(jià)國(guó)產(chǎn)設(shè)備基礎(chǔ)費(fèi)率 3.進(jìn)口設(shè)備基礎(chǔ)費(fèi)。 進(jìn)口設(shè)備基礎(chǔ)費(fèi)=(進(jìn)口設(shè)備到岸價(jià))相似國(guó)產(chǎn)設(shè)備原價(jià)國(guó)產(chǎn)設(shè)備基礎(chǔ)費(fèi)率,二、實(shí)體性貶值 有形磨損引起的貶值稱為實(shí)體性貶值. 設(shè)備實(shí)體性貶值常用的確定方法包括： （一）.觀察法 依據(jù)經(jīng)驗(yàn)判斷設(shè)備的磨損程度及貶值率。 （二）年限法 從使用壽命的角度來(lái)估算貶值。 計(jì)算公式： 貶值率=使用壽命消耗量/總使用壽命 貶值率=1-成新率,成新率 =剩余加權(quán)尚可使用年限/(剩余加權(quán)尚可使用年限+加權(quán)投資年限) 貶值率=1-成新率

9、=加權(quán)投資年限/(加權(quán)投資年限+剩余加權(quán)尚可使用年限),例：某汽車按行駛理財(cái)?shù)目偸褂脡勖鼮?0萬(wàn)公里，已運(yùn)行9萬(wàn)公里。計(jì)算實(shí)體性貶值。 復(fù)雜設(shè)備的各個(gè)組成部件的使用壽命不同。 加熱爐各部分的剩余使用壽命預(yù)測(cè)表，評(píng)估日期為2008年，物價(jià)指數(shù)150,（三）修復(fù)費(fèi)用法 用補(bǔ)償實(shí)體性損耗所發(fā)生的費(fèi)用似為實(shí)體性貶值。 注意:對(duì)于大多數(shù)情況,設(shè)備的可修復(fù)性損耗與不可修復(fù)性損耗是并存的,評(píng)估人員應(yīng)分別計(jì)算它們的貶值。,例題: 某設(shè)備重置成本為100萬(wàn)元，已使用3年，其經(jīng)濟(jì)使用壽命約30年，現(xiàn)該機(jī)器的控制系統(tǒng)破壞，估計(jì)修復(fù)費(fèi)用約15萬(wàn)元，其他部分工作正常。請(qǐng)計(jì)算貶值率。 重置全價(jià)： 100萬(wàn)元 可修復(fù)性損耗

10、引起的貶值： 15萬(wàn)元 不可修復(fù)性損耗的貶值:（10015）3/30 =8.5（萬(wàn)元） 實(shí)體性貶值： 23.5（萬(wàn)元） 貶值率： 23.5/100=23.5%,三、功能性貶值 功能性貶值是由于無(wú)形磨損而引起資產(chǎn)價(jià)值的損失成為機(jī)器設(shè)備的功能性貶值。 （一）第種功能性貶值 主要反映為更新重置成本低于復(fù)原重置成本。復(fù)原重置成本與更新重置成本之差即為第種功能性貶值，也稱為超額投資成本。 （二）第種功能性貶值 超額運(yùn)營(yíng)成本是由于新技術(shù)的發(fā)展，使得新設(shè)備在運(yùn)營(yíng)費(fèi)上低于老設(shè)備。超額運(yùn)營(yíng)成本引起的功能性貶值也就是設(shè)備未來(lái)超額運(yùn)營(yíng)成本的折現(xiàn)值。稱為第種功能性貶值。,案例,某化工設(shè)備原始成本表,（1）鋼材價(jià)格上漲

11、了23%，人工費(fèi)上漲了39%，機(jī)械費(fèi)上漲了17%，輔材現(xiàn)行市價(jià)合計(jì)為13328元，電機(jī)、閥等外購(gòu)件現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)為16698元，假設(shè)利潤(rùn)、稅金水平不變。 （2）由于制造工藝的進(jìn)步，導(dǎo)致主材利用率提高，鋼材的用量比過(guò)去節(jié)約了20%，人工工時(shí)和機(jī)械工時(shí)也分別節(jié)約15%和8%。試計(jì)算該設(shè)備超額投資成本引起的功能性貶值。,例題: 假定某機(jī)床與新型機(jī)床相比，每年多耗電4000元,評(píng)估人員預(yù)計(jì)該機(jī)床尚可使用10年，假定折現(xiàn)率為11%，請(qǐng)計(jì)算該機(jī)床的功能性貶值。查年金現(xiàn)值系數(shù)為5.889,四、經(jīng)濟(jì)性貶值 （一）使用壽命縮短 由于國(guó)家法律特別是能源、環(huán)境保護(hù)法律，要求對(duì)污染嚴(yán)重的設(shè)備強(qiáng)制淘汰，縮短了設(shè)備的壽命。

12、（二）運(yùn)營(yíng)費(fèi)用的提高 國(guó)家對(duì)超標(biāo)準(zhǔn)排污企業(yè)征收高額的排污費(fèi)，導(dǎo)致運(yùn)營(yíng)費(fèi)用的提高。 （三）市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)(一般采用規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)法),例:某生產(chǎn)線,設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力為年產(chǎn)1000萬(wàn)件,由于市場(chǎng)發(fā)生變化,每年的產(chǎn)量只有400萬(wàn)件,該生產(chǎn)線的重置成本為160萬(wàn)元,規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)為0.8請(qǐng)計(jì)算經(jīng)濟(jì)性貶值 答: 400萬(wàn)件的年生產(chǎn)線的重置成本= (400/1000/)0.8X160=77(萬(wàn)元) 經(jīng)濟(jì)性貶值=160-77=83(萬(wàn)元),重置成本法案例,1.被評(píng)估設(shè)備購(gòu)建于2005年6月，賬面原值100萬(wàn)元，2008年6月購(gòu)買(mǎi)附件為10萬(wàn)元，2009年6月對(duì)該設(shè)備進(jìn)行評(píng)估，并得到以下數(shù)據(jù)： （1）2005年至2

13、008年設(shè)備類價(jià)格變動(dòng)指數(shù)（定基）分別為105、120、110、115、 120%； （2）被估設(shè)備的月人工成本比同類設(shè)備節(jié)約0.2萬(wàn)元： （3） 被估設(shè)備所在企業(yè)的正常投資報(bào)酬率為10，規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)0.8，該企業(yè)為正常納稅企業(yè)； （4）經(jīng)了解，該設(shè)備在評(píng)估前使用期間因技術(shù)改造等因素，其實(shí)際利用率僅為正常利用率的90，經(jīng)評(píng)估人員鑒定分析正常使用后被評(píng)估設(shè)各尚可使用6年。 根據(jù)上述條件估測(cè)該設(shè)備的有關(guān)經(jīng)濟(jì)技術(shù)參數(shù)和評(píng)估值（評(píng)估基準(zhǔn)日為2009年6月）。（要求寫(xiě)出具體步驟，以萬(wàn)元為單位，小數(shù)點(diǎn)后保留兩位）,第三節(jié)市場(chǎng)法在機(jī)器設(shè)備評(píng)估中的應(yīng)用,市場(chǎng)比較法是根據(jù)公開(kāi)市場(chǎng)上與被評(píng)估對(duì)象相似的或可比的

14、參照物的價(jià)格來(lái)確定被評(píng)估對(duì)象的價(jià)格。如果參照物與被評(píng)估對(duì)象不是完全相同，需要根據(jù)評(píng)估對(duì)象與參照物之間的差異對(duì)價(jià)值的影響做出調(diào)整,一、比較因素 （一）個(gè)別因素 設(shè)備的個(gè)別因素一般指反映設(shè)備在結(jié)構(gòu)、形式、尺寸、性能生產(chǎn)能力、安裝、質(zhì)量、經(jīng)濟(jì)性等方面差異的因素。不同的設(shè)備，差異因素也不同 【1.名稱；2.型號(hào)規(guī)格；3.生產(chǎn)能力；4.制造廠家；5.技術(shù)指標(biāo)；6.附件；7.設(shè)備的出廠日期；8.役齡；9.安裝方式；10.實(shí)體狀態(tài)】,（二）交易因素 交易動(dòng)機(jī)、背景對(duì)價(jià)格的影響，另外，交易數(shù)量也是影響售價(jià)的一個(gè)重要因素 【交易數(shù)量也是影響設(shè)備售價(jià)的一個(gè)重要因素，大批的購(gòu)買(mǎi)價(jià)格一般要低于單臺(tái)購(gòu)買(mǎi)。】 （三）時(shí)間

15、因素 評(píng)估人員應(yīng)選擇與評(píng)估基準(zhǔn)日最接近的交易案例，并對(duì)參照物的時(shí)間影響因素做出調(diào)整 （四）地域因素 如評(píng)估對(duì)象與參照物存在地區(qū)差異，則需要做出調(diào)整,二、運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估機(jī)器設(shè)備的具體方法 （一）直接匹配法 這種方法是通過(guò)直接與市場(chǎng)參照物比較來(lái)確定評(píng)估對(duì)象的價(jià)值。這種方法用公式表示如下： 評(píng)估對(duì)象的價(jià)值=參照物的市場(chǎng)價(jià)值差異調(diào)整 【例】在評(píng)估一輛轎車時(shí)，評(píng)估師從市場(chǎng)上獲得的市場(chǎng)參照物在型號(hào)、購(gòu)置年月、行駛里程、發(fā)動(dòng)機(jī)、底盤(pán)及各主要系統(tǒng)的狀況基本相同。區(qū)別之處在于： （1）參照物的右前大燈破損需要更換，更換費(fèi)用約200元； （2）被評(píng)估車輛后加裝CD音響一套，價(jià)值1200元。若該參照物的市場(chǎng)售價(jià)為72000元，則： V= V=72000+200+1200=73400（元） 使用直接比較法的前提是評(píng)估對(duì)象與市場(chǎng)參照物基本相同，需要調(diào)整的項(xiàng)目較大，差異不大，并且差異對(duì)價(jià)值的影響可以直接確定。,（二）因素調(diào)整法 是通過(guò)比較分析相似的市場(chǎng)參照物與被評(píng)估設(shè)備的可比因素差異，并對(duì)這些因素逐項(xiàng)做出調(diào)整，由此確定被評(píng)估設(shè)備的價(jià)值。這種方法是在無(wú)法獲得基本相同的市場(chǎng)參照物的情況下，以相似的參照物作為分析調(diào)整的基礎(chǔ)。 【具體案例見(jiàn)實(shí)驗(yàn)指導(dǎo)書(shū)】,第四節(jié)收益法在機(jī)器設(shè)備評(píng)估中的應(yīng)用,收益法評(píng)估機(jī)器設(shè)備是通過(guò)預(yù)測(cè)設(shè)備的獲利能力，對(duì)未來(lái)資產(chǎn)帶來(lái)的凈利潤(rùn)或凈