1、工程造價計價基礎(chǔ)理論教材,2010.4,工程建設(shè)定額的分類,按定額反映的生產(chǎn)要素消耗內(nèi)容分類 按定額的編制程序和用途分類 按投資的費用性質(zhì)分類 按專業(yè)性質(zhì)分類 按主編單位和管理權(quán)限分類,第四章 建設(shè)工程定額體系,預(yù)算定額編制原則和方法,預(yù)算定額的編制遵循社會平均水平原則 預(yù)算定額的編制步驟 預(yù)算定額人工消耗量計算 預(yù)算定額材料消耗量計算 預(yù)算定額機械臺班消耗量計算,預(yù)算定額人工消耗量計算,人工工日消耗量=基本用工+其他用工 基本用工=（綜合取定的工程量勞動定額） 其他用工=超運距用工+輔助用工+人工幅度差 超運距用工=預(yù)算定額取定運距 勞動定額已包括的運距 輔助用工=（材料加工數(shù)量相應(yīng)的加工勞

2、動定額） 人工幅度差=（基本用工+輔助用工+超運距用工） 人工幅度差系數(shù),預(yù)算定額材料消耗量計算,材料消耗量=材料凈用量+損耗量 材料消耗量=材料凈用量（1+損耗率） 損耗率=損耗量/凈用量100% 材料損耗量=材料凈用量損耗率,預(yù)算定額機械臺班消耗量計算,機械耗用臺班=施工定額機械耗用臺班 （1+機械幅度差系數(shù)）,建筑安裝工程人工單價施工機械臺班單價材料預(yù)算價格,分部分項單價的確定,分部分項工程單價的概念、種類和性質(zhì)。 分部分項工程單價的編制方法。 地區(qū)工程單價的編制。,概算定額的編制,概算定額是預(yù)算定額的綜合擴大，其在主要內(nèi)容、表達方式和使用方法上與預(yù)算定額基本一致。 概算定額與預(yù)算定額的

3、不同之處在于項目劃分和綜合擴大程度上的差異。 概算定額手冊的內(nèi)容基本上是由文字說明、定額項目表和附錄三個部分組成。,概算指標的編制,概算指標的性質(zhì)與分類 概算指標的編制方法,概算指標的性質(zhì)與分類,概算指標與概算定額的主要區(qū)別在于確定各種消耗量指標的對象和依據(jù)。 概算指標在具體內(nèi)容和表示方法上，分綜合指標和單項指標兩種形式。 概算指標在專業(yè)上，可以分為建筑工程概算指標和設(shè)備安裝工程概算指標。,概算指標的編制方法,投資估算指標的編制,投資估算指標比其他各種計價定額具有更大的綜合性和概括性。 投資估算指標的內(nèi)容一般可分為建設(shè)項目綜合指標、單項工程指標和單位工程指標三個層次。 投資估算指標一般以生產(chǎn)能

4、力單位投資表示。,第六章 各階段造價計價和控制,投資估算的階段和精度要求 固定資產(chǎn)投資靜態(tài)部分的估算方法 固定資產(chǎn)投資動態(tài)部分的估算方法 流動資金估算方法,投資估算的階段劃分與精度要求,單位建筑工程概算的編制方法,由直接費（含直接工程費和措施項目費）、間接費（含管理費和規(guī)費）、利潤和稅金組成。 核心內(nèi)容是算出直接工程費,建筑單位工程概算,安裝單位工程概算,設(shè)計概算審查,設(shè)計概算的審查內(nèi)容 設(shè)計概算的審查方法,設(shè)計概算的審查方法,對比分析法 查詢核實法 聯(lián)合會審法,審查施工圖預(yù)算的內(nèi)容,審查工程量 審查設(shè)備、材料的預(yù)算價格 審查預(yù)算單價的套用、換算和補充單價的編制是否正確 審查有關(guān)費用項目及其計

5、取,固定合同價,合同確定的工程合同價在實施期間不因價格變化而調(diào)整。 固定合同總價是指整個工程的合同價款總額已經(jīng)確定，因此在簽訂價格時應(yīng)考慮價格風(fēng)險因素。 固定合同單價是指各項單價在工程實施期間不因價格變化而調(diào)整，而在每月結(jié)算時，根據(jù)實際完成的工程量結(jié)算，在工程全部完成時以竣工圖的工程量最終結(jié)算工程總價款。,可調(diào)合同價,可調(diào)總價是指合同中確定的工程合同總價在實施期間可隨價格變化而調(diào)整。使發(fā)包人承擔(dān)了通貨膨脹的風(fēng)險，承包人則承擔(dān)其他風(fēng)險 。 可調(diào)單價是指在合同中簽訂的單價，根據(jù)合同約定的條款，如在工程實施過程中物價發(fā)生變化，可作調(diào)整。,成本加酬金確定的合同價,成本加固定百分比酬金確定的合同價不利于

6、鼓勵承包人降低成本，一般很少被采用 。 成本加固定金額確定的合同價與成本加固定百分比酬金合同價類似，不同之處在于發(fā)包人付給成本人的酬金是一筆固定金額的酬金。 成本加獎罰確定的合同價可以促使承包人降低成本，縮短工期，承發(fā)包雙方都不會承擔(dān)太大風(fēng)險，故應(yīng)用較多。 最高限額成本加固定最大酬金確定的合同價事先確定最低成本、報價成本和限額成本，根據(jù)實際成本與該三者之間的關(guān)系決定承包人可獲的工程款。有利于控制工程造價，并能鼓勵承包人最大限度地降低工程成本 。,第八部分 工程價款的支付與結(jié)算,工程價款的結(jié)算方式 工程預(yù)付款 工程進度款的支付（中間結(jié)算） 工程竣工結(jié)算 工程價款價差調(diào)整的主要方法,工程價款的結(jié)算

7、方式,按月結(jié)算。采用旬末或月中預(yù)支，月終結(jié)算，竣工后清算。在我國使用最為廣泛。 竣工后一次結(jié)算適用于建設(shè)期短或工程承包合同價值低的工程。 分段結(jié)算。該結(jié)算方法將單項或單位工程按照工程形象進度，劃分不同階段進行結(jié)算。 目標結(jié)款。這種方法是將工程的內(nèi)容分解成若干控制界面，以驗收控制界面作為支付工程價款的條件，實質(zhì)上是運用合同、財務(wù)手段對工程進行的主動控制。,工程索賠,工程索賠的概念和分類 工程索賠的處理原則和計算,工程變更,工程變更概述 建設(shè)工程施工合同條件下的工程變更 FIDIC合同條件的工程變更 第三節(jié)：工程索賠（掌握） 工程索賠的概念和分類 工程索賠的處理原則和計算,索賠的概念及產(chǎn)生的原因,

8、工程索賠是在工程承包合同履行中，當(dāng)事人一方由于另一方未履行合同所規(guī)定的義務(wù)或者出現(xiàn)了應(yīng)當(dāng)由對方承擔(dān)的風(fēng)險而遭受損失時，向另一方提出賠償要求的行為。 索賠產(chǎn)生的原因主要有：當(dāng)事人違約；不可抗力事件；合同缺陷；合同變更；工程師指令；其他第三方原因。,工程進度款的支付（中間結(jié)算）,支付款項不僅包括合同中規(guī)定的初始收入，還包括由于合同變更、索賠、獎勵等原因而形成的追加收入。,在進度款支付時，一般應(yīng)預(yù)留出一定比例的尾留款作為質(zhì)量保修費用，又稱為工程保修金。,工程竣工結(jié)算,竣工決算,建設(shè)項目竣工決算的概念和作用 竣工決算的內(nèi)容 竣工決算的編制 建設(shè)項目保修費用的處理,工程的竣工決算,建設(shè)項目竣工決算是由建

9、設(shè)單位編制的反映建設(shè)項目實際造價和投資效果的文件，是竣工驗收報告的重要組成部分?？⒐Q算包括從項目籌劃到竣工投產(chǎn)全過程的全部實際費用。,竣工結(jié)算和竣工決算的區(qū)別： 編制單位不同 編制范圍不同 編制作用不同,竣工決算的主要內(nèi)容,竣工決算主要包括竣工決算報告說明書、竣工財務(wù)決算報表、工程竣工圖和工程造價比較分析四部分。,竣工決算報告說明書的內(nèi)容 ：,竣工決算財務(wù)報表的內(nèi)容 ：建設(shè)項目竣工財務(wù)決算表、建設(shè)項目交付使用資產(chǎn)總表、建設(shè)項目概況表、建設(shè)項目竣工財務(wù)決算審批表,工程造價比較分析：主要實物工程量、主要材料消耗量、各項費用的取費標準,工程竣工結(jié)算,第七章：工程建設(shè)管理概論 第1節(jié)：工程建設(shè)項目管

10、理概述 項目分類 項目建設(shè)程序 項目管理主要內(nèi)容 法人責(zé)任制和監(jiān)理制,第2節(jié)：工程施工招投標 招標 投標 開標 評標 定標,第3節(jié)：建設(shè)工程施工合同 合同類型 建設(shè)工程施工合同示范文本,第八章 經(jīng)濟法律法規(guī) 第一節(jié)：經(jīng)濟法規(guī)概述 經(jīng)濟法律法規(guī)及其調(diào)整對象 概念 調(diào)整對象 經(jīng)濟法律關(guān)系 經(jīng)濟法律關(guān)系主體、客體 經(jīng)濟法律關(guān)系內(nèi)容、事實 經(jīng)濟法律事實的概念、內(nèi)容,代理關(guān)系 代理及其特征 代理的種類和適用范圍 無權(quán)代理 代理關(guān)系的終止 訴訟時效 概念 訴訟時效期間 訴訟時效的中止和中斷,第二節(jié)：建筑法概述 建筑法概念及立法目的 建筑法概念 立法目的 建筑工程許可 建筑工程施工許可制度 從業(yè)資格制度 建筑工程承包和發(fā)包 建筑工程發(fā)包 建筑工程承包,建筑工程質(zhì)量與安全生產(chǎn)責(zé)任制度 建筑工程質(zhì)量法律規(guī)范 建筑工程質(zhì)量政府監(jiān)督 建筑工程質(zhì)量責(zé)任制度 法律責(zé)任概念 法律責(zé)任的概念 法律責(zé)任的分類 法律責(zé)任,第三節(jié)：合同法概述 合同的概念和特征 合同法的基本原則 合同的訂立、履行、擔(dān)保 合同擔(dān)保的概念、特征、類型 合同的變更,合同變更的條件 合同變更的效力 合同的效力 無效合同 建筑工程合同的概念和特征 建筑工程合同的類型 根據(jù)建筑活動的不同階段劃分 根據(jù)工程合同的范圍和數(shù)量不同劃分,第四節(jié)：工程建設(shè)相關(guān)法律 招標投標法 標、評